Hầu hết bạn sẽ bắt gặp hai từ viết tắt khi tìm mua nhà ở thành phố hoặc khu đô thị: PUD và HOA. Mặc dù chúng có vẻ giống nhau, nhưng chúng phục vụ các mục tiêu khác nhau, đó là những gì chúng tôi ở đây để giúp bạn hiểu. Bạn sẽ khám phá tất cả những gì bạn cần biết về các điều khoản bất động sản PUD (Planned Urban Developments) và liệu việc mua một ngôi nhà trong một ngôi nhà có phải là lựa chọn đúng đắn cho bạn trong các phần bên dưới hay không. Hãy bắt đầu với cách xác định PUD bất động sản.
Định nghĩa PUD trong Bất động sản.
Người ta có thể định nghĩa PUD (phát triển đô thị theo kế hoạch) trong bất động sản, như thể hiện rằng ngôi nhà bạn đang mua là một phần của cộng đồng có kế hoạch và rằng bạn sẽ trở thành thành viên của HOA và là chủ sở hữu một phần của các khu vực và cơ sở chung sau khi bạn mua tài sản. Chung cư, nhà liền kề và nhà ở một gia đình là những ví dụ về các loại nhà ở có thể tìm thấy trong PUD. Việc sử dụng thuật ngữ bất động sản PUD thương mại cũng có thể, nhưng đó là một chủ đề cho một cuộc thảo luận khác.
Các tài sản bất động sản của PUD thường có quyền sử dụng các tiện ích nội khu như hồ nước, công viên và hồ bơi, trong số những thứ khác. Có thể nơi nghỉ này là một phần của một cộng đồng lớn hơn với các cửa hàng tạp hóa, phòng tập thể dục, nhà hàng và chi tiết an ninh của riêng nó.
Điều quan trọng là phải nhận ra rằng phạm vi của các quyền đi kèm với điều khoản bất động sản PUD khác nhau - không phải tất cả đều được tạo ra như nhau - và điều này cũng có thể áp dụng cho một cộng đồng cụ thể và các tiện ích trong khu vực địa phương.
Định nghĩa PUD trong Tổng quan về Bất động sản
Quy hoạch phát triển đô thị thường là kết quả của sự hợp tác giữa chính quyền địa phương và các nhà phát triển. Trong những năm gần đây, các nhà quy hoạch đô thị ngày càng quan tâm đến việc tái tạo định hướng sử dụng hỗn hợp của các xã hội loài người thời tiền hiện đại. Nhà ở, thương mại và công nghiệp địa phương hóa đều được kết hợp trong các cộng đồng lịch sử này.
Mối quan hệ của một cộng đồng thường là quan trọng tài nguyên thiên nhiên, chẳng hạn như nguồn nước hoặc vùng đất cao có thể bảo vệ được. Xu hướng phân vùng theo mục đích duy nhất ở các khu vực đô thị xảy ra do kết quả của quá trình công nghiệp hóa và hiện đại hóa, đặc biệt là trong nửa sau của thế kỷ XX. Kết quả của xu hướng này là phát triển đô thị theo quy hoạch, tập trung cộng đồng đô thị vào các nguyên tắc thuận tiện và hiệu quả hơn là tài nguyên hoặc đặc điểm tự nhiên.
Những người mua và thuê nhà sẵn sàng trả phí bảo hiểm có thể bị thu hút bởi các chương trình bán lẻ và sự kiện cao cấp. Các buổi biểu diễn sân khấu và các hình thức giải trí về đêm khác có thể có tác dụng tương tự. Cuối cùng, sự phát triển có kế hoạch cho phép các nhà phát triển cung cấp cho các nhà quy hoạch đô thị và người tiêu dùng cuối cùng là khu dân cư và thương mại chính xác những gì họ muốn: sử dụng hiệu quả và đa dạng không gian đô thị hạn chế.
HOA LÀ GÌ?
Nhiều cư dân nghi ngờ về HOA vì chúng là một dạng tổ chức có thể khó hiểu đối với chủ nhà mới hoặc những người không phải là người Mỹ bản địa.
HOA phổ biến trên khắp Hoa Kỳ và nhiều trong số đó có những hạn chế cụ thể được thực thi nghiêm ngặt trong cả cộng đồng dân cư và chung cư.
HOA thường được thành lập khi một cộng đồng hoặc chung cư được xây dựng, và bất kỳ chủ sở hữu tương lai nào quyết định đầu tư vào tài sản đó đều kế thừa các nghĩa vụ của HOA. Khi các nhà đầu tư tiềm năng đang tìm kiếm ngôi nhà hoàn hảo để mua, bạn nên đọc toàn bộ quy tắc của HOA để đảm bảo không có bất kỳ quy tắc ẩn nào có thể gây ra vấn đề sau này.
PUD so với HOA, Sự khác biệt là gì?
Sự khác biệt giữa PUD và HOA là ở chỗ cái trước là mô tả tài sản, trong khi cái sau là tổ chức xử phạt mà bạn với tư cách là chủ nhà phải trả phí.
HOA chịu trách nhiệm hiệu quả trong việc duy trì cộng đồng mà PUD được kết nối với nhau. Điều đó có nghĩa là chủ sở hữu PUD phải trả phí HOA để duy trì các dịch vụ mà chủ nhà được hưởng.
Là thành viên của HOA cũng có nghĩa là chủ nhà tuân thủ các quy định và thông lệ của HOA. Điều này ngụ ý đối với bạn với tư cách là người mua là bạn sẽ muốn đọc cả quyền của PUD và các yêu cầu của HOA, vì cả hai đều có thể khác nhau dựa trên cộng đồng mà tài sản được ràng buộc.
Xác định bất động sản PUD khi thẩm định.
Khi thẩm định, PUD cho biết liệu tài sản có nằm trong kế hoạch phát triển đô thị và, nếu vậy, rất có thể bạn sẽ nợ bao nhiêu tiền lệ phí. Hãy chú ý đến phần này vì bạn sẽ biết chi phí nào là tự nguyện và chi phí bắt buộc.
Thời hạn bất động sản PUD có thể được kiểm tra trên tài liệu đánh giá của bạn trong một số trường hợp, nhưng không có ví dụ rõ ràng. Nếu bạn không thể tìm ra lý do tại sao tài sản được phân loại là PUD, bạn nên liên hệ với người thẩm định. Họ có thể điền cho bạn bất kỳ chi tiết cụ thể nào không có trong bản in đẹp, cũng như bất kỳ thông tin tài sản thích hợp nào khác.
Ưu và nhược điểm của việc sống trong bất động sản PUD
Có những lợi ích và bất lợi khi sống trong đồng PUD. Hãy nhìn xung quanh.
Ưu điểm
Chúng tôi sẽ xem xét một số lợi thế đáng chú ý của thuật ngữ bất động sản PUD.
# 1. Tiện nghi riêng
So với HOA thông thường, PUD có thể cung cấp nhiều tiện nghi riêng tư và điểm chung hơn, chẳng hạn như cửa hàng tạp hóa, nhà hàng, đường do tư nhân kiểm soát, v.v. Công viên, hồ bơi và cơ sở thể dục là những ví dụ về các tiện nghi bổ sung.
# 2. Quyền sở hữu đất đai
Hiệp hội chủ nhà sở hữu cấu trúc và đất đai trong PUD, không phải chủ nhà. Trong các giới hạn cụ thể, PUD cung cấp thêm tính linh hoạt khi sử dụng.
# 3. Tiện
Cư dân của PUD có thể sử dụng bất kỳ tiện ích nào của PUD bằng cách đi bộ, đi xe đạp hoặc lái xe một đoạn ngắn. Các con đường mòn đi bộ, vỉa hè rộng lớn, các tuyến đường đạp xe và lòng đường rộng rãi đều có sẵn nhiều đồng PUD, giúp bạn dễ dàng đi lại.
#4. Tiện nghi giá cả phải chăng
Khi so sánh với các cộng đồng khác, PUD có thể cung cấp các tiện nghi với chi phí thấp hơn. Cư dân cũng có thể tiết kiệm tiền xây dựng đường phố, hóa đơn điện nước và bảo trì.
Nhược điểm
Cũng giống như bất kỳ điều gì khác, thuật ngữ bất động sản PUD có mức độ bất lợi riêng và chúng ta sẽ xem xét chúng trong phần này.
# 1. Phí HOA
Tất cả cư dân của một PUD phải tham gia HOA và trả phí.
# 2. Các giao ước hạn chế
PUD có thể có các giao ước hạn chế ở các mức độ khác nhau, mà một số chủ nhà có thể coi là hạn chế quyền tự do của họ. Các giao ước này có thể bao gồm các quy tắc về thẩm mỹ nhà, cảnh quan, bổ sung nhà, giờ yên tĩnh, vật nuôi và sử dụng khu vực công cộng.
# 3. Gần các ngôi nhà khác
Ở một số HOA hoặc khu vực, các ngôi nhà có thể gần nhau hơn đáng kể so với những nơi khác. Những ai không muốn quá thân thiết với hàng xóm của mình thì nên suy nghĩ kỹ lại.
#4. Mua và bán thách thức
Bất động sản PUD trình bày một loạt các vấn đề của riêng mình. Việc mua và bán đồng PUD có thể phức tạp hơn. Một đồng PUD với nhiều đơn vị có sẵn có thể làm giảm giá và khiến việc bán nhà của bạn trở nên khó khăn hơn.
Với tư cách là Người mua hoặc Người bán nếu Ngôi nhà của bạn bằng đồng PUD?
Nếu bạn muốn mua nhà bằng đồng PUD, có một số điều cần xem xét khác với việc mua nhà thông thường cho một gia đình.
Có điều, việc kiếm được tài chính cho một ngôi nhà bằng PUD khó hơn một chút. Người cho vay của bạn sẽ phải thực hiện một số biện pháp bổ sung với khoản vay PUD để đảm bảo PUD của bạn là một khoản đầu tư đúng đắn. Người cho vay của bạn sẽ xem xét liệu có bất kỳ sai phạm nào đối với phí HOA từ người cư trú hay không. Liệu đồng PUD có đủ dự trữ hay không và liệu có đủ bảo hiểm hay không. Ngoài ra, người cho vay của bạn cũng sẽ xác nhận rằng phần lớn tài sản trong đồng PUD của bạn là nhà ở chứ không phải thương mại.
Nếu người cho vay của bạn phát hiện ra bất kỳ vấn đề nào với PUD, HOA của họ hoặc tài chính của họ, bạn có thể gặp khó khăn khi vay toàn bộ số tiền. Những rắc rối tài chính trong đồng PUD có thể cho thấy giá nhà ở khu vực lân cận sẽ giảm trong tương lai, gây rủi ro lớn hơn cho người cho vay của bạn.
Trước khi mua nhà bằng đồng PUD, bạn nên đọc bản in đẹp và các chi tiết của thỏa thuận HOA. Cũng như chi phí tiềm năng của phí HOA hàng tháng của bạn. Bởi vì PUD thường cung cấp rất nhiều tiện nghi, phí HOA của bạn rất có thể sẽ phản ánh điều này. Phí hàng tháng của bạn có thể khá cao, và bạn nên tính những khoản chi tiêu này vào toàn bộ ngân sách của mình.
Trong một PUD, cũng như ở những nơi khác với hiệp hội chủ nhà, bạn sẽ tuân theo các quy định cụ thể và chuẩn mực cộng đồng. Bởi vì một số cộng đồng PUD nhất định có thể nghiêm ngặt hơn những cộng đồng khác, bạn sẽ muốn biết những quy tắc bạn phải tuân thủ. Ví dụ, đồng PUD có thể hạn chế hình thức bên ngoài của một ngôi nhà, bao gồm cả cảnh quan và trang trí.
Chủ sở hữu PUD thực sự sở hữu những gì?
Phát triển đơn vị theo kế hoạch (PUD) là một loại cộng đồng trong đó mỗi chủ sở hữu đơn vị riêng lẻ không chỉ sở hữu nhà của họ mà còn cả lô đất của họ và khu vực chung. Ai sở hữu bất động sản mà công trình tọa lạc trên đó là đặc điểm xác định để phân biệt nhà phố PUD với nhà phố chung cư do HOA quản lý. Khi có một chung cư tham gia, hiệp hội là người sở hữu đất.
PUD trong Bất động sản Texas là gì?
Mặc dù thoạt nhìn PUD (Khu tiện ích công cộng) có vẻ rất giống với HOA do được cộng đồng thành lập và vận hành bởi một hội đồng được bầu, mục đích chính của PUD là cung cấp các tiện ích như điện, nước, cống rãnh, và viễn thông. PUD được điều hành độc lập bởi hiệp hội chủ nhà (HOA), mặc dù thực tế là chủ nhà kiểm soát chúng.
Phân vùng PUD khác với phân vùng thông thường như thế nào?
Một số khác biệt chính giữa phân vùng thông thường và phân vùng cho phát triển đơn vị theo kế hoạch là gì? Các quy định phân vùng thông thường thường có phạm vi hạn chế và được áp dụng cho một khu vực địa lý rộng lớn. Phân vùng PUD có thể thích ứng và có thể được sử dụng ngay cả trong những không gian chật hẹp hơn. Phân vùng PUD giúp dễ dàng kết hợp nhiều hình thức bất động sản vào một dự án phát triển duy nhất bằng cách mang lại sự linh hoạt hơn.
Sự khác biệt giữa PRD và PUD là gì?
Phát triển khu dân cư theo kế hoạch, đôi khi được gọi là “PRD,” có thể là loại PUD phổ biến nhất. Bởi vì PRD chỉ được phép sử dụng cho mục đích dân cư, nên chúng không có tính linh hoạt để đáp ứng nhiều chức năng khác nhau, như trường hợp của kế hoạch PUD. Tuy nhiên, giống như PUD, PRD cho phép khả năng sáng tạo và khả năng thích ứng cao hơn đáng kể về mặt thiết kế và bố trí.
Phân vùng PUD ở Texas là gì?
Phần này phác thảo các quy trình phải tuân theo và các yêu cầu phải đáp ứng đối với khu quy hoạch phát triển đơn vị theo kế hoạch (PUD) để thực hiện các mục tiêu của phần này, đó là bảo tồn môi trường tự nhiên, khuyến khích phát triển chất lượng cao và thiết kế sáng tạo, đồng thời đảm bảo đầy đủ cơ sở vật chất và dịch vụ công cộng.
Phát triển đơn vị có kế hoạch có phải là đầu tư tốt không?
Đồng PUD có rất nhiều lợi thế. Bạn sở hữu ngôi nhà và mảnh đất trên đó, và bạn có quyền truy cập vào nhiều tiện ích mà bạn không thể tìm thấy trong một căn hộ hoặc khu chung cư thông thường, hoặc trong một ngôi nhà tiêu chuẩn dành cho một gia đình.
Hơn nữa, vì PUD là cộng đồng của riêng họ với tổ chức chủ nhà, bạn có thể mong đợi một mức độ và tiêu chuẩn cuộc sống cụ thể. PUD chịu trách nhiệm duy trì và bảo dưỡng các tiện nghi, đường đi, không gian xanh chung và cảnh quan. Bạn có thể được hưởng các dịch vụ như chăm sóc toàn bộ bãi cỏ hoặc dọn tuyết bằng một số đồng PUD nhất định. Điều này cho phép bạn dành thời gian và nỗ lực của mình ở nơi khác.
Tuy nhiên, nếu bạn có ngân sách eo hẹp, đồng PUD có thể không phải là khoản đầu tư lý tưởng. Tùy thuộc vào loại và phạm vi của các tiện nghi, Phí HOA có thể rất tốn kém. Đồng PUD có thể không phù hợp với bạn, đặc biệt nếu bạn không có ý định sử dụng phần lớn các tiện nghi. Mặc dù PUD có mọi thứ, từ sân tennis đến hồ bơi cộng đồng sang trọng. Nếu bạn không chơi quần vợt và không thích bơi lội, một đồng PUD có thể không đáng để bạn phải trả thêm phí.
Phân khu lợi ích chung là gì?
Chung cư, hợp tác xã, cộng đồng hưu trí, chia sẻ kỳ nghỉ và các dự án phát triển nhà ở khác bao gồm các đơn vị thuộc sở hữu cá nhân bên cạnh các cơ sở dùng chung và khu vực chung là những ví dụ về cộng đồng có chung sở thích. Các cộng đồng có lợi ích chung còn được gọi là CID, viết tắt của cụm từ phát triển có lợi ích chung.
Tại sao căn hộ tốt hơn Coops?
Bạn là chủ sở hữu duy nhất của tài sản, bao gồm bất kỳ quyền lợi nào đối với không gian chung. Căn hộ thường ít khó khăn hơn để có được nguồn tài chính hơn so với hợp tác xã. Chi phí cho các hạng mục như bảo trì và sửa chữa tòa nhà được chi trả bởi các khoản phí hàng tháng. Căn hộ chung cư thường có ít hơn hoặc thậm chí không có hạn chế sử dụng, điều này khiến việc cho thuê hoặc bán căn hộ trở nên đơn giản hơn đáng kể so với căn hộ hợp tác.
Loại bất động sản nào được mong muốn nhất?
Do những yếu tố này, phí tuyệt đối bất động sản đơn giản là loại bất động sản hấp dẫn nhất có thể được mua trong bối cảnh giao dịch bất động sản nhà ở. Thêm vào đó, nó là điển hình nhất. di sản quay trở lại với người là người ban đầu của di sản. Tính khả thi tiếp theo có thể xác định và điều kiện là hai loại tính khả thi đơn giản về phí.
PUD FHA là gì?
Một dự án phát triển dân cư có sự kết hợp của nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau, chẳng hạn như nhà ở cho một gia đình, nhà cho thuê, nhà chung cư, hợp tác xã và/hoặc nhà phố, được gọi là dự án phát triển đơn vị ở theo kế hoạch (PUD). Loại phát triển này cũng có thể được đặt trong một phân khu. FHA không chào bán bất kỳ tài sản nào có trong PUD.
Kết luận
Bạn nghĩ rằng bạn có thể thích sống trong một đồng PUD? Nếu bạn thích ý tưởng sống trong một cộng đồng nhỏ cung cấp nhiều kiểu nhà ở và nhiều tiện nghi, bạn có thể thích nó. Chỉ cần nhớ rằng HOA thường điều hành một PUD và tất cả cư dân phải tham gia và đóng góp vào phí HOA. Đảm bảo rằng bạn cảm thấy thoải mái với các yêu cầu và đặt câu hỏi trước khi mua.
Câu Hỏi Thường Gặp
Mục đích của việc phát triển đơn vị theo kế hoạch là gì?
Phát triển đơn vị theo kế hoạch, hoặc PUD, nhằm mang lại sự tự do hơn trong việc bố trí các tòa nhà và/hoặc sử dụng trên một địa điểm được các quy tắc phân vùng thông thường cho phép.
PUD trong thế chấp là gì?
Người ta có thể định nghĩa PUD trong bất động sản như một cộng đồng nhỏ có thể bao gồm nhiều loại nhà ở cho một gia đình, chẳng hạn như nhà phố hoặc chung cư.
PUD trong ngân hàng bất động sản là gì?
PUD là tên viết tắt của Planned Unit Development. Bạn có thể định nghĩa PUD trong ngân hàng bất động sản như một cộng đồng những người sở hữu nhà trả phí hàng tháng cho một hiệp hội.
Bài viết liên quan
