Ủy thác đất đai là một hình thức ủy thác gắn liền với bất động sản. Đây là một hình thức ủy thác sống, có nghĩa là nó có thể được sử dụng để quản lý quyền sở hữu đất đai và tài sản trong suốt cuộc đời của bạn. Các điều khoản của quỹ ủy thác đất đai có thể được điều chỉnh cho phù hợp với nhu cầu cụ thể của bạn và loại bất động sản mà quỹ này nắm giữ. Ở đây, chúng ta sẽ xem tất cả về quỹ đất và cách thiết lập quỹ này.
Land Trust là gì?
Ủy thác đất đai là một tổ chức pháp lý bao gồm ba bên: người cấp, người được ủy thác và người thụ hưởng. Đây là những bên tương tự như trong bất kỳ quỹ tín thác nào khác. Người cấp là chủ đất, và người thụ hưởng ủy thác đất thường cũng là chủ đất. Người được ủy thác là người hoặc công ty có được quyền sở hữu hợp pháp tài sản, ít nhất là trên giấy tờ.
Một quỹ đất có thể có một số người thụ hưởng và đồng sở hữu. Có một lợi ích bổ sung cho những người được cấp khi quỹ đất có sự tham gia của nhiều chủ sở hữu. Nếu một trong các chủ sở hữu bị kiện, quỹ tín thác có thể bảo vệ các chủ sở hữu khác.
Cơ sở của quỹ ủy thác đất đai
Ý tưởng hiện tại của chúng tôi về mối liên hệ ủy thác này có thể bắt nguồn từ nước Anh trong các cuộc Thập tự chinh. Các lãnh chúa phong kiến khi đi du lịch nước ngoài sẽ giao tài sản đất đai của họ cho một người được ủy thác, người sẽ xử lý nó khi họ vắng mặt. Thật không may, những người lính thập tự chinh trở về thường xuyên gặp phải những người được ủy thác không sẵn sàng đầu hàng đất đai. Nhiều trường hợp đã được trình bày trước các tòa án hoàng gia, và một tiền lệ pháp lý dựa trên khái niệm về sự tin tưởng đã được hình thành theo thời gian.
Trong khi chế độ phong kiến và các cuộc thập tự chinh xuất hiện và biến mất, các quỹ đất bất động sản vẫn được các nhà đầu tư bất động sản đặc biệt quan tâm và bất kỳ ai đang tìm cách giảm bớt một số ràng buộc pháp lý và nghĩa vụ liên quan đến quyền sở hữu tài sản.
Land Trusts hoạt động như thế nào?
Hoạt động của quỹ đất được xác định bởi các điều kiện của thỏa thuận.
Ví dụ, trong một quỹ ủy thác đất đai ở Illinois, chủ sở hữu bất động sản có thể vừa là người ủy thác vừa là người thụ hưởng, nhưng trường hợp này không thường xảy ra. Trong hầu hết các trường hợp, người ủy thác vẫn giữ quyền đối với việc sử dụng tài sản, mặc dù có một số trường hợp ngoại lệ. Hơn nữa, quỹ đất của Illinois chỉ hợp pháp ở một số tiểu bang.
Ngược lại, quỹ đất cộng đồng và quỹ đất bảo tồn là hợp pháp ở tất cả 50 tiểu bang. Mặc dù các hình thức ủy thác đất đai này là hợp pháp, IRS đã cảnh báo về các chiến lược tránh thuế lạm dụng của những người sử dụng quỹ đất bảo tồn và cộng đồng.
Trên thực tế, vào năm 2019, Quốc hội đã hồi sinh Đạo luật về tính toàn vẹn của chương trình bảo tồn từ thiện chống lại việc khai thác quỹ đất bảo tồn làm nơi trú ẩn thuế.
Khi thiết lập bất kỳ hình thức ủy thác đất đai nào, các kế hoạch như vậy nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tìm kiếm lời khuyên từ những người hành nghề pháp lý am hiểu.
Các loại ủy thác đất đai
Ủy thác đất đai được phân thành hai loại: quỹ đất giữ quyền sở hữu và quỹ đất bảo tồn. Các cá nhân hoặc tổ chức có thể nắm giữ đất một cách ẩn danh thông qua các quỹ ủy thác nắm giữ quyền sở hữu. Sự khác biệt chính với ủy thác đất bảo tồn là chủ sở hữu phải từ bỏ một số quyền sử dụng và phát triển đất.
# 1. Land Trusts nắm giữ quyền sở hữu
Ủy thác nắm giữ quyền sở hữu cho phép chủ sở hữu tài sản bảo toàn quyền đối với tài sản trong khi vẫn ẩn danh và chỉ đạo các hành động của ủy thác đất đai. Bởi vì chúng đã được phổ biến ở Chicago trong suốt những năm 1800, những quỹ tín thác này đôi khi được gọi là “quỹ ủy thác đất đai Illinois”. Chủ sở hữu bất động sản không được quyền bỏ phiếu về các dự án dân sự ở những khu vực mà họ nắm giữ đất vào thời điểm đó. Để lách luật này, các thương gia và chính trị gia giàu có sẽ thành lập quỹ đất đai để mua đất một cách bí mật, duy trì các đặc quyền bỏ phiếu của họ.
Không có cấu trúc pháp lý nào được áp dụng ở tất cả 50 tiểu bang cho ủy thác đất đai. Tuy nhiên, hầu hết các bang đều trì hoãn các quy tắc ủy thác đất đai của Illinois nếu họ không có quy tắc riêng, có nghĩa là với đầy đủ cố vấn pháp lý, bất kỳ cá nhân nào cũng có thể tổ chức quỹ ủy thác đất đai “kiểu Illinois” ở bất kỳ bang nào.
# 2. Ủy thác đất bảo tồn
Quỹ bảo tồn đất cần chủ sở hữu tài sản từ bỏ một số quyền kiểm soát đối với việc sử dụng và phát triển đất. Nhiệm vụ của quỹ bảo tồn đất đai là bảo vệ động vật, địa điểm lịch sử hoặc văn hóa và tài nguyên thiên nhiên trước sự phát triển thương mại hoặc các hoạt động khác có thể gây gián đoạn hoặc ô nhiễm.
Yêu cầu về ủy thác đất đai của chủ sở hữu
Chủ sở hữu đất trong ủy thác đất đai có quyền sở hữu thực hiện một tài liệu được gọi là Chứng thư ủy thác, chuyển quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản. Chủ đất (vừa là người cấp ủy thác vừa là người thụ hưởng) có thể mô tả cách thức quản lý đất đai, ai sẽ có quyền kiểm soát đất đai và cách thức phân tán số tiền tạo ra khi quỹ ủy thác được thành lập. Điều này có nghĩa là, trong khi ủy thác là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản, chủ đất vẫn giữ toàn quyền đối với nó.
Chủ sở hữu tài sản sử dụng ủy thác nắm giữ quyền sở hữu để giữ ẩn danh và giữ tài sản quan trọng không bị chứng thực. Quỹ ủy thác đất đai cũng có thể cung cấp nhiều lợi ích khác cho quy hoạch bất động sản, chẳng hạn như bảo vệ tài sản khỏi các bản án hoặc các vụ kiện tụng. Điều này đặc biệt thuận lợi đối với những người siêu giàu, những người nổi tiếng và các tập đoàn lớn, những người có thể muốn giữ kín các kế hoạch tăng trưởng.
Yêu cầu về Ủy thác Đất Bảo tồn
Ủy thác không nhất thiết phải tiếp quản quyền sở hữu đất trong quỹ bảo tồn đất trừ khi tài sản được tặng cho toàn bộ. Thay vào đó, chủ đất có thể tham gia vào một thỏa thuận có hiệu lực pháp luật được gọi là một biện pháp bảo tồn, trong đó họ “tặng” các quyền phát triển của mình cho quỹ tín thác. Tổ chức ủy thác chịu trách nhiệm thực thi việc giảm nhẹ và, trong một số tình huống, duy trì tài sản.
Các biện pháp bảo tồn có thể được điều chỉnh để đảm bảo rằng chủ đất giữ quyền sở hữu và quyền sử dụng — ví dụ, quyền tiếp tục trồng trọt hoặc chăn nuôi — đồng thời đảm bảo rằng đất đai vẫn không bị phát triển vĩnh viễn. Các biện pháp bảo tồn "theo sát đất", ngụ ý rằng các quy định của sự dễ dãi tiếp tục áp dụng ngay cả khi đất được bán hoặc được truyền qua nhiều thế hệ.
Cách thiết lập quỹ đất
Bước đầu tiên trong việc thiết lập quỹ đất là chọn một người được ủy thác cho tài sản. Chủ đất phải thận trọng trong việc lựa chọn những người ủy thác đủ điều kiện, có uy tín, được giao trách nhiệm ủy thác của quỹ đất và các hậu quả pháp lý và tài chính của một quỹ đất không tuân theo các quy định của tiểu bang.
Khi bạn đã quyết định về một người được ủy thác, bạn sẽ thiết lập quỹ đất của mình bằng cách ký một chứng thư ủy thác và một thỏa thuận ủy thác đất đai. Hai tài liệu này thiết lập các điều khoản của ủy thác đất đai.
Các chi tiết cụ thể về cách các hợp đồng này được thực hiện, cũng như các điều kiện của bản thân các tài liệu, là duy nhất cho tiểu bang nơi quỹ đất được thành lập. Ví dụ, ở Illinois, chứng thư ủy thác được ghi ở quận nơi có tài sản.
Bởi vì các chi tiết khác nhau theo từng tiểu bang, bạn sẽ cần tham khảo ý kiến của một luật sư quen thuộc với các quỹ ủy thác đất đai ở tiểu bang của bạn. Xin lưu ý rằng sẽ có phí.
Ví dụ về Land Trust
Khu nghỉ mát của Disney ở Florida là một ví dụ về quỹ đất giữ quyền sở hữu. Năm 1965, một quỹ đất giữ quyền sở hữu đã được sử dụng để mua Khu nghỉ dưỡng Thế giới Walt Disney ở Orlando, Florida. Các chủ sở hữu ban đầu của vùng đầm lầy Florida nơi khu nghỉ mát được phát triển không có quan niệm rằng Disney (một cái tên đã quá nổi tiếng vào thời điểm đó) đứng sau việc mua lại. Họ sẽ tăng giá chào bán nếu họ biết khách hàng là ai.
Trong khi đó, có một số trường hợp về quỹ đất bảo tồn trên khắp Hoa Kỳ, bao gồm Ozark Land Trust, tổ chức giám sát hàng chục dự án trên 28,000 mẫu Anh trong vùng Ozark. Quỹ tín thác là một tổ chức phi lợi nhuận hỗ trợ các chủ đất trong việc bảo tồn và bảo vệ đất ở Ozarks khỏi sự mở rộng đô thị. Ozark Land Trust đóng góp vào việc này bằng cách tạo ra các khu bảo tồn thiên nhiên và dễ dàng bảo tồn.
Ưu điểm của Quỹ ủy thác đất đai
Có nhiều lợi ích khác nhau khi sử dụng ủy thác đất đai để nắm giữ tài sản bất động sản. Mặc dù một quỹ tín thác còn sống thường được sử dụng để bảo vệ tài sản khỏi các chủ nợ hoặc để giảm thuế bất động sản, bạn có thể muốn khám phá một quỹ tín thác đất đai nếu:
- Bạn sẽ duy trì tài sản đầu tư bất động sản của mình khác biệt với các tài sản còn lại của bạn.
- Bạn tìm kiếm sự riêng tư và ẩn danh vì tài sản được lưu giữ trong quỹ đất thuộc sở hữu của quỹ tín thác và được liệt kê trong hồ sơ công khai dưới tên của quỹ ủy thác chứ không phải của riêng bạn.
- Bạn mong muốn tài sản được nắm giữ trong một quỹ đất đai để tránh chứng thực di chúc sau khi bạn qua đời.
- Với tư cách là chủ sở hữu tài sản, bạn tìm kiếm sự bảo vệ hoặc bảo vệ trách nhiệm pháp lý được cải thiện từ các chủ nợ, cụ thể là các khoản tiền bồi thường hoặc bản án.
- Bạn mong muốn có thể mua hoặc bán tài sản bất động sản mà không cần phải tiết lộ giá giao dịch cho công chúng.
Ủy thác đất đai có thể hữu ích nếu bạn không muốn mọi người đoán giá trị tài sản ròng thực sự của mình hoặc nếu bạn đang đầu tư vào bất động sản ở quy mô lớn hơn và muốn giữ các giao dịch đó khác biệt với phần còn lại của công việc cá nhân của bạn.
Nhược điểm của Land Trust
Mặc dù ủy thác đất đai có nhiều ưu điểm, nhưng chúng cũng có một số nhược điểm nhỏ, như sau:
- Người cho vay có thể yêu cầu bạn đứng tên tài sản để đảm bảo tài chính. Sau đó, tài sản có thể được chuyển trở lại vào quỹ tín thác để có được khoản vay.
- Không cung cấp bảo vệ pháp lý - Để bảo vệ vụ kiện, bạn có thể cần đặt tên cho một LLC là người thụ hưởng.
Cách Land Trusts duy trì sự riêng tư
Hai công cụ pháp lý tạo nên ủy thác đất đai:
- Có một thỏa thuận ủy thác giữa người định cư và người được ủy thác. Hợp đồng này xác lập các quyền, quyền hạn, nhiệm vụ và nghĩa vụ của các bên; và
- Người được ủy thác nhận được chứng thư từ người định cư.
Đầu tiên, bạn phải ký thỏa thuận ủy thác. Chứng thư ủy thác sau đó được ghi lại. Sau khi hoàn thành, văn phòng của máy ghi âm sẽ không còn tiết lộ bạn với công chúng rằng bạn là chủ sở hữu của tài sản. Hơn nữa, thỏa thuận ủy thác được giữ kín (trong tủ tài liệu ở nhà của bạn). Kết quả là, sẽ không ai biết rằng bạn sở hữu tài sản. Nói cách khác, các tài liệu công khai sẽ không tiết lộ thông tin này.
Những người kiện tụng thường không muốn kiện những người không có tài sản. Một trong những cách đơn giản nhất để xác định xem ai đó có túi sâu hay không là gì? Bạn tra cứu quyền sở hữu bất động sản trong hồ sơ công khai. Tìm kiếm này có thể để lại một mục tiêu lớn cho các nhà đầu tư bất động sản thành công. Ủy thác đất đai, mặc dù không phải là ủy thác bảo vệ tài sản thực sự, nhưng là một công cụ bảo mật hiệu quả. Nó góp phần vào việc người tranh tụng không có khả năng tìm thấy các nguồn lực lớn.
Bảo vệ tài sản bằng LLC và Land Trust
Để bắt đầu, hãy nhớ rằng ủy thác đất đai là một công cụ bảo mật, không phải là một công ty kinh doanh. Do đó, các quỹ tín thác đất đai không có các biện pháp bảo vệ trách nhiệm pháp lý giống như các tập đoàn hoặc công ty trách nhiệm hữu hạn. Người thụ hưởng có thể phải chịu trách nhiệm nếu ai đó trượt chân ngã vào tài sản. Do đó, chúng tôi hình thành một công ty, LLC hoặc quan hệ đối tác hữu hạn để phục vụ với tư cách là người thụ hưởng.
Thứ hai, tài sản thông thường có thể được chuyển thành quỹ ủy thác đất miễn thuế. Điều này được giải quyết theo mã doanh thu nội bộ. Chính phủ liên bang sẽ xử lý tài sản như thể người thụ hưởng sở hữu nó hoàn toàn. Hơn nữa, ở nhiều tiểu bang, việc chuyển nhượng tài sản cho một quỹ tín thác có thể thu hồi được miễn thuế chuyển nhượng hoặc ghi sổ.
Cuối cùng, nhiều nhà đầu tư phát hiện ra những điều sau: Phần lớn luật sư và kế toán không biết về ủy thác đất đai là gì hoặc nó hoạt động như thế nào. Mặc dù điều này có thể trở nên trầm trọng hơn, nhưng có một điều tích cực. Xem xét điều này. Do đó, nhiều người kiện tụng trong cộng đồng của bạn sẽ không quen thuộc với các quỹ ủy thác đất đai. Một tỷ lệ phần trăm đáng kể sẽ chấm dứt việc săn lùng túi sâu của họ tại văn phòng ghi chép của quận, nằm sau đường mòn hồ sơ công cộng.
Cách huy động tiền cho quỹ đất
Để cấp vốn cho một quỹ tín thác, một chứng thư phải được chuyển đến quỹ tín thác. Ủy thác đất đai chứa tài sản dưới dạng đất đai hoặc tài sản theo định nghĩa.
Tài trợ quỹ đất: Họ có thể nhận thế chấp không?
Nếu bạn không có ý định trả tiền mặt cho tài sản ưa thích của mình, bạn có thể đảm bảo một khoản thế chấp từ người cho vay. Các ngân hàng có truyền thống tránh cho vay tiền đối với những người có ý định lấy danh nghĩa của họ. Điều đó đang bắt đầu thay đổi. Một số ngân hàng, đặc biệt là các ngân hàng cộng đồng và khu vực, sẽ thực hiện một khoản vay dưới danh nghĩa Quỹ tín thác tài trợ.
Ai Mua Đất ở Ủy thác Đất?
Đất thường được mua bởi một cá nhân hoặc doanh nghiệp, người này sau đó sẽ chuyển quyền sở hữu cho một quỹ ủy thác đất đai. Cá nhân hoặc tổ chức thiết lập ủy thác và chuyển giao tài sản được gọi là người cấp ủy thác đất đai.
Ai Nên Là Người được Ủy thác Land Trust?
Nó phụ thuộc vào mục đích của quỹ ủy thác đất đai, nhưng hầu hết mọi người thiết lập chúng để giữ bí mật về quyền sở hữu. Do đó, chúng tôi sẽ tiếp cận câu hỏi như thể mục đích của sự ủy thác là ẩn danh. Trong trường hợp này, người được ủy thác không nên là người định cư hoặc người có cùng họ với người định cư. Do đó, người được ủy thác có thể là một người bạn hoặc người thân đáng tin cậy.
Thậm chí tốt hơn, chúng tôi thường xuyên thiết lập các LLC để hoạt động như những người ủy thác của một quỹ đất. Do đó, nếu người định cư là người quản lý và / hoặc thành viên của LLC, thì người đó vẫn giữ quyền lực. Hơn nữa, chúng tôi đã thấy những người được ủy thác không có thông tin trở nên khá khó chịu trong khi làm việc với tư cách là người được ủy thác. Nhiều người được ủy thác lo ngại về khả năng khai man cá nhân (đúng hoặc sai, và hầu hết là sai).
Quỹ ủy thác đất đai có thể tồn tại trong bao lâu?
Ủy thác đất thường được thành lập trong một khoảng thời gian nhất định, chẳng hạn như 20 năm. Khi hết thời hạn ủy thác, người thụ hưởng có quyền gia hạn; nếu không, tài sản sẽ được bán.
Các hàm ý về thuế ủy thác đất
Quỹ ủy thác đất đai được thiết lập đúng cách nên được phân loại là ủy thác tài trợ cho các mục đích thuế thu nhập, theo Bộ luật Thuế vụ Mục 677. Nếu đúng như vậy, tất cả thu nhập và khoản khấu trừ được phân phối cho người thụ hưởng theo tỷ lệ cổ phần của họ trong tài sản ủy thác. Nếu người thụ hưởng là một công ty hợp danh, thì thỏa thuận hợp tác sẽ điều chỉnh việc xử lý thuế cuối cùng. Một công ty cũng có thể là người thụ hưởng.
Land Trust có ý nghĩa gì đối với Hoa Kỳ?
Một tổ chức phi lợi nhuận, dựa vào cộng đồng được gọi là ủy thác đất đai hoặc bảo tồn đất đai hoạt động tích cực để bảo vệ đất đai lâu dài. Quỹ ủy thác đất đôi khi mua đất hoàn toàn. Sử dụng một kỹ thuật được gọi là quyền sử dụng đất bảo tồn, họ cũng hợp tác để bảo tồn vùng đất vẫn là tài sản của những chủ đất quan tâm.
Tín thác để bán đất là gì?
một ủy thác trong đó những người được ủy thác phải bán tài sản và đặt số tiền bán được vào một tài khoản ủy thác vì lợi ích của những người thụ hưởng. Khi hai hoặc nhiều người cùng sở hữu đất đai hoặc sở hữu nó với tư cách là người thuê nhà chung, một đạo luật được sử dụng để áp đặt loại ủy thác này.
Chủ sở hữu bất động sản trong quỹ ủy thác là ai?
Tài sản trở thành tài sản của quỹ tín thác sau khi nó được thành lập và đã bị xóa khỏi tên của người sáng lập. Trên thực tế, điều này có nghĩa là sau khi người sáng lập qua đời, tài sản của quỹ tín thác sẽ không được tính vào tài sản của người quá cố và sẽ không phải chịu thuế tài sản.
Ai quản lý các quỹ được giữ trong một ủy thác?
Người cấp, người thụ hưởng và người được ủy thác có liên quan đến các quỹ ủy thác. Người cấp quỹ ủy thác có thể chỉ định các điều kiện theo đó tài sản sẽ được tích lũy, giữ lại hoặc giải ngân. Người thụ hưởng nhận được tài sản hoặc các lợi thế khác từ quỹ, trong khi người được ủy thác duy trì tài sản của quỹ và thực hiện các hướng dẫn của quỹ.
Kết luận
Ủy thác đất đai có thể so sánh với các loại ủy thác khác, nhưng chúng chỉ dành cho bất động sản. Cần lưu ý rằng họ cũng có thể sở hữu các tài sản khác liên quan đến bất động sản như thế chấp và ghi chú. Bất kỳ đất nào cũng có thể được sử dụng cho quỹ đất, mặc dù nó được sử dụng phổ biến nhất để bảo vệ hoặc phát triển đất đai.
Câu hỏi thường gặp về Land Trust
Ai sở hữu tài sản trong quỹ tín thác?
Là người được ủy thác cho người thụ hưởng hoặc những người thụ hưởng là (các) chủ sở hữu hợp pháp của tài sản ủy thác, người được ủy thác là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản trong ủy thác. Do đó, người được ủy thác có nghĩa vụ ủy thác để vận hành quỹ tín thác vì lợi ích tốt nhất của các chủ sở hữu công bằng.
Mục đích của Quỹ ủy thác đất đai là gì?
Ủy thác đất đai nhằm thiết lập trách nhiệm pháp lý và quyền riêng tư của chủ sở hữu đất. Ủy thác đất đai được sử dụng bởi các nhà đầu tư bất động sản, các cá nhân và tổ chức để giúp thiết lập tài chính và tài sản cá nhân.
Có bao nhiêu quỹ đất ở Hoa Kỳ?
Theo Điều tra Dân số Tín thác Đất Quốc gia mới nhất của Land Trust Alliance, được ban hành vào ngày 1 tháng 1,363, có XNUMX quỹ ủy thác đất đai trên khắp Hoa Kỳ.
- Thuê đất: Tất cả những gì bạn cần biết vào năm 2023 (Cập nhật)
- SỰ TIN TƯỞNG CỦA DOANH NGHIỆP: Định nghĩa, Ưu nhược điểm và Cách thiết lập
- Niềm tin của gia đình: Định nghĩa, Các loại & Cách thiết lập Một
- Ngành Bất động sản: Tổng quan, Các loại & Ví dụ
- PHÊ DUYỆT CÓ ĐIỀU KIỆN: Ý nghĩa và Hướng dẫn Phê duyệt Khoản vay
