PUD (phát triển đơn vị theo kế hoạch) là một đặc điểm bất động sản khác biệt. Bạn sở hữu nhà và đất của mình bằng đồng PUD và bạn có thể tận dụng các tính năng tiện ích chung tương tự như các tính năng được tìm thấy trong khu chung cư, chẳng hạn như hồ bơi, không gian xanh và các tiện nghi giải trí. Mặc dù đây có vẻ là tình huống lý tưởng, nhưng có một số điều cần cân nhắc trước khi mua nhà tại một đơn vị có kế hoạch phát triển bất động sản. Vì vậy, bài viết này đã được tạo ra để giải thích sự phát triển đơn vị có kế hoạch ở bản chất đầy đủ nhất của nó.
Phát triển đơn vị có kế hoạch là gì?
Phát triển đơn vị theo kế hoạch (PUD) là một cộng đồng dân cư kết hợp sử dụng kết hợp các lợi ích của hình thức sở hữu nhà truyền thống với các tiện ích bổ sung của các cơ sở bán lẻ, không gian giải trí và thậm chí cả trường học. PUD được tạo thành từ các ngôi nhà dành cho một gia đình, chung cư hoặc nhà phố và thường được thiết lập ở các địa điểm ngoại ô hoặc thành thị.
Chủ sở hữu bất động sản trong các cộng đồng PUD sở hữu cả nhà của họ và đất trên đó nó được xây dựng, và họ thường có nghĩa vụ tham gia hiệp hội chủ sở hữu nhà (HOA) hoặc cơ quan quản lý khác. Họ trả phí HOA để có quyền truy cập và duy trì các cơ sở vật chất và cảnh quan chung của khu vực. HOA cũng có thể thiết lập các quy tắc cơ bản để chủ nhà tuân theo về việc cho thuê lại, bảo trì, đậu xe và khách.
Giới thiệu chung
Quy hoạch phát triển đô thị thường là kết quả của sự hợp tác giữa chính quyền địa phương và các nhà phát triển. Trong những năm gần đây, các nhà quy hoạch đô thị ngày càng quan tâm đến việc tái tạo định hướng sử dụng hỗn hợp của các xã hội loài người thời tiền hiện đại. Nhà ở, thương mại và công nghiệp địa phương hóa đều được kết hợp trong các cộng đồng lịch sử này.
Mối quan hệ của một cộng đồng thường là quan trọng tài nguyên thiên nhiên, chẳng hạn như nguồn nước hoặc vùng đất cao có thể bảo vệ được. Xu hướng phân vùng theo mục đích duy nhất ở các khu vực đô thị xảy ra do kết quả của quá trình công nghiệp hóa và hiện đại hóa. Đáng chú ý là vào nửa sau thế kỷ XX. Kết quả của xu hướng này là phát triển đô thị theo quy hoạch, tập trung cộng đồng đô thị vào các nguyên tắc thuận tiện và hiệu quả hơn là tài nguyên hoặc đặc điểm tự nhiên.
Những người mua và thuê nhà sẵn sàng trả phí bảo hiểm có thể bị thu hút bởi các chương trình bán lẻ và sự kiện cao cấp. Các buổi biểu diễn sân khấu và các hình thức giải trí về đêm khác có thể có tác dụng tương tự. Cuối cùng, sự phát triển có kế hoạch cho phép các nhà phát triển cung cấp cho các nhà quy hoạch đô thị và người tiêu dùng cuối cùng là khu dân cư và thương mại chính xác những gì họ muốn: sử dụng hiệu quả và đa dạng không gian đô thị hạn chế.
Ưu điểm của Phát triển Đơn vị có Kế hoạch là gì?
Những chủ nhân của tài sản được hưởng nhiều lợi ích dành riêng cho việc sinh sống bằng PUD:
# 1. Tiện
Sự thuận tiện là một trong những đặc điểm bán hàng chính của việc sống ở đồng PUD. Những khu định cư này nhằm hoạt động như những thị trấn nhỏ khép kín. Khu phức hợp dân cư PUD cố gắng làm cho cuộc sống thuận tiện nhất có thể bằng cách cung cấp quyền sử dụng các tiện nghi giải trí. Chẳng hạn như hồ bơi, sân tennis và phòng tập thể dục, cũng như các cơ sở kinh doanh gần đó như cửa hàng tạp hóa và hiệu thuốc.
# 2. Cộng đồng
Những tiện nghi này cũng cung cấp chỗ ở đầy đủ và cơ hội để hòa nhập với những người hàng xóm của bạn. PUD có thể giúp tạo ra một cộng đồng gắn bó, đặc biệt hữu ích cho các gia đình trẻ và người cao niên.
# 3. Quyền sở hữu đất đai
Những người mua nhà bằng đồng PUD sở hữu cả ngôi nhà và mảnh đất mà nó đang ở. PUD giống như quyền sở hữu truyền thống hơn là sở hữu căn hộ hoặc nhà phố vì chúng cho phép bạn sở hữu cả nhà và đất.
# 4. Bảo dưỡng
PUD thường chịu trách nhiệm quản lý không gian chung, đảm bảo rằng cộng đồng luôn sạch sẽ và thân thiện. Một số PUD thậm chí có thể duy trì bãi của các chủ sở hữu đơn vị riêng lẻ.
Nhược điểm của Phát triển Đơn vị có Kế hoạch là gì?
Sau đây là một số nhược điểm của việc sống trong một đơn vị phát triển có kế hoạch:
#1. Phí
Nhiều lợi ích của việc sống trong đồng PUD đi kèm với một cái giá. Mặc dù thực tế là đồng PUD có thể cung cấp nhiều kiểu nhà với mức giá khác nhau phù hợp với nhu cầu của bạn. Hầu hết yêu cầu chủ sở hữu phải trả phí HOA hàng tháng ngoài chi phí tài sản để duy trì các tiện nghi chung và không gian mở.
# 2. Quy định
Các luật và quy định quản lý đồng PUD có một số ưu điểm giúp giảm bớt một số gánh nặng của quyền sở hữu nhà. Nhưng chúng có thể quá hạn chế đối với một số cư dân tiềm năng. Mặc dù mức độ nghiêm ngặt của những yêu cầu này khác nhau đối với mỗi đồng PUD, nhưng một số chủ nhà có thể thấy họ quá độc đoán. Vì họ có thể điều chỉnh mọi thứ từ bãi đậu xe của khách đến ngoại thất gia đình. Bất động sản PUD có thể không dành cho bạn nếu bạn muốn có một ngôi nhà có màu sắc rực rỡ với cảnh quan sặc sỡ.
# 3. Không gian
Các đơn vị nhà ở PUD thường được đặt gần nhau, khiến bạn gần gũi với những người hàng xóm của mình. Một số người có thể thích ý thức cộng đồng mà điều này có thể tạo ra. Trong khi những người khác có thể thích sống trong một khu vực có nhiều sự riêng tư và diện tích.
#4. Phân vùng
Một nhược điểm của việc xây dựng PUD, từ quan điểm của nhà phát triển bất động sản, đó là các hạn chế về quy hoạch khó khăn hơn so với các luật về quy hoạch thông thường. Sự kết hợp của các không gian dân cư, kinh doanh và giải trí có thể dẫn đến các trở ngại quan liêu, chi phí và thời gian hoàn thành. Những luật phân vùng này có thể có tác động đến cách người cho vay thế chấp đánh giá đơn xin vay tiền và loại khoản vay mà bạn đủ điều kiện.
Sự khác biệt giữa phát triển đơn vị có kế hoạch và HOA là gì?
Việc phát triển đơn vị có kế hoạch và tổ chức của chủ nhà có liên quan đến quyền sở hữu nhà. Nhưng có một số khác biệt quan trọng giữa hai điều này. PUD tương tự như một thị trấn khép kín, có các khu dân cư và thương mại và một tổ chức quản lý HOA hoặc tương đương yêu cầu tất cả cư dân phải là thành viên. Đồng PUD phải tuân theo các quy tắc phân vùng khác với các cộng đồng dân cư khác vì nó được sử dụng cho mục đích hỗn hợp.
Mặt khác, HOAs là các tổ chức tự quản thiết lập các quy tắc và quy định cho một cộng đồng cụ thể cũng như giám sát việc bảo trì và duy trì. Ngoài ra, HOA bầu chọn các thành viên hội đồng quản trị từ một nhóm các chủ nhà để đưa ra các quyết định của cộng đồng và quản lý các khu vực chung hàng ngày. HOA thường yêu cầu chủ nhà trả lệ phí hàng tháng để tài trợ cho các mục tiêu của cộng đồng.
Với tư cách là Người mua hoặc Người bán nếu Ngôi nhà của bạn bằng đồng PUD?
Có một số điều cần cân nhắc khi mua nhà bằng đồng PUD khác với việc mua nhà thông thường cho một gia đình.
Đối với những người mới bắt đầu, việc kiếm được tài chính cho một ngôi nhà bằng PUD khó hơn. Người cho vay của bạn sẽ phải thực hiện một số biện pháp bổ sung với khoản vay PUD để đảm bảo rằng PUD của bạn là một khoản đầu tư đúng đắn. Người cho vay của bạn sẽ kiểm tra xem có bất kỳ khoản phí HOA nào chưa trả từ cư dân hay không. Nếu đồng PUD có đủ dự trữ, và nếu có đủ bảo hiểm. Hơn nữa, người cho vay của bạn cũng sẽ xác nhận rằng phần lớn tài sản trong đồng PUD của bạn là nhà ở chứ không phải thương mại.
Bạn có thể gặp khó khăn khi vay toàn bộ số tiền nếu người cho vay của bạn phát hiện ra bất kỳ mối quan tâm nào với PUD, HOA của họ hoặc tài chính của họ. Những rắc rối tài chính trong đồng PUD có thể gợi ý rằng giá nhà ở khu vực lân cận sẽ giảm trong tương lai, khiến người cho vay của bạn gặp rủi ro lớn hơn.
Bạn nên đọc bản in đẹp và chi tiết của thỏa thuận HOA, cũng như chi phí tiềm năng của phí HOA hàng tháng của bạn, trước khi quyết định mua nhà bằng đồng PUD. Bởi vì PUD được biết đến là có rất nhiều tiện ích, phí HOA của bạn gần như chắc chắn sẽ phản ánh điều này. Bạn sẽ muốn tính các khoản phí này vào tổng ngân sách của mình vì phí hàng tháng của bạn có thể khá đắt.
Trong đồng PUD, bạn phải tuân theo một số hạn chế và quy tắc cộng đồng. Cũng giống như bạn làm trong hầu hết các cộng đồng có hiệp hội chủ nhà. Bạn sẽ muốn biết mình phải tuân theo những tiêu chí nào vì một số cộng đồng PUD khắc nghiệt hơn những cộng đồng khác. Ví dụ, đồng PUD có thể hạn chế hình thức bên ngoài của ngôi nhà. Bao gồm cảnh quan và trang trí, hoặc cấm một số loại sửa đổi.
Phát triển đơn vị có kế hoạch có phải là đầu tư tốt không?
Đồng PUD có rất nhiều lợi thế. Bạn sở hữu ngôi nhà và mảnh đất mà nó tọa lạc, và bạn có quyền truy cập vào nhiều tiện ích khác nhau mà bạn sẽ không tìm thấy ở một khu chung cư hoặc khu chung cư thông thường. Hãy để một mình một ngôi nhà tiêu chuẩn cho một gia đình.
Bởi vì PUD là cộng đồng của riêng họ với tổ chức chủ nhà. Bạn có thể đoán trước một mức độ dịch vụ và chất lượng cuộc sống cụ thể. PUD chịu trách nhiệm duy trì và bảo dưỡng các tiện nghi, đường đi, không gian xanh chung và cảnh quan. Bạn có thể đủ điều kiện nhận các đặc quyền như chăm sóc toàn bộ bãi cỏ hoặc dọn tuyết bằng một số đồng PUD nhất định. Cho phép bạn tập trung thời gian và sức lực vào những việc khác.
Tuy nhiên, nếu bạn có ngân sách eo hẹp, PUD có thể không phải là lựa chọn tốt nhất. Tùy thuộc vào loại và mức độ tiện nghi, phí HOA có thể khá đắt. Bạn có thể không muốn sống trong PUD nếu bạn không có kế hoạch sử dụng phần lớn các tiện nghi. Vì vậy, ngay cả khi một PUD có mọi thứ, từ sân quần vợt đến một cộng đồng sang trọng. Nếu bạn không chơi quần vợt hoặc không thích bơi lội, số tiền đó có thể không đáng.
Các khu vực chung được quản lý như thế nào trong PUD?
Chủ sở hữu PUD, nhờ tư cách thành viên của họ trong hiệp hội chủ nhà, được hưởng một số quyền và tiện nghi nhất định liên quan đến việc sử dụng các không gian chung, thường do hiệp hội chủ nhà sở hữu và kiểm soát. Tuy nhiên, một số đề xuất PUD nhất định quy định rằng mỗi chủ sở hữu nhà riêng lẻ sẽ có quyền lợi theo tỷ lệ đối với các phần chung của sự phát triển.
PUD có tốt hơn căn hộ không?
Sự khác biệt chính giữa chung cư và phát triển đơn vị theo kế hoạch (PUD) là chủ sở hữu của một đơn vị trong PUD cũng sở hữu lô đất theo đơn vị, đã được chuyển cho họ như thể hiện trong Bản đồ Lô đất hoặc Bản đồ Bưu kiện được ghi lại, như cũng như cấu trúc và những cải tiến đã được đặt trên đó. Mặt khác, một chung cư chỉ cấp quyền sở hữu của chính đơn vị đó.
PUD có phải là một khoản đầu tư tốt không?
Nếu bạn đang làm việc với số vốn hạn chế, PUD có thể không phải là khoản đầu tư tốt nhất cho bạn. Tùy thuộc vào sự đa dạng và mức độ tiện nghi được cung cấp, phí HOA có thể khá đắt. Có thể PUD không phải là lựa chọn phù hợp với bạn, đặc biệt nếu bạn không có ý định sử dụng phần lớn các tiện nghi của cộng đồng.
Bất động sản phát triển đơn vị có kế hoạch là gì
Một đơn vị có kế hoạch phát triển bất động sản cầm lái đảm bảo rằng người vay sẽ thực hiện tất cả các khoản thanh toán và phí theo quy định trong hợp đồng nhà chung cư. Người cầm lái củng cố hợp đồng giữa người mua và hiệp hội nhà chung cư hoặc chủ sở hữu nhà bằng cách cho phép cộng đồng cảnh báo cho tổ chức tài chính cơ bản nếu người mua không đáp ứng các cam kết thanh toán được quy định trong thỏa thuận sở hữu.
Người lái bất động sản phát triển đơn vị theo kế hoạch sẽ chuyển nghĩa vụ thanh toán từ chủ sở hữu sang ngân hàng cầm cố căn hộ khi người mua ngừng thanh toán phí căn hộ của mình. Sau đó, ngân hàng có thể cộng các khoản phí chưa thanh toán vào khoản vay hiện có sau khi phân tích tình hình. Do người cầm lái, chủ sở hữu của cộng đồng có thể can thiệp và thông báo cho người cho vay của chủ sở hữu về việc vỡ nợ. Sự tham gia tức thời của cộng đồng sẽ xóa bỏ sự chậm trễ thường liên quan đến việc thu hồi nợ. Do đó, một công ty bất động sản phát triển đơn vị có kế hoạch thường xuyên xúc tiến quá trình thu tiền đối với các đơn vị đã chậm trễ trong việc thanh toán của họ.
PUD trong Kiến trúc là gì?
PUD là viết tắt của “Phát triển đơn vị theo kế hoạch”. Phát triển đơn vị theo kế hoạch (PUD) là một loại hình phát triển cũng như quy trình quản lý cho phép nhà phát triển đáp ứng các mục tiêu sử dụng đất và mật độ cộng đồng tổng thể mà không bị hạn chế bởi các quy định phân vùng hiện có. PUD được gọi bằng từ viết tắt của nó, viết tắt của “phát triển đơn vị theo kế hoạch”.
Sự khác biệt giữa PRD và PUD là gì?
Phát triển khu dân cư theo kế hoạch, đôi khi được gọi là “PRD,” có thể là loại PUD phổ biến nhất. Bởi vì PRD chỉ được phép sử dụng cho mục đích dân cư, nên chúng không có tính linh hoạt để đáp ứng nhiều chức năng khác nhau, như trường hợp của kế hoạch PUD. Tuy nhiên, giống như PUD, PRD cho phép khả năng sáng tạo và khả năng thích ứng cao hơn đáng kể về mặt thiết kế và bố trí.
Hợp đồng bảo hiểm PUD Master là gì?
Trong PUD, HOA bắt buộc phải có chính sách bảo hiểm tài sản bao gồm tất cả các yếu tố chung của cộng đồng, chẳng hạn như đồ đạc và thiết bị dịch vụ tòa nhà, tài sản chung và vật tư. Chính sách bảo hiểm này cũng phải chi trả trách nhiệm pháp lý của HOA trong trường hợp bất kỳ yếu tố nào trong số này bị hư hỏng hoặc phá hủy. HOA cần được đưa vào làm người được bảo hiểm có tên trong hợp đồng bảo hiểm của PUD.
PUD tách rời là gì?
PUD sẽ mang lại ấn tượng là những ngôi nhà dành cho một gia đình đối với đại đa số người mua tiềm năng. Ví dụ, nó có thể là một ngôi nhà biệt lập có sân và ga ra ngoài tất cả các đặc điểm khác của một ngôi nhà dành cho một gia đình mà quan trọng đối với bạn. Mặt khác, PUD có cấu trúc pháp lý tương tự như cấu trúc của căn hộ, mặc dù thực tế là chúng tạo ấn tượng giống như những ngôi nhà dành cho một gia đình.
Nhà phát triển đơn vị có kế hoạch
Planned Unit Development (PUD) là một thuật ngữ đề cập đến việc phát triển nhà không tuân thủ các tiêu chuẩn phân vùng của khu vực để xây dựng nhà ở. Nhà phát triển có thể nộp đơn xin phép chính quyền địa phương để xây dựng một khu phát triển nhà ở đáp ứng các tiêu chuẩn khác nhau. Trên thực tế, nhà phát triển sẽ trở thành một chuyên gia về thiết kế tòa nhà, chiều rộng và ánh sáng của đường phố, tỷ lệ che phủ đất và thậm chí cả các khu vực hoặc tiện ích xanh cộng đồng. Các dự án phát triển đơn vị theo kế hoạch có thể tập trung gần nhau hơn mức cho phép của các hạn chế quy hoạch điển hình. Nhưng sự đánh đổi có thể là không gian xanh không được tìm thấy ở các cộng đồng khác. Cũng có thể có các cơ sở bán lẻ và quán ăn trên tài sản.
Câu Hỏi Thường Gặp
Điều gì được coi là phát triển đơn vị có kế hoạch?
Phát triển đơn vị theo kế hoạch, hoặc PUD, là một tập hợp các ngôi nhà dành cho một gia đình, đôi khi được gọi là chung cư hoặc nhà phố, trong đó mỗi chủ nhà là một thành viên của tổ chức chủ sở hữu nhà (HOA) .36
Ví dụ về PUD là gì?
Hồ bơi cộng đồng, công viên, sân chơi, sân tennis, sân bóng rổ, cơ sở tập luyện, đường mòn đi bộ đường dài, lối vào có bảo vệ, an ninh và thậm chí cả cửa hàng cộng đồng, quán cà phê và văn phòng nha khoa đều là những ví dụ về lợi ích của PUD.
Mục đích của người lái PUD là gì?
Người lái xe phát triển đơn vị theo kế hoạch cung cấp cho các hiệp hội cộng đồng quyền thông báo cho ngân hàng khi chủ sở hữu ngừng thanh toán phí và sau đó ngân hàng đang giữ thế chấp căn hộ có tùy chọn thanh toán đánh giá, khoản này sẽ được thêm vào khoản vay đơn vị hiện tại.
{
“@context”: “https://schema.org”,
“@type”: “Trang Câu hỏi thường gặp”,
“Thực thể chính”: [
{
“@type”: “Câu hỏi”,
“tên”: “Điều gì được coi là phát triển đơn vị theo kế hoạch?”,
“Câu trả lời được chấp nhận”: {
"@viết câu trả lời",
"chữ": "
Phát triển đơn vị theo kế hoạch, hoặc PUD, là một tập hợp các ngôi nhà dành cho một gia đình, đôi khi được gọi là chung cư hoặc nhà phố, trong đó mỗi chủ nhà là một thành viên của tổ chức chủ sở hữu nhà (HOA) .36
"
}
}
, {
“@type”: “Câu hỏi”,
“tên”: “Ví dụ về PUD là gì?”,
“Câu trả lời được chấp nhận”: {
"@viết câu trả lời",
"chữ": "
Hồ bơi cộng đồng, công viên, sân chơi, sân tennis, sân bóng rổ, cơ sở tập luyện, đường mòn đi bộ đường dài, lối vào có bảo vệ, an ninh và thậm chí cả cửa hàng cộng đồng, quán cà phê và văn phòng nha khoa đều là những ví dụ về lợi ích của PUD.
"
}
}
, {
“@type”: “Câu hỏi”,
“tên”: “Mục đích của người lái PUD là gì?”,
“Câu trả lời được chấp nhận”: {
"@viết câu trả lời",
"chữ": "
Người lái xe phát triển đơn vị theo kế hoạch cung cấp cho các hiệp hội cộng đồng quyền thông báo cho ngân hàng khi chủ sở hữu ngừng thanh toán phí và sau đó ngân hàng đang giữ thế chấp căn hộ có tùy chọn thanh toán đánh giá, khoản này sẽ được thêm vào khoản vay đơn vị hiện tại.
"
}
}
] }
Bài viết liên quan
