每个房东都希望找到按时支付租金的值得信赖的租户。 拥有房产的人可以与此相关。 确保这一点的一种方法是在所有潜在租户搬进来之前对他们进行广泛的背景调查。租给信用不佳的人并不总是一个坏主意。 但是，让租户在搬入前检查所有必要条件是避免意外情况并保护您的投资的一种方法。 因此，如果您要租给信用不良的人，请确保他们有高收入。 您还需要制定一项策略，以确保他们能够长期跟上他们的付款。 这篇文章解释了关于有驱逐历史的信用不良租房的一切。
概述
不良的信用评分可以被视为您难以支付以前的义务和发票的迹象。 房东或物业管理公司可能会将您的信用评分视为在整个租约期间预期的强有力指标，如果他们实际上试图减少租户未能按时支付租金（或更糟，谁最终需要被驱逐）。
因此，拥有良好的信用评分确实是有益的。 如果您可以在一夜之间简单地提高您的信用评分，那将是理想的，但这样做需要时间，如果您想租一套新公寓，您很可能不会有时间。 那么，如果您需要租新公寓但信用不佳，您应该怎么办？
如果您要租用信用评分不佳的房屋，请采取以下步骤。
#1。 了解您的信用记录的详细信息
在您开始寻找公寓之前，请检查您的信用报告，以便了解您的信用记录。 你有来自三个主要信用局的信用报告，你应该审查每一个，因为房东可能会检查其中任何一个。 如果您发现任何不正确的信息，现在是时候使用信用报告争议流程进行更正了。
#2。 查找不进行信用检查的业主
如果您的信用记录不佳，寻找不进行信用检查的房东是获得公寓的最简单方法。 大型物业管理公司拥有的公寓大楼的每次申请通常都需要进行信用检查。 如果你的信用不好，这些物业经理几乎肯定会拒绝你。 相反，寻找由个人房东拥有的房屋，他们经常不检查信用或可能更愿意冒险租房。
3.提供以前房东的参考资料
您可能有一个糟糕的信用评级和完美的租赁历史，因此提供以前房东的证明可能会很有用。 如果您可以证明您有按时完成租金支付的历史记录（除了所有其他使您成为优秀租房者的行为），那么低信用评分可能不会起到太大的威慑作用。
#4。 目前的收入证明
有时，有足够的钱可以克服不良的信用记录。 为了达到房东的标准并确保您能负担得起付款，您必须首先支付三到四倍的月租。 您还需要可靠的收入证明。 通常，两到三付 存根 最近几个月的收入足以证明您的可靠收入。
#5。 愿意支付更多的前期费用
房东可以通过要求缴纳保证金来降低与出租房产相关的风险。 如果发生了什么事，他们可能会用这笔现金来支付任何尚未包括在内的额外清洁或维修费用。 这可能是一笔比平常多的保证金，甚至是一次性或多个月的租金支付。 虽然您可能面临寻找公寓的压力，但您也应该考虑您的财务能力。 尽量不要过度扩张自己。 您可能需要更多的前期费用来减少可能性较高的危险。
#6。 包括共同签名者
另一种选择是让您的租金共同签名。 您的共同签名人需要有良好的信用评分才能满足信用要求。
请记住，如果您拖欠付款或因任何其他原因被驱逐，房东有权要求共同签署人支付全部租金。 因此，请确保您和共同签署人都对协议感到满意并了解期望。
寻找信用评分差的公寓比没有信用评分的公寓更具挑战性，但这并非不可能。 如果您没有任何紧急的搬家计划，那么现在是开始提高您的信用评分的最佳时机。
信用不良但收入高的租房
最近，对大量信用不良或根本没有信用但收入高的人租房的担忧正在上升。 如前所述，您的信用记录或信用评分可能会影响您的租赁申请结果。 它向潜在的房东或公寓经理表明您有经济能力并具有良好的资金管理技能。
但是，房东也可以考虑其他因素。 因此，即使您的信用不佳，如果您的收入足够高，您也可以租到一套好的公寓。 这里有一些关于租用信用不良但收入高的公寓的提示和建议。
#1。 坦诚面对你的不良信用
避免试图隐藏不良信用评分。 以开诚布公的方式与您的潜在房东讨论此事。 解释你的记录的起源以及你目前为增强它所做的努力。 只需清楚地解释事情并始终提供解决方案。 与大型管理公司相比，该建议对小业主更有效，因为后者可能无法放松其对可接受信用评分的标准。
#2。 展示你的高收入
使用您最近的工资单信息和一大笔钱来证明您的价值。 大约是月租金的 30 倍的好薪水应该会给潜在的房东留下深刻的印象。
例如，如果您的租金是每月 1,500 美元，请确保您每年至少赚取 45,000 美元。
但请记住，这可能仅适用于某些房东。 由于您的高收入，物业经理可能不愿做出选择。 在这种情况下，您可能会考虑向您的前房东索取推荐信。 让他们在信中谈论你的可靠性。
#3。 提供额外的预付款
第一个月的租金加上押金是入住时的惯常租金。 如果您以信用不良但收入高的方式租房，请抵制接受此标准设置的冲动。 既然你赚了这么多，就提议支付不仅仅是押金和一个月的房租。 通知您的潜在房东您想预付三到四个月的租金。 房东很难拒绝这样的提议。
#4。 开始还清债务
除了被快速轻松地接受为租户之外，高收入的信用不良租房还有许多优势。 您将受益于快速的贷款批准和合理的利率。 如果您赚了很多钱，现在是偿还所有未结账单以提高信用评分的好时机。 此外，首先付款以清理您的未偿还贷款，例如信用卡债务。 通过这种方式，准房东会将您视为值得信赖的租户，甚至可能会忽略您目前的信用等级。
#5。 如果可以，请使用共同签名者
如果上述建议无效，请朋友或您认识的人与您共同签署。 如果你问的人有良好的信用记录，并且在你无力支付的情况下准备好支付账单，你的申请肯定会成功。
#6。 显示您的杰出租赁记录
如果你租房时信用评分很差但收入很高，房东会对你的租房历史感到好奇。 良好的租赁历史记录可以克服您的负面信用评分，特别是如果您的前房东可以在推荐信中证明您与他们的友好互动。
#7。 请求没有信用检查的出租物业
如果一切都失败了，您应该考虑寻找不进行信用检查的租金。 您应该开始寻找只有一位业主的出租公寓或房屋。 大型房地产企业是大型住宅区的所有者和管理者。 他们总是需要全面的信用检查，所以最好远离他们。
有驱逐历史的不良信用租房
如果您有不良信用和可怕的驱逐历史，则很难找到出租住宿，尤其是在他们真正检查您的记录和历史的地方。 您可能需要通过严格的筛选程序并支付更大的保证金。
更重要的是，当您需要租用房屋、公寓或营业场所时，您的信用评分起着重要作用，因为房东经常拒绝向信用不良的借款人或过去被驱逐的借款人出租. 此外，信用报告不佳的租房往往是误解最终导致驱逐的结果。 因此，大多数房东都需要在您搬入之前进行明确的历史检查。
但是，如果您以不良信用或驱逐历史出租，您需要执行以下操作以防止您的申请被拒绝。
#1。 立即采取行动
当以不良信用和驱逐命中率租房时，您的首要行动应该是尝试寻找租房。 等到该条目出现在您的信用报告中将使您更难尝试找到另一间公寓或房屋。 如果您即将被驱逐，您显然缺乏维持现有生活条件的资金（除非您的驱逐是出于不支付租金以外的原因）。
#2。 寻找私人房东
如果您以不良信用租房并且最终出现驱逐记录，并且它已经出现在您的信用报告中，您可能会面临一些困难。 您可以开车四处寻找个别业主在其住所前张贴的“出租”标志，也可以搜索“不良信用”或类似声明。 您会惊讶地发现很多人仍然不知道如何获取您的信用报告副本； 他们只关心您是否能够并且会按时支付房租。 如果您找到一个私人所有者，很有可能不会要求您提供信用报告。
#3。 长住选项
如果您已经寻找合适的地方住了一段合理的时间，但仍然找不到适合您情况的地方，您可能需要考虑住在长住酒店，直到您可以重新开始你的脚。 与公寓酒店类似，长住酒店通常设有带炉灶、冰箱和微波炉的厨房区。
需要明确的是，当我建议您尝试一家长住酒店时，我并不是指那些价格高得离谱的酒店。 典型的长住酒店和套房没有信用检查或租赁； 这就是为什么它是一个选项。
租房前如何提高信用评分？
如果上述替代方案都不适合您，您也可以尝试更直接地解决问题并提高您的信用评分。 某种类型的事件和交易会影响您的信用评分。 立即开始还清债务，以最快的方式提高您的信用评分。
建立或重建您的信用自然需要时间。 如果您有耐心精心修复或建立您的信用记录以吸引房东的注意，可能需要数月或数年才能做出这种选择。
租公寓需要良好的信用吗？
要获得出租公寓的资格，准租户的信用评分必须至少为 650。另一方面，租户的信用检查结果并不是许多房东在选择租户时考虑的唯一因素。
您可以租用没有信用评分的公寓吗？
即使您没有信用评分，也可以租公寓。 但是，为了提高您的几率，您可能需要将搜索限制为仅包括不进行信用检查的出租房屋或业主出租的公寓。
房东可以在信用检查中看到什么？
您的房东可以提取您的完整信用报告并查看其中包含的所有信息，例如拖欠账户、未付账户、收款行动、破产和您的总体信用评分。 可能使您成为不可靠或有问题的租户的事情，例如拖欠、犯罪记录和破产，将是房东最感兴趣的事情。
驱逐记录会保留多长时间？
驱逐不会出现在您的信用报告中； 但是，它们将包含在您的租赁历史中，房东几乎肯定会在筛选过程中对其进行审查。 在大多数情况下，它们会在您的记录中保留七年。
租公寓需要什么信用评分？
任何适用法律均未强制要求准租户接受信用检查。 当您想租公寓时，即使法律允许房东这样做，法律也没有要求房东检查您的信用记录。
房东查看您的信用记录的目的是对您是否能够始终如一地按时支付租金做出有根据的猜测。 没有官方分数决定您是否可以租公寓，如果您的分数低于最低分数，您将无法租到。
每个房东都对必须满足的要求有一个基本的了解，以便考虑租赁。 此外，如果他们认为租户非常诚实，或者如果租户愿意每月支付额外费用或达成某种其他协议，他们可能会选择忽略分数。
结论
如果您之前曾被拒绝出租，那么您可能很难找到新住所。 当您有不良信用记录和被驱逐的历史时租房会向潜在的房东表明，从长远来看，您无法承担与您要租的房子有关的财务责任。
信用不良租房常见问题解答
不良信用如何影响租房？
良好的信用记录可能会影响房东批准您的决定，但 不良的信用记录可能会促使房东需要额外的担保，例如更大的保证金。
一个人可能拥有并仍在租房的最低信用评分是多少？
当您想租房时，几乎所有房东都会进行信用检查。 获得租金通常需要信用评分为 620 或以上。
公寓业主希望租客具备哪些品质？
信用检查、租赁历史评估、收入和就业验证以及犯罪背景调查 可能都是常规租户筛选的一部分。
相关文章
