1031 خصائص الصرف
حصلت خاصية التبادل 1031 على اسمها من قسم مصلحة الضرائب رقم 1031 من قانون الإيرادات الداخلية للولايات المتحدة. تتناول هذه المقالة 1031 عقارًا للتبادل مع خصائصها المعروضة للبيع ، وقائمة بخصائص التبادل 1031 ، والتوقيت الصيفي ، والمبيعات في فلوريدا ، و NNN. قبل أن نواصل ، دعونا نناقش معنى "التبادل".
التبادل هو عملية القيام بشيء ما أو إعطاءه لشخص ما للحصول على شيء من الشخص الآخر في المقابل. مثال نموذجي هو التجارة بالمقايضة.
ما هي خصائص الصرف 1031؟
1031 عقار في البورصة هي أداة استثمارية تسمح للمستثمرين بمبادلة عقار استثماري بآخر. يؤجل أرباح أو خسائر رأس المال أو ضرائب أرباح رأس المال. سيتم دفع هذه الضرائب لاحقًا من جانبك عند إجراء التبادل في وقت البيع. هذه العملية مخصصة لوكلاء العقارات والمستثمرين وشركات الملكية ، وما إلى ذلك ، وهي عبارة عن استثمار عقاري يتعامل مع الأراضي والمباني وما إلى ذلك من أجل الاستثمار. إنه تبادل بين شخصين يريدان مبادلة عقار بآخر.
عندما يقوم المستثمر بتبادل الممتلكات العقارية باستثمار من نفس النوع ، فإنه يُعرف باسم النوع المماثل أو التبادل الأكثر وضوحًا. يسمح قسم IRS رقم 1031 من قانون الإيرادات الداخلية للولايات المتحدة للمستثمرين بتأجيل دفع ضرائب أرباح رأس المال عندما يبيعون استثمارًا. يجب أن يكون هناك المزيد من رأس المال المجاني للاستثمار في العقار البديل.
قواعد الاستثمار من نفس النوع
لتجنب ضرائب أرباح رأس المال ، يجب على المستثمرين الذين يرغبون في تبادل العقارات التأكد من أن الممتلكات التي يرغبون في تبادلها لها نفس الجودة أو قيمة أعلى من تلك التي يريدون استبدالها. ويجب أن تكون خاصية الاستبدال بنفس قيمة التبادل.
يجب على المستثمرين تحديد عقار بديل بعد 45 يومًا من البيع أو 180 يومًا من إغلاق العقار المتخلى عنه وقبل استحقاق الإقرار الضريبي. هذه هي قواعد التوقيت الأساسية لبورصة 1031. يمكن استخدام العقارات في مقابل الاستثمار ، ولكن ليس لإعادة البيع أو الاستخدام الشخصي. يجب أن تكون العقارات بين يديك لمدة لا تقل عن عامين من الملكية. يمكنك تأجير العقار لشخص ما مقابل مسكن لمدة 14 يومًا أو أكثر بتأجير عادل ، ولإقامة شخصية لمدة 14 يومًا أو أقل إذا تم تأجيره بإيجار عادل قبل الاستثمار.
كيف تعمل 1031 Exchange Properties؟
لا توجد حدود لكيفية إجراء تبادل 1031. يمكن أن يكون الاستثمار مربحًا في كل مقايضة حسب. يمكن للمستثمر تجنب دفع الضرائب حتى يبيع المستثمر نقدًا بعد سنوات ، اعتمادًا على ذلك. عند الدفع ، فأنت تدفع ضريبة واحدة فقط ، وهي معدل مكاسب رأس المال طويل الأجل ، وهو 20٪ أو 15٪ أو 0٪ لدافع الضرائب ، اعتمادًا على الدخل. 0٪ لبعض المستثمرين ذوي الدخل المنخفض.
يمكن أن تكون الاستثمارات بين مستثمرين اثنين يرغبان في مبادلة العقارات بآخر. فرص الحصول على شخص يريد مبادلة العقارات معك منخفضة ويمكن أن تتسبب في تأخير عملية التبادل. في هذه المرحلة ، يحصل المستثمر على "وسيط" (شخص يحل محل المستثمر للقيام بالاستثمار). ويطلق عليه أيضًا الوسيط الذي يحتفظ بالنقود ويبيع العقارات التي يرغب المستثمر في بيعها. ثم يستخدم المال لشراء عقار بديل للمستثمر.
يمكن للمستثمر مبادلة عقار واحد بثلاث عقارات تساوي مقايضة المستثمر ، بغض النظر عن سعر السوق ، مع الحفاظ على الاستهلاك. يعتبر الاستثمار في بورصة 1031 قانونيًا في أي مكان إذا كانت المنطقة بها 1031 قانون صرف. ولكن بشكل أساسي في الولايات المتحدة الأمريكية. يجب أن يتم الاستثمار في هذا المكان المحدد للتبادل وليس على جوانب مختلفة. يمكن أن يكون لصرف 1031 حق ملكية لمجموعة متنوعة من الخصائص.
1031 تبادل عقارات للبيع
تقع معظم مواقع البورصة البالغ عددها 1031 في الولايات المتحدة. وتساعد بورصة 1031 المستثمرين على تحقيق الربح والاستثمار. هناك العديد من الدول والمناطق التي دخلت في 1031 عقارًا للتبادل. يستثمرون ويبيعون ويتبادلون الممتلكات. إنها أماكن يمكنك أن تجد فيها 1031 عقارًا للتبادل ، على سبيل المثال ، فلوريدا ، إلخ ، وأنواع العقارات المعروضة للبيع ، مثل الأرض ، وما إلى ذلك.
قائمة خصائص 1031 Exchange
تتضمن قائمة خصائص التبادل 1031 نوع الاستثمار الذي يقوم به المستثمر أو الوسيط. هم خارج العقارات ، مثل ؛
- البلد
- الصناعات
- مطاعم
- الفنادق
- شقق
- الإيجارات السكنية
- حقوق المياه والحفر
- المرافق الطبية والرعاية
- تجزئة
- المكاتب ، إلخ.
يتم تبادل قائمة من 1031 عقارًا للتبادل للحصول على عقار آخر ذي قيمة متساوية أو يتم شراؤه للاستثمار. يمكنهم تبادل الخصائص في أي مكان حيث توجد قائمة خصائص التبادل 1031.
خصائص الصرف DST 1031
DST (صندوق ديلاوير القانوني) هو كيان منفصل للمستثمرين في العقارات وقد تم إنشاؤه كإئتمان بموجب الثقة القانونية لولاية ديلاوير ، في 1031 من ممتلكات التبادل. ذلك له مصلحة وحق في الحصول على توزيعات في الصندوق الاستئماني ، وهو قانوني ، مما يضمن مصلحة الممتلكات العقارية أو الاستثمار بشكل صحيح. كما يؤجل ضريبة أرباح رأس المال من بيع عقار مؤجر إلى محفظة عقارية. يحتوي تبادلها للممتلكات على شبكة ثلاثية (NNN) من العقارات مثل المباني السكنية متعددة العائلات ، وما إلى ذلك والتي يتحمل المستأجر مسؤولية ضرائب الملكية والتأمين وما إلى ذلك. وله بعض الفوائد عند استخدام خصائص التبادل DST 1031 ، كما هو مذكور أدناه ؛
# 1. إنها أقل تكلفة
الحصول على عقار باهظ الثمن في DST أسهل وأرخص. إنه يعطي مساحة للمستثمرين لشراء العقارات ذات الدخل المنخفض ، اعتمادًا على العقار ، والبدء في الاستثمار.
# 2. لا حاجة للتوقيع على قرض
في DST 1031 للتبادل العقاري ، فإن العقار الذي يريده المستثمر ، إذا كان سيصبح في القرض ، لا يحتاج إلى مشاركة المستثمر في قرض الرهن العقاري ، ولا يحتاج إلى المستندات الشخصية للمستثمر للحصول على القرض. الصندوق الاستئماني هو الكيان الوحيد المعني بقرض الرهن العقاري ولا يحق له الرجوع إلى المستثمر.
# 3. لا حدود لتكاليف الإغلاق
يمكن أن يستغرق المستثمر وقتًا طويلاً لاستبدال العقار بعد بيع العقار ، دون حد لمقدار الوقت الذي يمكن فيه للمستثمر استبدال العقار ، بشرط ألا يستغرق الأمر أكثر من عام.
# 4. لا صيانة للعقار
في DST ، لا يقلق المستثمرون بشأن إدارة العقارات ؛ يقومون بتسليمها إلى الثقة أو فريق محترف أو مديري العقارات ، ويتم ترك إدارة الإيجار للمستأجر للحفاظ عليها والتأمين عليها وما إلى ذلك.
1031 Exchange Properties للبيع في فلوريدا
فلوريدا هي إحدى الولايات التي يوجد مقرها في الولايات المتحدة الأمريكية (الولايات المتحدة الأمريكية). توفر بورصات 1031 فرصة لتوفير الضرائب لبيع العقارات في فلوريدا ، وخاصة مزارعهم ومزارعهم وما إلى ذلك ، من خلال تأجيل الضرائب بموجب القسم 1031 من قانون الإيرادات الداخلية (IRC). يسمح بتبادل الممتلكات التجارية ، والاستخدام الإنتاجي ، وما إلى ذلك ، بممتلكات عقارية أخرى من النوع المماثل ؛ لا يوجد حد لتبادل الممتلكات الزراعية.
تؤجل الدولة ضريبة أرباح رأس المال وتستعيد ضريبة الاستهلاك عندما يتم الحصول على الممتلكات البديلة في غضون 180 يومًا من بيع الممتلكات القديمة. تبادلها هو تبادل آجل للإيجار لقضاء الإجازة ؛ يتم تلقي الإحالات من العملاء ، وسماسرة العقارات ، والوسطاء المؤهلين ، وما إلى ذلك ، وهم في المرتبة الثانية في إجراء 1031 عملية تبادل في الولايات المتحدة الأمريكية ، حيث يتبادلون الممتلكات العقارية مثل حقوق الأرض والمياه والخنادق ، واستئجار العقارات ، والصناعات ، وما إلى ذلك.
يمكنك أن ترى نوع المبيعات التي تريدها في فلوريدا هنا.
اقرأ أيضًا: 1031 Exchange فلوريدا
خصائص الصرف NNN 1031
يتم تطبيق ممتلكات التبادل NNN 1031 ، والمعروفة أيضًا باسم عقد الإيجار الثلاثي الصافي ، على العقارات المؤجرة حيث يكون المستأجرون مسؤولين عن دفع ضرائب الملكية والتأمين والصيانة الهيكلية ، إلخ بالإضافة إلى الإيجار الذي يتلقاه مالك الأرض كإيجار صافي.
وهي طويلة الأجل ، في حدود 10 إلى 25 سنة ، مع زيادة تكلفة المعيشة المضافة إلى عقد الإيجار. أمثلة على مستأجري خصائص التبادل NNN 1031 هي Apple و Microsoft ، إلخ. وهي مصنوعة في الغالب للممتلكات التجارية.
في NNN 1031 ، يدفع المستأجرون الضرائب ، مثل رسوم الصيانة ، وما إلى ذلك ، على النحو المتفق عليه مع مالك الأرض ، ولكن بمجرد أن يصبح المستأجر منفردًا ولا يستطيع المستأجر الدفع والمغادرة ، يبدأ مالك الأرض في دفع الضرائب.
ما نوع الخصائص التي تستفيد من تبادل 1031؟
يمكن أن يشمل التبادل "المماثل" 1031 أي نوع من العقارات التي يتم استخدامها حاليًا لأغراض تجارية أو استثمارية: عادةً ما ترتبط 1031 بورصة فقط بالمعاملات العقارية الكبيرة أو المعاملات العقارية التجارية في أذهان العديد من المستثمرين والعقارات. المهنيين العقاريين.
هل يمكنك العيش في 1031 Exchange Home؟
نظرًا لأنه ملك لك ، يمكن استخدام الممتلكات التي حصلت عليها من خلال تبادل 1031 كمقر إقامتك الأساسي. ومع ذلك ، نظرًا لحقيقة أن دائرة الإيرادات الداخلية (IRS) قد نفذت قيودًا معينة من شأنها أن تبرر جميع عمليات التأجيل والإعفاءات الضريبية المنصوص عليها في القسم 1031 ، فمن المحتمل أنك لن تتمكن من الانتقال إلى عقارك على الفور.
ما هو أساس الملكية في صرف 1031؟
أساس الممتلكات المكتسبة من خلال تبادل المادة 1031 يعادل ، ولكن قد يختلف عن ، أساس الممتلكات التي تم التنازل عنها من خلال التبادل. يتم الحفاظ على المكسب المؤجل للاعتراف به لاحقًا من خلال نقل الأساس من الممتلكات التي يتم التنازل عنها إلى الممتلكات التي يتم الحصول عليها في مكانها.
ما هي المدة التي يجب أن تمتلك فيها عقار صرف 1031؟
إذا تم الحصول على عقار من خلال تبادل 1031 وتم تحويله لاحقًا إلى سكن أساسي ، يتعين على المالك الاحتفاظ بالعقار لمدة خمس سنوات على الأقل قبل بيعه دون أن يخضع للضرائب الكاملة على بيع العقار.
هل يمكنني استرداد الدفعة الأولى على العقار الذي أقوم ببيعه؟
في الواقع ، الموقف الذي تتخذه مصلحة الضرائب هو أن أول أموال تخرج تخصهم. بمعنى آخر ، ستخضع للضرائب إذا تم تعويضك عن الأموال الأولية التي استثمرتها في الشركة. هناك إمكانية لتلقي الأموال ؛ ومع ذلك ، فإن أي أموال يتم استلامها ستخضع للضرائب.
هل من المقبول شراء العقار الذي يشغله عملي كمستأجر؟
من الممكن أن تكون شركتك مستأجرة في المبنى الخاص بها ، ولكن هذا يعتمد على الطريقة التي تتصرف بها كمستأجر في المبنى. سيكون من الضروري لنجاح شركتك دفع إيجار المساحة بالقيمة السوقية الحالية ، ومن الضروري ألا تتلقى الشركة معاملة خاصة لا يتم توفيرها للمستأجرين الآخرين.
هل من الممكن تحويل عقار استثماري إلى مسكن رئيسي وبيع العقار في نهاية المطاف بتطبيق القسم 121؟
تدرك دائرة الإيرادات الداخلية أن حياة الشخص يمكن أن تأخذ منعطفات غير متوقعة ، ونتيجة لذلك ، يمكن أن تتطور حالة الممتلكات بمرور الوقت. لهذا السبب ، ليس من المستحيل تحويل عقار مؤجر إلى سكن أساسي في وقت ما في المستقبل. إذا تم الحصول على عقار من خلال تبادل 1031 وتم تحويله لاحقًا إلى سكن أساسي ، يتعين على المالك الاحتفاظ بالعقار لمدة خمس سنوات على الأقل قبل بيعه دون أن يخضع للضرائب الكاملة على بيع العقار.
وفي الختام
يعد تبادل 1031 أمرًا جيدًا لأنه يساعد في بناء الثروة ويشجع الاستثمار ، ولكن إذا كنت لا تعرف الكثير عن ذلك ، يمكنك العثور على وسيط محترف أو ذو خبرة جيدة يرشدك في استثمارك. إذا كنت ستغامر بها ، يجب أن تكون حريصًا على معرفة وجودها وأن تكون حذرًا.
1031 Exchange Properties الأسئلة الشائعة
ما الذي يؤهل خاصية لتبادل 1031؟
1031 تبادل الممتلكات مع الأعمال التجارية أو الاستثمار. لذلك فإن أي عقار جيد للاستثمار الحقيقي يمكن أن يتأهل لـ 1031 عقار صرف.
كيف أتجنب ضريبة أرباح رأس المال؟
- قم باستثمار طويل الأجل.
- استفد من خطط التقاعد المؤجلة من الضرائب.
- تنفيذ خسائر رأس المال لتعويض المكاسب.
- احترس دائمًا من فترات احتجازك.
- أخيرًا ، اختر أساس التكلفة الخاص بك.
هل يمكنني شراء عقار أرخص في بورصة 1031؟
في 1031 من ممتلكات التبادل ، يسمح لدافعي الضرائب بتأجيل 100٪ من التزامهم بضريبة مكاسب رأس المال. من أجل الحصول على هذا ، يجب على المبادل شراء عقار بديل جديد يساوي أو يزيد عن قيمة الممتلكات المباعة وإعادة استثمار جميع العائدات من بيع ممتلكاتهم القديمة.
ما هو معدل ضريبة أرباح رأس المال لعام 2022؟
أرباح رأس المال لعام 2022 معدل الضريبة الخاضع للضريبة على الدخل الخاضع للضريبة بنسبة 0٪ هو 41,675،83,350 دولارًا أمريكيًا و 15،41,675 دولارًا أمريكيًا (تقديم متزوجين معًا). 459,750٪ 83,350 دولارًا أمريكيًا إلى 517,200 دولارًا أمريكيًا للعزاب و 20،459,750 دولارًا أمريكيًا إلى 517,200 دولار أمريكي للمتزوجين. XNUMX٪ للعزاب XNUMX،XNUMX دولار أعلاه وللأزواج XNUMX،XNUMX دولار أعلاه.
كيف أجد خاصية الصرف 1031؟
يمكنك العثور على خاصية تبادل 1031 عن طريق إجراء بحث عبر الإنترنت ، والبحث عن مساعدة احترافية في 1031 عقار صرف.
مقالات ذات صلة.
- حساب العهدة: أفضل حسابات العهدة 2023
- مقايضة العملات: الأساس ، الأمثلة ، الأسعار وكيف يعمل
- متوسط تكلفة التأمين على المنازل: أفضل ممارسات وأسعار المملكة المتحدة لعام 2023 (محدث)
- تبادل العملات المشفرة: كيفية اختيار أفضل الخيارات وأكثرها أمانًا
- معدلات الرهن العقاري للممتلكات الاستثمارية: معدلات الرهن العقاري الحالية للاستثمار العقاري
- مخاطر العمل: كيفية إدارة المخاطر في الأعمال
