Heutzutage gilt der Immobiliensektor als eine der lukrativsten und expandierendsten Branchen. Wenn Sie als Investor oder Immobilienmakler ein Immobiliengeschäft oder eine Immobilieninvestition gründen, können Sie heutzutage in Nigeria viel Geld verdienen.
Die Gründung eines eigenen Immobilienunternehmens ist eine großartige Berufswahl, die jedoch nicht ohne Hürden ist. In diesem etablierten Markt herrscht eine heftige Rivalität zwischen neuen und alten Unternehmen. Aber anstatt sich von der Konkurrenz abschrecken zu lassen, konzentrieren Sie sich darauf, eine unverwechselbare Marke zu schaffen, die Sie von der Masse abhebt.
Was ist Immobilien?
Als Immobilien wird ein Grundstück (bestehend aus Grundstücken oder Gebäuden) oder eine riesige Ansammlung von Grundstücken bezeichnet. Umgekehrt umfasst die Immobilienbranche den Kauf, die Vermietung oder den Verkauf von Immobilien, einschließlich Gebäuden, Häusern und Grundstücken. Immobilienmakler unterstützen Investoren, Unternehmen und Hausbesitzer beim Kauf und Verkauf aller vier Arten von Immobilien.
Die Immobilienbranche kann weiter in Gewerbe- und Wohnimmobilien, Kreditverwaltung usw. unterteilt werden. Unbebaute Grundstücke, Häuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen sind Beispiele für Wohnimmobilien; Bürogebäude, Lagerhallen und Einzelhandelsgeschäfte sind Beispiele für Gewerbeimmobilien; und Bauernhöfe, Fabriken und Minen sind Beispiele für Industrieimmobilien.
Übersicht über Immobilien in Nigeria
In Nigeria sind Immobilien eine große Sache. Tatsächlich gehört der Immobiliensektor in Nigeria zu den etabliertesten. Im Laufe der Zeit hat sich die Branche zu einer Goldmine entwickelt, und viele kluge Geschäftsleute haben sie erschlossen und erzielen enorme Gewinne.
Nigerianer sind ständig auf der Suche nach Geschäftsräumen, Bürogebäuden und Wohnungen. Sie möchten die Gebäude und Bauten ihrer Wahl entweder kaufen oder leasen und müssen gelegentlich den Rat eines Immobilienmaklers oder eines anderen Spezialisten einholen, bevor sie eine Entscheidung treffen.
Dies erklärt, warum es im Immobiliensektor, der mit Platz fünf als Afrikas größter Beitragszahler zum BIP gilt, eine Fülle von Geschäftsaussichten gibt.
Arten von Immobiliengeschäftsmöglichkeiten
Auf dem Immobilienmarkt gibt es verschiedene Geschäftsfelder, in die Sie als Unternehmer einsteigen können. Realistisch gesehen kann ein Immobilienunternehmen mit nur null Dollar und mehreren Milliarden Naira gegründet werden. Alles hängt von der gewählten Spezialisierung ab.
Dies sind die wichtigsten:
#1. Immobilienmakler
Andere Bezeichnungen für Immobilienmakler sind Makler und Immobilienmakler. Bei diesen Personen handelt es sich um Fachkräfte mit Lizenz, die als Vermittler zwischen Immobilienkäufern und -verkäufern fungieren und diese bei Verhandlungen vertreten. Bei Abschluss eines Geschäfts erhält der Makler eine Provision bzw. einen Teil des Verkaufspreises. Somit bestimmt die Anzahl der Transaktionen, die Sie abschließen können, wie viel Geld Sie als Immobilienmakler verdienen.
#2. Grundstücksverkäufer (Land Flipping)
Als Grundstücksverkäufer erwerben Sie Immobilien mit einem Abschlag und verkaufen sie weiter, sobald der Wert gestiegen ist. Dieser Ansatz kostet viel Geld und erfordert ein Verständnis der Trends bei der Landaufwertung. Dennoch können in ein paar Jahren recht gute Renditen erzielt werden.
#3. Immobilienentwicklung/Grundstücksentwicklung
Die Immobilienentwicklung ist ein weiterer Bereich der Immobilienbranche. Im Wesentlichen kauft ein Immobilienentwickler unbebautes Land und verwandelt es in hochwertige Wohn- oder Geschäftsräume. Damit zu beginnen erfordert auch eine beträchtliche Menge an Kapital – sogar mehr als die Umschichtung von Grundstücken.
#4. Immobilienleasing
In der Immobilienleasingbranche kaufen Sie, ähnlich wie in der vorherigen Branche, ein Grundstück oder errichten ein Gebäude und verpachten oder vermieten es dann. Wenn Sie möchten, dass das Unternehmen floriert, ist es wichtig, eine Immobilie in einer Gegend zu erwerben, in der es einfach wäre, Mieter zu gewinnen. Die Mehrheit der Gebäudeeigentümer und Vermieter in Nigeria verlangt eine jährliche Miete. Wenn Sie möchten, können Sie dieses Haus außerdem jederzeit mit großem Gewinn verkaufen.
#5. Bloggen über Immobilien
Und schließlich ist das Bloggen über den Immobiliensektor ein weiterer Bereich, in den Sie einsteigen können, wenn Sie gerne schreiben, die Welt kommentieren und über Finanzen sprechen. Menschen, die die Feinheiten der Branche verstehen möchten, sind immer gefragt.
Für die erfolgreiche Führung eines Immobilienunternehmens sind zwei entscheidende Fähigkeiten notwendig. Erstens gibt es die Vernetzung. Die Suche nach der Immobilie, den Mietern, Käufern und Verkäufern liegt in Ihrer Verantwortung als Makler, Bauträger oder Vermieter. Persönliches Networking und Networking im Internet sind in dieser Hinsicht sehr hilfreich. An zweiter Stelle steht die Internetrecherche. Sie müssen Ihre Fähigkeiten bei der Suche nach zuverlässigen Online-Informationen und deren Nutzung für Ihre Arbeit verbessern.
Wie gründet man ein Immobilienunternehmen?
Um in dieser Branche erfolgreich zu sein, sind jedoch fundierte Kenntnisse und Fachkenntnisse in diesem Bereich erforderlich. Dieses Einführungshandbuch vermittelt Ihnen das Wissen und die Ressourcen, die Sie benötigen, um ein profitables Immobilienunternehmen in Nigeria zu gründen.
#1. Wählen Sie Ihre Nische
Sie müssen ein Studium durchführen, bevor Sie sich für eine Immobilienbranche entscheiden. Im vorherigen Abschnitt haben wir kurze Zusammenfassungen der verschiedenen Fachgebiete der Immobilienbranche gegeben. Sie müssen weitere Nachforschungen anstellen, um genau herauszufinden, was für Ihren gewünschten Lebensstil und Ihre Karriereziele am besten geeignet ist.
Wir werden uns nun eingehender mit den beiden äußerst lukrativen Karrieren in der Immobilienbranche befassen: Immobilienentwickler und Immobilienmakler.
Immobilienentwickler
Alle Aspekte der Immobilienentwicklung, einschließlich Grundstückserwerb, Hochbau, Landschaftsgestaltung und architektonische Gestaltung, werden von Entwicklern koordiniert. Bedenken Sie jedoch, dass Bauunternehmen und Immobilienentwicklungsunternehmen nicht dasselbe sind. Es gibt jedoch einige Überschneidungen.
Entwickler profitieren in der Immobilienbranche voraussichtlich auch am meisten davon, obwohl sie den größten Risiken ausgesetzt sind.
Immobilienmakler
Bei Immobiliengesprächen vertreten Immobilienmakler ihre Kunden. Im Wesentlichen fungieren sie als Vermittler, indem sie kaufbedürftige Kunden ausfindig machen und sie mit verkaufswilligen Verkäufern in Kontakt bringen. Jeder Verkauf, den sie tätigen, bringt ihnen eine Provision ein, die sie möglicherweise mit anderen Maklern teilen, wenn sie Teil eines Teams sind.
Die meisten Makler in Nigeria erhalten eine Provision, die bis zu 10 % des Gesamtverkaufs-, Kaufpreises oder Mietwerts der Immobilie betragen kann. Sie erhalten 10 Millionen N, wenn ein Deal über 100 Millionen N abgeschlossen wird.
#2. Datei zur Gewerbeanmeldung
Der Erhalt einer Gründungsurkunde und die Registrierung Ihres Unternehmens bei der Corporate Affairs Commission (CAC) ist der erste Schritt beim Aufbau Ihres Unternehmens. Dies ist insbesondere für die Immobilienbranche von entscheidender Bedeutung. Ein Vorteil der Gewerbeanmeldung ist die Eröffnung eines Firmenkontos, über das Kunden Zahlungen tätigen können. Außerdem werden Sie dadurch sowohl bei Käufern als auch bei Händlern glaubwürdiger auftreten.
Starten Sie den Prozess, indem Sie eine Namenssuche im CAC-Portal durchführen. Damit soll sichergestellt werden, dass der von Ihnen gewählte Firmenname nicht bereits unter dem Namen einer anderen Person registriert ist. Anschließend können Sie den Registrierungsvorgang starten. Sie benötigen nur das Nötigste, nämlich einen gültigen Personalausweis, Passfotos, persönliche Dokumente und Ihre Unterschrift.
Alternativ können Sie sich auch rechtliche Unterstützung bei der Registrierung Ihres Unternehmens holen. Registrieren Sie sich außerdem bei Immobilienverbänden wie der Nigerian Institution of Estate Surveyors and Valuers (NIESV), den Real Estate Developers Associations of Nigeria (REDAN) und der Association of Estate Agents in Nigeria (AEAN).
#3. Erstellen Sie einen gut durchdachten Businessplan.
Um diesen Markt dominieren zu können, müssen Sie Ihr Geschäft richtig planen. Wie bei jedem anderen Beruf kann man auch beim Immobilieninvestment nicht aus einer Laune heraus ohne eine gut durchdachte Vorgehensweise einsteigen Geschäftsplan.
Jeder Immobilieninvestor braucht eine Geschäftsstrategie, und einer der besten Ratschläge auf dem Immobilienmarkt ist, klein anzufangen und zu planen, planen, planen! Wenn Sie ein langfristiger Immobilieninvestor werden möchten, ist diese Phase von entscheidender Bedeutung. In dieser Situation sollten Sie Ihr Immobilienanlageportfolio bewusst erweitern.
#4. Bringen Sie das erforderliche Kapital auf, um zu starten
Wenn Sie für Ihren Geschäftsplan gründliche Recherchen durchgeführt haben, sollten Sie sich der minimalen Finanzierung bewusst sein, die je nach Größe Ihres Unternehmens für den Start erforderlich ist. Sollten Ihre Startmittel und Ihr Einkommen nicht ausreichen, können Sie sich nach anderen Finanzierungsquellen umsehen.
Die Immobilienbranche erfordert eine erhebliche Menge an Kapital und Investitionen. Es ist wichtig, dass Sie nach Investoren suchen, wenn Sie nicht genug haben. Eine Option ist die Suche nach Eigenkapitalinvestoren, die Ihnen von Anfang an ausreichend Hebelwirkung verleihen können, um die Expansion voranzutreiben.
#5. Legen Sie los und machen Sie sich an die Arbeit
Die Ausführung ist die letzte Phase bei der Gründung einer Immobilienholding. Setzen Sie alle Ideen, die Sie entwickelt haben, in Ihrem Businessplan um. Schlechte Ausführung ist ein wesentlicher Faktor für das Scheitern vieler nigerianischer Unternehmen. Ihre regelmäßigen Geschäftshandlungen machen die Ausführung aus. Dies umfasst unter anderem Geschäftsabschlüsse, Networking, Marketing, Kundenservice und Personalwesen.
Es ist nichts für Schüchterne, ein Immobilienunternehmen zu gründen. Wenn Sie in der Immobilienbranche erfolgreich sein wollen, müssen Sie daher bereit sein, sich den Herausforderungen zu stellen. Entwickeln Sie Ihre Ambitionen auf persönlicher und beruflicher Ebene und lernen Sie, ein gut organisierter, zielorientierter Mensch zu sein. Denken Sie daran, dass der Erfolg in der Immobilienbranche Zeit braucht. Vielmehr handelt es sich um ein langwieriges Spiel, das viel Ausdauer erfordert.
Herausforderungen des Immobiliengeschäfts in Nigeria
Zu den Schwierigkeiten, mit denen ein Immobilieninvestor konfrontiert sein könnte, gehören:
- Wirtschaftliche Instabilität: Das Immobiliengeschäft steht aufgrund der unvorhersehbaren Wirtschaft in Nigeria und Afrika vor einer Reihe von Herausforderungen, darunter die Unfähigkeit, Markttrends vorherzusagen und langfristige Pläne zu erstellen.
- Begrenzte Finanzierung: Investitionen in Immobilien sind mit einem hohen finanziellen Aufwand verbunden, und Anleger in Nigeria und Afrika könnten aufgrund der Knappheit an Finanzierungsmöglichkeiten in diesen Regionen Schwierigkeiten haben, die erforderlichen Mittel zu beschaffen.
- Mangelhafte Infrastruktur: Aufgrund der mangelhaften Infrastruktur des Landes, zu der schlechte Straßennetze, unregelmäßige Stromversorgung und eine begrenzte Wasserversorgung gehören, ist es in Nigeria schwierig, Immobilien zu bauen und zu unterhalten.
- Korruption: Der Immobiliensektor ist von Korruption betroffen, die in Nigeria und ganz Afrika ein großes Problem darstellt. Für Immobilieninvestoren ist es schwierig, die für die Entwicklung ihrer Immobilien erforderlichen Lizenzen und Genehmigungen zu erhalten.
- Ineffektive Landverwaltung: Das Wachstum der Immobilienbranche wird durch die ineffektiven Landverwaltungssysteme in Nigeria und ganz Afrika behindert, die es schwierig machen, Landtitel zu sichern und Immobilien zu registrieren.
- Hohe Baukosten: Aufgrund der hohen Kosten für Arbeitskräfte, Materialien und Bauausrüstung ist es in Nigeria und anderen afrikanischen Ländern schwierig, billige Häuser zu bauen. Dies behindert die Expansion der Immobilienbranche.
- Probleme bei der Immobilienbewertung: Die Bestimmung des wahren Werts von Immobilien ist aufgrund ungenauer Immobilienbewertungssysteme in Nigeria und Afrika schwierig, was sich auf Immobilienverkäufe und Investitionsentscheidungen auswirkt.
Kann ich mit 500 in Nigeria ein Immobiliengeschäft starten?
In Nigeria ist Immobilien eines der Unternehmen, die Sie mit 500 gründen können. In Nigeria werden Immobilienverkäufe offline abgewickelt. Andererseits könnten Sie sich durch die Einrichtung einer Internetplattform und die Auflistung mehrerer Häuser zum Verkauf von anderen abheben.
Sind Immobilien in Nigeria ein gutes Geschäft?
Einer der wohlhabendsten Bereiche der nigerianischen Wirtschaft ist das Immobiliengeschäft, das es schon seit Generationen gibt. Es bietet fantastische Investitions- und Karrieremöglichkeiten. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, in diese boomende Branche einzusteigen, vom Immobilienexperten bis zum Investor.
Welches ist das am schnellsten wachsende Immobilienunternehmen in Nigeria?
Das einzige nigerianische Immobilienunternehmen, das auf der Liste der am schnellsten wachsenden Unternehmen Afrikas 2023 der Financial Times aufgeführt ist, ist Veritasi Homes.
Welche Art von Immobiliengeschäft ist am profitabelsten?
Aufgrund ihres Potenzials für einen höheren Ertragsfluss gelten Gewerbeimmobilien als eine der besten Kategorien von Immobilieninvestitionen. Wenn Sie sich für eine Investition in Gewerbeimmobilien entscheiden, könnten Ihnen die folgenden verlockenden Vorteile zugute kommen: Höheres Einkommenspotenzial.
Wer ist der jüngste Immobilienentwickler in Nigeria?
Im Alter von 13 Jahren begann Akindipe seine Karriere in der Immobilienentwicklung als Maurer und im Alter von 21 Jahren wurde er Immobilienmakler. Er gründete 2019 Ace Real Estate Development LTD, ein Immobilienentwicklungs- und -verwaltungsunternehmen mit Niederlassungen in Ruanda und Nigeria.
Zusammenfassend
In Nigeria ist die Gründung eines eigenen Immobilienunternehmens eine Reise voller Möglichkeiten und Schwierigkeiten. Sie können in dieser schnelllebigen Branche erfolgreich sein, indem Sie sich an die Richtlinien in diesem Leitfaden halten und an Ihrer Entschlossenheit festhalten, Ihre Ziele zu erreichen.
Es ist wichtig, in das Logo Ihres Immobilienunternehmens zu investieren, da es die Identität und Werte Ihrer Marke symbolisiert und mehr als nur ein schönes Bild ist. Erwägen Sie die sorgfältige Auswahl eines Logos, das Professionalität und Vertrauen vermittelt, genau wie Sie es bei der Auswahl von Immobilien und dem Aufbau von Kundenbeziehungen tun.
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Bibliographie
