当出租业主缺乏管理时，业主可以自行选择聘请物业经理。 物业经理充当房东和租户的中间人，负责日常维护等事务。 在决定从事该领域的职业之前，您应该牢牢掌握物业经理的职责和期望。 在本文中，我们将讨论租赁物业管理公司、费用以及作为业主应考虑的软件。
什么是租赁物业管理？
租赁物业管理是由第三方承包商对住宅、商业或工业房地产进行的日常监督。 大多数时候，物业经理负责建筑物的日常维护、保养、安全和修理。 他们通常为拥有多户住宅、联排别墅开发、商业和工业园区以及其他类似类型房地产的投资者工作。
他们的主要责任是维持其所管理资产的价值，同时为其所有者赚取利润。
一旦一个开发项目结束，大多数开发人员都渴望开始下一个项目。 他们可能会保留出租房产的契约，但他们宁愿让第三方负责日常管理。 另外，请阅读 什么是房地产？ 你需要知道的一切
租赁物业管理的类型
有多种类型的租赁物业，就有多种类型的管理公司。 尽管许多公司提供租赁物业管理服务，但有些公司只专注于管理某些类型的建筑物，而另一些公司则涵盖更广泛的范围。 可以处理许多不同类型的租赁物业管理。
#1. 住宅物业管理
出租物业通常受到住宅物业经理的监管。 此类物业经理的职责包括与租户打交道。
然而，住宅租赁物业不仅仅包括公寓楼。 这一概念也适用于需要门禁卡才能进入的单户住宅、公寓、移动房屋公园、度假屋和社区。
#2. 工业物业管理
工业租赁物业的管理与众不同，因为它需要仔细遵守各种建筑标准和规范。 为了确保您的投资获得高回报率，并且考虑到大多数工业园区都涉及生产和制造，您需要遵守当地法律。
事实上，即使制造过程中的一个组件受到干扰，价值数千甚至数百万美元的商品损失也可能在几分钟内发生。
＃3。 商业物业管理
商业地产的物业经理负责几种不同类型的非住宅房地产。 在大多数情况下，商业租赁物业管理致力于帮助企业主找到适合其运营的租赁空间。
联合办公空间、酒店和零售物业都被认为是商业地产的例子。 大多数商业地产由大型办公综合体和单体办公楼组成。
因此，商业物业经理将大部分时间投入与签订长期租约的租户互动。 另一方面，他们还与在联合办公空间中按月租用办公桌的人甚至零售场所的顾客进行对话。
#4.特殊用途物业管理
“特殊用途房产”的定义正如其听起来那样，是需要管理但不完全属于上述任何类别的租赁房产。
根据定义，已指定用于特定用途的财产不能简单地重新用于其他目的。 因此，绝大多数具有特殊用途的资产不能被销售或用于除最初用途之外的任何目的。
例如，足球场不容易改造成公寓； 老年住宅区不容易改造成办公室； 而将大学校园改造成商业中心也是不可行的。
物业管理的职能是什么？
以下是租赁物业管理的功能。
#1。 市场营销和广告
- 在线列表。 物业经理可以访问各种在线网站，例如 Zillow 和 Craigslist，他们利用这些网站来建立和管理物业列表，以便更有效地接触潜在租户。
- 印刷广告。 通过报纸和杂志等传统印刷媒体发布广告仍然是到达某些目标市场的有效方法。
- 通过社交媒体进行营销。 Facebook 和 Instagram 是可用于生成特定广告、与潜在租户沟通以及展示房产的品质和便利设施的平台示例。
- 广告和开放日。 开放日和庭院标牌可以有效地吸引路过行人的注意力，并提供亲自展示房产的机会。
#2. 租户筛选和选择
选择一个可靠的租户是租赁过程中至关重要的第一步。 对于任何房东来说，一个可靠的租客、会照顾好租金并按时支付租金的人都是必须的。
- 租赁应用程序。 租赁应用程序允许物业经理收集租户信息，例如联系方式和收入信息。
- 信用和背景调查。 通过进行这些检查，物业经理可以更多地了解租户的支付能力、租赁历史以及任何其他潜在的危险信号。
- 就业和收入核实。 租赁物业的管理使得在授予租户租赁权之前调查潜在租户的财务稳定性非常重要。
- 楼主参考。 物业经理可以通过与租户的推荐人交谈来了解租户的可靠性和行为。
＃3。 租赁谈判和管理
重要的是要记住，您的投资是一项商业交易，任何收入损失都会对您的财务和心理健康产生直接影响。 因此，您需要制定严格的政策，不接受任何逾期或缺席的租金支付。
- 租赁协议。 物业经理通过起草和执行具有法律约束力的租赁协议来保护房东和租户。 另外，请阅读 租赁协议：表格、模板和美国最佳实践（详细指南）
- 租赁条款和条件。 租赁物业管理负责协商有利的租赁条件，例如租金、租赁期限和保证金。
- 保证金管理。 租赁物业的管理人员负责收取、持有和返还保证金，以及解决可能出现的任何争议。
- 租金征收和执行。 建立一个收取租金并对不付款者采取法律行动的系统可以帮助物业经理避免现金流问题并处理逾期付款问题。
＃4。 物业保养及维修
尽可能多的租金收入归您所有，但有时需要进行维护。 我们将事先咨询您，并且仅对您的财产进行维修，但不得超过您批准的支出的最高金额。
- 例行检查。 物业经理可以通过定期进行彻底检查并解决他们发现的任何维护问题来保护他们的投资并让租户满意。
- 紧急维修。 紧急维护请求需要物业经理迅速采取行动，他们必须与承包商和供应商协调，尽快找到并解决问题根源。
- 预防性维护。 管理公司可以通过执行预防性维护计划来节省维修费用，延长物业资产的使用寿命，并让租户满意。
- 与承包商和供应商的协调。 在维护、服务协议和质量控制方面，物业经理经常与各种各样的承包商和供应商合作。
＃5。 法律法规合规性
- 公平住房法。 管理人员有义务维护公平住房原则，禁止基于种族、肤色、国籍、宗教、性别、残疾或家庭状况等因素在选择租户时存在偏见。
- 地方、州和联邦法规。 商业地产的管理者有责任保持建筑物及其活动符合现行法律要求。
- 安全施工和使用规定。 为了确保租户的安全，物业经理必须确保其建筑物遵守所有相关的安全法规。
- 驱逐策略。 出租物业的管理者负有维护业主利益并限制其在需要驱逐程序时承担的责任的信托责任。
出租物业管理职责
房东和物业经理之间的协议将概述经理的职责范围。 有些房东可能希望物业经理仅仅负责收取租金，而另一些房东可能希望有人照顾与建筑物相关的一切事务。 以下是租赁物业管理职责范围内的许多任务的概述：
#1. 了解房东与租客规则的来龙去脉
彻底了解有关房东与租户关系的当地和联邦法规对于每个租赁物业管理至关重要。 这包括了解租户筛选、驱逐程序、租赁终止等的细节。 您对这些规则了解得越多，您就能成为一名更好的物业经理。
#2. 处理维修请求和故障
维护物业是物业经理工作的重要组成部分。 物业经理有责任确保他们的建筑物始终适合居住且安全。 这可以包括修复管道问题、消灭害虫、倒垃圾等等。
此外，物业经理可以选择自己执行这些工作或将其外包给第三方，例如水管工或电工。 维护和修理对于让租客满意并吸引新租客至关重要，因此物业经理的最佳利益是掌握这些信息。
＃3。 房地产营销
物业经理通常受雇于业主，以协助招募租户。 拍摄房产照片并在房地产网站等众多平台上做广告是这个过程的一部分。 房产广告投入越多，就越有可能吸引大量潜在买家。 当租赁单位的需求量很大时，物业经理就有更多选择来选择最佳租户。
#4。 租户管理
物业经理经常需要与各种各样的租户打交道。 这需要进行彻底的租户筛选，例如背景调查和背景调查，以确保房东为他们的房产选择了最好的租户。
此外，物业经理可能会负责与租户的所有租赁谈判。 租户紧急情况、终止租赁和驱逐也属于他们的职权范围。 租户搬出后，出租物业管理人员负责进行损坏检查。 物业经理有权根据物业状况酌情将全部或部分保证金退还给承租人。
租户搬出后，房东有责任进行任何必要的维修、清洁公寓并重新挂牌出租。 如果发生违反租约的情况，物业经理有责任启动驱逐程序。 相关文章： 租户筛选服务：11 年超过 2023 项最佳房东服务
＃5。 处理租赁
物业经理的主要职责之一是监督租金的收取和分配。 选择月租金是此过程的一部分。 管理层必须评估该房产、周边地区以及当前的市场状况。 当租客搬进来时，他们将负责在每月的指定日期使用他们喜欢的方式收取该房产的租金。 物业经理有权根据当地和国家规定调整租金。
出租物业管理公司
由于不同的财产类型和地理区域受到不同的规则、法律、法规和条例的约束，管理租赁财产组合的复杂性变得更加复杂。 通过聘请租赁物业管理公司来处理建筑物维护和租户入住，保持房东的良好声誉和底线完好无损。
如果您决定聘请租赁物业管理公司，请务必记住，并非所有公司都提供相同的服务质量。
物业管理公司是做什么的？
下面，我们将回顾租赁物业管理公司为其客户处理的一些任务。
#1. 查看潜在租户
筛选潜在租户是租赁物业管理公司必须完成的首要任务。 这需要接受申请、确认收入、与推荐人沟通，并对所有提交信息的潜在租户进行背景调查。
完成所有步骤后，租赁物业公司的管理层将根据各种标准选择他们认为最适合租赁您的房产的承租人。
#2. 负责租户互动
管理租户在物业中的体验是物业管理最重要的方面之一。 您需要确保当您的租客有问题时，有人可以回答他们，并且当他们提交维护请求时，这些请求会得到及时处理。
此外，租赁物业公司的管理层还负责维护与其客户的租户的关系，以完成之前的职责。 他们甚至可能会随机拜访您的租户，以确定他们对所提供的住宿是否满意。
＃3。 验证规则符合性
为了出租一块房地产，必须遵守所有适用的法律和条例。 如果不这样做，您可能需要处理以下法律问题：
- 租户合法拒绝支付租金
- 无法获得逾期租金
- 监管机构处罚
此外，好消息是，物业管理公司将跟上不断变化的监管环境，并确保您的物业满足所有标准，因此您不必担心。
＃4。 在一致的基础上进行检查
如果您出租房屋或公寓，您确实必须进行检查。 我们希望所有租户都能像对待自己的房产一样对待您的出租房产，但我们知道情况并非总是如此。
如果您及时发现有问题的租户，您可以限制损害的程度并显着降低您的风险。 然而，如果这种情况持续很长时间，成本可能会增加。
物业经理对租户进行随机检查，以确保他们履行维护职责。
＃5。 减轻潜在责任
当您租用一块房地产时，您至少要承担部分维护它的责任。 例如，如果您出租房屋的电力系统损坏，导致房客的财物在火灾中被毁，您可能需要对损失负责。
这些风险可以通过租赁物业管理公司提供的保险以及他们为维护您的财产所做的工作来部分缓解。
如何选择租赁物业管理公司
由于拥有自主权，租赁物业管理公司可以自行设定费率并自行决定向租户提供哪些服务。 由于您雇用的公司会对您的房地产投资组合的盈利能力产生重大影响，因此做出明智的决定至关重要。
如何确定哪家租赁物业管理公司最适合您？ 请阅读以下指南。
＃1。 成本
不是“出租物业管理公司收费多少？” 是那些寻求深入了解房地产管理领域的人的长期最爱？ 事实上，根据所选公司的不同，租赁物业管理服务的价格可能会有很大差异。
在外出寻找服务提供商之前，您应该评估自己的财务状况。 考虑一下您从出租物业中赚了多少钱，以及您愿意向物业管理公司提供多少钱以换取他们的服务。
此外，在设置支出限额后，权衡您的选择要容易得多。
#2. 所有出租物业
您拥有的房屋数量也是一个因素。 如果您只有一两处房产需要管理，并且都位于同一地区，那么一些小型、低成本的物业管理服务可能是一个不错的选择。
但是，如果您的房产位于该国的不同地区，您可能会发现选择一家在全国范围内运营的公司会更方便。 较大的企业通常收取更高的费用，但它们会带来更好的结果。
#3. 财产类别
在选择管理公司进行处理时，还应考虑您拥有的租赁物业的类型。 毕竟，管理住宅或度假租赁房产的过程与维护商业房产的过程不同。
此外，请考虑您投资组合中的多种形式的房地产，并选择一家在处理您拥有的特定类型房产方面拥有丰富经验的管理公司。
最佳租赁物业管理公司概览
全国最大的租赁物业管理公司均跻身该榜单的首选之列。 这些公司管理着 60,000 到 600,000 套公寓，大部分参与地区和国家物业管理。
#1。 灰星
在租赁物业管理方面，我们首先推荐 Greystar。 Greystar 管理各种租赁物业，包括房屋、公寓，甚至商业建筑。 自 1993 年成立以来，该组织始终如一地提供卓越的服务，为其客户提供无与伦比的支持。
该公司的服务覆盖整个美国以及欧洲和一些拉丁美洲国家，且价格具有竞争力。
灰星不仅是物业管理行业的主要参与者，也是公寓建筑行业的主要参与者。 该公司以具有竞争力的价格提供投资管理服务。
#2。 林肯地产公司
就向业主提供的服务质量而言，林肯物业公司是全国物业管理公司中最好的。 该公司的 Facebook 页面上有多个五星级评级，BBB 给了他们 A+ 评级。
不幸的是，林肯地产公司没有在网上公布其价格，但在快速拨打电话后，我们确定其价格与其提供的服务大致相当。
此外，该公司很高兴为拥有多元化投资组合的忙碌投资者提供一站式服务，处理与您持有的房地产、股票甚至加密货币相关的事宜。
#3。 BH管理服务
对于想要租赁单户住宅或其他类型住宅物业的人来说，BH 管理服务是最佳选择。 二十多年来，该企业拥有并管理大量多户住宅。
由于 BH 管理服务仅专注于住宅物业，因此如果您拥有出租房屋或公寓组合，它们是最佳选择。 此外，成本公平，因此您不必放弃太多利润。
然而，该业务存在一些缺陷。 一些评论提到，租户对租赁期间和合同结束时收取的费用不满意。
#4。 世邦魏理仕
世邦魏理仕（CBRE）是美国一家历史悠久的大型商业租赁物业管理公司。 自 1900 年代初成立以来，该公司已完善了商业房地产的管理艺术，包括办公楼、购物中心和工厂。
尽管世邦魏理仕的价格高于廉价竞争对手，但该公司一个多世纪以来为当地社区提供的服务确保了其客户获得物超所值的服务。
该公司的资源允许做出明智的房地产投资决策。 此外，如果发生最坏的情况并且您的客户需要搬家，该组织将处理一切。
应该考虑到几个缺点。 一些供应商对 90 多天后仍未收到付款表示沮丧。 此外，一些客户以书面形式表达了对该公司缺乏客户关系管理能力的担忧，并引用了他们必须反复解释自己是谁以及他们希望从新客户服务代理那里得到什么的经历。
#5。 高力国际
如果您需要一家可以处理世界各地物业的租赁物业管理公司，高力国际是一个不错的选择。 由于公司的业务遍及全球（在 63 个国家/地区开展业务），公司技术使从任何地点监控全球房地产资产变得简单。
评论还表明，有称职的支持人员负责跟进投诉并努力予以补救。 另一个优势是，该组织以相当便宜的价格提供国际服务。
高力国际并非没有缺陷，其他租赁物业管理公司也不是没有缺陷。 一些客户对该公司缺乏对安全的关注、昂贵的维护成本以及一些房产长期闲置表示担忧。
出租物业管理费
向物业管理公司支付服务费用的房东将获得管理其出租物业的帮助。 物业管理收费因客户而异，具体取决于一系列标准，包括物业类型和提供的服务。 出租物业管理可以收取以下费用，具体如下：
#1. 初始设置的成本
为了在物业管理公司开设账户，您可能需要支付预付费用。 虽然有些公司可能需要预付款才能开展工作，但大多数公司通常收取 500 美元或更少的费用。 除了通知租户管理变更的费用外，还可能产生与进行财产检查相关的费用。
#2. 每月定期管理费
几乎所有物业经理都需要每月付款才能管理您的物业。 物业经理的价格和其中包含的服务将在您与他们签订的合同中概述。 不要仅仅因为某家公司每月的维护成本较高就自动将其排除在外； 你永远不知道你会用这笔钱得到什么。
＃3。 维修费
每月的管理费通常包括维护费用。 例如，您可能负责清除树叶、耙雪和清空垃圾桶。
储备维修基金是一个单独的帐户，房东将用于保留用于财产维修的资金，如果需要特定维修，则将从该基金中扣除该维修费用。 您可以通过几种不同的方式处理帐户和维修。
- 房东可以选择授权所有帐户扣除维修费用。
- 他们可以选择仅在维修费用超过特定金额时才收到维修通知。
- 房东可以选择向物业经理授予帐户访问权限。
另外，你至少需要在这里保留一个月的房租。
＃4。 安置租户费用
为您的房屋寻找租户可能会产生额外费用。 与之前类似，这可以是固定金额或月租金的一部分。 常见的保证金从半个月到一整月的租金不等。
此外，租户安置费可能包括从广告到寻找租户再到处理入住和租约签署的所有费用。 如果租户被驱逐或提前终止租约，物业管理部门可能有权报销这笔费用。
＃5。 空置费
空置费可以包含在您的物业管理合同中。 一种选择是预付一个月的租金，另一种选择是每个空置单位的统一价格，比如 50 美元。
影响出租物业管理费的因素有哪些？
租赁物业管理公司的费用可能会根据您的具体情况而有很大差异。 物业管理所需的服务水平是影响费用的变量之一。
- 出租物业的规模。 在估算物业经理的成本时，租赁物业的规模是一个重要的考虑因素。 管理更大的房产需要更多的工作，因此管理费用将反映这一点。
- 出租物业的类型。 独栋别墅、公寓楼、商业用房，甚至闲置土地，都在物业管理人员的管理范围之内。
- 出租物业的位置。 物业经理有可能对租金较高地区的物业收取更高的费用，而对租金较低地区的物业收取较低的费用。
- 服务范围。 租赁物业管理公司收取的费用通常取决于他们提供的服务类型。 如果您聘请物业经理的唯一任务是收取租金，而不是填补空缺、管理维护、驱逐麻烦的租户以及出于税务目的保存财务记录，那么物业经理的小时费率将会显着降低。
- 出租物业状况。 新住宅或最近改建的房产的维护困难可能会较少。
如何组建物业管理公司？
无论您是单人经营还是拥有数千名员工的跨国公司，办公室都是必不可少的。 家庭办公室有多种选择，包括备用卧室、客厅，甚至车库（是的，车库！）。
您需要一个机构来运营您的物业管理公司，而位置仅是其必要性的次要因素。 如果没有专门的办公室，您将无法有效地开展业务。
以下是您组建物业管理公司所需的提示。
#1. 保险箱
尽管数字技术得到广泛采用，但物业管理仍然需要大量纸质文档。
您应该投资一个文件柜来安全地存储与您监管的租赁房产相关的所有文件。
不要忘记您可以访问有关客户的敏感信息。 您必须对该数据保密。 如果您担心文件被盗，请购买一个上锁的文件柜。
拥有文件夹来存储每个租赁单元的相关文件也很重要。 您将需要针对以下类型的内容的单独文件：
- 银行对账单
- 保险信息
- 维修记录
- 每月财务报告
- 租户投诉
- 采购文件
- 杂项信息
- 发票和收据
系统将为每个租赁单元分配一个唯一的文件夹文件，以便轻松查找任何相关数据。
您现在确切知道在哪里可以搜索与 24 Sunset Drive 租户申诉有关的任何文档。 如果您从租赁物业管理公司一开始就掌握了这一点，那么您将准备好随着业务的扩展而拥有更多的物业。
#2. 文件托盘
任何需要您立即处理的东西都应该放在您的办公桌托盘上。
日常活动会给你带来数十封信件、电话、电子邮件和其他形式的信件。 如果你试图把一切都记在脑子里，你会感到完全不知所措。
准备一个办公桌托盘，将工作中需要立即注意的所有物品放在上面。 使用完所有文件后，将其放在文件柜中适当的位置。
#3. 钥匙保险箱
可靠的密钥管理系统对于任何物业管理业务的顺利运营至关重要。
您需要联系一位租户，因为您似乎找不到他们出租房产的钥匙。 您担任物业经理的时间很可能会很短暂。
投资一个可上锁的钥匙箱，作为所有出租房产钥匙的中央位置。 钥匙箱应存放在办公室内易于取用的区域。
如果您想跟踪每把钥匙打开的财产，但又不想让公司外部的任何人知道，那么给它们贴上标签会有所帮助。
但是，钥匙上不应写有地址。 您可以放心，任何找到您钥匙的陌生人都不会知道它属于哪里。
#4. 谷歌云端硬盘
如今，一切都是数字化的。 表格、文件和账单将定期通过电子邮件发送给您。 您需要一个数字保险箱。
如果您需要一个安全的地方来保存您的数字文件，那么 Google 云端硬盘就是您的最佳选择。 使用 Google Drive 的最大好处是您可以与工作场所中的其他人共享您的文档。
Google Drive 应该为不同类型的文件提供文件夹，就像物理文件柜一样。
您需要拥有以下文件夹：
- 费用单据
- 预先格式化的表格
- 保险单据
- 标准作业程序
团队的所有成员都可以从任何位置访问团队的数字存储盒。 如果您的代理人在展示房屋但忘记了，则只需从 Google Drive 获取申请人标准即可。
通过这种设置，扩展您的租赁物业管理公司将变得轻而易举。
＃5。 缴费技巧
随着您的业务扩展，您负责的租赁物业数量将会增加。 您需要一种可靠的方法来密切关注必须支付的各种付款以及每笔付款所属的特定属性。
跟踪这些数据的最有效方法是在所有相关员工都可以轻松访问的集中区域中。 在办公室，我们是 Google Drive 的忠实粉丝。
使用 Google 表格来跟踪每处房产的进出资金。 然后，业主和任何相关员工都可以访问此电子表格以支付发票。
如果您使用电子表格来跟踪帐单，请务必包含一个用于将每张帐单标记为已付款的列。 还应记录付款日期和支票号码。
租赁物业管理软件
处理水果沙拉比管理出租物业组合更容易，因为需要跟踪的东西太多了。 这就是租赁物业管理专用软件派上用场的地方。
以下是任意一天可能进行的活动的所有示例：
- 向多名租户收取租金
- 管理大量新的维修请求
- 向供应商补偿之前的交易
- 测试潜在候选人
- 申请各种职位
- 通过电子邮件与股东分享最新动态
- 发布空置公寓广告
这是一个很大的压力。 当然，一个团体可以发挥很大的作用。 但技术也在不断发展。 尽管两者都需要，但技术（远）更便宜。
租赁物业管理软件的特点
值得注意的是，并非所有租赁物业管理软件都是一样的。
选择软件时请考虑以下标准：
- 一个软件有哪些功能
- 您认为哪些功能最有用？
- 哪些特征对您来说至关重要（必须具备）？
您可能只获得了该软件最基本的功能。 其他提供了进一步的功能，可以简化和自动化财产管理的其他部分。
最好的租赁物业管理软件应具备以下功能：
#1. 具有在线支付处理功能的租户管理系统
租赁物业管理软件最重要的功能是简化收取租金的过程并维持积极的租户关系。
从财务角度来看，拥有能够更快、更可靠、半自动支付租金的软件是无价的。 您可以使用租户门户收取租金并与租户保持开放的沟通渠道，这是许多物业管理软件程序的功能。
该门户是满足所有租户需求的一站式商店，包括租金支付、停车费和服务请求。
确实，这就是您所拥有的一些简化的操作。 想要更高效、更少麻烦且价格更优惠吗？ 可以想象一个完美的世界。
#2. 处理维修请求
回复该供应商，同时跟进该联系人。 工单对于租户和供应商之间的协调来说可能会很麻烦。
工作订单系统是另一个重要方面，通过使用基于网络的软件来管理租赁物业，可以大大简化工作订单系统。
通常，您可以使用物业管理软件执行以下操作：
- 从表面上看租户的维修要求。
- 提出服务请求并包含注释和照片等文件。
- 将该订单交到供应商手中
- 向该供应商付款。
- 与租户的沟通应包括定期更新其维护请求的进展情况。
适用于所有工作订单的一种中央通信机制意味着更少的文书工作和更高的效率。
＃3。 同步职位发布
想要在流程时间表中更快获得帮助吗？
拥有空置的公寓就像钱从你的指缝中溜走。
幸运的是，许多租赁管理软件可以自动化在主要房产列表网站上发布可用租金广告的过程。 不需要额外的努力。
您可以通过这种方式优化收入并最大限度地减少租户之间的延误。
最佳租赁物业管理软件概述
这是租赁物业管理的顶级软件。
#1. 房东工作室
最好的物业管理和会计软件是Landlord Studio，它是由房东为房东创建的。 通过 Landlord Studio 简化您的簿记工作，您将比以往更清楚地了解您的投资组合的财务状况。 立即创建 .csv 或 pdf 格式的精美报告，并从任何设备将其发送给您的同事或会计师。
在线租金收取、租金发布和租赁管理只是可以与系统复杂的房东会计和报告功能结合使用的一些物业管理选项。 通过简化流程和整合数据，这些工具可以帮助您节省时间。
Landlord Studio 时尚的移动应用程序是其位居榜首的一个重要原因。 值得研究一下便利性和便携性是否至关重要，并且您经常使用移动设备进行商业会计。
#2。 斯特莎
Stessa 使租赁房产融资变得容易。 其主要功能是会计和财务监控功能。 您可以导入和同步财务数据、扫描收据并生成各种报告（包括资产负债表、现金流量表、租金单和纳税申报表）。
Stessa 对财务管理的重视使其成为拥有适度房地产投资组合且需要简化财务跟踪系统的房东的绝佳选择。
#3。 财产软件
对于寻求个性化报告和自动付款提醒等强大会计工具的物业经理来说，另一个选择是 Propertyware。
如果您重视强大的会计报告功能，Propertyware 是一个绝佳的选择。 它在这里提供了一些最有用的会计工具。 Propertyware 的高成本是由于其专注于拥有超过 250 个单位的投资组合。
谁需要租赁物业管理？
租赁物业管理公司为许多不同类型的客户提供服务，包括：
- 大型房地产投资者感兴趣的是一种不需要他们亲自动手的管理经验，让他们可以把钱投入到工作中，而不必过着房东的生活方式。
- 拥有一两处出租物业但不确定自己的管理能力或住得太远而无法成功管理自己物业的小规模房地产投资者是物业管理公司的良好人选。
- 那些拥有可供短期出租的房产并需要清洁、保养和客人流动方面帮助的人。
- 那些拥有第二套房子并希望确保其全年状况良好但自己没有时间或没有时间这样做的人。
虽然租户不是物业经理的正式客户，但他们仍然发挥着重要作用。 通过仔细选择和欢迎新租户，以及保持开放的联系方式并及时响应维护请求，物业经理可以减少空置率并最大限度地提高入住率，同时保持现有租户的满意度。
结论
总之，租赁物业的管理涉及多项任务，包括广告、租户筛选、维修、检查、文书工作和预算。 利用技术和软件可以帮助简化管理职责，这在处理当今存在的各种租赁房产时尤其有用。
此外，让租户了解情况、进行预防性维护、监控财务绩效、从错误中学习以及扩展知识都是成功的物业管理的重要组成部分。
业主和管理者可以通过遵循最佳实践并利用租赁物业管理软件来最大限度地提高租金收入并增加其投资物业的价值。
出租物业管理常见问题解答
最大的物业管理公司是哪家？
在租赁物业管理公司中，Greystar 是迄今为止最大的。 它管理着超过 700,000 处房产的投资组合。
物业经理简历的好目标是什么？
我热衷于最大限度地提高客户满意度，目前正在寻找一个物业管理职位，以便在充满活力、要求苛刻的环境中运用我强大的人际交往能力和经验。
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