السيدة التي خطبت للتو وتستعد لحفل زفافها ، من بين أمور أخرى ، ستقوم ، من بين أمور أخرى ، بزيارة متجر الزفاف مع صديقاتها للتحقق من أكبر عدد ممكن من العباءات لتحديد أي منها يناسبها أكثر. وبالمثل ، يذهب العريس أيضًا إلى المتجر مع أصدقائه لاختبار البدلات قبل شراء واحدة أخيرًا. يُعرف فعل "الفحص" و "الاختبار" هذا باسم "التقييم". بعيدًا عن تقييم العروس والعريس للأزياء ، هناك أيضًا شيء مثل تقييم المنزل في عملية شراء المنزل ، والذي سنناقشه لاحقًا.
تعتبر التقييمات أكثر أهمية في العقارات لأسباب مختلفة ، أهمها أنها توفر للمشتري ومقرض الرهن العقاري الثقة في استثماراتهم المالية. إذا كنت تعمل في مجال العقارات بقصد شراء منزل ، فاكتشف في هذا المنشور المدة التي يستغرقها التقييم للبناء الجديد وكذلك المدة التي يستغرقها التقييم للعودة أو إعادة التمويل بمجرد الطلب.
اقرأ أيضا أفضل مقرضي الرهن العقاري: تم تحديث 2023 اختيارات
فهم تقييم المنزل
تقييم المنزل أو العقار هو تقييم محايد لقيمة العقار ، ويُعرف أحيانًا بقيمته السوقية العادلة. كشرط لتمويل الرهن العقاري ، يجب أن يكون لدى معظم المشترين تقييم يتم إجراؤه بواسطة مثمن مرخص كجزء من عملية شراء منزل.
بغض النظر عما إذا كنت أنت والبائع موافقين على السعر ، يتم إعداد تقرير تقييم من قبل مثمن طرف ثالث مرخص لتحديد قيمة المنزل. عادةً ما يطلب مقرضو الرهن العقاري التقييمات لتحديد المبلغ الذي يرغبون في إقراضه ، لكن البائعين سيحصلون في بعض الأحيان على تقييم يتم إجراؤه قبل إدراج المنزل ثم تحديد سعر العقار وفقًا لذلك.
يدفع المشتري عادةً مقابل التقييم الذي يطلبه المُقرض ، والذي يتكلف ما بين 400 دولار و 500 دولار في المتوسط ، على الرغم من أنه قد يكلف أكثر بكثير ، خاصةً عندما يقع المنزل في منطقة ريفية ، الأمر الذي يتطلب رسوم رحلة أكبر.
كم من الوقت يستغرق التقييم عند شراء منزل؟
يستغرق تقييم المنزل في العقارات عادة من يومين إلى سبعة أيام لإكماله. لإكمال عملية التقييم ، يجب على مقرض الرهن العقاري أولاً طلب وجدولة التقييم ، متبوعًا بجمع البيانات المتعلقة بالسكن. أخيرًا ، من أجل الانتهاء من تقرير التقييم ، يجب على المثمن مراجعة البيانات.
تستغرق كل مرحلة من مراحل التقييم المنزلي الوقت التالي:
# 1. جدولة التفتيش
قبل جدولة الفحص ، يتم طلب التقييم من متخصص مرخص من طرف ثالث بواسطة المُقرض. يمكن للمثمن جدولة جولة في المنزل لمدة تصل إلى 48 ساعة.
# 2. تجول التقييم
المثمن سيزور منزلك ويقوم بعمل تجول. قد يستغرق التجول في المنزل أي شيء من 30 دقيقة إلى 3 ساعات ، حسب حجم المنزل وحالته.
# 3. مراجعة البيت المقارن
سيقوم المثمن بعد ذلك بمراجعة المنازل المماثلة ، والتي ستستغرق من 10 إلى 30 دقيقة. إذا استخدم المثمن أدوات لاكتشاف منازل قابلة للمقارنة بسرعة ، فسيتم الانتهاء من هذه المرحلة بسرعة.
# 4. استلام تقرير التقييم
يستغرق تجميع المعلومات في تقرير من 2 إلى 10 أيام ، اعتمادًا على عدد المنازل الأخرى التي يراجعها المثمن. يبلغ طول تقرير تقييم المنزل النموذجي لعائلة واحدة حوالي 10 صفحات.
هل يمكن أن يستغرق التقييم وقتًا أطول؟
في ظل ظروف معينة ، قد يستغرق التقييم وقتًا أطول من الإطار الزمني المقدر. على سبيل المثال ، إذا كان المنزل عبارة عن عقار راقٍ أو خاص ، فقد تضطر إلى الانتظار لفترة أطول حتى يقوم المثمن المدرب بتحليله.
ما المتغير الذي يستخدمه المثمن عند تحديد قيمة المنزل؟
يعتبر المثمن عادة مجموعة من العناصر الخارجية والاعتبارات الداخلية والمبيعات القابلة للمقارنة عند تقييم القيمة السوقية العادلة للعقار. فيما يلي بعض الأمثلة لكل منها لمساعدتك على فهم كيفية عمل ملف يعمل تقييم المنزل عند شراء منزل.
# 1. المتغيرات الخارجية
- موقع العقار (الحي ، جودة المدارس القريبة)
- حالة الملكية
- أبعاد اللوت
- الاستقرار الهيكلي (السقف ، الأساس)
- المزاريب وانحياز
- جودة البناء
- الشرفة / مرافق الفناء
# 2. المتغيرات الداخلية
- لقطات مربعة
- تخطيط وظيفي
- عدد وحجم غرف النوم والحمامات والمطابخ
- المرافق المتضمنة
- الحالة الداخلية
- السلامة الهيكلية
- الامتثال للقوانين
- مميزات البناء
- تدفئة / هواء مركزي
- مستلزمات الصحة والسلامة
- منتجات الأجهزة
# 3. مبيعات قابلة للمقارنة
بعد جمع كل هذه المعلومات ، سيقارن المثمن الممتلكات الخاصة بك بالعقارات المماثلة الأخرى التي تم بيعها مؤخرًا في منطقتك. غالبًا ما تكون هذه معاملات بيع مسكن في غضون ربع أو نصف ميل من معاملتك في الأشهر الأخيرة.
في هذه الحالة ، سيتم استخدام سعر شراء العقارات الأخرى للمساعدة في التأثير على تقدير التقييم الخاص بك. على سبيل المثال ، إذا كانت الممتلكات الخاصة بك بنفس الحجم والتصميم تقريبًا مثل منزل آخر تم بيعه في منطقتك قبل بضعة أشهر ، ولكن في حالة أفضل بكثير ، فمن المؤكد تقريبًا أنه سيتم تعيين قيمة أعلى لك.
كم من الوقت يستغرق التقييم لبناء جديد
عادة ما يستغرق إجراء التقييم من سبعة إلى عشرة أيام بمجرد أن يطلبه المثمن. إذا تم الترحيب بالمثمن في المنزل ، فإنه يقيس المساحة بالقدم المربع ، والتي يتم أخذها في الاعتبار ، بالإضافة إلى تحليل حالة المنزل وخصائصه. عادة ما يؤدي تقييم منزل قائم إلى الحد الأدنى من المشكلات لمقرضي الرهن العقاري نظرًا لوجود منازل مماثلة في الجوار. من ناحية أخرى ، يمكن أن يؤدي تقييم منزل بناء جديد إلى تعقيدات للمقرضين لأن الخصائص المماثلة قد لا توجد. يمكن أن تجعل هذه المضاعفات تقييم البناء الجديد يستغرق ما يصل إلى أسبوعين إلى أربعة أسابيع.
سيتم العثور على جوهر التقييم القوي ، مثل التقييمات غير الإنشائية ، داخل شبكة العقارات المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا ، ويفضل أن يكون ذلك خلال 3-6 أشهر الماضية. يجب أن تكون المجمعات قابلة للمقارنة من حيث الحجم والموقع والعمر والتصميم والمرافق الأساسية. يتمثل الإجراء القياسي في تقييم العقارات السكنية في تضمين العقار من خلال وصف العقارات أعلاه وأدناه في إجمالي قيمتها. ثم قم بإجراء تغييرات باتجاه المنتصف لتقديم الصورة الأكثر اكتمالاً وضمان المقارنة الصحيحة.
كيف يتم تقييم خصائص البناء الجديدة؟
على الرغم من أن جميع المقرضين لا يطلبون استكمال المكونات الثلاثة ، إلا أن كل تقييم سيكون له مكونات نهج التكلفة ونهج المبيعات ونهج الدخل.
يستخدم المثمنون عادةً نهج التكلفة عند تقدير قيمة المنازل المشيدة حديثًا. تجمع تقنية التكلفة بين قيمة الأرض المقدرة لإقامة مخطط لها مع نفقات تكرارها وتعديلها على نموذج آخر.
بغض النظر عن الطريقة المستخدمة ، يجب أن يحتوي التقييم على العديد من الخصائص الأساسية حتى يكون موثوقًا به. على سبيل المثال ، المثمن الذي يجري التقييم على منزل البناء الجديد الخاص بك سيحدد صراحة الملكية وكذلك نطاق العمل الذي يتم تنفيذه. بالإضافة إلى ذلك ، سيوفر تقييم منزلك المخطط تقديرًا للقيمة بالإضافة إلى كيفية حسابه. يجب على المثمنين أيضًا استخدام النماذج التي تسمح بتقديم البيانات والتحليلات بوضوح أثناء عملية تقييم المنزل.
كم من الوقت يستغرق التقييم لإعادة التمويل
بالرجوع إلى التعريف مرة أخرى ، فإن التقييم هو القيمة السوقية لمنزلك على النحو الذي يحدده مثمن محترف. يقوم المثمن بتقييم قيمة منزلك عن طريق فحصه ومقارنته بالعقارات التي تم بيعها مؤخرًا في منطقتك. يجب ألا تكون موجودًا أثناء تقييم منزلك إلا إذا كنت البائع. ومع ذلك ، يمكنك حضور تقييم إعادة التمويل.
عند استلام التقييم ، لن يستغرق الأمر أكثر من أسبوعين لإغلاق الرهن العقاري الخاص بك. لسوء الحظ ، من المستحيل توقع المدة التي ستستغرقها عملية إعادة التمويل بعد تقييمك لأن جهات خارجية مختلفة يمكن أن تتسبب في حدوث تأخيرات
يمكن للمقرض الخاص بك فقط تزويدك بتقدير للمدة التي ستستغرقها عملية التقييم بمجرد الطلب. ومع ذلك ، ابذل قصارى جهدك للتحلي بالشفافية فيما يتعلق بالمعلومات قدر الإمكان لتجنب تأخير العملية دون داع.
تابع القراءة لمعرفة سبب رغبتك في إعادة التمويل والمدة التي تستغرقها لاستعادة تقييم إعادة التمويل بمجرد الطلب.
لماذا قد ترغب في إعادة التمويل
عندما تقوم بإعادة التمويل ، يطلب منك المُقرض عادةً إجراء عملية التقييم لأنه يريد التأكد من أنك لا تحصل على قرض بأكثر من قيمة منزلك. يمكن لتقييم إعادة التمويل تقييم ما إذا كانت قيمة المنزل قد زادت أو انخفضت منذ شرائه.
اقرأ أيضا 6 نصائح لإعادة تمويل العقارات التجارية التنافسية
دعونا نفكر في بعض الأسباب التالية التي قد تجعلك ترغب في إعادة التمويل:
- لاستخدام إعادة التمويل النقدي لتحويل حقوق الملكية الخاصة بك إلى نقود لترقية المنزل أو توحيد الديون: من خلال إعادة التمويل النقدي ، يمكنك قتل عصفورين بحجر واحد - يمكنك تحويل حقوق الملكية في الممتلكات الخاصة بك إلى نقد بينما تقوم أيضًا بإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك .
- للتخلص من تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI): يقوم المقرض العادي بإنهاء PMI إذا كان لديك 22 بالمائة من حقوق الملكية في منزلك ، أو عندما يتجاوز رصيدك الأساسي 78 بالمائة من القيمة الأولية لمنزلك. يمكنك الوصول إلى هناك بشكل أسرع إذا قمت بإعادة التمويل.
- لتحويل قرضك من سعر فائدة ثابت إلى رهن عقاري قابل للتعديل (ARM): الرهن العقاري بمعدل ثابت هو الرهن الذي يظل فيه معدل الفائدة ثابتًا طوال فترة القرض. بمعنى آخر ، ستحافظ على نفس معدل الفائدة طوال مدة القرض. من ناحية أخرى ، فإن ARM هو قرض سكني بسعر فائدة ثابت في البداية ثم يزيد بمرور الوقت بناءً على ظروف السوق.
- يمكن أن يساعدك السعر وإعادة التمويل في الحصول على سعر فائدة أرخص أو مدفوعات شهرية. يسمح لك معدل ومدة إعادة التمويل باستبدال الرهن العقاري الحالي بترتيب رهن عقاري جديد. من المحتمل أن تفعل هذا للحصول على سعر فائدة وترتيبات تمويل أفضل.
ما هي العوامل التي يأخذها المثمنون بعين الاعتبار في تقييم إعادة التمويل؟
يأخذ المثمنون بعين الاعتبار بعض العناصر الأساسية عند تحديد قيمة المنزل. لتقييم قيمة منزلك ، ينظرون إلى العوامل التالية:
- الحالة الداخلية والخارجية
- حالة مرافق المنزل (السباكة ، الكهرباء ، التدفئة والتهوية وتكييف الهواء ، إلخ.)
- عدد الغرف في المنزل وكذلك أي إضافات
- التحسينات والترقيات التي تم إجراؤها على المنزل بعد شرائه
- موقع المنزل
- مبيعات مماثلة في الحي
العملاء الذين يرغبون في إعادة تمويل رهنهم العقاري لديهم خيارات مختلفة ، قد لا يتطلب بعضها تقييمًا. عندما يُطلب إجراء تقييم لإعادة التمويل ، يجب أن يكون مدعوماً بظروف السوق المتغيرة و / أو التحسينات التي يمكن إثباتها على الممتلكات.
وفي الختام
في الختام ، يعتبر تقييم المنزل مرحلة مهمة في عملية شراء المنزل التي تحدث في غضون أسبوع بعد تقديم عرض لشراء منزل جديد وإجراء فحص للمنزل. لقد وصفنا المدة التي يستغرقها تقييم المنزل الجديد للبناء والجوانب التي سيأخذها المثمن في الاعتبار لمساعدتك على الاستعداد.
إذا كنت تفكر في عملية إعادة التمويل ، فإن الخطوة الأولى هي تحديد إمكانيات إعادة التمويل وموقفك مع المقرضين.
الأسئلة الشائعة
إلى أي مدى تستغرق عمليات التفتيش التقييمية؟
يستغرق إجراء فحص التقييم حوالي 10 دقائق لكل 1,000 قدم مربع. يستغرق الأمر حوالي 20 دقيقة لتقييم منزل مساحته 2,000 قدم مربع.
ما الذي يمكن أن يسبب التأخير في التقييم؟
يعد سوق العقارات المحلي المزدحم من بين الأسباب الأكثر شيوعًا لتأجيل التقييم أو تأجيله. عادة ما يؤدي نقص المثمنين المتاحين في السوق البخارية أو الساخنة إلى حدوث تأخير في التقييمات. حتى عندما يكون الطلب مرتفعًا. تعد مشكلات الجدولة مع مالك المنزل الذي تشتريه أو وكيل البائع سببًا رئيسيًا آخر لتأخيرات التقييم.
متى يتم تسليم تقرير التقييم للمشتري؟
المثمن يجري فحصًا ماديًا للممتلكات ، ويقيم القيمة السوقية للمنازل المجاورة ، ويخرج بتقدير نهائي لقيمة العقار. عند اكتمال التقرير ، سيتم إرساله إلى مقرض الرهن العقاري الذي طلب ذلك. يمكن أن يستغرق تقرير التقييم الخاص بالبناء الجديد أي شيء من بضعة أيام إلى بضعة أسابيع ليتم إرجاعه.
أنا فضولي لمعرفة كيف يحدد المثمن القيم بيتي؟
من أجل تحديد قيمة منزلك ، يقوم المثمن بمقارنته بالممتلكات الأخرى في جميع أنحاء الحي. وعلى هذا النحو ، يعدل من أجل الفروق.
