Khi bạn đang cân nhắc mua một tài sản khổng lồ như một ngôi nhà, bạn sẽ cần phải tiến hành rất nhiều nghiên cứu. Cuộc điều tra này thường được gọi là “thẩm định”, một thuật ngữ bất động sản. Biết vị trí chính xác của ranh giới đất đai của bạn là điều quan trọng cho dù bạn là chủ sở hữu bất động sản lần đầu hay đang tìm cách mở rộng ngôi nhà của mình. Phần lớn các cá nhân có cảm giác cơ bản về nơi bắt đầu và dừng lại của vùng đất của họ, nhưng làm thế nào bạn có thể chắc chắn? Một số đường thuộc tính được biểu thị rõ ràng bằng sự thay đổi địa hình hoặc đường, trong khi những đường khác không thể phát hiện được hoặc đã thay đổi theo thời gian. Cần phải có một cuộc khảo sát bất động sản để có được thông tin chính xác nhất về mảnh đất mà bạn đang sở hữu. Tuy nhiên, Hãy thảo luận về khảo sát tài sản, chi phí bao nhiêu, đường khảo sát và cách kiểm tra hồ sơ khảo sát.
Đầu tiên, chúng ta hãy biết khảo sát tài sản nào
Khảo sát tài sản là gì?
Một cuộc khảo sát về bất động sản xác minh mô tả pháp lý và đường ranh giới của một bất động sản. Nó cũng đánh giá xem có bất kỳ hạn chế hoặc hạn chế nào khác trên đất hay không. Mặc dù hợp pháp bạn có thể được khảo sát tài sản của mình bất cứ khi nào nó là một thành phần quan trọng của quá trình mua bất động sản để xác nhận ranh giới đất của bạn.
Bạn có thể được khảo sát tài sản của mình bất cứ lúc nào, nhưng gần như chắc chắn bạn sẽ tham gia khảo sát khi mua nhà hoặc xây dựng thứ gì đó. Hầu hết các nhà cung cấp dịch vụ thế chấp thường yêu cầu một cuộc khảo sát tài sản để đảm bảo rằng tài sản đó xứng đáng với số tiền họ cho vay. Tuy nhiên, không phải lúc nào luật cũng cần khảo sát tài sản. Một số người cho vay sẽ chấp nhận bảo hiểm quyền sở hữu như một bằng chứng về quyền sở hữu.
Mặt khác, việc khảo sát tài sản cho phép bạn biết chính xác mảnh đất bạn sở hữu và nơi bạn có thể phát triển, đồng thời trao quyền cho bạn và người cho vay thế chấp hoặc doanh nghiệp bảo hiểm quyền sở hữu để xác định các điều kiện chính xác nhất trong các thỏa thuận của bạn.
Hoàn thành công việc cần mẫn đến hạn của bạn với bản khảo sát tài sản
Với một cuộc khảo sát tài sản, bạn có thể làm do siêng năng. Khảo sát tài sản của bạn thông báo cho bạn về tài sản bạn đang cân nhắc mua và bất kỳ điều kiện nào kèm theo nó. Khi nói đến một cuộc khảo sát tài sản, điều quan trọng vẫn là hoàn thành do siêng năng. Để bắt đầu, hãy lấy các báo giá khác nhau từ các công ty khảo sát và chọn một báo giá phù hợp nhất với nhu cầu của bạn. Sau đó, hãy chắc chắn rằng bạn có mặt để khảo sát tài sản với nhân viên khảo sát. Điều này sẽ giúp bạn tìm hiểu thêm về bất động sản bạn đang cân nhắc mua và tìm hiểu trước về mọi vấn đề tiềm ẩn. Cuối cùng, bạn nên đặt câu hỏi sau khi xem bản khảo sát về bất động sản.
Các loại khảo sát tài sản
Có một số loại khảo sát vì có nhiều lý do khác nhau để tiến hành một cuộc khảo sát. Ví dụ, các cuộc điều tra đất đai minh họa biên giới của một thửa đất. Các cuộc khảo sát địa hình cho thấy mặt phẳng và độ cao của vùng đất. Ví dụ, một cuộc khảo sát địa hình là cần thiết để cải tạo đường.
Các loại khảo sát khác:
- Khảo sát quy trình: Được thực hiện nếu bạn muốn xây hàng rào.
- Khảo sát khi xây dựng: Xác định các tuyến bất động sản và các cải tiến tiềm năng như đường lái xe và vỉa hè.
- Các cuộc khảo sát về thế chấp, giống như các cuộc khảo sát đã xây dựng, cho thấy ranh giới của một tài sản thế chấp hoặc là tài sản thế chấp.
- Khảo sát vùng ngập lũ:
- Nếu bạn cần một cuộc khảo sát bất động sản, hãy nói chính xác lý do tại sao nó cần thiết. Vì vậy, khi bạn nhận được ước tính cho dự án, nó thực tế với những gì bạn cần.
Lợi ích của Khảo sát Bất động sản là gì?
Mặc dù khảo sát tài sản không bắt buộc ở mọi tiểu bang, nhưng chúng có rất nhiều trong số đó. Điều này là do họ chỉ định cách tài sản của bạn được định nghĩa theo nghĩa pháp lý. Bạn không cần phải đoán xem các dòng thuộc tính của mình ở đâu vì bạn có một tài liệu giải thích nó cho bạn.
Ngoài ra, đối với một số người, việc tiến hành thẩm định khi khảo sát tài sản có thể không coi họ là một vấn đề thực sự, nhưng nó có thể ngăn bạn mắc phải một sai lầm đắt giá như xây nhà của bạn trên đất của người khác.
Dòng khảo sát tài sản
Điều này có vẻ hiển nhiên, tuy nhiên việc biết các đường bất động sản của bạn như ranh giới pháp lý có thể ảnh hưởng đáng kể đến cuộc phiêu lưu sở hữu nhà của bạn. Bạn có thể phát triển hoặc mở rộng ngôi nhà của mình một cách thoải mái, tránh sự xâm lấn - tranh chấp tài sản với hàng xóm của bạn, bằng cách xóa bất kỳ vùng không chắc chắn hoặc mơ hồ.
Xảy ra sự xâm phạm khi một người hàng xóm xây dựng bất cứ thứ gì xâm phạm đến tài sản của người hàng xóm khác. Do có quá nhiều thứ liên quan đến quyền sở hữu tài sản và quyền xây dựng, loại lập luận này có thể dễ dàng phát triển thành một vấn đề pháp lý.
Hãy xem xét điều gì có thể xảy ra do kết cấu mới trên đất của bạn, chẳng hạn như trách nhiệm pháp lý đối với thương tật hoặc thiệt hại, tỷ lệ bảo hiểm cao hơn và giá trị bán lại thấp hơn trong tương lai. Không có gì lạ khi những người mua tiềm năng đưa ra đề nghị thấp hơn hoặc thậm chí chuyển giao một ngôi nhà với giới hạn tài sản không xác định rõ ràng.
Làm thế nào để nhận được một cuộc khảo sát bất động sản
Bạn có thể hỏi làm thế nào bạn có thể có được ý tưởng chi tiết nhất về ranh giới pháp lý của bất động sản của bạn sau khi biết khảo sát về bất động sản là gì. Có nhiều lựa chọn khác nhau để có được một cuộc khảo sát tài sản.
# 1. Tuyển dụng nhân viên khảo sát đất đai
May mắn thay cho hươu và thỏ ăn cỏ, không phải mọi thửa đất đều được phân ranh giới và rào chắn rõ ràng. Một số mốc giới hạn ban đầu có thể bị mất do sự dịch chuyển địa hình. Nếu bạn không chắc chắn về các dòng tài sản của mình, hãy gọi cho nhân viên khảo sát đất đai để được khảo sát thích hợp.
Điều tra viên đất đai là một chuyên gia xác định ranh giới. Các chuyên gia khảo sát tài sản sử dụng kiến thức, đào tạo và thiết bị chuyên dụng của họ. Họ thậm chí có thể làm chứng với tư cách là chuyên gia trong lĩnh vực tranh chấp đất đai.
Người khảo sát đất đai sẽ so sánh dữ liệu và hồ sơ lịch sử với các điểm đánh dấu hiện có để xác định chính xác các giới hạn tài sản của bạn. Thuê một nhà khảo sát đất đai có uy tín và được xem xét kỹ lưỡng trước khi mua đất hoặc tiến hành bất kỳ phần mở rộng nhà mới nào là lựa chọn tốt nhất của bạn để tránh những phức tạp pháp lý có thể xảy ra. Nhận một số báo giá trước khi đưa ra quyết định và lưu ý các ưu đãi thấp.
Quy trình thuê người khảo sát tài sản
Một trong những cách tốt nhất để xác định vị trí tổ chức để hoàn thành nhiệm vụ là tìm kiếm những người khảo sát tài sản trong khu vực của bạn.
Sumner giải thích: “Mỗi tiểu bang đều có một tổ chức khảo sát và tất cả các liên kết với NSPS. Tác giả cho biết: “Mỗi xã hội đó đều có một trang web với phần 'Tìm người khảo sát'.
Đừng ngại tìm kiếm lời khuyên từ công ty chủ quyền hoặc công ty cho vay của bạn. Điều này có thể hỗ trợ bạn trong việc tìm một nhà khảo sát có uy tín và chuyên nghiệp trong khu vực của bạn.
Bạn cũng nên hỏi người khảo sát tiềm năng của bạn những câu hỏi cần thiết. Thảo luận trước các yêu cầu của bạn để đảm bảo rằng chúng có thể được đáp ứng. Sumner khuyến nghị nên kiểm tra kỹ xem nhân viên khảo sát có được cấp phép hành nghề tại tiểu bang nơi có bất động sản hay không.
Hãy ghi nhớ mất bao lâu để hoàn thành một cuộc khảo sát. Theo Wooll, các cuộc khảo sát về tài sản thường có thể được thực hiện trong một tuần, nhưng chúng có thể mất đến ba tuần.
Theo Sumner, không có cách nào để biết một cuộc khảo sát sẽ mất bao lâu vì có rất nhiều biến số cần xem xét, chẳng hạn như chất lượng và tính sẵn có của các bản ghi tài sản như chứng thư.
# 2. Kiểm tra Chứng thư đối với Tài sản
Trong bất động sản, có một số hình thức chứng thư khác nhau. Chứng thư tài sản là một văn bản pháp lý trong đó người được cấp chuyển quyền sở hữu tài sản cho người được cấp. (Không được nhầm lẫn với giấy chủ quyền, là văn bản pháp lý cho biết ai là người sở hữu mảnh đất.) Loại chứng thư này sẽ bao gồm nhiều thông tin quan trọng khác nhau về tài sản, bao gồm tên chính xác của chủ sở hữu, địa chỉ chính xác, số bản đồ thuế, mô tả pháp lý, giới hạn và các chi tiết khác như điều kiện chuyển nhượng và bảo lưu quyền của chủ sở hữu trước đây. Trong khi một số tài liệu chỉ liệt kê số lô hoặc số lô, thì nhiều tài liệu bao gồm các phép đo chính xác dưới dạng khảo sát tài sản do người khảo sát đất thực hiện.
# 3. Tra cứu hồ sơ khảo sát tài sản
Mặc dù thực tế là không có kho lưu trữ quốc gia về hồ sơ bất động sản, một số bang yêu cầu các cuộc điều tra về bất động sản phải được nộp cho chính quyền địa phương. Ghé thăm tòa án, tài sản hoặc văn phòng giám định viên nơi đặt đất mới của bạn để tìm kiếm các cuộc điều tra về tài sản. Bạn sẽ phải kiểm tra tài sản theo cách thủ công để biết chuyển nhượng, yêu cầu và hạn chế. Phương pháp này có thể tốn thời gian, nhưng đó là một cách tiếp cận chi phí thấp hoặc không tốn kém để trang bị cho bạn kiến thức pháp lý và lịch sử về ranh giới pháp lý của ngôi nhà mới của bạn.
#4. Khảo sát Bất động sản Trực tuyến
nếu bạn không thể ra tòa, Nhiều chính quyền địa phương cung cấp hồ sơ khảo sát tài sản trực tuyến. Để tìm một khu đất, bạn sẽ cần thông tin chính xác về bất động sản bạn muốn tìm kiếm. Truy cập trang web chính thức của quận hoặc người đánh giá và tra cứu bất kỳ thông tin nào bạn có thể như địa chỉ đường phố, mô tả ranh giới và ngày của cuộc khảo sát cuối cùng.
Có thêm thông tin có thể giúp bạn tìm thấy bản khảo sát bạn cần. Mặc dù không phải tất cả hồ sơ sẽ được số hóa, nhưng kết quả tìm kiếm của bạn có thể giúp bạn xác định vị trí khảo sát tài sản của mình. Sau đó, điện thoại cho văn phòng và yêu cầu một bản sao của cuộc khảo sát.
Nếu bạn có thông tin tối thiểu về tài sản của mình, bản đồ GIS của Hệ thống Thông tin Địa lý và các công cụ tìm kiếm tài sản là những lựa chọn tốt hơn. Các trang web này thường yêu cầu một khoản phí hoặc đăng ký.
# 5. Liên hệ với Người khảo sát cuối cùng
Người khảo sát đất đai bảo quản các bản sao của các cuộc điều tra tài sản đã hoàn thành. (Cuộc khảo sát là của họ về mặt pháp lý.) Hãy thử liên hệ với cựu khảo sát viên đất đai nếu bạn có tên và thông tin liên hệ của anh ta. Họ có thể có thể gửi cho bạn một bản sao qua đường bưu điện với một khoản chi phí. Các cuộc điều tra về đất đai thường kéo dài từ 5 đến 10 ngày hoặc hơn, vì vậy ngay cả khi bạn tìm thấy thủ tục giấy tờ chính thức, tốt nhất là bạn nên thông qua một bản mới.
Chi phí khảo sát tài sản là bao nhiêu?
Chi phí của một cuộc khảo sát bất động sản phụ thuộc vào loại khảo sát bạn yêu cầu cũng như quy mô, vị trí và lịch sử của bất động sản. Theo số liệu thống kê từ HomeFast, cung cấp mức phí trung bình cho một số loại khảo sát bất động sản, một cuộc khảo sát ranh giới bất động sản đơn giản sẽ có giá từ 100 đến 600 đô la, trong khi một cuộc khảo sát thế chấp có giá trung bình 500 đô la. Các tính năng và khảo sát ghi lại lịch sử của bất động sản càng phức tạp, bạn càng có nhiều khả năng phải trả nhiều tiền hơn cho thời gian của người khảo sát.
Bạn sẽ trả tiền cho một cuộc khảo sát nếu bạn đang mua một ngôi nhà và cần một cuộc khảo sát để xác định các dòng bất động sản, xác minh xem bất động sản đó có ở vùng ngập lụt hay do người cho vay của bạn yêu cầu một cuộc khảo sát.
Kết luận
Cuối cùng, một cuộc khảo sát bất động sản có thể không phải là một yêu cầu để mua một bất động sản. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, công ty cho vay hoặc công ty sở hữu của bạn có thể yêu cầu một công ty, vì vậy hãy đảm bảo rằng bạn đã sẵn sàng cho việc tăng thêm lao động và tiền bạc. Vì vậy, việc xác định các đường ranh giới thực tế của bất động sản của bạn có thể tránh cho bạn những phức tạp tốn kém và bất đồng với hàng xóm hơn nữa, nếu bạn đang mua một ngôi nhà hoặc xây dựng một phần mở rộng lớn.
Câu Hỏi Thường Gặp
khảo sát tài sản là gì?
Một cuộc khảo sát về bất động sản xác minh mô tả pháp lý và đường ranh giới của một bất động sản. Nó cũng đánh giá xem có bất kỳ hạn chế hoặc hạn chế nào khác trên đất hay không.
các yếu tố để xác định chi phí khảo sát tài sản là gì?
Chi phí của một cuộc khảo sát bất động sản phụ thuộc vào loại khảo sát bạn yêu cầu cũng như quy mô, vị trí và lịch sử của bất động sản
Chi phí khảo sát tài sản là bao nhiêu?
Một cuộc khảo sát ranh giới bất động sản đơn giản sẽ có giá từ 100 đến 600 đô la, trong khi một cuộc khảo sát thế chấp có chi phí trung bình là 500 đô la
Lợi ích của Khảo sát Bất động sản là gì?
Nó có thể ngăn bạn mắc phải một sai lầm đắt giá như xây nhà của bạn trên đất của người khác.
{
“@context”: “https://schema.org”,
“@type”: “Trang Câu hỏi thường gặp”,
“Thực thể chính”: [
{
“@type”: “Câu hỏi”,
“tên”: “khảo sát tài sản là gì?”,
“Câu trả lời được chấp nhận”: {
"@viết câu trả lời",
"chữ": "
Một cuộc khảo sát về bất động sản xác minh mô tả pháp lý và đường ranh giới của một bất động sản. Nó cũng đánh giá xem có bất kỳ hạn chế hoặc hạn chế nào khác trên đất hay không.
"
}
}
, {
“@type”: “Câu hỏi”,
“name”: “yếu tố nào quyết định chi phí khảo sát bất động sản?”,
“Câu trả lời được chấp nhận”: {
"@viết câu trả lời",
"chữ": "
Chi phí của một cuộc khảo sát bất động sản phụ thuộc vào loại khảo sát bạn yêu cầu cũng như quy mô, vị trí và lịch sử của bất động sản
"
}
}
, {
“@type”: “Câu hỏi”,
“tên”: “Chi phí khảo sát tài sản là bao nhiêu?”,
“Câu trả lời được chấp nhận”: {
"@viết câu trả lời",
"chữ": "
Một cuộc khảo sát ranh giới bất động sản đơn giản sẽ có giá từ 100 đến 600 đô la, trong khi một cuộc khảo sát thế chấp có chi phí trung bình là 500 đô la
"
}
}
, {
“@type”: “Câu hỏi”,
“tên”: “Lợi ích của việc khảo sát tài sản là gì?”,
“Câu trả lời được chấp nhận”: {
"@viết câu trả lời",
"chữ": "
Nó có thể ngăn bạn mắc phải một sai lầm đắt giá như xây nhà của bạn trên đất của người khác.
"
}
}
] }
Bài viết liên quan
- Plat Of Survey: Định nghĩa, Chi phí & Tất cả những gì bạn cần biết
- Các công ty khảo sát: Danh sách cuối cùng năm 2022 với các đánh giá (Cập nhật)
- Quá trình siêng năng đến hạn: Sự siêng năng đến hạn là gì? (10 bước hiệu quả)
- QUẢN LÝ TÀI SẢN: Công ty quản lý & quản lý tài sản (+ Lựa chọn phần mềm hàng đầu)
- Sự siêng năng giải quyết: Ý nghĩa, Ví dụ & 9 Loại phổ biến nhất
