Phí sở hữu đơn giản: Định nghĩa, các loại và cách thức hoạt động

Nếu bạn mua một căn hộ ở Florida, chẳng hạn như một căn hộ chung cư hoặc một căn hộ cho thuê, thực tế là bạn sẽ có quyền sở hữu bất động sản với mức phí đơn giản. Hình thức sở hữu nhà chung cư tính phí đơn giản cho đến nay vẫn là hình thức sở hữu nhà chung cư phổ biến nhất trên toàn quốc. Tuy nhiên, nếu bạn không sở hữu một căn hộ, bạn có thể sẽ không biết hình thức sở hữu này đòi hỏi những gì và nó cấp những quyền gì. Bài viết này cung cấp cho bạn thông tin về các loại phí sở hữu đơn giản khác nhau ở Florida và cách thức hoạt động của nó.

Phí sở hữu đơn giản trong bất động sản là gì?

Quyền sở hữu đơn giản đối với bất động sản có nghĩa là chủ sở hữu có đầy đủ quyền hợp pháp đối với đất đai và các tòa nhà bao gồm bất động sản và bất kỳ công trình kiến ​​trúc nào được xây dựng trên đó. Luật công nhận quyền sở hữu đơn giản tính phí là loại hình sở hữu tài sản phổ biến nhất ở Florida và các bang khác của Hoa Kỳ. Nếu bạn sở hữu một bất động sản với mức phí đơn giản, bạn có thể bán nó, để lại cho người thừa kế hoặc vay để chống lại nó.

Hơn nữa, các chủ sở hữu đơn vị riêng lẻ trong các căn hộ chung cư hoặc căn hộ được nhận quyền sở hữu đơn giản. Điều này cung cấp cho họ đầy đủ các quyền hợp pháp tùy thuộc vào một thỏa thuận được gọi là hạn chế chứng thư. Chủ sở hữu có quyền sử dụng chung các khu vực công cộng và có một số trách nhiệm đối với việc bảo quản của họ. Tuy nhiên, quyền sở hữu đối với bất động sản cho thuê cung cấp cho bên thuê quyền nhập cảnh và quyền sử dụng. Nhưng không có chuyện bán quyền sở hữu hợp pháp cho người khác.

Các loại phí Sở hữu đơn giản

Nói chung, quyền sở hữu đơn giản tính phí được phân thành hai loại. Đây là các khoản phí đơn giản tuyệt đối và quyền sở hữu có thể bảo vệ đơn giản.

# 1. Phí đơn giản tuyệt đối

Thuật ngữ phí tuyệt đối đơn giản đề cập đến quyền sở hữu hoàn toàn đối với đất đai mà không có hạn chế. Phương thức sở hữu cho phép chủ sở hữu làm bất cứ điều gì họ muốn với đất. Họ chỉ phải chịu các khoản nợ, thuế khoanh vùng, các quy định của địa phương và luật hình sự. Một số luật phân vùng có thể hạn chế chủ sở hữu bất động sản bao gồm điều hành một cửa hàng bán lẻ trong khu dân cư và không nộp thuế tài sản địa phương.

# 2. Phí đơn giản có thể bảo vệ

Phí đơn giản có thể bảo vệ được là một loại quyền sở hữu tài sản có điều kiện rất cụ thể. nếu có sự vi phạm các điều kiện sở hữu của bên cấp hoặc bên thứ ba cụ thể. Tài sản có thể được chuyển lại cho người cấp hoặc bên thứ ba. Một số điều kiện có thể quy định rằng tài sản phải luôn được sử dụng để ở. Nếu bạn chuyển tài sản đó thành khách sạn hoặc một loại hình kinh doanh khác, bạn sẽ vi phạm giao ước chứng thư và có thể mất nó. Tài sản sau đó sẽ trở lại chủ sở hữu ban đầu của nó.

Có ba loại phí khác nhau có thể thanh toán đơn giản, chúng bao gồm:

• Tùy thuộc vào điều kiện tiếp theo,
• Phí đơn giản có thể xác định,
• Tùy thuộc vào giới hạn thực thi.

Nếu có sự vi phạm trong các điều kiện của quyền sở hữu tài sản, thì mỗi người trong số các trường hợp có thể bị thu phí đơn giản sẽ thực hiện một loạt các kết quả hoặc hành động khác nhau. Dưới đây là thông tin thêm về ba loại:

# 1. Phí đơn giản tùy theo các điều kiện tiếp theo

Trong trường hợp này, tài sản không tự động trở lại người được cấp Nếu có sự vi phạm các điều kiện về quyền sở hữu tài sản. Người cấp có quyền lựa chọn để đòi lại tài sản.

Tùy chọn này được gọi là quyền tái nhập. Nếu bên cấp không có hành động đối phó với việc vi phạm các điều kiện về quyền sở hữu, thì tài sản vẫn thuộc về bên vi phạm các điều khoản.

# 2. Phí đơn giản có thể xác định được

Phí đơn giản xác định tiến một bước xa hơn trong vấn đề này. Khi có sự vi phạm trong các điều kiện đơn giản với điều kiện tiếp theo. Quyền sở hữu tài sản sẽ tự động trở lại người cấp. Họ không có thêm hành động chống lại nó.

# 3. Phí đơn giản tuân theo giới hạn thực thi

Phí đơn giản tùy thuộc vào giới hạn thực thi tương tự như đơn giản có thể xác định. Nếu vi phạm các điều kiện, quyền sở hữu tài sản sẽ tự động chuyển sang bên thứ ba mà không cần thực hiện thêm hành động nào. Tuy nhiên, trong khoản phí đơn giản có thể xác định được, nó sẽ quay trở lại người cấp.

Tại sao nó được gọi là phí đơn giản?

Phí – Quyền sử dụng đất hợp pháp; thường được gọi là một thái ấp. Đơn giản – theo nghĩa rộng nhất: quyền thừa kế không giới hạn của những người thừa kế; chuyển quyền sở hữu không hạn chế.

Phí đơn giản có phải là một điều tốt?

Trên thực tế, việc có một bất động sản đơn giản có thu phí có lợi về mặt sở hữu tài sản. Điều đó có nghĩa là bạn là chủ sở hữu duy nhất của tài sản và không ai khác có quyền sở hữu tài sản đó. Nhiều nguồn xác định đây là mức sở hữu đất đai cao nhất ở các quốc gia thông luật.

Phí sở hữu đơn giản Florida

Có nhiều loại chứng từ khác nhau có thể phù hợp với nhu cầu của bạn trong các giao dịch bất động sản. Nếu bạn muốn kết thúc một giao dịch bất động sản ở Florida, cho dù mua hay bán. Điều quan trọng là phải làm quen với các loại công việc khác nhau trong bang, vì một loại có thể tốt hơn những loại khác

Khả năng hiểu và thẩm định một chứng thư được khuyến nghị có thể có nghĩa là sự khác biệt giữa một thỏa thuận đã đóng và một quy trình đầy sự chậm trễ và hiểu lầm. Tuy nhiên, bạn nên thuê một chuyên gia để hướng dẫn bạn trong suốt quá trình giao dịch.

Dưới đây là các loại chứng từ khác nhau được sử dụng để chuyển giao giao dịch bất động sản:

# 1. Chứng thư bảo hành chung

Đây là tài liệu pháp lý đảm bảo hiệu suất của sản phẩm Trong các giao dịch bất động sản ở Florida, loại chứng thư phổ biến nhất là Chứng thư bảo hành. Khi chủ sở hữu ký một Văn bản bảo hành chung, người đó khẳng định rằng mình là chủ sở hữu hiện tại và có quyền chuyển nhượng tài sản. Ngoài ra, sẽ không có bất kỳ điều khoản nào không rõ ràng cũng như các khiếm khuyết về quyền sở hữu sẽ cản trở khả năng sử dụng tài sản của chủ sở hữu mới.

Hơn nữa, người bán đồng ý bảo vệ chủ sở hữu mới khỏi bất kỳ thiệt hại nào do sai sót quyền sở hữu và bảo vệ người mua trước bất kỳ khiếu nại nào của người khác đối với tài sản.

# 2. Chứng thư bảo hành theo luật định

Luật của Florida đã tạo ra một chứng thư bảo hành theo luật định. Nó đưa ra năm xác nhận tương tự như đối với Chứng thư bảo hành chung nhưng hiện là phiên bản rút gọn của Chứng thư bảo hành chung.

# 3. Chứng thư bảo hành đặc biệt

Chứng thư bảo hành đặc biệt chuyển quyền sở hữu cho chủ sở hữu mới bằng cách sử dụng cùng năm xác nhận như một Chứng thư bảo hành chung. Nhưng các xác nhận chỉ giới hạn trong thời gian mà chủ sở hữu giữ quyền sở hữu đối với tài sản. Thay vì đảm bảo tài sản cho tất cả các chủ sở hữu trước đó, Chứng thư Bảo hành Đặc biệt chỉ đảm bảo tài sản đó trong thời gian người bán hiện tại sở hữu nó.

Có một giới hạn trong trách nhiệm pháp lý của người bán hiện tại đối với năm giao ước ở đâu đó trong chứng thư bằng ngôn ngữ cụ thể như; "Phát sinh bởi, thông qua, hoặc dưới sự tài trợ của Người tài trợ, nhưng không có người khác."

#4. Lệ phí chứng thư đơn giản 

Một chứng thư đơn giản chỉ chuyển quyền sở hữu cho chủ sở hữu mới. Người bán / người cấp không có bảo đảm, giao ước hoặc bảo đảm.

# 5. Thoát Chứng thư Khiếu nại

Một Chứng thư Khiếu nại Bỏ trốn không bảo đảm và không yêu cầu chuyển nhượng quyền sở hữu đơn giản có phí. Ý định của một Chứng thư Khiếu nại Bỏ trốn là nêu rõ rằng nếu bạn sở hữu lợi ích đối với tài sản. Do đó, bạn đang "từ bỏ" "yêu cầu" của bạn đối với tài sản. Điều này dẫn đến việc họ từ bỏ bất kỳ yêu cầu hoặc quyền lợi nào mà họ có thể có đối với tài sản. Chứng thư là để giải quyết các vấn đề về chức danh.

# 6. Chứng thư bất động sản  

Chứng thư Di sản chuyển nhượng quyền sở hữu cho một người hoặc nhiều người khi họ vẫn còn sống. Khi một người hoặc nhiều người chết, tài sản sẽ được chuyển giao một cách đơn giản cho người khác. Chứng thư về động sản thường được sử dụng trong lập kế hoạch di sản.

# 7. Chứng thư của Người đại diện Cá nhân 

Chứng thư đặc biệt được sử dụng khi đại diện cá nhân (PR) chuyển bất động sản từ động sản cho người thừa kế hoặc người mua. Điều quan trọng là xác định loại chứng thư thích hợp nhất để truyền đạt chức danh. Chứng thư bảo hành chung được người mua ưa thích hơn vì nó cung cấp các giao ước và bảo đảm ở mức cao nhất từ ​​người bán. Các hành động phổ biến nhất là các chứng từ bảo hành và các chứng từ quitclaim.

Sự khác biệt giữa Phí đơn giản và Freehold là gì?

Một khoản phí đơn giản khả thi là một loại bất động sản sở hữu áp đặt những hạn chế lớn hơn đối với chủ sở hữu so với một khoản phí tuyệt đối đơn giản. Quyền sở hữu tài sản này phải tuân theo một số điều kiện nhất định. Chẳng hạn, bạn có thể được yêu cầu sử dụng thuộc tính cho một chức năng cụ thể.

Đối lập của phí đơn giản là gì?

Hầu hết các cá nhân chỉ quen thuộc với quyền sở hữu đơn giản có tính phí, đôi khi được gọi là sở hữu toàn quyền. Cho thuê là một loại quyền sở hữu tài sản khác tồn tại ở một số tiểu bang. Cả hai loại quyền sở hữu đất đều có sự khác biệt đáng kể có thể ảnh hưởng đến giá trị thị trường của tài sản.

Sở hữu đơn giản có phí hoạt động như thế nào ở Florida?

Một người sở hữu căn hộ chung cư với quyền sở hữu bất động sản đơn giản có thể làm bất cứ điều gì họ muốn với đất đai và công trình của họ. Chủ sở hữu tài sản đơn giản tính phí có các quyền cụ thể chi phối mối quan hệ của họ với tài sản của họ. Những quyền này bao gồm chứng thư, cho thuê và bảo hiểm.

# 1. Thoái vốn

Quyền sở hữu bất động sản đơn giản có tính phí có thể được chuyển cho người khác, với chủ sở hữu đóng vai trò là người cấp và người nhận là người được cấp. Những chứng thư này có thể dành cho các thành viên trong gia đình chủ yếu thông qua một chứng thư có thể thu hồi hoặc cho những người mua thương mại thông qua một chứng thư bảo hành.

# 2. Cho thuê:

Việc có quyền sở hữu nhà chung cư với mức phí đơn giản cho phép bạn đóng vai trò là người cho thuê và cho người đi thuê thuê lại. Nó đảm bảo cho bên thuê, còn được gọi là người thuê, sử dụng tài sản để đổi lấy các khoản thanh toán thường xuyên cho bên cho thuê (chủ sở hữu bất động sản hoặc chủ nhà) trong một khoảng thời gian xác định. Nếu các điều khoản của hợp đồng thuê không được tuân thủ, cả bên thuê và bên cho thuê đều phải đối mặt với hậu quả.

# 3. Những sự mê hoặc: 

Phí đơn giản chủ sở hữu có thể vay tiền đối với giá trị của ngôi nhà của họ, đặt kết nối trên tài sản. Bạn có thể thương lượng các khoản thanh toán hoặc quyền tiếp cận tài sản của mình mà không cần sở hữu nó, với tư cách là một chủ sở hữu đơn giản. Những rào cản như vậy có thể làm ảnh hưởng đến quyền sở hữu của bất động sản. Tuy nhiên, họ được phép sở hữu bất động sản đơn giản có phí.

Hơn nữa, các tòa nhà chung cư và các đơn vị nhà chung cư, có xu hướng thuộc quyền sở hữu đơn giản thu phí, nhưng việc sử dụng toàn bộ đất đai của tư nhân phải tuân theo các quy tắc do cơ quan quản lý cấp xã thiết lập. Ví dụ, một chủ sở hữu căn hộ có thể sở hữu căn hộ của họ với quyền sở hữu đơn giản, nhưng không phải là đất bên dưới. Trong nhiều trường hợp, họ tuân theo các hướng dẫn về cảnh quan và trả phí liên kết của chủ nhà.

Hạn chế của phí Sở hữu đơn giản ở Florida

Không có giới hạn đối với thời hạn sở hữu đơn giản tính phí và bạn có thể làm bất cứ điều gì bạn muốn trên tài sản; miễn là bạn không vi phạm pháp luật hoặc gây nguy hiểm cho phúc lợi công cộng. Tuy nhiên, bạn có thể quyết định sử dụng tài sản bằng cách bán, cho thuê hoặc để lại cho những người thừa kế của bạn.

Mặc dù, có những luật khác có thể hạn chế quyền sở hữu đơn giản tính phí. Một trong số đó là bạn không có ý chí tự do đối với tài sản của mình, vì vậy bạn không thể giết ai đó trong tầng hầm của mình với trạng thái miển tội. Những người khác vẫn có thể bồi thường tài sản của bạn nếu bạn không nộp thuế tài sản hoặc nếu một chủ nợ đưa ra phán quyết chống lại bạn về số tiền bạn nợ. Ngoài ra, các mối đe dọa đối với quyền sở hữu có thể phát sinh bất kể quyền sở hữu được nắm giữ như thế nào, nhưng quyền sở hữu đơn giản có tính phí cung cấp sự bảo vệ tốt nhất.

Câu hỏi thường gặp về Quyền sở hữu Đơn giản về Phí

Bài viết liên quan

• ĐIỀU KHOẢN BẢO HÀNH ĐẶC BIỆT: Định nghĩa & Cách thức hoạt động (Texas & Florida)
• GRANT DEED: Định nghĩa và cách thức hoạt động (Đã cập nhật !!)
• Phí đơn giản có thể bảo vệ được: Định nghĩa trong Bất động sản
• PHÍ ĐƠN GIẢN TUYỆT ĐỐI: Định nghĩa, Loại và Ví dụ
• CHUNG CƯ BẢO HÀNH: Định nghĩa & Cách thức hoạt động (Texas & Florida)
• Vùng đất chưa được cải tạo: Hướng dẫn dễ dàng tốt nhất để đưa ra quyết định thông minh vào năm 2023
• Giao dịch không theo chiều dài cánh tay: Điều bạn nên biết
• ESCHEAT REAL ESTATE: Hướng dẫn Toàn diện

(Jordan-anwar)