Các điều kiện của hợp đồng cho thuê mô tả mối quan hệ chủ nhà-người thuê điển hình. Người thuê nhà có thể ở trong một tài sản cho thuê mà không có hợp đồng thuê được lập thành văn bản trong một số trường hợp nhất định. Tìm hiểu bất động sản hoặc hợp đồng thuê nhà theo ý muốn là gì, các loại, ví dụ, tầm quan trọng và tất cả những gì bạn cần biết.
Bất động sản theo ý muốn
Di sản theo ý muốn là một hình thức hợp đồng cho thuê kéo dài vô thời hạn trừ khi một bên quyết định chấm dứt hợp đồng đó. Chủ nhà có thể yêu cầu người thuê nhà di chuyển ngay lập tức theo thỏa thuận tùy ý về bất động sản và người thuê nhà cũng có thể di chuyển bất cứ lúc nào và đưa ra thông báo ngừng thỏa thuận. Trước khi tham gia vào một thỏa thuận bất động sản theo ý muốn, chủ nhà và người thuê nhà nên suy nghĩ về những ưu và nhược điểm. Các thỏa thuận hàng tháng, trong đó một trong hai bên có thể hủy bỏ với thông báo trước một tháng hoặc hợp đồng thuê dài hạn là các loại thỏa thuận khác.
Một cuộc mua bán sắp tới là cơ sở phổ biến để yêu cầu thu xếp di sản theo ý muốn. Hợp đồng thuê bất động sản có thể là của một chủ nhà muốn giữ người thuê trong một tòa nhà cho đến thời điểm khả thi cuối cùng. Người thuê phải dọn đi bất cứ khi nào chủ nhà bán mà không có cảnh báo trước. Cho dù là khu thương mại hay khu dân cư bất động sản, người thuê có thể thương lượng giá thuê thấp hơn hoặc các đặc quyền khác để đổi lấy tình hình không chắc chắn của họ.
Người thuê cũng có thể yêu cầu loại hình sắp xếp này nếu họ tin rằng nó sẽ có lợi cho họ. Một số người thuê nhà có thể được hưởng lợi từ sự linh hoạt của hợp đồng thuê bất động sản theo ý muốn nếu họ cần chuyển nhà nhanh chóng vì công việc hoặc các lý do khác. Họ có thể ở lại cơ sở miễn là họ yêu cầu và sau đó rời đi mà không bị trừng phạt nếu họ đang làm việc. Khi nó đến kinh doanh cho thuê, khả năng di chuyển nhanh chóng để tận dụng các cơ hội khác có thể mang lại lợi thế cho người thuê.
Làm thế nào để thuê nhà theo ý muốn?
Thuê nhà theo ý muốn là một loại thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê nhà bỏ qua các điều khoản và hạn chế cứng nhắc của hợp đồng thuê nhà truyền thống hoặc dùng như một giấy phép tạm thời để người thuê chiếm giữ tài sản trong khi chủ nhà thương lượng hợp đồng thuê chính thức. Khi việc thuê nhà theo ý muốn được hiểu là một sự sắp xếp tạm thời. Sau khi hợp đồng thuê chính thức được ký kết và thực hiện, nó sẽ tự động thay thế bất kỳ thỏa thuận thuê nhà nào trước đó theo ý muốn. Khi các điều khoản cho thuê đã hết hạn hoặc bị lỗi bởi sự đồng ý của hai bên. Thỏa thuận thuê nhà theo ý muốn có thể được thực hiện.
Việc thiếu hợp đồng gốc là đặc điểm phân biệt của việc thuê nhà theo ý muốn. Trên thực tế, đặc điểm này phân biệt việc thuê nhà theo ý muốn với việc thuê nhà theo định kỳ tiêu chuẩn. Mà chỉ là một phần mở rộng của một thỏa thuận khác để tiếp tục thiết lập các quy tắc áp dụng cho cả người thuê nhà và chủ nhà.
Mặt khác, các hợp đồng theo ý muốn phải tuân theo các quy định pháp luật tại nhiều khu vực tài phán trên Hoa Kỳ. Đặc biệt là về thời gian của thông báo chấm dứt, điều này thực sự làm cho chúng giống hệt với các kỳ hạn thuê.
Các loại tiền thuê / bất động sản
Các hợp đồng thuê nhà được chia thành bốn loại, một trong số đó là thuê nhà theo ý muốn.
Thỏa thuận trong một hợp đồng thuê nhà trong nhiều năm là trong một khoảng thời gian nhất định. Nó có ngày bắt đầu và ngày kết thúc cụ thể, sau đó người thuê rời khỏi cơ sở. Thông thường không cần thông báo rời đi vì ngày chấm dứt hợp đồng thuê đã được ấn định. Mặt khác, chủ nhà có tùy chọn gia hạn hợp đồng thuê.
Bởi vì hợp đồng thuê nhà không có thời hạn xác định, hợp đồng thuê nhà định kỳ cho phép người thuê ở trong bất động sản trong một khoảng thời gian không xác định. Mặt khác, hợp đồng cho thuê thường quy định thời điểm thông báo khởi hành và cả hai bên phải tuân theo quy định đó.
Thuê nhà ở mức chịu đựng là một hình thức thuê nhà khác. Người thuê có thể chiếm giữ một cách hợp pháp một tài sản sau khi hợp đồng thuê của họ hết hạn. Nhưng trước khi chủ nhà đưa ra thông báo nghỉ việc theo hình thức thỏa thuận này. Kết quả là, người thuê đã trả lời quá nhiều thời gian cho sự chào đón của họ.
Ví dụ về Di sản theo Di chúc
Khi bạn để một người bạn hoặc thành viên gia đình sống trong nhà của bạn, bạn có thể sẽ có người thuê theo ý muốn. Không có điều khoản hoặc thời hạn thuê xác định cho thời gian ở lại của cá nhân với bạn. Có một giả định rằng cá nhân đó sẽ không gây hại cho ngôi nhà của bạn. Và bạn và người thuê nhà có thể đã đạt được một thỏa thuận trong đó người thuê đã đồng ý trả tiền thuê nhà và chi trả các tiện ích cho bạn.
Bất động sản theo ý muốn Lợi thế
Tính linh hoạt- Có một hợp đồng thuê với người thuê không đúng tiêu chuẩn có thể có lợi. Những người thuê nhà với một hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn sẽ có ít tự do hơn trong môi trường sống của họ. Họ phải tôn trọng tài sản cho thuê. Mặc dù họ thường xuyên được miễn các yêu cầu chính thức. Chẳng hạn như đặt cọc bảo đảm, thời hạn thuê, thủ tục chuyển đến và kiểm tra tổng thể.
Bất động sản theo ý muốn Bất lợi
Chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà bất cứ lúc nào trong tình huống thuê nhà theo ý muốn. Có một số nhược điểm cần lưu ý. Chủ nhà không cần có lý do cụ thể để yêu cầu người thuê dọn ra khỏi nhà. bởi vì không có thỏa thuận chính thức giữa chủ nhà và người thuê nhà. Kết quả là. Người thuê nhà không chắc liệu họ có chỗ ở trong suốt thời hạn thuê hay không nếu họ đáp ứng các yêu cầu của hợp đồng thuê.
Chính xác thì “Tài sản Di chúc” có nghĩa là gì?
Mục đích của di chúc là định đoạt tài sản của một người. Sau khi người quá cố qua đời, ít nhất một số tài sản của người lập di chúc sẽ được chia cho những người thừa kế của những người thụ hưởng khác. Chỉ khi người lập di chúc qua đời thì di chúc mới có giá trị pháp lý và hiệu lực thi hành. Nó không trao quyền hợp pháp cho người thừa kế (người sẽ thừa kế tài sản) cho đến sau khi người lập di chúc qua đời.
Làm thế nào một người có thể ghi đè lên di chúc trong một động sản?
Người thi hành di chúc có trách nhiệm thực hiện theo cách có lợi cho những người hưởng di sản cũng như cho bản thân di sản. Do đó, việc thay đổi nội dung di chúc là việc người được thi hành không thể thực hiện nếu không có sự đồng ý của những người hưởng lợi. Sử dụng một tài liệu được gọi là chứng thư sửa đổi, về mặt pháp lý, việc sửa đổi di chúc sau khi được lập ra là được phép. Tuy nhiên, người thực hiện di chúc không thể tự mình thực hiện được nhiệm vụ này.
Sự khác biệt giữa Người thừa kế và Người thụ hưởng trong Di chúc là gì?
Người thừa kế là con cháu hoặc người thân thích được thừa kế trong trường hợp bạn lập Kế hoạch Bất động sản của mình không chính xác. Đây là sự khác biệt chính giữa người thừa kế và người thụ hưởng. Mặt khác, người thụ hưởng là người mà bạn chỉ định trong một tài liệu pháp lý chính thức là người nhận tài sản hoặc tài sản của bạn sau khi bạn qua đời. Bạn đặt tên cho người thụ hưởng trước khi bạn qua đời.
Sự khác biệt giữa Di chúc và Chứng thực Di chúc là gì?
Có di chúc và trải qua quá trình chứng thực di chúc hợp pháp là hai việc rất khác nhau. Thật vậy, cả hai đều quan tâm đến các hoạt động diễn ra sau khi chết. Người lập di chúc, người viết di chúc có khả năng ghi lại nguyện vọng của mình vào di chúc; tuy nhiên, chỉ những người đại diện cá nhân của người lập di chúc mới có khả năng thực hiện những mong muốn đó thông qua quy trình chứng thực di chúc.
Tầm quan trọng của việc soạn thảo di sản theo di chúc
Điều quan trọng là phải cẩn thận xây dựng một hợp đồng thuê nhà theo ý muốn để tránh nó trở thành một hợp đồng thuê định kỳ. Như một ví dụ, trường hợp của Javad v Aquil [1991] 1 WLR 1007 có thể được sử dụng để chứng minh khái niệm này. Trong khi đàm phán hợp đồng thuê chính thức mười năm, nguyên đơn (chủ nhà) đã ủy quyền cho bị đơn (người thuê nhà) chiếm giữ một tài sản cụ thể.
Người thuê đã ở tại bất động sản trong một vài tháng và trả tiền thuê ba lần trên cơ sở hàng quý. Tuy nhiên, chủ nhà và người thuê không thỏa thuận được với nhau. Và sau đó là sơ tán khỏi cơ sở. Chủ nhà đã tuyên bố trong các thủ tục pháp lý tiếp theo rằng sự sắp xếp của họ đã cấu thành. Một hợp đồng thuê nhà theo ý muốn và do đó, người thuê nhà đã nghỉ việc theo yêu cầu.
Mặt khác, bị đơn cho rằng thỏa thuận cần được xem xét. Là hợp đồng thuê nhà định kỳ vì trước đó anh đã thanh toán ba quý cho nguyên đơn. Tòa án cuối cùng đã ra phán quyết có lợi cho nguyên đơn sau nhiều năm pháp lý các trận chiến. Đánh giá rằng sự sắp xếp giữa chủ nhà và người thuê nhà không thể giống như một hình thức thuê nhà định kỳ. Bởi vì không có yếu tố liên quan bổ sung dẫn đến một thỏa thuận như vậy. Cũng như một số mâu thuẫn đang diễn ra giữa hai bên.
Thông thường có hai biến số góp phần vào tình huống bất thường này: (1) thời gian thuê trả tiền thuê của người thuê và (2) sự không kiên quyết về một thỏa thuận thuê chính thức.
Các biện pháp bảo vệ được cung cấp bởi hợp đồng thuê nhà theo ý muốn
Mặc dù thiếu một thỏa thuận hợp đồng chính thức, bằng văn bản, việc thuê nhà theo ý muốn cung cấp sự bảo vệ pháp lý cho cả hai bên tham gia vào thỏa thuận. Chủ nhà, về phần mình, theo luật phải cung cấp cho người thuê nhà một bầu không khí an toàn. Trong trường hợp chủ nhà chiếm quyền sở hữu tài sản từ người thuê nhà. Chủ nhà theo luật địa phương phải thông báo trước cho người thuê nhà. Chủ nhà cũng phải cho người thuê đủ thời gian để lấy bất kỳ đồ đạc nào từ tài sản.
Tương tự như vậy, người thuê nhà có trách nhiệm thanh toán tiền thuê đúng hạn cho chủ nhà, cũng như tuân thủ mọi điều khoản. và các điều kiện mà chủ nhà và người thuê nhà đã thỏa thuận với nhau. Người thuê nhà cũng chịu trách nhiệm về bất kỳ thiệt hại nào đối với tài sản không phải do hao mòn thường xuyên và phải được chủ nhà sửa chữa hoặc bồi thường (nếu thích hợp). Khi rời đi hoặc có tài sản bị bỏ trống, cả chủ nhà và người thuê nhà đều phải tuân theo luật pháp địa phương.
Người thụ hưởng di chúc có quyền gì không?
Khi di sản đã được giải quyết, với tư cách là người thụ hưởng di chúc, lần duy nhất bạn có quyền hợp pháp đối với phần di sản của mình là sau khi di sản đã được xử lý. Mặc dù thực tế là bạn có quyền được thông báo về những diễn biến liên quan đến việc quản lý di sản, nhưng bạn vẫn chưa làm như vậy. Người thụ hưởng có quyền biết liệu họ có được nhắc đến trong di chúc của người khác hay không.
Quyền của tôi với tư cách là Người thuê nhà mà không có hợp đồng thuê là gì?
Tuy nhiên, người thuê nhà không có hợp đồng thuê bằng văn bản vẫn được hưởng tất cả các quyền theo luật định dành cho người thuê thông thường có hợp đồng thuê, chẳng hạn như quyền sử dụng nước, nhiệt và môi trường an toàn, cùng những quyền khác. Theo cách tương tự, người thuê vẫn phải trả tiền thuê đúng hạn và chăm sóc tài sản hợp lý. Ngoài ra, người thuê chịu trách nhiệm cho bất kỳ thiệt hại gây ra cho tài sản.
Bạn có cần chứng thực di chúc nếu có di chúc?
Có thể bạn sẽ phải nộp đơn xin chứng thực di chúc nếu bạn được chỉ định là người thi hành di chúc của người khác. Đây là một văn bản pháp lý cho phép bạn phân chia di sản của người đã qua đời theo hướng dẫn có trong di chúc của họ. Không phải lúc nào cũng cần phải trải qua quá trình chứng thực di chúc để giải quyết bất động sản.
Thông báo của người thuê nhà về ý định đi nghỉ
Việc thuê nhà theo ý muốn thường không yêu cầu người thuê cung cấp thông báo chính thức về ý định rời khỏi cơ sở. Tuy nhiên, cả người thuê và chủ nhà đều phải tuân theo luật địa phương. Cả người thuê nhà và chủ nhà thường thông báo trước 30 ngày bằng văn bản khi họ muốn rời khỏi tài sản. Điều đáng chú ý là theo luật, cả chủ nhà và người thuê đều không phải đưa ra lời biện minh cho thông báo trục xuất.
Chỉ trong trường hợp người thuê đã gây thiệt hại nghiêm trọng cho tài sản thuê hoặc gây phiền toái cho những người hàng xóm khác thì mới được phép. Đối với chủ nhà để loại bỏ người thuê với một thông báo trước bảy ngày.
Nghỉ phép thuê nhà theo ý muốn
Mặc dù hợp đồng thuê nhà theo ý muốn có thể không chứa các tiêu chí bằng văn bản và được thỏa thuận để thông báo ý định rời đi. Các quy định thường được đưa ra trong các quy tắc chủ nhà-người thuê nhà tại địa phương. Cả người thuê và chủ nhà đều phải thông báo trước 30 ngày. Điều này có nghĩa là người thuê muốn rời đi hoặc chủ nhà muốn người thuê rời đi. Bên kia phải được thông báo trước 30 ngày. Không bên nào cần đưa ra lời biện minh cho yêu cầu rời đi. Theo truyền thống, thông báo bằng văn bản.
Ví dụ, ở Maine, chủ nhà có thể đuổi người thuê nhà bất cứ lúc nào mà không cần nêu lý do, mặc dù họ phải thông báo bằng văn bản trước 30 ngày về việc trục xuất. Tuy nhiên, ở bang Maine, chủ nhà có thể thông báo trước bảy ngày cho người thuê nhà để đi vắng theo thỏa thuận thuê nhà theo ý muốn nếu người thuê gây thiệt hại nghiêm trọng cho cơ sở, gây phiền toái cho hàng xóm, là thủ phạm trong gia đình. bạo lực hoặc tấn công tình dục, và bị nợ tiền thuê nhà ít nhất bảy ngày.
Việc thuê nhà theo ý muốn cũng có thể không cần thông báo khởi hành trong một số trường hợp nhất định. Hợp đồng thuê nhà bị vô hiệu nếu người thuê nhà hoặc tài sản chủ sở hữu chết, hoặc nếu chủ nhà quyết định bán tài sản.
Câu Hỏi Thường Gặp
Khi nào một di sản có thể bị chấm dứt theo ý muốn?
Tuy nhiên, việc thuê nhà hoặc bất động sản khác theo ý muốn có thể bị chấm dứt khi chủ nhà thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà, theo cách thức được quy định bởi Mục 1162 của Bộ luật Tố tụng Dân sự, để di dời khỏi cơ sở trong một thời gian không dưới 30 ngày, sẽ được nêu rõ trong thông báo.
Bất động sản trong nhiều năm là gì?
Còn được gọi là bất động sản trong nhiều năm hoặc thuê nhà có thời hạn, đây là bất động sản được tạo ra bởi hợp đồng thuê nhà. Chỉ cần hợp đồng thuê nhà có thời hạn thì được xác định là hợp đồng thuê nhà trong nhiều năm. Các hợp đồng thuê này tự động chấm dứt vào ngày kết thúc cụ thể mà không cần bên nào thông báo.
Tháng bất động là gì?
Bất động sản cho thuê là quyền sở hữu tạm thời quyền nắm giữ đất đai hoặc tài sản trong đó người thuê hoặc người thuê nắm giữ quyền đối với tài sản bất động sản dưới một hình thức nào đó từ người cho thuê hoặc chủ nhà. Người cho thuê có quyền ở trong một khoảng thời gian cố định, thường được tính bằng tháng hoặc năm.
Một di sản trong nhiều năm có phải được lập thành văn bản không?
di sản trong nhiều năm là di sản sống. di sản từ năm này sang năm khác phải được lập thành văn bản. di sản từ năm này qua năm khác không có ngày hết hạn. Bất động sản từ thời kỳ này sang thời kỳ khác, hoặc thời gian thuê nhà định kỳ, không có ngày hết hạn cụ thể.
Bài viết liên quan
