Nếu bạn định bán một cơ sở thương mại, bạn nên thẩm định trước. Thật hợp lý khi tự hỏi quá trình đó hoạt động chính xác như thế nào sau khi đọc nó. Chúng tôi đã xem xét tất cả mọi thứ phải được xem xét khi thẩm định một bất động sản thương mại. Tìm hiểu về các công việc thẩm định bất động sản thương mại, cách chúng hoạt động, chi phí và những gì bạn có thể làm để nâng cao giá trị bất động sản của mình bằng cách đọc bài viết này.
Thẩm định Bất động sản Thương mại
Một thẩm định viên chuyên nghiệp từ bên thứ ba thực hiện thẩm định bất động sản thương mại trên một tài sản tạo ra thu nhập. Bất kỳ loại bất động sản thương mại nào, bao gồm các tòa nhà văn phòng, khu phức hợp có nhiều gia đình, và các công trình bán lẻ, đều được định giá theo kiểu thẩm định này.
Người cho vay sẽ yêu cầu người nộp đơn thẩm định về thương mại bất động sản tài sản để chấp thuận cho họ vay để mua nó, giống như trường hợp thế chấp tài sản nhà ở. Điều này được thực hiện để đảm bảo rằng công ty môi giới không cho người vay vay nhiều tiền hơn giá trị của tài sản trên thị trường công bằng.
Trong khi đánh giá bất động sản nhà ở thường xuyên được thực hiện bằng cách sử dụng các bất động sản có thể so sánh làm hướng dẫn, thì thủ tục thẩm định CRE là một đánh giá chi tiết hơn có tính đến tiềm năng thu nhập trong tương lai của bất động sản mới.
Tầm quan trọng của việc thẩm định bất động sản thương mại
Thẩm định bất động sản thương mại là một giai đoạn quan trọng trong quá trình mua bất động sản vì nó giúp đảm bảo rằng công ty môi giới không cho người vay nhiều tiền hơn giá trị của bất động sản kinh doanh. Dưới đây là ba lý do giải thích tại sao việc thẩm định bất động sản thương mại là rất quan trọng.
# 1. Xác nhận Giá trị Thị trường Hiện tại:
Thẩm định bất động sản thương mại sẽ xác lập giá trị thị trường hiện tại của bất động sản, cung cấp cho người mua tiềm năng và người cho vay một hướng dẫn về những gì bất động sản nên được bán.
# 2. Chắc chắn rằng một tổ chức cho vay đang ước tính chính xác giá trị:
Những người cho vay sử dụng công cụ thẩm định để đảm bảo rằng họ không cho vay nhiều tiền hơn giá trị của tài sản. Thẩm định của bên thứ ba cung cấp cho người cho vay đánh giá khách quan về giá trị của tài sản.
# 3. Đưa ra ý tưởng về tiềm năng thu nhập của tài sản:
Tiềm năng thu nhập của bất động sản thương mại được xem xét trong quá trình đánh giá CRE. Việc thẩm định độc lập có thể giúp các nhà đầu tư tiềm năng quyết định xem một công ty có xứng đáng với số tiền của họ hay không.
Mục tiêu của việc thẩm định bất động sản thương mại
Thẩm định chủ yếu được sử dụng bởi các bên tham gia vào giao dịch bất động sản thương mại để xác định xem bất động sản có thể sẽ được bán với giá gì trên thị trường hiện tại hoặc giai đoạn của chu kỳ bất động sản. Sau đây là các mục tiêu của thẩm định bất động sản thương mại:
- Để hỗ trợ kết nối những người mua tiềm năng với người cho vay thích hợp đối với tài sản thương mại của họ, các nhà môi giới thế chấp thương mại.
- Để xác định giá trị bảo đảm cho một khoản thế chấp, để đảm bảo rằng họ thực hiện các khoản vay có trách nhiệm và không tự chi trả quá mức hoặc để duy trì tỷ lệ khoản vay trên giá trị hợp lý.
- Để có được giá bán hợp lý bởi chủ sở hữu bất động sản muốn bán sớm
- Để đảm bảo họ không trả quá nhiều, những người mua tương lai có thể muốn ước tính giá trị trước khi ký thỏa thuận mua hàng.
- Đối với các vấn đề pháp lý bao gồm công việc nổi tiếng trong lĩnh vực, giải thể quan hệ đối tác hoặc phân chia tài sản trong quá trình ly hôn.
- Đối với các chính phủ tìm cách mua tài sản tư nhân để sử dụng cho công chúng.
Chi phí thẩm định bất động sản thương mại
Chi phí thẩm định bất động sản thương mại là bao nhiêu? Bạn đang nhìn vào khoảng $ 4000 trung bình, mặc dù giá có thể thay đổi đáng kể. Không có gì lạ khi có một cuộc thẩm định lên tới 10,000 đô la và trong một số trường hợp, cao hơn nhiều, tùy thuộc vào tài sản. Không nghi ngờ gì nữa, bạn không nên đặt mục tiêu chi ít hơn 2,000 đô la. Tuy nhiên, điều này sẽ để lại một bước đệm lớn cho ngân sách của bạn.
Điều gì có thể chỉ ra rằng bạn sẽ trả $ 3000 thay vì $ 25,000? Nó thực sự không chỉ đơn giản là chọn một thẩm định viên có cơ cấu định giá hợp lý hơn. Chi phí đánh giá có thể thay đổi tùy thuộc vào đặc điểm của bất động sản, báo cáo bạn yêu cầu và lý do đánh giá.
Do đó, cần phải nghiên cứu sâu hơn một chút để có được bức tranh thực tế hơn về các tình huống. Tùy thuộc vào tính chất của dịch vụ, chi phí thẩm định bất động sản thương mại có thể khác nhau đáng kể giữa các bất động sản này với bất động sản khác. Một thẩm định kinh doanh điển hình ở Hamilton và Burlington cho tài chính thế chấp có thể tốn từ 2,000 đô la đến 5,000 đô la, mặc dù chi phí bị ảnh hưởng rất nhiều bởi địa điểm chủ đề, vị trí, mục đích sử dụng và mục đích sử dụng của báo cáo thẩm định. Thẩm định viên thường được giao nhiệm vụ định giá phức tạp hơn bao gồm nghiên cứu khả thi, phân tích đầu tư, dự báo tài chính và các dự án tư vấn khác. Các báo cáo thẩm định có thể dễ dàng có giá trên 10,000 đô la.
Nếu một người đi vay yêu cầu một khoản vay thương mại, anh ta có thể dự kiến sẽ trả từ 2,000 đến 4,500 đô la cho việc thẩm định. Định giá đa gia đình thấp hơn một chút. Mỗi bất động sản kinh doanh là khác biệt, đó là lý do tại sao thẩm định bất động sản thương mại rất đắt đỏ. Ngoài ra, thẩm định viên phải tiến hành phân tích chi tiết về các khoản cho thuê có thể so sánh được, thu nhập và chi phí hoạt động, doanh thu có thể so sánh và chi phí.
Lương Thẩm định Bất động sản Thương mại
Với mức bồi thường trung bình hàng năm là 76,793 đô la, tổng mức lương dự kiến của thẩm định viên bất động sản thương mại ở Hoa Kỳ là 114,991 đô la. Những số liệu này cho thấy giá trị trung bình, hoặc điểm giữa của các phạm vi, từ phương pháp ước tính Tổng chi phí duy nhất của chúng tôi, dựa trên dữ liệu về tiền lương được thu thập từ người dùng của chúng tôi.
Mức tăng lương dự kiến hàng năm là $ 38,197. Thưởng tiền mặt, hoa hồng, tiền boa và chia sẻ lợi nhuận là tất cả các hình thức bồi thường bổ sung có thể có. Các giá trị trong “Phạm vi có khả năng xảy ra cao nhất” rơi vào khoảng từ phân vị thứ 25 đến phân vị thứ 75 của tất cả thông tin thanh toán hiện có sẵn cho vai trò này.
Ở Mỹ, mức lương của một thẩm định viên bất động sản thương mại là trung bình 68,800 USD. Phần thưởng điển hình cho một thẩm định viên bất động sản thương mại là $ 9,500, hoặc 14% tiền bồi thường hàng năm của họ và 75% trong số họ nói rằng họ nhận được một khoản mỗi năm. San Francisco có tổng mức thù lao trung bình cao nhất cho các thẩm định viên bất động sản thương mại (89,481 đô la), cao hơn 30% so với mức trung bình toàn quốc.
Công việc thẩm định bất động sản thương mại
Có một số yêu cầu về giáo dục và giấy phép bạn phải đáp ứng trước khi có thể bắt đầu làm việc với tư cách là người thẩm định bất động sản thương mại. Yêu cầu phải có bằng cao đẳng hai năm về tài chính, kinh doanh hoặc bất động sản.
Một số nhà tuyển dụng yêu cầu bằng cử nhân, đặc biệt đối với các vai trò nâng cao. Việc đi học của bạn phải đáp ứng Tiêu chuẩn thống nhất về thực hành thẩm định chuyên nghiệp (USPAP) để được chứng nhận nếu bạn có ý định làm việc với các giao dịch liên bang. Bạn có thể gửi đơn đăng ký để trở thành Chuyên viên thẩm định tài sản thực tế được cấp phép nếu bạn đã hoàn thành ít nhất 75 giờ nghiên cứu điều kiện tiên quyết.
Bạn cũng có thể gửi đơn đăng ký để trở thành Chuyên gia thẩm định tài sản bất động sản khu dân cư được cấp phép sau 2,500 giờ làm việc. Với khả năng đánh giá các tài sản phức tạp hơn nhờ mỗi giấy phép và chứng chỉ này, nghề nghiệp của bạn sẽ sinh lợi nhiều hơn.
Dưới đây là một số tìm kiếm việc làm có liên quan phổ biến với nhiều cơ hội mở nhất nếu bạn đang tìm việc làm thẩm định viên bất động sản thương mại.
- Thẩm định viên Bất động sản Thương mại Cấp cao
- Thẩm định viên Đánh giá Thương mại Cấp cao
- Quản lý, Cố vấn (Định giá Bất động sản)
- Liên kết - Định giá Tài sản Thương mại
- Người thẩm định đánh giá thương mại
- Nhân viên thẩm định (Bất động sản thương mại)
- Thẩm định viên Bất động sản Thương mại Cấp cao
- NGƯỜI PHÊ DUYỆT THƯƠNG MẠI
- Thẩm định viên Bất động sản Thương mại
- Người thẩm định đánh giá bất động sản thương mại
- Người thẩm định tài sản thương mại
- Người thẩm định bất động sản thương mại có kinh nghiệm
- Thẩm định viên Tôi Kinh doanh Tài sản Cá nhân
- NGƯỜI PHÊ DUYỆT SỞ HỮU CÁ NHÂN SENIOR (DOANH NGHIỆP)
- Kiểm toán viên-Thẩm định viên Bất động sản Doanh nghiệp
- Định giá cho Người quản lý Báo cáo Tài chính & Thuế
- Thẩm định viên tài sản - Cấp cao
- Real Property Agent II - Người thẩm định
- Thẩm định viên Bất động sản Cao cấp
- Thực tập sinh Thẩm định tài sản
- Giám đốc, Cục quản lý thuế bất động sản
- Người thẩm định bất động sản thương mại [Denver]
- Nhà phân tích bất động sản thương mại
- Thẩm định viên Tài sản Cá nhân Doanh nghiệp
- Điều phối viên thẩm định thương mại
- Trợ lý Giám đốc Bất động sản
- Giám đốc, quản lý thuế bất động sản
Làm thế nào để bạn xác định giá trị của một tài sản thương mại?
Kỹ thuật phổ biến nhất để định giá bất động sản thương mại là sử dụng doanh số bán hàng có thể so sánh gần đây làm cơ sở cho giá trị. Phân tích các giao dịch bán bất động sản có thể so sánh gần đây cho kết quả giá trung bình trên mỗi foot vuông sau đó được sử dụng để xác định giá trị của bất động sản thương mại
Phương pháp định giá nào phổ biến nhất đối với bất động sản thương mại?
Khi đánh giá chất lượng của một tài sản trong bất động sản thương mại, phương pháp tiếp cận thu nhập là phương pháp định giá được sử dụng phổ biến nhất. Chiến lược dựa trên thu nhập dự kiến mà bất động sản sẽ tạo ra trong tương lai.
Quy tắc 2% là gì?
Quy tắc 2% khuyên bạn nên cố gắng mua bất động sản cho thuê với mức giá mà giá thuê chiếm 2% tổng chi phí. Như một minh họa, nếu một bất động sản có giá 50,000 đô la để mua hoàn toàn và cho thuê với giá 1,000 đô la mỗi tháng, tiền thuê là 2% giá mua (1,000 đô la / 50,000 đô la = 02 hoặc 2%).
Làm thế nào để bạn tính toán giá trị của một tòa nhà?
Giá trị được tính bằng cách đưa ra một giả định thích hợp về lãi suất hiện tại của thị trường. Lấy lãi suất 5% làm ví dụ; năm mua sẽ là $ 100/5, hoặc 20 năm.
Bất động sản thương mại có rẻ hơn nhà ở?
Cách tính giá trị của bất động sản thương mại dựa trên thu nhập cho thuê là:
- Đánh giá bán hàng
- cách tiếp cận thu nhập
- cách tiếp cận chi phí
- Tổng tiền thuê nhân vốn
- Mô hình định giá tài sản
Kỹ thuật định giá phổ biến nhất là Tỷ lệ vốn hóa thu nhập (Giới hạn), mặc dù phương pháp tính toán phù hợp nhất sẽ chủ yếu dựa vào việc định giá sẽ được sử dụng cho mục đích gì.
Bọc lại
Một quy trình phức tạp liên quan đến việc định giá bất động sản thương mại.
Làm việc với một thẩm định viên am hiểu về thị trường và bất động sản cụ thể mà bạn quan tâm là rất quan trọng. Hơn nữa, hãy nhớ rằng đánh giá chỉ là một ước tính sơ bộ về giá trị của bất động sản. Nó không được đảm bảo và giá bán thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn giá trị được xác định bởi thẩm định.
Phần lớn các nhà đầu tư cuối cùng sẽ cần phải trải qua quá trình thẩm định vì phần lớn các thương vụ mua lại bất động sản thương mại được tài trợ bằng một số loại nợ. Điều quan trọng là nhà đầu tư phải hiểu được nhiều cách tiếp cận mà thẩm định viên có thể sử dụng để xác định giá trị của bất động sản.
Ngoài ra, nếu bạn đang tìm kiếm công việc đánh giá bất động sản thương mại, hãy chọn một tùy chọn nghề nghiệp từ menu công việc thẩm định bất động sản thương mại ở trên.
Câu hỏi thường gặp về Đánh giá Bất động sản Thương mại
Chi phí Thẩm định Bất động sản Thương mại là gì?
Chi phí thẩm định bất động sản thương mại trung bình khoảng $ 4000, mặc dù giá có thể thay đổi đáng kể. Không có gì lạ khi có một cuộc thẩm định lên tới 10,000 đô la và trong một số trường hợp, cao hơn nhiều, tùy thuộc vào tài sản. Không nghi ngờ gì nữa, bạn không nên đặt mục tiêu chi ít hơn 2,000 đô la.
Các Yêu cầu về Giáo dục và Giấy phép Bạn Phải Đáp ứng Trước khi Có thể Đủ Điều kiện cho Công việc Thẩm định Bất động sản Thương mại là gì?
Đủ điều kiện cho công việc thẩm định bất động sản thương mại:
- Yêu cầu phải có bằng cao đẳng hai năm về tài chính, kinh doanh hoặc bất động sản.
- Một số nhà tuyển dụng yêu cầu bằng cử nhân, đặc biệt đối với các vai trò nâng cao.
- Việc đi học của bạn phải đáp ứng Tiêu chuẩn Thống nhất của Thực hành Thẩm định Chuyên nghiệp (USPAP) để được chứng nhận nếu bạn có ý định làm việc với các giao dịch liên bang.
Công việc Thẩm định Bất động sản Thương mại là gì?
Các công việc thẩm định bất động sản thương mại bao gồm:
- Thẩm định viên Bất động sản Thương mại Cấp cao
- Thẩm định viên Đánh giá Thương mại Cấp cao
- Quản lý, Cố vấn (Định giá Bất động sản)
- Liên kết - Định giá Tài sản Thương mại
- Người thẩm định đánh giá thương mại, v.v.
Bài viết liên quan
- PHÊ DUYỆT THƯƠNG MẠI: Nó là gì và nó hoạt động như thế nào
- Bán doanh nghiệp của bạn: Cách bán doanh nghiệp & ý tưởng của bạn trực tuyến
- Định giá Tài sản: Cách Định giá Tài sản & Đầu tư Bất động sản của Bạn.
- ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN: Các phương pháp định giá tài sản đầu tư
- CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI: Loại, Tỷ lệ và Yêu cầu
