Mua một ngôi nhà là tuyệt vời, nhưng nó không phải là không có những thách thức của nó. Mọi thứ đều ảnh hưởng đến bất động sản bạn mua và giá của nó, từ nền kinh tế địa phương đến tình hình tài chính của bạn đến thị trường nhà đất ở New Jersey. Bạn càng hiểu rõ các giai đoạn liên quan đến việc mua nhà và các xu hướng bất động sản hiện tại ở New Jersey, bạn càng được trang bị tốt hơn để đưa ra quyết định sáng suốt. Xác định vị trí đại lý hoàn hảo có thể tạo ra tất cả sự khác biệt khi tìm thấy ngôi nhà mơ ước của bạn. Đọc tiếp để khám phá các bước liên quan đến việc mua nhà ở NJ và tất cả những gì bạn cần biết.
Các bước để mua nhà ở NJ
Đối với hầu hết mọi người, mua nhà ở NJ là một trong những quyết định quan trọng nhất về tài chính và lối sống mà họ từng đưa ra. Nhiều thay đổi đã xảy ra trong ngành bất động sản trong vài năm qua, bao gồm biến động giá cả, quy định ngày càng tăng của chính phủ và chính sách cho vay nghiêm ngặt hơn. Giấc mơ được sở hữu có thể nhanh chóng biến thành cơn ác mộng nếu việc mua nhà của bạn không được xử lý một cách hợp lý. Với rất nhiều mối đe dọa, làm việc với các chuyên gia đáng tin cậy và được đào tạo như người môi giới, thế chấp người cho vay, các nhà môi giới thế chấp và cố vấn pháp lý, những người quen thuộc với các phong tục tập quán địa phương và luật pháp là rất quan trọng để hướng dẫn bạn trong suốt quá trình và tránh nhiều cạm bẫy có thể ảnh hưởng tiêu cực đến giao dịch của bạn. Hướng dẫn này nhằm mục đích cung cấp cho bạn tổng quan cấp cao về các giai đoạn liên quan đến một bất động sản Giao dịch. Vui lòng liên hệ với chúng tôi nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào khi bạn đọc qua thông tin.
#1. Quyết định mua nhà ở NJ
Một người mua tiềm năng trước tiên phải chọn nơi họ muốn sống, kiểu nhà họ muốn và số tiền họ có thể mua được. Liên hệ với ngân hàng hoặc nhà môi giới thế chấp để đánh giá tài chính của bạn và đưa cho bạn cam kết thế chấp hoặc thư chấp thuận trước là một trong những bước đầu tiên trong quy trình này. Thư này thường được các nhà môi giới và người bán bất động sản yêu cầu trước khi cho bạn xem nhà hoặc chấp nhận bất kỳ đề nghị mua nào mà bạn có thể đưa ra, để người bán có thể đảm bảo rằng bạn có đủ khả năng tài chính để mua nhà.
# 2. Sử dụng một đại lý bất động sản
Một giao dịch bất động sản thành công có thể được hỗ trợ bằng cách chọn đúng đại lý bất động sản. Mua một ngôi nhà ở New Jersey có thể là khoản lớn nhất của bạn đầu tư tài chính. Do đó, điều quan trọng là bạn phải chọn một môi giới bất động sản có kỹ năng và kinh nghiệm để đại diện cho bạn. Khi người mua tìm thấy một ngôi nhà mà họ muốn đưa ra đề nghị. Người môi giới bất động sản thường đóng vai trò trung gian để thương lượng giá cả và các điều khoản khác của việc mua bán, và ở New Jersey. Các nhà môi giới thường sẽ chuẩn bị mẫu hợp đồng tiêu chuẩn của người môi giới để người mua ký như một lời đề nghị và để Người bán ký như là sự chấp nhận.
Hầu hết người bán thuê người môi giới để niêm yết nhà của họ. Nhưng người mua nên biết rằng đại lý niêm yết đại diện cho người bán, không phải người mua. Với tư cách là Người mua, bạn cũng có thể thuê một nhà môi giới làm đại lý riêng cho mình. Đảm bảo rằng đại lý của bạn đang tìm kiếm những lợi ích tốt nhất của bạn cho dù cho bạn xem nhà hay đàm phán một thỏa thuận. Người bán thường trả một khoản phí cho người môi giới và số tiền này có thể linh hoạt. Hoa hồng kết hợp thường thay đổi từ 2% đến 6% giá mua và được thanh toán khi và nếu giao dịch kết thúc.
# 3. Hợp đồng bất động sản
Giai đoạn tiếp theo trong quy trình mua nhà là ký vào một văn bản đề nghị mua bán dưới hình thức một hợp đồng mua bán đề xuất, hợp đồng này sẽ được nhà môi giới của bạn gửi cho người bán. Hợp đồng nên bao gồm các thông số về đề nghị của bạn, chẳng hạn như giá cả và loại tài sản (một hoặc hai gia đình), khoản thế chấp dự phòng, số tiền ký gửi hợp đồng và ngày kết thúc dự kiến. Những gì được bao gồm và loại trừ khỏi giao dịch, và có các trường hợp kiểm tra nhà không? Nếu người bán chấp nhận đề nghị, hợp đồng sẽ được ký kết.
Người môi giới sẽ gửi hợp đồng cho luật sư của người mua và người bán khi nó đã được ký đầy đủ để bắt đầu quá trình xem xét của luật sư. Việc xem xét của luật sư bởi luật sư của các bên có thể mất tối đa ba ngày làm việc hoặc miễn là hợp đồng cho phép nếu luật sư gia hạn. Một luật sư có kinh nghiệm sẽ cùng bạn xem xét các điều khoản hợp đồng để đảm bảo chúng phù hợp với sự hiểu biết của bạn về giao dịch.
Tương tự như vậy, luật sư của bạn nên thay mặt bạn đàm phán các điều khoản và biện pháp bảo vệ bổ sung, chẳng hạn như điều khoản dự phòng thế chấp bảo vệ nhiều hơn và điều khoản kiểm tra nhà để đảm bảo rằng người mua có thể thu hồi tiền đặt cọc theo hợp đồng và chấm dứt giao dịch nếu đơn xin thế chấp của người mua bị từ chối hoặc người bán từ chối để thực hiện một số sửa chữa.
#4. Kiểm tra nhà
Trong hầu hết các trường hợp, các hợp đồng bất động sản trong New Jersey cung cấp quyền cho người mua kiểm tra tài sản để tìm lỗi. Giấy chứng nhận quyền sở hữu (tiếp tục) và/hoặc chứng chỉ kiểm tra khói và lửa cũng được yêu cầu theo quy định của địa phương hoặc luật tiểu bang phải được giao khi đóng cửa. Để hoàn thành bài kiểm tra của mình, bạn cần liên hệ với kỹ sư hoặc thanh tra viên nhà ở New Jersey đã đăng ký.
Sau khi kết thúc quá trình xem xét pháp lý, Người mua thường có một khoảng thời gian giới hạn để lên lịch và thực hiện việc kiểm tra, nhận kết quả, sau đó nêu bất kỳ vấn đề nào với người bán về tình trạng của tài sản. Người bán có thể chỉ ra một số hạng mục mà người bán có thể cần phải sửa chữa để tài sản đáp ứng các yêu cầu về Giấy chứng nhận cư trú của thành phố.
Trong hầu hết các trường hợp, nhân viên kiểm tra sẽ xem xét kết cấu, hệ thống điện, hệ thống ống nước, HVAC và các hệ thống khác của ngôi nhà. Trong nhiều trường hợp, bạn cũng nên sắp xếp các cuộc kiểm tra radon, kiểm tra côn trùng phá hoại gỗ và tìm kiếm bể chứa dầu dưới lòng đất. Cũng như khám phá mọi nguy cơ tiềm ẩn về môi trường. Tùy thuộc vào độ tuổi của Mặt bằng, có thể yêu cầu kiểm tra sơn có chì. Cũng như kiểm tra hồ bơi hoặc bể tự hoại. Bởi vì không có hai bất động sản nào giống nhau, bạn nên tìm lời khuyên từ luật sư, người môi giới bất động sản và người kiểm tra nhà về sự phù hợp của việc kiểm tra như vậy.
# 5. Thu được tài chính
Ở New Jersey, hầu hết các chủ nhà tài trợ 80% hoặc hơn giá mua. Các khoản thế chấp có lãi suất cố định và lãi suất có thể điều chỉnh, cũng như các khoản thế chấp FHA và VA, hiện đã có sẵn. Ngoài lãi suất và thời hạn, phí đóng là một yếu tố quan trọng cần xem xét khi đăng ký vay thế chấp. Những chi phí này sẽ có tác động đến số tiền bạn chọn để tài trợ cũng như tài chính cần thiết để hoàn thành giao dịch.
Nếu bạn muốn luật sư của bạn nghiên cứu các điều kiện của thế chấp. Bao gồm cả chi phí đóng dự kiến của bạn, trước khi kết thúc, bạn có thể cung cấp các bản sao của Thông báo kết thúc sơ bộ do người cho vay thế chấp của bạn phát hành khi bạn đăng ký thế chấp của mình. Nếu và khi một khoản thế chấp có thể được trả trước. Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn trả chậm, cách tính lãi, cách tính và xử lý các khoản thanh toán thuế bất động sản và bảo hiểm là những điều quan trọng cần hỏi nhà cung cấp dịch vụ thế chấp của bạn. Khi đăng ký tài trợ thế chấp, hãy đảm bảo sử dụng một nhà môi giới thế chấp được cấp phép và có thẩm quyền hoặc một người cho vay thế chấp trực tiếp được quy định.
# 6. Bảo hiểm Quyền sở hữu và Bảo hiểm Chủ sở hữu nhà
Thay mặt bạn, luật sư của Người mua thông thường sẽ yêu cầu tìm kiếm chức danh từ bản tóm tắt của công ty tiêu đề. Công ty tiêu đề phục vụ nhiều mục đích khác nhau. Bước đầu tiên là tra cứu quyền sở hữu của người bán đối với bất động sản, cũng như bất kỳ điều khoản nào đã được đặt trên đó hoặc ảnh hưởng đến người bán. Các vấn đề khác do công ty chủ quản xác định bao gồm liệu chứng thư có mô tả chính xác tài sản hay không. Nếu có bất kỳ vấn đề nào với chủ sở hữu liền kề hoặc chủ sở hữu trước đó, sự tồn tại của và liệu chủ sở hữu trước đó có đồng ý với bất kỳ thỏa thuận, giao ước hay các hạn chế nào khác hay không và liệu mặt bằng có tuân theo hiệp hội chủ sở hữu chung cư hay không.
Nếu một cuộc khảo sát cũ được người mua và người cho vay cầm cố của người mua chấp nhận, thì công ty chủ quản sẽ đặt hàng một cuộc khảo sát mới hoặc xác nhận một cuộc khảo sát hiện có. Tiêu đề công ty sẽ chuẩn bị một báo cáo tiêu đề bao gồm các yếu tố này. Cũng như các thông tin khác về những gì được bảo hiểm quyền sở hữu và những gì không. Công ty quyền sở hữu sẽ cung cấp cho bạn bảo hiểm quyền sở hữu của chủ sở hữu sau khi đóng và sau khi chứng thư nhà của bạn đã được ghi lại. Bao gồm, trong số những thứ khác, quyền sở hữu hợp pháp của bạn đối với tài sản.
Bạn cũng sẽ cần phải có được tiêu đề bảo hiểm bảo hiểm cho người cho vay của bạn khi kết thúc. Cuối cùng, tập quán và hải quan địa phương sẽ xác định xem công ty chủ quản hoặc luật sư của người mua có hoạt động với tư cách là đại lý thanh toán hay không. Đối với khoản vay thế chấp của bạn và đóng, tùy thuộc vào vị trí của tài sản. Tất cả các khoản phí này, cũng như các hợp đồng bảo hiểm quyền sở hữu, sẽ được thanh toán tại thời điểm đóng.
# 7. Kết thúc mua nhà ở NJ
Giao dịch mua đã sẵn sàng kết thúc khi người cho vay cầm cố đã giao cam kết thế chấp của mình. Các phản đối về quyền sở hữu đã được khắc phục và Người mua và Người bán có thể đóng theo quy định của hợp đồng. Bạn nên kiểm tra ngôi nhà ít nhất 48 giờ trước ngày đóng cửa. Hướng dẫn này thường được thực hiện ngay trước khi kết thúc.
Đại lý thanh toán sẽ tính toán người cho vay còn lại và các chi phí đóng khác. Cũng như số tiền sẽ được giải ngân cho Người bán khi kết thúc, và sẽ xác định khoản thanh toán thế chấp và các khoản thanh toán khác. Cũng như bất kỳ khoản tín dụng và điều chỉnh nào do các bên đối với thuế, nước, cống rãnh, phí bảo trì và các chi phí tương tự. Người mua và người bán riêng biệt Các tiết lộ về việc chốt (mỗi người thường được gọi là “CD”) sẽ do đại lý dàn xếp chuẩn bị. Và được cung cấp riêng cho các bên để phê duyệt trước khi kết thúc.
Người mua và Người bán, cùng với luật sư của họ, thường có mặt khi kết thúc; tuy nhiên, trong một số tình huống. Luật sư của Người bán sẽ chuẩn bị chứng thư và các chứng từ chuyển nhượng kèm theo trước khi đóng và giao chúng để Người bán không phải tham dự. Một đại diện quyền sở hữu sẽ có mặt khi kết thúc nếu công ty chủ quyền đóng vai trò là đại lý thanh toán trong giao dịch. Luật sư hoặc dàn xếp của người mua đại lý sẽ giám sát việc ký hồ sơ vay tín chấp của người mua. Và khoản tiền cho vay cầm cố sẽ được cung cấp cho người mua để áp dụng vào giá hợp đồng và chi phí đóng khi kết thúc.
8 Điều Phải Làm Trước Khi Mua Nhà Ở NJ
# 1. Lập ngân sách
Chắc chắn bạn đã quen với việc thanh toán khi thuê và phù hợp với ngân sách của mình. Khi bạn quyết định mua một ngôi nhà, nguyên tắc tương tự cũng được áp dụng. Để cung cấp cho bạn một ý tưởng sơ bộ về những gì sẽ xảy ra, hãy tính toán số tiền bạn có thể thoải mái trả mỗi tháng.
Ngoài ra, hãy nhớ rằng việc sở hữu một bất động sản đi kèm với các chi phí khác mà ban đầu bạn có thể không biết, chẳng hạn như:
- Thuế
- Xử lý rác thải
- Bảo hiểm nhà ở
- Tiện ích và
- Sửa chữa một số tên
Khi bạn gặp Chuyên gia cho vay mua nhà và Đại lý bất động sản, bạn sẽ tìm hiểu thêm về những gì mong đợi. Sự hiểu biết của họ về quy trình mua nhà và những gì sẽ xảy ra sẽ giúp bạn điều chỉnh ngân sách của mình và chuẩn bị cho tương lai. Bây giờ bạn sẽ hiểu rõ hơn về việc sở hữu và duy trì một ngôi nhà mà không phải lo lắng về tiền bạc là như thế nào.
# 2. Tạo danh sách phải có, nhu cầu và mong muốn
Đây là thời điểm thú vị vì bạn sẽ được xem xét nhiều ngôi nhà tiềm năng phù hợp với ngôi nhà lý tưởng của mình. Điều quan trọng là xác định điều gì quan trọng nhất đối với bạn và điều gì bạn muốn nhưng không yêu cầu ngay bây giờ.
Danh sách này sẽ giúp bạn đi đúng hướng và định vị chiếc kim đó trong đống cỏ khô. Danh sách của bạn cũng sẽ phục vụ như một hướng dẫn cho Đại lý Bất động sản của bạn trong khi họ tìm kiếm ngôi nhà lý tưởng.
# 3. Chọn một vùng lân cận
Đã đến lúc chọn một khu vực lân cận khi bạn có khái niệm thực tế về những gì bạn nên mong đợi về mặt tài chính và ý tưởng sơ bộ về ngôi nhà sẽ tuyệt vời.
Bạn có thể cung cấp danh sách những thứ phải có, nhu cầu và mong muốn cho Đại lý Bất động sản của mình. Cũng như hướng dẫn về nơi để tìm kiếm nơi cư trú đáp ứng tiêu chí đó. Nếu không, bạn sẽ kết thúc bằng một cuộc rượt đuổi ngỗng trời.
Dưới đây là một số điều cần suy nghĩ:
- Khu vực lân cận có an toàn không?
- Giao thông vào giờ cao điểm như thế nào?
- Tôi muốn đi làm trong bao lâu?
- Ngôi nhà nằm trên đường đông đúc?
- Khu phố có sạch sẽ và được giữ gìn tốt không?
Lái xe qua các cộng đồng tiềm năng vào ban đêm và trong giờ cao điểm để hiểu cuộc sống của bạn sẽ như thế nào nếu bạn sống ở đó. Bằng cách tập trung vào một khu vực chung, bạn có thể giảm lượng thời gian cần thiết để khám phá một ngôi nhà và tránh nhìn thấy các khu dân cư ở những khu vực ít mong muốn hơn.
# 4. Biết điểm tín dụng của bạn
Tỷ lệ thế chấp bạn nhận được sẽ bị ảnh hưởng nặng nề bởi điểm tín dụng FICO của bạn. Một khi bạn biết điểm tín dụng của bạn. Bạn có thể quyết định liệu mình có đủ tài chính để tiến hành mua nhà ở New Jersey hay không hoặc liệu bạn có nên tập trung vào việc cải thiện tình hình tài chính của mình hay không.
Sẽ rất đáng nếu bạn phải lùi lại một bước để cải thiện tình hình tài chính của mình, hãy bắt đầu với 5 khuyến nghị sau về cách chuẩn bị sẵn sàng tín dụng. Tập trung vào tình hình tài chính tốt hơn sẽ giúp bạn tiết kiệm tiền và mang đến cho bạn sự an tâm trong dài hạn.
#5. Được phê duyệt trước
Thật là một cảm giác tuyệt vời khi có ngôi nhà của riêng bạn và bắt đầu quá trình săn tìm nhà. Tuy nhiên, trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm một ngôi nhà, trước tiên bạn phải xác định số tiền bạn có thể mua được.
Điều quan trọng là phải có được PHÉP DUYỆT TRƯỚC THẾ CHẤP chứ không phải là XÁC NHẬN TRƯỚC THẾ CHẤP. Thư chấp thuận trước thế chấp đảm bảo rằng bạn sẽ mua được nhà. Để vay mua nhà, bạn sẽ cần xuất trình một số giấy tờ nhất định để chứng minh tình hình tài chính của mình.
Người cho vay thế chấp tại địa phương sẽ hướng dẫn bạn qua quy trình và giải thích những gì sẽ xảy ra. Và cho bạn biết bạn có thể mua được bao nhiêu căn nhà. Họ có thể nói về các mục tiêu dài hạn và ngắn hạn của bạn và xem chương trình nào có thể giúp bạn đạt được chúng. Chuyên gia cho vay mua nhà của bạn cũng có thể bảo vệ bạn khỏi việc chi tiêu quá mức về mặt tài chính. Vì vậy, bạn có thể tận hưởng những lợi ích của quyền sở hữu nhà.
# 6. Tìm một đại lý bất động sản hàng đầu trước khi mua nhà ở NJ
Bạn đang yêu cầu hỗ trợ để tạo ra một trong những đầu tư của cuộc đời bạn. Do đó, việc lựa chọn đúng đại lý để hỗ trợ và tư vấn cho bạn trong suốt quá trình mua nhà là rất quan trọng.
Một đại lý bất động sản chuyên nghiệp có thể tư vấn cho bạn những vấn đề thiết yếu như:
- Giá bán nhà gần đây
- Thông tin về vùng lân cận & cộng đồng
- Hệ thống trường học chấm điểm
- Chi phí sửa chữa & nâng cấp nhà
- Và nhiều hơn nữa
Môi giới của bạn sẽ làm việc cho bạn. Một người sẽ quan tâm đến lợi ích tốt nhất của bạn và đại diện cho bạn trên bàn đàm phán. Người đó cũng sẽ có thể xác định bất kỳ khó khăn nào có thể xảy ra cần được giải quyết trong gia đình.
Dành một chút thời gian để chọn một Đại lý bất động sản hàng đầu (xem phần phải đọc của chúng tôi về cách chọn nhóm chuyên gia của bạn, bao gồm một Đại lý bất động sản). Anh ấy hoặc cô ấy sẽ là cá nhân chủ chốt trong việc hỗ trợ bạn tìm kiếm ngôi nhà lý tưởng.
# 7. Thiết lập quỹ khẩn cấp
Bỏ tiền sang một bên trong trường hợp khẩn cấp.
Cho dù bạn mua một ngôi nhà mới hay cũ, bạn sẽ cần phải bảo trì nó một cách thường xuyên. Nếu bạn cần sửa chữa móng nhà. Thực hiện các hành động phòng ngừa sẽ luôn giúp bạn tiết kiệm tiền về lâu dài.
Ngoài ra, không ai muốn mất cảnh giác trước một tình huống “Uh-Oh” mà họ phải giải quyết một vấn đề.
#số 8. Bảo lưu cảm xúc của bạn
Nghe có vẻ lạ, nhưng để cảm xúc của bạn ngoài cửa khi tìm mua một ngôi nhà ở NJ có thể có lợi.
Mua nhà ở New Jersey về cơ bản là một giao dịch thương mại. Thật dễ dàng để trở nên gắn bó về mặt cảm xúc với ngôi nhà mà bạn coi là nhà của mình. Tuy nhiên, nó có thể nằm ngoài ngân sách của bạn, hoặc nó có thể chỉ đáp ứng một phần nhu cầu và danh sách phải có của bạn. Mà bạn đã dày công biên soạn TRƯỚC KHI đi tìm nhà. Cả hai trường hợp đều có khả năng khiến bạn phải trả giá đắt hơn về tài chính, tình cảm hoặc cả hai!
Bạn có thể yêu thích một ngôi nhà nhưng hãy tuân thủ kế hoạch ban đầu của mình (ngân sách, danh sách, địa điểm, v.v.) để đảm bảo rằng ngôi nhà đáp ứng được số đông. Nếu không phải là tất cả, những thứ bạn phải có.
Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn một số thông tin chi tiết về những gì sẽ xảy ra và cách chuẩn bị trước khi đi săn nhà ở New Jersey. Bám sát những việc phải làm này trước khi mua bất động sản sẽ giúp quá trình dễ dàng hơn và ít căng thẳng hơn.
Nếu bạn đã quyết định mua nhà, bạn có thể yêu cầu báo giá lãi suất miễn phí và một trong những Chuyên gia cho vay mua nhà của chúng tôi sẽ liên hệ với bạn để bắt đầu quy trình phê duyệt trước thế chấp.
Câu Hỏi Thường Gặp
Làm thế nào tôi có thể mua nhà với thu nhập thấp ở NJ?
Chương trình cho vay FHA là một trong những chiến lược tài trợ cung cấp khoản thanh toán thấp. Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị (HUD), cơ quan quản lý chương trình thế chấp cụ thể này, cho phép người vay trả trước thấp nhất là 3.5% giá mua hoặc giá trị được thẩm định.
Thu nhập 20k có mua được nhà không?
Tôi đủ điều kiện nhận bao nhiêu khoản thế chấp nếu tôi kiếm được 20,000 đô la một năm? Như đã thảo luận ở trên, người cho vay mua nhà không muốn khoản thế chấp hàng tháng của bạn vượt quá 28% thu nhập hàng tháng của bạn, điều đó có nghĩa là nếu bạn kiếm được 20,000 đô la một năm hoặc 1,676 đô la một tháng, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn không được vượt quá 469 đô la.
Tôi có thể mua một ngôi nhà kiếm được 40k một năm?
Lấy một người mua nhà kiếm được 40,000 đô la một năm. Số tiền tối đa cho các khoản thanh toán liên quan đến thế chấp hàng tháng ở mức 28% tổng thu nhập là $ 933. Hơn nữa, người cho vay cho biết tổng số nợ phải trả mỗi tháng không được vượt quá 36%, tương đương 1,200 đô la.
Bài viết liên quan
- NJ LỚP KINH DOANH NHỎ NJ 2023 Danh sách cập nhật (+ Hướng dẫn nhanh)
- ĐÓNG ĐẠI LÝ: Mức lương, Mô tả công việc & Cách trở thành Đại lý (Hướng dẫn chi tiết)
- 6 lời khuyên để đóng thêm các khoản vay thế chấp
- Xu hướng bất động sản: Xu hướng thị trường toàn diện 2023
- IRS CODE 7702: Định nghĩa, Quan trọng và Cách hoạt động
