توجد العديد من الفرص لأولئك الذين يرغبون في استثمار أموالهم. بغض النظر عن مستوى خبرتك ، يمكنك أن تجد نجاحًا في الاستثمار في الأسهم والسندات وصناديق الاستثمار المتداولة والصناديق المشتركة والعقارات. ومع ذلك ، قد يكون تداول العملات والعملات الافتراضية محفوفًا بالمخاطر للغاية بالنسبة للمستثمرين المبتدئين. مستوى المشاركة الذي تريده في استثمارك ورأس المال الأولي المتاح لديك وتحملك للمخاطر كلها عوامل يجب أن تؤخذ في الاعتبار عند تحديد المسار الذي يجب أن تسلكه. حسنًا ، أنت محظوظ ، هناك نوعان من خيارات تأجير العقارات التي يمكنك الاستفادة منها.
تتناول هذه المقالة ماهية الاستثمار العقاري المستأجر والاستراتيجيات التي يمكنك استخدامها عند البدء في عام 2023.
تأجير العقارات الاستثمارية
الاستثمار في العقارات هو التزام طويل الأجل ، لذلك سواء كنت تبحث عن شراء منزلك المستقبلي أو الاستثمار في العقارات المؤجرة ، فإن التعليم هو الخطوة الأولى. الاستثمار العقاري يتطلب معرفة السوق والتدفق النقدي الجاد. يمكن أن يكون شراء عقار مستأجر طريقة ممتازة لبناء الثروة بشكل سلبي بمرور الوقت. إذا كنت جادًا في جني الأموال من العقارات ، فاستخدم النصائح الواردة في الفقرات التالية كنقطة انطلاق.
كيف تبدأ الاستثمار في تأجير العقارات
# 1. انظر إلى السوق الآن.
يعد الموقع من أهم الأشياء التي يجب التفكير فيها عند شراء منزل للإيجار. يؤثر موقع العقار بشكل كبير على نجاح أعمال الإيجار الخاصة بك. قبل الاستثمار في العقارات ، يجب أن تنظر بعناية إلى المنطقة لأنها يمكن أن يكون لها تأثير كبير على قيمة العقار. وبالمثل ، فإن فهم حالة السوق قد يساعد في تحديد وقت الاستثمار.
# 2. ألق نظرة على المنطقة المحيطة بمنزلك.
من الجيد إجراء بعض الدراسات حول الموقع لمعرفة ما إذا كان الاستثمار هناك سيكون مربحًا. إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن المنطقة ، يوصى بالزيارات المتكررة والدراسة والتفاعل مع السكان المحليين.
# 3. الإسقاطات المتعلقة بالبناء
أفضل فرصة للربح عند شراء العقارات لأغراض الإيجار هي البحث بانتظام عن المجتمعات النامية. قد تحصل على فهم جيد للحي وأنواع المستأجرين الذين ربما يقيمون هناك من خلال النظر في توقعات التنمية ومتوسط مستويات الدخل.
ما نوع العقار الأفضل للاستثمار؟
تعد Airbnb والمنازل المؤجرة أفضل خيارات الاستثمار العقاري لأنها قد توفر لك تدفقات نقدية شهرية إيجابية متسقة وعائد مرتفع على الاستثمار. الاستثمار في المنازل المؤجرة بشكل خاص ينتج عنه ربح ثابت وكبير.
هل الإيجار استثمار جيد؟
وفقًا لماير ، قد يكون الاستثمار في استئجار منازل خطوة ذكية على المدى الطويل إذا كان لديك أموالك بالترتيب ، خاصة إذا ارتفعت أسعار الفائدة. حتى إذا كان الدخل الشهري من عقار مؤجر لا يتجاوز بضعة دولارات في البداية ، فيجب أن يكون هناك.
يمكنك الثراء تأجير العقارات؟
نعم ، كونك مالكًا قد يجعلك ثريًا. يمكنك أيضًا أن تخسر أموالك. وبين هذين النقيضين ، قد تنشأ مجموعة متنوعة من القضايا ، بما في ذلك تسريب الأسقف ، والمستأجرين غير الموثوق بهم ، والركود الاقتصادي. يأتي بناء الأموال من خلال العقارات مع مخاطر كبيرة.
إستراتيجية استثمار العقارات الإيجارية
هذه الاستراتيجيات ، التي تشبه الأعمال أكثر من الاستثمارات ، لديها القدرة على تكلفتك وظيفتك وزيادة دخلك. يجب أن تكون مستعدًا لتقديم الوقت المبكر والعمل الضروري لبدء عمل تجاري إذا كنت تريد رؤيته تنجح.
# 1. شراء وعقد تأجير الممتلكات
تهدف استراتيجية الاستثمار العقاري التي تتضمن شراء وحيازة مساكن عائلة واحدة (SFR) إلى زيادة إيرادات الإيجارات ، والربح من الزيادات طويلة الأجل في قيمة العقارات ، والاستفادة من بعض المزايا الضريبية المتاحة للمستثمرين العقاريين. عقارات SFR هي بلا شك الخيار الأكثر شعبية للمستثمرين من جميع مستويات الخبرة. وفقًا لـ Green Street ، شركة أبحاث واستشارات عقارية مستقلة ، تشكل SFRs 35 ٪ من جميع الوحدات المؤجرة في البلاد.
قد لا يكون العثور على SFRs والحصول عليها واستخدامها صعبًا للغاية. تتوفر خيارات تمويل مختلفة للعقارات السكنية ، بدءًا من القروض التقليدية والقروض المدعومة من الحكومة إلى المقرضين من القطاع الخاص ومحفظة الأوراق المالية.
# 2. البيع بالجملة
سر هذه الشركة هو امتلاك مهارات تسويقية وتفاوضية فعالة من أجل الحصول على مثل هذه الخصومات المذهلة. إذا كنت جيدًا في البيع ، فستعمل الجملة من أجلك. ومع ذلك ، أقترح تجربة استراتيجية مختلفة إذا كانت فكرة البيع تجعلك تشعر بالضيق.
# 3. العيش بعد ذلك الإيجار
ببساطة ، الإيجار هو تكلفة الإقامة في عقار سيتم تأجيره في النهاية. يشير هذا إلى أن المنزل يجب أن يعمل كمسكن أساسي ومصدر محتمل للإيرادات المستقبلية. أنت لا تدفع الإيجار أثناء السكن في العقار ، على عكس القرصنة على المنزل. سيكون من الجيد تكرار هذه الطريقة عدة مرات لبناء محفظة صغيرة. لست مضطرًا للعيش بالقرب من مستأجرك إذا كنت تستأجر منزلًا ، على عكس القرصنة على المنزل.
# 4. استثمار BRRRR
يتم اختصار Buy-Remodel-Rent-Refinance-Repeat كـ BRRRR. إنها طريقة رائعة لبدء حياتك المهنية الاستثمارية بمحفظة إيجارية عند القيام بها بشكل صحيح لمنع نفاد الأموال. أنت تبحث بشكل أساسي عن المنازل التي تتطلب عملاً ويمكن شراؤها بأقل من قيمتها السوقية. بعد إصلاحه واستقراره ، تتم إعادة تمويل العقار بقرض طويل الأجل. يتم شراؤها أولاً نقدًا أو بتمويل قصير الأجل. يمكنك استخدام معظم ، إن لم يكن كل ، استثمارك الأولي للمعاملة اللاحقة إذا سارت الأمور وفقًا للخطة.
# 5. الإصلاح والتقليب
استراتيجية الاستثمار العقاري عالية المخاطر التي يمكن أن تحقق لك ربحًا كبيرًا إذا سارت الأمور وفقًا للخطة هي تقليب المنازل. لا يرغب المستثمرون الذين يقومون بإصلاح العقارات وقلبها في أن يصبحوا أصحاب عقارات لأنهم يريدون فقط امتلاك منزل لفترة قصيرة من الوقت. بعد العثور على منزل وشرائه ، يكون للزعنفة خيار الاحتفاظ به ومشاهدة ارتفاع قيمته. يمكنهم اختيار إنفاق أموالهم على الترقيات الذكية بدلاً من ذلك لزيادة قيمة المنزل.
المستثمرون الذين يكافحون من أجل بيع منزل بسرعة أو الذين يستخفون بتكلفة التحسينات يتعرضون لخطر نفاد الأموال. أكثر المرشحين المؤهلين للإصلاح والتقليب هم أولئك الذين لديهم فهم عميق لتقدير القيمة السوقية العادلة للمنزل ، والتكلفة الفعلية للتحسينات ، والموارد المطلوبة لإنجاز المهمة في الوقت المحدد وفي ظل الميزانية.
# 6. Crowdfunds
من خلال التمويل الجماعي ومنصات الاستثمار العقاري عبر الإنترنت ، يمكن للمستثمرين الجمع بين مواردهم المالية لشراء أسهم في العقارات السكنية والتجارية المرموقة ، مثل المنازل المبنية حديثًا والمباني السكنية والعقارات التجارية المستقرة.
يعتبر التمويل الجماعي طريقة ممتازة للتعرف على العقارات التي تقع خارج النطاق السعري لمعظم المستثمرين. بالإضافة إلى توزيعات الدخل الصافي التناسبية المعتادة ، إذا نجح المشروع ، سيحصل مستثمرو التمويل الجماعي أيضًا على نسبة مئوية من أي أرباح.
# 7. ريج
الصناديق الصغيرة ، المعروفة باسم مجموعات الاستثمار العقاري (REIGs) تشتري مجموعات من العقارات المؤجرة ، والتي تبيعها لاحقًا للمستثمرين. في مقابل نسبة مئوية من دخل الإيجار كل شهر ، تتولى REIG تسويق المنازل الشاغرة وفحص المستأجرين وتحصيل الإيجارات وإدارة الممتلكات والصيانة. يكسب المستثمرون في REIG الأموال عندما يتم بيع عقارات المجموعة بفضل حصصهم في أي نمو في حقوق الملكية ودخل الإيجار المتكرر.
هل يمكنك الثراء مع تأجير العقارات؟
لا شك في أن إدارة شركة تأجير يمكن أن تؤدي إلى نجاح مالي. قد ينتهي بك الأمر إلى أن يكون أفضل قرار مالي اتخذته على الإطلاق. يتطلب عمل المالك إدارة مناسبة ، تمامًا مثل أي شركة أخرى.
كم عدد العقارات المؤجرة التي تحتاجها لتصبح مليونيرا؟
يمكنك تحقيق ذلك في بعض الأماكن مع أقل من أربعة مساكن. في بعض الأماكن ، قد تحتاج إلى امتلاك ما لا يقل عن 10 منازل لتصل قيمتها إلى مليون دولار.
لماذا المليونيرات تأجير؟
لا يزال الأشخاص المستأجرون قادرين على التنقل ولا يقتصرون على مكان واحد كما لو كانوا سيشترون منزلًا للعيش فيه. ويفضل الأثرياء أن يتمتعوا بحرية التنقل من أجل الاستفادة من الجديد الاحتمالات كما تظهر ، لا سيما في هذا اليوم وهذا العصر مع سوق العمل الذي يتغير دائمًا.
ما نوع العقار الذي يحقق أكبر قدر من المال؟
تعد إمكانية تحسين التدفق النقدي أحد الأسباب التي تجعل المباني التجارية تعتبر واحدة من أفضل أنواع الاستثمار العقاري. قد تزود العقارات التجارية المستثمرين بإمكانيات دخل أكبر ، وشروط إيجار أطول ، ومعدلات شغور أقل من الأنواع الأخرى من العقارات.
التلخيص
من الممكن إنشاء برنامج استثماري قوي من خلال دفع جزء صغير فقط من القيمة الإجمالية للعقار مقدمًا ، وهذا صحيح سواء استخدم المستثمرون العقاريون أصولهم لتحقيق دخل إيجار أو انتظار وصول فرصة البيع المثالية. مثل أي استثمار آخر ، يمكن أن تحقق العقارات أرباحًا ونموًا حتى عندما يكون السوق ككل في حالة تدهور.
مقالات ذات صلة
- تأجير طويل الأمد: ما تحتاج إلى معرفته
- أفضل 2023 استثمار عقاري للمبتدئين وكل ما تحتاجه
- شراء عقار الإيجار: نصائح لشراء عقارات الإيجار
- تأجير العقارات التجارية: التعريف والأفكار وكيفية بدء واحد
- شراء عقار للإيجار: نصائح حول شراء عقار للإيجار (مُحدَّث عام 2023)
الاستثمار في العقارات الإيجارية: المراجع
