يعد الحصول على فحص احترافي للمنزل خطوة حاسمة في عملية شراء المنزل. على الرغم من حقيقة أنها تكلفة أخرى في إجراء مكلف بالفعل ، يجب ألا يتجنبه أصحاب المنازل أبدًا. يمكن أن تكشف عمليات التفتيش عن المشكلات المتعلقة بالممتلكات التي ربما لم يكتشفها المشترون أو أن صاحب المنزل الحالي ليس على علم بها ، مما يؤثر على سعر البيع النهائي للمنزل. لمساعدتك في تكلفة فحص المنزل ، وكيفية اختيار مفتش المنزل المناسب ، وكل ما تحتاج إلى معرفته.
ما هو التفتيش المنزلي؟
فحص المنزل هو تقييم كامل للمنزل يتم إجراؤه بواسطة مفتش منزلي محترف ومهني ومرخص يبحث عن المشاكل والمشكلات المحتملة.
سيقومون بفحص الأنظمة الكهربائية وأنظمة السباكة ومكونات التدفئة والتهوية وتكييف الهواء وميزات السلامة والنوافذ والأبواب والعزل وغير ذلك قبل تقديم تقرير كامل عن حالة العقار الحالية والمشكلات المستقبلية المحتملة.
بصفتك مشترًا ، يمكنك تضمين حالة طوارئ فحص في عرضك ، مما يسمح لك بطلب الإصلاحات أو الإلغاء بناءً على نتائج تقرير التفتيش.
هل تحتاج إلى تفتيش المنزل؟
يمكن أن يحميك فحص المنزل من المفاجآت المكلفة مثل المشكلات الهيكلية أو الأضرار المخفية. على الرغم من أن القانون لا يشترط ذلك ، فقد يستفيد المشترون ، وخاصة مشتري المنازل لأول مرة ، بشكل كبير من إجراء فحص احترافي للعقار قبل الالتزام بالشراء.
"نظرًا لأن شراء منزل يمثل التزامًا كبيرًا ، فربما يكون أعظم التزام يقوم به الشخص على الإطلاق" ، كما يقول جون هاريس، وسيط / مالك ReMax Honolulu ورئيس Hawaii Realtors. "قد يوفر مبلغ ضئيل من المال المخصص للبحث الآن لصاحب المنزل أموالًا كبيرة في المستقبل."
A بائع من يحاول بيع منزل قد يحاول إخفاء مخاوف تتعلق بالسباكة أو عيوب أخرى قد تعود لتطاردك لاحقًا. من المحتمل ألا يكون البائعون على دراية بوجود عيوب في ممتلكاتهم لا ترغب في التعامل معها.
"لا يوجد" مصباح فحص للمحرك في المنزل. " وفقًا لفرانك ليش ، سفير الجمعية الأمريكية لمفتشي المنازل ، "قد تكون الأمور غير صحيحة ولا يدركها صاحب المنزل أو المشتري بصراحة".
وكم تكلفة تفتيش المنزل؟
يتم تحديد تكلفة فحص المنزل حسب المكان الذي تعيش فيه ، تمامًا مثل محتويات من التفتيش يتحدد مكان إقامتك. يتأثر السعر النهائي بظروف السوق والطلب والعرض (بمعنى آخر ، عدد مفتشي المنزل في مجتمعك). تكلف عمليات تفتيش المنازل حوالي 400 دولار في حي أور ، لكن معظم مالكي المنازل يتوقعون دفع ما بين 275 دولارًا و 400 دولارًا في جميع أنحاء العالم.
يوضح نيك غروميكو ، مؤسس الرابطة الدولية لمفتشي المنازل المعتمدين: "الحجم والمسافة من المفتش والسعر وعمر المنزل كلها عناصر تؤثر على الأسعار".
الأمر متروك لمفتشك ليقرر مقدار التكلفة التي يريد أن يتقاضاها. بعض الشركات تقدم سعرًا ثابتًا اعتمادًا على المساحة بالقدم المربع ، مثل 300 دولار لمنزل مساحته 2,000 قدم مربع بالإضافة إلى 25 دولارًا لكل 500 قدم مربع فوق ذلك. إذا كان أحد المنازل يحتوي على ضعف المساحة المربعة لمنزل آخر قمت بتقديم عرض عليه ، فتوقع أن يكون تقرير فحص المنزل الأكبر أكثر تكلفة.
اقرأ أيضا: صك الضمان الخاص: التعريف وكيف يعمل (تكساس وفلوريدا)
قد يقوم آخرون بإجراء أبحاث إضافية حول عمر المنزل وحالته قبل تقدير السعر. من المرجح أن تواجه المنازل القديمة صعوبات ، مثل خلل في السباكة أو نظام كهربائي غير متوافق ، وقد يفرض المفتش رسومًا لتقييم منزل عمره 100 عام أكثر مما يفرضه على البناء الجديد. هذا هو الحال لأن المفتش سيضطر إلى قضاء المزيد من الوقت في المساكن القديمة.
عمليات التفتيش الأكثر تخصصًا ستزيد التكلفة الإجمالية. ضع في اعتبارك إجراء هذه الاختبارات إذا اكتشفت أنت أو وكيلك وجود أي من هذه المواد الخطرة في المسكن أو مشاكل الصرف الصحي المشتبه بها. يمكن أن تكلف مئات إلى عشرات الآلاف من الدولارات لإصلاحها.
- اختبار الرصاص: 250 دولارًا إلى 350 دولارًا
- اختبار العفن: 600 دولار إلى 800 دولار
- اختبار الرادون: 90 دولارًا إلى 200 دولار
- نطاق الصرف الصحي: 75 دولارًا إلى 300 دولار
- اختبار الأسبستوس: من 250 دولار إلى 800 دولار
ما هو متوسط تكلفة تفتيش المنزل؟
تختلف تكلفة فحص المنزل اختلافًا كبيرًا حسب المنطقة ، فضلاً عن حجم المنزل وعمره.
تقدر أنجي هيكس ، المؤسس المشارك لموقع الخدمات المنزلية Angie's List ، أن عمليات تفتيش المنزل غالبًا ما تكلف ما بين 300 و 450 دولارًا.
في عقار نموذجي تبلغ مساحته 2,000 قدم مربع ، يقدر هيكس أن تكلفة تفتيش المنزل من شركة محترمة ستكلف 400 دولار على الأقل. إذا كان لديك عقار أكبر أو كنت بحاجة إلى عمليات تفتيش إضافية ، مثل العفن أو النمل الأبيض ، والتي لا يتم تضمينها عادة ، يمكن أن يرتفع السعر بسهولة إلى 500 دولار أو 600 دولار.
تفرد المنزل والمسافة التي يجب على المفتش قطعها للوصول إلى السكن هي بعض العوامل التي تؤثر على تكلفة التفتيش. علاوة على ذلك ، قد يتقاضى مفتشو المنزل ذوو الخبرة الأكبر رسومًا أكثر من أولئك الذين لديهم أقل.
ماذا تشمل تكلفة فحص المنزل؟
يجب على مفتش المنزل إجراء فحص بصري شامل للهياكل والأنظمة الرئيسية للممتلكات.
وفقًا لهاريس ، "[هم] غالبًا ما يحتويون على وصف للأنظمة الأساسية الأربعة في هيكل المنزل والأساس ، والسقوف ، والسباكة ، والأجهزة الكهربائية بالإضافة إلى الأجهزة المدمجة وقضايا السلامة المحتملة."
# 1. التحقق من تسرب المياه في المنزل
واحدة من أخطر المخاوف ستكون علامات وجود الماء داخل الهيكل. "الماء في المكان الخطأ يمكن أن يجعل المنزل غير صالح للسكن. يمكن أن ينمو العفن ويمكن للخشب أن يتدهور نتيجة لتسرب المياه ، بحسب ليش. "قد يستغرق التسرب الثابت في السقف سنوات حتى يلاحظه صاحب المنزل ، في حين أن العاصفة يمكن أن تولد تسربًا سريعًا يمكن لأي شخص رؤيته." سيتمكن المفتشون من إخبارك بما إذا كانت هناك أية تسريبات سابقة.
# 2. الإبلاغ عن حالة سطح المنزل
سيقوم مفتشو المنزل بتقييم حالة السقف والبحث عن أي تسرب. "لا يهم ما إذا كان السقف في حالة جيدة أم لا. يوضح ليش: "ليس لدى المفتش دافع للكشف عن مشكلة أم لا". "إجراء إصلاحات على أي شيء نتحقق منه يتعارض مع مدونة الأخلاقيات الخاصة بالتأمين الصحي بعد انتهاء الخدمة (ASHI) ، لذلك نحن فقط نبلغ عما نراه."
# 3. فحص الأنظمة الكهربائية بالعقار
إذا تم تحديد الأعطال الكهربائية في وقت مبكر بما فيه الكفاية ، فيمكن أن تكون بسيطة ومعقولة التكلفة.
"ومع ذلك ، قد يكون الإصلاح غير المكلف قاتلًا إذا لم يتم معالجته على الفور ،" يحذر ليش.
نظرًا لأن قاطع الدائرة الأرضية المعيب (GFCI) يكلف حوالي 10 دولارات فقط ، يعتقد الكثير من الناس أنه لا يستحق الإبلاغ. ومع ذلك ، إذا لم يتم تثبيت GFCI أو كان لا يعمل ، فقد ينتج عن ذلك صدمة كهربائية. سيتم فحص كل GFCI يمكن الوصول إليه من قبل مفتشي المنزل للتأكد من أنه يعمل بشكل صحيح.
بشكل عام ، وفقًا للجمعية الأمريكية لمفتشي المنزل ، يجب أن يغطي تقرير فحص المنزل الكامل هذه المجالات:
- نظام التدفئة
- نظام تكييف الهواء
- سباكة
- النظام الكهربائي
- روؤف
- علية
- عزل مرئي
- الجدران
- السقوف
- طوابق
- Windows
- الأبواب
- دورة تأسيسية
- مكونات الطابق السفلي والهيكلية
ماذا تكلفة تفتيش المنزل في ولاية فلوريدا؟
ما هي تكلفة تفتيش المنزل؟ في فلوريدا ، يتراوح سعر فحص المنزل عادة من 254 دولارًا إلى 374 دولارًا ، بمتوسط سعر يصل إلى 302 دولارًا. هذا للمساكن ذات الحجم المتوسط. قد يكلف فحص عقار كبير جدًا أكثر من 1,000 دولار ، في حين أن تكلفة التفتيش على منزل صغير جدًا يمكن أن تكون في الطرف الأدنى من المقياس.
كم هو تفتيش المنزل في ولاية ميسوري؟
كيف يبدو متوسط تكلفة تفتيش المنزل مثل ولاية ميسوري؟ في ولاية ميسوري ، يمكن أن يتراوح سعر فحص المنزل في أي مكان من 230.57 دولارًا إلى 322.80 دولارًا ، بمتوسط سعر 300 دولار. يمكن أن تختلف الأسعار من منطقة إلى أخرى ، وكذلك اعتمادًا على عناصر مثل عمر المنزل والمساحة المربعة للعقار.
ما هي الإصلاحات الضرورية بعد فحص المنزل في فلوريدا؟
بعد فحص المنزل ، من الناحية الفنية ، لا يلزمك إجراء أي إصلاحات على الممتلكات الخاصة بك. حتى أن بعض أصحاب المنازل قرروا بيع ممتلكاتهم "كما هي" ، مما يعني أنهم لن يقوموا بأي إصلاحات في مناطق ممتلكاتهم التي تحتاج إلى تحسين. ولكن إذا لم تتزحزح عن أي من مطالبك ، فمن المحتمل ألا تتمكن من بيع منزلك.
هل يمكن للمشتري أن يكون حاضرًا أثناء تفتيش المنزل في فلوريدا؟
هناك الكثير من العوامل التي يمكن أن تحدد من يجب أن يذهب للتفتيش ، مثل العقد وتفاصيل عملية الاستحواذ وما إذا كان وسيط أو وكيل عقارات متورطًا أم لا. بالمعنى الدقيق للكلمة ، فإن حضور المفتش فقط مطلوب قانونًا في الاجتماع المعني. عادةً ما يكون مشتري العقار حاضرًا في عملية التفتيش ، إما لكامله أو لجزء منه على الأقل.
من الذي يعين المفتش ويدفع له؟
أنت ، بصفتك المشتري ، هو المسؤول! يدفع المشترون مقابل فحص المنزل لأنهم هم الذين سيستخدمون المعلومات لاتخاذ قرار بشأن المنزل.
ومع ذلك ، في بعض الحالات ، قد يطلب البائع فحص المنزل في وقت مبكر. عندما يكون Or هو وكيل القيد للمنزل ويلاحظ شيئًا واضحًا ، مثل تلف النمل الأبيض أو التسريب المسبق. سيبلغ بائعيه ويوصيهم بإجراء فحص قبل الإدراج.
إنه يريد التأكد من أن البائعين يخبرونه بكل ما يعرفونه عن المنزل حتى "ينذر بما سيحصل عليه المشترون من مفتشهم."
إذا قدم البائع تقرير فحص ، فهذا مفيد لك كمشتري. سوف يساعدك في تقديم عرض معقول للمنزل. ومع ذلك ، لا يزال يتعين عليك دفع تكاليف الفحص الخاص بك ؛ إذا كنت تستخدم تفتيش منزل تم إجراؤه لشخص آخر ، فلن يكون له وزن قانوني.
ماذا يعني هذا بالضبط؟ أو شاهد حالات تم فيها فحص المنزل ثم قرر المشتري عدم القيام بذلك شراء المنزل لأسباب متنوعة. ومع ذلك ، كان لديهم صديق يعتقدون أنه سيكون مهتمًا. لذلك باعوا لهم تفتيش منازلهم بسعر مخفض.
كيفية اختيار مفتش المنزل المناسب
أسهل طريقة لمعرفة ما إذا كان المفتش يفرض عليك رسومًا عادلة هي النظر إلى ما يطلبه المفتشون الآخرون في منطقتك لممتلكات مشابهة لممتلكاتك. يفصح بعض المفتشين عن أتعابهم على المواقع، لذلك قد تتمكن من الشراء عبر الإنترنت.
سواء كنت تقوم بتعيين مفتش منزل موصى به من قبل وكيل العقارات الخاص بك أو مفتشًا تجده بنفسك. ينصح هيكس بطلب إثبات شهادة الدولة أو العضوية في المنظمات الصناعية مثل الرابطة الوطنية لمفتشي المنازل المعتمدين (NACHI). الرابطة الوطنية لمفتشي المنزل (NAHI) ، أو الجمعية الأمريكية لمفتشي المنزل (ASHI). تقترح Angie's List أيضًا تعيين شخص لديه ما لا يقل عن 1,000 عملية تفتيش تحت حزامه وثلاث إلى خمس سنوات من الخبرة بدوام كامل.
يمكنك أيضًا طلب فحص نموذج تقرير للحصول على فكرة عن مستوى التفاصيل لكل مفتش. يمكن لتقرير مثال يشير إلى إجراء فحص أكثر شمولاً أن يبرر دفع رسوم أعلى للمفتش. ستزودك الردود التي تتلقاها من السؤال من حولك بنطاق سعري تختار من خلاله.
أخيرًا ، يمكن أن توفر لك الأموال التي تستثمرها في تفتيش المنزل الكثير من المال. سواء كنت تستخدم المعلومات للتفاوض بشأن الإصلاحات أو التنازلات من البائع أو لمجرد تجنب صفقة مروعة.
من يدفع مقابل تفتيش المنزل؟
لسوء الحظ ، إذا فات المفتش شيئًا ما ، فلن يكون لديك الكثير من الملاذ.
كان لدى أور ظرف فشل فيه البائع في الكشف عن أن المنزل مبني فوق خزان للصرف الصحي. قاموا بحشو كرات النفتالين داخل خزان الصرف الصحي لإخفاء الرائحة وامتصاص غاز الميثان. لكن مفتش المنزل لم يلاحظ ذلك.
• المشترين رفع دعوى قضائية بعد اكتشاف خزان للصرف الصحي تحت أرضية غرفة المعيشة. قرر القاضي في النهاية أنه سيتعين على البائعين السابقين شراء طرد مجاور. أيضًا ، قم بتثبيت نظام جديد وشامل لمشتري المنزل. لكنها تطلبت الوقت والمال للمشتري للحصول على حل. وفي هذه الحالة ، لا يقع اللوم على المفتش في عدم الكشف عن خزان الصرف الصحي الذي عمل البائع بجد لإخفائه.
يقدم بعض مفتشي المنزل ضمانًا قد يشمل ، حسب الشروط التأمين لتغطية الإصلاحات أو الرسوم القانونية إذا لم يكتشفوا مشكلة. في حين أن تقرير التفتيش الخاص بهم قد يكون أغلى من تقرير المفتش الذي لا يقدم ضمانًا. إذا كنت مشتريًا حذرًا ، فسوف يوفر لك ضمانًا إضافيًا.
حتى وإن كان من النادر أن تتمكن من مقاضاة مفتش منزلي لشيء أغفله. قد يؤدي فحص المنزل المضمون ، جنبًا إلى جنب مع إفصاحات البائع التي تحتوي على إغفالات أو أكاذيب صريحة ، إلى زيادة وزن قضيتك. (ومع ذلك ، فإن إفصاحات البائع ليست مطلوبة في كل ولاية.)
ما نوع القضايا التي يبحث عنها المفتش؟
سيقوم مفتش المنزل لدينا بإجراء فحص شامل للأنظمة والهيكل الأساسي للمنزل. في جميع عمليات التفتيش ، لدى الرابطة الدولية لمفتشي المنازل المعتمدين قائمة تضم 1,600 عنصر فريد يجب على مفتشيهم الاطلاع عليها.
سوف يبحثون عن علامات الضرر الكبير ، وانتهاكات قانون البناء ، وأعراض الصعوبات المتزايدة المحتملة ، بدلاً من الضرر الجمالي.
بينما لا يمكننا استعراض كل عنصر يجب فحصه بالتفصيل. فيما يلي الموضوعات المهمة التي سيتم تناولها.
# 1. حديقة منزل
سيقوم مفتش المنزل بتقييم الأراضي بدقة قبل دخول العقار للتأكد من عدم وجود مياه راكدة أو مشاكل صرف أخرى.
سيبحثون أيضًا عن مؤشرات التلف أو الصعوبات في ماسورة التصريف والجدران الاستنادية والقضبان أو الأعمدة والمسارات. سيتفقد الكثير من الناس المناظر الطبيعية ويلاحظون حالة الأشجار والنباتات.
# 2. الخارج
سيقيم مفتش المنزل بدقة خارج المنزل. بما في ذلك الهيكل الرئيسي والسقف والنوافذ والأبواب بعد الفناء تم فحصه بدقة.
سيبحثون عن مؤشرات مشاكل الأساس ، وكذلك الشقوق أو التعفن في الجوانب أو الأعمال الحجرية. سيبحثون عن دليل على حدوث تلف أو تسرب في ألواح السقف والمزاريب. وكذلك أي مناور ومداخن.
# 3. الداخلية
سيقوم مفتش المنزل بعد ذلك بتقييم الجزء الداخلي للمنزل. البحث عن مؤشرات لصعوبات التأطير مثل الجدران المائلة. سيبحثون أيضًا عن تلف المياه من التسريبات المحتملة والتأكد من أن كل غرفة بها عزل كافٍ وتدفق هواء مثالي لنظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء.
# 4. المطبخ والحمامات
سيركز مفتش المنزل على التحقق من صحة المنافذ الكهربائية وعدم وجود تسرب تحت الحوض أو حول التركيبات. وكذلك علامات التلف المائي في المطبخ والحمامات. سوف يتأكدون أيضًا من أن جميع الحنفيات ووحدات الاستحمام تعمل بشكل صحيح.
سيقومون أيضًا بتقييم المطبخ للتأكد من أن الخزائن والأدراج في حالة تشغيل جيدة ، وأن غطاء التهوية في الخارج ، وأن أي أجهزة نقل في حالة عمل جيدة.
# 5. الأنظمة والسباكة
سيقوم مفتش منزلك بفحص شامل لجميع الأنظمة والأسلاك الكهربائية للتأكد من أنها مطابقة للرمز ، وفي حالة تشغيل جيدة ، ولا تشكل أي مخاطر. سيتم تضمين جميع المنافذ والأسلاك ومفاتيح الإضاءة وأنظمة HVAC. ستكون أعمال السباكة في المنزل كاملة ، بما في ذلك جميع الأنابيب والمصارف وسخان المياه وضغط المياه ودرجة الحرارة.
هل تتجول مع مفتش منزلي؟
باختصار ، يُنصح مشترو المنازل المحتملون بشدة بحضور فحص المنزل لأنهم بحاجة إلى معرفة أكبر قدر ممكن عن المنزل وقد يكون لديهم عدد من الأسئلة للمفتش. من ناحية أخرى ، المشاركة طوعية. لا تقلق إذا كنت غير قادر على أخذ إجازة من عملك. ستتاح لك الفرصة لإلقاء نظرة على التقرير الكامل مع الصور المصاحبة له.
هل المشتري حاضر لتقييم المنزل؟
يجب أن يكون كل من المثمن والوكيل العقاري الذي يمثل البائع حاضرين أثناء التقييم. من الأفضل عدم وجود صاحب المنزل في الوقت الذي يتم فيه تقييم العقار. عندما يكون المثمن قادرًا على التجول بحرية في جميع أنحاء العقار ، فإن ذلك يجعل وظيفته أبسط بكثير. لا يحضر المشتري أبدًا أثناء تقييم قطعة من العقارات.
هل يجب أن أترك البائع يرى التقييم؟
على الرغم من أن البائع لا يحصل في كثير من الأحيان على نسخة من التقييم ، إلا أن البائع لديه خيار طلب ذلك. أشار الفريق الاستشاري القانوني لإدارة مخاطر CRES إلى أن التقييم مهم للمعاملة ، تمامًا مثل تقرير فحص الممتلكات لعملية الشراء ، يجب إرساله إلى البائع بغض النظر عما إذا كانت الصفقة قد اكتملت أم لا.
الأسئلة الشائعة
ما هي الإصلاحات اللازمة بعد فحص المنزل؟
ما هي الإصلاحات اللازمة بعد فحص المنزل؟
- العفن أو تلف الماء.
- غزو الآفات أو الحيوانات البرية.
- الحريق أو المخاطر الكهربائية.
- مخاطر سامة أو كيميائية.
- المخاطر الهيكلية الكبرى أو انتهاكات قانون البناء.
- مخاطر الرحلة.
هل يجب علي القلق بشأن فحص المنزل؟
ما الذي يجب أن أقلق بشأنه أثناء تفتيش المنزل؟ يمكن أن تكشف عمليات التفتيش على المنزل عن مشكلات غير معروفة مثل العفن والنمل الأبيض ومشاكل الأساس. غالبًا ما تكون هذه المشكلات مكلفة للإصلاح ويمكن أن تخيف المشترين.
ما هي الإصلاحات التي يجب على البائع دفع ثمنها؟
يمكن لوكلاء العقارات للمشتري والبائع أن يملؤاهم بالقوانين السارية في ولايتهم الخاصة ، ولكن بشكل عام ، يكون البائع مسؤولاً عن الدفع لإصلاح التلف الشديد بالمياه أو مشاكل العفن ، واستبدال أجهزة الكشف عن الدخان المفقودة أو المعطلة ، و لمعالجة انتهاكات قانون البناء ، من بين أمور أخرى.
مقالات ذات صلة
- نطاق الصرف الصحي: عمليات التفتيش والتكاليف وكيفية اكتشاف عمليات الاحتيال
- فحص الصرف الصحي: تكاليف الفيديو ، والتفتيش الجانبي (+ نظرة عامة على أفضل شركة فحص)
- فاتورة بيع المعدات: نموذج ونموذج وإرشادات مجانية
- مفتش المنزل: كيفية اختيار مفتش منزلي (يفتح في علامة تبويب متصفح جديدة)
- مفتش المبنى: التعريف والمثال والوصف الوظيفي والراتب
