كيف تصبح مستثمرًا عقاريًا: خطوات بسيطة لتصبح مستثمرًا عقاريًا

يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات مربحًا ، ولكن يجب أن تكون على دراية بالمخاطر. المواقع السيئة ، والدخل المنخفض ، ومعدل الشغور المرتفع ، وكذلك الأشخاص الذين يعانون من مشاكل ، كلها مخاطر كبيرة. تشمل المخاطر الأخرى التي يجب مراعاتها نقص السيولة ، والقضايا الهيكلية الخفية ، وحقيقة أنه من الصعب التنبؤ بسوق العقارات. هذا هو سبب إعطائك دليلًا للاستثمار للمبتدئين ، والذي يشرح كيف يمكن لأي شخص أن يصبح مستثمرًا عقاريًا ، على الرغم من التحديات والمخاطر العديدة التي تصاحب ذلك ، ولا يزال يحقق الكثير من التقدم مع القليل من المال أو بدون مال.

من هو المستثمر العقاري؟

المستثمر العقاري هو الفرد الذي يستثمر رأس المال في العقارات. يمكنهم أيضًا شراء وبيع العقارات ، وتغيير قيم الممتلكات ، وجمع الإيجارات ، والضغط من أجل الربح.

علاوة على ذلك ، لدى المستثمرين العقاريين خيار العمل بمفردهم كمستثمرين فرديين أو مع شريك أو كجزء من شبكة من المستثمرين.

إذا كان الوكيل العقاري لديه ما يكفي من المعرفة والخبرة ، فقد تقوم الشركات أو السمسرة أو الأفراد الآخرون بتوظيف الوكيل العقاري لإدارة أعمالهم. محفظة الممتلكات العقارية، أو حتى تقديم المشورة لهم بشأن مخطط مشروع الملكية العقارية. الشغل الشاغل للمستثمر العقاري هو تضخم قيمة الأرض.

يقوم المستثمر العقاري بمراقبة سوق العقارات لبناء ثروة طويلة الأجل. لذا فهم يصممون خطة عملهم وفقًا لأهدافهم الخاصة والمخاطر المرتبطة بها.

نظرة عامة على المستثمر العقاري

يعمل المستثمرون العقاريون من موقع القوة المالية لأنهم يستثمرون التدفق النقدي الفائض في العقارات لتعزيز العوائد والحفاظ على ديون بطاقات الائتمان منخفضة مع سداد قروض السيارات والمدرسة.

يتبع هؤلاء المستثمرون تقنيات الشراء والاحتفاظ على المدى الطويل. على مر السنين ، يجب أن تولد محافظهم العقارية إيرادات إيجارية ومكاسب عقارية بعوائد تنافسية.

من الناحية الاستراتيجية ، فإن الاحتفاظ باستثمارات عقارية لفترات طويلة يقلل من المخاطر المالية لأنك لن تضطر إلى البيع خلال الأسواق الهابطة. قد يرغب المستثمرون على المدى الطويل في إنشاء إرث من خلال نقل العقارات إلى الورثة لمواصلة توليد دخل الأسرة.

بالإضافة إلى ذلك ، ينظر بعض المستثمرين العقاريين في تقليب العقارات. التقليب هو استراتيجية عالية المخاطر ومكافأة حيث يشتري المستثمرون العقارات ويبيعونها على مدى فترات زمنية قصيرة. إنهم ينفقون الأموال على تحسين الممتلكات العقارية بالتركيبات والأجهزة الجديدة.

ثم يتم بيع العقار بعد ستة أشهر من تاريخ شرائه ، بربح. تعمل زعانف كوندو بنجاح داخل الأحياء الصاعدة ، حيث يرتفع الطلب على العقارات.

كيف تصبح مستثمر عقاري

إن التحول إلى مستثمر عقاري يتطلب من الفرد اتخاذ بعض الخطوات الضرورية. تتضمن نظرة عامة حول كيف يمكن للفرد أن يصبح مستثمرًا عقاريًا ما يلي:

# 1. تعرف على العقارات

بصفتك مستثمرًا عقاريًا قادمًا أو جديدًا ، فإن تعلم أساسيات العقارات هو الخطوة الأولى في فهم أفضل طريقة لتمويل مشاريعك العقارية.

يجب على الفرد أن يفكر في أخذ بعض الفصول العقارية وحتى أخذ دروس حصرية حول المشاريع العقارية لمعرفة خصوصيات وعموميات صناعة العقارات. وهذا من شأنه أن يساعد الشخص على إيجاد الفرص الاستثمارية المناسبة وتجنب إهدار المال في مشاريع عقارية أقل واعدة.

# 2. ضع خطة استثمار عقاري

لا شك أن وضع خطة استثمار عقاري سيساعد الفرد الذي يعتزم أن يصبح مستثمرًا عقاريًا على معرفة الطريقة المناسبة لاستثمار أمواله.

سيكون لدى المستثمر العقاري الممتاز فكرة عامة عن نوع المشاريع التي يجب القيام بها ، ورأس المال العامل الذي يجب الاستثمار فيه ، وكذلك مستوى الربح المتوقع.

حدد ما إذا كنت تريد إنشاء مشاريع عقارية عالية المخاطر أو منخفضة المخاطر ، ووضع مخطط التمويل المثالي ، واتخاذ نهج نشط أو سلبي ، واستشارة مستشار عقاري لمعرفة ما إذا كان رأس المال المتاح مناسبًا.

لا يمكنك فقط أن تقرر الدخول في بيع عقارات للبيع بالجملة ، منزل التقليبأو شراء عقارات للإيجار أو عقارات متعددة العائلات أو عقارات تجارية ، ولكن أيضًا في صناديق الاستثمار العقاري (REITs) أو التمويل الجماعي.

# 3. قم ببناء شبكة الاستثمار العقاري الخاصة بك

يعد بناء شبكة الاستثمار العقاري الخاصة بك دائمًا خطوة لا غنى عنها في الصعود إلى قمة عالم العقارات.

بمعنى آخر ، سوف تحتاج إلى التواصل مع مستثمرين عقاريين آخرين وغيرهم من العاملين في مجال العقارات وبناء الثقة.

كلما زادت شبكة الاستثمار العقاري التي تزرعها ، زادت الفرص العقارية التي سترسلها لك. يوجد أدناه الأشخاص الذين يجب عليك إضافتهم إلى شبكة الاستثمار العقاري الخاصة بك.

• المشترون.
• الباعة.
• الأموال الخاصة
• المال الصعب.
• تجار جملة.
• كلاب الطيور.
• مقاولون صديقون للمستثمرين
• شركات الملكية الصديقة للمستثمرين.
• صديقة للمستثمرين وكلاء العقارات وأيضا،
• محامي عقارات صديقون للمستثمر.

# 4. قم بأبحاثك الواجبة مع السوق المحلي

بصفتك مستثمرًا عقاريًا قادمًا ، يجب عليك التأكد من إيلاء اهتمام وثيق لتوقعات سوق الإسكان وكذلك مواكبة آخر الأخبار المتعلقة بالمشاريع العقارية.

إذا كنت تستثمر في العقارات السكنية ، فقم بدراسة الأحياء الصاعدة ، وما هو معروض للبيع ، وما لا يبيع. يجب عليك التأكد من الانتباه لما يقوم المستأجرون بتأجيره وأين ومتى.

أكثر من ذلك ، إذا كنت تستثمر في العقارات التجارية مثل المجمعات السكنية أو واجهات المحلات ، ففكر في حركة المرور على الأقدام في المنطقة والملف الشخصي للحي. ابق على اطلاع على أحدث القوانين واللوائح المتعلقة بالتطوير العقاري ، مثل تقسيم المناطق وضرائب الملكية والتوافر.

# 5. فكر في الاستثمار العقاري السلبي

هناك العديد من الطرق لاستثمار أموالك في العقارات ، على غرار الطريقة التي تستثمر بها في سوق الأسهم. على سبيل المثال ، يمكنك شراء حصة في صندوق استثمار عقاري (REIT) ، وهي شركة تمتلك العقارات وتديرها. إذا تم تداول صناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنًا ، فيمكن لأي شخص الاستثمار فيها لتحقيق دخل سلبي.

صناديق الاستثمار العقارية هي فرصة أخرى للمستثمرين العقاريين للمساهمة نقدًا لمجموعة من المشاريع العقارية التي يقدر المتخصصون أنها تتمتع بإمكانيات كبيرة. يستخدم رواد الأعمال الأثرياء أحيانًا التمويل الجماعي لتمويل المشاريع العقارية بينما يوظفون آخرين لإدارة العقارات.

كيف تصبح مستثمر عقاري بدون نقود

هناك فرص ضئيلة في أن تصبح مستثمرًا عقاريًا بدون أموال ، ولكن هذا ممكن. إذا اتبعت الخطوات المقترحة أدناه ، فستكون في طريقك إلى أن تصبح مستثمرًا عقاريًا بدون أموال.

# 1. شراء منزل كمسكن أساسي

إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات بدون مال ، ففكر في أ شؤون المحاربين القدامى أو قرض وزارة الزراعة الأمريكية. بعد شراء منزل ، عيش هناك لمدة عام على الأقل وقم بتحويل المنزل إلى عقار مستأجر.

تذكر أن بناء الأسهم من خلال الاستثمار العقاري يشمل أيضًا المنازل التي تعيش فيها. الدفعة الأولى ودرجة الائتمان المطلوبة لمنزل سكني دائمًا ما تكون أقل صلابة من الممتلكات العقارية.

الذين يعيشون في العقارات الاستثمارية الخاصة بك أول هي طريقة رائعة للالتفاف حول قواعد المقرض الصارمة لعقارات الاستثمار العقاري.

# 2. شراء دوبلكس ، والعيش في وحدة واحدة بينما تقوم بتأجير الوحدة الأخرى

يمكن الحصول على وحدة طباعة مزدوجة من وحدتين عند التقدم بطلب للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. تبلغ الدفعة الأولى لشقق دوبلكس يشغله المالك حوالي 3.5٪. لا يمكنك فقط العيش في وحدة واحدة ، ولكن يمكنك أيضًا تأجير الوحدة الأخرى مقابل نقود إضافية.

# 3. قم بإنشاء حد ائتمان لرأس المال المنزلي (Heloc) في مسكنك الأساسي أو على عقار استثماري آخر

إذا كان لديك قدر أكبر من الأسهم في منزلك السكني ، فستمنحك العديد من البنوك HELOC ، ويمكن أن يساعدك ذلك في إنشاء خط نقدي في متناول اليد لحوالي 70-80 ٪ من رأس المال الحالي في الممتلكات العقارية المملوكة لك حاليًا .

يمكنك استخدام حد ائتمان الأسهم العقارية (HELOC) لقلب ممتلكاتك العقارية على المدى القصير ، ويمكن أيضًا استخدامها كرهن عقاري صفري لتمويل عقار مستأجر.

خط ائتمان حقوق الملكية العقارية (HELOC) هو رهن عقاري ثانٍ بمعدل فائدة يتغير على أساس رئيسي زائد 2٪. قد يتطلب دفع مبلغ أساسي بينما تكون أسعار الفائدة منخفضة ، وليس لها تكاليف إغلاق ، ويتم إغلاقها بسرعة من خلال تقييم السيارة بالسيارة ، وهو ما ستفعله بعض البنوك مجانًا.

# 4. اطلب من البائع دفع تكاليف الإغلاق

يمكنك كسب تدفق نقدي شهري صغير عن طريق مطالبة بائع العقار الذي تشتريه بدفع تكلفة إغلاق المشتري لتحفيز البيع. لكي تنجح هذه الخطوة ، يجب عليك تقديم تكلفة الطلب الكاملة أو قريبة من التكلفة المطلوبة للعقار.

# 5. الاستثمار في العقارات من خلال خيار التأجير

يمكنك أيضًا أن تصبح مستثمرًا عقاريًا من خلال استخدام خيار التأجير. من خلال خيار التأجير ، يمكنك تحميل المشتري قسطًا شهريًا أو سنويًا ، في شكل مدفوعات إيجار أعلى.

# 6. مقرضو الأموال الصعبة

إذا لم يكن لديك مال لشراء العقارات ، فيمكنك أيضًا التقدم بطلب للحصول على قرض نقدي صعب. من السهل الحصول على هذه القروض ، ولها متطلبات أقل ، ولا تتطلب إجراءات خاصة بالشركات. يتطلب الإقراض الصعب إغلاق التكاليف ورسوم الطلب ورسوم التقييم وتكاليف الإغلاق الأخرى.

كيف تصبح مستثمرًا عقاريًا بقليل من المال أو بدون مال

هناك فرص ضئيلة في أن تصبح مستثمرًا عقاريًا بقليل من المال ، لكن هذا يمكن تحقيقه. ستساعدك الخطوات التالية على أن تصبح مستثمرًا عقاريًا بمال ضئيل أو بدون مال.

• التقدم بطلب للحصول على قروض متناهية الصغر.
• تشكيل الجمعيات لوضع الموارد في العقارات بأقل قدر من الإنفاق.
• التقدم بطلب للحصول على قروض لشراء منزل.
• البيوت التجارية.
• التقدم بطلب للحصول على قروض SBA للاستثمار في العقارات التجارية.
• من خلال المطالبة بأجزاء من صناديق الاستثمار العقاري.

الاستثمار العقاري للمبتدئين

يتضمن الاستثمار العقاري للمبتدئين شراء العقارات وإدارتها وبيعها وتأجيرها لتحقيق الربح. كما أن تطويرها يحسن العقارات كاستراتيجية استثمارية.

الأشياء الرئيسية التي يجب ملاحظتها حول الاستثمار العقاري للمبتدئين تشمل ؛

استئجار العقارات

إن الاستثمار في عقار مستأجر لا يجعلك مالكًا فحسب ، بل يمكّنك أيضًا من جني أموالك من خلال تحصيل الإيجار من العقارات المؤجرة. تعتمد تكلفة الإيجار على موقع العقار المستأجر.

تقليب البيوت

الاستثمار في تقليب المنزل يعني ببساطة شراء وبيع العقارات على المدى القصير بعد الإصلاح والتحديثات على الممتلكات بتكلفة أعلى من التكلفة المكتسبة.

صناديق الاستثمار العقاري

يتم إنشاء صندوق استثمار عقاري (REITs) عندما يتم إنشاء شركة أو ائتمان لاستخدام أموالك في شراء العقارات وتشغيلها وبيعها.

مجموعات الاستثمار العقاري

ستقوم هذه الشركات أو المجموعات بشراء أو بناء مجموعة من المباني وتسمح لك كمستثمر بشراء العقارات ، مما يسمح لك بالانضمام إلى المجموعة. تساعدك الشركة في إدارة الصيانة والإعلان والعثور على المستأجرين والعناية بهم.

ما هي المهارات اللازمة للاستثمار العقاري؟

• التعرف على التدفق النقدي
• فهم السوق
• فهم القانون
• خلق مكانة
• Communication
• الصبر
• تفويض العمل
• التعرف على العملاء

كيف يدر المستثمرون العقاريون الأموال؟

• على الرغم من زيادة قيمة العقار.
• دخل الإيجار الناتج عن تأجير العقارات.
• الأرباح المتأتية من عمليات الشركة التي تعتمد على العقارات.

ما هي قواعد الاستثمار العقاري لكسب المال؟

لتحديد متى ستبدأ في جني الأموال ، اضرب قيمة المنزل بنسبة 5٪ واقسم النتيجة على 12. يعتبر الإيجار الخيار المالي الأفضل إذا كان الإيجار على عقار إيجار مماثل أرخص من تكلفة الشراء. لن يكون الإيجار قرارًا ماليًا معقولًا في هذه الحالة لأن التكلفة الشهرية ستكون أكبر من تكلفة الشراء.

ما هي مخاطر الاستثمار العقاري؟

• المخاطر الهيكلية
• متوسط ​​عدم اليقين في السوق
• خسارة مالية
• المخاطر في الأصول
• المخاطر التشريعية
• الأخطار المحتملة التي يسببها موقعهم

باختصار

إذا كنت تريد أن تكون مستثمرًا عقاريًا ناجحًا ، فعليك أن تبدأ بالنصيحة التي قدمناها للمبتدئين الجادين في الاستثمار. كل ما تعلمته حتى الآن قد أعدك جيدًا لهذه اللحظة. إذهب واجلبه!! قطب العقارات القادم.

كيف تصبح مستثمرًا عقاريًا الأسئلة الشائعة

كم يصنع المستثمر العقاري؟

يتراوح من 70,000 دولار إلى 125,000 دولار.

من هم الاستثمار العقاري للمبتدئين؟

يشمل الاستثمار العقاري للمبتدئين تأجير العقارات ، وتقليب المنازل ، وصناديق الاستثمار العقاري ، ومجموعات الاستثمار العقاري ، إلخ.

مقالات ذات صلة

1. كيفية بدء عمل عقاري: دليل المبتدئين خطوة بخطوة
2. الشهادة العقارية: أفضل 10 اختيارات وكيفية الحصول عليها
3. محفظة العقارات: كيفية بناء محفظة عقارية
4. الأعمال العقارية: دليل نهائي للمبتدئين (+ كيف تبدأ النصائح)
5. بطاقات الأعمال العقارية: أفضل الأفكار والقوالب والعينات وعروض الأسعار لإغلاق الصفقات بشكل أسرع
6. كيف تبدأ شركة إدارة الممتلكات: نصائح لبدء شركة إدارة الممتلكات