“气球”一词意味着最终付款将是可观的。 由于房主无法在抵押贷款结束时获得高额的气球费用，因此气球付款更类似于商业融资而不是消费者融资。 我们将讨论如何摆脱气球付款及其再融资，即使是抵押贷款。
气球付款
气球付款是一种一次性付款，在贷款期限结束时比平时更大。 如果您的抵押贷款有巨额费用，您的还款额可能会在到期日之前的几年中较低，但您可能在贷款结束时欠下一大笔款项。
另一方面，气球贷款的期限通常比标准分期贷款的期限短，大笔还款在几个月或几年后到期。 气球费用结构最常用于商业贷款； 尽管它们也可以在汽车和抵押贷款中看到。
由于最终到期的大笔付款，气球贷款比典型的分期贷款风险更大，尽管它们的起始付款较低。 结果，大多数贷方只会向信用良好的个人和企业提供这些贷款； 手头现金充足，收入来源稳定。
气球支付贷款的利弊
气球贷款是复杂的金融产品，只能由收入稳定的借款人使用。 例如，这种形式的贷款对于希望减少短期贷款费用和释放资金的投资者来说是一个合适的解决方案。
以未来收入增长为预期的气球贷款对普通借款人来说是危险的。 如果您打算购买房屋或汽车，则制定每月预算并获得可以用现有收入偿还的贷款是一个更好的选择。 如果您不急于购买，您可以节省较大的首付，这样您就可以以较低的每月付款购买更昂贵的资产。
优点：
- 初始付款很少或不存在。
- 这使借款人能够获得低成本的短期融资。
- 可以帮助填补资金缺口。
- 对文书工作的要求将会减少。 气球抵押贷款可能不需要房屋评估或传统融资典型的其他文件，具体取决于贷款条款和贷方。
- 可以资助投资治疗中心。 接受固定和翻转贷款（包括气球付款）的买家将能够完成建设项目，同时每月支付最低费用。 但是，作为借款人，您在使用这些贷款时必须谨慎。 它们经常伴随着过高的利率和附加费。
- 您也许可以更早地购买房屋。 预计未来收入大幅增长或一次性付款的买家可以使用气球抵押贷款更快地购买房屋，而不是等待现金。
缺点：
- 长期贷款成本可能更高，特别是如果贷款是只付利息的。
- 由于付款时间表，它比普通贷款具有更高的风险。
- 无法保证您将被批准进行再融资以更改您的债务承诺。
- 你可能会更难过。 气球抵押贷款人可能会要求良好的信用评分或大笔首付。
- 您可能需要申请第二笔贷款。 如果您无法按时支付气球费用，您可能需要再次贷款以支付费用。
- 您将能够更缓慢地发展股权。 在只付息贷款的情况下，最终气球付款之前的每月抵押贷款支付不会偿还太多本金，而气球收入摊销则根本没有。 因此，气球费用贷款通常几乎不会产生房屋净值，并且可能难以再融资。
- 你可能会失去你的家。 除非您确定自己能够偿还债务，否则气球抵押贷款是危险的。 如果您未能支付气球费用，您的贷方可能会没收您的房子。
气球贷款的目的是什么？
气球贷款可能会在各种情况下派上用场。
#1。 企业融资
气球贷款可用于为企业的购买或扩张提供资金。 现金供不应求，尤其是对于年轻公司而言，而且公司没有信用记录（这就是为什么为您的公司建立信用至关重要）。 购买企业时，卖方或贷方可能会提供最低付款的气球贷款，让新企业主证明他们将按时付款。
#2。 购买房屋
购买房屋时，气球贷款可能是有益的。 每月支付 在某些情况下，按 30 年摊销抵押贷款计算，但在 XNUMX 或 XNUMX 年后需要支付一笔巨额还款（只有一小部分贷款余额还清）。 在其他情况下，借款人支付单利，直到气球费用到期。 这些方法使每月付款更易于管理，但它们也很危险。 有一天你会欠很多钱，如果你不能还清，你就会失去你的家，损害你的信用。
#3。 建筑和土地贷款
气球贷款可用于临时融资，同时以类似的方式建造房屋。 贷方可能会在两到五年内以高价提供贷款，以激励您继续从事您的项目，但每月付款的计算方式就像您拥有 30 年的抵押贷款一样。 这使您可以购买土地，建造房屋，然后通过更标准的永久融资进行再融资。
#4。 汽车贷款
还提供带有气球付款的汽车贷款，允许消费者每月获得较低的付款。 然而，汽车的气球贷款特别危险，因为汽车正在贬值随着时间的推移而贬值的商品。 五年后，您将拥有一辆价值大大低于购买时的汽车，并且您必须偿还大部分借来的钱。
您可以尝试出售汽车，但您不太可能获得足够的钱来偿还债务。 因此，在出售您欠款的汽车时，您可能必须写一张支票。 或者，您可能会再融资并将债务延长几年，从而使您处于负资产状况。 如果你遵循这个策略，你几乎肯定会比汽车的价值还多。
当气球付款到期时，会发生什么？
如果您的气球费用到期支付，您只有两种选择来偿还它：以气球费用的金额申请新的抵押贷款，或者卖掉您的房子并使用收益来偿还。
如果您获得新的抵押贷款，则必须申请并有资格获得至少与您的气球付款一样大的抵押贷款。 您获得的抵押贷款可能带有积分和结算费用，您的新摊销计划很可能超过 30 年，因此您将重新开始。
灭火气球的费用
借款人有几种选择可以避免迫在眉睫的气球付款。 除了偿还气球付款和消除债务外，借款人还可以：
＃1。 为您的债务再融资。
贷方可能已准备好与借款人谈判，以将债务重新用于不同的贷款工具或更改原始贷款的条款。
＃2。 标的资产应该被出售。
如果气球价格用于购买资产，借款人可能会被迫出售资产以避免拖欠贷款。
＃3。 全额预付本金。
借款人可能能够提前还清部分债务，尽管这不是必需的。 超过利息评估的任何付款将用于本金余额。 通过与您的贷方核实，确保没有预付罚款或费用。
＃4。 协商新的截止日期。
延期，如再融资，会修改之前贷款的条款。 另一方面，延期不会产生新的安排； 相反，它只会推迟气球付款。 您肯定会获得与以前相同的付款条件，但到期日不同。
气球支付抵押贷款
气球支付抵押贷款是一种抵押贷款，允许符合条件的购买者以较低的月供为其房屋融资或再融资。 只付利息的房屋贷款，顾名思义，也允许房主偿还 5 到 10 年的债务并简单地支付利息，是气球抵押贷款的一种常见形式。
高净值购房者有能力通过定期摊销计划支付大笔款项，他们经常使用只付利息和其他气球支付抵押贷款。 当低还款期结束时，大多数气球抵押贷款借款人无法进行气球还款。 为新的抵押贷款再融资或出售房屋以避免一次性支付巨额现金更为常见。
在期限结束时一次性支付大笔款项的房屋贷款被称为气球抵押贷款。 最终付款完全偿还了贷款，并且通常比初始付款大得多。
抵押贷款气球付款以固定的每月付款开始一段固定的时间，并以一次性一次性付款结束。 一次性支付抵押贷款被称为“气球支付”。 这是因为它比最初的分期付款大得多。 根据气球贷款的定义，最终还款额至少是抵押贷款平均每月还款额的两倍。 气球付款通常在数万美元。
当气球付款到期时，大多数买家计划为新的抵押贷款再融资。 然而，由于经济崩溃期间房价暴跌，许多房主无法为其房屋再融资。 那些无法购买气球的人将拖欠抵押贷款。
什么是气球抵押贷款，它是如何运作的？
贷方和贷款决定了气球抵押贷款的特定条款。 气球票据通常在一段时间内具有固定付款，并伴有气球付款。
由于气球抵押贷款没有完全摊销，它们在开始时通常很小。 摊销是分期偿还贷款的过程，可减少未偿余额并随着时间的推移还清。 在某些情况下，您只能在规定的时间内支付利息。 另一方面，第一笔付款不包括在到期日之前通过气球还款摊销偿还贷款所需的全部本金和利息。 正是出于这个原因，才有了气球付款。 当在期限结束时进行气球付款时，抵押贷款将全额支付。
何时是支付气球付款的合适时间？
气球抵押贷款的付款通常在贷款到期日到期，也就是贷款全部还清的时候。 在五年期结束时需要支付抵押贷款，并在五年期气球支付的情况下结清未偿还的抵押贷款债务。 气球付款的实际交付日期在气球抵押开始时确定，并基于贷款条款。
你应该拿出气球抵押贷款吗？
对大多数人来说，气球支付抵押贷款的风险超过了收益。 在某些情况下，使用气球付款的抵押贷款可能是有益的。
#1。 气球付款已经在您的能力范围内
有现金支付的借款人可以选择交易或花钱； 在气球出现之前，在某些情况下需要支付票据。 在这种情况下，摆脱气球抵押贷款的危险性较小； 因为您已经有足够的资金进行一次性付款。
#2。 您预计在气球付款到期之前收到一次性付款
如果您期待继承、奖金或其他一次性付款，如果您能够在到期时支付气球付款，那么气球抵押贷款可能是有意义的。
#3。 你期待加薪
预计未来几年收入将大幅增长的借款人可以在收入仍然很低的情况下使用气球贷款购买房屋。 例如，如果您在工作中工作，气球抵押贷款可以让您无需等待即可入住； 最初几年你的薪水很低，但随着时间的推移会急剧上升。
#4。 您只是在短时间内需要钱。
想要交换房屋的投资者经常使用气球抵押贷款来快速购买、改造和出售房屋。
#5。 你只是想在房子里呆一小段时间
对于希望在短时间内拥有该物业，然后在一次性付款到期之前将其出售的房主。 如果您的房屋价值在这段时间的大部分时间里下跌，您将需要弥补您出售房屋的价格和您所欠贷款之间的差额。
如何摆脱气球付款
Mazzara 曾帮助客户从气球票据过渡到更安全的贷款，他认为摆脱气球付款可能很困难。 但是，有几个选项。 下面列出了一些摆脱气球支付抵押贷款的选项。
1.如果还没有还清气球抵押贷款，再融资。 在气球付款到期之前将贷款再融资到另一个抵押贷款是摆脱气球付款的一种技术。 Mazzara 告诉 LendingTree，“我们将很多人从这些类型的贷款中转移出来，并帮助他们通过再融资来度过难关。”
2.确保“气球款”足额支付。 当然，支付气球付款将帮助您摆脱气球票据。 在设定的还款期限内一次性累积、使用预期资金或借钱进行气球付款都是气球付款的选择。
3. 买断你的房子来摆脱气球付款。 如果借款人无法在到期日之前支付巨额款项，则可以出售房产以避免拖欠债务。
4. 在最初的几个月内支付额外费用，以快速摆脱气球付款。 假设没有提前还款罚款，在介绍阶段支付更多费用将减少贷款期限结束时所欠的本金。
5. 签署新的截止日期。 如果房主无法按时偿还气球付款，则可以延期。 因此，这种替代方案可能会带来高额费用，并且可能只会导致短期延期。 所以你看，最好在你的气球付款超过它的日期之前摆脱它
再融资气球付款
在气球付款中，如果您在财务期限结束时无法全额支付余额，您可以选择再融资。 为了结清这笔巨额款项，再融资需要向贷方申请一笔新贷款。 摆脱气球后，您可以开始每月支付新贷款。
因为您实际上是在申请新贷款，所以再融资成为新贷款，根据《国家信贷法》，新信贷需要新的信贷协议。 如果您为气球付款再融资，您可以选择在 12 到 48 个月内还清。 如果您届时无法还款，请与您的贷方联系，看看您是否可以延长还款时间。
因为要 再融资 气球付款是新的贷款申请，您需要有效的南非身份证件 (ID) 或有效的外国护照，以及其他一些重要文件才能获得资格。 带上您的有效驾照、三个月的银行对账单、地址证明和最近的工资单。
如果您正在考虑如何为您的气球付款再融资，请记住您需要良好的信用评分。 您的利率将由您的信用状况决定。 这就是为什么每个月按时支付所有账单至关重要的原因。 如果您的信用评分较差，银行可能会拒绝为您提供信用，或者您的信用评分会导致您的利率更高。
请记住，拥有汽车保险是必不可少的。 如果您发生事故或您的汽车被盗，您仍然有责任偿还贷款人。 因为路上有很多事故，所以携带保险至关重要。 请记住，如果没有投保，您将无法为您的汽车再融资。 因此，获得汽车保险报价至关重要。
气球抵押贷款风险
气球抵押贷款会带来其他类型的抵押贷款中不存在的危险。 您的房屋价值可能会下降，您的财务状况可能会恶化，或者您可能无法在气球还款到期之前出售或重组您的抵押贷款。 按时支付所有抵押贷款并保持较高的信用评分，以减少当您的气球付款临近时无法再融资的危险。
在您的贷款期限内，您的贷款利率可能会增加，迫使您以更高的利率再融资以满足气球付款。 这是一个重大风险，尤其是在当今低廉的抵押贷款利率下。
当低利率可用时，固定利率抵押贷款通常是您的最佳选择。 如果您确信您的收入将在未来几年内显着增加，您可以获得可在五到十年内转换为固定利率的可调整利率抵押贷款。
如果您的抵押贷款有巨额还款，请制定还款策略。 了解您的选择并尽快开始再融资或出售过程。
如何全额支付您的气球付款。
许多授权的金融提供商在客户进行汽车融资时会给他们一笔巨额付款。 许多汽车购买者渴望购买他们梦想中的汽车，但由于资金限制而无法做到。
现在，贷方允许购买者以减少的每月付款购买他们梦想中的汽车。 他们必须在期限届满时还清汽车贷款的余额。 当您需要在车辆贷款期结束时一次性支付一笔款项时，这被称为一次性还款或剩余款项。
气球贷款对于无力为他们想要的汽车支付高额每月分期付款的客户很有用。 但是，在申请气球付款时，您必须仔细考虑如何还清。 大多数购买者不知道有一个可行的选择来解决您的气球再融资，即使气球支付是可观的。 有一些支付气球付款的方法既高效又有效。
气球付款如何运作？
气球抵押贷款的特定条款由贷方和贷款决定。 气球票据通常在一段时间内有固定付款，伴随着气球付款。
气球付款的缺点是什么？
以下是气球付款的缺点：
- 长期贷款成本可能更高，特别是如果贷款是只付利息的。
- 由于付款时间表，它比普通贷款具有更高的风险。
- 无法保证您将被批准进行再融资以更改您的债务承诺。
- 你可能会更难过。 气球抵押贷款人可能会要求良好的信用评分或大笔首付。
- 您可能需要申请第二笔贷款。 如果您无法按时还款，您可能需要再次贷款来支付它。
我如何摆脱气球付款？
以下是如何摆脱您的气球付款：
- 如果尚未还清，则为气球抵押贷款再融资
- 确保“气球付款”全额支付。
- 买断你的房子。
- 在头几个月支付额外费用。
- 签署新的截止日期。
谁会从气球贷款中受益？
为了换取较小的固定每月付款，气球付款允许借款人在贷款期限结束时支付更多的款项。 一般来说，这些贷款适合信用良好、工资稳定的借款人。
气球付款后会发生什么？
有时，气球支付被称为保证最低未来价值 (GMFV)。 它是融资协议签订时车辆价值的预测。 如果您在协议结束时归还车辆并且其价值下降，贷方将蒙受经济损失。
气球付款是免费的吗？
“当你用预付定金购买时，你可以省钱，但当你用大额付款购买时，利息会在期限内产生，”他说。
用大额付款买车是否明智？
大额付款是在贷款期限结束时一次性付清。 在车辆融资协议中，它可能会花费您大量金钱并损害您的长期财富。
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