所以这是交易：你想投资房地产，但你没有足够的钱。 更糟糕的是，您的信用评分已经很差了。 如果我告诉你即使信用不佳或根本没有钱也可以投资房地产怎么办？ 如何？ 按照本文中概述的步骤操作。
购买和拥有房地产是一种回报丰厚且有利可图的投资策略。 与股票和债券投资者不同，潜在的房地产所有者可以利用杠杆购买房产，现在支付总成本的一部分，然后随着时间的推移偿还剩余部分和利息。 但是，如果您的信用评分太差怎么办？ 以下是为您提供的指南：
如何在没有钱或信用不良的情况下投资房地产
#1。 获得硬通货贷款
对于信用欠佳的房地产投资者来说，硬通货贷款是一个绝佳的选择。 尽管有它的绰号，“硬”钱并不难找到。 它无处不在。
被称为“硬通货贷方”的个人或团体提供以房地产为担保的短期贷款。 这些贷款人只对投资项目感兴趣； 他们不会为个人用途的购房提供资金。
最好的方面是硬通货贷款可以迅速为您提供资金——通常在几天内。
这就是为什么这么多房地产投资者依赖它的原因。
它们快速、无痛且易于逆转。
信用评级并不是硬通货贷方的全部和最终目的； 他们可以决定他们借给谁以及这些贷款的样子。 如果你的信用评分很好，那就太棒了！
但是，如果不是这种情况，您的申请仍会被接受。 大多数时候，硬放贷人只关心一件事：这笔交易是否划算。
他们的主要关注点是房屋的价值。 如果数学加起来，无论您是否有 780 的信用评分，他们都可能为销售提供资金。
该物业将被硬贷款人用作担保。 如果您不偿还，他们将获得财产的所有权。 这就是为什么他们担心这些数字。
即使你跌到谷底，他们仍然会赚钱。
因此，如果您的业务强劲且盈利潜力大，那么硬贷款人几乎肯定会为它提供资金——即使您的信用评分是公正的。 . . 嗯。
请注意：
虽然信用评分低不会阻止贷款批准，但利率将高于普通银行贷款。 根据贷方的不同，大多数利率在 10% 到 15% 之间。 使用硬通货的借款人还必须支付“积分”，这是贷款金额的百分比。 积分可以在整个贷款金额的 2% 到 4% 之间。
因此，您将支付更高的费用以换取 方便，但考虑到可能的利润，这是公平的。
另一个问题是他们可能无法支付购买房产的全部费用。 这些贷方通常借出房产当前价值的 65% 到 75%。 一些贷方会根据房产改善后的价值发放贷款，有时也称为“修复后价值”(ARV)。
这使您可以选择自己弥补差额或寻找其他资金来源来弥补差距。
#2。 寻找私人放债人
私人放债人是另一种调查选择。
任何寻求投资回报的人都可以贡献私人资金。 任何人都可以是结构性贷款人、朋友、亲戚、商业伙伴或熟人。
即使您的信用不完美，私人放债人仍然可以借给您，而且条件通常是有利的。 私人放债人更关心您的交易质量和价值，而不是您的信用评分。
私人放债人不遵守一套规则。 因此，还款条件、利率和其他一切都是可以协商的。
而且因为这是他们的钱，他们会选择是否运行您的信用。
如果您能够证明您的交易有价值并且您可以迅速完成交易并迅速获利，那么私人放债人可能会忽略您的信用报告中的错误。
#3。 寻找合作伙伴
许多人对房地产投资感兴趣，如果他们不必付出艰巨的努力（你的工作），他们会很乐意用他们的信用来资助项目。
那么为什么不与这样的人合作呢？ 有完美信用的人？ 作为交换，您将能够为您的交易获得额外的资金。
这是最终的双赢局面。
朋友、亲戚、同事、邻居或您在当地社交活动或 Facebook 群组中认识的人可能是您的伴侣。
请记住，您想与拥有您缺乏的能力和资源的人合作，反之亦然。
在这种情况下，你缺乏信用，所以要与具有杰出资历并能为你的交易安排资金的人联系。 也许你有他们没有的东西。
您可能需要考虑合并信用卡债务并开始重建信用记录以获得长期财务成功的最佳策略。
那么，你必须提供什么？ 这可能是您的时间、谈判能力或其他资源。 交易完成后，您可以建立 50/50 的合伙企业并分割利润。
如果您决定走这条路，您应该通过选择业务结构然后建立您的公司来记录您的协议。
如果您的伙伴关系将来遇到困难，这将保护您的个人资产。
在组建公司之前咨询商业律师。
#4。 让买方成为银行（卖方融资）
卖方融资是一种最适合完全拥有和还清的房屋的策略。 这是另一种没有钱投资房地产的方式。 如果卖方不需要从出售房屋中获得“快速现金”并且现金流不是问题，那么这种策略可能是一个很好的选择。
当卖方为交易提供资金时，他们实际上成为了银行。
换句话说，您与卖方有抵押。
卖方允许您根据这些协议每月付款，直到您还清财产或贷款期限到期。
卖方融资的优势
- 很少或没有资格。
- 条款可以协商。
- 信用不是考虑因素。
- 适应不断变化的环境
- 结算成本极低。
卖方融资对每个人来说都是双赢的局面。 卖方设定条款，许多人不会要求查看您的信用评分或深入研究您的财务状况。
同时，卖方每月获得收入。
例如，退休人员可能会喜欢每月为他们的房屋收取固定费用的想法。 同样，房东可能想在不完全退出市场的情况下出售房产。
卖方融资协议可以满足这两种情况的所有各方，让您在此过程中积累资本和信用。
那么，您如何寻找愿意这样做的业主呢？ 有几个选项可供您使用：
空置房屋——空置房屋提供了绝佳的机会。 当您在附近开车时寻找它们。 然后，联系业主，看看他们是否对这样的安排感兴趣。
缺席房东——拥有投资物业但不住在其中的人被称为缺席房东。 从 RealQuest.com 或 ListSource.com 购买缺席房东名单。 在您确定潜在客户后，请与他们联系，看看他们是否对您的报价感兴趣。
房地产行业聚会——参加当地的房地产会议和行业聚会。 这些类型的活动是结识可能希望出售投资物业的人的绝佳场所。
#5。 考虑批发。
对于新的房地产投资者来说，批发是常见的第一步。 因为你不需要用这种方法为任何东西提供资金，你的信用评分通常没有影响。
房地产批发的流程是什么？
使用 DealMachine 应用寻找想要出售房屋的卖家。 然后，您与卖方协商价格和条款并制定购买协议。
您无需自己购买房屋，而是找到另一个买家。 这可能是另一位寻求修缮房屋的投资者或寻找出租房屋的房东。
该买方将承担您的购买协议中提到的所有条款并完成交易。
他们获得了房屋的所有权，卖方收到了约定的付款，而您收到了安排交易的“转让”费用。
许多房地产投资者从批发开始以积累资金。 可靠的批发交易可以为您节省 5,000 美元、10,000 美元、20,000 美元甚至更多。
其中一些交易可以帮助您重建信用，同时还可以产生大量资金。
#6：购买/租赁选项
如果您想知道如何在没有钱的情况下投资房地产，那么先租后买租赁是一个不错的选择。 对于正在考虑出售但不着急的业主来说，这也是一个合理的选择。
房东有兴趣出售这种策略，但不是现在。 租户同意每月支付租金以及额外的首付。 房东在租约结束时有保证出售。
租户无需支付大笔资金即可获得财产的所有权——从而获得房地产。
＃7：房屋黑客
房屋黑客是另一种在没有钱和信用不良的情况下投资房地产的技术。
房屋黑客是从主要房屋产生收入以抵消每月抵押贷款的过程。
可以租用以下选项之一：
- 额外的卧室
- 录音棚
- ADU 住房
即使您没有钱和信用低，您也可以购买房屋并利用房屋黑客的收入来偿还抵押贷款。 在极少数情况下，您也许可以免租金生活。
一些投资者甚至会购买适度的多户住宅（四个单元或更少），这些房产有资格获得政府支持的贷款等优惠融资，并居住在一个单元中，同时出租其他单元。
#8：房地产投资信托基金
房地产投资信托基金非常适合那些希望在不进行大量现金投资的情况下拥有投资物业并且不想成为房东的人。
REIT 或房地产投资信托是一种投资类型，其中至少有 100 名股东拥有一系列房产或其他房地产相关资产。
将其视为类似于共同基金，但适用于房地产。
REITs 只需要很少的时间投资，可以让您的投资组合多样化，同时以较低的准入门槛将风险降至最低。
#9：BRRRR
BRRRR 策略由五个不同的步骤组成：购买、康复、租赁、再融资、重复
使用 BRRRR 策略，您可以通过硬通货贷款或私人货币贷款来确保您的第一套房产； 关键是你可以为房产再融资并用这笔钱来获得第二处房产，等等。 如果您信用不佳且没有钱，这是投资房地产的另一种方法。
#10。 政府贷款
许多贷款，例如 FHA 贷款、USDA 贷款或 VA 贷款，具有最低的信用评分标准和低廉的首付，并且该物业随后可用作投资物业。
虽然大多数人利用这些贷款购买单户住宅，但它们也可用于为拥有两到四个单元的多户住宅融资。
但是请记住，您需要在一段时间内将该物业用作您的主要住所，并住在您的租户隔壁。
另请参阅： 如何在 5 年内还清抵押贷款：综合指南
为什么我应该将房地产纳入我的投资组合？
许多专家认为，房地产是一种独立的资产类别，应包含在充分多元化的投资组合中。 这是因为房地产通常不对应于股票、债券或商品。 除了资本收益的潜力外，房地产投资还可以通过租金或抵押贷款产生收入。
投资最便宜的房地产是什么？
地块和未开发土地通常是最便宜的财产形式。 对于那些资源贫乏的人来说，这可能是一个主要卖点。 它们可以用现金购买，如果不出租，持有成本非常低。
初学者如何在房地产中赚钱？
如果您是房地产市场的新手，那么您应该看看这些可以帮助您更快赚钱的技巧。
- 借给投资者
- 房屋骇客
- 投资交钥匙物业
- 投资单户住宅
- 在 Airbnb 上出租房产
- 管理不动产
哪种类型的房地产最适合初学者？
在开始房地产投资时，房地产投资信托基金是最好的选择，因为它们使用起来非常简单。 “房地产投资信托”的缩写是“REIT”。
我如何开始投资房地产？
开始房地产投资的最佳方式是联系一家房地产投资公司，向他们询问您感兴趣的机会。 通过这种方式，您可以获得有关房地产市场的第一手信息，并了解如何在您的财务能力范围内开始房地产投资。
哪种可能是拥有不动产最简单的方法？
最简单的财产所有权类型之一是独资，它赋予一个人对财产的管理、使用和销售的完全权力。 唯一所有者可以出售、赠送或留下所有财产。 或者，您可以将所有权转让给信托。
你能通过房地产快速致富吗？
房地产没有一夜暴富的方法，但明智的投资可以随着时间的推移稳步积累财富。 您可能已经知道，房地产是积累财富的最有效方式之一。
结论，
如果您有良好的信用评分，那么投资房地产会容易得多，但这并不意味着如果您的信用不好就不可能。 你只需要打好你的牌，瞧，你很快就会成为下一个房地产所有者。
常见问题解答
您可以投资房地产的最低金额是多少？
您可以以低至 10 美元的价格投资房地产。
我可以用 100 美元投资房地产吗？
是的，您可以花 100 美元投资房地产。
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