Nếu bạn định mua một ngôi nhà, bạn sẽ không muốn biết mọi chi tiết về nó, kể cả những vấn đề gì? Tất nhiên, bạn sẽ thích, đó là lý do tại sao hầu hết các chủ nhà thuê một người kiểm tra nhà trước khi mua hoặc xây dựng một ngôi nhà. Trở thành một thanh tra gia đình vừa gay cấn, vừa vất vả, đồng thời cũng kèm theo một số nguy hiểm, vì vậy bạn phải chắc chắn rằng đây là nghề dành cho bạn. Người kiểm tra nhà thực hiện một cuộc kiểm tra toàn diện đối với một ngôi nhà thuộc sở hữu trước đây hoặc ngôi nhà mới xây, nhà phố, chung cư, nhà sản xuất, tòa nhà thương mại hoặc căn hộ và họ tìm kiếm các vấn đề như đường ống dẫn khí đốt hoặc máy nước nóng bị lỗi, gỗ mục nát, mối mọt và các vấn đề khác. Khám phá thêm về nhiệm vụ và mức lương của nhân viên kiểm tra nhà trong bài viết này.
Kiểm tra trang chủ là gì?
Việc kiểm tra nhà đòi hỏi một nhân viên kiểm tra nhà có trình độ chuyên môn kiểm tra một số phần của ngôi nhà để tìm hư hỏng hoặc các vấn đề tiềm ẩn. Nhân viên kiểm tra nhà tìm kiếm bất kỳ dấu hiệu hư hỏng hoặc các vấn đề tiềm ẩn với ngôi nhà.
Người kiểm tra nhà sẽ đánh giá kỹ lưỡng việc xây dựng thực tế của ngôi nhà, bắt đầu từ nền móng và đường lên mái nhà. Mục tiêu của việc kiểm tra nhà là để hỗ trợ cả người mua và người bán hiểu bất kỳ phần nào của ngôi nhà có nguy cơ mất an toàn và cần sửa chữa. Một báo cáo kiểm tra kỹ lưỡng thường được cung cấp trong vòng 1-2 ngày kể từ ngày kiểm tra. Báo cáo sẽ bao gồm thông tin chi tiết về bất kỳ lỗi nào, cũng như hình ảnh, mô tả chi tiết về sự cố và các khuyến nghị khắc phục.
Nhân viên kiểm tra nhà phân tích các yếu tố trong một ngôi nhà mà hầu hết người mua và người bán sẽ không nhìn thấy, chẳng hạn như hệ thống dây điện trong bảng điện và lớp cách nhiệt trên gác mái. Nhân viên kiểm tra nhà đảm bảo rằng ngôi nhà an toàn cho người mua và không có hư hỏng cấu trúc nghiêm trọng nào phải sửa chữa.
Trước khi thuê một nhân viên kiểm tra nhà, đây là những gì bạn nên biết
Nếu đây là lần đầu tiên bạn mua nhà, có lẽ bạn không chắc chắn nên tìm người kiểm tra hoặc làm thế nào để chọn đúng. Trước khi thuê một nhân viên kiểm tra nhà, có một số điều bạn nên tìm kiếm và lưu ý.
# 1. Kiểm tra đánh giá và yêu cầu giới thiệu
Bạn có niềm tin vào ai nhất? Đó rất có thể là bạn bè và gia đình của bạn. Khi tìm kiếm nhân viên kiểm tra nhà trong khu vực của bạn, hãy tìm những người mà bạn bè và gia đình của bạn sẽ giới thiệu và tin tưởng.
Nếu bạn có một người bạn hoặc thành viên gia đình vừa mua nhà và hài lòng với người kiểm tra của họ, họ có thể là một ứng cử viên phù hợp. Hãy nhớ rằng bạn có thể cần phải nói chuyện với nhiều người kiểm tra trước khi chọn người mà bạn cảm thấy thoải mái nhất.
Kiểm tra đánh giá của họ sau đó. Kiểm tra đánh giá trên các trang web như Danh sách của Angie, Yelp và Google. Các loại đánh giá bạn thấy sẽ giúp bạn xác định xem người kiểm tra có phù hợp với ngôi nhà của bạn hay không.
# 2. Phỏng vấn các ứng viên tiềm năng
Khi bạn đã xác định được một người kiểm tra có uy tín, hãy liên hệ với họ. Trước khi tiếp tục, có một số điều bạn nên kiểm tra kỹ. Dưới đây là một số câu hỏi để hỏi người kiểm tra của bạn trước khi thuê họ.
- Bạn có bất kỳ chứng chỉ hoặc giấy phép nào không? Một số tiểu bang không yêu cầu bất kỳ loại chứng nhận hoặc cấp phép nào. Tuy nhiên, hầu hết những người mua nhà mới đều tìm kiếm một người kiểm tra có trình độ. Nếu nhân viên kiểm tra tại nhà của bạn có chứng chỉ hoặc giấy phép, bạn có thể tin tưởng rằng họ đã được đào tạo chuyên môn và đã hoàn thành khóa học.
- Bạn có được bảo hiểm và ngoại quan không? Bằng cách mua bảo hiểm, người kiểm tra nhà được bảo vệ trong trường hợp có sai sót trong báo cáo kiểm tra của họ và chủ nhà mới quyết định khởi kiện. Ví dụ, nếu người kiểm tra bỏ qua một cái gì đó mà chi phí sửa chữa hàng ngàn đô la và người kiểm tra không có bảo hiểm lỗi và thiếu sót, người mua phải chịu trách nhiệm và phải trả tiền để sửa chữa lỗi.
- Bạn có làm việc với tư cách là người kiểm tra nhà toàn thời gian không? Nếu có, bạn biết rằng nhu cầu về dịch vụ của họ đủ cao để họ kiếm sống, điều này có thể cho thấy rằng họ giỏi những việc họ làm.
- Mất bao lâu để hoàn thành việc kiểm tra? Nếu người kiểm tra nhà mất ít hơn hai giờ, người đó có thể không dành đủ thời gian để thực hiện kiểm tra toàn diện.
- Bạn sẽ cung cấp một báo cáo kiểm tra chi tiết? Những gì sẽ được bao gồm trong báo cáo này? Có bất kỳ nội dung trực quan nào không? Bạn có tình cờ có một mẫu không? Tôi sẽ mất bao lâu để có được nó? Bạn có thể tìm hiểu xem liệu bạn có thể hiểu được kiểu báo cáo hay không bằng cách yêu cầu một mẫu. Bạn cũng có thể nhận được báo cáo trong vòng 24 giờ sau khi kiểm tra. (đang chờ bất kỳ bài kiểm tra tại nhà nào cần được hoàn thành lâu hơn).
- Bạn có phải là thành viên của bất kỳ tổ chức thanh tra gia đình chuyên nghiệp nào không? Viện Thanh tra Xây dựng Quốc gia (NIBI), Chương trình Đào tạo Thanh tra Gia đình Hoa Kỳ (AHIT), Hiệp hội Thanh tra Gia đình Hoa Kỳ (ASHI) và Hiệp hội Thanh tra Gia đình Quốc gia là một trong những hiệp hội lớn nhất (NAHI). Hỏi về ID thành viên của họ nếu họ là thành viên của bất kỳ tổ chức nào trong số này.
- Làm thế nào để bạn giữ cho kiến thức của bạn hiện tại? Bạn có những hình thức đào tạo nào? Điều này sẽ cho bạn ấn tượng về sự nghiêm túc và chuyên nghiệp của nhân viên kiểm tra nhà. Một thanh tra tốt sẽ giữ cho việc đào tạo của họ được cập nhật.
- Bạn có thể cung cấp cho tôi tên và thông tin liên hệ của ba tài liệu tham khảo cuối cùng của bạn không? Trên thực tế, bạn đang phỏng vấn cá nhân này để xin việc. Đó là lý do để bạn làm bài tập về nhà trước khi giao cho họ một khoản đầu tư lớn như vậy.
# 3. Hãy để mắt đến những lá cờ đỏ.
Bạn phải có mặt trong khi việc kiểm tra đang diễn ra. Nếu thanh tra lập luận rằng bạn không cần phải có mặt ở đó, đây có thể là một dấu hiệu màu đỏ. Bạn nên đi cùng họ khi họ đi dạo qua ngôi nhà sắp sửa của bạn, quan sát bất cứ điều gì họ xác định là vấn đề hoặc mối quan tâm có thể xảy ra.
Có khả năng bạn sẽ yêu cầu sửa chữa nhà. Hỏi người kiểm tra tiềm năng của bạn xem họ có thể tiến hành sửa chữa dựa trên kết quả kiểm tra khi bạn gặp họ hay không. Nếu họ trả lời có, bạn nên điều tra động cơ của họ để kiểm tra, vì đây được coi là xung đột lợi ích.
#4. Tìm hiểu Điều gì sẽ và Sẽ Không bao gồm Việc Kiểm tra Nhà của Bạn.
Trước khi kiểm tra nhà, bạn nên hiểu những gì sẽ và sẽ không bao gồm việc kiểm tra nhà của bạn. Hiệp hội Thanh tra Gia đình Hoa Kỳ đã cung cấp Tiêu chuẩn Thực hành cũng như Quy tắc Đạo đức cho thanh tra gia đình. Cả hai cuốn sách đều cung cấp hướng dẫn về những gì mong đợi từ việc kiểm tra tại nhà.
Phần lớn các hạng mục được kiểm tra tại nhà đều có bản chất trực quan. Phần lớn thời gian, nhân viên kiểm tra nhà không đi sâu vào cấu trúc của ngôi nhà. Việc kiểm tra nhà của bạn nên bao gồm các mục sau:
- Hệ thống sưởi được kiểm soát nhiệt
- Hệ thống làm lạnh
- Lớp cách nhiệt có thể nhìn thấy trên gác mái
- Hệ thống điện và hệ thống ống nước
- Mái nhà
- Tường
Liên quan: CHI PHÍ CÁCH NHIỆT KHÔNG GIAN CRAWL: Hướng dẫn toàn diện năm 2021, được cập nhật !!!
Một số yếu tố mà việc kiểm tra tại nhà của bạn có thể không bao gồm như sau:
- Sàn bị cong vênh
- Mùi hương của thú cưng hoặc thuốc lá vẫn tồn tại
- Hệ thống bể tự hoại
- Thiết kế Cảnh quan
Thật dễ dàng phát triển khi mua một ngôi nhà mới, nhưng hãy đảm bảo rằng bạn kiểm tra từng inch trong ngôi nhà mới của mình để tìm những sai sót mà bạn có thể không thể sống chung. Bạn không bao giờ biết những gì bạn sẽ gặp.
Ngôi nhà của bạn gần như chắc chắn sẽ yêu cầu một số hình thức lao động hoặc sửa chữa. Nếu bạn không cẩn thận, một số bản sửa lỗi này có thể khiến bạn tốn rất nhiều tiền. Sau đây là một số sửa chữa tốn kém nhất:
- Vấn đề với nền nhà của bạn
- Khuôn
- Nước thiệt hại dưới bất kỳ hình thức nào
- Vấn đề lợp mái
- Sai sót về hệ thống dây điện
- Kiểm soát sâu bọ và côn trùng
# 5. Tính toán chi phí kiểm tra
Một cuộc kiểm tra tại nhà có thể có nhiều mức giá. Giá bạn phải trả sẽ được xác định bởi các yếu tố như vị trí, kích thước của ngôi nhà và số lần kiểm tra được thực hiện. Đừng luôn chọn lựa chọn rẻ nhất: Mua nhà có thể là khoản đầu tư lớn nhất mà bạn từng thực hiện, và bạn không muốn gây nguy hiểm cho nó bằng cách thuê một người kiểm tra không có tay nghề chỉ vì họ rẻ nhất. Việc kiểm tra của bạn sẽ tốn hàng trăm hoặc hàng nghìn đô la trả trước, nhưng nó có thể giúp bạn tiết kiệm hàng nghìn đô la về lâu dài.
Yêu cầu giới thiệu và tiến hành nghiên cứu của riêng bạn trong khi tìm kiếm một người kiểm tra nhà. Bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt nếu bạn chuẩn bị và giáo dục bản thân.
Thanh tra gia đình tìm kiếm những gì?
Hiệp hội Thanh tra Gia đình Hoa Kỳ (ASHI), hiệp hội chuyên nghiệp lâu đời nhất của các thanh tra gia đình, tuyên bố rằng quy trình thanh tra gia đình sẽ bao gồm việc xem xét các hạng mục sau đây trong một ngôi nhà:
# 1. Hệ thống HVAC (Hệ thống sưởi, thông gió và điều hòa không khí)
Giai đoạn đầu tiên để đánh giá hệ thống HVAC của ngôi nhà là thực hiện kiểm tra trực quan toàn bộ để xác nhận rằng lò, máy bơm nhiệt, máy điều hòa không khí, hệ thống ống dẫn và bộ điều nhiệt đều hoạt động. Nhân viên kiểm tra nhà cũng sẽ kiểm tra bằng chứng về sự rò rỉ khí gas hoặc carbon monoxide.
Sau khi kiểm tra trực quan, họ sẽ kiểm tra thủ công các hệ thống để đảm bảo chúng đang hoạt động. Chúng đảm bảo rằng lò đốt bằng khí đốt hoặc dầu sẽ sáng đúng cách và sưởi ấm hoặc làm mát ngôi nhà. Kiểm tra hệ thống sưởi hoặc điều hòa không khí vào mùa hè hoặc mùa đông có thể gây hại cho hệ thống và đưa ra kết quả sai lệch, do đó các nhân viên kiểm tra nhà thường chỉ kiểm tra hệ thống sưởi vào mùa đông và điều hòa không khí vào mùa hè.
# 2. Điện lực
Bước đầu tiên để kiểm tra hệ thống điện trong nhà là xem xét các dây dẫn chạy bên ngoài nhà và kết nối với bảng điện. Họ cũng sẽ đảm bảo rằng không có cây hoặc bụi rậm nào cản trở hệ thống dây điện.
Trong một ngôi nhà cũ hơn, họ sẽ kiểm tra các dây dẫn có thể nhìn thấy để đảm bảo rằng chúng được bao phủ bởi lớp cách điện và không có kim loại nào có thể nhìn thấy được. Tất cả hệ thống dây điện trong các khu vực mới hơn sẽ được đi ngầm. Sau đó, nhân viên kiểm tra nhà sẽ mở bảng điện để đảm bảo rằng bảng điện được nối với cầu dao thay vì cầu chì, vì cầu chì là bất hợp pháp ở hầu hết các vùng của Hoa Kỳ. Họ cũng sẽ kiểm tra cầu dao chính để đảm bảo rằng nó có đủ ampe để đáp ứng nhu cầu điện của gia đình (thường phải hơn 100 ampe). Họ sẽ kiểm tra hệ thống dây điện để đảm bảo rằng dây đồng được sử dụng thay vì dây nhôm, không có dây nào bị lỏng và không có gỉ bên trong bảng điện.
Sau khi hoàn thiện bảng điện, họ sẽ dùng đồng hồ vạn năng để kiểm tra tất cả các ổ cắm điện âm tường của gia đình. Sau đó, họ sẽ kiểm tra tất cả các công tắc đèn trong nhà và ghi chú lại bất kỳ công tắc nào không hoạt động.
# 3. Đường ống
Một nhân viên kiểm tra nhà sẽ kiểm tra tất cả các nhà vệ sinh, bồn tắm, vòi hoa sen, bồn rửa, đường nước, đường ống và bất kỳ khu vực nào khác trong nhà nơi nước chảy. Họ sẽ kiểm tra flappers, cơ chế phụ và mức độ trong tất cả các nhà vệ sinh để đảm bảo chúng hoạt động tốt. Họ cũng sẽ kiểm tra các vòi nước và đường ống bên ngoài nhà bạn xem có rò rỉ hay không và đảm bảo có đầy đủ biện pháp bảo vệ chống đóng băng. Cuối cùng, họ sẽ kiểm tra tất cả các máy nước nóng để biết nhiệt độ, đường ống và mức giảm áp.
#4. Gác xép
Một nhân viên kiểm tra nhà sẽ đánh giá tình trạng cách nhiệt của tầng áp mái, vì cách nhiệt ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng năng lượng của ngôi nhà. Họ cũng sẽ kiểm tra hệ thống thông gió của tầng áp mái, vì tầng áp mái kém thông thoáng có thể tạo điều kiện cho hơi ẩm xâm nhập và gây nấm mốc phát triển. Để xác minh rằng không có hư hỏng do nước, họ sẽ kiểm tra bất kỳ dấu vết nào của vết nước, lớp cách nhiệt bị hỏng hoặc các dấu hiệu rò rỉ khác. Nếu lò ở trên gác mái, chúng sẽ tìm kiếm sự ăn mòn xung quanh lò, đó là dấu hiệu của sự hư hỏng do nước.
Họ cũng sẽ tìm kiếm bằng chứng về thiệt hại do hỏa hoạn, chẳng hạn như gỗ bị cháy hoặc bồ hóng. Nội thất của tầng áp mái cũng sẽ hỗ trợ người kiểm tra nhà đánh giá mái nhà và khung tổng thể của ngôi nhà, điều này sẽ giúp xác định xem hệ thống mái lợp của ngôi nhà có đủ chắc chắn để chống chọi với gió lớn hay không.
# 5. Mái nhà
Các nhân viên kiểm tra nhà sẽ chỉ đi trên mái nhà nếu thấy an toàn, nghĩa là nó phải cao dưới ba tầng và không quá dốc. Họ cũng sẽ không kiểm tra nó nếu trời mưa, tuyết hoặc cực kỳ gió. Nếu họ có thể kiểm tra mái nhà, họ sẽ tìm kiếm bất kỳ tấm lợp nào bị cong vênh hoặc mất tích, cũng như các máng xối và nhấp nháy.
# 6. Tường, trần và sàn
Nhân viên kiểm tra nhà sẽ tìm kiếm sự đổi màu, nấm mốc hoặc hư hỏng do nước ở tường, trần nhà và sàn nhà. Họ sẽ kiểm tra các bức tường để tìm trần nhà bị xệ, các vết nứt và các mối quan tâm về cấu trúc khác. Họ cũng sẽ kiểm tra sàn nhà để tìm các chân tường không bằng phẳng và những chỗ lồi lõm trên tường. Điều quan trọng cần lưu ý là thanh tra sẽ không phạt những thứ thẩm mỹ, chỉ những hư hỏng về cấu trúc hoặc những nơi cần sửa chữa do vấn đề an toàn.
# 7. Cửa sổ và cửa ra vào
Tất cả các cửa sổ và cửa ra vào sẽ được kiểm tra bởi nhân viên kiểm tra nhà để xác minh rằng chúng đóng mở đúng cách. Họ sẽ chỉ định loại cửa sổ được sử dụng trong mỗi phòng và đảm bảo rằng mỗi phòng ngủ có ít nhất một cửa sổ có thể hoạt động được có thể được sử dụng để sơ tán khỏi nhà trong trường hợp khẩn cấp. Họ cũng sẽ kiểm tra khung cửa để đảm bảo chúng không bị lún xuống sàn hoặc mất thăng bằng, vì điều này có thể báo hiệu mối quan tâm về nền móng.
#số 8. Thành lập
Hầu hết các nhân viên kiểm tra nhà đều bắt đầu đánh giá nền móng của ngôi nhà ở bên ngoài và tiến vào trong. Nền móng kém có thể được xác định bằng ống khói nghiêng ra khỏi nhà, mái hiên bị trũng hoặc các bậc thang lên nhà bị hư hỏng. Ở bên trong nhà, nếu cửa ra vào và cửa sổ khó đóng hoặc nếu có khoảng trống đáng kể trên vách thạch cao hoặc trần nhà, thì đây có thể là dấu hiệu của khó khăn về nền móng.
Một số gạch bị hư hỏng hoặc sàn nghiêng cũng có thể chỉ ra các vấn đề cơ bản. Ngoài nền móng, nhân viên kiểm tra nhà sẽ đánh giá khung và các bộ phận kết cấu khác để đảm bảo chúng ở trong tình trạng tốt. Đảm bảo cấu trúc của ngôi nhà không bị nấm mốc và có hình dạng đẹp là một phần quan trọng của quá trình kiểm tra nhà.
# 9. Tầng hầm
Những ngôi nhà có tầng hầm cũng sẽ được điều tra rộng rãi, nhưng điều này ít xảy ra hơn ở Charlotte, Bắc Carolina. Kiểm tra viên sẽ dành thời gian ở tầng hầm, cũng như ở các phần khác của tài sản, kiểm tra bằng chứng về thiệt hại do nước. Mùi hôi thối, nấm mốc phát triển, tường bị hư hại và sàn không bằng phẳng đều là những dấu hiệu phổ biến của hư hỏng do nước. Thanh tra cũng sẽ đánh giá các khu vực xung quanh cửa ra vào và cửa sổ của tầng hầm để đảm bảo rằng nước không lọt vào.
Sau khi hoàn thành việc kiểm tra nhà, nhân viên kiểm tra nhà sẽ dành một hoặc hai ngày để viết một báo cáo chi tiết phác thảo những phát hiện của họ. Họ cũng sẽ giải thích cách sửa chữa các hạng mục được đề cập trong báo cáo.
Điều gì không bao gồm việc kiểm tra nhà
Một cuộc kiểm tra nhà không thể xác định tất cả những gì sai trái với tài sản; nó chỉ có thể tìm kiếm những dấu hiệu bên ngoài của vấn đề. Ví dụ, nếu cửa nhà không đóng chặt hoặc sàn nhà bị nghiêng, nền móng có thể có vết nứt; nhưng, nếu không thể nhìn thấy vết nứt mà không loại bỏ tất cả các ván sàn, nhân viên kiểm tra tại nhà không thể cho bạn biết chắc chắn nếu nó có tồn tại hay không.
Thanh tra sẽ không xem xét các mục sau:
- Tường bên trong (không có vách thạch cao hoặc lớp cách nhiệt sẽ bị cắt)
- Đường ống nội bộ hoặc đường cống
- Nội thất ống khói
- Nằm sau bảng điện
Hơn nữa, hầu hết các nhân viên kiểm tra nhà đều là những nhà tổng quát, có nghĩa là họ có thể cho bạn biết rằng hệ thống ống nước có thể là một vấn đề nhưng sẽ khuyên bạn nên nhờ một chuyên gia xác minh vấn đề và cung cấp cho bạn ước tính chi phí để khắc phục nó. Tất nhiên, việc thuê thêm thanh tra sẽ tốn nhiều tiền hơn.
Ngoài ra, nhân viên kiểm tra nhà không kiểm tra rõ ràng về sự hư hại của mối mọt, ô nhiễm địa điểm, nấm mốc, các mối quan tâm về kỹ thuật amiăng và các vấn đề đặc biệt khác. Nếu họ có lý do để nghi ngờ bạn, rất có thể họ sẽ cảnh báo bạn. Một số thanh tra cung cấp xét nghiệm radon như một dịch vụ bổ sung, trong khi những người khác sẽ khuyến nghị xét nghiệm amiăng nếu ngôi nhà của bạn có vẻ có nguy cơ.
Tuy nhiên, các vấn đề không có chỉ thị trực quan, chẳng hạn như sâu bệnh, radon hoặc chì, có thể xuất hiện sau khi kiểm tra.
Khi nào thì lên lịch kiểm tra nhà?
Việc kiểm tra nhà thường được yêu cầu đúng lúc hai lần. Nếu bạn là người mua, bạn gần như chắc chắn sẽ tìm kiếm một cuộc kiểm tra nhà sau khi đưa ra lời đề nghị về một ngôi nhà. Nếu ngôi nhà có những khó khăn đáng kể về cấu trúc hoặc những đồ vật cần được sửa chữa, bạn có thể thương lượng giá mua dựa trên số tiền sẽ chi để giải quyết những khiếm khuyết đó.
Ngoài ra, bạn có thể yêu cầu người bán lo mọi công việc sửa chữa để ngôi nhà sẵn sàng dọn vào khi bạn mua. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng nếu bạn giao việc sửa chữa cho người bán, họ có thể chọn phương án thay thế thấp nhất, đó không nhất thiết là phương án tốt nhất. Tốt nhất là bạn nên tự mình giám sát quá trình sửa chữa nếu bạn muốn việc sửa chữa được hoàn thành theo cách khiến bạn cảm thấy thoải mái và tự tin.
Nếu bạn là người bán, bạn nên kiểm tra nhà trước khi đưa ra thị trường. Bằng cách này, bạn sẽ biết chính xác những gì cần phải sửa trước khi trưng bày ngôi nhà của mình cho những người mua tiềm năng. Do đó, bạn có thể tránh được một cuộc thương lượng sửa chữa kéo dài với người mua sau này.
Thời gian Kiểm tra Nhà mất bao lâu?
Hầu hết các cuộc kiểm tra tại nhà kéo dài từ hai đến bốn giờ. Tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào diện tích của ngôi nhà và số lượng lỗi. Nếu ngôi nhà cũ hơn, người kiểm tra có thể cần dành nhiều thời gian hơn để xem xét nó. Chủ nhà chuẩn bị đúng cách cho việc kiểm tra nhà cũng giúp giảm thời gian kiểm tra viên hoàn thành việc kiểm tra.
Chi phí Kiểm tra Nhà bao nhiêu?
Một cuộc kiểm tra nhà trung bình sẽ tốn từ $ 300 đến $ 500, tuy nhiên, điều này có thể thay đổi. Một cuộc kiểm tra nhà ở Charlotte, Bắc Carolina, thông thường sẽ tốn khoảng $ 250 hoặc $ 300, nhưng có thể tốn đến $ 600 hoặc hơn nếu bạn sống trong một ngôi nhà cũ hơn và lớn hơn nhiều. Bạn nên thuê một nhân viên kiểm tra nhà từ Hiệp hội Kiểm tra Nhà ở Hoa Kỳ (ASHI), vì các thành viên thường có kinh nghiệm đặc biệt và luôn tuân thủ tiêu chuẩn đạo đức cao.
Thật không may, nhiều cuộc kiểm tra tại nhà sẽ phải trả thêm phí. Nếu bạn phát hiện ra nấm mốc, sơn có chì, amiăng, mối mọt, radon hoặc các hóa chất nguy hiểm khác trong nhà, bạn sẽ cần phải nhờ đến chuyên gia để bắt đầu quá trình dọn dẹp.
Người bán hay người mua sẽ trả tiền Kiểm tra Nhà?
Sau khi chấp nhận một đề nghị mua nhà, người mua thường sẽ đặt hàng và trả tiền để kiểm tra nhà. Điều này có thể thương lượng và người bán có thể trả tiền cho việc kiểm tra nhà, nhưng người mua thường phải trả tiền.
Nếu bạn là người bán và đã kiểm tra nhà trước khi đưa ra thị trường, bạn có thể cung cấp cho những người mua tiềm năng một bản sao của báo cáo kiểm tra. Tuy nhiên, một số người mua có thể không muốn chấp nhận báo cáo kiểm tra nhà và có thể muốn thuê kiểm định viên của riêng họ.
Người bán có thể chuẩn bị cho việc kiểm tra nhà như thế nào
Có nhiều cách khác nhau mà người bán có thể hỗ trợ nhân viên kiểm tra nhà trong công việc của họ. Dưới đây là một số điều chủ nhà có thể làm để hỗ trợ người kiểm tra:
- Để bắt đầu, hãy cố gắng dọn dẹp nhiều khu vực nhất có thể, đặc biệt là tầng hầm và tầng áp mái. Người kiểm tra nhà sẽ cần một lối đi rõ ràng đến HVAC, lò nung và các địa điểm khác, vì vậy việc cung cấp một lối đi sạch sẽ, gọn gàng sẽ tạo ra sự khác biệt lớn.
- Nếu bạn đã chuyển ra ngoài và các tiện ích đã bị ngắt kết nối, hãy yêu cầu kết nối lại chúng.
- Giữ bất kỳ chìa khóa nào ở vị trí dễ tiếp cận cho người kiểm tra. Ví dụ, chìa khóa vào bảng điện hoặc tầng hầm.
- Nên bật đèn thí điểm cho lò nung và lò sưởi (ngay cả trong những tháng ấm hơn).
Tự mình kiểm tra nhà kỹ lưỡng trước khi kiểm tra nhà. Có gạch nào không ở đúng vị trí của chúng không? Hệ thống HVAC của bạn đang hoạt động? Nếu bạn nghi ngờ có vấn đề với lò, HVAC hoặc các khu vực khác trong nhà, bạn nên bảo dưỡng chúng một cách chuyên nghiệp trước khi kiểm tra. Báo cáo kiểm tra càng rõ ràng, người mua của bạn càng ít muốn thương lượng, có khả năng dẫn đến nhiều tiền hơn trong túi của bạn.
Tôi Có Cần Tham Dự Buổi Kiểm Tra Nhà Nếu Tôi Là Người Mua không?
Người mua thường nên tham dự buổi kiểm tra nhà trong khi người bán thì không. Người bán có thể cố gắng chuyển sự chú ý của người kiểm tra khỏi các khía cạnh nhất định của ngôi nhà, điều này có thể ảnh hưởng đến tính chính xác của báo cáo kiểm tra. Mặt khác, người mua nên đi vì họ sẽ có thể đặt câu hỏi về bất kỳ mối quan tâm nào phát triển. Nếu, sau khi kiểm tra, bạn nhận được một báo cáo có nhiều sai sót, đừng cảm thấy bắt buộc phải bỏ trốn khỏi tài sản với tư cách là một người mua.
Thật không may, ngôi nhà hoàn hảo không tồn tại, do đó, ngay cả ngôi nhà dường như hoàn hảo nhất cũng sẽ có một số vấn đề tiềm ẩn bên dưới bề mặt. Nếu các vấn đề có thể khắc phục được và không phải do hư hỏng cấu trúc nghiêm trọng trong nhà, thì thông thường bạn nên thương lượng giá mua hợp lý và tiến hành thỏa thuận. Mặt khác, nếu vấn đề đủ nghiêm trọng để gây nguy hiểm cho sức khỏe của bạn hoặc gia đình bạn, bạn nên tham khảo ý kiến của đại lý bất động sản về các khả năng khác.
Đọc thêm: Kiểm tra hệ thống cống: Chi phí Video, Kiểm tra bên (+ tổng quan về công ty Kiểm định tốt nhất)
Làm thế nào để trở thành một thanh tra gia đình
Vì vậy, làm thế nào để bạn bắt đầu với tư cách là một người kiểm tra nhà? Có một số bước bạn có thể thực hiện để bắt đầu trong ngành bất động sản sinh lợi này. Bước đầu tiên là tìm hiểu những quy định của tiểu bang bạn cần về độ tuổi và lý lịch. Các ứng cử viên cho vị trí thanh tra gia đình chỉ cần có bằng tốt nghiệp trung học hoặc bằng GED (Phát triển Giáo dục Phổ thông). Sẽ đặc biệt thuận lợi nếu bạn có bằng cấp hoặc đã hoàn thành khóa học về kiến trúc, quản lý xây dựng hoặc kỹ thuật.
Khi bạn đã hoàn thành các tiêu chuẩn này, đã đến lúc bạn cần tìm kiếm trung tâm đào tạo lý tưởng. Có những công cụ khác được công nhận trên khắp đất nước, bao gồm những công cụ được cung cấp bởi Viện Đào tạo Thanh tra Gia đình Hoa Kỳ, Viện Thanh tra Gia đình Chuyên nghiệp, Hiệp hội Thanh tra Gia đình Quốc gia và Hiệp hội Thanh tra Gia đình Hoa Kỳ. Có các khóa học ngoại tuyến và trực tuyến có sẵn để giúp bạn trở thành người kiểm tra gia đình có trình độ và các khóa học thêm về đọc bản thiết kế, cũng như tham dự các hội nghị thường xuyên, sẽ mang lại lợi thế cho bạn. Mặc dù các yêu cầu của tiểu bang khác nhau, nhưng để trở thành một thanh tra viên tại gia cần trung bình 75 giờ đào tạo.
Bước tiếp theo là tìm một huấn luyện viên, là một thanh tra gia được cấp phép với nhiều chuyên môn và có thể chỉ cho bạn những sợi dây khi bạn đang học. Ứng tuyển vào vị trí thực tập sinh tại một công ty kiểm định tại nhà là một cơ hội tuyệt vời để tích lũy kinh nghiệm thực tế và chuẩn bị cho kỳ thi lấy chứng chỉ của bạn.
Liên quan: LUẬT SƯ BẤT ĐỘNG SẢN: Hướng dẫn cách trở thành luật sư bất động sản (+ Mẹo Nhanh)
Sau khi hoàn thành khóa đào tạo của mình, bạn sẽ cần phải được chứng nhận, điều này bạn có thể thực hiện thông qua Hiệp hội Quốc tế về Kiểm tra viên Nhà được Chứng nhận và các tổ chức khác, và bạn sẽ cần phải tham gia Kỳ thi Kiểm tra Nhà ở Quốc gia ở tiểu bang mà bạn muốn làm việc. Ngoài việc vượt qua kỳ thi, bạn phải học trong một khoảng thời gian nhất định và thực hiện một số kỳ kiểm tra tại nhà được chỉ định dưới sự giám sát. Một số tiểu bang yêu cầu bạn kiểm tra nhà và gửi báo cáo để được xem xét. Đối với thanh tra nhà, chứng chỉ Thanh tra xây dựng khu dân cư cũng được chấp nhận.
Với chứng chỉ của mình, bạn có thể làm việc cho một công ty kiểm tra nhà hoặc thậm chí thành lập doanh nghiệp kiểm tra nhà của riêng bạn. Gia nhập cơ quan thanh tra gia đình hoặc trở thành thành viên của hiệp hội thanh tra gia đình sẽ nâng cao uy tín của bạn và giúp bạn kiếm được nhiều việc hơn. Bạn có thể hoạt động trên cơ sở hợp đồng cho các công ty giám định hoặc doanh nghiệp kỹ thuật, cũng như cho chính quyền địa phương và những người mua nhà tiềm năng.
Người kiểm tra nhà có nhu cầu cao khi nhà mới được xây hoặc khi nhà đang được bán. Những tiến bộ gần đây trong phát triển tòa nhà bền vững, cũng như mối quan tâm ngày càng tăng đến các công nghệ xây dựng “xanh”, đã làm tăng nhu cầu về các thanh tra gia đình có trình độ phù hợp. Những người có kinh nghiệm và nền tảng về kiến trúc, kỹ thuật và tòa nhà sẽ có lợi thế cạnh tranh.
Mặc dù khó khăn nhưng đây có thể là một quyết định nghề nghiệp rất hài lòng và bây giờ bạn đã biết cách trở thành người kiểm tra tại nhà, tất cả những gì bạn cần làm là bắt đầu tìm kiếm khóa đào tạo phù hợp và bắt đầu.
Thông tin nhanh về nghề nghiệp của nhân viên kiểm tra tại nhà
- Văn phòng: Văn phòng của bạn có thể ở một công ty giám định, một công ty tư vấn, hoặc nhà của bạn, cũng như các tài sản mà bạn đang kiểm tra.
- Là người kiểm tra nhà, mục tiêu của bạn là phân tích tình trạng của các tòa nhà cả bên trong lẫn bên ngoài và báo cáo bất kỳ vấn đề hoặc vi phạm nào mà bạn phát hiện cho những người mua nhà tiềm năng.
- Chứng chỉ / Giáo dục: Để đăng ký một khóa đào tạo kiểm tra viên tại nhà, bạn phải có bằng tốt nghiệp trung học hoặc GED. Sau quá trình đào tạo của bạn, bạn sẽ cần phải vượt qua một kỳ thi chứng chỉ ở tiểu bang của bạn.
- Bạn phải có thiên hướng về kỹ thuật, có con mắt tinh tường để nhìn ra các vấn đề, hiểu bản thiết kế, quy trình thiết kế và xây dựng và có khả năng giao tiếp tốt với khách hàng bằng cả lời nói và báo cáo bằng văn bản.
- Nhà tuyển dụng tiềm năng: Những chủ nhà chuẩn bị đưa nhà ra thị trường và muốn phát hiện những sai sót, hoặc những người mua nhà chuẩn bị mua nhà. Bạn cũng có thể làm việc cho các cơ quan chính phủ và các doanh nghiệp thương mại.
- Trả: Mức lương cho nhân viên kiểm tra nhà khác nhau tùy theo tiểu bang và cho dù bạn làm việc cho một công ty tư nhân, một tổ chức chính phủ hay là tư nhân. Mặt khác, mức lương trung bình của một thanh tra viên tại gia là $ 58,000.
Tài nguyên Công việc Thanh tra Trang chủ:
- JobMonkey.
- Viện đào tạo thanh tra gia đình Hoa Kỳ
- Viện kiểm tra nhà chuyên nghiệp
- Hiệp hội các nhà thanh tra quốc gia (NAHI)
- Hiệp hội quốc tế về kiểm tra nhà được chứng nhận (IACHI)
- Hiệp hội Thanh tra Gia đình Hoa Kỳ.
- Kỳ thi kiểm tra gia đình quốc gia
Lương Thanh tra Nội vụ
Theo Cục Thống kê Lao động, mức lương trung bình của thanh tra viên tại nhà ở Hoa Kỳ là khoảng $ 58,000. (bls.gov). Bạn sẽ kiếm được khoảng 450 đô la cho mỗi lần kiểm tra. Bạn sẽ kiếm được khoảng 28 đô la mỗi giờ. Trung bình. Tùy thuộc vào nơi bạn cư trú, bạn có thể kiếm được tới $ 91,000 / NĂM.
Mức lương của bạn với tư cách là một thanh tra viên tự kinh doanh tại nhà phụ thuộc nhiều vào số lượng cuộc thanh tra bạn có thể đưa vào lịch của mình - nhưng ngay cả một thanh tra viên bán thời gian cũng có thể giết người. Nó sẽ khiến bạn lùi lại bao nhiêu? Không nhiều, ngay cả khi bạn muốn trở thành người giỏi nhất.
Mức lương trung bình hàng năm cho một thanh tra gia đình ở Washington, DC
Một nhân viên kiểm tra nhà ở Washington, DC kiếm được mức lương trung bình là $ 78,900 mỗi năm hoặc $ 37.93 mỗi giờ.
Là một nhân viên kiểm tra nhà tự kinh doanh, bạn có thể kiếm được rất nhiều tiền, nhưng bạn sẽ không đạt được điều đó trong một sớm một chiều. Không có vết cắt ngắn! Nó không chỉ cần một chứng nhận.
Điều gì sẽ xảy ra nếu thanh tra phát hiện có điều gì đó không ổn với ngôi nhà?
Nếu thanh tra phát hiện có điều gì đó không ổn với ngôi nhà, họ sẽ đưa nó vào báo cáo của mình. Thông tin này có thể được sử dụng để thương lượng với người bán hoặc để đưa ra quyết định sáng suốt về việc có nên tiếp tục mua hàng hay không.
Mất bao lâu để nhận được báo cáo kiểm tra?
Thanh tra viên thường sẽ cung cấp cho bạn báo cáo kiểm tra trong vòng 24 đến 48 giờ sau khi kiểm tra.
Người kiểm tra nhà có thể đảm bảo rằng ngôi nhà ở trong tình trạng hoàn hảo không?
Không, nhân viên kiểm tra nhà không thể đảm bảo rằng ngôi nhà ở trong tình trạng hoàn hảo. Họ chỉ có thể xác định bất kỳ vấn đề hoặc vấn đề tiềm ẩn nào mà họ quan sát thấy trong quá trình kiểm tra.
Điều gì xảy ra nếu báo cáo kiểm tra nhà tiết lộ một vấn đề lớn với tài sản?
Nếu báo cáo kiểm tra cho thấy một vấn đề lớn với tài sản, bạn sẽ cần phải quyết định xem bạn muốn tiếp tục mua hay tìm một ngôi nhà khác. Bạn cũng có thể thương lượng với người bán để khắc phục sự cố hoặc nhận khoản tín dụng đối với chi phí đóng.
Tôi nên làm gì nếu có thắc mắc về báo cáo kiểm tra nhà?
Nếu có thắc mắc về báo cáo kiểm tra nhà, bạn nên liên hệ với thanh tra viên và yêu cầu họ làm rõ bất kỳ mục nào chưa rõ ràng hoặc bạn cần thêm thông tin.
Câu hỏi thường gặp về thanh tra nhà
Kiểm tra viên tại nhà có phải là một công việc dễ dàng?
Kiểm tra tại nhà là một công việc phụ đơn giản có thể được thực hiện ngoài việc làm toàn thời gian. Thật vậy, nhiều người có lịch trình phi truyền thống, chẳng hạn như nhân viên cứu hỏa hoặc nhân viên y tế, có thể thành lập doanh nghiệp kiểm tra nhà ngoài công việc chính của họ để duy trì hoạt động và kiếm thêm tiền.
Bạn có thể là một nhà kiểm tra nhà và đại lý bất động sản?
Một người kiểm tra nhà cũng có thể là một nhà môi giới bất động sản. Không có quy tắc nào nói rằng bạn không thể làm việc trong cả hai ngành. Tuy nhiên, một số người có thể coi việc một nhà môi giới bất động sản thực hiện việc kiểm tra nhà trong cùng một giao dịch là một xung đột lợi ích.
Bạn có nên Sử dụng Người kiểm tra Nhà được Đề xuất của Đại lý Bất động sản của Bạn?
Hầu hết thời gian, câu trả lời là có; bạn có thể dựa vào đại lý bất động sản của mình để giới thiệu một cuộc kiểm tra nhà đủ tiêu chuẩn và đạo đức.
Ai sở hữu một báo cáo thanh tra?
Bởi vì báo cáo đại diện cho tài sản trí tuệ của thanh tra viên, hầu hết các thanh tra gia đình bao gồm một điều khoản bản quyền trong báo cáo của họ. Người kiểm tra và khách hàng của người kiểm tra là chủ sở hữu độc quyền của báo cáo.
Bài viết liên quan
- Phạm vi cống rãnh: Kiểm tra, Chi phí & Cách phát hiện Lừa đảo
- Kiểm tra hệ thống cống: Chi phí Video, Kiểm tra bên (+ tổng quan về công ty Kiểm định tốt nhất)
- HÓA ĐƠN BÁN THIẾT BỊ: Biểu mẫu, Mẫu & Mẹo miễn phí
- HOA (Hiệp hội Chủ nhà): Định nghĩa, Phí và Quy tắc
- Thuê để sở hữu nhà: Làm thế nào để thuê để sở hữu nhà
- NHÂN VIÊN KÝ QUỸ: Tổng quan, mức lương và cách trở thành người ký quỹ
