Nếu bạn đang cân nhắc việc bán bất động sản của mình ở Kentucky, chắc chắn bạn đang tự hỏi bạn sẽ phải trả bao nhiêu tiền hoa hồng bất động sản. Hoa hồng bất động sản trung bình ở Kentucky là 5.7%, cao hơn mức trung bình toàn quốc là 5.57% nhưng vẫn tương tự như phần còn lại của khu vực. Trong hướng dẫn này, chúng ta sẽ tìm hiểu hoa hồng bất động sản Kentucky là gì, cách lấy giấy phép KY, chi phí và các yêu cầu giáo dục thường xuyên trước khi trở thành nhà môi giới bất động sản.
Hoa hồng đại lý bất động sản hoạt động như thế nào
| Hoa hồng niêm yết trung bình | 2.72% |
| Hoa hồng đại lý trung bình của người mua | 2.72% |
| Tổng hoa hồng trung bình | 5.44% |
Việc bán nhà thường được xử lý bởi hai đại lý bất động sản:
- Đại lý của người bán (đôi khi được gọi là đại lý niêm yết) là người đại diện cho người bán nhà.
- Đại lý của người mua là cá nhân đại diện cho người mua nhà.
Theo nghiên cứu của chúng tôi, tỷ lệ hoa hồng trung bình cho các đại lý niêm yết là 2.72% giá nhà cuối cùng, trong khi tỷ lệ hoa hồng trung bình cho các đại lý của người mua là 2.72%, tổng cộng là 5.44%.
Ai trả phí môi giới ở Kentucky?
Người bán nhà ở Kentucky trả phí hoa hồng bất động sản trên tổng số tiền bán được cho cả hai đại lý tham gia vào một giao dịch. Đề nghị trang trải hoa hồng cho đại lý của người mua là một cách tuyệt vời để lôi kéo các đại lý giới thiệu nhà của bạn cho khách hàng của họ.
Clever có thể kết nối bạn với đại lý niêm yết hàng đầu trong khu vực của bạn nếu bạn muốn tiết kiệm tiền hoa hồng. Bạn sẽ chỉ phải trả 1.5%, nghĩa là bạn sẽ có nhiều tiền hơn trong túi khi kết thúc đợt giảm giá.
Phí môi giới ở Kentucky là bao nhiêu?
Hoa hồng bất động sản trung bình của Kentucky là 5.44%, cao hơn một chút so với mức trung bình toàn quốc là 5.37%. Bạn sẽ trả khoản này từ số tiền bán hàng với tư cách là người bán.
Lệ phí linh hoạt và có thể thay đổi từ thành phố này sang thành phố khác. Chúng cũng thay đổi theo thời gian, tùy thuộc vào điều kiện thị trường. Trên thực tế, phí môi giới ở Kentucky đã giảm từ 5.8% vào năm 2021 xuống còn 5.8% hiện nay.
Sự suy giảm này có thể là do sự cạnh tranh lớn hơn trong kinh doanh giữa các nhà môi giới ở Kentucky, hoặc do thị trường người bán nóng bất thường mà chúng ta đã thấy trong những năm gần đây. Tuy nhiên, có vẻ như thị trường nóng đã ở phía sau chúng ta.
Theo một số chuyên gia, doanh số bán nhà ở trên toàn quốc có thể giảm 7-16% vào năm 2023, mặc dù Kentucky có thể ngăn chặn sự sụt giảm. Trên thực tế, Louisville có thể chứng kiến doanh số bán hàng và giá bán kết hợp tăng 14% vào năm 2023. Nếu điều này xảy ra, tỷ lệ phần trăm hoa hồng bất động sản của Kentucky có thể sẽ không thay đổi.
Luôn tham khảo ý kiến của người môi giới địa phương — hoặc nhiều người trong số họ — để xác định mức giá phù hợp cho khu vực của bạn.
Các đại lý và nhà môi giới thực sự của Kentucky đặt tỷ lệ hoa hồng như thế nào
Các nhà môi giới ở Kentucky tính phí dựa trên một số yếu tố, bao gồm:
- Có gì cạnh tranh trong khu vực
- Cần bao nhiêu công việc để bán nhà
- Nếu đó là thị trường của người bán hoặc người mua
- Nếu bạn là khách hàng lặp lại
Hầu hết các đại lý sẽ không công khai thừa nhận rằng mức giá của họ có thể thay đổi, nhưng hầu hết các đại lý mà chúng tôi đã nói chuyện đều thừa nhận rằng mức giá của họ linh hoạt – ở một mức độ nào đó.
Mặc dù có một khoảng thời gian đáng kể, các nhà môi giới sử dụng phí của họ để trang trải nhiều chi phí quan trọng, vì vậy họ chỉ có thể xuống thấp như vậy. Cam kết ban đầu của họ không chỉ bao gồm thời gian và công sức, mà còn bao gồm những điều sau:
- Thuế: Các đại lý bất động sản phải trả thuế tư doanh 15.3% cho tất cả các khoản hoa hồng kiếm được
- Hội phí và lệ phí MLS: $250–650 hàng năm
- Lệ phí giấy phép nhà nước: $120–130 hàng năm
- Nhân viên quản lý: Trợ lý có thể trợ giúp về sổ sách kế toán, lập lịch trình và các hoạt động hàng ngày khác
- Chi phí tiếp thị: Chụp ảnh, quảng cáo, khai trương, dàn dựng chuyên nghiệp
Họ yêu cầu một khoản hoa hồng công bằng để đổi lấy tất cả các khoản đầu tư tài chính và lao động ban đầu đó. Ngoài ra, hãy nhớ rằng đại lý niêm yết không nhận được toàn bộ hoa hồng. Họ phải chia nó với đại lý của người mua và người môi giới của họ, điều đó có nghĩa là rất có thể họ sẽ chỉ nhận được khoảng 1.36%.
Làm cách nào tôi có thể tiết kiệm phí môi giới ở Kentucky?
Có một số cách để tiết kiệm chi phí môi giới có thể cần một số suy nghĩ sáng tạo:
- Đàm phán với một đại lý hoặc nhà môi giới bất động sản truyền thống
- Làm việc với một nhà môi giới bất động sản giảm giá
- Bán mà không cần môi giới
Đàm phán với một nhà môi giới truyền thống
Các đại lý của Kentucky có thể đồng ý với một khoản hoa hồng nhỏ hơn nếu những nỗ lực của họ bị giảm bớt hoặc nếu họ có thể dựa vào bạn để kinh doanh định kỳ. Nếu bạn mua sắm xung quanh với nhiều đại lý, bạn sẽ có ý tưởng về số tiền mà các đại lý bất động sản kiếm được trong khu vực của bạn, bạn có thể sử dụng số tiền này để thương lượng mức giá tiềm năng tốt nhất.
Đàm phán có thể khó xử và khó chịu. Nếu bạn muốn tránh điều đó, Bất động sản thông minh có thể giúp bạn chọn một đại lý. Họ đã đồng ý với phí niêm yết 1.5% với các đại lý dày dạn kinh nghiệm của Kentucky, vì vậy bạn không cần phải làm vậy.
Làm việc với một nhà môi giới bất động sản giảm giá
Một số công ty môi giới cung cấp chiết khấu trả trước cho phí môi giới. Những doanh nghiệp này có thể giúp bạn tiết kiệm tiền, nhưng một số doanh nghiệp đi kèm với mối nguy hiểm hoặc dịch vụ khách hàng kém. Làm bài tập về nhà của bạn để hiểu những gì bạn sẽ nhận được với mức giá thấp hơn.
Bán mà không cần môi giới
Bán hàng mà không cần người môi giới là phương pháp cuối cùng để tiết kiệm tiền cho phí người môi giới, nhưng chúng tôi không ủng hộ phương pháp này đối với hầu hết người bán ở Kentucky. Bạn sẽ không phải trả hoa hồng niêm yết, nhưng bạn sẽ phải tự mình hoàn thành tất cả các công việc của đại lý niêm yết. Hơn nữa, bạn sẽ muốn trả toàn bộ hoa hồng đại lý của người mua để khuyến khích các đại lý khác giới thiệu nhà của bạn cho khách hàng của họ.
Làm thế nào để có được Giấy phép Bất động sản Kentucky của bạn
Có được Giấy phép Bất động sản Kentucky của bạn là bước đầu tiên để trở thành đại lý bất động sản Kentucky. Thủ tục này bây giờ có thể được hoàn thành gần như hoàn toàn trực tuyến. Kỳ thi cấp giấy phép bất động sản ở Kentucky vẫn phải được thực hiện trực tiếp, nhưng phần còn lại của thủ tục có thể được hoàn thành trực tuyến hoàn toàn! Hãy xem qua những thứ bạn yêu cầu!
Yêu cầu về Giấy phép Bất động sản Kentucky
Sau đây là những điều kiện để trở thành một đại lý bất động sản ở Kentucky:
- Là công dân Hoa Kỳ hoặc người nước ngoài được thừa nhận hợp pháp
- 18 tuổi trở lên
- Phải có bằng tốt nghiệp trung học hoặc chứng chỉ tương đương (GED)
Bây giờ, hãy xem xét quá trình xin giấy phép bất động sản ở Kentucky của bạn:
Bước 1. Khóa học tiền cấp phép bất động sản
Để bắt đầu, bạn phải hoàn thành thành công khóa học trước khi cấp phép kéo dài 96 giờ. Phần lớn mọi người chọn hoàn thành khóa học giáo dục trước khi cấp phép trực tuyến. Hầu hết các khóa học trực tuyến đều có nhịp độ riêng và bao gồm các công cụ học tập như kỳ thi thực hành bất động sản và thẻ ghi chú. Một số thậm chí còn đưa ra “sự đảm bảo” rằng nếu bạn hoàn thành khóa học của họ, bạn sẽ vượt qua kỳ thi trong lần thử đầu tiên. Những lợi thế này hoàn toàn phụ thuộc vào nhà cung cấp dịch vụ giáo dục và gói bạn chọn, vì vậy hãy đảm bảo chọn khóa học đáp ứng tốt nhất các yêu cầu của bạn.
Hãy nhớ rằng mục tiêu của các khóa học này là chuẩn bị cho bạn vượt qua kỳ thi và trở thành một đại lý tốt hơn, chứ không chỉ để đánh dấu vào một ô và hoàn thành một yêu cầu.
Bước 2. Lấy dấu vân tay và kiểm tra lý lịch
Sau khi hoàn thành khóa học bắt buộc trước khi cấp phép, bạn phải hoàn thành dấu vân tay và kiểm tra lý lịch của mình. Trước khi trở thành đại lý bất động sản được cấp phép ở Kentucky, Ủy ban Bất động sản Kentucky yêu cầu tất cả các ứng viên phải trải qua kiểm tra lý lịch.
Để bắt đầu, hãy đến văn phòng thực thi pháp luật gần nhất và lấy dấu vân tay của bạn. Chúng tôi khuyên bạn nên lấy dấu vân tay tại đồn cảnh sát hoặc văn phòng cảnh sát trưởng.
Bước 3. Kỳ thi cấp phép bất động sản Kentucky
Sau khi hoàn thành chương trình giáo dục trước khi cấp phép, bạn đã sẵn sàng tham gia Kỳ thi Bất động sản Kentucky. Chi phí kiểm tra là $100 cho mỗi lần thử.
Kỳ thi Bất động sản Kentucky bao gồm 130 câu hỏi trắc nghiệm. Có 80 trong phần Quốc gia và 50 trong phần Nhà nước. Bạn sẽ có 240 phút (4 giờ) để hoàn thành bài thi. Thời gian cho phần Quốc gia là 150 phút (2.5 giờ) và thời gian cho phần Bang là 90 phút (1.5 giờ).
Kỳ thi Liên kết Bán hàng Bất động sản Kentucky yêu cầu số điểm 60/85 ở phần Quốc gia và 38/50 ở phần Tiểu bang để vượt qua.
Bước 4. Đơn xin cấp phép bất động sản
Bước cuối cùng để có được giấy phép bất động sản ở Kentucky là nộp đơn xin cấp phép của bạn.
Ứng dụng này sẽ tiêu tốn của bạn $130. Báo cáo điểm đậu/đơn xin cấp giấy phép sẽ bao gồm một danh sách tất cả các tài liệu phải nộp cho Ủy ban để được cấp giấy phép. Điền vào đơn đăng ký và gửi lại cho văn phòng của Ủy ban Bất động sản Kentucky với khoản thanh toán cần thiết dưới dạng séc hoặc lệnh chuyển tiền. Đơn đăng ký sẽ được xử lý sau khi nhận được tất cả các tài liệu cần thiết.
Bước #5. Đánh giá ứng dụng
Sau khi bạn vượt qua bài kiểm tra của mình, tất cả những gì bạn phải làm là đợi báo cáo lý lịch của bạn quay lại là bạn đã vượt qua. Quá trình này sẽ mất khoảng 1-2 tuần trong hầu hết các trường hợp. Sau đó, bạn sẽ nhận được email từ KREC kèm theo tài liệu cấp phép.
Yêu cầu giáo dục thường xuyên về bất động sản Kentucky
Tất cả các đại lý bất động sản được cấp phép tích cực ở Kentucky phải hoàn thành các yêu cầu giáo dục thường xuyên sau đây trong mỗi chu kỳ giáo dục (2 năm một lần).
- Hoàn thành 12 giờ giáo dục thường xuyên được ủy ban phê duyệt.
- Trong số 12 giờ, 6 giờ phải theo luật, 6 giờ còn lại có thể tự chọn.
- 6 giờ phải được hoàn thành mỗi năm, tín chỉ sẽ không được cấp nếu hoàn thành cùng một khóa học trong chu kỳ giáo dục. 3 giờ mỗi năm phải ở rể.
- Hoàn thành yêu cầu giáo dục thường xuyên trước ngày 31 tháng XNUMX hàng năm dương lịch.
- Nếu hơn 6 giờ giáo dục được hoàn thành trong năm đầu tiên của chu kỳ giáo dục, số giờ vượt quá có thể chuyển sang năm tiếp theo.
- Những người được cấp phép không bắt buộc phải hoàn thành các khóa học giáo dục thường xuyên trong 2 năm dương lịch đầu tiên kể từ khi cấp giấy phép ban đầu ở Kentucky.
- Khóa học cốt lõi Kentucky được yêu cầu hoàn thành 4 năm một lần. Không có khóa học CE nào khác sẽ thay thế cho Khóa học cốt lõi.
Hầu hết các nhà môi giới đều tính phí hoa hồng?
Hoa hồng tiêu chuẩn điển hình là 6% giá mua nhà, được chia đều (3%) giữa đại lý của người mua và người bán. Tuy nhiên, tỷ lệ trung bình đã giảm dần trong những năm qua và theo Clever, hoa hồng Realtor trung bình là 5.37 phần trăm.
Người môi giới trung bình kiếm được bao nhiêu ở KY?
Theo thu nhập của người dùng Indeed, các nhà môi giới bất động sản kiếm được trung bình 84,459 USD mỗi năm.
Mất bao nhiêu để có được giấy phép bất động sản ở Kentucky?
Lệ phí kiểm tra lý lịch tội phạm của FBI là 18 đô la và lệ phí kỳ thi Cộng tác viên bán hàng Kentucky là 100 đô la.
Ủy ban Bất động sản Kentucky làm gì?
Theo Đạo luật Sửa đổi của Kentucky, Ủy ban Bất động sản Kentucky phục vụ lợi ích công cộng bằng cách điều chỉnh, kiểm tra và cấp phép cho các công ty môi giới và cộng tác viên mua bán bất động sản của Kentucky.
Bang nào có môi giới được trả lương cao nhất?
Mức lương môi giới cao nhất ở Connecticut là $47,384. Mức lương môi giới thấp nhất ở Kansas là $23,427. Người môi giới kiếm được trung bình $38,290 mỗi năm tại Hoa Kỳ. Người môi giới kiếm được mức lương trung bình hàng giờ là 18.41 đô la tại Hoa Kỳ.
1% nhà môi giới hàng đầu kiếm được bao nhiêu?
Mỗi công ty bất động sản thiết lập các tiêu chí riêng cho các nhà sản xuất hàng đầu, nhưng có thể giả định rằng để đủ tiêu chuẩn, một nhà sản xuất hàng đầu phải bán được ít nhất một căn nhà mỗi tháng. Theo BLS, các nhà sản xuất hàng đầu bắt đầu ở mức khoảng $112,610 mỗi năm. 1 Siêu sao có thể kiếm được tới 500,000 đô la mỗi năm.
Có khó để kiếm 100 nghìn khi làm đại lý bất động sản không?
Bạn chắc chắn có thể thành công với tư cách là một đại lý bất động sản và kiếm được 100,000 đô la trở lên mỗi năm! Trên thực tế, 26% nhà môi giới bất động sản kiếm được hơn 100,000 đô la mỗi năm. Trong khi 10% kiếm được hơn 200,000 đô la mỗi năm. Vì vậy, kiếm được 100,000 đô la một năm với tư cách là một đại lý bất động sản không phải là điều khó hiểu.
Kết luận
Trong khi hoa hồng bất động sản trung bình của Kentucky là 5.7%, đây chỉ là điểm khởi đầu cho các cuộc đàm phán. Nếu bạn giao dịch với đại lý của người mua, bạn có thể thương lượng phí hoa hồng rẻ hơn. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng hoa hồng giảm có nghĩa là đại lý niêm yết có ít động lực hơn để bán căn nhà của bạn một cách nhanh chóng và với số tiền cao nhất.
Bài viết liên quan
- CÁC QUỐC GIA KHÔNG CÓ THUẾ TÀI SẢN: Có quốc gia nào không đánh thuế tài sản vào năm 2023 không?
- LÀM THẾ NÀO ĐỂ BÁN NHÀ KHÔNG CÓ NGƯỜI THỰC HIỆN: Ưu nhược điểm và tại sao bạn nên cân nhắc
- Thương hiệu rượu whisky lúa mạch đen: 21 thương hiệu rượu whisky lúa mạch đen tốt nhất trên thế giới.
- ĐẠI LÝ BẤT ĐỘNG SẢN VS MÔI GIỚI: Sự khác biệt là gì?
- Cách bán nhà nhanh hơn mà không cần môi giới vào năm 2023 (Hướng dẫn chi tiết)
dự án
