Kết thúc một ngôi nhà mới là một quá trình thú vị. Sau nhiều tháng tìm kiếm, tham quan và đưa ra lời đề nghị, cuối cùng thì bạn cũng sắp kết thúc quá trình. Bước cuối cùng là một trong những giai đoạn cuối cùng trước khi ngôi nhà chính thức là của bạn.
Nếu đây là lần đầu tiên bạn mua một bất động sản, bạn có thể thắc mắc về cách thức hoạt động của bước hướng dẫn cuối cùng hoặc điều gì sẽ xảy ra trong quá trình hướng dẫn. Chúng tôi sẽ chia nhỏ tất cả trong bài đăng này để đảm bảo bạn đã sẵn sàng cho bước cuối cùng của quy trình mua nhà.
Hướng dẫn cuối cùng là gì?
Đối với những người không quen thuộc, hướng dẫn cuối cùng trước khi đóng cửa một ngôi nhà là một trong những thủ tục cuối cùng trong việc mua nhà. Hướng dẫn cuối cùng thường được tiến hành sau khi người bán đã chuyển đi và cho phép người mua đảm bảo rằng tất cả các sửa chữa theo thỏa thuận đã được thực hiện và không có vấn đề nào khác.
Hướng dẫn cuối cùng về cơ bản cho phép người mua bất động sản kiểm tra lại mọi thứ. Điều này là để đảm bảo rằng ngôi nhà mà họ đang mua ở trong tình trạng giống như khi họ đồng ý mua nó, cộng với bất kỳ sửa chữa bổ sung nào được đề cập trong hợp đồng mua bán và không có thứ gì không nên bị loại bỏ, chẳng hạn như thiết bị chiếu sáng hoặc vòi nước.
Khi nào là Hướng dẫn cuối cùng?
Các hướng dẫn cuối cùng thường được lên lịch càng gần ngày kết thúc càng tốt. Trong quá trình hướng dẫn, người mua và đại lý bất động sản của họ sẽ kiểm tra ngôi nhà. Họ sẽ đảm bảo rằng không có hư hỏng mới nào, rằng tất cả các hệ thống và thiết bị trong nhà vẫn hoạt động và ngôi nhà sạch sẽ.
Nếu người bán đã biến mất trong một thời gian dài, họ sẽ đề phòng bất cứ điều gì có thể xảy ra trong thời gian kể từ khi tài sản bị bỏ hoang.
Tham gia vào hướng dẫn cuối cùng với tư cách là người mua là rất quan trọng. Bạn không chỉ sắp thực hiện một giao dịch mua lớn mà còn phải chịu trách nhiệm pháp lý và tài chính đối với tài sản này. Việc bỏ qua hướng dẫn cuối cùng có thể khiến bạn vô tình gánh chịu gánh nặng tài chính lớn, phải trả tiền sửa chữa mà bạn đã đồng ý chi trả với người bán hoặc tệ hơn.
Ai tham dự Hướng dẫn cuối cùng?
Trong hầu hết các trường hợp, chỉ có người mua và đại lý bất động sản của họ tham dự hướng dẫn cuối cùng. Đại lý bất động sản ở đó để hướng dẫn họ trong suốt quá trình. Một đại lý có thể có khái niệm tốt hơn về những gì người mua nên tìm kiếm trong quá trình hướng dẫn. Nếu có gì đó không ổn với ngôi nhà, người môi giới có thể hướng dẫn người mua thực hiện các bước tiếp theo.
Việc hướng dẫn thường được thực hiện sau khi người bán đã chuyển đi. Nếu người bán vẫn chưa chuyển đi hoàn toàn, họ có thể ở đó để hướng dẫn. Trong trường hợp này, đại lý bất động sản của người bán cũng có khả năng tham dự.
Bạn nên mang gì đến Hướng dẫn cuối cùng?
Bạn muốn sẵn sàng cho bất cứ điều gì? Vui lòng mang theo những vật dụng sau:
#1. Hợp đồng mua bán nhà
Hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý này phác thảo các điều khoản được người bán và người mua đồng ý. Nó bao gồm mọi thứ, từ các thiết bị đi kèm trong giao dịch mua cho đến việc sửa chữa cần được hoàn thành trước bước hướng dẫn cuối cùng.
#2. Báo cáo kiểm tra nhà
Báo cáo này bao gồm những phát hiện của việc kiểm tra ngôi nhà. Bạn có thể sử dụng nó để xem xét các lỗi do nhân viên kiểm tra đưa ra và đảm bảo rằng người bán đã hoàn thành các sửa chữa cần thiết.
#3. Bút, giấy và ghi chú dán
Những thứ này rất hữu ích để ghi chú và đánh dấu bất kỳ khu vực nào trong nhà cần chú ý thêm, chẳng hạn như vách thạch cao hoặc nấm mốc.
#4. Máy ảnh
Chụp ảnh mọi thứ làm phiền bạn trong và xung quanh nhà.
#5. Một cái gì đó để kiểm tra
Đèn ngủ hoặc bộ sạc điện thoại rất tiện để kiểm tra các ổ cắm điện, đặc biệt nếu người bán hứa sẽ sửa chữa những ổ cắm cụ thể trong nhà.
Danh sách kiểm tra hướng dẫn cuối cùng
Hướng dẫn cuối cùng là cơ hội của người mua để đảm bảo rằng ngôi nhà ở trong tình trạng tốt và không có vấn đề nổi cộm nào mà người bán không giải quyết được. Khi việc đóng cửa xảy ra và người mua chuyển vào nhà, thường là quá muộn để giải quyết mọi vấn đề. Do đó, người mua phải kỹ lưỡng.
Dưới đây là danh sách kiểm tra các mục cần chú ý trong hướng dẫn cuối cùng.
#1. Kiểm tra sửa chữa
Khi bạn đưa ra lời đề nghị về ngôi nhà của mình, bạn có thể đã bao gồm một khoản dự phòng kiểm tra hoặc một vài yêu cầu sửa chữa. Người bán có đồng ý sửa chữa trước khi đóng cửa không? Hướng dẫn cuối cùng là cơ hội cuối cùng của bạn để xác nhận rằng người bán đã hoàn thành tất cả các sửa chữa cần thiết – hoặc không cần sửa chữa bổ sung, rõ ràng. Đây là cơ hội cuối cùng để kiểm tra xem việc sửa chữa có đáp ứng yêu cầu của bạn và bao gồm chất lượng công việc hay không.
Mang theo một bản sao tóm tắt kiểm tra cũng như thư đề nghị cuối cùng, được chấp nhận của bạn và theo dõi mọi sửa chữa mà người bán đồng ý. Đừng chỉ nghe lời người bán; kiểm tra mọi thứ cho chính mình. Ví dụ, người bán có thể đã đồng ý sửa chữa một trong những công tắc đèn trong phòng ăn. Bật đèn và đảm bảo rằng nó vẫn bật. Thỏa thuận mua hàng của bạn có bao gồm các vòi mới không? Nếu vậy, hãy chắc chắn rằng họ có mặt và đưa họ đi qua các bước của họ.
Yêu cầu bảo hành hoặc hóa đơn sửa chữa cho tất cả các công việc được thực hiện trên nhà bởi người bán. Biết gọi cho ai nếu đồ đạc lại bị hỏng sau khi bạn chuyển đến. Điều này có thể giúp bạn tiết kiệm tiền vì hầu hết các công ty sửa chữa nhà đều cung cấp bảo hành trong thời gian giới hạn bao gồm sửa chữa miễn phí. Sau đó, kiểm tra chéo sửa chữa danh sách của bạn.
#2. Đồ đạc được chuyển đến hoặc chuyển đi
Trước khi đóng cửa, hãy kiểm tra chắc chắn rằng người bán đã chuyển ra khỏi nhà hoàn toàn. Điều này có lợi cho bạn với tư cách là người mua vì hai lý do. Đối với những người mới bắt đầu, việc đi dạo qua một ngôi nhà trống sẽ giúp việc phát hiện ra những lỗi mới có thể xảy ra khi người bán chuyển đi cũng như việc sửa chữa không được thực hiện như đã thỏa thuận trở nên dễ dàng hơn nhiều. Thứ hai, biết rằng chủ nhà đã chuyển đi hoàn toàn giúp bạn tránh được rắc rối khi dọn dẹp đồ đạc của người khác.
Kiểm tra từng phòng xem có vật dụng nào mà người bán hàng để lại không. Kiểm tra đồ chơi còn sót lại và thiết bị làm cỏ. Đừng quên kiểm tra tất cả các tủ quần áo, gác mái, tầng hầm và bất kỳ nhà để xe hoặc nhà kho nào. Đóng cửa từng phòng khi bạn nhận phòng để đảm bảo bạn không bỏ lỡ điều gì.
Kiểm tra thư chấp nhận của người bán để biết mọi thứ họ hứa sẽ để lại. Kiểm tra hợp đồng của bạn cho các thiết bị, đồ đạc và các hàng hóa khác. Liên hệ với người bán trước khi đóng cửa nếu bạn nhận ra rằng họ đã để lại thứ gì đó mà họ không nên có hoặc họ đã lấy thứ gì đó mà họ đã đồng ý để lại.
#3. Khóa và Windows
Trước khi đóng cửa, hãy đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn hoàn toàn an toàn. Dưới đây là một số điều cần đưa vào danh sách kiểm tra của bạn:
- Tất cả các cửa sổ và cửa ra vào có khóa và mở khóa đúng cách không?
- Làm tất cả các cửa sổ mở dễ dàng?
- Cửa sổ hoặc cửa ra vào có bị dính không (có thể là mối nguy hiểm lớn trong trường hợp hỏa hoạn hoặc trường hợp khẩn cấp khác)?
- Có bất kỳ lỗ hổng, vết rách hoặc sai sót nào trên màn hình cửa sổ không? Có cái nào bị thiếu không?
- Màn hình cửa sổ có dễ dàng ra ngoài không?
Ngoài ra, tài sản của bạn có thể được trang bị hệ thống báo động để thông báo cho bạn khi cửa sổ hoặc cửa ra vào bên ngoài bị bỏ ngỏ. Kích hoạt báo động của bạn và kiểm tra các cảm biến trên tất cả các cửa ra vào và cửa sổ của bạn.
#4. thiết bị gia dụng
Xác nhận rằng tất cả các thiết bị trong nhà đều như bình thường. Dưới đây là một số thử nghiệm quan trọng cần thực hiện trong quá trình hướng dẫn của bạn:
- Kiểm tra xem lò của bạn có nóng lên mà không có mùi gas không.
- Chạy máy rửa chén qua toàn bộ chu kỳ của nó. Để đảm bảo rằng nó sạch sẽ và không bị hư hại, hãy ném vào một chiếc đĩa bẩn.
- Bật và tắt máy giặt và máy sấy.
- Chạy nước qua tất cả các cống để đảm bảo rằng chúng thoát đúng cách và không bị tắc.
- Kiểm tra bất kỳ mùi bất thường nào phát ra từ nước chảy.
- Nếu nhà bạn có thùng rác, hãy sử dụng nó.
- Mở và đóng cửa nhà để xe. Đảm bảo rằng nó chỉ mở và đóng khi bạn sử dụng đúng khóa hoặc mã.
- Sử dụng hệ thống sưởi ấm, thông gió và điều hòa không khí (HVAC) ở cả hai chế độ sưởi ấm và điều hòa không khí. Đảm bảo ngôi nhà nóng lên hoặc nguội đi trong một khoảng thời gian hợp lý.
- Nếu nhà của bạn có một hệ thống an ninh, bạn có thể kích hoạt và hủy kích hoạt nó. Xác nhận rằng chỉ mã hoặc khóa phù hợp mới có thể kích hoạt hệ thống.
- Xả từng nhà vệ sinh để đảm bảo hoạt động bình thường. Kiểm tra xem các van ngắt nước xung quanh đế của bồn cầu có hoạt động tốt không.
- Xả nước trong vòi hoa sen và bồn rửa của bạn. Kiểm tra xem nước có nóng và lạnh trong một khoảng thời gian hợp lý không, áp lực nước khi tắm có đủ không và bồn tắm của bạn có giữ nước khi bạn ngừng xả nước không.
Đảm bảo rằng tất cả các thiết bị của bạn hoạt động trước khi đóng cửa có thể giúp bạn tiết kiệm tiền cho phí sửa chữa sau đó. Bạn đang mua nhà nguyên trạng? Lập danh sách mọi thứ cần được thay thế hoặc sửa chữa. Điều này sẽ giúp việc sửa chữa nhà của bạn sau này trở nên dễ dàng hơn.
#5. Khuôn
Mua một ngôi nhà bị nấm mốc có thể gây ra một vấn đề lớn và tốn kém ngay cả trong khoảng thời gian từ khi chủ nhà chuyển đi cho đến khi bạn chuyển đến. Nấm mốc có thể tăng lên chỉ sau vài ngày, vì vậy hãy kiểm tra cẩn thận những nơi ẩm ướt như phòng tắm và nhà bếp . Dưới đây là một số mục trong danh sách kiểm tra dành cho bạn:
- Đặc biệt chú ý đến bệ toilet và cống thoát nước trong bồn tắm hoặc vòi hoa sen của bạn.
- Mở tủ bồn rửa của bạn và tìm nấm mốc xung quanh bồn rửa của bạn.
- Kiểm tra đế tủ lạnh và bồn rửa.
- Kiểm tra đáy máy rửa chén của bạn và bất kỳ cửa bếp nào dẫn ra bên ngoài.
#6. Nguồn điện và ổ cắm
Hầu hết các hệ thống điện hoạt động dựa trên dòng điện, điều đó có nghĩa là nếu ngay cả một ổ cắm trong nhà không hoạt động, bạn có thể nhanh chóng gặp sự cố với các ổ cắm khác. Đi quanh nhà với bộ sạc điện thoại của bạn, cắm nó vào mọi ổ cắm trong mỗi phòng. Bạn không cần đợi xem ổ cắm có sạc điện thoại của mình hay không; chỉ đảm bảo rằng bộ sạc của bạn đăng ký ổ cắm ngay khi bạn cắm nó vào. Bạn cũng có thể mua đồng hồ vạn năng để kiểm tra từng ổ cắm.
Tiếp theo, kiểm tra các tấm che trên các công tắc điện. Kiểm tra xem các tấm có chắc chắn và không bị hư hại không. Xác nhận rằng tất cả các thiết bị chiếu sáng, chuông cửa và dụng cụ mở cửa nhà để xe đều hoạt động bình thường.
#7. sân sau và ngoài trời
Kiểm tra bên ngoài của tài sản kỹ lưỡng như bên trong. Đi dạo quanh bãi cỏ hoặc sân sau để đảm bảo rằng cảnh quan ở trong tình trạng tốt. Khi rời khỏi tài sản của họ, một số người bán đào bụi cây, thực vật và thậm chí cả cây nhỏ. Đi dạo quanh cổng nhà, cả bên trong và bên ngoài. Kiểm tra xem cổng có chốt và mở dễ dàng không.
Có hồ bơi trong nhà không? Kiểm tra hồ bơi xem có nấm mốc, nấm mốc và hư hỏng lớp lót hay không. Kiểm tra và chạy thử cổng bể bơi. Ghi lại bất kỳ sự xuống cấp, lỗ hổng hoặc mục nát của hàng rào nào.
Tiếp theo, kiểm tra hệ thống tưới tiêu của ngôi nhà, nếu có. Bật và tắt nước và lưu ý bất kỳ vòi phun nước nào không hoạt động. Kiểm tra bên trong và bên ngoài của bất kỳ nhà kho nào. Xác nhận rằng chủ nhà không để lại bất kỳ hóa chất hoặc dụng cụ nguy hiểm nào xung quanh.
Hướng dẫn đầy đủ về ngoài trời cũng cho phép bạn ghi chú bất kỳ sửa đổi bên ngoài nào mà bạn có thể muốn thực hiện sau khi ngôi nhà là của bạn một cách hợp pháp. Tất nhiên, những cải tiến tiềm năng này sẽ không liên quan đến việc kiểm tra, nhưng thật thú vị khi tưởng tượng một ngày nào đó sân sau của bạn sẽ trông như thế nào.
#số 8. sâu bệnh
Ngay cả khi một ngôi nhà hoàn toàn sạch sẽ trong quá trình kiểm tra, sâu bệnh vẫn có thể xâm nhập sau khi người bán rời đi. Hãy để ý mối mọt, loài gặm nhấm và kiến, đặc biệt nếu chủ nhà để lại rác.
Tìm phân chuột, vết cắn trên gỗ và các dấu hiệu khác của loài gặm nhấm không mời. Mối có thể để lại những vết mục khô, sàn nhà xốp và những bức tường gỗ bị bao phủ bởi những lỗ kim nhỏ. Đừng quên kiểm tra ống khói; chim và gấu trúc thường làm tổ trong ống khói sau khi ngôi nhà không có người ở dù chỉ trong một thời gian ngắn.
Phải làm gì nếu bạn phát hiện ra vấn đề trong quá trình hướng dẫn cuối cùng
Trong một thế giới lý tưởng, người mua sẽ luôn đi qua hướng dẫn cuối cùng và tìm thấy ngôi nhà trong tình trạng tuyệt vời, với người bán đã sửa chữa mọi thứ họ nói họ sẽ làm. Mặc dù hướng dẫn cuối cùng thường không có gì đáng lo ngại, nhưng người mua có thể phát hiện ra các vấn đề.
Nếu bạn phát hiện ra vấn đề, bạn có một số tùy chọn và tùy chọn bạn chọn rất có thể sẽ được xác định bởi mức độ nghiêm trọng của vấn đề. Dưới đây là một số ví dụ:
- Yêu cầu người bán khắc phục một vấn đề nhỏ trước khi đóng cửa.
- Trì hoãn việc đóng cửa để người bán có thời gian khắc phục tình hình.
- Dành tiền từ thu nhập của người bán trong tài khoản ký quỹ để thanh toán cho việc sửa chữa sau khi đóng cửa.
- Trong những trường hợp nghiêm trọng khi ngôi nhà bị hư hại nặng hoặc sửa chữa tốn kém mà người bán từ chối sửa chữa, bạn có thể phải từ bỏ việc bán hoặc khởi kiện.
Tôi có thể rút lui nếu tôi phát hiện ra sự cố trong quá trình hướng dẫn cuối cùng không?
Nếu các vấn đề được phát hiện trong quá trình hướng dẫn cuối cùng, người bán có trách nhiệm cộng tác với người mua để tìm ra biện pháp khắc phục phù hợp với hợp đồng mua bán. Mặc dù người mua có thể rút lui nếu họ phát hiện ra rằng ngôi nhà không đáp ứng các yêu cầu đặt ra trong hợp đồng mua bán và thường sẽ được hoàn lại số tiền đặt cọc của họ, nhưng làm như vậy nên được thực hiện như một phương sách cuối cùng – không ai được lợi nếu bạn rút lui vì điều này giai đoạn. Có những lựa chọn thay thế để giữ cho việc bán hàng đi đúng hướng.
#1. hoãn đóng cửa
Nếu người bán để lại một tài sản bị hư hỏng, ở trong tình trạng không thể chấp nhận được, hoặc thiếu đồ đạc hoặc thiết bị, bạn có thể phải yêu cầu trì hoãn việc đóng cửa trong khi người bán thực hiện các sửa chữa cần thiết để đưa ngôi nhà đáp ứng các tiêu chuẩn đã thiết lập trong hợp đồng mua bán.
Đại lý hoặc luật sư của bạn sẽ quản lý các thông tin liên lạc cần thiết để trì hoãn việc đóng cửa.
#2. Đàm phán lại hợp đồng
Nếu người bán không còn sống gần đó hoặc từ chối sửa chữa, bạn có thể yêu cầu viết lại hợp đồng sao cho người bán trả tiền cho người mua để khắc phục sự cố, với khoản thanh toán đến từ tiền bán hàng của người bán.
#3. Thiết lập một khoản giữ lại ký quỹ
Nếu người bán từ chối sửa chữa hoặc trả tiền cho người mua để thực hiện chúng, giữ một số tiền thu được của người bán trong tài khoản ký quỹ để trang trải chi phí sửa chữa vấn đề có thể là giải pháp. Giải pháp này, được gọi là giữ lại ký quỹ, đòi hỏi phải giữ một khoản tiền - chi phí sửa chữa cộng với phí bảo hiểm để khuyến khích người bán giải quyết vấn đề - sẽ được trả lại cho người mua nếu người bán vẫn không bắt người bán thanh toán đầy đủ.
Hướng dẫn cuối cùng mất bao lâu?
Hướng dẫn cuối cùng có thể mất từ 30 phút đến vài giờ, tùy thuộc vào kích thước của ngôi nhà và các lỗi bạn tìm thấy. Hãy nhớ rằng đây là một trong những giao dịch mua thiết yếu nhất mà bạn từng thực hiện, vì vậy đừng vội xem qua hướng dẫn.
Bài viết liên quan
- TÀI CHÍNH NGƯỜI BÁN: Cách thức hoạt động
- MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TEXAS: QUY TRÌNH & NHỮNG ĐIỀU BẠN NÊN BIẾT
- MÁY TÍNH BÁN NHÀ: Chi phí, Lợi nhuận bao nhiêu, Chi phí kết thúc & Lợi nhuận.
- ĐÓNG CỬA TỪ XA: Hướng dẫn từng bước về cách mua nhà trực tuyến
- ĐÓNG ĐẠI LÝ: Mức lương, Mô tả công việc & Cách trở thành Đại lý (Hướng dẫn chi tiết)
dự án
