Bán nhà là một quá trình phức tạp liên quan đến nhiều người và nhiều lĩnh vực chuyên môn khác nhau, chẳng hạn như bất động sản, quyền sở hữu, tài chính, kiểm tra, v.v. Bạn có thể chắc chắn rằng số tiền bạn nhận được từ việc bán nhà sẽ không dành cho bất cứ điều gì khác. Số tiền thu được từ việc bán nhà là số tiền còn lại sau khi trừ đi hoa hồng của đại lý bất động sản, số dư thế chấp, chi phí hoàn tất và bất kỳ chi phí nào cho việc chuẩn bị bán nhà. Bài viết này thảo luận về công thức tính chi phí bán nhà và bạn sẽ kiếm được bao nhiêu lợi nhuận từ việc bán nhà.
Máy tính chi phí bán nhà
Có rất nhiều chi phí để suy nghĩ về khi bán một ngôi nhà. Mặc dù có một số chi phí cố định, phần lớn số tiền của bạn sẽ được dùng cho các dịch vụ mà bạn thực sự sử dụng. Sau đây là bảng tính chi phí bán nhà dưới đây:
#1. sửa chữa
Kiểm tra trước khi kiểm tra có thể giúp tìm ra các điểm rắc rối. Bạn có thể tự mình thực hiện một số sửa chữa này. Khi nói đến các nhiệm vụ khác, bạn có thể cần phải thuê một nhà thầu. Trong tình huống này, bạn nên nhận giá thầu từ nhiều công ty. Bạn có thể thương lượng với người mua nhà của bạn để họ trả tiền sửa chữa.
#2. dàn dựng
Một số người cố gắng tăng giá trị căn nhà của họ để bán lại bằng cách thực hiện những thay đổi nhỏ, chẳng hạn như lắp đèn chiếu sáng mới hoặc treo tranh nghệ thuật.
#3. Làm sạch
Điều này bao gồm số tiền bạn bỏ ra để dọn dẹp nhà cửa trước khi những người mua tiềm năng đến xem nhà. Tự dọn dẹp và sắp xếp nhà cửa có thể giúp cắt giảm chi phí. Một dịch vụ làm sạch chuyên nghiệp là một lựa chọn khác.
#4. Người môi giới Nhận hoa hồng trên tất cả các giao dịch bán hàng
Thông thường, trong các giao dịch bất động sản, đại lý bán và đại lý mua mỗi bên nhận được một nửa hoa hồng. Hầu hết thời gian, khoản phí này nằm trong khoảng từ 5% đến 6% giá nhà. Bạn không cần phải làm việc với một đại lý bất động sản, nhưng đại lý của người mua có thể sẽ yêu cầu giảm giá bán.
#5. Chi phí đóng cửa
Tất cả những người phải trả một chi phí đóng cửa. Ngoài ra, người bán phải trả tiền cho họ, cho dù đó là nhượng bộ người bán, bảo hiểm quyền sở hữu hoặc thuế tài sản. Ngay cả khi không tính phí cho đại lý bất động sản, những chi phí này thường nằm trong khoảng từ 2% đến 4% giá bán. Khi bạn cộng tất cả các khoản phí khác, chi phí đóng có thể lên tới 10%.
#6. Chi phí loại bỏ
Cho dù bạn thuê những người chuyển nhà chuyên nghiệp hay thuê một chiếc xe tải chuyển nhà, việc chuyển nhà đều tốn rất nhiều tiền. Nếu phải mất một thời gian nữa căn nhà của bạn mới được bán và bạn có thể chuyển đến ở, hãy nghĩ xem chi phí để ở một nơi khác và cất đồ đạc của bạn là bao nhiêu.
#7. thế chấp
Bạn phải giải quyết bất kỳ khoản thế chấp nào đối với tài sản, chẳng hạn như thế chấp. Tuy nhiên, trong nhóm này là các khoản thanh toán còn lại cho các khoản thế chấp, thế chấp thuế và các khoản vay vốn chủ sở hữu nhà.
Tôi sẽ kiếm được bao nhiêu tiền từ việc bán nhà của mình?
Giá bán trung bình trên toàn quốc là từ $7.59 đến $8.59 phần trăm. Dựa trên máy tính lợi nhuận, giá bán nhà trung bình ở Hoa Kỳ là 354,165 đô la, có thể lên tới 26,000 đô la. Hầu hết thời gian, người bán trả tiền hoa hồng chứ không phải người mua. Khi bạn sử dụng máy tính để loại bỏ chi phí cuối cùng của việc bán căn nhà của mình, số tiền lãi bạn còn lại là “số tiền thu được ròng” của bạn.
Điều này là do người bán thường trả tiền hoa hồng cho tất cả các đại lý tham gia vào một giao dịch, có thể tăng thêm tới 6%. Họ phải trả cho nhiều loại chi phí dàn xếp hơn, chẳng hạn như chuyển nhượng chứng thư, phí quyền sở hữu, phí luật sư, phí ký quỹ và chi phí vận chuyển. Dưới đây, tôi giải thích số tiền lãi máy tính mà tôi dự kiến sẽ kiếm được khi bán căn nhà.
#1. Đăng ký với một nhà môi giới có phí nhỏ
Các đại lý thường nhận được 5% đến 6% giá bán như hoa hồng của họ. Một cách tự nhiên để tiết kiệm tiền và kiếm nhiều tiền hơn là niêm yết với mức hoa hồng thấp hơn. Tuy nhiên, đây là điểm mấu chốt: bạn không nên liệt kê chỉ với bất kỳ ai. Làm việc với một đại lý bất động sản biết rõ khu vực có thể giúp bạn có được một mức giá cao hơn cho ngôi nhà của bạn. Có thể đáng để trả một khoản hoa hồng cao hơn để có được một đại lý có thể giúp bạn bán ngôi nhà của mình với số tiền nhiều nhất có thể.
#2. Tìm đúng thời điểm để bán hàng
Không có quy tắc cứng nhắc và nhanh chóng về thời điểm bán tài sản của bạn, nhưng trong lịch sử, điều này xảy ra giữa các tháng mùa xuân và mùa hè. Đại lý bất động sản của bạn có thể giúp bạn tìm ra thời điểm tốt nhất để đưa ngôi nhà của bạn ra thị trường dựa trên tình hình thị trường trong khu vực của bạn.
#3. Đăng nó lên để bán với giá hợp lý
Nếu bạn rao bán căn nhà của mình với giá cao hơn mức giá trung bình trong khu vực của mình, bạn sẽ không nhận được bất kỳ ưu đãi nào nữa. Trên thực tế, nó có thể khiến những người mua tiềm năng từ chối, giảm sự quan tâm đến ngôi nhà của bạn và ngăn chặn sự cạnh tranh lành mạnh có thể dẫn đến giá bán cao hơn. Nếu giá chào bán của bạn hợp lý hơn, nhiều người mua tiềm năng hơn sẽ xem nhà của bạn. Đại lý bất động sản của bạn có thể giúp bạn tìm ra điều này bằng cách thực hiện CMA (phân tích thị trường so sánh) về ngôi nhà của bạn và những ngôi nhà được bán gần đây khác trong khu vực. Một phân tích thị trường so sánh (CMA) có thể giúp một đại lý tìm ra một mức giá hợp lý.
Máy tính chi phí bán nhà đóng cửa
Sử dụng công cụ dưới đây, bạn có thể dễ dàng tính toán chi phí đóng cửa của mình và số tiền bạn sẽ nhận được từ việc bán căn nhà của mình. Bạn có thể ước tính bằng cách nhập giá bán, thông tin chi tiết về thế chấp và ngày kết thúc. Số dư khoản vay cuối cùng, phí và chi phí sẽ phụ thuộc vào ngày kết thúc, người cho vay và những thứ khác. Sau đây là chi phí đóng cửa của quy trình tính toán bán nhà dưới đây:
#1. Ngày Thanh toán Dự kiến
Ngày mà việc bán nhà dự kiến sẽ kết thúc. Kể từ ngày này, tiền lãi cho các khoản thế chấp và bảo hiểm, và các khoản thanh toán thuế được tính toán.
#2. Giá bán
Bao nhiêu tiền sẽ đạt được để mua nhà? Đây là giá trị thực sự của bất động sản, không tính thuế và các loại phí khác.
#3. Thanh toán thế chấp đã được thực hiện
Số tiền chưa thanh toán của khoản thế chấp chính.
#4. Lãi suất thế chấp trong một năm
Nên vay thế chấp lãi suất bao nhiêu? Khi kết thúc khoản vay, con số này được nhân với lãi suất để biết tổng số tiền lãi phải trả. Tổng số tiền phải trả cho một khoản thế chấp là tổng của tiền gốc và tiền lãi đã tích lũy.
#5. Ngày hóa đơn của bạn đến hạn
Khi khoản thanh toán thế chấp của bạn đến hạn mỗi tháng.
#6. Phí thanh toán sớm
Số tiền bạn cần phải trả để tránh bị phạt trả trước đối với khoản thế chấp của bạn. Khi bạn trả hết tiền thế chấp sớm, bạn thường không phải trả phí.
#7. Tính ra tiền lãi
Khi bạn đóng cửa ngôi nhà của mình, bạn phải trả tiền lãi cho khoản thế chấp của mình. Đây là số tiền bạn nhận được khi nhân lãi suất hàng ngày của mình với số ngày giữa ngày đáo hạn và ngày khoản vay được trả hết.
#số 8. Hoàn trả khoản thế chấp thứ hai
Số tiền bạn vẫn còn nợ đối với khoản thế chấp thứ hai sau khi bạn thực hiện khoản thanh toán cuối cùng. Những người không có khoản thế chấp thứ hai nên đặt 0 đô la.
#9. Lãi suất thế chấp là 2%
Tỷ lệ phần trăm hàng năm của khoản thế chấp thứ hai của bạn đối với tài sản, nếu bạn có. Để tính tổng số tiền lãi phải trả khi kết thúc khoản vay, hãy nhân số tiền này với lãi suất. Tổng số tiền phải trả cho một khoản thế chấp là tổng của tiền gốc và tiền lãi đã tích lũy. Nếu không có thế chấp thứ hai, ý kiến của bạn không thành vấn đề.
#10. Ngày hóa đơn của bạn đến hạn
Khi khoản thanh toán thế chấp thứ hai của bạn đến hạn mỗi tháng. Nếu không có thế chấp thứ hai, dòng này không hữu ích.
#11. Phí thanh toán sớm
Khoản phí bạn phải trả nếu bạn thanh toán sớm khoản thế chấp thứ hai. Khi bạn trả hết tiền thế chấp sớm, bạn thường không phải trả phí.
#12. Tính ra tiền lãi
Tất cả tiền lãi tích lũy từ khoản thế chấp thứ hai của bạn kể từ ngày kết thúc sẽ được thanh toán đầy đủ. Đây là số tiền bạn nhận được khi nhân lãi suất hàng ngày của mình với số ngày giữa ngày đáo hạn và ngày khoản vay được trả hết.
#13. Thuế bất động sản hàng năm
Khoản thanh toán thuế hàng năm đối với nhà của bạn.
#14. Thuế đối với tài sản được mua bởi
Ngày mà thuế bất động sản của bạn được thanh toán đầy đủ tính đến thời điểm hiện tại. Dữ liệu này sẽ được sử dụng để tìm ra số tiền bạn sẽ nhận được khi kết thúc.
#15. Bảo hiểm chủ nhà hàng năm
Số chi phí bảo hiểm nhà của bạn trong một năm.
#16. Bảo hiểm thanh toán qua
Ngày mới nhất mà thuế bảo hiểm chủ nhà của bạn đã được thanh toán đầy đủ. Dữ liệu này sẽ được sử dụng để tìm ra số tiền bạn sẽ nhận được khi kết thúc.
#17. Chi phí môi giới bán hàng là bao nhiêu
Tỷ lệ hoa hồng cho đại lý làm việc cho người bán trong một giao dịch bất động sản.
#18. Chi phí trả hoa hồng cho đại lý mua hàng là bao nhiêu
Một tỷ lệ phần trăm của giá nhà được chuyển cho người môi giới của người mua dưới dạng hoa hồng.
Máy tính chi phí bán nhà đóng cửa khác bên dưới:
- Thuế chuyển nhượng. Thuế chuyển nhượng là một số tiền nhất định của giá mua nhà.
- Thanh toán chi phí. Người bán nhà của họ chịu trách nhiệm thanh toán tất cả các chi phí kết thúc.
- Nhãn dán thuế. Người bán chịu trách nhiệm thanh toán bất kỳ khoản thuế hoặc phí nào liên quan đến tem doanh thu.
- Chứng thư bảo hành. Người bán chịu trách nhiệm thanh toán chi phí bảo hiểm quyền sở hữu.
- Chi phí pháp lý. Người bán sẽ chịu trách nhiệm trang trải tất cả các chi phí pháp lý.
- Bản ghi âm phải nộp thuế. Bất kỳ khoản phí ghi âm nào cần phải trả là trách nhiệm của nhà cung cấp.
- Kinh phí sửa chữa. Nếu người bán đặt bất kỳ khoản tiền nào vào việc duy trì tài sản.
- Lập kế hoạch để giữ an toàn cho ngôi nhà của bạn. Người bán nhà phải trả bao nhiêu tiền để bảo hành nhà cho người mua?
- Chi phí Khảo sát. Người mua sẽ trả tiền cho bất kỳ cuộc khảo sát nào cần được thực hiện.
- Chi phí đánh giá. Bất kỳ khoản phí hoặc chi phí nào đi kèm với việc thẩm định là trách nhiệm của người bán.
- Kiểm tra Mối. Chi phí kiểm tra mối mọt sẽ do người bán thanh toán.
- Phụ Phí Cho Các Vật Dụng. Bất kỳ chi phí bổ sung nào phát sinh là trách nhiệm của nhà cung cấp.
Quy tắc ngón tay cái để bán nhà là gì?
Dưới đây là một số quy tắc chung để xử lý bất động sản:
#1. Hãy di chuyển trong tâm trí của bạn
Khi bạn đưa ngôi nhà của mình ra thị trường, bạn phải thay đổi cách nghĩ về nó. Bạn phải chấp nhận rằng nó không còn là nhà của bạn nữa và bây giờ là tài sản của bạn.
#2. Hãy tưởng tượng rằng bạn là một khách hàng
Hãy suy nghĩ như một người mua khi bạn chuẩn bị bán căn nhà của mình. Nếu bạn có thể đặt mình vào vị trí của người mua, bạn sẽ có thể trả lời các câu hỏi của họ tốt hơn và giải quyết các mối quan tâm của họ trước buổi trưng bày.
#3. Dọn dẹp và làm sạch
Hầu hết thời gian, những ngôi nhà sạch sẽ và gọn gàng bán nhanh hơn. Mọi người có nhiều khả năng mua những loại nhà này vì chúng trông sạch sẽ hơn, đẹp hơn, to hơn và được chăm sóc tốt hơn. Những gì bạn đang thực sự bán là giá trị.
#4. Nhà bếp và Phòng tắm
Nhà bếp và phòng tắm đều là những phần quan trọng của bất kỳ ngôi nhà nào. Để đáp ứng mong đợi của mọi người, phòng tắm và nhà bếp cũng phải sạch sẽ. Một nhà bếp hoặc phòng tắm quá cũ làm giảm giá trị của một ngôi nhà. Lắp đặt một nhà bếp hoặc phòng tắm mới không phải lúc nào cũng là cách tốt nhất để tiết kiệm tiền.
Những Điều Không Cần Sửa Khi Bán Nhà?
Sau đây là;
- Có những vấn đề nhỏ với hệ thống ống nước và điện.
- Đồ điện gia dụng quá cũ.
- Tuổi tác có giới hạn của nó.
- Thảm và thảm bị mòn.
- Tuy nhiên, bạn không thể thay đổi hoàn toàn căn phòng của mình.
Quy tắc 2 trên 5 khi bán nhà là gì?
Quy tắc 2 trong 5 năm nói rằng người bán hoặc người mua phải sở hữu và sống trong tài sản ít nhất hai năm trong vòng XNUMX năm trước khi bán. Khoảng thời gian hai năm này không nhất thiết phải liên tục và bạn không cần phải là cư dân vào ngày bán, nhưng bạn phải là một cư dân.
Điều gì làm cho một ngôi nhà khó bán hơn?
Họ hỏi các đại lý bất động sản điều gì khiến một ngôi nhà dường như không bán được. Một số đại lý bất động sản nói rằng bất kỳ ngôi nhà nào cũng sẽ bán đúng giá, trong khi những người khác nói rằng một ngôi nhà không bán được vì những thứ như vị trí xấu, có người chết trong gia đình hoặc mùi hôi (đặc biệt là từ mèo).
Bán nhà vào tháng nào là tốt nhất?
Tháng XNUMX là tháng tốt nhất để bán nhà nhanh chóng trên toàn quốc và tháng XNUMX là tháng tốt nhất để bán nhà với nhiều tiền nhất.
Điều gì làm cho một ngôi nhà dễ bán hơn?
Thay đổi cách sắp xếp đồ nội thất để ngôi nhà của bạn hấp dẫn hơn đối với những người mua tiềm năng và đảm bảo rằng họ sẽ không vấp phải bất cứ thứ gì. Nó có thể là cần thiết để lưu trữ những thứ lớn. Khi có nhiều người trong phòng, nó có vẻ nhỏ hơn nhiều.
Loại Nhà nào Bán chạy nhất?
Khi mọi thứ khác đều giống nhau, bạn có thể kiếm được nhiều tiền nhất bằng cách bán một ngôi nhà có thiết kế Thuộc địa. Những ngôi nhà này, thường có hai tầng và hình hộp, rất phổ biến vì chúng có nhiều không gian có thể sử dụng. Gia chủ thường chọn lối kiến trúc đơn giản.
Kết luận
Máy tính bán nhà tính đến tất cả các chi phí này để giúp bạn tính ra số tiền bạn sẽ kiếm được khi bán nhà. “Số tiền thu được ròng” là số tiền bạn gọi là số tiền bạn nhận được khi bán căn nhà của mình.
- CHI PHÍ KẾT THÚC TRUNG BÌNH CHO NGƯỜI MUA: Các phương pháp hay nhất của chúng tôi năm 2023
- Cách kiếm nhiều tiền nhất khi bán nhà
- TIỀN MẶT ĐỂ ĐÓNG: Tìm hiểu & Tính toán Tiền mặt để Đóng
- CÁC YÊU CẦU MUA NHÀ: Hướng dẫn Từng bước
- CHI PHÍ MỘT NHÀ Ở MỸ NĂM 2023 LÀ BAO NHIÊU.
- CÁC CÔNG TY BẢO HIỂM LỚN NHẤT HOA KỲ.
dự án
