هناك عدة أشكال للملكية العقارية. لكل منهما عيوبه وفوائده المحددة ، بالإضافة إلى اختلافات مميزة عن الآخر. ولكن قبل إبرام صفقة عقارية مع أي وكيل ، ما مدى معرفتك بوسائل الملكية التي توشك على التوقيع عليها؟ يساعدك فهم الوسائل المختلفة للملكية المتاحة على تجنب الندم والدعاوى القضائية المستقبلية التي كان من الممكن تجنبها. تعد الملكية في عدة مجموعات واحدة فقط من مختلف أشكال الملكية في العقارات. هذا الدليل هو لمحة عامة عن ماهية الإيجار في عدة أجزاء وأمثلة عليه. بالإضافة إلى ذلك ، سوف نتعرف أيضًا على عدد المالكين الذين يمكن أن يكون هناك إيجار في عدة مجموعات ، وكيف يتم امتلاك العقار وما إذا كان قابلاً للتوريث أم لا.
الإيجار في عدة
لا شيء يتفوق على امتلاك عقار في الدولة. إنه حلم كل فرد في الدولة بما في ذلك الشباب والشباب والكبار. لحسن الحظ ، هناك أنواع مختلفة من ملكية العقارات ، ولكل منها مجموعة من الآثار المترتبة على نقل الملكية والضمانات والتمويل والضرائب. سوف نستكشف بعض هذه الخيارات لأنها موجودة لضمان أن تصبح مالكًا للعقار بطريقة أو بأخرى. اعتمادًا على موقف الفرد وكيف يريد نقل الملكية في حالة حدوث أشياء مثل الوفاة أو الطلاق أو البيع ، كل شكل من أشكال أسلوب الملكية له إيجابيات وسلبيات.
أنواع ملكية المنزل
هناك خمسة أشكال لملكية العقارات ، والتي يتم تجميعها أيضًا في ثلاثة أشكال. هذه هي ملكية العقارات المتزامنة والملكية الفردية والملكية المجتمعية.
بموجب الملكية المتزامنة ، لدينا الإيجار المشترك ، والإيجار المشترك ، والإيجار بالكامل (TBE). تُعرف الملكية الوحيدة بالإيجار في عدة عقود والأخيرة هي ملكية المجتمع.
# 1. الإيجار في TIC المشترك
الإيجار المشترك هو شكل من أشكال ملكية العقارات حيث يمتلك شخصان أو أكثر سند ملكية أي عقار مشترك. عندما يتعلق الأمر بـ TIC ، لا توجد قيود على نسبة الملكية. يمكن أن تكون حصة الملكية متساوية أو غير متساوية. يحق للمستأجر المشترك أن يفعل ما يشاء بنصيبه من العقار. يمكنه أن يقرر بيع حقوق ملكيته أو منحها في أي وقت. يمكن الحصول على هذا النوع من الملكية في أي لحظة ، حتى لو كان المالكون الآخرون قد وقعوا عقدًا بالفعل. واحدة من عيوب TIC الرئيسية هو أنه ليس لها الحق في البقاء على قيد الحياة. هذا يعني ببساطة أنه في حالة وفاة أحد المالكين ، فإن حقهم لا ينتقل إلى المالكين الآخرين. بل يعود لمن ذكره الميت وارثاً بحقه.
# 2. الإيجار المشترك
الإيجار المشترك هو شكل من أشكال ملكية العقارات حيث يشترك فيها شخصان أو أكثر في حقوق ملكية متساوية. يتمثل أحد الاختلافات الرئيسية بين الإيجار المشترك والإيجار المشترك في أن الأول له حقوق البقاء على قيد الحياة في حين أن الأخير لا يملك. هذا هو أفضل شكل من أشكال الملكية للأزواج لأنه في حالة وفاة أحد الشركاء ، ينتقل حق الملكية إلى الشريك الآخر.
# 3. ممتلكات عامة
ممتلكات عامة هي ملكية مشتركة متاحة للأزواج وحدهم. للمالكين حقوق ملكية متساوية للعقار. أيضًا ، تمتلك ممتلكات المجتمع حق البقاء على قيد الحياة والذي يسمح لشريك متوفى بالانتقال إلى المالك الآخر. لا يمكن تحقيقه إلا بين الزوج والزوجة. بغض النظر عمن ساهم في الاستحواذ ، فإن كلا الطرفين لهما نفس الملكية المشتركة للممتلكات.
4. المستأجرين بالكلية
الإيجار بكامله هو نوع من الملكية المشتركة للممتلكات المخصصة حصريًا للمتزوجين. يسمح الإيجار بالكامل للأزواج بتملك العقارات معًا ككيان قانوني واحد. يشير هذا إلى أن كل زوجين يمتلكان العقار في حصة متساوية وغير مقسمة. وهذا يشمل أيضًا حق البقاء على قيد الحياة.
# 5. الإيجار في عدة
يعني الإيجار منفردة أن العقار مملوك لمالك وحيد له حق مطلق على العقار. دعنا نأخذ جولة سريعة في ماهية الإيجارات المتعددة وكذلك كم عدد المالكين الذين يمكن أن يكون هناك إيجار في عدة عقود؟
ما هو الإيجار في عدة مرات؟
يُعرف أيضًا باسم الملكية في عدة عقود ، ويشير الإيجار في عدة مرات إلى عقار مع مالك واحد فقط. يشير هذا إلى أن المالك لديه ملكية فردية للعقار وله حرية فعل ما يريد به. من بيعه إلى إضافة صرح آخر إلى المبنى الحالي ، يقرر المالك ما يحدث للعقار في عدة عقود. هناك دائمًا مفهوم خاطئ حول هذا النوع من الملكية. يفترض معظم الناس أن صاحب العشرة هو شخص ؛ أكثر من ذلك ، يمكن أيضًا أن تكون مملوكة لشركة.
مزايا الإيجار في عدة أجزاء
فيما يلي بعض فوائد هذا الشكل من الملكية. بعض منها على النحو التالي؛
# 1. تحكم كامل
نظرًا لأن الإيجار على عدة مرات يعني أن العقار مملوك لفرد أو مجموعة واحدة ، فإن المالك له الحق الكامل والسيطرة المطلقة على العقار. يمتلك المالك خيار البيع أو الإيجار أو الرهن العقاري أو مجرد نقل الملكية في أي وقت.
# 2. الإيجار في عدة عقود وراثي
سهولة وراثة الملكية في عقد الإيجار التعددي هي ميزة أخرى مذهلة يتمتع بها أصحابها. في حيازة عدة عقود ، يكون العقار المملوك لشخص واحد قابلاً للتوريث. هذا يعني ببساطة أنه يمكن إرادته لوريث. مبالغ الميراث وتقسيمات الممتلكات أقل تعقيدًا من بعض الأنواع الأخرى من ملكية العقارات.
مساوئ الملكية المتعددة
فيما يلي بعض سلبيات هذه الملكية ؛
# 1. لا حقوق للبقاء على قيد الحياة
العيب الأكثر أهمية الذي يواجهه هذا النمط من الملكية هو أنه لا يشمل حقوق البقاء على قيد الحياة. هذا يعني أنه عند وفاة مالك العقار ، قد تكون هناك حاجة إلى إجراء قانوني مطول قبل نقل الملكية إلى أي ورثة.
ما هو حق البقاء على قيد الحياة؟
حق البقاء على قيد الحياة هو الحق القانوني الذي يجب أن يحصل عليه المستأجر المشترك في الممتلكات العقارية أو الشخصية بعد وفاة المالك المشترك. هذا يعني ببساطة أنه عندما يكون للعقار مالكان أو أكثر ، ويموت مالك واحد ، فإن حقوق ملكيته ستنتقل إلى المالكين الآخرين. عادة ما تكون شائعة بين الأزواج. تجد هذا الحق في الإيجار المشترك. ومع ذلك ، عادة ما يتم فقدان هذا الحق عندما يقرر المستأجر المتضامن بيع حقه إلى شخص آخر. لم يعد عقد إيجار مشترك وأصبح عقد إيجار مشترك.
# 2. غير مناسب للزوجين
بشكل عام ، الإيجار على انفراد مناسب للزوجين. ما لم يسمي الزوجان أنفسهم أو أطفالهم بورثة. ولكن حتى هذا الأمر معقد بعض الشيء لأن هناك عدة جوانب لهذا الشكل من الملكية. أفضل شكل من أشكال الملكية للمتزوجين هو إيجار مشترك.
# 3. تكلفة الصيانة
في حين أنه من الصحيح أن المالك الوحيد يتمتع ب مصلحة الملكية وحده ، يواجه أيضًا كل تكاليف الإصلاح والصيانة وحدها. من مستحقات جمعية أصحاب المنازل إلى التأمين والضرائب.
كم عدد الملاك يمكن أن يكون هناك إيجار في عدة مرات؟
أخطأ الكثير من الناس في فهم مصطلح "إيجار متعدد" معتقدين أنه يشير إلى العديد من المالكين. ومع ذلك ، فإن Marriam Webster Manyty يعني ملكية أو سيادة أو ملكية فردية ومنفصلة وحصرية. هذا يعني ببساطة أنه لا يوجد مالك ولكن مالك واحد. يمكن أن يكون فردًا أو شركة. علاوة على ذلك ، يتمتع هؤلاء الملاك الفرديون بالسيطرة المطلقة على ما يحدث للممتلكات.
هل يمكن للمؤسسة تملك عقار على عدة فئات؟
الشركة متميزة ويُنظر إليها على أنها كيان قانوني واحد. لذلك ، يمكن للشركة الاحتفاظ بعقد إيجار على عدة مجموعات. ينتشر هذا في العديد من العقارات التي يشغلها مالكوها والعقارات الاستثمارية حيث يمتلك كيان واحد العقار بالكامل.
هل الإيجار في عدة أجزاء موروث
إن الإيجار على عدة توارث وراثي ، ومع ذلك ، فإنه يأتي بشرط. الشرط المرتبط بعقد الإيجار على شكل تعدد هو أن العقار يجب أن يمر عبر الوصايا ليكون قابلاً للتوريث. هذا يعني أنه على الرغم من أن المتوفى ذكر وريثًا في وصيته ، فإنه سيتعين عليه أن يمر عبر الوصية قبل أن يتم نقله إلى أي ورثة بعد وفاة المالك الوحيد.
هل عدة أشكال من أشكال الملكية العقارية؟
عدة هي المصطلح القانوني للملكية الفردية أو الحصرية للعقارات في سياق قانون الملكية. إنها ملكية في ملكية العقارات حيث يمتلك المستأجر ممتلكات في حد ذاته ، بغض النظر عن مصلحة أي شخص آخر.
ما هو عدة في العقارات؟
عندما يمتلك شخص واحد أو شركة أو أي نوع آخر من الكيانات العقار ، تكون الملكية متعددة. العبارة مشتقة من حقيقة أن المالك المنفرد محروم من أي حقوق ملكية من قبل مالكي آخرين.
ماذا تعني الأراضي في عدة مقاطع؟
الأحكام الواردة في المعاهدات 8 و 10 و 11 لـ 160 فدانًا لأي شخص يختار الإقامة خارج النطاق هي الإضافات الرئيسية. نتيجة لحقيقة أن السكان لم يكونوا مكتظين بالسكان في الشمال ، تمت الإشارة إلى هذا على أنه "أراضي متعددة".
ما هي مزايا الإيجار بكامله؟
حماية الأصول من الإيجار بشكل عام ليست قوية للغاية. لا يمكن استخدام العقار كضمان من قبل الدائنين لتغطية الديون. وهو يمنع أحد الزوجين من بيع حصته في الممتلكات لطرف ثالث أو وضع امتياز على العقار. بالإضافة إلى ذلك ، يمنح الشركاء القدرة على البقاء على قيد الحياة.
ما هو أقوى شكل من أشكال الملكية العقارية؟
أكبر أنواع الملكية هي رسوم بسيطة ، مما يشير إلى أن الأرض مملوكة بالكامل بدون شروط أو قيود باستثناء قوانين تقسيم المناطق المحلية.
ما هي الأنواع الثلاثة لحيازة الأراضي؟
الأنواع الأربعة الرئيسية لمؤسسات حيازة الأراضي المستخدمة اليوم هي ببساطة: الملكية الحكومية ، والملكية الخاصة ، والاستئجار ، وحيازة الأراضي العرفية. توجد هذه الخصائص في أربعة سياقات اقتصادية عامة مختلفة على الأقل ، بما في ذلك الاقتصاد الإقطاعي والتقليدي والسوق والاقتصاد الاشتراكي.
ماذا يطلق على شخصين على الفعل؟
ممارسة شائعة هي الملكية المشتركة ، حيث يكون شخصان المالك الفعلي للممتلكات.
ما هو أفضل عقد الإيجار للمتزوجين؟
يعد امتلاك منزل كمستأجرين بالكامل هو هيكل الملكية الأكثر شيوعًا للأزواج المتزوجين. الإيجار في مجمله هو ملكية العقارات في ظل الافتراض الافتراضي بأن الزوج والزوجة يعاملان كفرد واحد لأغراض قانونية. يحصلون على الممتلكات كفرد واحد بموجب هذا الشكل من الملكية.
وفي الختام
يعد الإيجار على عدة عقود أحد أكثر أشكال الملكية شيوعًا في العقارات. في حين أنه يوفر لك السيطرة المطلقة على الأصول الخاصة بك ، فإن الوسائل الأخرى لملكية الممتلكات ستكون في متناول اليد في المستقبل. هذه ببساطة طريقة للقول بأنه يجب عليك التأكد من فهمك لفوائد هذا النوع من الملكية ومزايا وعيوبه.
أسئلة وأجوبة عن الإيجار في عدة مرات
ما هو الفرق بين الإيجار المشترك والإيجار المتكرر؟
الاختلاف الرئيسي بين الاثنين هو أن حاملي الإيجار المشترك يتمتعون بحق البقاء على قيد الحياة ولكن هذا غير مدرج في عقد الإيجار لعدة مرات.
ما الذي يميز الإيجارات في عدة أشكال عن غيرها من أشكال الملكية في العقارات؟
من بين الأشكال المختلفة للملكية ، فإن أشكال الملكية المتعددة التي يكون لها مالك واحد فقط. كل شخص لديه أكثر من مالك.
هل الإيجار في عدة أشكال ملكية متزامنة؟
عندما تمتلك قطعة من الممتلكات بنفسك ، فهذا يسمى الملكية في عدة أجزاء. عندما تمتلك قطعة من الممتلكات مع شخص آخر ، فإنها تسمى ملكية متزامنة. من الشائع أن يسأل امتحان العقارات عن الإيجار المشترك والإيجار بشكل عام.
