Sự phân biệt giữa các thuật ngữ “cho thuê” và “tiền thuê” phần lớn là theo ngữ cảnh. Ví dụ, việc thuê một chiếc xe hơi có thể được thực hiện trong vài ngày khi đi nghỉ, trong khi việc thuê một chiếc xe hơi đòi hỏi bạn phải trả hàng tháng trong nhiều tháng hoặc nhiều năm. Tuy nhiên, khi nói đến bất động sản và đầu tư, các thuật ngữ “cho thuê” và “cho thuê” có thể có những hàm ý rất khác nhau. Làm việc với một chuyên gia tài chính để đánh giá những lợi ích và hạn chế của việc thuê nhà so với tiền thuê nhà có thể giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt.
Để bắt đầu, sự khác biệt chính giữa hợp đồng thuê nhà và hợp đồng thuê nhà là khoảng thời gian mà chúng bao gồm. Hợp đồng thuê nhà thường có thời hạn ngắn (thường là 30 ngày), trong khi hợp đồng thuê nhà dài hơn (thường là 12 tháng, mặc dù hợp đồng thuê 6 và 18 tháng cũng phổ biến). Khi thời hạn thuê hết hạn, tiền thuê thường được gia hạn hàng tháng.
Lease so với Rent House: Định nghĩa
Hợp đồng cho thuê chính xác là gì?
Nhiều chủ nhà cần người thuê ký hợp đồng thuê nhà trước khi chuyển vào nhà cho thuê. Hợp đồng thuê nhà là một hợp đồng giữa người thuê nhà và chủ nhà cho phép người thuê quyền ở lại một tài sản trong một khoảng thời gian nhất định, thường là sáu hoặc mười hai tháng. Hợp đồng thuê nhà được ràng buộc bởi hợp đồng giữa chủ nhà và người thuê.
Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng cho thuê nhà trình bày chi tiết những mong đợi của chủ nhà và người thuê, chẳng hạn như tiền thuê nhà, các quy định về vật nuôi và thời hạn của thỏa thuận. Một hợp đồng cho thuê chắc chắn, được suy nghĩ kỹ lưỡng và có từ ngữ rõ ràng có thể giúp đảm bảo rằng lợi ích tốt nhất của cả hai bên đều được bảo vệ bởi vì không bên nào có thể thay đổi thỏa thuận mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên kia.
Hợp đồng cho thuê là gì?
Hợp đồng cho thuê, trái ngược với hợp đồng thuê dài hạn, cho phép thuê nhà trong 30 ngày.
Hầu hết các hợp đồng cho thuê là “từng tháng” và tự động gia hạn mỗi tháng trừ khi người thuê hoặc chủ nhà có quy định khác. Hợp đồng thuê nhà cho phép chủ nhà và người thuê nhà sửa đổi các điều khoản của thỏa thuận vào cuối mỗi tháng (miễn là tuân thủ các thủ tục thông báo thích hợp).
Lease và Rent House: Sự khác biệt
Hợp đồng thuê thường kéo dài 12 tháng, trong khi hợp đồng thuê nhà thường kéo dài 30 ngày. Nếu bạn chuyển đến một thành phố mới, bạn nên xem xét việc thuê một ngôi nhà hoặc căn hộ. Nếu bạn sẵn sàng cam kết, bạn có thể ký hợp đồng thuê trong 12 tháng. Mặc dù một số chủ nhà cung cấp hợp đồng thuê 6 tháng, 18 tháng hoặc 24 tháng, nhưng mức trung bình là một năm.
Cả chủ nhà và người thuê phải tuân theo các điều khoản thuê. Chủ nhà không thể tăng tiền thuê nhà của bạn mà không có sự cho phép bằng văn bản hoặc đuổi bạn ra khỏi nhà vô cớ, và bạn không thể ngừng trả tiền thuê nhà hoặc phá bỏ hợp đồng mà không có hậu quả. Khi phá vỡ hợp đồng thuê nhà, bạn phải tìm người tiếp quản hợp đồng thuê nhà hoặc mất tiền đặt cọc.
Đọc thêm: FEE SIMPLE VS LEASEHOLD: Sự khác biệt và những điều bạn cần biết
Khi hợp đồng thuê hết hạn, người thuê không phải lúc nào cũng được gia hạn (trừ khi họ có một căn hộ đã thuê ổn định). Khi hợp đồng thuê của bạn hết hạn, bạn phải rời khỏi căn hộ, bắt đầu thu xếp thuê theo tháng, hoặc gia hạn hợp đồng với mức phí tương đương hoặc cao hơn, tùy thuộc vào điều khoản của bạn. Đọc hợp đồng thuê của bạn trước khi ký để bạn hiểu các điều khoản.
Nếu bạn không chắc mình sẽ ở trong một căn hộ bao lâu, hãy tìm một chủ nhà sẵn sàng ký hợp đồng. Hợp đồng cho thuê 30 ngày sẽ tự động được gia hạn trừ khi một bên chấm dứt hợp đồng.
Hợp đồng thuê nhà cho phép bạn rời đi mà không bị phạt tài chính. Theo hợp đồng cho thuê, chủ nhà có thể thay đổi các điều khoản (bao gồm cả giá) sau mỗi 30 ngày với thông báo bằng văn bản.
Cho thuê so với Cho thuê nhà: Bất động sản thương mại
Biển báo “Cho thuê” thường hiển thị khi bạn đi ngang qua một cửa hàng trống. Trên thực tế, điều này đồng nghĩa với "Cho thuê", vì chủ doanh nghiệp sẽ trả tiền thuê để sử dụng không gian thương mại, cho dù đó là không gian văn phòng, nhà kho hay cửa hàng.
Mặt khác, hợp đồng thương mại thay đổi tùy thuộc vào những gì được bao gồm trong hợp đồng thuê. Một số hợp đồng thương mại bao gồm mọi thứ. Điều này có nghĩa là "tiền thuê" bạn trả cho chủ nhà hàng tháng bao gồm các khoản thanh toán cho những thứ như phần đóng góp của bạn về thuế bất động sản và bảo hiểm, cũng như phần của bạn về chi phí duy trì nội thất và ngoại thất của không gian thương mại. Hầu hết mọi người gọi đây là “hợp đồng thuê gộp” hoặc “hợp đồng thuê trọn gói”.
Các hợp đồng thuê khác không bao gồm tất cả mọi thứ. Đây là “hợp đồng thuê ròng”. Hợp đồng thuê ròng yêu cầu bạn trả tiền thuê và chia sẻ chi phí hàng tháng. Sau đó, bạn có thể tự thiết lập và thanh toán cho các dịch vụ và tiện ích vệ sinh. Mặc dù hợp đồng thuê dịch vụ trọn gói thuận tiện hơn cho người thuê, nhưng bạn có thể tiết kiệm tiền bằng cách chọn công ty vệ sinh của riêng mình.
Khi xem xét hợp đồng thuê kinh doanh, thông thường bạn nên hiểu những gì được bao gồm trong khoản thanh toán hàng tháng của bạn và những gì bạn sẽ cần trang trải trong các khoản thanh toán bổ sung, cho chủ nhà hoặc cho các nhà cung cấp dịch vụ. Điều quan trọng là phải hiểu các điều khoản của hợp đồng thuê nhà của bạn. Ví dụ, nếu thuế tổng thể của tòa nhà tăng lên, chủ nhà có quyền yêu cầu thêm tiền trong thời gian cho thuê giữa chừng không?
Lease và Rent House: Điểm giống nhau
Hợp đồng thuê và cho thuê có các đặc điểm sau:
- Chúng cụ thể cho một khoảng thời gian.
- Họ yêu cầu một khoản đặt cọc bảo đảm, mà người thuê trả cho chủ nhà để bù đắp thiệt hại nhưng sẽ trả lại vào cuối kỳ hạn.
- Tiền thuê và tiền thuê nêu rõ chi phí tiện ích và bảo trì nào là của chủ sở hữu và là trách nhiệm của người thuê.
- Họ nêu rõ các hướng dẫn sử dụng, chẳng hạn như hạn chế vật nuôi và quyền của chủ nhà đối với lối vào.
Nhà thuê so với nhà cho thuê: Ưu và nhược điểm
Những lợi ích và hạn chế của bất kỳ hợp đồng nào đều thuộc nhiều loại và được xác định bởi kiểu quan hệ chủ nhà-người thuê nhà mà bạn chọn.
Hãy bắt đầu với những lợi ích và hạn chế của hợp đồng thuê:
Ưu điểm của Hợp đồng cho thuê
Nếu sự ổn định là mục tiêu hàng đầu của bạn, thì hợp đồng thuê nhà có thể là lựa chọn tốt nhất cho bạn. Các hợp đồng thuê nhà được nhiều chủ nhà ưa thích hơn là các hợp đồng cho thuê vì chúng được thiết kế để có thể cho thuê lâu dài và ổn định. Đặt một người thuê trong một bất động sản trong ít nhất một năm có thể thúc đẩy dòng thu nhập cho thuê và giảm chi phí doanh thu.
Nhược điểm của Hợp đồng thuê
Điều đó nói lên rằng, một khi hợp đồng cho thuê được ký kết, số tiền thuê được cố định cho đến khi hợp đồng hết hạn. Trong một khu vực có giá trị bất động sản ngày càng tăng, 12 tháng với một khoản tiền thuê cố định có thể có nghĩa là mất đi lợi nhuận thị trường. Theo Viện Mua nhà, giá nhà trung bình ở Hoa Kỳ đã tăng 8.1% trong năm trước và dự kiến sẽ tăng 6.5% trong năm tới.
Điểm mấu chốt về Hợp đồng thuê: Hợp đồng cho thuê là một giải pháp thay thế tuyệt vời cho các chủ nhà đang tìm kiếm doanh thu ổn định, nhưng nó có thể có ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng sinh lời nếu giá trị bất động sản tăng lên trong năm đó.
Bây giờ hãy xem xét những lợi thế và bất lợi của hợp đồng thuê nhà:
Ưu điểm của Thỏa thuận cho thuê
Lợi ích của hợp đồng cho thuê là giá thuê có thể được nâng lên dễ dàng hơn trong thời gian ngắn của hợp đồng. Về mặt kỹ thuật, tiền thuê có thể được sửa đổi hàng tháng với hợp đồng cho thuê để ở phù hợp với giá thuê thị trường hợp lý hiện tại miễn là việc tăng giá thuê phù hợp với luật pháp địa phương và các quy tắc thông báo chi phối giá thuê hàng tháng.
Máy đo giá thuê là một công cụ tuyệt vời để khám phá các so sánh giá cho thuê trong khu vực của bạn. Người thuê của bạn phải biết rằng theo hợp đồng cho thuê, chủ nhà có thể tăng tiền thuê từ tháng này sang tháng khác.
Hợp đồng cho thuê phù hợp với những người thuê không thể cam kết hợp đồng thuê 12 tháng. Nó có thể mở ra cánh cửa cho nhiều người thuê đủ điều kiện đang tìm thuê nhà ngắn hạn gần các trường đại học hoặc bệnh viện lớn, có thể có nhu cầu lớn.
Nhược điểm của Thỏa thuận cho thuê
Người thuê đang tìm kiếm một hợp đồng thuê dài hạn có thể bị tắt bởi tính linh hoạt của hợp đồng thuê theo tháng, điều này có thể khiến họ phải tăng giá thuê thường xuyên hoặc thời hạn thuê không chắc chắn. Các chi phí để tăng doanh thu của người thuê, chẳng hạn như quảng cáo, sàng lọc và dọn dẹp, nên được chủ nhà xem xét. Hơn nữa, nếu căn hộ cho thuê của bạn nằm trong khu vực ít người ở, bạn có thể gặp khó khăn trong việc duy trì căn hộ đã thuê trong thời gian dài.
Điểm mấu chốt về hợp đồng cho thuê: Hợp đồng cho thuê có thể là một lựa chọn thay thế phù hợp cho những chủ nhà coi trọng tính linh hoạt, đặc biệt là ở những địa điểm có doanh thu người thuê cao, chẳng hạn như các thành phố đại học.
Kết luận
Quyết định giữa cho thuê và cho thuê phụ thuộc vào sự đánh đổi giữa tính ổn định và tính linh hoạt. Nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ nào liên quan đến các điều kiện của hợp đồng thuê hoặc cho thuê, bạn nên hỏi họ trước khi ký bất kỳ điều gì hoặc giao tiền đặt cọc. Các thị trấn và tiểu bang khác nhau có các luật và thông lệ bất động sản khác nhau, vì vậy, điều đặc biệt quan trọng nếu bạn là người mới đến một thành phố để nhận được sự rõ ràng về các điều khoản của hợp đồng thuê hoặc cho thuê của bạn.
Bài viết liên quan
- Thuê đất: Tất cả những gì bạn cần biết vào năm 2022 (Cập nhật)
- Kế toán cho thuê: Phân loại & Hướng dẫn các Chuẩn mực Kế toán Mới
- Yếu tố tiền bạc: Giải thích chi tiết và lời khuyên để tìm được một hợp đồng thuê tốt
- HỆ THỐNG QUẢN LÝ KHO: Hệ thống Trực tuyến Tốt nhất Năm 2022
dự án
