كونك مالك العقار بالتأكيد ليس وظيفتك المثالية إذا كان لديك واحد ؛ التعامل مع شكاوى المستأجرين بشأن الحشرات الكبيرة والتركيبات المكسورة ليس بالأمر الذي تحلم به بالضبط. عندما تكون معدلات القروض مرتفعة ، قد تكون الاستثمارات العقارية محفوفة بالمخاطر. قد تكون كيفية البدء في الاستثمار العقاري بدون مال أو الحصول على مهنة منه بمثابة تحوط ضد تقلبات السوق ومصدر للدخل الإضافي. بالإضافة إلى ذلك ، لا تحتاج العديد من المشاريع العقارية الأكثر ربحًا إلى تواجدك المستمر للمستأجرين. علاوة على ذلك ، تكمن المشكلة في أن العديد من الرأسماليين الجدد يفتقرون إلى الخبرة والمعرفة اللازمتين للقيام باستثمارات عقارية سليمة. استراتيجيات الاستثمار العقاري هذه ، من أقلها صيانة إلى صيانة عالية ، لديها القدرة على توفير أعلى العوائد. لذلك ، في هذا المنشور ، سنناقش كيفية البدء في التطوير العقاري في تكساس.
ما هو مجال العقارات؟
الأعمال العقارية هي نوع من الأعمال التي تشتري أو تبيع أو تدير أو تستثمر في العقارات. وفقًا لـ The Balance ، فإن العقارات هي "الممتلكات والأرض والمباني وحقوق الهواء فوق الأرض والحقوق الموجودة تحت الأرض".
وجدت دراسة حديثة أجراها مكتب الإحصاء الأمريكي أن 5٪ فقط من أولئك الذين بلغوا سن التقاعد "آمنون ماليًا بدرجة كافية" للتقاعد بشكل مريح. قد يكون البدء في شركة استثمار عقاري أو كمهنة هو أفضل طريقة لضمان تقاعد مريح.
كيف تبدأ في العقارات
أولئك الذين يتساءلون عن كيفية البدء في مجال العقارات كمهنة يجب تحذيرهم من أن امتلاك شركة عقارية ليس بالأمر السهل. تمامًا مثل بدء عمل تجاري في أي صناعة أخرى ، يجب على رواد الأعمال تسجيل ساعات لا حصر لها لإجراء الأبحاث وصياغة خطة عمل دقيقة قبل الانخراط فعليًا في العمل. فيما يلي بعض الإرشادات حول كيفية البدء في مجال العقارات كمهنة.
# 1. اكتشف القوانين في ولايتك واتبعها.
تختلف قواعد الحصول على ترخيص كوكيل عقارات من ولاية إلى أخرى نظرًا لعدم وجود منظمة مركزية مسؤولة عن ذلك. بالنسبة لوظائف معينة ، ستحتاج إلى إظهار أنك حصلت على النوع المناسب من التدريب ، واجتياز فحص الخلفية ، وأنك في عمر محدد. تعرف على الإجراءات المطلوبة في ولايتك للحصول على ترخيص ثم اتخذها.
# 2. احصل على الرخصة العقارية الخاصة بك عن طريق أخذ الدورة التدريبية أولاً.
تحتاج إلى إنهاء دورة تعليمية عن العقارات قبل أن تتمكن من اجتياز اختبار الترخيص. ستوجهك هذه الدورات إلى أساسيات سوق العقارات ، مثل:
- الضرائب العقارية
- ثالثا: حقوق الملكية
- المتطلبات القانونية لاستخدام الأراضي وحماية البيئة
- تقديرات القيمة ودراسات الصناعة
يمكن الوصول إلى هذه الفصول على نطاق واسع في كليات المجتمع المحلي والمؤسسات العقارية المتخصصة وحتى عبر الإنترنت. على الرغم من أن العدد الدقيق لساعات الدراسة يختلف باختلاف الولاية ، إلا أن معظمها يحتاج إلى ما بين 20 و 200 ساعة. قد تمر أربعة إلى ستة أشهر في فصل دراسي عادي.
# 3. اجتياز اختبار العقارات للدولة.
للعمل والبدء في العمل كوكيل عقارات في ولايتك كمهنة ، يجب عليك أولاً اجتياز اختبار الولاية. على الرغم من أن تفاصيل اختبار كل ولاية قد تختلف ، إلا أنها تتكون دائمًا من جزأين: سؤال معرفة عامة عن العقارات وقانون خاص بالدولة وقسم تنظيمي.
الاختبارات محوسبة ومتعددة الاختيارات. يجب إجراء التسجيل والامتحان نفسه في منشأة اختبار معينة. بعد مرور فترة زمنية معينة ، يمكنك تكرار الاختبار. ومع ذلك ، فإن عدد المرات التي يمكنك القيام بذلك يكون عادةً محدودًا.
# 4. خطط لتكاليفك.
توجد عدة خيارات للبدء في العقارات بدون أموال أو استثمار أولي أو حتى كمهنة ، لكن هذا لا يعني أنه لا يجب عليك تقييم صحتك المالية مسبقًا. عند الاقتراب من أحد المقرضين ، من المحتمل أن يطلبوا دليلاً على استقرارك المالي في الماضي. قبل أن يقترب منك أحد باستفسارات ، يجب أن تنظر. اطلب تقرير الائتمان الخاص بك وتحقق من وضعك المالي الحالي. غالبًا ما أذكر المستثمرين المحتملين بأن هناك نقاط دخول إلى الاستثمار العقاري بغض النظر عن وضعهم المالي الحالي.
# 5. ابحث عن وسيط.
في صناعة العقارات ، غالبًا ما يعمل الوكلاء تحت إشراف وسيط. ابحث عن أفضل شركة وساطة محلية عن طريق إجراء بعض الأبحاث.
انظر إلى معدلات العمولة النموذجية التي يتقاضاها كل وسيط ومقدار ما يدفعونه عادةً للوكلاء. يقدم معظم سماسرة العقارات أيضًا المساعدة لوكلائهم في التعرف على ظروف السوق والعادات الفريدة في منطقتهم.
أيضا ، اقرأ كيفية بدء عمل عقاري: دليل المبتدئين خطوة بخطوة
كيف تبدأ في الاستثمار العقاري
هناك طلب كبير على العقارات المؤجرة ، ومعدلات الاقتراض منخفضة ، وإمكانية تحقيق أرباح عالية تجعل العقارات استثمارًا جذابًا. تهدف المقالة إلى دراسة خيارات الاستثمار العقاري الأكثر شيوعًا وكيفية البدء ، ووصف استراتيجيات الاستثمار النموذجية ، واستكشاف العديد من الدوافع لشعبية العقارات على نطاق واسع كأصل مالي. فيما يلي إرشادات حول كيفية البدء في الاستثمار العقاري.
# 1. احصل على بعض صناديق الاستثمار العقاري.
إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات ولكنك لا ترغب في الاستحواذ الفعلي على أي عقارات ، فإن REIT هو وسيلة للذهاب. يتم أحيانًا تشبيه الشركات التي تمتلك عقارات تجارية ، مثل مباني المكاتب ومراكز البيع بالتجزئة والشقق والفنادق ، بصناديق الاستثمار المشترك نظرًا لاستراتيجياتها الاستثمارية المماثلة. علاوة على ذلك ، غالبًا ما يحتفظ المتقاعدون بصناديق الاستثمار العقاري (REITs) بسبب مدفوعات أرباحهم الكبيرة. إذا كنت مستثمرًا لا تحتاج إلى دخل أو لا ترغب فيه ، فيمكنك وضع أرباحك في زيادة نمو الاستثمار من خلال إعداد إعادة استثمار تلقائية.
# 2. استثمر في العقارات باستخدام موقع على شبكة الإنترنت.
تعمل أسواق الاستثمار العقاري عبر الإنترنت كقناة بين أولئك الذين يسعون للحصول على قرض أو تمويل أسهم حول كيفية البدء في المشاريع العقارية والمطورين الذين يريدون ذلك. علاوة على ذلك ، للتعويض عن المستوى العالي من المخاطر التي يتعرضون لها ، ورسوم المنصة التي يدفعونها ، يتوقع المستثمرون تلقي دفعات على أساس شهري أو ربع سنوي. هذه مضاربة للغاية وغير سائلة ، مثل العديد من الاستثمارات العقارية. لا يمكنك بيعها بسهولة كما يمكنك تخزينها.
# 3. اكتساب المعرفة العقارية
الاستثمار في العقارات هو التزام طويل الأمد مع العديد من الأجزاء المتحركة التي تتطلب معرفة مهنية. قد يكون البدء في الاستثمار العقاري كمهنة مخيفًا إذا لم تكن قد فعلت ذلك من قبل وليس لديك معرفة بهذا المجال. نادرًا ما يكون سوق العقارات بسيطًا وواضحًا كما يظهر على تلفزيون الواقع.
بالإضافة إلى ذلك ، لا يتعين عليك الانتظار حتى تصبح خبيرًا قبل أن تبلل قدميك في قطاع الاستثمار العقاري ، ولكن لن يضر ذلك بتلميع قدراتك وإبقاء نفسك على اطلاع بالسوق أثناء قيامك بتوسيع محفظتك. .
# 4. سعر محفظة الاستثمار العقاري
هناك عدد كبير من الأشخاص المهتمين بالاستثمار في العقارات يتم تأجيلهم من حقيقة أن القيام بذلك يتطلب نفقات مالية ضخمة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن البدء في الاستثمار العقاري معروف بعدم السيولة. ومع ذلك ، من المفهوم أن المبتدئين في مجال العقارات يترددون في تخصيص جزء كبير من مواردهم المالية للاستثمار طويل الأجل. الإيجارات وأرباح الأسهم مثالان فقط على الاستثمارات التي توفر عوائد متسقة. يسمح لك قرض ملكية المنزل أو حد الائتمان بالاستفادة من رأس المال الذي قمت بتكوينه في منزلك بمرور الوقت.
هل يمكن للعقارات أن تجعلك ثريًا؟
على الرغم من عدم وجود استراتيجية "الثراء السريع" في العقارات ، إلا أنه من الممكن زيادة ثروة الفرد بشكل مطرد وموثوق من خلال الاستثمار الحكيم. لا شك أنك تعرف بالفعل أن هناك الكثير من الطرق لتصبح ثريًا ، ولكن من أفضل الطرق الاستثمار في العقارات. ومع ذلك ، فإن النجاح في العقارات أو الاستثمار المربح يتطلب نصائح واستراتيجيات ومثابرة جيدة. في حين أن الاستثمار العقاري كان تاريخياً وسيلة موثوقة لتوليد الأرباح ، فإنه لا يخلو من نصيبه من المخاطر ، تمامًا مثل أي نوع آخر من المشاريع الاقتصادية.
كيف تبدأ في العقارات بدون نقود
يتمتع المستثمرون العقاريون الناجحون بقدرة فريدة على فهم أموال الآخرين وتحديدها والاستفادة منها. لماذا ا؟ لأنهم توصلوا إلى طريقة للبدء في العقارات بدون مال. بالنسبة للمستثمرين عديمي الخبرة أو الذين يعانون من ضائقة مالية ، قد تكون هذه طريقة رائعة لتبليل أقدامهم في سوق العقارات. لذلك ، للبدء في مجال العقارات بدون أموال ، إليك بعض الأدلة.
# 1. شراء تمويل الرهن العقاري / البائع
تمويل البائع هو الطريقة الأولى التي ثبت أنها تعمل للبدء في العقارات دون أي أموال. عندما لا يتمكن المشترون من الحصول على قرض من البنك ، فقد يختارون الحصول على تمويل عقاري من البائعين. في صفقة عقارية نموذجية ، يعطي المشتري النقود إلى البائع حتى يتمكن المشتري من شراء العقار. من ناحية أخرى ، في حالة الرهن العقاري ، يعطي البائع للمشتري نقودًا. في مثل هذه الحالة ، يقوم المشترون بتحويل المدفوعات إلى البائعين وفقًا لشروط الاتفاقية.
# 2. استخدام خيارات التأجير للاستثمار في الممتلكات
تعد خيارات الإيجار طريقة أخرى مجربة وحقيقية للبدء في العقارات بدون أموال. يدفع المستأجرون علاوة لأصحاب العقارات الذين يقدمون خيارات الإيجار ، غالبًا في شكل زيادة الإيجار الشهري أو السنوي. سيشمل سعر الشراء النهائي أي رسوم إيجار مستحقة. تسمح الزيادة الطفيفة في دفع الإيجار للمستثمر بتمويل شراء عقار استثماري. هذه هي الطريقة الأكثر فاعلية للبدء في مجال العقارات دون أي أموال
# 3. أولئك الذين يقترضون المال على الفور
يعتبر تمويل الأموال الصعبة اختيارًا جيدًا إذا كنت تفتقر إلى النقد اللازم للاستثمار العقاري. لن يتم اقتراض رأس المال المستخدم في الاستثمارات العقارية من مؤسسة مالية ، بل يتم جمعه من الأفراد والمجموعات الصغيرة. نظرًا لأن هذه القروض لا تتم معالجتها غالبًا عبر قنوات العمل القياسية ، فعادة ما يكون لها معايير تأهيل أسهل. نتيجة لذلك ، قد يتم حمايتها بسرعة. علاوة على ذلك ، قد يكون المقرضون من القطاع الخاص حريصين على دعم المساعي عالية المخاطر.
نظرًا لأن المقرضين يتحملون المزيد من المخاطر مع قروض الأموال الصعبة وعادة ما تكون الشروط 12 شهرًا أو أقل ، فإن أسعار الفائدة تكون أعلى. يجب على الشخص الذي يأخذ قرضًا نقديًا صعبًا دفع تكاليف الإغلاق ورسوم الطلب ورسوم التقييم وأي تكاليف أخرى تأتي مع شراء عقار. الاستثمار العقاري هو مجال يتغير دائمًا. يقول الناس أن العقارات هي واحدة من أفضل الطرق لاستثمار أموالك.
# 4. القروض الصغيرة
قد تدخل الشركات العقارية الجديدة السوق بفضل توفر عدد من بدائل التمويل المربحة. غالبًا ما يكون الجمهور المستهدف للقروض الصغيرة هو شركة شابة بحاجة إلى القليل من الاستثمار الأولي لبدء نموها. عند مقارنتها بالقروض التي تقدمها المؤسسات المالية الكبرى ، يمكن إدارة القروض الصغرى بشكل أكبر. نتيجة للمبالغ المخفضة ، ستكون معايير درجة الائتمان لهذه البرامج أكثر تساهلاً. إذا لم يكن لديك أي أموال لاستثمارها في العقارات ، فقد يكون الحصول على قرض صغير خيارًا مناسبًا لك.
أين يوجد معظم المال في العقارات؟
محامي عقارات. قد تكسب الكثير من المال من توثيق وتقييم المعاملات العقارية للعملاء ، وعلى الرغم من أن الأمر قد يستغرق بعض الجهد لتصبح مؤهلاً ، إلا أن العائد رائع. بالنسبة لعميلك ، ستبحث في العديد من المستندات القانونية ، بما في ذلك اتفاقيات الشراء وعقود الإيجار والتقييمات وعمليات الفحص. ستساعدهم أيضًا في إصلاح المشكلات المتعلقة بالبيئة والتأمين الخاص بهم.
غالبًا ما يحصل محامو العقارات الناجحون على راتب مكون من ستة أرقام. إنها أيضًا فرصة لاستكشاف مناطق جديدة ، حيث يمكنك تولي دور المستأجر أو المالك ، إلخ.
كيف تبدأ في العقارات في ولاية تكساس
في ولاية كبيرة مثل تكساس ، يمكن لوكلاء العقارات المبتدئين الوصول إلى ثروة من الاحتمالات. من بين 15 مدينة الأسرع نموًا في الولايات المتحدة ، توجد سبع مدن في تكساس ، وفقًا لأحدث تعداد سكاني. ماكيني ، فريسكو ، أوديسا ، بيرلاند ، سيدار بارك ، جورج تاون ، وسان ماركوس ليست سوى عدد قليل من تلك الأماكن. علاوة على ذلك ، نظرًا لأنه من المتوقع أن يرتفع الطلب على المنازل فقط ، تعد الآن لحظة ممتازة للحصول على ترخيص العقار الخاص بك والبدء في مساعدة الآخرين على تحقيق أهدافهم.
ومع ذلك ، هناك حاجة إلى بعض المعرفة الأساسية لبدء العمل في مجال العقارات في تكساس. تكساس ، مثل جميع الولايات الأخرى ، لديها مجموعة من اللوائح الخاصة بها التي يجب اتباعها لتصبح وكيل عقارات مرخص. سيسهل هذا الدليل فهم هذه اللوائح حتى تتمكن من بدء عمل عقاري ناجح في تكساس. لذا ، للبدء في مجال العقارات في تكساس ، إليك بعض الخطوات.
# 1. شارك في برنامج Prelicensing والاختبارات
نقترح بشدة Real Estate Express إذا كنت مهتمًا بالاطلاع على دورة تدريبية ذاتية عبر الإنترنت لأن خططها تأتي مع العديد من الإضافات المفيدة بسعر معقول. يمكنك أن تفهم سبب رواجها عندما تعلم أن حزم الدورة التدريبية تكلف أي شيء من 549 دولارًا إلى 849 دولارًا ، وأن الدورات الثلاث من الدرجة الأولى توفر إضافات مثل التحضير للاختبار ، ومساعدة المعلم المباشر ، وحتى ضمان النجاح.
علاوة على ذلك ، يجب إجراء اختبار ذروة الدورة في بيئة مراقبة. بمساعدة المراقبون عن بُعد ، يمكنك إنهاء واجباتك الدراسية دون مغادرة المنزل. أظهر للمراقب أنك أزلت جميع مواد الدراسة من الغرفة. بعد فترة وجيزة من الانتهاء من الدورات ، ستتمكن من مساعدة العملاء في بيع مزرعتهم في أماريلو أو شراء بنغل في واكو.
# 2. تقديم طلب للحصول على رخصة عقارية في ولاية تكساس
تقدم بطلب للحصول على رخصة عقارية. للتقدم عبر الإنترنت ، قم بزيارة موقع TREC وأنشئ حسابًا. أكمل طلب ترخيص وكيل مبيعات العقارات غير النشط وادفع 185 دولارًا. يمكنك أيضًا طباعة وإرسال النموذج الخاص بهم.
التطبيق قصير. يركز التطبيق على تاريخك والتراخيص السابقة. إذا كنت بحاجة إلى توضيح ردود طلبك ، فاملأ نموذج سجل الخلفية للجنة العقارات في تكساس.
# 3. قم بإجراء فحص الخلفية
للتقدم والبدء في الحصول على ترخيص عقاري في تكساس ، يجب عليك أولاً إرسال بصمات أصابعك لفحص الخلفية. بالإضافة إلى ذلك ، هناك عشرين موقع MorphoTrust في جميع أنحاء الولاية يمكنك زيارتها بعد الحصول على رقم معرف TREC الخاص بك. السعر الإجمالي للخدمة 38.25 دولار.
# 4. احصل على رخصة العقارات الخاصة بك في ولاية تكساس.
يوجد منتزه وطني ومتنزه حكومي في اختبار ترخيص العقارات في تكساس. يتكون هذا الاختبار بأكمله من أسئلة متعددة الخيارات. إجمالاً ، سيكون لديك أربع ساعات لإنهاء كلا النصفين. لاجتياز الاختبار الوطني في القسم الوطني ، يحتاج المرشحون إلى تحقيق دقة تبلغ 66٪ ، بينما يتطلب اجتياز قسم الولاية دقة تبلغ 53٪ فقط. هذه هي الطرق البسيطة للبدء في العقارات في تكساس.
كيف تجني العقارات الرقمية المال؟
- تداول الممتلكات في Metaverse
- تأجير العقارات الافتراضية
- كخيار ثالث ، ملكية جزئية رمزية
- التداول في العقارات الافتراضية
وفي الختام
البدء في مجال العقارات يتطلب التفاني والوقت. يجب التخطيط للإنفاق بعناية. لهذا السبب من الجيد دراسة العقارات عبر الإنترنت. هذه الدورة التدريبية ذاتية ، لذلك قد تستغرق الكثير أو القليل من الوقت الذي تحتاجه. سواء كنت تحاول تسريع متطلباتك أو إذا كنت تحاول تكييفها مع وظيفتك اليومية ، فسوف يمنحك ذلك خطوة. هل لديك بحث ناجح ، ونتمنى لك التوفيق!
كيف تبدأ في الأسئلة المتداولة حول العقارات
ما هو أهم شيء في العقار؟
الموقع هو الاعتبار الأكثر أهمية عند شراء منزل.
هل من الصعب أن تبدأ في العقارات؟
نسبيًا ، من السهل أن تصبح وكيل عقارات أو سمسارًا. كونك صاحب العمل الخاص بك ، والتعرف على أشخاص جدد ، ومساعدة الآخرين من خلال معلم في الحياة يعد بمثابة مكافآت.
ما هي المهارات التي يحتاجها السماسرة؟
- القدرة على التفاعل اللفظي.
- التعرف على الإشارات الاجتماعية والاستجابة لها
- الوقوف على كلمة واحدة.
- القدرة على المناقشة.
- القدرة على الاستماع اليقظ.
- الكفاءة في حل المواقف الصعبة.
- الاستراتيجيات التعليمية.
المشاركات مماثلة
- كيفية الحصول على رخصة تجارية في تكساس: دليل خطوة بخطوة
- القروض العقارية التجارية: أنواعها وأسعارها ومتطلباتها
- كيفية شراء منزل في ولاية تكساس
- الحد الأدنى للأجور في تكساس: ما هو الحد الأدنى للأجور في تكساس 2023
الرقم المرجعي
