يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات مرهقًا ومربكًا ، خاصة إذا كنت لا تفهم هذا المفهوم. هذه العقارات ليس لها جدول زمني محدد للملكية. ومع ذلك ، تستلزم هذه المقالة ماهية ملكية حرة ، مقارنة بين أقل من ملكية حرة مقابل غير حرة ، وأنواعها المختلفة ، وكل ما تحتاج لمعرفته حول وسائل الملكية هذه.
ما هو التملك الحر؟
عقار التملك الحر هو نوع من الممتلكات الحقيقية التي من خلالها يكون للفرد حق غير محدود في التمتع بملكية عقار لمدة غير محددة. عندما يمتلك المرء عقارًا لا يمكن نقله ويمكن أيضًا نقله إلى أجل غير مسمى ، فليس له مدة ثابتة للملكية. يمكن للمرء نقل أو بيع الممتلكات إلى شخص آخر. لا يوجد تاريخ محدد لانهاء الملكية. يمكنك التفكير في الأمر على أنه "أنا أملك العقار". إحدى الخصائص التي تمتلكها هي الحقوق المحددة المتعلقة بالملكية.
له عنصرين أساسيين وهما الجمود والمدة غير المحددة.
# 1. الجمود
العنصر الأول الذي سننظر إليه هو عدم الحركة ، مما يدل على أن الأرض أو أي شيء عليها غير متحرك.
# 2. مدة غير محددة
يشير هذا العنصر إلى عدم وجود مدة ثابتة للملكية.
أنواع عقارات التملك الحر
هناك ثلاثة أنواع من عقارات التملك الحر ، وهي كذلك رسوم بسيطة مطلقة، رسوم بسيطة قابلة للتحديد ، والتركة مدى الحياة.
# 1. رسوم ملكية مطلقة بسيطة:
هذا هو أحد أنواع عقارات التملك الحر. المالك لديه ملكية كاملة دون أي شكل من أشكال التقييد. المالك غير مقيد طالما أنه يدفع الضرائب. من بين أنواع عقارات التملك الحر ، يمنح هذا النوع فقط المالك الحق في نقل الملكية إلى الورثة إلى أجل غير مسمى. على سبيل المثال ، قد يشتري الأب قطعة أرض ينص القانون من أجلها على أن ينقل المانح ممتلكاته إلى "المستفيد" (الابن) وورثته. للمتلقي الحق المطلق في امتلاك العقار (الأرض) ، ويمكنه فعل أي شيء بها ، مثل بيعها ، وبناء ، وزراعة المحاصيل. يعتبر هذا النوع من التركة إلى الأبد.
# 2. الرسوم البسيطة القابلة للتحديد:
الرسوم البسيطة القابلة للتحديد هي أيضًا أحد أنواع عقارات التملك الحر. إنها ملكية ستنتهي تلقائيًا عندما لا يستوفي الشخص الذي استلم العقار الشرط. يتم إنشاؤه عندما ينقل المانح عقارًا (أرضًا) بشروط. في حالة عدم استيفاء الشروط ، تعود الفائدة إلى المانح أو ورثة المانح. على سبيل المثال ، يمنح السيد ريموند رسومًا بسيطة قابلة للتحديد في الملكية لديفيد وورثته ، في حين أن العقار قيد الاستخدام في تجارة الدواجن. بمجرد أن يبدأ استخدام العقار لغرض تجاري آخر ، ستعود الفائدة إلى المانح. يمكن أن يكون الشرط أيضًا هو استخدام الأرض لأغراض دينية. إذا انتهك الشخص شروط الأرض ، فسيتم انتهاك ملكية الأرض تلقائيًا.
# 3. العقارات الحياة:
العقارات المؤاتية هي أيضًا أحد أنواع عقارات التملك الحر. هي ملكية العقار طوال مدة حياة المستأجر. تنتهي عند الوفاة عندما تعود ملكية العقار إلى المالك الفعلي ، أو يمكن أن تنتقل إلى مستأجر آخر. لمالك العقار مدى الحياة الحق الكامل في امتلاك العقار خلال حياته. يدفع المستأجر مدى الحياة أيضًا الضرائب السارية أثناء حيازته للعقار.
من الأمثلة على التركة مدى الحياة عندما ينقل أحد الوالدين ممتلكات لحياة الطفل. ومع ذلك ، يجب على المالك الامتناع عن الإضرار بالممتلكات. يجب عليه أيضًا التأكد من أنهم دائمًا في الحالة الصحيحة ، للسماح للمستأجر الآخر بالحصول عليها. من بين جميع أنواع عقارات التملك الحر ، يمنح هذا العقار مصلحة فردية في عقار طالما أنهم يعيشون. يُعرف الفرد الذي يشغل العقار باسم "المستأجر مدى الحياة".
أقل من ملكية حرة:
العامل الرئيسي لحوزة أقل من التملك الحر هو محدودية الوقت. يمكن للمرء أيضًا أن يطلق عليها عقارًا مستأجرًا. كما يعني أيضًا عندما تمتلك عقارًا استثماريًا وتقوم بتأجيره لمستأجر. سوف يمتلك المستأجر أقل من عقار التملك الحر.
عقارات غير مملوكة
العقارات غير التملك الحر ليست كذلك قابل للتوريث. لديك وقت محدود ولديك الحق في استخدام أو امتلاك العقار ولكنك لا تملكه. يمكن للمرء أيضًا أن يطلق عليها عقارًا مستأجرًا.
باختصار ، لا تسمح العقارات غير المملوكة للمستأجر بنقل حقوقهم إلى أحفادهم. يمكن للمستأجر أن يعيش في العقار ما دام يدفع إيجاره ، لكنه لا يقوم بأي شكل من أشكال التعديل دون موافقة المالك. يتخذ مالك العقار الفعلي جميع القرارات. يمكن للمرء أن يراها أيضًا كعقد إيجار مشترك. على عكس عقار التملك الحر ، لا توفر العقارات غير المملوكة للأفراد مدة غير محدودة لحيازة الممتلكات. يُطلق على هذا النوع من العقارات عمومًا عقار غير حر ، لذا يمكنك تسميته عقارًا مستأجرًا أو أقل من عقار للتملك الحر.
أنواع العقارات غير الحرة
هناك أربعة أنواع من العقارات غير المطلقة. وهي تشمل: التركة لسنوات ؛ العقارات من سنة إلى أخرى ، والتأجير حسب الرغبة ، والإيجار في Sufferance.
# 1. العقار لسنوات:
السمة المشتركة لذلك هي الاتفاق بين المالك والمستأجر حيث يؤجر المالك عقارًا لفترة زمنية محددة. يجب عليه أو عليها دفع الإيجار وفقًا لاتفاقية الإيجار. يُسمح له أو لها أيضًا بالتمتع بالممتلكات وامتلاكها في غضون المهلة الزمنية المطلوبة ، لكن المالك لا يسمح له بارتكاب ضرر أو نقل الملكية.
ومع ذلك ، تحدد الاتفاقية التاريخ الدقيق الذي يمكن للمستأجر فيه حيازة العقار ، بالإضافة إلى تاريخ محدد يمكن للمالك فيه الاستيلاء على العقار. مع هذه الأنواع من عقود الإيجار ، ليست هناك حاجة لمالك العقار لإصدار أي نوع من الإشعارات لإخلاء المبنى لأن تاريخ انتهاء العقد هو التاريخ الذي يجب أن يترك فيه المستأجر العقار أو يخضع لعقوبات إضافية وممكن إجراءات قانونية.
# 2. العقار من عام إلى عام:
يتم تجديد العقار من سنة إلى أخرى تلقائيًا سنويًا. هو عقد إيجار يجدد نفسه سنويًا حتى يتم إنهاؤه بإشعار أو من المالك. يمكن للمرء أيضا أن يطلق عليها التركة من فترة إلى أخرى. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون عقد الإيجار الواحد للمستأجر من 31 مايو 2022 إلى 31 مايو 2023. بمجرد انتهاء الإجازة ، يتوقع المستأجر أن يغادر المستأجر أو يجدد الإيجار كما هو متفق عليه. عقد مكتوب تنفذه المحكمة يختم التركة لسنوات من الاتفاقية. هذا يعني أنه لا يمكن للطرفين الإنهاء قبل التاريخ ما لم يتوصل كلا الشريكين إلى اتفاق.
# 3 الإيجار في الإرادة:
يشير المستأجر عند الإرادة إلى أنه عندما يحصل الشخص على إذن من المالك بالبقاء خارج الاتجاه الرسمي ، فإنه لا يوجد لديه مقدار محدد من الوقت. الإيجار حسب الرغبة هو الذي يمكن للمالك أو المستأجر بموجبه إنهاء عقد الإيجار في أي وقت. عادة ما يكون مفيد لكلا الطرفين. يمكن للطرفين تعديل شروط الإيجار بسرعة دون الإخلال بالعقد. عقد الإيجار غير صالح قانونيًا حيث لا يقوم الطرفان بصياغة اتفاقية رسمية مكتوبة.
# 4 الإيجار عند العذاب:
يحدث هذا عندما يستمر المستأجر في الإقامة في الشقة بعد انتهاء عقد الإيجار. عادة ما يوقع الطرفان اتفاقية إيجار تسمح للمستأجر بالبقاء حتى بعد انتهاء الإيجار.
سيتوصل الطرفان إلى اتفاق ، والذي يمكن أن يكون أن المستأجر سيدفع الإيجار قبل الإخلاء ، ويمكن أن ينشأ شرط آخر أو اتفاق آخر إذا لم يكن ذلك.
مقابل التملك الحر مقابل العقارات غير المطلقة
ما إذا كان الناس يقولون بوضوح الفرق بين التملك الحر مقابل التملك غير المطلق لا يغير حقيقة أن كلاهما يختلف في التعريف والممارسة. عند التعامل مع عقارات التملك الحر مقابل العقارات التي لا تتمتع بالتملك الحر ، سنقوم أولاً بفحص ما يعنيه كلاهما ثم نسلط الضوء على الاختلافات الرئيسية بينهما. يتم إنشاء العقارات غير المملوكة ، والتي تُعرف أيضًا باسم "العقارات المستأجرة" ، من خلال عقد إيجار أو اتفاقية إيجار.
عقارات التملك الحر مقابل العقارات غير المملوكة: الفرق الرئيسي
- السمة المميزة ، على النقيض من عقار التملك الحر ، هي أن العقار غير الحر يجب أن يكون له مدة زمنية مؤكدة. لا يتطلب حدًا أدنى أو أقصى مصطلح. يجب أن يتفق الطرفان على مصطلح. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون عقد الإيجار لمدة 5 سنوات ، أو 4 سنوات ، وما إلى ذلك. ومع ذلك ، يمكن للمالك منح عقد إيجار إلى أجل غير مسمى مع القدرة على الإنهاء بناءً على إشعار. بينما الآخر لديه مدة زمنية غير محدودة.
- بشكل عام ، ملكية العقارات غير المملوكة هي نوع من أنواع الملكية يتم فيها تأجير العقارات على الأرض إلى المستأجرين لفترة معينة. تعود ملكية الأرض إلى المالك الفعلي (مالك حر). ومع ذلك ، فإن التملك الحر هو ملكية كل من العقار والأرض التي تم تشييدها عليها. عندما يشتري الفرد عقارًا للتملك الحر ، فإنه يشتري العقار والأرض التي يجلس عليها. في المقابل ، إذا قمت بشراء عقار غير حر ، فأنت تشتري العقار وليس الأرض التي يقع عليها. علاوة على ذلك ، عندما تشتري منزلًا للتملك الحر ، ستكون مالكه حتى تقرر بيعه أو نقله إلى شخص آخر. على عكس عندما تشتري منزلًا بعقد إيجار أو عقد إيجار ، ستمتلك العقار لفترة زمنية محددة أو محدودة. بمجرد انتهاء عقد الإيجار ، تعود ملكية العقار لمن يمتلك العقار ، ويتطلب أيضًا إيجار أرض سنويًا بناءً على اتفاقية مكتوبة.
- أخيرًا ، عند مقارنة عقار التملك الحر مقابل العقارات غير المطلقة ، يتمتع مالك العقار بالقدرة والحرية في التمتع بالعقار واستخدامه على النحو الذي يراه مناسبًا بينما يتمتع المالك الآخر بحقوق حصرية ومحدودة على العقار.
ما هو الفرق بين المالك الحر والمالك؟
غالبًا ما تستخدم هذه بالتبادل. المالك الحر هو الشخص الذي يمتلك التملك الحر للمبنى ولكنه يصبح مالكًا عندما يمنح عقد إيجار.
ماذا يحدث عندما يموت مالك حر؟
ينتقل العقار إلى مالك حر جديد. يرث المالك الحر الجديد الملكية من خلال وصية صالحة أو من خلال قواعد الوصية.
ما هو الفرق بين التملك الحر والتملك المؤجر؟
ببساطة ، في التملك الحر ، هناك ملكية كاملة لكل من العقار والأرض لفترة زمنية غير محددة. على العكس من ذلك ، فإن العقار فقط هو المملوك ، وليس الأرض التي يُبنى عليها العقار. هذا لفترة زمنية محددة.
ما هي العقارات الأكثر شيوعاً؟
الملكية المطلقة البسيطة ذات الرسوم هي أكثر عقارات التملك الحر شيوعًا. هنا ، يمكن للمالك استخدام العقار على النحو الذي يراه مناسبًا. يمكنه أن يقرر بيع السند أو تأجيره أو توريثه متى شاء.
ما هو الفرق بين التملك الحر والتملك غير الحر؟
التملك الحر هو عندما يمتلك الفرد ملكية كاملة للعقار والأرض. في حين أن التملك غير الحر هو عندما يدفع الفرد إيجارًا لعقار ما.
وفي الختام
يمكن تصنيف العقارات في الأرض على نطاق واسع على أنها إما تملك حر أو غير حُر. تشير عقارات التملك الحر إلى الملكية ، ويمكن أيضًا الإشارة إلى العقارات غير المملوكة على أنها عقار مستأجر تتضمن عقد إيجار وترتيب إيجار. كلا العقارين ، بطبيعتهما ، عقارات غير منقولة. العقار غير الحر أدنى من الآخر.
أسئلة وأجوبة حول عقارات التملك الحر
ماذا يعني امتلاك عقار للتملك الحر؟
يتضمن امتلاك عقار التملك الحر عندما يكون المالك الحر مسؤولاً عن جميع تكاليف الميزانية التي تشمل الضريبة ، يمتلك المالك الحر كل شيء بما في ذلك الأرض التي تم بناؤها.
هل عقارات التملك الحر استثمار جيد؟
نعم ، لأنه استثمار مدى الحياة وله فترة ملكية غير محدودة. الاستثمار العقاري هو أيضًا استثمار مربح للغاية حيث يمكن تأجيره وبيعه واستخدامه أيضًا لأغراض تجارية أخرى.
متى يمكن للمالك الحر أخذ ممتلكاتي؟
يمكن للمالك الحر أخذ ملكيتك عندما لا يتم استيفاء شروط اتفاقيات الإيجار. يمكن للمالك الحر أيضًا أن يأخذ ملكيتك عندما يتجاوز الحد الزمني المتفق عليه ، وسيكون للمالك كل الحق في أخذ الملكية.
