التوقيع أ عقد إيجار المنزل يمكن أن يكون احتمالًا مثيرًا - ولكنه قد يكون أيضًا تجربة مرهقة، مع وجود أشياء كثيرة يجب أخذها في الاعتبار.
قبل التوقيع على الخط المنقط، من الضروري فهم ما تتضمنه الاتفاقية والتأكد من حصولك على كل ما تحتاجه. تحتاج أيضًا إلى التحقق من حماية حقوقك. بدءًا من تحديد مسؤوليات المالك والمستأجر وحتى تحديد قواعد الملكية، يعد ضمان أن يوفر عقد الإيجار الخاص بك الحماية التي تحتاجها أمرًا بالغ الأهمية.
خذ بعض الوقت لمراجعة العقد عن كثب والتحقق من هذه العناصر الأساسية التي يجب على مالك العقار تضمينها في عقد الإيجار الخاص بك.
ما هو عقد الإيجار؟
عقد الإيجار هو أ وثيقة قانونية الذي يحدد حقوق ومسؤوليات المالك والمستأجر. فهو يحدد المعلومات الأساسية، بما في ذلك الوقت ("المدة") الذي يمكن للمستأجر خلاله شغل العقار وتفاصيل عن مقدار الإيجار الذي سيدفعه وموعد استحقاقه.
سيتضمن عقد الإيجار أيضًا تفاصيل أي مبلغ تأمين أو رسوم يجب على المستأجر دفعها وقواعد محددة بشأن الحيوانات الأليفة أو التدخين في المبنى. في معظم الحالات، يتضمن عقد الإيجار أيضًا معلومات حول المسؤول عن الصيانة والإصلاحات وأي قواعد ولوائح أخرى تنطبق على العقار. قد تتعلق هذه القواعد بمواقف السيارات أو استخدام المناطق المشتركة أو أي وسائل راحة أخرى تتضمنها اتفاقية الإيجار.
ما الذي يجب عليك التحقق منه في عقد الإيجار الخاص بك؟
كما ذكرنا، هناك العديد من العناصر التي ستحتاج إلى التحقق منها في عقد الإيجار الخاص بك، وتشمل ما يلي:
- حقوق ومسؤوليات جميع الأطراف
التأكد من أن عقد الإيجار يشمل الحقوق والمسؤوليات التي يوافق عليها كل طرف. ويجب أن تحدد الجهة المسؤولة عن دفع تكاليف المرافق وتنظيف المناطق المشتركة للتأكد من أن الجميع على دراية بواجباتهم.
يجب أن يتضمن عقد الإيجار أيضًا قسمًا يوضح المسؤول عن أي إصلاحات أو صيانة يجب على المالك إجراؤها على العقار، ويجب أن يتضمن هذا تفاصيل بشأن من سيقوم بتنفيذ العمل، ومتى سيتم، ومن يدفع ثمن أي إصلاحات أو صيانة. المواد أو الأجزاء اللازمة.
إن معرفة مسؤولياتك ستضمن أيضًا أنك تعرف ما يجب فعله إذا حدث خطأ ما - إذا قمت باكتشاف تسرب واستدعاء سباك، على سبيل المثال، قد يفرض عليك بعض الملاك رسومًا إذا نص عقد الإيجار الخاص بك على أنهم مسؤولون عن الصيانة.
- متطلبات التأمين
يجب أن يوفر لك عقد الإيجار معلومات عن تأمين المالك وأي حالات مغطاة للمستأجر. في معظم الحالات، سيشير هذا إلى أن المبنى محمي، ولكن يجب أن يكون لدى المستأجرين تأمين منفصل لتغطية ممتلكاتهم الشخصية والتركيبات والتجهيزات. اقرأ هذا القسم بعناية قبل التوقيع للتأكد من حصولك على الحماية التي تتوقعها أثناء إقامتك في المنزل.
- قواعد التأجير من الباطن
ستتضمن العديد من عقود الإيجار قواعد حول التأجير من الباطن - على سبيل المثال، إذا كان المستأجر يرغب في تأجير المساحة الخاصة به أثناء غيابه. يجب أن ينص عقد الإيجار على ما إذا كان التأجير من الباطن مسموحًا به أم لا، وإذا كان مسموحًا به، يجب أن يتضمن أحكامًا مثل من يستطيع المستأجر التأجير من الباطن إليه وما هي القواعد التي يجب على المستأجرين اتباعها. إذا خالف المستأجرون هذه القواعد بعد توقيع العقد، فقد يصبح الإيجار باطلا، مما يؤدي إلى الإخلاء.
- قواعد الملكية المحددة
ستتضمن عقود الإيجار قسمًا يوضح أي قواعد وأنظمة يجب على المستأجرين اتباعها أثناء إقامتهم في العقار. على سبيل المثال، إذا كانت هناك أي ساعات هادئة أو قيود على التدخين في مناطق معينة. في بعض الحالات، تنتج هذه الأمور عن تفويضات حكومية أو محلية ويمكن أن يكون لها عواقب أكثر خطورة، لذا تأكد من أنك سعيد تمامًا قبل وضع القلم على الورق.
إذا كنت تخطط لامتلاك حيوانات أليفة في منزلك، فتأكد من وجود قسم في عقد الإيجار يسمح بذلك ويحدد أي سياسات ومتطلبات خاصة بالحيوانات الأليفة، بالإضافة إلى القواعد المتعلقة بقيود السلالات أو إيداعات الحيوانات الأليفة أو أي شروط أخرى يجب على المستأجرين استيفائها قبل إحضارها حيوان أليف على الممتلكات. مرة أخرى، قد تخاطر بإيجارك إذا أمسك مالك العقار بحيوان أليف في العقار دون إذن.
- تفاصيل إيداع الضمان
يجب أن يحدد عقدك المبلغ الذي دفعته مقابل أ مبلغ التأمين وأين يتم الاحتفاظ بها أو تخزينها – لدى العديد من الولايات قواعد محددة. يجب أن يتضمن هذا القسم أيضًا تفاصيل حول متى يجب على مالك العقار إعادة مبلغ التأمين الخاص بك وأي شروط قد تمنعك من استرداد المبلغ بالكامل - قد يكون هذا في حالة حدوث ضرر أو عدم دفع الإيجار. ولكي يكون العقد ملزمًا قانونًا، يجب أن ينص بوضوح على هذه الشروط والتفاصيل.
- شرط الإنهاء
تأكد من التحقق من تفاصيل بند الإنهاء الذي يحدد الشروط التي بموجبها يمكن لأي من الطرفين إنهاء عقد الإيجار - سيخبرك هذا بمدى الإشعار الذي يتعين عليك تقديمه والمواقف التي قد يقوم فيها مالك العقار بإنهاء عقد الإيجار الخاص بك؛ على سبيل المثال، مع إشعار بعدد معين من الأيام، أو نتيجة لمخالفة الشروط.
- تفاصيل حول وصول المالك
تأكد من أن عقد الإيجار الخاص بك يحدد متى وكم مرة يمكن للمالك دخول مساحة المستأجر لإجراء عمليات التفتيش أو الإصلاحات - في معظم الحالات، يجب تقديم إشعار قبل 24 ساعة.
خطواتك التالية
من خلال مراجعة عقد الإيجار الخاص بك قبل التوقيع، يمكنك التأكد من أن كلا الطرفين يفهمان حقوقهما ومسؤولياتهما بموجب الاتفاقية، مما يؤدي إلى ترتيب إيجار سعيد ومتناغم لجميع المشاركين.
