من المحتمل أن يكون مكان إقامتك الأساسي هو أول قطعة عقارية تتبادر إلى الذهن عندما تفكر في الاستثمار. بالطبع ، يمكن للمستثمرين العقاريين استثمار أموالهم في العديد من الأشياء الأخرى خارج المباني فقط. أصبح العقار تراكم مالي مفضل في الخمسين سنة الماضية. تتم هنا مناقشة بعض أدوات الاستثمار الأكثر شيوعًا للأفراد بصفتها فوائد القيام بذلك. دعنا نتناول بعض أهم الأشياء التي يجب معرفتها حول الاستثمار العقاري للمبتدئين.
الاستثمار العقاري للمبتدئين
لطالما كانت العقارات على مر التاريخ أحد أكثر الطرق موثوقية لتحقيق النجاح المالي. لا يزال العديد من أصحاب الملايين اليوم يعتقدون أنه استثمار ذكي لعدة أسباب. توفر أسواق العقارات السكنية والتجارية وأسواق الأسهم قنوات إضافية للاستثمار في العقارات. فيما يلي أفضل الأسباب لإدراج العقارات في محفظتك الاستثمارية.
# 1. يساعدك على تنويع استراتيجيتك المالية.
يمكنك تنويع محفظتك من خلال الاستثمار في سوق العقارات ، وهي إحدى الميزات. المثل المشهور "لا تضع كل بيضك في سلة واحدة".
هناك العديد من الأجزاء المتحركة في الاقتصاد ، لذلك هناك دائمًا احتمال أن ينهار أحدهم بينما يعمل الآخرون بشكل صحيح. ينخفض تعرضك للمخاطر إذا تعرضت للعديد من الأسواق.
# 2. سوف يتحسن وضعك المالي.
ثانيًا ، يتيح لك بدء عمل استثمار عقاري الحصول على أصل مادي مع إمكانيات التوسع. على الرغم من أنني أستمتع بالنظر إلى محفظتي ومشاهدة زيادة قيمة استثماراتي ، إلا أن كل شيء لا يزال يبدو سريع الزوال. قد يكون وجود استثمار مادي يمكنك زيارته ومعاينته وتحسينه أمرًا مغريًا.
# 3. الملكية ذات قيمة.
نظرًا لأن الناس سيحتاجون دائمًا إلى مكان للعيش فيه ، فغالبًا ما تحتفظ العقارات بقيمتها طالما يتم الحفاظ على العقار جيدًا ويكون المجتمع شائعًا. لذلك من المنطقي إطلاق شركة استثمار عقاري.
# 4. إنه خيار مرن للمستثمرين الجدد.
فائدة كبيرة أخرى لملكية العقارات هي تنوعها. يمكنك القيام بالعديد من الأشياء الأخرى بممتلكاتك ، بما في ذلك تأجيرها وبيعها وتقسيمها وتغيير تقسيمها وغير ذلك. من خلال القيام بذلك ، قد تستمر في جني الأموال من استثمارك مع التكيف مع التغييرات في السوق.
على الرغم من ذلك ، من الضروري المضي قدمًا بحذر شديد. يمكن أن يكون الاستثمار العقاري جهدًا كبيرًا ومكلفًا ، كما أظهر انهيار سوق الإسكان في عام 2008. عند الاستثمار في العقارات لأول مرة ، من الأفضل أن تتوخى الحذر. لا ترغب في استخدام جميع مواردك قبل أن تكون جاهزًا وتحمل ديونًا سيكون من الصعب سدادها.
أفضل استراتيجيات الاستثمار للمبتدئين في مجال العقارات
لا يتعين عليك أن تقرر في الحال شراء مجمع سكني كامل لأن هناك طرقًا أخرى مختلفة للاستثمار في العقارات - القائمة التالية لأهم ستة أساليب للاستثمار العقاري للمبتدئين.
# 1. امتلاك عقار للإيجار
لنبدأ بالإستراتيجية التقليدية للحصول على منزل وتأجيره. كل شيء متاح للشراء ، بما في ذلك منازل الأسرة الواحدة والمباني السكنية والعقارات التجارية ومرافق التخزين. بعد ذلك يمكنك الربح من خلال تأجيرها. إذا كنت ترغب في جعل يديك قذرة ، يمكنك تولي منصب صاحبة الأرض. إذا كان هدفك هو تحقيق دخل سلبي ولم يكن كونك مالك عقارًا يروق لك ، فيمكنك تعيين شركة إدارة ممتلكات لتولي العمليات اليومية نيابة عنك. ستوفر الوقت والقلق على الرغم من احتمال حدوث انخفاض في الإيرادات.
يُعرف شراء منزل أو دوبلكس أو أي عقار آخر متعدد العائلات ، وشغل جزء منه فقط ، واستئجار المساحة المتبقية باسم "اختراق المنازل". إذا كان يسمح لك بسداد رهنك العقاري مبكرًا أو يغطي جميع نفقاتك الأخرى ، يمكنك حتى العيش هناك مجانًا.
# 2. شراء صناديق الاستثمار العقارية
تعتبر صناديق الاستثمار العقاري جذابة لأنها أكثر أنواع الاستثمار العقاري ملاءمة للمبتدئين. REIT تعني "ثقة الاستثمار العقاري". غالبًا ما تمتلك هذه الشركات أصولًا عقارية مختلفة ، مثل المستشفيات والمستودعات والمراكز التجارية والمباني السكنية ، والتي تديرها بشكل متقطع.
نظرًا لأن صناديق الاستثمار العقاري مدرجة علنًا في أسواق الأوراق المالية ، يمكنك أنت والمستثمرون العاديون الآخرون الوصول إلى صناديق الاستثمار العقاري المختلفة. يمكن شراء الأسهم في أي REIT من اختيارك بطرق مختلفة. في المتوسط ، غالبًا ما تكلف الحصة الواحدة أقل من 100 دولار ، وبعضها متاح مقابل أقل من 5 دولارات. إذا كنت لا تحب سداد مدفوعات الرهن العقاري أو الاهتمام بالعقارات المؤجرة ولكنك لا تزال تعتقد أن الاستثمار في العقارات ذكي ، يمكن أن تكون صناديق الاستثمار العقاري حلاً مناسبًا لك.
# 3. إعادة تصميم المنازل
يتم إعطاء المبتدئين منظورًا مختلفًا تمامًا عن ملكية المنازل والاستثمار العقاري من خلال فكرة تقليب المنازل. لا يُقصد منه أن يكون مسعى طويل الأجل حيث تشرف على المستأجرين وتوسع محفظتك العقارية. يمكن أن يكون تقليب المنازل طريقة ممتعة للمبتدئين لدخول سوق العقارات إذا كنت تقوم بدراستك.
يشتري الزعانف عقارات أو أصول أخرى مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية ، ويعملون بجد لتعزيز قيمتها ، ثم يعيدون بيعها لتحقيق ربح. يستمر "الانقلاب" المثالي لفترة قصيرة لأن الهدف هو بيع المنزل بسرعة والانتقال إلى المرحلة التالية.
قد يستغرق الأمر بعض الوقت ، على الرغم من ذلك ، اعتمادًا على السوق وما إذا كان هناك أي أطراف معنية بالمنزل أم لا.
# 4. التمويل الجماعي العقاري
هذه طريقة فريدة ومبتكرة للاستثمار العقاري. باستخدام شركات التعهيد الجماعي للعقارات مثل Fundrise و RealtyMogul ، يمكنك الاستثمار في مشاريع عقارية محددة يبحث مشتروها عن التمويل. تتحقق المنصات من صحة المشاريع والمشترين قبل إتاحتها للأعضاء. الطريقتان الأساسيتان لتمويل التمويل الجماعي العقاري هما الاستثمارات في رأس المال وتمويل القروض. إن شراء قرض رهن عقاري على قطعة من الممتلكات وتلقي جزء من الفائدة عند سداد القرض هي الإجراءات النموذجية للاستثمار في الديون.
تُعرف المشتريات العقارية المباشرة مقابل أسهم الشركة باسم استثمارات حقوق الملكية. في هذا السيناريو ، تتلقى بشكل متكرر جزءًا من الإيرادات الناتجة عن الملكية. يُفضل الاستثمار في مشروع ممول من الجمهور على شراء صناديق الاستثمار العقاري لأسباب مختلفة. تتطلب معظم الأنظمة الحديثة فقط نفقات مالية متواضعة تتراوح بين 1,000 دولار و 5,000 دولار. ثانيًا ، لقد تم رفع رهانات كل عقار إلى حد ما لأنك ستشارك في مشروع واحد بدلاً من محفظة واسعة النطاق.
يُعد التمويل الجماعي العقاري خيارًا إضافيًا للمستثمرين العقاريين المبتدئين. هنا ، يجمع المستثمرون مواردهم لشراء أو بناء العقارات. يفتقر المستثمرون الأفراد إلى القوة الشرائية للنقابات العقارية.
يبدأ الراعي العقد أولاً. يكسب الراعي من نمو رأس المال والتدفقات النقدية الشهرية من الإيجار. يبحث الرعاة عن مستثمرين سيستفيدون من التدفق النقدي الشهري من الإيجار والمكاسب العقارية. على عكس التمويل الجماعي العقاري ، يركز التمويل العقاري على الاستثمارات عالية القيمة. تحتاج المشاركة المشتركة أيضًا إلى اتفاقيات استثمار رسمية وتعاون بين الشركاء.
# 6. مجموعات الاستثمار العقاري (REIG)
مجموعات الاستثمار العقاري هي بديل رائع للأفراد الذين بدأوا للتو في الاستثمار العقاري. يمكنك الاستثمار في العديد من أنواع العقارات من خلال الجمع بين أموالك مع مستثمرين آخرين من القطاع الخاص. ومع ذلك ، يجب أن تفهم المجموعة أولاً لأنها يمكن أن تقرر الاستثمار في مواقف معينة. إذا كنت ترغب في الانضمام إلى مجموعة استثمار عقاري ، فابحث عن أعضاء محتملين على وسائل التواصل الاجتماعي أو مواقع التواصل.
ما هو نوع الاستثمار العقاري الأفضل للمبتدئين؟
النهج الأكثر مباشرة للوافدين الجدد في الاستثمار العقاري هو الاستثمار في منازل الأسرة الواحدة. في أي سوق عقارات ، تعتبر إيجارات الأسرة الواحدة مصدرًا ثابتًا للإيرادات بسبب الطلب القوي عليها.
كيف يجب على المبتدئ أن يبدأ الاستثمار؟
- ابدأ استثماراتك بأسرع ما يمكن.
- اختر مبلغ الاستثمار الخاص بك.
- افتح حساب وساطة.
- حدد خطة الاستثمار.
- اعرف بدائلك للاستثمار.
ما الذي يجب أن يعرفه المستثمر العقاري لأول مرة؟
- اختيار السوق الذكي وتوقيت الاستثمار.
- شراء بأقل.
- تواصل مع السوق الخفي.
- تعرف على السوق.
- زيادة قيمة العقار.
- فكر في الاستثمار في العقارات غير التقليدية.
هل يمكنك الاستثمار في العقارات بقليل من المال؟
واحدة من أفضل الطرق لاستثمار 1,000 دولار هي مع صناديق الاستثمار العقاري (REITs) ، والتي هي أيضًا سهلة الاستخدام. يجمع صندوق الاستثمار العقاري (REIT) بين أموال المستثمرين لشراء العقارات.
ما هو أفضل شيء للاستثمار في عام 2023؟
أعلى أسهم 2023 يجب مراقبتها
- M&G.
- بابكوك.
- جلاكسو سميث كلاين.
- الماركات الإمبراطورية
- ايزي جيت.
- تسلا.
- مايكروسوفت.
كيف يمكنني تعليم نفسي العقارات؟
حضور ندوة أو درس عقاري. تقدم كليات المجتمع والمدارس العقارية القريبة فصول دراسية وندوات على مدار العام. تحقق من الخيارات في منطقتك. ببساطة شراء كتاب مدرسي من مكتبة الكلية أو عبر الإنترنت أو من مؤسسة قريبة سيسمح لك بإكمال دراستك بشكل مستقل.
كيف يمكنني استثمار 1000 دولار في العقارات؟
- صناديق الاستثمار العقاري (REITs)
- التمويل الجماعي العقاري.
- الشراكات العقارية
- بيع العقارات بالجملة.
- القروض الصغيرة من نظير إلى نظير
- عقارات للإيجار بنظام تسليم المفتاح.
- الامتيازات الضريبية
كيف تجعله خلال عامك الأول في العقارات:
- ركز تفكيرك في اللعبه.
- حدد الوسيط والموجهين الخاصين بك بعناية.
- ضع ميزانية السنة الأولى.
- اكتشف كل ما يمكن معرفته عن السوق الخاص بك.
- اكتشف تخصصك.
- إنشاء SMART
- ضع روتينًا ناجحًا.
- احتمال.
وفي الختام
مقدمة عن الاستثمار العقاري هي الخطوة الأولى على طريق طويل ومعقد. إنه ليس قرارًا يتم اتخاذه بسهولة ، ولكن يمكن أن تكون المكافآت كبيرة إذا كان لديك التفاني والتركيز والاستعداد لمواصلة الدراسة. تعد قراءة الكتب والاستماع إلى البودكاست طرقًا رائعة لتوسيع نطاق معرفتك. يمكنك استثمار أموالك على الفور من خلال الاستثمار في العقارات ، حتى لو كنت مبتدئًا. ومع ذلك ، قد يكون من المفيد أن تفكر أيضًا في خيارات أخرى ، مثل صناديق المؤشرات واستثمار الأرباح.
مقالات ذات صلة
- كيفية بدء عمل عقاري: دليل المبتدئين خطوة بخطوة
- الاستثمار الحقيقي بدون مال: كيف تبدأ!
- تقييمات بنك الرصاص 2023: كيف تعمل؟
- الاستثمار العقاري التجاري: ماذا يستلزم وكيف تبدأ الاستثمار
- صناعة العقارات: نظرة عامة ، أنواع وأمثلة
مراجع حسابات
