Hoa hồng bất động sản đôi khi là một câu đố; một mặt, bạn nên thận trọng vì họ sẽ lấy đi một khoản tiền đáng kể từ túi của bạn. Mặt khác, làm việc với một đại lý bất động sản là một chuyên gia trong lĩnh vực của họ sẽ chỉ có lợi cho bạn. Tóm lại, nếu bạn muốn mua một căn nhà, người bán thường trả tiền hoa hồng bất động sản, và nếu bạn đang muốn thuê, chủ nhà thường sẽ trả. Phạm vi thường là 5-7% nhưng khác nhau giữa các cơ quan. Nó không chỉ bị mất tiền từ chi phí đó! Phí hoa hồng bất động sản mà người bán có thể dự đoán sẽ trả ở Oklahoma được chia nhỏ trong hướng dẫn này. Ngoài ra, chúng ta sẽ xem qua các mẫu hợp đồng và hợp đồng thuê nhà ở cho ủy ban bất động sản Oklahoma.
Hoa Hồng Bất Động Sản là gì?
Khi một người mua hoặc người bán giả vờ quan tâm đến một ngôi nhà hoặc khi một ngôi nhà được đưa ra thị trường, những người môi giới bất động sản sẽ không được trả thù lao. Họ được trả tiền khi thỏa thuận được hoàn tất! Do đó, bạn có thể dự đoán rằng 3-7% giá bán cuối cùng sẽ được chuyển thành hoa hồng của đại lý bất động sản mà bạn đang làm việc cùng.
Chẳng hạn, 6% sẽ tương đương với 12,000 đô la trên một căn nhà bán với giá 200,000 đô la. Mặc dù ban đầu điều này có vẻ không công bằng, nhưng hãy nhớ rằng một phần hoa hồng cũng sẽ được chuyển đến đại lý của người mua và đại lý của bạn đã làm việc siêng năng trong nhiều tuần hoặc nhiều tháng để đảm bảo rằng đề nghị của bạn được chấp nhận và bạn hài lòng với giao dịch mua hàng của mình.
Tiền hoa hồng trung bình cho người REALTORS hoạt động như thế nào?
Hoa hồng bất động sản ở Oklahoma hoạt động theo chế độ chia hoa hồng. Đại lý người mua và đại lý niêm yết chia hoa hồng cho đại lý trước. Bởi vì các đại lý bất động sản thường xuyên liên kết với các nhà môi giới, nên nhà môi giới nhận được 50% doanh thu của họ dưới dạng phí môi giới bất động sản.
Chẳng hạn, cả hai đại lý sẽ kiếm được 12,000 đô la nếu một ngôi nhà được bán với giá 400,000 đô la ở Oklahoma với tỷ lệ hoa hồng bất động sản 6%. Sau đó, họ sẽ phải trả cho người môi giới 50%, hoặc tổng cộng là 6,000 USD. Do đó, đại lý bất động sản không được hưởng lợi về mặt tài chính, ngay cả khi bạn trả hoa hồng 6%. Các chuyên gia bất động sản khác cũng được cấp quyền truy cập vào nó.
Ai trả tiền hoa hồng?
Bạn có biết rằng các chủ nhà thường thanh toán tiền hoa hồng? Vâng đúng rồi; trong phần lớn các trường hợp, người bán thanh toán hóa đơn hoa hồng cho cả đại lý niêm yết của họ và đại lý của người mua, nếu có.
Các đại lý này thường chia hoa hồng cho nhau. Do đó, nếu một căn nhà trị giá 200,000 đô la được bán với 6% hoa hồng, thì cả hai đại lý sẽ nhận được 6,000 đô la trong số tiền đó. Tất nhiên, phần thưởng mà mỗi đại lý kiếm được khác nhau tùy thuộc vào trình độ chuyên môn của họ; các đại lý ít kinh nghiệm hơn có thể nhận được tỷ lệ phần trăm thấp hơn so với những đại lý có doanh số bán nhiều hơn hoặc nhà có giá trị lớn hơn.
Biểu mẫu Ủy ban Bất động sản Oklahoma
Có thể bạn sẽ cần các mẫu hợp đồng hoa hồng bất động sản thông thường nếu bạn mua hoặc bán một ngôi nhà ở Oklahoma. Nó phải nhanh chóng và đơn giản nhất có thể đồng thời phải chi tiết và đúng pháp luật. Nhưng bạn thà tránh trả cho người môi giới hoặc luật sư hàng ngàn đô la. Hai tùy chọn miễn phí được cung cấp dưới đây cho bạn:
Tùy chọn #1: Hợp đồng tự động miễn phí
Đối với bất động sản nhà ở tại Oklahoma, Luật Tài sản nào đó cung cấp hợp đồng hoa hồng bất động sản tự động, miễn phí. Một loạt câu hỏi sẽ được đặt ra cho bạn để giúp bạn hoàn thành hợp đồng. Sau đó, bạn sẽ ngay lập tức tải xuống các tài liệu và nghiên cứu chúng trước khi ký. Hợp đồng thống nhất của Ủy ban Bất động sản Oklahoma (OREC) đóng vai trò là nền tảng cho thỏa thuận này và hầu hết đều giống nhau. OREC từ chối mọi trách nhiệm pháp lý đối với quy trình công việc này, mà nó không xuất bản hoặc phát triển.
Tùy chọn #2: Biểu mẫu hợp đồng OREC
Bạn nên truy cập trang web của Ủy ban Bất động sản Oklahoma (OREC) nếu tài sản của bạn không phải là hợp đồng thuê nhà ở hoặc nếu bạn muốn điền đơn bằng tay. Phần lớn các giao dịch bất động sản ở Oklahoma (nhưng không phải tất cả) sử dụng các mẫu hợp đồng hoa hồng này. Người môi giới mà bạn tuyển dụng gần như chắc chắn sẽ điền vào chỗ trống trên biểu mẫu OREC.
Hãy nhớ rằng các biểu mẫu do Ủy ban Bất động sản Oklahoma cung cấp nhằm mục đích trung lập và công chúng có thể tiếp cận, không phải để bảo vệ bên này hơn bên kia. Nếu bạn là một bên trong một giao dịch kinh doanh hoặc giao dịch cổ phần cao, bạn có thể muốn nhờ luật sư soạn thảo một hợp đồng đặc biệt thay mặt bạn để bảo vệ quyền lợi của bạn.
Mẹo để điền vào các biểu mẫu trực tuyến cho Ủy ban bất động sản Oklahoma:
Với trình chỉnh sửa PDF toàn diện và thân thiện với người dùng, việc xử lý tài liệu thật dễ dàng. Thực hiện theo các hướng dẫn bên dưới để điền vào Ủy ban Bất động sản Oklahoma – Biểu mẫu Hợp đồng và… OK.gov, OK Online một cách nhanh chóng và dễ dàng:
- Mở tài khoản của bạn và đăng nhập. Tạo một tài khoản miễn phí hoặc đăng ký bằng thông tin đăng nhập của bạn để dùng thử dịch vụ trước khi nâng cấp đăng ký của bạn.
- Nhập một tài liệu. Kéo và kéo tệp từ máy tính của bạn hoặc thêm tệp từ một dịch vụ khác, chẳng hạn như Dropbox, Google Drive hoặc OneDrive.
- Chỉnh sửa Ủy ban Bất động sản Oklahoma – Biểu mẫu Hợp đồng và… – OK.gov – ok. Thêm văn bản, đánh dấu nó, thêm hình ảnh, hộp kiểm và biểu tượng, thả các trường có thể điền bổ sung, sửa đổi thứ tự của các trang trong tài liệu của bạn, v.v. một cách nhanh chóng.
- Hoàn thành các Biểu mẫu Hợp đồng và… – OK.gov – biểu mẫu ok từ Ủy ban Bất động sản Oklahoma. Bạn có thể tải xuống tài liệu đã chỉnh sửa của mình, xuất nó lên đám mây, in trực tiếp từ trình chỉnh sửa hoặc gửi cho người khác dưới dạng tệp đính kèm email hoặc liên kết có thể chia sẻ.
Ghi chú về các Biểu mẫu của Ủy ban Bất động sản Oklahoma
Khi sử dụng hợp đồng mua bán bất động sản nhà ở OREC cơ bản, bạn nên làm quen với các cụm từ sau, mặc dù không phải tất cả chúng:
- Rủi ro mất mát. Điều khoản này rất quan trọng vì nó chỉ rõ ai chịu trách nhiệm về bất kỳ rủi ro nào (hoặc gánh nặng tài chính) nếu tài sản bị hư hỏng hoặc bị phá hủy trước khi đóng cửa. Khi quyền sở hữu hoặc quyền sở hữu được chuyển cho chủ sở hữu mới, cụm từ mặc định sẽ chuyển rủi ro. Cách diễn đạt khó hiểu này có vấn đề nghiêm trọng, vì vậy bạn nên tự bảo vệ mình bằng cách mua hợp đồng bảo hiểm cho tài sản trước khi đóng cửa.
- Hòa giải bắt buộc. Khi có vấn đề xảy ra với việc bán hàng của họ, phần lớn người tiêu dùng muốn đệ đơn kiện ngay lập tức. Điều khoản này quy định rằng bất kỳ sự bất đồng nào liên quan đến hợp đồng phải được giải quyết thông qua hòa giải trước khi đưa ra tòa án. Cho rằng nó có thể tiết kiệm tiền cho các bên và sự bất tiện khi ra tòa, đây không hẳn là một điều khoản tồi. Chỉ cần lưu ý rằng nếu xảy ra sự cố, bạn có thể không gửi được khiếu nại ngay lập tức.
- Nghiệm thu tài sản. Cụm từ này có thể khó nghe vì sau khi đóng hoàn tất, bạn chấp nhận tài sản ở trạng thái “nguyên trạng” của nó. Người mua có thể bị buộc phải trả toàn bộ giá đã thỏa thuận trong khi vẫn nhận được tài sản bị phá hủy nếu người bán làm hư hỏng hoặc đổ rác ngôi nhà vào buổi sáng ngày đóng cửa và người mua không kiểm tra ngôi nhà trên đường đến ngày đóng cửa.
Ủy ban Bất động sản Oklahoma Cho thuê nhà ở
Tiểu bang khuyên nên sử dụng hợp đồng thuê nhà từ Ủy ban Bất động sản Oklahoma cho các hợp đồng thuê nhà ở giữa chủ nhà và người thuê nhà. Theo luật pháp tiểu bang, nó phải có tiết lộ lũ lụt cần thiết cũng như tên của người quản lý tài sản hoặc chủ nhà. Sau khi người thuê nhà đã nhìn thấy một ngôi nhà cho thuê tiềm năng và điền vào đơn xin thuê nhà để xác nhận thông tin về việc làm và thu nhập của họ, thì nên đưa vào thỏa thuận này.
Làm cách nào để tôi điền và ký hợp đồng thuê nhà ở trực tuyến với Ủy ban bất động sản Oklahoma?
Sử dụng các tính năng tiến bộ để điền vào mẫu trực tuyến của bạn. Tận hưởng các lĩnh vực tương tác, thông minh. Đơn giản chỉ cần tuân thủ các nguyên tắc dưới đây:
Việc thực hiện hợp đồng thuê nhà ở của Ủy ban Bất động sản Oklahoma từ đầu đến cuối rất tốn công sức vì nó đòi hỏi phải chọn một chuyên gia pháp lý, lên lịch thăm và di chuyển đến văn phòng để gặp riêng. Biểu mẫu pháp lý của Hoa Kỳ cho phép bạn nhanh chóng tạo các giấy tờ phù hợp với luật bằng cách sử dụng các khoảng trống trực tuyến được tạo sẵn.
Sử dụng hướng dẫn từng bước đơn giản của chúng tôi, chuẩn bị tài liệu của bạn chỉ trong vài phút:
- Có được Hợp đồng thuê Nhà ở theo mong muốn của Ủy ban Bất động sản Oklahoma.
- Khởi chạy trình chỉnh sửa trực tuyến và bắt đầu chỉnh sửa.
- Điền vào chỗ trống tên, địa chỉ và số điện thoại của các bên liên quan.
- Thêm các trường có thể điền duy nhất vào mẫu.
- Xuất bản chữ ký điện tử của bạn với thời gian và địa điểm.
- Sau khi kiểm tra lại mọi thứ, nhấp vào Xong.
- In ra một bản sao giấy của tài liệu hoặc lưu nó vào thiết bị của bạn.
Nhanh chóng soạn thảo hợp đồng thuê nhà của Ủy ban Bất động sản Oklahoma mà không cần hỏi ý kiến chuyên gia.
Phí Ủy ban Bất động sản Oklahoma
So với mức trung bình toàn quốc là 5.37%, tổng phí hoa hồng bất động sản thông thường để bán nhà với một nhà môi giới ở Oklahoma là 5.59%.
Các vùng khác nhau ở Oklahoma có thể có phí hoa hồng bất động sản khác nhau. Ví dụ, đại lý của bạn có thể đồng ý với một khoản hoa hồng thấp hơn nếu bạn đang bán một ngôi nhà ở khu vực lân cận Thành phố Oklahoma được săn lùng, nơi những ngôi nhà đang bán nhanh chóng. Mặt khác, đại lý của bạn có thể mong đợi nhận được khoản hoa hồng lớn hơn nếu bạn đang bán một ngôi nhà ở xa tạo ra ít tiền lãi hơn.
Những gì bạn sẽ trả cho hoa hồng bất động sản của Oklahoma cũng bị ảnh hưởng bởi thị trường nhà đất của tiểu bang. Mặc dù hiện tại có ít hơn 6.3% bất động sản được bán ở Oklahoma so với một năm trước, giá bán trung bình đã tăng lên. Số ngày trung bình trên thị trường đã tăng đáng kể so với năm trước, trong khi số lượng nhà bán được giảm 34.5%.
Các nhà môi giới không bán nhiều nhà như trước đây, mặc dù họ kiếm được nhiều tiền hơn một chút trên mỗi lần bán do giá cao hơn. Ngoài ra, phải mất gần ba tuần nữa mới có thể bán được nhà. Các đại lý có thể miễn cưỡng giảm phí trong thị trường đang giảm giá này vì họ phụ thuộc rất nhiều vào từng giao dịch.
Các đại lý và môi giới của ủy ban bất động sản Oklahoma xác định phí hoa hồng như thế nào
Các đại lý bất động sản thường tính phí dựa trên những gì các nhà môi giới khác trong khu vực đang tính. Đối với những bất động sản dễ bán, dành cho khách hàng cũ và đối với những khách hàng sử dụng cùng một đại lý cho cả việc mua và bán, một số đại lý sẵn sàng thương lượng mức phí của họ.
Mặc dù các đại lý đôi khi giảm hoa hồng, nhưng họ không thể giảm phí thấp hơn đáng kể. Điều này là do sự phân chia hoa hồng giữa đại lý bán và đại lý của người mua với các nhà môi giới tương ứng của họ. Do đó, đại lý niêm yết chỉ nhận được 1.5% trong tổng số 6% hoa hồng.
Trước khi nhận được thanh toán, các nhà môi giới bất động sản trước tiên phải trả một số chi phí chung. Họ đã tính hoa hồng của mình để trang trải các chi phí sau:
- Thuế: Các đại lý bất động sản phải chịu thuế tự doanh 15.3% đối với bất kỳ khoản hoa hồng nào nhận được.
- Hội phí hàng năm: $585
- Phí dịch vụ nhiều danh sách (MLS): $600 hàng năm
- Lệ phí giấy phép của tiểu bang: $200–280 hai năm một lần
- Nhân viên hành chính: Trợ lý có thể hỗ trợ lập kế hoạch, sổ sách kế toán và các công việc hàng ngày khác.
- Chi phí tiếp thị: dàn dựng, quảng cáo, nhà mở và hình ảnh chuyên nghiệp
Làm cách nào tôi có thể tiết kiệm phí môi giới ở Oklahoma?
Có một số cách để giảm phí môi giới, mặc dù họ có thể cần một số cách giải quyết vấn đề sáng tạo:
#1. Đàm phán với một nhà môi giới truyền thống
Các nhà môi giới bất động sản đôi khi mặc cả phí với khách hàng của họ. Việc bạn có thể thuyết phục họ rằng việc bán căn nhà của bạn sẽ đơn giản hay không sẽ quyết định bạn có thành công hay không.
Kiểm tra một nghiên cứu thị trường so sánh với họ có thể giúp bạn thuyết phục họ rằng ngôi nhà của bạn sẽ không cần bất kỳ công việc nào. Đại lý của bạn có thể đồng ý giảm phí nếu ngôi nhà của bạn nằm trong khu phố nơi các tài sản tương tự đang bán khá nhanh.
#2. Làm việc với một nhà môi giới bất động sản giảm giá
Một số công ty môi giới cung cấp phí môi giới trả trước thấp hơn. Những doanh nghiệp này có thể giúp bạn tiết kiệm tiền, nhưng một số lại tiềm ẩn mối nguy hiểm hoặc cung cấp dịch vụ khách hàng dưới mức trung bình. Để hiểu những gì bạn sẽ nhận được với mức giá chiết khấu, hãy nghiên cứu. Xem bảng xếp hạng của chúng tôi về các đại lý bất động sản giảm giá trong khu vực của bạn dựa trên khoản tiết kiệm, phản hồi của khách hàng và trải nghiệm mua sắm bí ẩn của chúng tôi.
#3. Bán mà không cần môi giới
Bán mà không có người môi giới là cách tốt nhất để tránh phải trả phí cho người môi giới, nhưng chúng tôi không khuyên hầu hết những người bán ở Oklahoma làm điều này.
Mặc dù bạn sẽ không phải trả hoa hồng niêm yết, nhưng bạn sẽ phải tự mình xử lý tất cả các nhiệm vụ của đại lý niêm yết. Ngoài ra, bạn vẫn nên trả toàn bộ hoa hồng đại lý của người mua để khuyến khích các nhà môi giới khác giới thiệu ngôi nhà của bạn cho khách hàng của họ.
Người môi giới trung bình kiếm được bao nhiêu tiền ở Oklahoma?
Các đại lý bất động sản có năng lực này kiếm được nhiều tiền hơn +61.67% so với mức lương cơ bản trung bình hàng năm là 95,400 đô la.
Ủy ban sẽ là cơ quan chính quyền tiểu bang, hạt hoặc thành phố duy nhất có quyền giám sát và cấp giấy phép bất động sản tại Bang Oklahoma.
Làm cách nào để tôi nộp đơn khiếu nại chống lại một người môi giới ở Oklahoma?
Khiếu nại với Hiệp hội môi giới của người được cấp phép nếu bạn nghĩ rằng họ đã hành động phi đạo đức trong quá khứ hoặc hiện đang làm như vậy. Truy cập www.oklahomarealtors.com để liên lạc với Hiệp hội REALTORS® Oklahoma.
Bang nào có môi giới được trả lương cao nhất?
Các tiểu bang có mức lương đại lý bất động sản trung bình cao nhất như sau:
- New York: $111,800 (mức lương trung bình của đại lý bất động sản)
- Massachusetts: $ 84,180.
- Connecticut: $ 79,780.
- Alaska: 79,360 đô la.
- Colorado: 76,850 USD.
- Utah: 75,170 USD.
- California: 74,140 đô la.
- Texas: 72,830 đô la.
Tỷ lệ phần trăm mà hầu hết các nhà môi giới nhận được là bao nhiêu?
Hoa hồng bất động sản hiện có thể thương lượng và thường nằm trong khoảng từ 5 đến 6 phần trăm giá giao dịch của một ngôi nhà.
Hoa hồng bất động sản có thể thương lượng ở Oklahoma không?
Đúng. Đối với những bất động sản dễ bán, dành cho khách hàng quay lại và đối với những khách hàng sử dụng cùng một đại lý cho cả việc mua và bán, một số đại lý sẵn sàng thương lượng mức phí của họ.
Người môi giới có thể đại diện cho người mua và người bán ở Oklahoma không?
Vâng, đó là OK. Môi giới giao dịch mô tả tình huống mà bạn đang đề cập đến. Khi đại lý bất động sản của bạn đại diện cho một khách hàng người mua quan tâm đến việc mua bất động sản mà bạn là khách hàng của người bán, tùy chọn dịch vụ này được gọi là môi giới giao dịch.
Kết luận
Không có phương pháp nào phù hợp với tất cả mọi người khi bán nhà. Người môi giới cung cấp nhiều loại dịch vụ ngoài việc chỉ mua và bán bất động sản, bao gồm quản lý tài sản, tư vấn, trợ giúp di dời, v.v. Trước khi đưa căn nhà của họ ra thị trường, người bán cũng nên suy nghĩ về bất kỳ chi phí bổ sung nào liên quan đến việc bán nhà, chẳng hạn như dàn dựng hoặc sửa chữa căn nhà.
Trước khi ký kết bất kỳ thỏa thuận nào, bạn và đại lý của bạn nên thảo luận chi tiết về các khoản phí của Ủy ban Bất động sản Oklahoma để đảm bảo rằng mọi người đều biết về các dịch vụ giá trị gia tăng mà họ đang nhận được từ số tiền họ bỏ ra.
Bài viết liên quan
- TIỂU BANG CHI PHÍ SINH HOẠT THẤP NHẤT HOA KỲ
- ĐẠI LÝ BẤT ĐỘNG SẢN VS MÔI GIỚI: Sự khác biệt là gì?
- Realtor: Vai trò của Realtor và làm thế nào để trở thành một
- LÀM THẾ NÀO ĐỂ BÁN NHÀ KHÔNG CÓ NGƯỜI THỰC HIỆN: Ưu nhược điểm và tại sao bạn nên cân nhắc
- Cách bán nhà nhanh hơn mà không cần môi giới vào năm 2023 (Hướng dẫn chi tiết)
- HỢP ĐỒNG W2: Làm việc theo Hợp đồng W2 với tư cách là một Nhân viên có nghĩa là gì
- WORLDPAY: Dịch vụ, Giá cả, Tính năng & Đánh giá năm 2023
- DỪNG LẠI BẢO HIỂM KHOẢNG CÁCH: Nó Là Gì & Ai Cần Nó
dự án
