房地产投资者和对房地产感兴趣的人发现房地产开发是一个有趣且有利可图的领域。房地产开发商为塑造我们的城镇做出了贡献。但如何成为一名房地产开发商呢？无论您是从头开始还是想要改变职业，本文都将帮助您迈出每一步。
“要记住什么——
- 房地产开发意味着在一块土地上添加或修复一些东西，使其变得更好。
- 房地产开发商是通过监督规划、设计、建造和销售来改善房产的个人或企业。
- 房地产开发可以为您带来可能的高投资回报，让您控制自己的投资，帮助社区，使您的投资组合多样化，并成为总体稳定的市场的一部分。
- 房地产开发伴随着多种风险，例如高准入门槛、金融风险、市场变化、建设延误以及需要遵守严格的规则。
- 在成为房地产开发商之前，您应该接受教育，获得房地产许可证，当学徒，与其他专业人士建立联系，为您的第一个项目筹集资金，并不断学习。
如何成为一名房地产开发商
房地产开发是建造或改造多户住宅以提高房产价值的行为。
房地产开发可以从空地或已有的建筑物开始。无论如何，土地需要转变为可用于各种领域的空间，从商业和工业综合体到住宅和多户建筑。
当一块土地开发完成后，通常会出售给业主。但如果房产是独栋住宅，买家通常会直接购买。
＃1 教育和培训
虽然成为一名房地产开发商没有一刀切的方法，但您可以采取一些关键步骤来开始。
首先，需要扎实的教育基础。许多房地产开发商拥有建筑、工程或施工管理学位。商业或金融学位也很有优势，因为房地产开发经常需要获得融资和管理大量预算。
除了学术教育之外，实践经验也很重要。寻找该领域的实习或初级职位，以获得实践经验并开始建立人际网络。
#2.发展您的技能并扩展您的网络
建立强大的网络对于房地产开发的竞争业务至关重要。参加行业活动并加入城市土地研究所或全国住宅建筑商协会等组织，与其他行业专业人士建立联系。
与经验丰富的房地产开发商或建筑公司合作也可能有助于您获得经验。这可能会帮助您了解房地产行业的来龙去脉，并获得成功所需的实用技能。
#3。克服房地产开发的常见障碍
房地产开发从来都不是一件容易的事。预计将面临各种挑战，从分区限制到不可预见的成本。关键是要坚强并不断前进。
与专业团队合作是解决典型问题的一种方法。让您身边都是专家，他们可以指导您克服障碍并提供有用的见解。
＃4。毫无经验闯入房地产开发
如果您想成为一名房地产开发商但没有经验，仍然有选择。考虑参加房地产开发课程、参加行业活动以及寻找经验丰富的专家的指导或学徒机会。
请记住，房地产开发是一项竞争激烈的业务，可能需要数年时间才能获得必要的技能和关系。
＃5。为您的房地产开发项目获取资金
获得资金是房地产开发最困难的方面之一。您可以使用多种方法为您的计划提供资金，包括：
- 股权融资：这是向投资者筹集资金以换取项目所有权的一部分。
- 债务融资需要借钱来支持项目并连本带利地偿还。
- 众筹 这是使用互联网平台向大量个人募集少量资金的做法。
没有钱如何成为房地产开发商
除了传统路径外，还有其他途径进入房地产开发领域。即使没有很多金钱、经验或正规教育，仍然有其他成功的方法。拥抱这些路线通常需要足智多谋、富有创造力和敢于冒险的精神。
一种非正统的方法是自我教育。如今，任何对房地产开发感兴趣的人都可以在互联网上找到一些有用的材料。此类内容的一些示例包括论坛、播客、在线课程和网络研讨会，经验丰富的程序员会在其中向其他人传授知识。尽管自我教育需要自我控制和主动性，但它使人们能够按照自己的节奏学习并专注于真正吸引他们的主题。
合伙企业和合资企业提供了一条额外的非传统途径。对于有抱负的开发商来说，经验丰富的开发商或投资者可能是一个很好的合作伙伴，该开发商有一个项目的想法，但尚未拥有将其变为现实的资源。缺乏经验的开发人员可以提供他们的技能、知识和时间，以换取经验丰富的开发人员的财务支持和指导。让经验丰富的开发商投资一个潜在的项目，同时让有抱负的开发商获得经验并获得收入分成，这可能是一个双赢的局面。
目前越来越流行的另一种非传统方法是众筹。这通常在网上进行，需要向许多人募集小额资金。众筹为雄心勃勃的开发商提供了获得启动项目所需的初始融资的机会。
购买和翻新单户住宅是一些潜在开发商进行小规模投资的一个很好的例子。由于初始投资较少，并且有更多时间获得经验，这可能是进入房地产开发行业的更容易的切入点。
没有学位如何成为房地产开发商
成为一名房地产开发商并不需要特定的学位；然而，拥有建筑、商业、金融或房地产背景可能会更有利。了解奢侈品行业的来龙去脉以及高端消费者的品味和需求也大有裨益。这个方向的一些可能的步骤包括研究豪华房地产经纪人、参加行业活动或研究豪华营销。
大多数想成为开发商的人都会获得与房地产行业有一定联系的学位。土木工程、商业、金融或房地产等领域的学士学位就足够了。房地产开发商必须精通经济、金融、建筑、房地产；这些课程为此奠定了基础。
学士学位并不是唯一的需要；一些学校还提供房地产开发认证和专业课程。项目管理、可持续性、城市规划和财产法只是这些课程涵盖的房地产开发特定主题的一部分。此外，其中许多课程都包含实习和顶点项目，使学生能够获得行业经验。
对于未来的开发人员来说，完成学位后获得该领域的工作经验是常见的做法。这种遭遇可能会以不同的方式表现出来。许多人从房地产经纪人开始进入这个行业，在那里他们获得了对当地市场的宝贵知识并建立了宝贵的联系。另一方面，其他人希望通过担任施工经理来了解施工的细节。获得金融领域或投资行业的经验也很有用，因为这些领域教会人们如何分析金融数据并制定合理的投资计划。
NOTE: While a bachelor's degree isn't strictly necessary, it will provide you with a solid grounding in the field. Most developers earn business credentials, while no specific degree is required to work in the field of real estate development. A master's degree in real estate is an option for those seeking higher education; however, it is by no means required. Regardless, being able to browse and carry out developer jobs effectively is crucial.大多数房地产开发商赚多少钱？
在美国，房地产开发商的平均年收入约为 180,000 万美元。
不过，房地产开发商的确切薪资范围变化很大，可能从超过 300,000 美元到超过 104,000 美元不等。
我如何成为加拿大的房地产开发商？
加拿大的住宅和商业房地产开发商遇到了独特的可能性和威胁。由于该国天气凉爽且建筑季节较长，开发项目可能需要比预期更长的时间和更高的成本。此外，开发商应熟悉国家具体的房地产规则和法规，每个省份可能有所不同。
与此同时，由于加拿大强劲的经济和不断增长的人口，加拿大的商业和住宅增长有很多机会。由于房地产市场蓬勃发展，开发商从世界各地来到温哥华和多伦多等城市。
如何获得开发者许可证？
房地产许可证是进入房地产开发领域的唯一先决条件。事实上，大多数司法管辖区的开发商都需要获得许可证；因此，您应该在继续之前研究您所在地区的要求。此外，注册并完成认证课程对于获得房地产许可证至关重要。
谁是最富有的房地产开发商？
截至 2022 年 16.2 月，唐纳德·布伦 (Donald Bren) 的净资产为 2 亿美元，使他成为世界上最富有的房地产大亨。短短两年内，他的财富就增加了约 XNUMX 亿美元。
成为一名房地产经纪人需要什么资格？
由于其复杂性，房地产开发需要广泛的专业知识。下面列出了一些最相关的资格和人才及其重要性和获取方式
- 建筑知识
- 财务分析
- 项目管理
- 了解房地产法律法规
- 谈判
- 网络相关
- 风险管理
- 创造力
房地产经纪人课程需要多长时间？
入门级初学者的学习曲线通常为一到两个月。该时间表涵盖了必要教育的完成。
美国是否需要房地产经纪人？
3年至2022年，房地产经纪人和销售代理人的总体就业人数预计将增长2032%，大致与全国平均水平一致。未来十年，预计每年大约有 51,600 个房地产经纪人和销售代理职位空缺。
进入房地产开发
成为一名房地产开发商需要教育、工作经验和人脉的结合。如果您对可持续发展、高端发展或两者的混合感兴趣，那么许多大门将为您敞开。仅仅拥有足够的知识和能力并不足以在房地产开发中取得成功；你还需要有创造力、坚持不懈并愿意冒险。
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