Các nhà đầu tư vào bất động sản nên luôn có mục tiêu cuối cùng và để mắt đến các cơ hội. Vì vậy, việc biết giá trị sau sửa chữa (ARV) của bất động sản là rất quan trọng để tối đa hóa tiềm năng của một giao dịch. Cuối cùng, chính ARV của tài sản sẽ xác định liệu một giao dịch có đáng giá hay không. Nếu ARV hỗ trợ giá mua và tất cả các chi phí có thể thấy trước, nhà đầu tư có thể tiến thêm một bước nữa để hoàn thành giao dịch. Nếu bạn không biết cách tự tính toán ARV trong bất động sản hoặc số liệu bán buôn, bạn sẽ cần một vài gợi ý để giúp bạn trong suốt lộ trình.
Arv trong bất động sản
Thuật ngữ bất động sản “ARV” là viết tắt của “giá trị sau khi sửa chữa,” hoặc giá trị ước tính của tài sản sau tất cả các lần sửa chữa và nâng cấp. Chủ sở hữu bất động sản đầu tư cần biết sự khác biệt giữa giá trị của một bất động sản đã được tân trang hoàn toàn và một bất động sản chưa được tân trang lại vì con số này rất quan trọng đối với sự thành công của họ.
Có thể bắt đầu cân nhắc các chi phí sau khi bạn biết giá trị của tài sản. Cố gắng tìm ra các đề nghị tiềm năng mà không có máy tính ARV là một việc vặt vãnh.
Giá trị của tài sản sau khi sửa chữa sẽ quyết định cách thức nhà đầu tư thoát khỏi thỏa thuận và những lựa chọn tài chính nào có sẵn. ARV cho các nhà đầu tư biết họ có thể dự đoán được số tiền họ nhận được cho một bất động sản khi họ bán nó.
Để đánh giá ARV của bất động sản, các ước tính sửa chữa đáng tin cậy và kiến thức về thị trường địa phương là điều cần thiết. Một nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm có thể bước vào nhà và nhanh chóng xác định giá trị của nó dựa trên các điều kiện thị trường hiện tại. Tuy nhiên, những người mới bắt đầu không thể làm được điều đó.
ARV Trong Bất Động Sản Là Gì?
Trong ngữ cảnh bất động sản, thuật ngữ “giá trị sau khi sửa chữa” dùng để chỉ giá trị thị trường dự kiến của tài sản sau khi sửa chữa và cải tiến cụ thể. Các công ty bất động sản phải sử dụng ARV để ước tính giá trị tài sản và tối đa hóa lợi nhuận và ROI.
ARV trong lĩnh vực bất động sản sẽ hỗ trợ nhà đầu tư xác định số tiền cần đầu tư vào việc nâng cấp và liệu tài sản đó có xứng đáng với số tiền của họ hay không.
Ví dụ: nếu một ngôi nhà bị định giá thấp và các bất động sản tương đương được bán với giá thấp hơn, nhà đầu tư có thể sử dụng ARV để xác định khả năng sinh lời.
Cách ARV hoạt động trong bất động sản
Nó phổ biến ở lật nhà để sử dụng ARV, hoặc giá trị sau khi sửa chữa, làm thước đo lợi tức đầu tư. Việc chuyển nhà liên quan đến việc mua và sửa chữa nhanh chóng một tài sản hiện có (thường là tài sản “sửa chữa cao cấp” hoặc tài sản bị hạn chế) trước khi bán nó.
Nhà đầu tư sẽ tìm kiếm một ngôi nhà có giá mua thấp hơn ARV và chi phí cải tạo để tối đa hóa lợi nhuận.
Các tổ chức cho vay tư nhân hoặc khó vay tiền cung cấp các khoản vay ARV cho chủ sở hữu bất động sản bị nạn cũng sử dụng ARV như một tiêu chí chính. Người cho vay đặt số tiền tối đa của khoản vay ARV dựa trên giá trị sau sửa chữa của tài sản, không phải giá trị hiện tại hoặc giá chào bán của nó.
Sau đó, một thẩm định viên được phê duyệt sẽ sử dụng ARV để xác định số tiền cho vay cuối cùng.
Cách tính Arv trong bất động sản
ARV cơ bản được sử dụng để tính toán phương trình bất động sản khá đơn giản:
ARV trong bất động sản = giá trị hiện tại của bất động sản + giá trị cải tạo
Sử dụng kỹ thuật này, bạn sẽ có thể ước tính giá trị của ngôi nhà sau khi cải tạo, giả sử mọi thứ diễn ra theo đúng kế hoạch. ARV của bạn là 245 nghìn đô la nếu ngôi nhà của bạn trị giá 190 nghìn đô la và việc cải tạo của bạn là 55 nghìn đô la.
Phương pháp đơn giản được sử dụng để tính toán bất động sản đã bỏ qua một vài yếu tố cần thiết để ước tính ARV một cách chính xác. Khi sử dụng ARV để thực hiện một đề nghị mua hoặc sửa chữa hoặc nhận tài trợ, bạn cũng nên thực hiện những điều sau:
# 1. Đánh giá các sản phẩm có thể so sánh được
Các sản phẩm có thể so sánh được, còn được gọi là “so sánh”, là các thuộc tính được bán gần đây giống với những tài sản bạn đang cải tạo hoặc chuyển sang. MLS (dịch vụ nhiều danh sách) là nơi tốt nhất để tìm các bất động sản có thể so sánh được.
Một chuyên gia bất động sản có quyền truy cập vào MLS và hiểu biết về doanh số bán hàng tương đương ở địa điểm của bạn có thể giúp bạn xác định ARV.
Sử dụng các thuộc tính có thể so sánh được trong cùng một vùng lân cận, có diện tích vuông, phong cách thiết kế, độ tuổi và tình trạng tương tự như tài sản bạn định khôi phục (về mặt nâng cấp)
Phân tích doanh số gần đây của các bất động sản tương tự trong khu vực lân cận sẽ giúp bạn ước tính ARV bằng cách xem xét mức giá trung bình phải trả cho các nâng cấp.
Hầu hết các chuyên gia bất động sản sử dụng 3 đến 5 thuộc tính có thể so sánh được để xác định ARV của một bất động sản. Nhìn vào bốn ngôi nhà tương tự gần đây được bán với giá từ 170,000 đô la trở xuống để ước tính giá trị của việc sửa sang lại của bạn.
# 2. Đánh giá tài sản
Bạn nên thẩm định tài sản của mình để có ý tưởng chính xác hơn về ARV của nó. Bạn có thể hiểu rõ hơn về giá trị căn nhà của mình bằng cách xác định giá trị thị trường hiện tại của nó.
Có nhiều yếu tố khác nhau mà người thẩm định có thể đánh giá khi xem nhà của bạn, bao gồm nhưng không giới hạn ở:
- Tình trạng chung của tài sản
- Tài sản lớn bao nhiêu tính theo bộ vuông?
- Tổng số các tính năng bao gồm nơi ở, chẳng hạn như phòng ngủ và phòng tắm.
- Sự hấp dẫn trên đường phố
- Địa Chỉ
Bạn có thể nhận được ước tính về giá trị hiện tại của ngôi nhà khi người thẩm định đã kiểm tra kỹ lưỡng. Nếu bạn biết giá trị thị trường hiện tại của ngôi nhà của mình, bạn sẽ có điểm khởi đầu chính xác hơn để ước tính ARV của mình trong bất động sản.
Sau khi cải tạo, bạn sẽ cần phải thẩm định ngôi nhà. Giá trị thực tế của ngôi nhà của bạn có thể cao hơn hoặc thấp hơn giá trị ARV ước tính.
Để đưa ra mức giá tiếp thị chính xác cho một ngôi nhà trong thị trường nhà ở đang thay đổi ngày nay, điều quan trọng là phải tiến hành thẩm định sau khi việc tu sửa hoàn tất.
# 3. Đánh giá giá trị của việc sửa chữa
Ngoài việc xác định giá trị thị trường, một thẩm định viên cũng có thể chỉ ra những công việc sửa chữa cần tiến hành và nếu cần thiết, hãy ước tính chi phí của những sửa chữa đó.
Sau khi tính toán và sử dụng ARV, hãy tìm kiếm bất cứ thứ gì có thể cần sửa chữa ngoài việc sửa chữa đã được lên kế hoạch.
Để tính toán chi phí và giá trị sửa chữa (ARV) trong bất động sản, điều quan trọng là phải thực tế. Do có rất nhiều biến số, có thể khó xác định được ARV. Miễn là bạn tính đến tất cả các công việc sửa chữa và các ngôi nhà có thể so sánh được, bạn sẽ có thể đưa ra ước tính ARV cho ngôi nhà của mình.
Làm thế nào để tính toán bán buôn Arv
Khi lật nhà, ARV (giá trị sau sửa chữa) là một trong những điều quan trọng nhất cần biết. Ngoài ra, đây là một trong những điều quan trọng nhất cần biết khi mua hoặc bán tài sản cho thuê hoặc bán buôn. “Giá trị Sau khi Sửa chữa” là giá trị của ngôi nhà sau khi nó đã được sửa chữa xong.
Bạn phải biết ARV trong bất động sản nếu bạn đang kinh doanh bất động sản nói chung. Trong hầu hết các trường hợp, những người bán buôn mua một ngôi nhà và sau đó bán nó cho một nhà đầu tư khác mà không cần sửa chữa gì.
Bạn phải tính toán và biết ARV để xác định nhà đầu tư khác sẵn sàng trả bao nhiêu cho bất động sản đó bởi vì, trong nhà bán buôn, ARV là một thành phần quan trọng.
Nhiều người bán buôn nghĩ rằng họ có giá hời nhưng tìm kiếm nhiều hơn những gì mà một người bán buôn hoặc chủ nhà sẵn sàng trả.
Do đó, họ không hiểu rõ về ARV hoặc số tiền nhà đầu tư sẽ trả tùy thuộc vào giá trị đó. Một cách để tính toán số tiền bán buôn ARV mà một người phụ trách dọn dẹp nhà cửa sẽ trả là sử dụng Quy tắc 70 phần trăm.
Quy tắc 70% là gì?
Một cách mà các nhà đầu tư có thể ước tính khoảng thời gian cần thiết để một khoản đầu tư tăng gấp đôi là sử dụng quy tắc 70, còn được gọi là công thức thời gian nhân đôi.
Theo thời gian, quy tắc cung cấp cho các nhà đầu tư giá trị gần đúng của tăng trưởng theo cấp số nhân, nhưng nó hoạt động tốt nhất nếu tốc độ tăng trưởng hàng năm không đổi. Sử dụng quy tắc 70, hãy chia tỷ suất sinh lợi hàng năm cho 70 để tìm một khoản đầu tư sẽ mất gấp đôi trong bao lâu.
Phương pháp này có thể được sử dụng trong nhiều tình huống khác nhau, bao gồm cả kinh tế vĩ mô, chẳng hạn như gia tăng dân số, lạm phát và tăng trưởng GDP. Trên thực tế, công thức cho biết sẽ mất bao lâu để một khoản đầu tư tăng gấp đôi giá trị.
Tỷ lệ tăng trưởng hai con số được đo bằng cách sử dụng quy tắc 69 và 72, theo cùng một phương pháp như quy tắc 70 nhưng chia tỷ lệ tăng trưởng cho 69 hoặc 72 thay vì 70.
Các quy tắc này chính xác hơn khi tính toán các khoản đầu tư với lãi suất kép, hoặc lãi suất được thêm vào hoặc tái đầu tư vào số tiền gốc ban đầu.
Cách tính Quy tắc 70%
Đánh giá quy tắc 70 là một quá trình gồm hai bước đơn giản, dễ hiểu:
# 1. Xác định tỷ suất sinh lợi hàng năm.
Đầu tiên, hãy tính toán tỷ suất sinh lợi hàng năm của khoản đầu tư của bạn, tỷ lệ này sẽ hoạt động như một ước số cho phương trình quy tắc 70 của bạn.
Ví dụ: chia công thức cho năm, nếu danh mục đầu tư hưu trí của bạn tiết kiệm tiền với tỷ lệ 5% hàng năm. Để chuyển đổi tỷ lệ tăng số thập phân thành phần trăm, hãy nhân nó với 100.
# 2. Chia nó cho 70.
"70" trong quy tắc 70 biểu thị phần bị chia hoặc bị chia của công thức. Để biết mất bao lâu để khoản đầu tư của bạn tăng gấp đôi, hãy chia tỷ lệ tăng trưởng của bạn cho 70.
Ví dụ: chia 70 cho 5 nếu tăng trưởng quỹ tương hỗ của bạn là 5%. Vì 70 chia ba được 14 nên thời gian nhân đôi là 14 năm.
Giới hạn của Quy tắc 70% là gì?
Quy tắc 70 có một số nhược điểm, trong đó đáng kể nhất là phép tính chỉ đưa ra con số gần đúng về khoảng thời gian sẽ mất gấp đôi kích thước.
Nếu tốc độ tăng trưởng không đổi, quy tắc này là hiệu quả nhất. Nếu tỷ lệ tăng trưởng hoặc lãi suất hàng năm thay đổi theo bất kỳ cách nào, thì không thể đưa ra ước tính chính xác.
Chủ đầu tư tính toán và sử dụng giá trị sau sửa chữa như thế nào?
- Tính toán chi phí sửa chữa và chi phí chính xác
- Chạy và kiểm tra so sánh
Ví dụ về Ứng dụng cho Bất động sản là gì?
- Tổng thể tốt nhất: Zillow
- Xome Auctions là tốt nhất cho các cuộc đấu giá.
- Redfin là nơi tốt nhất để mua nhà.
- Trulia là trang web tốt nhất để xác định giá trị nhà.
- Realtor là sự lựa chọn tốt nhất cho thuê.
- Apartments.com là lựa chọn tốt nhất cho người thuê nhà.
- LoopNet.com là lựa chọn tốt nhất cho các doanh nhân.
Làm thế nào để bạn tính toán Arv trong bất động sản?
Để tính ARV trong bất động sản = giá trị hiện tại của bất động sản + giá trị cải tạo
Làm thế nào để bạn tính toán bán buôn Arv?
Một cách để tính toán người bán buôn ARV sẽ trả bao nhiêu là sử dụng quy tắc 70 phần trăm
Bạn tính toán mức ưu đãi tối đa được phép như thế nào?
Ưu đãi được phép tối đa được tính bằng cách lấy Giá trị sau khi sửa chữa (ARV), trừ đi chi phí cố định và chi phí phục hồi chức năng, sau đó trừ đi lợi nhuận dự kiến (hoặc vốn chủ sở hữu) *. Do đó, Ưu đãi được phép tối đa là tổng của những con số này.
Kết luận
Các nhà đầu tư bất động sản thành công nhất hiện nay chủ yếu dựa vào công thức ARV. Bằng cách sử dụng giá trị tài sản và dữ liệu thị trường, có thể xác định xem một giao dịch có đáng để theo đuổi hay không bằng cách sử dụng giá trị tài sản và dữ liệu thị trường. Khi được sử dụng một cách hợp lý, bạn phải tính toán và biết ARV để xác định xem một nhà đầu tư khác sẵn sàng trả bao nhiêu cho tài sản vì bán buôn. Đôi khi, nó thậm chí có thể hỗ trợ quá trình ra quyết định khi cần tài trợ cho ngôi nhà hoặc tài sản mới của bạn. Mặc dù không nên sử dụng riêng ARV để đánh giá tiềm năng lợi nhuận của hợp đồng, nhưng việc đưa ARV vào trình phân tích giao dịch của bạn là điều cần thiết. Kiểm tra bất động sản đầu tư tiếp theo của bạn bằng cách sử dụng ARV hoặc hướng dẫn 70%.
Bài viết liên quan
- NHÀ BÁN BUÔN: Định nghĩa, Ưu điểm, Nhược điểm & Tất cả những gì bạn cần biết
- Bán buôn bất động sản: Cách bắt đầu bán buôn bất động sản (Hướng dẫn cho người mới bắt đầu)
- QUY TẮC 72: Ý nghĩa và Công thức
- Cách bắt đầu kinh doanh bất động sản: Hướng dẫn từng bước cho người mới bắt đầu
- LÃI SUẤT THẾ CHẤP ĐẦU TƯ: Tỷ lệ Thế chấp Đầu tư Tốt nhất
