الفرق بين الإيجار والإيجار: التعريف والأنواع

الفرق بين عقد الإيجار والإيجار للمنزل
مصدر الصورة: Keydifferences.com

قد تعتقد أن عقد الإيجار والإيجار متماثلان بشكل أساسي ، ولكن في الواقع ، هناك اختلافات طفيفة بين هذين. هناك العديد من الفروق التي يجب أن تكون على دراية بها عند البحث عن عقد إيجار أو إيجار سواء كنت تدير عقارات وتستأجر بدوام كامل أو تؤجر منزلًا كمصدر إضافي للدخل. مهما كانت الحالة ، ستوضح هذه المقالة الاختلافات بين الاثنين.

ما هو عقد الإيجار؟

عقد الإيجار هو اتفاق قانوني يوافق بموجبه المستأجر على أن يدفع للمالك مقابل استخدام عقار.

إنها اتفاقية ضمنية أو مكتوبة تحدد الشروط التي يوافق بموجبها المؤجر على السماح للمستأجر باستخدام الممتلكات.

عقد الإيجار هو عقد يؤجر بموجبه أحد الطرفين أرضًا أو مبانٍ أو ممتلكات أخرى من طرف آخر لفترة زمنية محددة ؛ هو أيضًا عقد أو صك ينقل بموجبه أحد الطرفين ممتلكات إلى آخر لفترة من الوقت ؛ عادةً من 6 إلى 12 شهرًا ، ومع ذلك ، يمكن تحديد أي فترة زمنية يتفق عليها طرفان أو أكثر في عقد الإيجار. يديرها صاحب العقار.

يحتاج العديد من الملاك إلى مستأجرين لتوقيع عقود الإيجار قبل الانتقال إلى منزل مستأجر.

عقود الإيجار السكنية هي اتفاقيات مكتوبة بين المالك والمستأجر توضح توقعات كلا الطرفين ، بما في ذلك الإيجار وقوانين الحيوانات الأليفة ومدة الاتفاقية.

اتفق الطرفان على أحكام العقد ، وإذا فشل أي منهما في الوفاء بمسؤولياته التعاقدية ، فستكون هناك عقوبات. يمكن أن يساعد عقد إيجار متين ومدروس جيدًا وحسن الصياغة في الحفاظ على المصالح الفضلى للطرفين ؛ حيث لا يمكن لأي منهما تغيير العقد دون موافقة كتابية من الطرف الآخر.

أنواع عقود الإيجار

على الرغم من أن عقود الإيجار تختلف على نطاق واسع ، إلا أن هناك القليل منها شائع في صناعة العقارات. تؤثر رغبة المؤجر ، وكذلك تطورات السوق ، على هيكل عقد الإيجار. تلقي بعض عقود الإيجار المسؤولية على المستأجر ، بينما يضع البعض الآخر العبء الكامل على عاتق المالك.

فيما يلي الأنواع الشائعة لعقود الإيجار ؛

# 1. صافي الإيجار المطلق

في عقد الإيجار الصافي المطلق ، يتحمل المستأجر المسؤولية الكاملة عن جميع التكاليف ، بما في ذلك التأمين والضرائب والصيانة. في أنظمة المستأجر الفردي ، عندما يتطور مالك العقار سكن وحدات لتلبية متطلبات المستأجر ، النوع المطلق هو النموذجي. يسلم المالك الوحدة المكتملة للمستأجر لفترة زمنية معينة.

في مثل هذه الظروف ، عادة ما يكون المستأجرون شركات ضخمة على دراية بأحكام العقد وعلى استعداد لتحمل التكاليف. من ناحية أخرى ، يقبل أصحاب المنازل في كثير من الأحيان رسومًا شهرية أقل لأن المستأجر يتحمل غالبية العبء.

# 2. ثلاثة أضعاف صافي الإيجار

التأمين والصيانة وضرائب الممتلكات العقارية هي ثلاث فئات مصروفات مرتبطة بعقد الإيجار الثلاثي الصافي لأن مالك العقار نقل كل هذه التكاليف إلى المستأجر في شكل فائض في الإيجار ؛ تُعرف أيضًا باسم مصاريف التمرير أو التشغيل.

اتفاقية الشبكة الثلاثية هي معيار في وحدات تأجير المستأجر الفردي ، فضلاً عن المستأجرين المتعددين.

يتمتع المستأجر بالسيطرة على المناظر الطبيعية والصيانة الخارجية في عقد إيجار مستأجر واحد. يحدد المستأجر شكل العقار.

يمتلك مالك العقار سيطرة كاملة على مظهر الترتيب متعدد المستأجرين. لن يتمكن أي مستأجر من الانتقاص من الجمال العام للمبنى بهذه الطريقة. تتطلب اتفاقية تعدد المستأجرين أيضًا أن يدفع المستأجر حصة تناسبية من التكاليف التشغيلية على أساس منتظم.

# 3. إجمالي عقد الإيجار المعدل

يتحمل المالك العبء بالكامل بموجب عقد الإيجار الإجمالي المعدل. وفقًا للشروط ، يكون المالك مسؤولاً عن جميع التأمينات وضرائب الممتلكات وصيانة المنطقة المشتركة. المستأجر ، من ناحية أخرى ، مسؤول عن جميع نفقات إدارة الحراسة والمرافق والإدارة الداخلية.

ينص عقد الإيجار أيضًا على أن المالك هو المسؤول عن السقف والمكونات الهيكلية الأخرى للمبنى. الرسوم الشهرية أكبر من أشكال الإيجارات الأخرى لأن المالك يغطي مبلغًا كبيرًا من تكاليف الإيجار.

# 4. عقد إيجار كامل الخدمة

يغطي عقد الإيجار الكامل الخدمة ، كما يوحي الاسم ، غالبية تكاليف تشغيل المنشأة. ومع ذلك ، هناك بعض الاستثناءات ، مثل رسوم البيانات والهاتف. التكاليف المتبقية ، مثل صيانة المنطقة المشتركة ، والضرائب ، والداخلية ، والتأمين ، والمرافق ، ورسوم الحراسة ، هي مسؤولية مالك العقار. نتيجة لذلك ، تكون التكلفة الشهرية أعلى قليلاً ، وهذا النوع من الإيجار شائع في الشقق الكبيرة متعددة المستأجرين حيث يكون تقسيم المبنى إلى غرف أصغر أمرًا غير عملي.

يستفيد المستأجر من هذا الترتيب لأنه لا توجد رسوم إضافية بخلاف الإيجار الشهري العادي. العيب هو أن المالك قد يختار إضافة قسط صغير إلى الدفعة الشهرية لتغطية تكاليف الإيجار. يفضل معظم الملاك ترتيب الخدمة الكاملة لأنه يمنحهم سلطة كاملة على المظهر العام للمبنى.

ما هي مدة عقد الإيجار؟

عادة ما تكون عقود الإيجار لمدة ستة أو اثني عشر شهرًا ، ولكن يمكن أن تكون أطول أو أقصر. شروط "عقد إيجار" و "عقد إيجار" متشابهة.

على الرغم من أن عقد الإيجار هو عقد ، يجب على كلا الطرفين اتباعه طوال مدة الاتفاقية. يجب عليك دفع الإيجار في الوقت المحدد وبشكل منتظم. من ناحية أخرى ، لا يمكن لصاحب العقار إنهاء عقد الإيجار أو تعديل الشروط دون موافقة المستأجر.

يعد العرض الكتابي للدخول في عقد إيجار (على سبيل المثال ، استئجار منزل واستئجاره) ملزمًا في العقارات. نتيجة لذلك ، لا يوصى بإجراء العديد من الاتفاقات المكتوبة ، حيث قد تتم الموافقة على أكثر من واحدة. وقع الشخص بالفعل على العديد من عقود الإيجار ويضطر إلى دفع إيجارات مختلفة في ذلك الوقت.

مزايا تأجير المسكن

هناك مزايا عديدة لاستئجار عقار بدلاً من شرائه ، وكلها تدور حول المال والاستقلال. افحص فوائد التأجير والشراء قبل اتخاذ قرارك النهائي.

# 1. الاستثمار بأقل

اعتمادًا على عقد الإيجار ، كل ما هو مطلوب لاستئجار منزل هو وديعة تأمين ، إيجار الشهر الأول والأخير. لأن امتلاك عقار غالبًا ما يتطلب دفعة أولى كبيرة ؛ ستدفع أموالًا أقل بكثير للتسجيل في اتفاقية الإيجار والإيجار.

وبالمثل ، سوف تتجنب تكاليف الملكية طويلة الأجل ، مثل ضرائب الممتلكات والتأمين على المنزل وفوائد الرهن العقاري.

# 2. إجراء إصلاحات وصيانة أقل

لأنك لست مسؤولاً عن الصيانة أو الإصلاح ؛ ستكون ميزانيتك أكثر قابلية للتنبؤ عند استئجار أو استئجار منزل.

ستكون مسؤولاً عن دفع الإيجار بالإضافة إلى بعض أو كل المرافق ، اعتمادًا على اتفاقية الإيجار ولكن المالك هو الشخص الذي يدفع مقابل جميع الإصلاحات والصيانة ؛ المرة الوحيدة التي يمكنك الدفع فيها هي عندما يدمر ضيفك أي شيء في المنزل.

# 3. التمتع بمزيد من المرونة

عادة ما تكون اتفاقية الإيجار لمدة 12 شهرًا ، مما يوفر لك خيار المغادرة عند انتهاء صلاحيتها. ما عليك سوى إخبار المالك كتابيًا بإخطار مسبق كافٍ لإيقاف عقد الإيجار وعقد الإيجار.

عندما تخرج من منزل تملكه ، يجب عليك بيعه. يؤثر سوق الإسكان على معدل البيع وكذلك سعر السوق.

علاوة على ذلك ، يسمح لك استئجار منزل بالحضور والذهاب كما يحلو لك.

# 4. لا خسارة في حقوق الملكية أو قيمة الممتلكات

لا داعي للقلق بشأن تقلب قيمة العقار بسبب سوق الإسكان عند استئجار أو استئجار منزل. عندما تنخفض قيمة الممتلكات ، يفقد المالك حقوق الملكية.

المستأجرون الذين يستأجرون العقارات يهربون من التغييرات العقارية ولا يستفيدون أو يخسرون المال.

ما هو الإيجار؟

الإيجار والإيجار متشابهان للغاية. أهم فرق بين عقد الإيجار والإيجار هو طول العقد.

الإيجار ، المعروف باسم التوظيف أو الإيجار ، هو عقد يدفع فيه أحد الطرفين مقابل استخدام قصير لممتلكات الطرف الآخر. توفر اتفاقية الإيجار ، على عكس عقد الإيجار طويل الأجل ، إيجارًا لفترة أقصر من الوقت عادةً 30 يومًا.

الإيجار عبارة عن دفعة تدفعها لمالك المنزل بشكل منتظم مقابل استخدام ذلك العقار ، وفقًا لاتفاقية الإيجار (الإيجار) ؛ تقوم بالدفع لمدة لا تقل عن مدة عقد الإيجار. المستأجرون الذين يؤجرون العقار يديرونه.

معظم الإيجارات "من شهر إلى شهر" ، ويتم تجديدها على الفور في نهاية كل إطار زمني (شهر) ، ما لم يحدد المستأجر أو المالك خلاف ذلك. تسمح اتفاقية الإيجار لكل من المالك والمستأجر بتعديل شروط الاتفاقية بعد كل شهر.

الإيجار هو رسم متكرر يتم دفعه لمالك العقار مقابل استخدام مبنى أو منزل أو مساحة تجارية (مكتب ، مخزن ، مستودع ، إلخ) ، أو أرض. بمعنى آخر ، يشير الإيجار إلى الدفع أو المكافئ النقدي الذي تمنحه لمالك العقار مقابل استخدام ذلك العقار.

الفرق بين الإيجار والإيجار

كثيرا ما يتم تبادل المصطلحين "إيجار" و "إيجار" للإشارة إلى نفس المفهوم. ومع ذلك ، قد تنطبق العبارة على نوعين مختلفين من العقود. يعتبر كل من الإيجار والإيجار عقودًا ملزمة قانونًا. ومع ذلك ، لكل منها وظيفة مميزة.

الفرق الأساسي بين عقد الإيجار واتفاقية الإيجار هو مدة الترتيب. عادة ما يكون ترتيب الإيجار لفترة قصيرة من الوقت (عادةً 30 يومًا) ، ولكن عقد الإيجار يكون لفترة أطول من الوقت (عادةً 12 شهرًا ؛ على الرغم من أن عقود الإيجار لمدة 6 و 18 شهرًا شائعة أيضًا).

يجب على المالك والمستأجر (أنت) اتباع شروط عقد الإيجار خلال فترة الإيجار. هذا يعني أن المالك لا يمكنه زيادة الإيجار دون إذنك أو طردك دون سبب ؛ لا يمكنك ببساطة التوقف عن سداد المدفوعات أو خرق عقد الإيجار دون غرامات.

عندما ينتهي عقد الإيجار ، نادرًا ما يُمنح المستأجرون خيار تجديده (ما لم يكن لديهم شقة إيجارية ثابتة). عندما ينتهي عقد الإيجار الخاص بك ، سيتعين عليك إما مغادرة العقار ، أو بدء عقد إيجار من شهر إلى شهر ، أو تمديد عقد الإيجار بنفس المبلغ أو أعلى ، اعتمادًا على الشروط التي اتفقت عليها أنت ومالك العقار. من الضروري قراءة عقد الإيجار بعناية قبل التوقيع عليه للتأكد من فهمك للشروط.

من حيث الهيكل والمرونة ، يمكن أن تختلف ترتيبات الإيجار والإيجار. قد تتضمن بعض عقود الإيجار ، على سبيل المثال ، سياسة خاصة بالحيوانات الأليفة لـ استئجار الممتلكات، في حين أن البعض الآخر قد يتضمن قيودًا أو قواعد إضافية ، مثل الضوضاء العالية.

ما هي اتفاقية الإيجار؟

اتفاقيات الإيجار واتفاقيات الإيجار قابلة للمقارنة مع بعضها البعض. طول العقد هو ما يميز اتفاقيات الإيجار عن عقود الإيجار باعتبارها أهم فرق بين الاثنين. عادةً ما تمنح اتفاقية الإيجار ، على عكس ترتيبات عقد الإيجار طويل الأجل ، إشغالًا لفترة زمنية أقصر - لمدة ثلاثين يومًا عادةً.

هل يجب أن تستأجر أو تستأجر سيارة؟

يمكن أن يختلف هذا اعتمادًا على المدة التي تحتاجها إلى سيارة ، ومدى سرعة احتياجك إليها ، ومدى الحرية التي ترغب في الحصول عليها. عند مقارنته بالتأجير ، يمكن أن يوفر لك التأجير المال ويمنحك الوصول إلى مجموعة واسعة من المركبات طوال فترة الإيجار القياسية التي تتراوح من سنتين إلى أربع سنوات. عندما تحتاج إلى سيارة لفترة زمنية أقصر أو إذا كنت بحاجة إلى سيارة على الفور ، فقد يكون الاستئجار هو الخيار الأفضل. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت بحاجة إلى تغطية ، فغالبًا ما توفرها لك شركة تأجير ، بينما يتطلب استئجار سيارة أن يكون لديك تأمين سيارتك الخاص.

لماذا استئجار سيارة على المدى الطويل بدلاً من التأجير؟

عند مقارنته بتوقيع عقد إيجار ، فإن استئجار عقار لفترة طويلة يوفر ميزتين رئيسيتين: السرعة والمرونة. عندما تستأجر سيارة ، عادةً ما تستغرق عملية تقديم الطلب وقتًا أطول وتتضمن فحصًا للائتمان. إذا كان لديك درجة ائتمان سيئة أو إذا كنت بحاجة إلى سيارة على الفور ، فمن المحتمل أن يجعلك الاستئجار خلف عجلة القيادة بشكل أسرع من شراء واحدة. قد تختلف شروط عقد الإيجار من شركة إلى أخرى ، لكن بعض الشركات ستوقع اتفاقيات لمدة تصل إلى عام. قد يكون التناوب بين المركبات على أساس أكثر انتظامًا أيضًا خيارًا توفره بعض شركات تأجير السيارات. عندما توقع عقد إيجار ، فأنت ملزم عادة بالاحتفاظ بنفس السيارة طوال مدة العقد.

ما هو عقد الإيجار؟

عقد الإيجار هو مستند مكتوب يوضح جميع شروط وظروف اتفاقية الإيجار بين مالك العقار والمستأجر. عند استئجار عقار تجاري ، سيحتاج كلا الطرفين إلى توقيع عقد إيجار من أجل ربط علاقتهما قانونًا. إذا كان طول عقد الإيجار سيكون لأكثر من 11 شهرًا ، فيجب تسجيل عقد الإيجار.

هل يجب أن أختار اتفاقية إيجار أو اتفاقية إجازة وترخيص؟

لا تولد اتفاقية الإجازة والترخيص أي مصلحة في العقار للمستأجر ، في حين أن عقد الإيجار لا يخلق مصلحة حصرية في العقار لصالح المستأجر. في المقابل ، فإن عقد الإيجار يخلق مصلحة حصرية في العقار للمستأجر.

الأسئلة الشائعة

هل الإيجار والإيجار نفس الشيء؟

يوصف التأجير بأنه اتفاق بين المؤجر والمستأجر حيث يشتري المؤجر أحد الأصول ويسمح للمستأجر باستخدامه لفترة زمنية محددة. يُعرف السماح لطرف آخر بسكن أو استخدام أحد الأصول لفترة قصيرة من الوقت مقابل مبلغ ثابت بالإيجار.

هل الإيجار أفضل من الإيجار؟

قد يكون عقد الإيجار هو الخيار الأفضل إذا كان الاتساق هو هدفك الأول. نظرًا لأن عقود الإيجار مصممة للاستخدام الآمن طويل الأجل ، يفضلها العديد من الملاك على اتفاقيات الإيجار. إن تعيين مستأجر في عقار لمدة عام على الأقل يمكن أن يوفر تدفقًا أكثر استقرارًا لدخل الإيجار مع تقليل التكاليف أيضًا.

هل تأجير منزل فكرة جيدة؟

اعتمادًا على الظروف الاقتصادية والقيمة السوقية للمنزل ، قد لا يبيع المنزل أو قد يبيع بأقل بكثير مما يستحق. يعتبر التأجير أكثر فعالية من حيث التكلفة من الشراء إذا كنت تعلم أنك ستكون في منطقة ما لأقل من خمس سنوات. علاوة على ذلك ، يمكّنك استئجار منزل من القدوم والذهاب كما يحلو لك.

اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً
فوائد عمليات التفتيش المنتظمة لأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) في أريزونا
تفاصيل أكثر

فوائد عمليات التفتيش المنتظمة لأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) في أريزونا

جدول المحتويات إخفاء فحص التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) لأصحاب المنازل الجدد عملية فحص التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) عمليات فحص جودة الهواء وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) المشكلات الشائعة التي تم تحديدها...