يعرف كل سمسار عقارات ومشتري منزل أن السوق تنافسية فيما يتعلق بالمنزل الجيد. هذا يعني أن المشترين يجب أن يكونوا أذكياء في جذب البائع بعرض مقنع وودائع عالية النية. في الأساس ، المنازل التي تحتاج إلى إصلاحات قليلة أو معدومة ، وتقع في مناطق متطورة أو تنافسية ، وتجذب العديد من المشترين وإذا كان لا بد من ظهور المشتري ، فأنت بحاجة إلى التميز. لحسن الحظ ، مكّنت الودائع بحسن نية الكثير من مشتري المنازل من الحصول على منازل أحلامهم. بالإضافة إلى ذلك ، يسجل المستأجرون أيضًا فرصًا أكبر لتأمين شقق رائعة بإيداع حسن النية في مدينة نيويورك والولايات الأخرى. هذا الدليل هو نظرة عامة على ماهية الإيداع بحسن نية بالإضافة إلى كل ما تحتاج إلى معرفته إذا كنت ترغب في التراجع عن صفقة مع بائعي المنازل ومشتري المنازل مثل منازل ريان.
ما هو الإيداع حسن النية؟
من المحتمل أن يسحب البائع الذي يقبل عرض المشتري على منزله العقار من السوق بينما تستمر الصفقة في الإغلاق. ولكن قبل أن يصبح العقد ملزمًا ، يجب أن يكون المشتري قد دفع دفعة أولى. دفعة أولى تُعرف باسم الودائع بحسن نية أو الأموال الجادة في العقارات. إنه يمثل اهتمام المشتري الشديد بالعقار بالإضافة إلى التزامه بشراء العقار. يتلقى البائع الودائع بحسن نية قبل توقيع العقد أو أن يصبح ملزمًا.
عادةً ما يكون جزءًا من عرض المشتري للبائع. ومع ذلك ، فإن قيام مشتري المنزل بإيداع وديعة بحسن نية لا يضمن له كمشتري. إنه يمنحه فرصة جيدة لشراء المنزل ولكن في بعض الأحيان تعثر الصفقة. عندما يحدث هذا ، سيضطر البائع إلى إعادة إنشاء المنزل والبدء من جديد ، وهو ما قد يكون مكلفًا للغاية. ومع ذلك ، هناك العديد من الأسباب التي تؤدي إلى فشل صفقة المنزل بغض النظر عن سعر البيع بنسبة 1-3٪ الممنوح كودائع حسنة النية. يتضمن ذلك عدم الموافقة على الرهن العقاري ، ونتيجة فحص المنزل ، وطوارئ بيع المنزل ، والعديد من الأمور الأخرى. علاوة على ذلك ، يمكن للبائع أن يقرر عدم إخراج منزله من قائمة السوق. إنهم ببساطة يقبلون عرضك ويبقون الباب مفتوحًا أمام العروض الأخرى.
كيف يعمل الإيداع بحسن نية؟
عندما يرى مشتري منزل منزلًا يرغب في شرائه ، فإنه يقترب من البائع بعرضه. سوف يمر البائع بالعرض ويكون له مطلق الحرية في قبول أو رفض أو تقديم عرض مقابل. عندما يوافق الطرفان تمامًا على الشروط الواردة في العرض ، يوقعان العقد. ولكن قبل توقيع العقد ، يكون مشتري المنزل قد قام بإيداع وديعة حسنة النية على العقار المعني. من الناحية المثالية ، تصور الودائع حسن النية شيئين.
الأول هو نيته الجادة والثاني التزامه بالصفقة. كما يجب على الطرفين مراجعة شروط وديعة حسن النية لتحديد ما يحدث في حالة عدم تنفيذ الصفقة. هذا أمر بالغ الأهمية في حماية مصالح كلا الطرفين. سيدفع البائع تكلفة إعادة إدراج ممتلكاته إذا أخرجها من السوق. في الوقت نفسه ، سيتعين على المشتري أن يخسر ودائع حسن النية إذا لم يدرج عرضًا طارئًا.
ما الذي يجعل العرض لا ينسحب؟
هناك عدة أسباب لعدم نجاح الصفقة في العقارات بعد إيداع وديعة جيدة. فيما يلي بعض من هؤلاء ؛
1. فشل طلب الرهن العقاري
إذا كان مشتري المنزل ينوي شراء المنزل برهن عقاري ، فيمكنه إيداع وديعة حسن النية أثناء انتظار موافقة مقدم الرهن العقاري على القرض. في الغالب ، يُنصح المشترون بعدم تقديم عرض إذا كانوا سيشترون منزلًا برهن عقاري حتى تتم الموافقة المسبقة عليهم. لا تعني الموافقة المسبقة أنك ستكون مؤهلاً للحصول على القرض ولكنها صفقة أفضل من كتابة عرض بدون رهن عقاري مفترض. عندما يشتمل مشتري المنزل على طوارئ الرهن العقاري، يحصل على بعض الأيام للحصول على القرض. إذا كان غير مؤهل للقرض ، فيستعيد ودائعه بحسن نية. إذا لم يشمل طوارئ الرهن ، فإنه يخسر الوديعة للبائع.
2. إصدار مع تفتيش المنزل
إحدى المشكلات التي يمكن أن تؤدي إلى فشل الصفقة هي عندما يكتشف المشتري وجود إصابة أو أي ضرر خطير للممتلكات أثناء التفتيش ، يمكنه أن يطلب من البائع تخفيض السعر الأولي أو إصلاح الضرر أو ببساطة العمل بعيدًا عن الصفقة. بمجرد أن يكون جزءًا من العرض ، سيستعيد وديعته الجيدة.
3. لم يتم العثور على مشتر لطوارئ بيع المنزل
تحدث حالة طوارئ بيع المنزل عندما يكون لدى المشتري عقار للبيع وينوي استخدام الأموال المحققة من بيع ممتلكاته لشراء عقار آخر. إذا كان المشتري غير قادر على إغلاق مبيعاته ، فيمكنه الانسحاب من الصفقة. خاصة عند انقضاء عدد الأيام المتفق عليها مع البائع. ومع ذلك ، فإنه سيستعيد إيداعه الأولي إذا أضاف احتمال بيع منزل.
# 4. تقييم الطوارئ
في أغلب الأحيان ، يحصل المشترون على محترفين لتأكيد قيمة العقار قبل إبرام الصفقة. إذا تم تقييم المنزل بأقل من السعر المحدد المتوقع ، فسيعمل المشتري على دفع وديعة حسن النية بمجرد تضمينها في عرضه.
هل معدل الودائع حسن النية ثابت؟
بشكل عام ، لا يوجد مبلغ ثابت للإيداع بحسن نية في العقارات. في المتوسط ، تتراوح الودائع بحسن نية في معظم أسواق العقارات بين 1٪ و 3٪ من سعر شراء العقار. ومع ذلك ، لا تنطبق هذه القاعدة على العقارات التنافسية. يوجد في كل سوق تنافسي تقريبًا مشترين مهتمين آخرين يرغبون في شراء المنزل. يمكن للمشتري أن يقرر شراء عقار في سوق تنافسي ، وتقديم عطاءات لشراء المنزل ، وزيادة الأموال الجادة إلى 10٪ من قيمة المنزل. يقوم بعض البائعين بإصلاح ودائعهم بحسن نية لدرء المشترين غير الجادين. ومع ذلك ، فإن المبلغ الذي سيُطلب منك دفعه كوديعة حسنة النية يقع في سوق العقارات الذي يقع فيه العقار المفضل لديك. بالإضافة إلى ذلك ، من المحتمل ألا يحتاج المنزل القديم الذي يحتاج إلى تجديد إلى وديعة بحسن نية تصل إلى عقار مطاردة ساخنة في السوق.
لماذا يجب أن أقوم بإيداع حسن النية؟
في الواقع ، لا يوجد قانون يفرض على المشتري دفع دفعة مقدمة بحسن نية ، ومع ذلك ، فإن القيام بذلك سيكون حتمًا مفيدًا لك بشكل كبير. إذا كان العقار الذي تنوي شرائه في سوق تنافسي ، فإن الإيداع بحسن نية وعرضك الجذاب يزيد من فرصك في الحصول على المنزل. يفضل البائعون مشتري المساكن الذين هم على استعداد لإغلاق نواياهم مع الالتزام. علاوة على ذلك ، فإنه يؤكد للبائع أيضًا أن البيع لن يسقط من خلال تشجيعه على إخراج المنزل من قائمة السوق. الالتزام هنا هو وديعتك بحسن نية. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الإيداع بحسن نية يقلل المبلغ الكامل الذي ستعطيه للبائع في النهاية. هذا لأنه سيتم خصمه من إجمالي مدفوعاتك. بمعنى آخر ، إنها دفعة أولى.
ما مقدار الإيداع بحسن نية الذي يجب أن يدفعه المشتري للبائع؟
في حين أن حوالي 1-3٪ من سعر بيع العقار يعتبر وديعة مثالية بحسن نية في العقارات ، فإن المبلغ المحدد الذي ستدفعه يعتمد على عاملين رئيسيين ؛
- السوق و
- حالة العقار
كيف يؤثر السوق على الودائع بحسن نية؟
يؤثر شراء منزل في سوق تنافسية على مبلغ الإيداع بحسن نية الذي يتعين عليك دفعه. وذلك لأن الأسواق التنافسية منفتحة على حروب العطاءات والعروض الجذابة والعروض النقدية وحتى الطوارئ المتنازل عنها. سيتعين عليك تقديم وديعة كبيرة بحسن نية قبل أن يقبل البائع عرضك. وبالمثل ، فإن شراء منزل في سوق بطيئة نسبيًا سيتطلب أيضًا ودائع منخفضة النية. لذا فإن تأثير السوق على الودائع بحسن نية يعتمد على حالة الملكية ومكانتها في السوق.
التحدث مع خبير وكيل عقارات هو أفضل نهج لتقرير الإيداع المثالي حسن النية الذي يجب أن يحصل عليه المنزل. يستخدمون احترافهم لتقييم الممتلكات وظروف السوق. ثم يستخدمون تقريرهم لاقتباس سعر ضمن النطاق الطبيعي.
هل وديعة حسن النية مستردة؟
في العقارات ، يمكن إعادة وديعة حسن النية إلى المشتري إذا فشلت الصفقة. ومع ذلك ، فإن رد الوديعة بحسن نية يعتمد على الاتفاق بين المشتري والبائع. من المرجح أن يستعيد المشتري الذي يُدرج عرضًا طارئًا على عرضه وديعته بحسن نية. لسوء الحظ ، فإن التنازل عن الحالات الطارئة أو عدم التوصل إلى اتفاق بشأن وديعتك بحسن نية يعني أنك ستخسر أموالك إذا فشلت الصفقة.
شروط استرداد الودائع الجيدة
يحدث أحد شيئين عندما تنهار صفقة المنزل. يمكن للمشتري إما أن يسترد وديعته أو يخسرها للبائع. هذا يعتمد على الاتفاق بين الطرفين. فيما يلي بعض الشروط التي تتطلب استرداد وديعة حسن النية.
- عندما يحصل البائعون على عروض أفضل أو يقومون ببساطة بإلغاء عملية العقد.
- عندما تم تضمين سبب الانسحاب من الصفقة في عرضك كحالات طارئة.
حماية وديعتك حسن النية
حسنًا ، لا أحد يريد التراجع عن صفقة ، ولكن بعد ذلك ، تريد استرداد وديعتك بحسن نية في حالة فشل الصفقة. ستساعدك الخطوات التالية على حماية أموالك من المصادرة غير القانونية والاحتيال.
# 1. اكتب ووثق عقدك
إذا كنت مشترًا ، فتأكد من توثيق ما يشكل إلغاء البيع. هذه هي الأحداث المحتملة التي قد تظهر وربما تؤثر على البيع الختامي بالإضافة إلى أموالك الجادة. ما لم تكن ترغب في التنازل عن الحالات الطارئة لجذب البائع ، تأكد من الإشارة إلى ما سيصبح من وديعتك الجادة في حالة فشل الصفقة.
# 2. قم بالدفع في حساب الضمان
لا تعطي المال مباشرة إلى وسيط أو بائع. بدلاً من ذلك ، استخدم حساب الضمان ، ولا تعطي في أي وقت وديعتك بحسن نية إلى بائع العقارات أو السمسار ولا حتى في مدينة نيويورك لجذب البائع.
# 3. احصل على إيصال الدفع الخاص بك
أيضًا ، احصل على إيصال دفع الإيداع حسن النية في حساب الضمان.
إيداع مدينة نيويورك بحسن نية
إذا كنت تقيم في مدينة نيويورك وترغب في شراء منزل أو استئجار شقة جديدة ، فيجوز لمالك المنزل أو الوكيل طلب وديعة بحسن نية. تذكر أن إيداع وديعة حسنة النية لا يؤهلك تلقائيًا للحصول على منزل أو شقة في مدينة نيويورك. ومع ذلك ، إذا لم تكن مؤهلاً ، فإن قانون مدينة نيويورك يفرض على الوسيط أو المالك استرداد وديعة حسن النية في حالة الشقة. لسوء الحظ ، لا تنطبق على رسوم الطلب الخاصة بك. في مدينة نيويورك ، رسوم الطلب البالغة 100 دولار غير قابلة للاسترداد ، على عكس إيداعك حسن النية في شقة.
وديعة ريان هومز النوايا الحسنة
عندما يتعلق الأمر بمنازل ريان ، فمن المؤكد أنك ستحصل على سكن ممتاز وبأسعار معقولة مع وديعة حسن النية الخاصة بك. يعتقدون أن امتلاك منزل جديد أقل تكلفة من استئجار منزل في جزء من المدينة. مهما كان ما تريده وكيفما كان لديك ، فإن Ryan Homes لديها فريق من المحترفين جاهزين لتلبية احتياجاتك. يتم تطبيق وديعة حسن النية في منزل Ryan سواء كنت تريد منزلًا مبنيًا بالفعل من خلال رهن عقاري أو تريد منهم إرشادك خلال بناء منزلك القياسي. أيًا كانت الطريقة والطريقة التي تريدها ، فهم دائمًا على استعداد للعمل معك.
إذا فشل عقد الشراء الخاص بي مع Ryan Homes ، فهل يمكنني استعادة وديعة حسن النية؟
مع Ryan Homes ، يتم تحديد ما إذا كنت ستستعيد وديعتك بحسن نية أم لا بموجب العقد. يعتمد ذلك أيضًا على الغرض من وديعة حسن النية في منازل Ryan الخاصة بك. دفعة أولى لممتلكات أو رسوم مقابل خدماتهم؟ علاوة على ذلك ، هل ينص عقدك على أن وديعة Ryan Home بحسن نية مشروط أو غير قابلة للاسترداد؟ سيعطيك تقديم إجابات لهذه الأسئلة مؤشرًا. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك أن تقرر الاتصال بالمدير الإقليمي لمنازل Ryan للتوضيح.
هل يمكنك التفاوض بحسن نية؟
في سياق المفاوضات التجارية الحالية ، فإن التفاوض بحسن نية يعني معاملة بعضنا البعض بأمانة وعادلة حتى يستفيد كلا الطرفين من الاتفاقية المتفاوض عليها. في قضية خرق العقد ، قد يدعي أحد الطرفين أن الآخر لم يتفاوض بحسن نية.
هل يجب عليك التفاوض بحسن نية؟
وفقًا للقانون ، يُطلب من أصحاب العمل الدخول في مفاوضات بحسن نية مع ممثل القوى العاملة لديهم والتصديق على أي اتفاقية مفاوضة جماعية ناتجة عن ذلك.
ما هي حقوق المشتري بحسن نية؟
المشتري مقابل القيمة بحسن نية هو الشخص الذي يدفع السعر الكامل والعادل لممتلكات شخص آخر في وقت الشراء ، أو قبل أن يدرك مطالبة أو مصلحة الأطراف الأخرى في العقار ، ويفعل ذلك دون إبلاغه أن طرفًا آخر لديه الحق أو المصلحة في العقار.
هل يصمد حسن النية في المحكمة؟
ومع ذلك ، لم يتم تحديد هذه المسؤولية على وجه التحديد ، والقضاة أحرار في اختيار المدى الذي تمتد إليه. تفحص المحاكم الأدلة وتحدد ما هو معقول في ضوء الظروف لتحديد ما إذا كان الالتزام بحسن النية والتعامل العادل قد تم كسره.
ما هي بعض الأمثلة على استثناء حسن النية؟
على سبيل المثال ، يمكن استخدام حسن النية إذا قام ضابط شرطة بتفتيش الشخص الخطأ نتيجة لخطأ الضابط في الاحتفاظ بقواعد بياناته الخاصة بالأوامر. علاوة على ذلك ، يمكن استخدام حسن النية أيضًا في الحالات التي يعتمد فيها الضابط على قانون يتغير لاحقًا.
ما هو الغرض من استثناء حسن النية؟
ووفقًا للمحكمة العليا للولايات المتحدة ، فإن المبدأ الأساسي لاستثناء حسن النية هو أن أي دليل يسترده ضباط الشرطة "الذين اعتمدوا بشكل معقول على أمر اعتُبر في نهاية المطاف غير قانوني لعدم وجود سبب معقول" مقبول مع ذلك في المحكمة.
متى يجب ألا أتفاوض؟
ليس عليك المساومة على شيء لا يساوي شيئًا أو لا يساوي شيئًا. خسر أكثر مما تكسب - يعود ذلك إلى حساب ما ستعنيه لك النفقات في النهاية. تجنب المناقشات إذا كنت تعلم أن المشاركة فيها سيزيد من تكاليفك.
وفي الختام
هناك شيئان استثنائيان تفعلهما ودائع حسن النية. في حين أنه يساعد المشتري على الخروج من صفقة دون الاضطرار إلى تحمل العبء المالي لمنزل ضعيف ، يمكن للبائع تعويض نفسه بالإيداع. استخدامه لإعادة بناء منزله في السوق إذا كان قد خلعه في المقام الأول. أخيرًا ، يتمتع المشترون بفرص أكبر للحصول على المنزل الذي يرغبون فيه حتى في السوق التنافسية. يمكن لمشتري المنازل أن يقرروا ذلك أيضًا التنازل عن حالات الطوارئ مع ودائعهم بحسن نية للتغلب على العروض الأخرى ، فإن هذا يمثل مخاطرة كبيرة جدًا.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للبائع مقاضاة المشتري للتراجع؟
في حالة انسحاب المشتري من الصفقة دون تضمين عرضه ، يمكن للبائع رفع دعوى لخرق العقد. على المدى الطويل ، قد تكون الغرامة التي ستدفعها أكثر من إيداعك الجاد الأولي.
هل البائع مسؤول عن دفع التكاليف عند انسحابه من شراء منزل؟
عندما يقدم المشتري عرضه إلى البائع وأبرم كلاهما عقدًا بالفعل ، فإن الانسحاب من الصفقة يعني أن المشتري يمكنه رفع دعوى لخرق العقد. خاصة عندما لا يتم النص عليها في العقد. يمكن للمشتري اتخاذ إجراءات قانونية مثل إصدار الإشعار لإكماله. سيؤدي هذا إلى دفع البائع لمعدلات الفائدة اليومية بالإضافة إلى إعادة الوديعة بحسن نية.
ماذا يعني التنازل عن الطوارئ مع وديعي حسن النية؟
يعني التنازل عن الطوارئ بما يتماشى مع وديعة حسن النية ببساطة أنه لا يوجد ضمان لاسترداد الأموال مرتبط بالإيداع بحسن نية. عادة ما يستخدمه المشترون للتغلب على المشترين الآخرين والفوز بالصفقة ولكن هذا عادة ما يكون محفوفًا بالمخاطر.
