Hoa hồng đại lý là một trong những chủ đề thường xuyên được phổ biến rộng rãi trong ngành bất động sản. Trong bài viết này, bạn sẽ tìm hiểu để biết ai trả hoa hồng cho đại lý bất động sản khi bạn mua một ngôi nhà, và tỷ lệ phần trăm của nó. Hãy dành một vài giây để thiết lập kỷ lục liên tục!
Ai trả tiền cho đại lý bất động sản?
Nhiều người mua và bán bất động sản không biết ai trả tiền cho đại lý bất động sản tham gia giao dịch; Tuy nhiên, phần lớn người mua sử dụng dịch vụ của đại lý bất động sản khi mua nhà. Nhân viên môi giới luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong suốt quá trình giao dịch và có thể là nguồn thông tin giúp bạn tìm được căn nhà phù hợp với mức giá phù hợp.
Khi một ngôi nhà được đăng để bán, đại lý niêm yết thảo luận với người bán để tính toán Hoa hồng đại lý cho người mua để cung cấp cho các đại lý của người mua, những người mang đến những người mua tiềm năng.
Trong khi người bán và đại lý của họ thành lập Ủy ban đại lý người mua và người bán chính thức là người giải ngân khi kết thúc, số tiền được sử dụng để thanh toán Ủy ban đại lý người mua về mặt kỹ thuật là người mua. Thông thường, người bán và đại lý của họ có thể tăng thêm giá niêm yết ban đầu của căn nhà để cho phép người mua thanh toán hoa hồng đại lý. Điều này có nghĩa là bạn gần như chắc chắn sẽ cần phải vay thêm tiền để tài trợ cho ngôi nhà.
Tiếp theo, là biết ai trả hoa hồng cho đại lý di sản
Ai trả tiền hoa hồng cho đại lý bất động sản?
Họ trả phần lớn cho các đại lý là cho những ngôi nhà mà họ bán thông qua phí đại lý bất động sản. Hoa hồng này khác nhau tùy theo tiểu bang và công ty môi giới.
Do đó, nếu bạn mua nhà, bạn thường không phải trả hoa hồng cho đại lý bất động sản. Thông thường, người bán nhà phải chịu trách nhiệm thanh toán này. Thông thường, người bán trả phí tại thời điểm quyết toán, sau đó anh ta sẽ loại bỏ khoản phí đó khỏi lợi nhuận của việc bán nhà. Tuy nhiên, khi người bán xác định giá niêm yết của căn nhà của họ, họ thường tính vào hoa hồng của đại lý bất động sản; nó là một chi phí kinh doanh.
Nói chung, để hiểu ai trả hoa hồng cho đại lý bất động sản, thì người bán trả phí môi giới niêm yết và phí đại lý, được tách ra với người đại lý đưa người mua đến bàn.
Tỷ lệ hoa hồng cho một đại lý bất động sản là gì?
Bởi vì bạn có thể tính hoa hồng đại lý bất động sản theo tỷ lệ phần trăm của giá bán, số tiền chính xác phụ thuộc vào giá bán căn nhà của bạn và cũng khác nhau tùy theo đại lý bất động sản. Để minh họa, nếu một ngôi nhà được bán với giá 500,000 đô la và đại lý bất động sản kiếm được 6% hoa hồng, hoa hồng sẽ là 30,000 đô la.
Đại lý của người mua và đại lý của người bán chia tiền hoa hồng. Đây là một hợp đồng riêng biệt giữa các nhà môi giới và không thể thương lượng như một phần của đề nghị.
Khi một tác nhân duy nhất hành động dựa trên hành vi của hai bên (Cơ quan kép)
Mặc dù không thường xuyên xảy ra trong lĩnh vực bất động sản, nhưng đại lý kép xảy ra khi đại lý mà bạn thuê để đại diện cho bạn cũng đại diện cho người bán căn nhà mà bạn đang mua. Đại lý kép, còn được gọi là nhà môi giới giao dịch, đại diện cho lợi ích của cả người mua và người bán.
Đại lý kép trong các giao dịch bất động sản là bất hợp pháp ở một số khu vực để đảm bảo rằng đại lý đại diện cho cả người bán và người mua. Bởi vì họ đại diện cho hai khách hàng, các đại lý kép giữ tất cả các khoản hoa hồng bất động sản.
Đôi khi, người mua sẽ bao gồm một điều khoản trong hợp đồng nói rằng người bán sẽ bao trả phí đóng của người mua lên đến một tỷ lệ phần trăm hoặc số tiền quy định.
If đóng phí quá đắt và người bán không sẵn sàng đóng góp nhiều như người mua mong muốn, người mua có thể yêu cầu bao gồm chi phí đóng bất động sản thế chấp.
Các Khoản Trả Cho Ủy Ban Đại Lý Bất Động Sản Được Sử Dụng Để Làm Gì?
Trong khi nhiều người mua hiện đại thích tìm nhà một cách độc lập, những người khác lại chọn giao dịch với một đại lý. Những người chọn tương tác với một đại lý mua hàng điển hình sẽ phát hiện ra rằng đại lý của họ dành phần lớn thời gian để thu thập danh sách nhà, lái xe đến các khu nhà để xem và tiến hành phân tích giá cả để hỗ trợ họ đưa ra giá thầu vững chắc.
Khi giao dịch của người mua hoàn tất và tài sản được đặt vào ủy thác, đại lý sẽ hỗ trợ điều phối các cuộc khảo sát và đánh giá, thanh toán chi phí sửa chữa, hoàn thành tất cả các thủ tục giấy tờ đóng và thực hiện một số kế toán nhỏ (đại lý chịu trách nhiệm duy trì tài khoản tài chính được sử dụng để trả cho người kiểm tra và người thẩm định).
Hoa hồng đại lý có thương lượng không?
Bạn có thể ngạc nhiên khi biết rằng không chỉ giá hoa hồng đại lý có thể thương lượng, mà nhiều đại lý cũng tích cực khuyến khích khách hàng của họ làm như vậy. Giao dịch đại lý kép hoặc giao dịch trong đó một đại lý đại diện cho cả người bán và người mua, là một ví dụ về loại giao dịch này.
Hơn nữa, nếu bạn muốn bán nhiều tài sản liên tục, bạn có thể thương lượng giảm phí để đổi lấy quyền niêm yết duy nhất của đại lý. Các đại lý có khối lượng giao dịch lớn hoặc những người có “chốt” trên một thị trường nhất định có thể ít cởi mở hơn trong việc thương lượng giá của họ. Một số đại lý thậm chí sẵn sàng hoàn lại tiền hoa hồng cho người mua của họ khi đóng cửa.
Thông qua việc ai trả hoa hồng bất động sản, tiếp theo là biết ai trả tiền cho đại lý bất động sản khi bạn mua nhà
Ai trả tiền cho đại lý bất động sản khi bạn mua nhà
Không có gì sai khi thuê một đại lý bất động sản có kinh nghiệm để giúp bạn mua hoặc bán ngôi nhà của mình, cho dù bạn mới bắt đầu hay đã trải qua quá trình nhiều lần trước đó và trả tiền cho đại lý của bạn sau cùng.
Với tư cách là khách hàng, bạn và đại lý của người mua chia hoa hồng thường là 5–6% giá mua căn nhà. Và, trong khi người bán thanh toán khoản phí này một cách hợp lệ, nó được phản ánh trong giá mà người bán niêm yết nhà của họ.
Bởi vì các khoản phí này được bao gồm trong giá niêm yết của một ngôi nhà và bạn là bên duy nhất phải trả tiền khi đóng cửa, hoa hồng sẽ được chuyển cho bạn khi bạn mua một ngôi nhà.
Sau đó, câu trả lời cho câu hỏi này "ai trả tiền cho đại lý bất động sản khi bạn mua một ngôi nhà". Chắc chắn, trong hoa hồng đại lý bất động sản; nó liên quan đến giá chào bán của một ngôi nhà, bạn, người mua, cuối cùng sẽ đặt chân đến tab khi đóng.
Những lợi thế khi làm việc với một đại lý bất động sản.
Trong khi làm việc với một đại lý bất động sản có thể tốn kém hơn; có một số lợi thế để giao dịch với một đại lý bất động sản khi mua nhà.
- Họ đã kinh doanh trong một thời gian dài.Thủ tục mua nhà phức tạp nên được xử lý bởi một đại lý chuyên nghiệp. Để giúp quá trình này trở nên dễ dàng nhất có thể đối với những người mua nhà lần đầu, đại lý của bạn có thể đưa ra lời khuyên hữu ích.
- Có rất nhiều thời gian và năng lượng được tiết kiệm bằng cách sử dụng chúng. Việc mua hoặc bán một bất động sản có thể khó khăn khi bạn đang thực hiện tất cả các cam kết khác của mình. Thực hiện một giao dịch mua lớn như một ngôi nhà với một đại lý ở bên cạnh bạn; có thể làm cho quá trình diễn ra suôn sẻ hơn nhiều. Ngoài ra, một đại lý bất động sản có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian bằng cách lọc danh sách; và tìm kiếm tài sản đáp ứng nhu cầu và sở thích của bạn.
- Họ sẽ giúp bạn thư giãn. Để mua một ngôi nhà mà không có đại lý, bạn sẽ phải đối phó với tất cả các giao tiếp của người bán trong toàn bộ quá trình. Việc tìm kiếm ngôi nhà lý tưởng của bạn có thể bị người bán làm cho khó hơn; mất nhiều thời gian để trả lời các câu hỏi của bạn.
Những bất lợi khi làm việc với một đại lý bất động sản
Mặc dù làm việc với một đại lý có nhiều lợi thế, nhưng cũng có một số hạn chế:
- Phí hoa hồng có thể được đánh vào bạn hoặc người bán. Một đại lý bất động sản đắt tiền có thể khó tìm. Phí đóng nên bằng khoảng 6% giá bán cho dù bạn mua hay bán một mình. Người bán có thể khó chấp nhận phiếu mua hàng thấp hơn nếu họ phải trả nhiều tiền hoa hồng hơn.
- Yours có thể là một trong số rất nhiều khách hàng. Bán nhà là cách Môi giới bất động sản kiếm tiền của họ. Để đáp ứng nhu cầu, họ có xu hướng có một số khách hàng. Có thể bạn sẽ không nhận được sự quan tâm cá nhân mà bạn xứng đáng.
- Có thể bạn sẽ bị buộc phải làm việc theo lịch trình của họ. Nếu bạn đang mua một ngôi nhà, có khả năng là mục tiêu và thời gian biểu của bạn khác nhau; từ đại lý bất động sản của bạn. Đảm bảo rằng người đại diện của bạn đang làm việc chăm chỉ để hỗ trợ bạn đạt được mục tiêu bằng cách nói chuyện thường xuyên với họ.
Nếu bạn chọn đúng đại lý bất động sản, quá trình mua nhà có thể được cải thiện đáng kể. Đưa ra quyết định sai có thể dẫn đến tổn thất cả về thời gian và tài chính. Luôn luôn có thể để hết thời gian; đi với người khác nếu mọi việc không suôn sẻ với bạn.
Phần trăm hoa hồng đại lý bất động sản
Những chuyên gia này quen thuộc với thị trường địa phương của họ, là những nhà đàm phán lành nghề; và thường có thể đơn giản hóa toàn bộ quy trình mua và bán. Các đại lý bất động sản được bồi thường cho các kỹ năng của họ.
Hoa hồng đại lý bất động sản luôn có thể điều chỉnh được nhưng thường dao động theo tỷ lệ phần trăm từ 4 đến 6. Hai đại lý đại diện cho người mua và người bán thường chia hoa hồng. Các nhà môi giới bất động sản giữ một tỷ lệ phần trăm hoa hồng để trang trải các chi phí như tiếp thị và diện tích văn phòng.
Ủy ban Bất động sản hoạt động như thế nào?
Thông thường, các đại lý và môi giới bất động sản không lập hóa đơn cho người mua và người bán theo giờ. Thay vào đó, họ lấy một phần giá bán làm hoa hồng.
Hợp đồng giữa người mua và người bán có ảnh hưởng đến tỷ lệ hoa hồng của đại lý bất động sản. Hoa hồng bất động sản thường được phân bổ đồng đều giữa đại lý người mua và người bán; tuy nhiên, một hợp đồng có thể quy định rằng một đại lý nhận được phần trăm số tiền lớn hơn đại lý kia, trong hoa hồng đại lý bất động sản.
Chi phí của một Ủy ban Bất động sản là gì?
Bởi vì hoa hồng bất động sản luôn có thể thương lượng, các đại lý sẽ vi phạm luật chống độc quyền của tiểu bang và liên bang nếu họ không thay đổi. Mặc dù 6% từng được coi là tiêu chuẩn của ngành, hoa hồng thường nằm trong khoảng từ 4% đến 5%. Theo công ty nghiên cứu RealTrends, hoa hồng bất động sản trung bình vào năm 2020 sẽ là 4.94%.
Ai trả tiền hoa hồng bất động sản?
Ai trả hoa hồng cho đại lý bất động sản là nơi mọi thứ trở nên phức tạp hơn một chút. Nói chung, người bán trả phí. Tuy nhiên, người bán thường bao gồm phí trong giá của ngôi nhà. Do đó, người mua cuối cùng trả phí, mặc dù gián tiếp.
Hãy nhớ rằng hoa hồng đại lý bất động sản được tính theo tỷ lệ phần trăm của giá bán căn nhà; số tiền chính xác sẽ không được biết cho đến khi một đề nghị được chấp nhận và ngôi nhà được bán.
Hoa hồng Bất động sản có phải là một khoản đầu tư tốt?
Chi phí bất động sản đôi khi bị chỉ trích là quá cao hoặc cung cấp dịch vụ kém. Nếu một ngôi nhà bán được vào ngày đầu tiên nó được đăng, đại lý của người bán có thể kiếm được một khoản hoa hồng đáng kể khi thực hiện các nhiệm vụ tương đối nhỏ; chẳng hạn như chụp ảnh, thiết lập giá niêm yết và đưa ngôi nhà ra thị trường. Tuy nhiên, một nơi cư trú hiếm hoặc mong muốn có thể mất vài tháng hoặc nhiều năm để bán.
Điều này có thể mất vài giờ tiếp thị, tổ chức các buổi giới thiệu mở cửa, trả lời các cuộc gọi điện thoại và cập nhật danh sách và doanh số bán hàng tại địa phương. Ngoài ra, đại lý đó cũng sẽ trả tiền cho các bảng hiệu và quảng cáo để giữ cho ngôi nhà được niêm yết.
Hoa hồng công bằng cho một đại lý bất động sản là gì?
Hoa hồng bất động sản luôn có thể điều chỉnh nhưng thường nằm trong khoảng từ 4% đến 6%. Hai đại lý đại diện cho người mua và người bán thường chia hoa hồng. Các nhà môi giới bất động sản giữ một tỷ lệ phần trăm hoa hồng để trang trải các chi phí như tiếp thị và diện tích văn phòng.
Ai đặt ra tỷ lệ hoa hồng bất động sản?
Tất cả các bên có thể thỏa thuận về tỷ lệ hoa hồng bất động sản. Nếu hoa hồng của người môi giới quá thấp hoặc hoa hồng của người mua nhà / chủ sở hữu quá cao, các bên sẽ không hợp tác.
Người mua có phải trả phí môi giới ở Florida không?
Không, bạn không mất bất cứ chi phí nào khi thuê một Realtor làm người mua. Ở Florida, hoa hồng bán bất động sản được khấu trừ từ số tiền thu được của người bán. Điều này có nghĩa là người mua không phải trả chi phí để có một Realtor đại diện cho họ.
Bài viết liên quan
