مدير الممتلكات هو شخص أو شركة يتم توظيفها للتعامل مع الإدارة اليومية لقطعة من العقارات. عندما يكونون غير قادرين أو غير راغبين في التعامل مع الممتلكات بأنفسهم ، يقوم مالكو العقارات والمستثمرون العقاريون عمومًا بتعيين مديري العقارات. تابع القراءة لمعرفة المزيد عن شركات إدارة الممتلكات ، وراتب مدير أو شركة عقارات ، وما تستلزمه الوظيفة. غالبًا ما يتم خصم راتب مدير الممتلكات من الضرائب من الأموال التي يجلبها العقار. المباني السكنية ومراكز التسوق ومباني المكاتب هي أمثلة نموذجية للعقارات التجارية التي يشرف عليها مديرو العقارات.
من هو مدير الملكية?
لبناء دخل استثماري موثوق به وتقليل إجهاد إدارة العمليات العقارية اليومية ، كثيرًا ما يستخدم الملاك مدير عقارات.
يعتبر مدير العقارات أو الشركة خبيرًا في جميع عناصر إدارة الأعمال التجارية. وتشمل هذه إدارة الودائع الأمنية ودعم لوائح سلامة المباني. تعد إدارة الإيجار والمستأجرين والأوراق والضرائب والميزانيات والصيانة وتقديم السجلات إلى المدينة والولاية من مسؤوليات مدير الممتلكات. يعمل مديرو العقارات في كثير من الأحيان على أنهم "وجه" الممتلكات. هذا لأنهم يتعاملون مباشرة مع المستأجرين ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالتأجير والصيانة.
سيكون لكل عقار متطلبات مختلفة ، ويتم تحديد واجبات مدير الممتلكات في اتفاقهم مع المالك. يمكن لمالكي العديد من العقارات استئجار شركة لإدارة الممتلكات للإشراف على جميع الأنشطة وتنظيمها.
تتطلب بعض الولايات ترخيصًا لإدارة الممتلكات ، إما كوسيط عقارات أو كمدير عقارات مرخص. والسبب في ذلك هو أن إدارة الممتلكات تستلزم الامتثال لقوانين الإسكان. يدعم مديرو العقارات القوانين المتعلقة بفحص المستأجر ، وعمليات الإخلاء ، وإنهاء عقود الإيجار. تقوم الحكومات الفيدرالية وحكومات الولايات والبلديات أيضًا بإدارة الودائع.
شركة مدير عقارات
قد يكون من الصعب إدارة العديد من العقارات المؤجرة ، لا سيما بالنظر إلى أن أنواع العقارات وأماكنها المختلفة تخضع لمجموعات مختلفة من اللوائح والقوانين والأكواد والمراسيم. يمكن لشركة إدارة الممتلكات التعامل مع صيانة المباني وإشغال المستأجر ، مما يساعدك على حماية اسمك الجيد وأن تكون مالكًا ناجحًا.
تذكر أنه لا يتم إنشاء جميع شركات إدارة الممتلكات على قدم المساواة إذا قررت أن الاستعانة بمصادر خارجية لإدارة الممتلكات الخاصة بك أمر مثالي. لتقييم اختياراتك ، قمنا بتجميع قائمة بأفضل شركات إدارة الممتلكات العاملة في الولايات المتحدة في الوقت الحالي.
# 1. جرايستار
اختيارنا الأفضل لشركات إدارة العقارات المؤجرة هو Greystar. لقد قام Greystar بتغطيتك ، سواء كنت تستأجر منازل عائلية أو شققًا أو حتى عقارات تجارية. منذ تأسيسها في عام 1993 ، تقدم الشركة خدمات من الدرجة الأولى ودعم عملاء لا يهزم.
يوفر العمل خدمات في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، وكذلك في العديد من الدول في أوروبا وأمريكا اللاتينية ، بأسعار عادلة.
Greystar هي واحدة من أكبر مشغلي المباني السكنية في العالم ، بالإضافة إلى إدارة الممتلكات. تقدم الشركة أيضًا خدمات إدارة الاستثمار بأسعار عادلة.
# 2. شركة لينكولن العقارية
تتصدر شركة لينكولن العقارية قائمة شركات إدارة الممتلكات الوطنية التي تقدم خدمة عملاء متميزة. حصل العمل على تصنيف A + مع Better Business Bureau والعديد من تقييمات Facebook المتوهجة.
للأسف ، لا تقدم شركة Lincoln Property Company أي معلومات عن الأسعار عبر الإنترنت ، ولكن تمكنا من معرفة من خلال مكالمة سريعة أن أسعار الشركة متوسطة تقريبًا للخدمات التي تقدمها.
بالإضافة إلى ذلك ، يسعد العمل بمساعدتك في إدارة جميع استثماراتك ، بما في ذلك تلك الموجودة في الأسهم والعقارات وحتى العملات المشفرة ، مما يجعله متجرًا شاملاً للمستثمر الذي لديه قيود زمنية محدودة مع محفظة متنوعة.
# 3. خدمات إدارة BH
BH Management Services هي الخيار الأفضل إذا كنت تستأجر منازل عائلة واحدة أو أي نوع آخر من العقارات السكنية. يقدم العمل خدمات إدارة الممتلكات منذ أكثر من 20 عامًا ويمتلك شبكة من المجمعات السكنية.
إذا كان لديك شبكة من المنازل أو الشقق للتأجير ، فإن BH Management Services هي الخيار الأفضل بسبب تركيزها على العقارات السكنية. لن تضطر إلى التخلي عن الكثير من عائداتك ، والتكلفة عادلة.
لكن العمل لا تشوبه شائبة. تزعم العديد من التقييمات أن الصيانة تستغرق وقتًا أطول مما ينبغي وأن المستأجرين قد يعترضون على التكاليف التي يتعين عليهم دفعها طوال عقود الإيجار وفي نهايتها.
# 4. CBRE
CBRE هي واحدة من أكبر شركات إدارة العقارات التجارية وأكثرها رسوخًا في الولايات المتحدة. منذ تأسيسها في أوائل القرن العشرين ، حولت الشركة إدارة العقارات ، بما في ذلك مباني المكاتب ومراكز التسوق ومنشآت التصنيع ، إلى فن.
نظرًا لأن CBRE هي شركة إدارة عقارات تجارية تتمتع بخبرة تزيد عن قرن في خدمة مجتمعها ، فإن معدلاتها أعلى قليلاً من أسعار منافسيها ، ولكن الجودة الفائقة للخدمة تبرر التكلفة الإضافية.
يقدم العمل موارد بحثية من الدرجة الأولى لمساعدتك في إجراء استثمارات عقارية بتوقعات واقعية. بالإضافة إلى ذلك ، يتعامل العمل مع العملية برمتها إذا كان العميل بحاجة إلى الانتقال بسبب ظروف غير متوقعة.
هناك بعض العيوب التي يجب مراعاتها. لقد استحوذ بعض مزودي الخدمة على الاضطرار إلى الانتظار أكثر من 90 يومًا للحصول على الأموال. بالإضافة إلى ذلك ، اشتكى بعض العملاء كتابيًا من الاضطرار إلى شرح أنفسهم وما يحاولون فعله في كل مرة يتحدثون فيها مع متخصص مختلف في رعاية العملاء ، مما يزيد من احتمال افتقار الشركة إلى قدرات إدارة علاقات العملاء الفعالة.
# 5. كوليير انترناشيونال
إذا كنت تبحث عن أعمال إدارة عقارات دولية ، فإن Collier International هي واحدة من أفضل إمكانياتك. تعمل الشركة في 63 دولة وتوفر أدوات تسهل مراقبة نجاح استثماراتك العقارية من أي مكان في العالم.
إن فريق دعم العملاء الجيد الذي يتابع المشكلات حتى يتم حلها مذكور أيضًا في العديد من التقييمات. ناهيك عن أن المنظمة تقدم خدمات دولية بأسعار تنافسية.
كوليير إنترناشونال ليست خالية من العيوب ، تمامًا مثل جميع منظمات إدارة الممتلكات. تم تقديم عدد قليل من الشكاوى عبر الإنترنت حول افتقار ممتلكات الشركة للأمن ، وتكاليف الصيانة الباهظة ، وحتى المنازل التي ظلت شاغرة لسنوات.
مدير خاصية الراتب
تم تصميم راتب مدير الممتلكات حول الأجر الأساسي والمكافآت ، والتي تشكل معًا تعويضاتهم الإجمالية ، مثل العديد من المناصب الأخرى. يمكن أن تختلف مدفوعات المكافآت بشكل كبير ، حتى اعتمادًا على القطاع الذي يعمل فيه مدير الممتلكات. يمكن أن تكون هذه المكافآت قائمة على العمولة أو على أساس الأداء في بعض الظروف. من المحتمل أن يكون راتب مدير الممتلكات مزيجًا من الاثنين.
# 1. لجنة
عناصر الدفع الحاسمة مثل عمولات إدارة الممتلكات هي ما يعتمد عليه بعض الناس لجعل هذه الوظيفة ناجحة. قد يختلف جدول الرسوم من شركة إلى أخرى ويتعامل مع المعاملة ، ولكنه غالبًا ما يتراوح بين 10٪ و 20٪ من قيمة العقار. تعد دراسات السوق مفيدة مرة أخرى في ضمان تعويض مدير الممتلكات الخاص بك بشكل صحيح.
# 2. أساس زائد العمولة
بالنسبة لمديري العقارات الذين يمكنهم إبرام الصفقات على العقارات التي أدرجتها الشركة ، توفر العديد من الشركات أجرًا أساسيًا وعمولة. قد يكون لهذا تأثير كبير على راتب مدير الممتلكات.
العوامل المؤثرة على راتب مدير العقارات
الراتب المبدئي لمدير الممتلكات مرن. تختلف بناءً على مكان عملك ومستوى الخبرة. قد يكون التعويض أعلى من الراتب الأساسي للبلد ككل في المدن ذات الأجور الأعلى.
سيكون الأجر الأساسي النموذجي في المدن الأخرى أقل بكثير من بيانات العمل الحالية للرواتب. يلعب كل من الموقع وعقارات الإيجار ودرجة الخبرة وسنوات الدراسة ومسؤوليات العمل دورًا مهمًا في تحديد راتب مدير الممتلكات.
مدير عقارات
الخيار الأكثر فعالية من حيث التكلفة لإدارة العقارات في وارنر روبينز وماكون والمناطق المحيطة بها هو Real Property Management Vesta. لتقديم خدمة أفضل لعملائنا ومستهلكينا ، نحن ملتزمون تمامًا بتقديم أفضل إدارة للعقارات السكنية. مع أكثر من 30 عامًا من الخبرة في جميع أنحاء البلاد ، نقدم خدمات إدارة رائدة في السوق بأسعار تناسب أي ميزانية.
سيؤدي اختيار شركة إدارة الممتلكات الصحيحة إلى زيادة أرباحك وليس تقليلها. اكتسبت شركات إدارة الممتلكات العقارية ثقة عشرات الآلاف من الملاك والمستثمرين في جميع أنحاء البلاد لأكثر من 35 عامًا.
مدير عقار للإيجار
نظام إدارة العقارات المؤجرة هو برنامج يمكّن مالكي ومديري العقارات المؤجرة من تنفيذ مجموعة واسعة من المهام اليومية الحاسمة ، مثل إدارة وتتبع معلومات المستأجر ، والمحاسبة والفواتير ، والصيانة ، ونشر الوظائف الشاغرة عبر الإنترنت ، لدعم التشغيل السلس من جميع العمليات الخاصة بممتلكات معينة.
لمساعدتك في تتبع الوضع المالي لممتلكاتك ، يقوم برنامج إدارة العقارات المستأجرة أيضًا بإنشاء تقارير حول أنشطة مثل مدفوعات الإيجار الشهرية والدخل والنفقات.
مدير خاصية الوظيفة
يمكن أن يساعدك هذا الوصف الوظيفي لمدير الممتلكات في كتابة طلب يجذب المتقدمين المؤهلين لهذا الدور.
المسؤوليات الوظيفية لمدير الممتلكات
- تتمثل وظيفة مدير الممتلكات في الحفاظ على العقارات المؤجرة من خلال التفاوض على عقود الإيجار وإنفاذها ، وتعزيز المساحات الشاغرة وملءها ، والحفاظ على الممتلكات وتأمينها.
- لحساب التكاليف العامة والإهلاك والضرائب وأهداف الربح بعد فحص معدلات الإيجار المحلية لتحديد معدل الإيجار المناسب.
- يتم جذب المستأجرين من خلال نشر القوائم ، وطلب التوصيات من المستأجرين الحاليين ، ووصف مزايا المنطقة والمرافق ، والتجول في العقارات المتاحة.
- العقود مع المستأجرين من خلال مفاوضات الإيجار وتحصيل الودائع.
- تحصيل الإيجار ، ودفع الفواتير ، والتنبؤ بالمتطلبات ، وإعداد الميزانية السنوية ، وتخطيط النفقات ، وتحليل التباين ، والإجراءات التصحيحية كلها طرق مستخدمة لتحقيق الأهداف المالية.
- يقوم بفحص الشقق الشاغرة ، وإجراء الإصلاحات ، وخطط التجديدات ، واستئجار المناظر الطبيعية وخدمات إزالة الثلوج ، والتحقيق في شكاوى المستأجرين وحلها ، وفرض لوائح الإشغال ، والحفاظ على الممتلكات.
- التعاقد مع شركات الصيانة والإشراف على الإصلاحات للحفاظ على أنظمة المباني.
- إن مهمة مدير الممتلكات هي حجز العقود مع خدمات الدوريات الأمنية وتركيب وصيانة المعدات الأمنية. يضع ويفرض القواعد والعمليات الوقائية ، ويستجيب لحالات الطوارئ لتأمين الممتلكات.
- يواجه المخالفين لفرض سياسات وإجراءات الإشغال.
- يجمع البيانات والاتجاهات ويفحصها ويلخصها لإنشاء التقارير.
- يحقق الأهداف التنظيمية من خلال تحمل مسؤولية استكمال المطالب الجديدة وغير العادية والبحث عن طرق لتعزيز النجاح الوظيفي.
كم تكلفة العمل مع مدير العقارات؟
اعتمادًا على المنظمة والمنطقة ، فإن العمل مع مدير عقارات أو شركة إدارة له تكاليف مختلفة. وفقًا لـ Mynd Property Management ، تتراوح النفقات النموذجية بين 6٪ و 12٪ من إجمالي دخل الإيجار الشهري للعقار.
جنبًا إلى جنب مع رسوم الإدارة على أساس النسبة المئوية ، قد يؤدي العمل مع مدير الممتلكات إلى تكبد المصاريف التالية بالإضافة إلى ذلك:
# 1. الرسوم الادارية
على عكس فرض نسبة مئوية ، قد يفرض بعض مديري العقارات أو الشركات سعرًا ثابتًا لخدماتهم. تتقلب هذه التكلفة وفقًا للعمل أو الشخص والموقع ، تمامًا مثل النسبة المئوية.
سواء كنت قد وظفت شخصًا لمساعدتك في إدارة الممتلكات أم لا ، فسوف تتحمل نفقات الصيانة. في حين أن بعض مديري العقارات قد يفرضون عليك رسومًا اعتمادًا على الحادث ، فقد يفرض آخرون رسومًا لتغطية نفقات أي إصلاحات شهرية قد يحتاجون إلى إجرائها للمستأجرين. في أي من السيناريوهين ، قد يطلب منك المدير أو شركة الإدارة أيضًا مساعدتهم في معالجة المشكلة.
# 2. رسوم الإيجار
لتعويض تكاليف الإعلان عن الممتلكات الخاصة بك للمستأجرين المحتملين ، قد يتقاضى مدير الممتلكات الخاص بك أيضًا رسوم إيجار (تُعرف أحيانًا باسم رسوم تعيين المستأجر الجديد). يمكن أن يشمل ذلك النفقات المتعلقة بالانتقال وكذلك النفقات المرتبطة بإدارة التطبيقات والمستأجرين. قد يتم تقييم هذا السعر كرسوم ثابتة أو كنسبة مئوية من الإيجار الشهري ، تمامًا مثل الرسوم الأخرى.
# 3. رسوم تجديد عقد الإيجار
يفرض بعض مديري العقارات أيضًا رسومًا على المستأجرين الذين يرغبون في تمديد عقود إيجارهم. قد تكون هذه التكلفة مبلغًا محددًا أو جزءًا من الإيجار الشهري ، على غرار الرسوم الأخرى. تغطي هذه الرسوم تكلفة الوقت اللازم للحصول على توقيع المستأجر وتجديد عقد الإيجار. ومع ذلك ، يتجاهل الكثير من مديري العقارات هذه التهمة.
إيجابيات وسلبيات تعيين مدير عقارات
إن توظيف مدير عقارات له فائدة واضحة تتمثل في إلغاء متطلبات المالك للتواجد هناك وإدارة الممتلكات بفاعلية. يتيح ذلك للمستثمرين العقاريين التركيز على الاستثمار في العقارات عالية الجودة بدلاً من إدارة محفظتهم الحالية من الأصول. العيب هو أن المستأجرين - مصدر الدخل الأساسي للممتلكات - قد لا يتلقون نفس القدر من الرعاية والاهتمام مثل استثمار المالك.
إذا أراد المستثمرون العقاريون توسيع أصولهم ، فيجب عليهم التغلب على هذا القلق المتعلق بالتكلفة. يعتمد المستثمرون العقاريون الكبار على مديري العقارات ويتعاونون عادةً مع شركة إدارة عقارات ذات سمعة طيبة بدلاً من إدارة ممتلكاتهم بأنفسهم.
كم يكسب مساعد مديري العقارات في نيويورك؟
في نيويورك ، عادةً ما يكسب مساعد مدير الممتلكات 47,000 دولار سنويًا. في نيويورك ، يمكن أن تتراوح رواتب مساعد مدير الممتلكات من 21,000 دولار إلى 94,500 دولار وتعتمد على عدد من العوامل ، بما في ذلك التعليم وخبرة العمل وصاحب العمل والمكافآت والنصائح.
ما هو الفرق بين مدير الأصول ومدير الممتلكات؟
يتمثل التمييز الأساسي بين مدير الأصول العقارية ومدير الممتلكات في أن الأول يركز على زيادة قيمة العقار لأغراض الاستثمار ، بينما يتولى الأخير المهام اليومية المرتبطة بالعمليات المادية للعقار.
ما هو أصعب جزء في كونك مدير عقارات؟
يعد ضعف إدارة الوقت أكبر مشكلة يواجهها مديرو العقارات. قد يصبح يوم مدير الممتلكات مستهلكًا تمامًا من خلال الاستجابة لطلبات الصيانة ، والتفاعل مع المستأجرين ، وإجراء عمليات التفتيش ، مما لا يترك وقتًا للأشياء العشرين الأخرى التي يجب القيام بها.
نبذة عامة
مدير الممتلكات هو شخص أو منظمة تعتني بممتلكات شخص آخر ، كما يوحي العنوان. في بعض الولايات ، يجب أن يكون مديرو العقارات مرخصين ، بينما في حالات أخرى ، لا يوجد مثل هذا الشرط.
إذا كنت تفكر في وظيفة كمدير عقارات ، فاكتشف ما إذا كانت ولايتك لديها أي متطلبات ترخيص. بعد ذلك ، تعرف على المسؤوليات المحتملة للتأكد من أن هذا القطاع يثير اهتمامك حقًا. قبل تعيين مدير عقارات أو شركة ، حدد المسؤوليات التي ستتحملها بنفسك والمسؤوليات التي تريد أن يتحملوها. بعد ذلك ، حتى لا تصبح إدارة المدير وظيفة بدوام كامل ، ابحث عن شخص أو شركة يمكنه تلبية تلك الاحتياجات مقابل سعر يمكنك دفعه.
مقالات ذات صلة
- ما مقدار ما يحققه مديرو العقارات: كسب الدخل لمديري العقارات في الولايات المتحدة
- كيف تبدأ شركة إدارة الممتلكات: نصائح لبدء شركة إدارة الممتلكات
- تأجير العقارات التجارية: التعريف والأفكار وكيفية بدء واحد
- أدوات إدارة الممتلكات: الاستخدامات ، والأدوات المجانية والتسعير
- مدير تكنولوجيا المعلومات: المعنى ، الخدمات ، الراتب والسيرة الذاتية
- نظام الجرد الدوري: ما هو وكيف يعمل
- وسطاء التأمين التجاري: أفضل وسيط تأمين ورواتب
- برنامج ضرائب الملكية: الميزات والأسعار والخدمات ومراجعة 2023
مراجع حسابات
