Có một giới hạn nhất định đối với hầu hết mọi thứ, bao gồm cả một cá nhân sở hữu bất động sản. Nghe có vẻ không thể nhưng ai đó không phải chủ sở hữu thực sự có thể yêu cầu bồi thường đối với tài sản. Đạo luật này được coi là một rào cản đối với bất động sản. Là một người am hiểu về bất động sản, từ “rào cản” sẽ rất quen thuộc, nhưng không sao cả nếu bạn chỉ mới nghe về nó lần đầu tiên vì bài viết này không chỉ định nghĩa rào cản mà còn giải thích rào cản bằng một ví dụ để bạn soi sáng . Vì vậy, hãy tham gia cùng chúng tôi khi chúng tôi bắt đầu quả bóng lăn
Một sự cản trở trong bất động sản là gì?
Một trở ngại trong bất động sản chỉ đơn giản là một khoản phí đối với một tài sản bởi một người nào đó không phải là chủ sở hữu. Nó cũng có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng của tài sản và cấm sử dụng cho đến khi cản trở được loại bỏ.
Một số lấn áp nhất định có tác động đến giá trị hoặc khả năng thương mại của di sản, nhưng một số không có tác động như vậy. Hơn nữa, nhiều chủ sở hữu bất động sản ôm trong mình nhiều khó khăn. Chẳng hạn như các hạn chế về quy hoạch ngăn cấm việc ở tại một địa điểm nhất định không được sử dụng cho các lý do kinh doanh. Những người khác, chẳng hạn như liens đặt trên tài sản để yêu cầu thu hồi nợ, có thể nhiều hơn khó chịu.
Các loại mê hoặc trong bất động sản
Encumbrances có thể giải quyết một số khiếu nại về tài chính và phi tài chính đối với một tài sản. Và việc sử dụng chúng có thể bảo vệ các bên trong khi cũng xác định nội dung của mỗi khiếu nại.
# 1. Sự dễ chịu
Quyền sử dụng cho phép một cá nhân hoặc nhiều người sử dụng tài sản của chủ sở hữu khác trong một thời gian nhất định và cho một mục đích cụ thể. Các ngành công nghiệp tiện ích, ví dụ, trở ngại trong lĩnh vực bất động sản, có thể xin phép được sử dụng đất của một cá nhân để sửa chữa cơ sở vật chất của họ. Ngoài ra, một ví dụ khác về sự cản trở trong bất động sản dành cho người đi bộ có thể có quyền sử dụng vỉa hè chạy qua bất động sản đó.
# 2. Cuộc gặp gỡ pháp lý
Việc thi hành luật, chẳng hạn như các quy định về môi trường, tạo ra những cản trở. Tuy nhiên, những giới hạn này không ảnh hưởng đến việc bán đất mà thay vào đó là việc sử dụng đất. Có một yêu cầu đối với người mua để thực hiện nghiên cứu kỹ lưỡng khi xử lý các trở ngại pháp lý. Để hiểu rõ hơn về cách sử dụng một bất động sản mà họ có nhu cầu mua.
# 3. Liên
Thế chấp là một hình thức của quyền lợi bảo đảm. Điều đó cung cấp cho chủ nợ khả năng đòi các tài sản để bảo đảm cho một cam kết chưa được thực hiện, phổ biến nhất là một khoản nợ chưa thanh toán. Do đó, chủ nợ có thể bán đấu giá tài sản để thu hồi ít nhất một phần số tiền cho vay của họ.
Quyền thế chấp về thuế:
Đây là quyền thế chấp mà chính phủ thiết lập để áp đặt các khoản thanh toán thuế ở Hoa Kỳ. Quyền thế chấp thuế liên bang được ưu tiên hơn tất cả các yêu cầu khác về tài sản của con nợ. Quyền cầm giữ của thợ máy là yêu cầu bồi thường đối với cá nhân hoặc tài sản thực mà nguyên đơn đã thực hiện dịch vụ. Nói cách khác, nó là một quyền thế chấp được đưa vào một tài sản để thanh toán một khoản nợ cho một nhà thầu phụ đối với các dịch vụ của họ. Hoặc có thể, họ cung cấp các nguồn lực để sửa chữa hoặc nâng cao tài sản.
Dưới đây là một ví dụ về rào cản trong bất động sản liên quan đến quyền cầm giữ thuế để bạn hiểu rõ hơn. Giả sử một nhà thầu thực hiện các thay đổi đối với ngôi nhà của bạn mà bạn không bao giờ bận tâm đến việc chi trả. Các khoản bồi thường theo phán quyết có thể được bồi thường đối với tài sản của bị cáo trong một vụ án.
Lis Pendens:
Thuật ngữ này đề cập đến "hành động pháp lý đang chờ xử lý." Việc sử dụng là khi họ đưa tài sản vào một bất đồng pháp lý về quyền sở hữu hoặc bất đồng hợp đồng. Việc phát hành đồng lis có thể nằm trong rất nhiều tình huống cấm bán hoặc định đoạt quyền sở hữu.
- Một ví dụ về sự trở ngại trong bất động sản ở lis là nếu người bán vi phạm thỏa thuận mua bán về việc bán cho bất kỳ ai, thì người mua ban đầu có thể nộp đơn yêu cầu tạm dừng giao dịch cho đến khi tòa án xác định người trả giá nào có quyền giao dịch.
- Nếu một người thừa kế cố gắng bán tài sản mà anh ta có được do thừa kế, một người kế thừa khác có thể đệ đơn yêu cầu cấm bán cho đến khi thẩm phán xác định thẩm quyền của họ trong việc phân chia tài sản thừa kế.
- Trong trường hợp tách biệt, một thông báo phát hành các khoản tiền có thể cấm một đối tác bán tài sản. Tự ý trước khi vợ, chồng thỏa thuận và phân chia tài sản của vợ chồng. Đây cũng là một ví dụ về sự cản trở trong lĩnh vực bất động sản.
#4. Các giao ước hạn chế
Giao ước hạn chế là cam kết thực hiện hoặc tránh thực hiện một hành động nào đó đối với bất động sản. Các giao ước hạn chế được phổ biến rộng rãi trong các khu phố tuân thủ các tiêu chuẩn của tổ chức chủ nhà. Do đó, HOA là một ví dụ khác về sự cản trở trong lĩnh vực bất động sản trong các giao ước hạn chế. An HOA có thể yêu cầu một ngôi nhà đáp ứng các tiêu chí bảo trì cụ thể, chẳng hạn như cắt tỉa cỏ thường xuyên hoặc dọn dẹp nhà cửa.
# 5. Cho thuê
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận thuê một tài sản cụ thể trong một khoảng thời gian nhất định với một mức giá ấn định. Một cho thuê trao các quyền cho bên thuê mà không bị ảnh hưởng bởi việc mua tài sản cho thuê. Đó là quyền sử dụng đất hợp pháp theo một cách cụ thể mà chủ sở hữu sau này không thể tước đoạt được.
# 6. Thế chấp
Một trong những loại lãi suất bảo đảm phổ biến nhất là thế chấp. Về cơ bản nó là một quyền thế chấp đối với tài sản bất động sản. Cho đến khi thế chấp được xóa, người cho vay, thường là tổ chức tài chính, có một phần quyền sở hữu ngôi nhà. Nếu con nợ không trả được nợ thế chấp. Chủ nợ có thể cưỡng chế, thu giữ tài sản làm vật bảo đảm và đuổi những người đang cư ngụ.
# 7. Chống lại các hạn chế về hành vi
Trong một số trường hợp nhất định, các chủ đất tư nhân hạn chế hoặc cấm sử dụng tài sản của họ cho các mục đích cụ thể. Những hạn chế như vậy vẫn được áp dụng kể cả sau khi tài sản nằm trong tay những người thừa kế hoặc trong tay của những chủ sở hữu mới. Điều quan trọng là phải xác định xem có bất kỳ hạn chế nào được áp dụng đối với tài sản về vấn đề này hay không. Điều này đặc biệt bắt buộc trong trường hợp những mảnh đất rộng lớn được chia nhỏ và bán thành từng phần riêng lẻ.
Blanket Encumbrance trong bất động sản
Bạn có thể định nghĩa rào cản bao trùm trong bất động sản là chứng thư thế chấp hoặc chứng thư ủy thác. Nó bao gồm nhiều hơn một lô đất bất động sản và thường là toàn bộ phân khu. Việc bán các lô cụ thể là điển hình với một nửa do một số tính kỹ thuật từ rào cản bao trùm trong các khoản thế chấp bất động sản.
Theo một cách đơn giản, bạn cũng có thể định nghĩa rào cản chung trong bất động sản là một thỏa thuận có ảnh hưởng đến nhiều hơn một thửa đất mà người chia nhỏ giữ lại việc chia nhỏ theo một phương án thay thế.
Định nghĩa pháp lý của "Blanket Encumbrance"
Từ “rào cản chung” trong bất động sản hợp pháp dùng để chỉ chứng thư ủy thác, thế chấp, phán quyết hoặc bất kỳ quyền thế chấp nào khác. Một rào cản chung trong bất động sản ảnh hưởng đến một phân khu hoặc ảnh hưởng đến nhiều bất động sản được cung cấp trong một phân khu, cùng với một quyền chọn hoặc hợp đồng mua bán hoặc thỏa thuận ủy thác.
Làm thế nào để biết một tài sản có phải là vật cản
Cách tiếp cận tốt nhất để tìm hiểu xem một tài sản có lấn át hay không là tiến hành tìm kiếm tiêu đề và mua bảo hiểm tiêu đề. Những chiến lược này cũng có thể bảo vệ chủ nhà khỏi bất kỳ tổn thất nào về giá trị tài sản nếu phát hiện ra một rào cản chưa được phát hiện trên đất của họ.
Chi tiết hơn, khám xét quyền sở hữu tài sản là việc kiểm tra các tài liệu công khai của tài sản đó để xác thực chủ sở hữu hợp pháp của tài sản đó. Và cũng để kiểm tra bất kỳ khiếu nại hoặc hạn chế nào có thể phát sinh. Sau khi hoàn thành việc tìm kiếm quyền sở hữu, chủ nhà có thể mua bảo hiểm quyền sở hữu để bảo vệ trước các khiếu nại hoặc vấn đề cụ thể về quyền sở hữu đối với một tài sản.
Tôi có nên tránh mua một bất động sản gây cản trở không?
Gần như tất cả các tài sản đều là rào cản trong một số lĩnh vực, đặc biệt là ở các khu vực đang phát triển nhanh chóng.
Nếu bạn đang cân nhắc không mua từ một tài sản bị cản trở. Sau đó, bạn nên dành một chút thời gian để hiểu thêm về những trở ngại và đừng chỉ lo lắng về những giới hạn. Trước khi bạn tránh mua một tài sản, điều quan trọng hơn là phải hiểu được rào cản và đảm bảo rằng nó sẽ không xâm phạm đến niềm vui của bạn đối với tài sản đó.
Tuy nhiên, có một số rào cản chính cần lưu ý vì chúng có thể trở thành nghĩa vụ của người mua hiện tại nếu không được giải quyết trước khi kết thúc.
Trở ngại vs Liens
Quyền cầm giữ là một yêu cầu tài chính đối với một tài sản để đạt được thanh toán — việc giải quyết một khoản nợ từ chủ sở hữu tài sản. Sự cản trở là một thuật ngữ rộng hơn đáng kể mà bạn có thể định nghĩa là bất kỳ loại khiếu nại nào đối với bất động sản. Nói tóm lại, bạn có thể định nghĩa một quyền thế chấp trong bất động sản, hay nói đúng hơn nó là bất kỳ quyền thế chấp nào, mặc dù không phải tất cả các quyền thế chấp đều là quyền thế chấp.
Kết nối
Quyền cầm giữ là một quyền lợi hợp pháp do chủ sở hữu tài sản cung cấp cho người cho vay thông qua một đạo luật hoặc bằng các phương thức khác. Quyền thế chấp là để đảm bảo một cam kết cơ bản, chẳng hạn như trả nợ. Nếu cam kết cơ bản không được đáp ứng, người cho vay có thể sẵn sàng nhận tài sản được bảo đảm bởi quyền cầm giữ.
Liens chủ yếu là một động cơ tiền tệ. Quyền thế chấp thường là kết quả của một vụ kiện của người cho vay. Về cơ bản, nó trao cho người cho vay quyền tịch thu và bán đấu giá tài sản mà người cho vay có quyền cầm giữ để đáp ứng các khoản vay còn lại. Một trường hợp rõ ràng: nếu một cá nhân không hoàn thành các khoản thanh toán cho một khoản vay mua ô tô, công ty tài chính có thể thu giữ và bán chiếc xe để lấy tiền thanh toán. Liens cũng có thể bao gồm khả năng thu giữ tiền từ tài khoản ngân hàng của con nợ.
Luật thuế là các khoản tiền được gắn bởi cơ quan thuế. Quyền thế chấp thuế liên bang được phân biệt bởi thực tế là nó được ưu tiên hơn tất cả các yêu cầu của người cho vay khác.
Sự mê hoặc
Bạn có thể định nghĩa sự ngăn cản như một yêu cầu bồi thường bất động sản của một người nào đó không phải là chủ sở hữu. Một rào cản có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng của tài sản và cản trở việc sử dụng miễn phí tài sản đó.
Sự mê hoặc không phải lúc nào cũng có bản chất là tiền tệ; chúng cũng có thể liên quan đến các hạn chế hoặc giảm bớt sử dụng đất. Bất kỳ lợi ích nào đối với tài sản ảnh hưởng hoặc làm giảm giá trị hoặc quyền sở hữu rõ ràng của tài sản đều là một trở ngại.
An sự dễ dãi là một thuật ngữ bất động sản mô tả tình huống trong đó một bên sử dụng tài sản của bên khác để đổi lấy một khoản phí mà chủ sở hữu tài sản đưa ra để đổi lấy quyền được thoải mái. Sự dễ dãi có xu hướng mua của các nhà cung cấp dịch vụ công cộng để đổi lấy quyền lắp đặt cột điện thoại hoặc đi đường ống trên hoặc dưới đất cá nhân.
Mặc dù các khoản thanh toán được thực hiện cho chủ sở hữu tài sản, việc thanh toán dễ dàng có thể có tác động bất lợi đến giá trị tài sản. Ví dụ, những đường dây điện không đẹp mắt có thể làm giảm sự thu hút thị giác của một khu đất.
Những điều cần xem xét
Tuy nhiên, những bất lợi và khó khăn được kết nối thường xuyên nhất với bất động sản, tuy nhiên, có thể áp dụng cho tài sản cá nhân. Nếu một người không trả được nợ, người cho vay hoặc cơ quan thuế có thể áp dụng biện pháp cầm giữ tài sản của người đó. Việc sở hữu một yêu sách như vậy đối với tài sản tạo ra một quyền sở hữu không chắc chắn và có thể cản trở khả năng bán hoặc chuyển nhượng tài sản đó.
Bất kỳ trở ngại hiện tại nào phải được chủ sở hữu tài sản thông báo cho những khách hàng tiềm năng. Khi một người mua mua một tài sản, anh ta hoặc cô ta được thừa kế trở ngại. Nếu người bán không tiết lộ những trở ngại hiện tại, người mua có thể có hành động pháp lý chống lại anh ta.
Mục đích của Encumbrance là gì?
Mục tiêu và lợi thế chính của kế toán gánh nặng là ngăn chặn bội chi ngân sách bằng cách đưa các nghĩa vụ mở vào chi phí dự kiến. Số tiền có sẵn như một công cụ để lập kế hoạch chi tiêu dự kiến bị ảnh hưởng bởi những trở ngại.
Bạn có thể bán một tài sản với trở ngại?
Ngay cả khi một khoản nợ hiện đang được gắn với một phần tài sản, chủ sở hữu vẫn có thể bán nó (cho vay) một cách hợp pháp. Hầu hết thời gian, người mua thậm chí còn được hưởng lợi từ việc này. Do nhu cầu tài chính cấp bách của chủ sở hữu, những người bán trong những trường hợp như thế này thường bán với giá rẻ hơn đáng kể.
Trở ngại về Tiêu đề là gì?
Yêu cầu bồi thường đối với một phần tài sản của một người không phải là chủ sở hữu được gọi là trở ngại. Khả năng chuyển nhượng của tài sản và quyền tự do sử dụng tài sản đó có thể bị ảnh hưởng bởi các trở ngại. Các rào cản cũng có thể là các biện pháp thay thế hoặc hạn chế về cách sử dụng tài sản; họ không phải lúc nào cũng tài chính.
Làm cách nào để loại bỏ các trở ngại của tiêu đề?
Cơ quan đăng ký chứng thư nơi có bất động sản phải nhận được đơn yêu cầu hủy bỏ biện pháp cản trở được nộp theo Mục 4, Quy tắc 74 của Nội quy Tòa án. Hãy nhớ rằng việc không đợi đủ hai năm bắt buộc trước khi nộp đơn sẽ dẫn đến việc đơn bị từ chối.
Là một Lien giống như một trở ngại?
Quyền lưu giữ là quyền hoặc lợi ích hợp pháp mà chủ nợ có đối với tài sản của người khác thường kéo dài cho đến khi khoản nợ hoặc nghĩa vụ được thanh toán. Yêu cầu hoặc trách nhiệm pháp lý gắn liền với tài sản được gọi là trở ngại. Bất kỳ quyền tài sản nào không phải là quyền sở hữu đều được đưa vào. Một loại trở ngại là quyền cầm giữ.
Các trở ngại có miễn phí không?
Nó không có quyền cầm giữ, cảnh báo riêng tư hoặc các trở ngại khác có thể ngăn cản việc chuyển nhượng quyền sở hữu. Nếu tiêu đề được tính vào ngân hàng của bạn, đừng lo lắng; nó sẽ được giải phóng như là một phần của thủ tục bán hàng.
Là Encumbrances một chi phí?
Một trở ngại được dự kiến và chưa trở thành sự thật, giống như bản thân ngân sách. Gánh nặng sẽ biến thành chi phí nếu điều kiện kinh doanh vẫn giữ nguyên như khi bạn đặt ngân sách. Tuy nhiên, hoàn cảnh có thể thay đổi trong suốt một năm hoặc trong khung thời gian được chỉ định bởi ngân sách.
Kết luận
Để làm sảng khoái tâm trí của bạn, sự cản trở là sự buộc tội hoặc yêu cầu bồi thường đối với tài sản của một người nào đó không phải là chủ sở hữu. Nó cũng có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng của tài sản và cấm miễn phí của nó sử dụng cho đến khi loại bỏ trở ngại.
Một số lấn áp nhất định có tác động đến giá trị hoặc khả năng thương mại của di sản, nhưng một số không có tác động như vậy. Hơn nữa, các chủ sở hữu bất động sản gặp phải nhiều rào cản, chẳng hạn như các hạn chế về quy hoạch ngăn cấm việc sử dụng nhà ở tại một vị trí nhất định cho các lý do kinh doanh. Những người khác, chẳng hạn như liens đặt trên một bất động sản để yêu cầu thu hồi nợ, có thể khó khăn hơn.
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP TRONG BẤT ĐỘNG SẢN
Mục đích của sự cản trở trong chính phủ là gì?
Mục đích và việc sử dụng rào cản thường được sử dụng trong kế toán của chính phủ để đảm bảo rằng sẽ có đủ tiền mặt để trang trải các nghĩa vụ cụ thể.
Một trở ngại trong tài chính là gì?
Sự khó khăn trong tài chính mô tả những ràng buộc mà hệ thống kế toán áp dụng để tránh chi tiêu vượt mức. Đối với một công ty để chi tiền hoặc mua hàng, các rào cản xác định mục đích của tiền mặt.
Làm cách nào để loại bỏ các rào cản?
Bằng cách thanh toán hoàn toàn một khoản thế chấp hoặc chứng thư tín nhiệm, đó là lúc việc loại bỏ rào cản khỏi tài sản sẽ diễn ra. Cộng với việc xóa nó khỏi hồ sơ công khai. "Chứng thư tái xác nhận", cung cấp cho chủ sở hữu tài sản một quyền sở hữu rõ ràng, là một tài liệu thường xuyên để loại bỏ rào cản.
- ĐIỀU KHOẢN BẢO HÀNH ĐẶC BIỆT: Định nghĩa & Cách thức hoạt động (Texas & Florida)
- BẠN CÓ THỂ CÓ BAO NHIÊU THẾ CHẤP: ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
- Quy tắc 1% Bất động sản: Định nghĩa & Nó là gì
- THUẾ LIÊN BÁN: + Hướng dẫn Liên Bán Xe
- Liên ở nhà là gì: Có xấu không khi có Liên vào nhà của bạn
- ĐẠI LÝ BẤT ĐỘNG SẢN VS MÔI GIỚI: Sự khác biệt là gì?
