他们说，“知识就是力量”。对于房地产来说尤其如此，这个行业有无数的风险，这就是为什么在进入这个行业之前接受教育是值得的。没有比阅读和消费针对初学者的房地产投资书籍更好的方法了。
通过采取主动并自学，您将能够在不知所措之前熟悉房地产的全部内容。但我知道你在想什么……市面上有很多书——我从哪里开始呢？
好吧，这就是我的切入点，为初学者推荐一些最好的房地产投资书籍，以帮助您开始您的旅程。
关键外卖
房地产投资是积累财富的好方法，但也很容易陷入困境并赔钱。
对于新投资者来说，入门可能具有挑战性，因为有太多的变化部分，他们不理解或不知道从哪里开始。
市场上有许多关于房地产投资的有价值的书籍。
这些书深入探讨了多种投资类型以及每种类型的具体情况。
在涉足房地产之前阅读书籍是熟悉自己并确保您不会亏本的好方法。
房地产行业简要概述
毫无疑问，房地产是您可以冒险进入的最有利可图的业务之一。这是在开展其他业务的同时赚取被动收入的好方法。这就是为什么许多人倾向于不断进入房地产世界以使他们能够进行有利可图的投资。
然而，尽管房地产具有丰厚的回报，但任何计划投资房地产的人都必须做好充分准备，在开始之前对市场进行彻底的教育或了解。这些知识将防止您在生意上亏本或失败。
以下是帮助您安全进入房地产世界的清单：
作为初学者如何进入房地产
假设您是一名新手，计划投资各种类型的房地产投资，例如修复和翻转、租赁、未开发土地、在线投资或房地产投资信托 (REIT)。在这种情况下，您必须在开始之前努力了解此类投资的利弊。做到这一点的一些最佳方法可以是通过与房地产专家的一对一指导，在学校学习并获得房地产专业人士的认证，或者阅读有关房地产的优秀书籍。
如果您选择后一种选择作为初学者阅读房地产书籍，那么这是一个不错的选择。然而，您必须从数千本有关房地产的书籍中进行选择，这使得这是一个令人畏惧的过程。这就是为什么这篇文章是您必读的原因。
15本初学者必读的房地产投资书籍
下面，您将找到企业家和投资者推荐的一些适合初学者的最佳房地产投资书籍。这些书对于房地产领域的成功至关重要，因为它们将成为您未来成功的支柱。
这些书最棒的一点是，它们不仅针对房地产，而且还针对房地产。他们还将帮助您培养获胜的心态。
1. Brandon Turner 和 Josh Dorkin 的《如何投资房地产：终极入门指南》
布兰登·特纳 (Brandon Turner) 和乔什·多尔金 (Josh Dorkin) 撰写的这本书在我们为初学者房地产投资者推荐的最佳书籍清单中名列前茅，对房地产投资领域的基础知识进行了很好的概述。如果您想熟悉投资房地产时的选择，这是一个很好的起点。
《如何投资房地产》并没有为您提供一种方法，而是向您展示了可以采取的多种路径。无论是翻转投资、作为副业投资还是全面的物业管理，特纳和多尔金重点介绍了成功的现代房地产投资者的 40 多个不同故事。
2. 约翰·绍布（John Schaub）的《一次为一所房子创造财富》
如果您想购买您的第一套房产， 一次积累一所房子的财富 是初学者最好的房地产书籍。约翰·绍布 (John Schaub) 讲述了他如何白手起家，建立起一整套出租物业组合。当其他投资者购买股票时，绍布正在通过房地产积累自己的净资产。
他强调，新手房地产投资者应该遵循房地产投资的基本策略，而不是屈服于快速致富的计划。
绍布主张以缓慢而稳定的方式一次购买一处房产。
他向读者介绍了一个九步计划，从前端的合同谈判开始，到后端的现金流管理结束。 一次积累一所房子的财富 涵盖了 Schaub 寻找最佳交易、谈判、管理租户和收取租金的最佳策略。它为您概述了如何逐步购买您的第一套房产。
本书还涵盖了房地产市场升值及其如何影响您的房地产投资组合。然而，请记住，将升值作为房地产评估的一部分是一场赌博。欣赏是一个不可预测且难以依赖的因素。
一个常见的批评是它太基础了，但它是初学者最好的房地产书籍之一。在采取复杂的策略之前，您需要掌握基础知识。
3.乔治·S·克拉森的《巴比伦首富》
《巴比伦首富》取材于巴比伦寓言，被誉为关于节俭、财务规划和个人财富主题的最伟大的励志作品。书中引人入胜且信息丰富的故事将带您走上一条通往繁荣及其伴随的快乐的必由之路。
这些都是很棒的故事；这并不是一本真正的指导书。它更像是一本故事书，但却是一本著名的畅销书。它通常可以为大多数人的财务问题（无论他们是否知道）提供理解和解决方案，并确定您的问题是什么。本书还揭示了获取金钱、保留金钱和赚钱的秘密。
另外，我指的是原始版本，而不是21世纪的编辑或修订版本。获取原文。
4. Ken McElroy 的《房地产投资基本知识》
麦克尔罗伊的《房地产投资基础知识》是初学者必读的书，因为它强调了解市场、谈判交易和维持现金流。与清单上的第一本书不同，《房地产投资基础知识》侧重于较大的投资，例如公寓、公寓和联排别墅。
本书提出了寻找这些更大的投资房产的明确策略，包括如何有效地与其他房地产投资者合作进行更大的购买。一旦你拥有它们，你就需要让它们保持盈利。除了教您如何寻找、评估和购买房产之外，《房地产投资基础知识》还为您提供了可靠的房产管理工具。
5. 罗伯特·清崎的《富爸爸穷爸爸》
富爸爸可怜的爸爸 是有史以来最有影响力的投资书籍之一。这本书讲述了一个与两个父亲一起成长的故事——穷爸爸（他的亲生父亲）和富爸爸（他最好朋友的富有的父亲）。穷爸爸有一份全职工作，赚的钱足以维持生计，但从不投资资产。
本书解释了资产和负债之间的区别。资产把钱放进你的口袋，而负债则拿走你辛苦赚来的钱。了解被动的简单原理 创收资产 可以让你经济独立。这不仅仅是有钱的问题，还需要明智地投资您的现金流，这样随着时间的推移，它才能产生更多的回报！
清崎探讨了金融知识的重要性。富爸爸鼓励在餐桌上谈论金钱和生意。可怜的爸爸禁止在吃饭时讨论金钱的话题。
如果您正在寻找有史以来最好的以房地产为重点的个人理财书籍，那么这本书是您必读的书！ 《富爸爸，穷爸爸》系列在全球销量达数百万册，并被翻译成多种语言，已成为历史上的金融经典，特别是对于房地产初学者而言。
富爸爸系列中罗伯特的另外两本金融知识书籍是： “富爸爸的现金流象限：富爸爸的财务自由指南”和“富爸爸的投资指南：富人投资什么，穷人和中产阶级不投资。”阅读罗伯特的这本三重奏将对帮助您充分管理财务、在投资房地产时创造更多财富大有帮助。
6. 布兰登·特纳（Brandon Turner）的《租赁房产投资书》
在我们针对初学者房地产投资者的最佳书籍排行榜上排名第六，第二位是布兰登·特纳 (Brandon Turner) 写的。这位“The Bigger Pockets”播客的联合创始人和多本畅销房地产投资书籍的作者在这份榜单上占有一定地位并非巧合。
《租赁房产投资》一书为您提供了四种不同的策略来开始通过房地产建立被动收入。这本书涵盖了从融资新投资到寻找交易以及推迟或避税的所有内容。如果您想开始投资租赁房产，这是一本必读的书。
7.《每个房地产投资者都需要了解现金流》，弗兰克·加里内利 (Frank Gallinelli)
如果您想最大化您的房地产投资，您需要计算现金流。在这本书中，加里内利重点关注数字。由于它对数学的关注，它成为了我们为初学者提供的最佳房地产投资书籍的名单。无论数学是您的强项还是挑战，加里内利都会列出如何让它为您服务。
本书教您做出明智投资决策所需的关键衡量标准。净现值、贴现现金流、股本回报率等衡量指标将帮助您从初级投资者转变为专业投资者。
8. 布兰登·特纳（Brandon Turner）的《无（且低）首付房地产投资书》
房地产投资不仅仅是买房子。通常，有钱购买第一套房子是开始的障碍。
布兰登·特纳将带您了解使用别人的钱开始投资房地产的最佳实践！以最好的房地产书籍为基础，解释如何在不使用现金的情况下投资房地产， 关于无需（且低）首付的房地产投资的书 进一步解释如何为您的下一个房产使用创意融资。
他负责处理从联邦住房管理局贷款到硬通货贷款、业主融资到与他人合作等各种事务。
如果你愿意投入汗水，有几种方法可以用很少的钱或没有钱来投资房地产。其中许多技术依赖于房地产的创造性融资策略。毫无疑问，这是适合初学者的最佳房地产投资书籍之一。
9.《购买、修复、租赁、再融资、重复》作者：David M. Greene
购买、修复、租赁、再融资、重复 — 又名 BRRRR 方法 — 是一种房地产投资策略，您可以从一处房产逐渐扩大您的投资组合。本书概述了该计划的详细信息，概述了如何充分利用每一步。
您可以学习如何协商销售、哪些改造最能增加价值、何时翻转以及如何使用您的投资房产净值。
10. J Scott 的《估算康复成本的书》
如果您想翻转房屋或修复房屋并将其转变为长期租赁，本书将帮助您就项目范围做出更好的决策。 J Scott 是一位经验丰富的房屋炒家，他将指导您完成入门的要点。他还介绍了建立康复团队、管理承包商、融资选择等方面的最佳实践。
我强烈向所有房地产投资者推荐《估算修复成本》一书，即使您没有直接参与修复租赁房产或房屋翻转。这本书有助于评估房地产投资者在试图获得融资时提交的预计利润。这是评估众筹房地产交易清单上的必备项目。
11.《精明的房地产投资者税务策略书》作者：Amanda Han 和 Matthew MacFarland
税收策略可能看起来很先进，但税收绝对是您作为房地产投资者应该关心的问题。资本利得税之类的事情确实会侵蚀你的投资收入。这就是为什么这本书跻身房地产初学者最佳书籍之列的原因。
本书将向您展示如何减少更多税收、更好地投资并最终减少纳税。与此同时，它的提示和见解将帮助您为报税季节做好准备。您可以使用本书来了解如何充分利用您的税收。
12.《房地产批发圣经：房地产投资最快、最简单的入门方法》作者：Than Merrill
批发是一种房地产投资，涉及购买和销售房地产合同，不需要大量初始资金或之前的租赁房产经验。对于没有现金或想要与租户打交道的个人来说，这是一种极好的方式。与炒房相比，它也更直接、风险更小。
房地产投资存在多种风险，因此应制定适当的风险缓解计划。当然，根据您当地的法律，有一些合法的地雷需要避免，因此请确保您了解该过程。
房地产批发圣经 提供有关寻找和评估最佳批发交易、谈判条款以及快速销售的最佳分步说明。畅销书作家兼 Fortune Builders 创始人比·梅里尔 (Than Merrill) 带领读者了解批发房地产的最佳实践。
他涵盖了您需要了解的有关这种投资方法的所有内容。
13. 加里·凯勒的《百万富翁房地产投资者》
如果您需要一本可以帮助您以百万富翁心态开始房地产的详细书籍，那么这本书适合您。
在写这本书之前，作者采访了100位成功的房地产投资者，以了解他们的心态。结果导致了这本书的写作，他在书中打破了给希望投资房地产的初学者带来挫折的各种神话。
14. Brian Murray 的《公寓和商业地产的粉碎》
作者布莱恩·默里 (Brian Murray) 出身于一名学校教师，后来将房地产副业变成了自己的主业。 本入门指南 对投资的理解是作者从作为新投资者的创业经历中收集到的。本书适合各种经验水平的房地产投资者，无论您是专注于住宅投资、商业投资还是两者兼而有之。
默里概述的一些技巧包括如何：
- 创造性地融资和采购商业房地产
- 在没有外部投资者的情况下发展低杠杆房地产投资组合
- 利用您的私人投资者身份在交易中击败机构竞争对手
- 发现隐藏价值以增加利润并降低开支
布莱恩·默里（Brian Murray）在这本指南中做得非常出色，它让任何有抱负的投资者都觉得他们可以进入商业房地产的世界。我相信这本书是最适合初学者的房地产投资书籍之一，对于想要升级到他们的第一个四联公寓的投资者，甚至是交易最多 20 个单位的投资者来说，将会有所帮助。
15.《房地产投资变坏：投资房地产和炒房时不该做的 21 个真实故事》作者：Phil Pustejovsky
有时，了解不该做什么也同样有帮助。通过这本书，您可以避免房地产投资者和炒房者所犯的许多重大错误。从这些投资者身上吸取教训，而无需投入数百万美元。对于初学者来说，这是一个非常宝贵的资源，因为您可以在不实际承担风险的情况下意识到风险。
请记住，有些人为这些课程付出了一大笔钱。您只需购买本书即可学习它们。
房地产投资的5%规则是什么？
5% 规则是一个简单的过程，可以用来评估买房还是租房的成本是否更高。在租赁方面，确定您的成本并不复杂：它是您每月支付的租金金额。不过，在住房拥有率方面，因素要复杂一些。拥有住宅物业的成本不仅仅包括抵押贷款还款。
这就是 5% 这个数字发挥作用的时候。它是一个更准确地比较租房成本和拥有房屋成本的工具。
5%规则的三个主要组成部分包括财产税、维护成本和资本成本。这些费用由房主承担，而租房者则不需要。我们来一一分解：
- 财产税。 使用这种简单的方法，财产税的成本将大致等于房屋价值的 1%。
- 维护费用。 房主的定期维护和修理费用比租房者要高得多。这一类别，如财产税，据信约为房屋价值的 1%。
- 资本成本。 资本成本占 3% 规则的剩余 5%。简而言之，资本成本是指如果将房屋中的资金（通常以首付形式）投资于其他形式（例如投资性房地产或股票市场），您可以从房屋中赚取的收入。这是一项成本，因为您需要支付抵押贷款利息，通常约为 3%。
应用 5% 规则将如下所示：
- 将您拥有/想要获得的财产的价值乘以 5%。
- 除以 12（得到每月金额）。
- 如果由此产生的金额比您租用同等房产的成本更高，那么出租房屋并将资金投资于出租房产可能会效果更好。
为什么你应该使用它
尽管 5% 规则是比较租赁成本与住房拥有成本的过于简单化的方式，但它对于租赁房地产投资者来说可能是一个重要的工具。您不仅可以使用它来对您的个人住所做出个人选择；如果您在生活成本较高的地区拥有出租房产，您也可以向您的租户传授这一知识，帮助他们了解在出租房屋中停留更长时间的好处。
在房地产价值相当高的市场中，当您进行所有未来的房地产投资时，该工具可能会被证明是一个很好的资源。
为什么初学者应该阅读房地产投资书籍
好吧，房地产投资者在许多话题上意见不一致，但几乎所有人都同意一件事：投资自己的必要性。
读书是一回事，但从哪里开始呢？作为一名新的房地产投资者，要想取得成功，您需要学习，但筛选所有可供选择的书籍可能很困难。找到一本好的房地产书籍可能很困难，尤其是如果您阅读量不大的话。
实际上有数千本有关房地产投资的书籍，我可能读过其中很多！这些是我今年精选的有关房地产投资的好书。你呢？
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参考资料
