Những người muốn xây dựng vốn chủ sở hữu dài hạn trong một tài sản mà không phải thanh toán thế chấp hàng tháng bị thu hút bởi đầu tư bất động sản và kinh doanh bất động sản cho thuê. Để bắt đầu kinh doanh cho thuê mặt bằng thương mại hoặc nhà ở, trước tiên bạn phải có được tài sản. Mặc dù có sức hấp dẫn rõ ràng, nhưng ngành này không dành cho tất cả mọi người do chi phí đầu vào cao, rủi ro thua lỗ cao và gánh nặng nghĩa vụ pháp lý nặng nề. Tuy nhiên, hãy tạo một kế hoạch cho các giao dịch đầu tiên của bạn để giúp bạn tích lũy kinh nghiệm trong khi vẫn giữ mức độ nguy hiểm ở mức tối thiểu. Với sự hỗ trợ của các ý tưởng và ví dụ về kế hoạch kinh doanh bất động sản cho thuê đã được thử nghiệm và chân thực, các nhà đầu tư có thể thiết lập các cấu trúc và thước đo cần thiết để đạt được nhiều thành công hơn. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ thảo luận về cách bắt đầu kinh doanh cho thuê bất động sản mà không cần tiền và các khoản khấu trừ thuế.
Tài sản kinh doanh cho thuê là gì?
Kinh doanh bất động sản cho thuê là một loại chiến lược đầu tư trong đó một người mua và sau đó giám sát một hoặc nhiều đơn vị cho thuê. Một hoặc nhiều căn nhà trong các khu nhà như vậy có thể được cho những người thuê trả tiền thuê. Các nhà đầu tư có thể có một chiến lược cho thuê thành công ngay cả khi họ không tự quản lý tài sản. Họ có thể thuê một công ty quản lý tài sản để lo những việc như thu tiền thuê nhà và sửa chữa.
Hơn nữa, ngành bất động sản có tính cạnh tranh cao và đầy những mỏ đất tiềm năng sinh lời. Đừng gọi ngay cho các chuyên gia khi bạn bắt đầu tìm kiếm một nơi cư trú; tự mình thực hiện một số công việc đào sơ bộ. Một đại lý có thể khiến bạn chịu áp lực phải mua hàng trước khi bạn thực hiện đủ nghiên cứu để xác định chiến lược đầu tư tối ưu cho mình. Tuy nhiên, một số công việc thám tử và công việc chân tay sẽ là cần thiết để tìm ra cơ hội tài chính này.
Tìm kiếm của bạn sẽ giúp bạn tập trung vào tài sản hoàn hảo về loại, vị trí, kích thước và tính năng. Sau bước này, bạn nên cân nhắc việc thuê một đại lý bất động sản để giúp bạn chốt giao dịch.
Cách bạn dự định xử lý việc quản lý tài sản (của riêng bạn hoặc bằng cách thuê người khác) sẽ xác định nơi bạn có thể đặt doanh nghiệp. Bạn không nên mua một bất động sản quá xa nhà nếu bạn có kế hoạch đích thân giám sát việc quản lý nó. Khi thuê một công ty quản lý tài sản kinh doanh cho thuê, khoảng cách ít được quan tâm hơn.
Làm thế nào để tôi bắt đầu kinh doanh cho thuê?
Trong thập kỷ qua, thị trường cho thuê đã mở rộng với tốc độ ngoạn mục. Tuy nhiên, nó có thể đáng sợ đối với một người mới thực hiện bước đầu tiên đó. Mặc dù sẽ mất rất nhiều công sức và sự kiên trì để có được một tài sản kinh doanh cho thuê và hoạt động gần đây, nhưng phần thưởng sẽ rất xứng đáng với nỗ lực.
Bởi vì mọi người trên khắp thế giới đang bắt đầu coi trọng các vấn đề môi trường và kinh tế hơn, nên nhu cầu về dịch vụ cho thuê đã tăng lên. Hiện tại có rất nhiều khả năng kinh doanh cho thuê vì thị trường đang mở rộng. Tuy nhiên, để tận dụng cơ hội này, bạn cần đảm bảo rằng mình làm mọi thứ một cách chính xác. Dưới đây là những điều cần xem xét trước khi bạn bắt đầu kinh doanh cho thuê.
Tải xuống cho thuê Mẫu kế hoạch kinh doanh
#1. Chỉ định thị trường mục tiêu của bạn
Một phần thú vị khi bắt đầu kinh doanh cho thuê là tìm hiểu về niềm đam mê của khách hàng tiềm năng của bạn. Trước khi mở một cửa hàng, hãy tìm hiểu những nguồn lực cần thiết để điều hành một doanh nghiệp cho thuê thành công.
Điều tra Google Xu hướng bằng cách sử dụng các cụm từ tìm kiếm liên quan đến thị trường cho thuê địa phương của bạn để có được kiến thức thực nghiệm. Khách hàng trong tương lai có thể tự hỏi tại sao họ nên mua khi họ có thể thuê thiết bị mới chất lượng cao.
Bạn nên bắt đầu bằng cách nghiên cứu đối tượng mục tiêu của mình vì điều này có thể giúp bạn hiểu cấu trúc nhân khẩu học của họ, cũng như sở thích, hoạt động và các yếu tố khác có thể dẫn đến xu hướng sinh lợi. Nếu không có tiềm năng thu được lợi ích tài chính, ý tưởng cho thuê của bạn sẽ vẫn chỉ là: một trò tiêu khiển.
# 2. Kiểm tra cuộc thi
Đặc biệt là trong những tình huống mà cơ hội giải quyết vấn đề giữa David và Goliath là thấp, điều quan trọng là phải nghiên cứu về sự cạnh tranh và những mối đe dọa mà bạn sẽ phải đối mặt. Giả sử, để tranh luận, rằng bạn quan tâm đến việc thành lập doanh nghiệp cho thuê xe đạp và xe tay ga ở các khu vực Los Angeles và San Francisco. Bạn cần suy nghĩ nghiêm túc về Lime Tours, cũng như bất kỳ đội tàu mạo hiểm nào khác trong khu vực của bạn, với tư cách là những đối thủ cạnh tranh đáng gờm.
Giảm các lựa chọn thay thế của bạn bằng cách tập trung vào những gì bạn muốn và những gì bạn giỏi. Vì lý do đơn giản là sự nhiệt tình và tiềm năng là nền tảng tốt nhất cho những ý tưởng kinh doanh bất động sản cho thuê thành công.
Rằng bạn sẽ mất thời gian và công sức để thành lập công ty của mình. Hiểu thị trường và đối thủ cạnh tranh của bạn là rất quan trọng đối với sự thành công của việc kinh doanh bất động sản cho thuê của bạn.
#3. Xác định vị trí hoàn hảo của bạn
Sử dụng thói quen và thói quen của riêng bạn làm điểm khởi đầu để tìm ra cách quản lý tài sản kinh doanh cho thuê thành công. Giả sử bạn dành những ngày cuối tuần để làm hướng dẫn viên leo núi ở một ngọn núi gần đó, hướng dẫn du khách và giải thích về những sợi dây thừng.
Bạn có thể hình dung mình đang làm việc trong một cửa hàng cho thuê đồ trượt tuyết, gặp gỡ và trò chuyện với những người đam mê thể thao mùa đông khác không? Hãy suy nghĩ sâu sắc về cách bạn muốn sử dụng thời gian của mình và loại thiết bị cho thuê nào có thể khiến bạn hài lòng.
Bắt đầu kinh doanh cho thuê của riêng bạn sẽ cho phép bạn làm nhiều điều bạn yêu thích, chẳng hạn như mua các thương hiệu yêu thích, kết nối với những người trong khu vực của bạn và khuyến khích những người khác theo bước chân của bạn bằng cách thực hiện các chuyến đi thú vị của riêng họ.
#4. Kiểm tra chiến lược giá của bạn
Kiểm tra thị trường để xem những gì mọi người sẵn sàng trả tiền thuê trước khi bạn bắt đầu kinh doanh.
Quan trọng nhất, đặt mức giá hợp lý mà vẫn có thể thu hút người thuê nhà. Có thể đánh giá khả năng chịu đựng của thị trường mục tiêu của bạn bằng cách xem xét thị trường cho thuê hiện tại, tuy nhiên, điều này sẽ phụ thuộc vào mức độ cạnh tranh mà bạn gặp phải. Trong khi xác định giá cho thuê của bạn, xin vui lòng suy nghĩ về các câu hỏi sau:
- Có điều gì đặc biệt về dịch vụ của bạn cho phép bạn tính phí cao hơn giá hiện tại không?
- Bạn có mong đợi các khoản cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn hơn từ khách hàng của mình không?
- Giá của bạn cao hơn hoặc thấp hơn giá của các doanh nghiệp khác trong khu vực ở mức độ nào?
Cuối cùng, bạn sẽ cần tăng hoặc giảm giá để cạnh tranh với thị trường, nhưng hãy luôn sử dụng các con số của riêng bạn làm điểm khởi đầu thay vì của các đối thủ trong thị trường cho thuê.
#5. Giao tiếp với thị trường mục tiêu của bạn
Người tiêu dùng có thể không yêu cầu thông tin kỹ lưỡng về các tính năng của mặt hàng cho thuê, nhưng họ có thể sẽ hoan nghênh việc tìm hiểu về những lợi thế.
Nếu cho thuê thuyền kayak, bạn có thể nói điều gì đó chẳng hạn như “Hãy tận hưởng sự kỳ diệu và yên bình của nước từ một góc nhìn hoàn toàn mới”.
Trái ngược với điều đó, nếu bạn nói điều gì đó chẳng hạn như “bắt đầu cuộc hành trình trên đại dương trên chiếc thuyền kayak nhẹ, sống động mới nhất,” thì điều đó có thể khiến những người thuê nhà tiềm năng băn khoăn không biết họ sẽ thực sự làm gì nếu đặt phòng với bạn.
Trong khi trả tiền để thuê một thiết bị, khách đang đặt niềm tin vào nhà cung cấp rằng họ sẽ nhận được thiết bị trong tình trạng hoạt động tốt. Những người sở hữu các doanh nghiệp cho thuê được khách hàng của họ coi là những chuyên gia am hiểu trong cộng đồng của họ.
Du khách đến thành phố của bạn, đặc biệt nếu đây là lần đầu tiên họ đến đó, sẽ đánh giá cao lời khuyên và thông tin chi tiết của bạn. Tập trung vào việc phát triển các kết nối thuận lợi với thương hiệu cho thuê của bạn trong tâm trí khách hàng và doanh nghiệp địa phương thông qua mọi tương tác mà bạn có với họ.
Làm thế nào để bắt đầu kinh doanh bất động sản cho thuê mà không cần tiền
Mua đất hoặc tòa nhà để cho người thuê thuê để đổi lấy các khoản thanh toán thường xuyên là mục đích của hoạt động kinh doanh bất động sản cho thuê. Một khách hàng có thể thuê toàn bộ tài sản. Nếu bạn chọn, bạn thậm chí có thể chia nó thành nhiều căn hộ và cho thuê từng căn hộ. Vì vậy, đó là một công ty bởi vì bạn sở hữu tài sản và thu tiền thuê từ những người thuê nhà.
Có thể bắt đầu kinh doanh bất động sản cho thuê mà không cần tiền. Bạn thậm chí có thể điều hành doanh nghiệp của mình một cách thoải mái ngay tại nhà riêng của mình. Nhưng trước khi bạn bắt đầu kinh doanh bất động sản cho thuê mà không có tiền, bạn cần biết nhiều về doanh nghiệp và lý do tại sao bạn cần thực hiện các biện pháp phòng ngừa nhất định. Có hai điều bạn phải ghi nhớ: Nếu muốn có nhiều khách hàng hơn và nhiều tiền hơn, bạn cần bỏ thêm thời gian và công sức để tìm hiểu càng nhiều càng tốt về thị trường của mình. Dưới đây là một số lời khuyên về cách bắt đầu kinh doanh cho thuê bất động sản mà không cần tiền.
# 1. Nghiên cứu
Tìm hiểu kỹ các chi tiết cụ thể và xu hướng hiện tại của ngành bất động sản cho thuê trước khi dành thời gian hoặc tiền bạc cho nó. Xem bất động sản cho thuê hoặc cho thuê nào đang có nhu cầu và có bao nhiêu phòng cho những người mới đến như bạn. Đầu tiên, bạn nên xem xét phạm vi của công ty bạn. Bạn có thể bắt đầu với một tài sản cho thuê hoặc 100 tài sản, ban đầu cho thuê toàn bộ ngôi nhà hoặc chỉ một phòng.
Xác định vị trí khu phố hoặc cộng đồng nơi bạn muốn gắn bó với tài sản cho thuê của mình là một bước quan trọng khác. Thực hiện nghiên cứu của bạn về nhu cầu bất động sản cho thuê của khu vực và giá cả trước khi định cư ở một khu vực lân cận.
# 2. Quan hệ đối tác
Bạn có thể tìm được một đối tác có các nguồn lực mà bạn cần nếu bạn có một kế hoạch vững chắc cho công ty, một thành tích đã được chứng minh và những ý tưởng lớn. Khi họ lo liệu khía cạnh tài chính, bạn có thể tập trung vào việc điều hành công ty. Việc phân chia thu nhập cũng nên được thảo luận. Làm cho nó hoạt động cho cả hai bên liên quan.
Ngoài ra, liên doanh cũng có thể có hình thức đầu tư với một nhà xây dựng. Nếu bạn thiếu các khả năng cần thiết, chẳng hạn như kỹ năng về mộc và hệ thống ống nước, để mua một tài sản để tự sửa chữa và bán lại, bạn có thể cân nhắc thành lập quan hệ đối tác với một người có những kỹ năng này và người đó có thể sẵn sàng giúp đỡ với khoản thanh toán xuống. Ngoài ra, lợi nhuận từ giao dịch có thể đóng vai trò là điểm khởi đầu cho các khoản đầu tư bất động sản khác.
#3. Thử vay tiền từ bạn thân hoặc người thân
Vay từ các thành viên trong gia đình là một giải pháp thay thế khả thi khác nếu bạn thiếu vốn đầu tiên để khởi động dự án kinh doanh bất động sản của mình. Ngay cả khi điều này ít trang trọng hơn, bạn vẫn nên cung cấp cho họ một kỳ phiếu chính thức ghi rõ thời điểm đến hạn thanh toán, lãi suất sẽ được tính là bao nhiêu và phần sở hữu mà người cho vay sẽ có đối với tài sản, nếu có, là bao nhiêu. Giữ lời hứa là rất quan trọng vì nó có thể ảnh hưởng đến cách mọi người sẽ phản ứng với bạn nếu bạn lại rơi vào tình huống cần sự giúp đỡ của họ. Trả lại khoản vay đúng hạn và kèm theo lãi suất có thể làm tăng khả năng tổ chức cho vay sẽ làm việc lại với bạn trong tương lai. Đây là một sự lựa chọn tuyệt vời, tuy nhiên, nhiều gia đình đã tan đàn xẻ nghé do thực hiện các thủ tục cần thiết một cách vụng về.
#4. Cơ hội mua cho thuê
Một khoản đầu tư vào thuê để sở hữu cho phép bạn xây dựng vốn chủ sở hữu trong một ngôi nhà bằng cách chỉ trả tiền thuê hàng tháng đến hạn. Tùy thuộc vào các điều khoản của hợp đồng thuê, bạn có thể có tùy chọn mua tài sản vào một ngày trong tương lai. Mặc dù căn nhà cho thuê để sở hữu không dành cho bất kỳ ai khác, nhưng bạn có thể tự do theo đuổi các cơ hội đầu tư vào những căn nhà khác. Hãy chắc chắn rằng giá mua cuối cùng của tài sản được bao gồm trong hợp đồng.
Bạn không phải đợi lâu trước khi sử dụng tiền lương hoặc tiền công của mình để bắt đầu kinh doanh. Nhận mọi thứ lăn theo tốc độ của riêng bạn. Tạo một phòng ngủ trong hầm và cho thuê. Tiền có thể kiếm được từ những ngôi nhà trống. Nếu bạn giúp mọi người mua và bán nhà, bạn có thể kiếm tiền từ bất động sản mà không cần một trong hai thứ này. Khả năng quản lý và hành chính của bạn có thể sẽ gây ấn tượng với một nhà đầu tư tiềm năng. Đổi lại khoản đầu tư của bạn, phần lợi nhuận của bạn trong tương lai của công ty sẽ dựa trên khối lượng bán hàng.
Vay tiền từ các thành viên trong gia đình hoặc một tổ chức tài chính là một chiến lược phổ biến để đưa doanh nghiệp đi lên. Nếu bạn không có nhiều lựa chọn để vay tiền, người bán hoặc doanh nghiệp có thể là lựa chọn duy nhất của bạn. Đầu tư vào một ngôi nhà cho thuê để sở hữu để tận hưởng những lợi ích của việc cho thuê mà không từ bỏ triển vọng sở hữu nó. Những gợi ý này có thể giúp bạn đặt nền móng cho một danh mục đầu tư bất động sản thịnh vượng.
#5. Tạo sự quan tâm của khách hàng tiềm năng (Lead Generation)
Xác định người thuê, người mua và người bán bất động sản tiềm năng. Tốt nhất là tìm gần nhà hơn để có những khách hàng tiềm năng khả thi. Cân nhắc tận dụng các mối quan hệ xã hội và nghề nghiệp của bạn. Sau khi bạn bắt đầu tìm kiếm các nhà cung cấp tiềm năng, điều quan trọng là bắt đầu xây dựng cơ sở dữ liệu về những người mua tiềm năng. Tìm kiếm thương gia trên web. Sau đó, những khách hàng phù hợp với các tài sản cụ thể có thể được bán cho khách hàng tiềm năng của bạn.
Loại tài sản cho thuê nào có lợi nhất?
Nói chung, bạn có thể nhận được nhiều tiền hơn từ khoản đầu tư của mình nếu bạn có thêm người sống trong nhà của mình. Công viên RV, khu chung cư và nhà ở sinh viên thường là những nơi tốt nhất để chứa nhiều người nhất cùng một lúc.
Khấu trừ thuế kinh doanh tài sản cho thuê
Làm chủ nhà có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều tiền, nhưng cũng rất nhiều nỗ lực. Tìm người thuê nhà, mua bảo hiểm, trả tiền thế chấp và thuế bất động sản đều là những chi phí và cam kết liên quan đến việc duy trì ngôi nhà của chính bạn. Các vấn đề về thuế cũng có thể trở nên phức tạp hơn khi bạn thuê nhà.
May mắn thay, bạn có thể khấu trừ một phần chi phí mà bạn phải chịu với tư cách là chủ nhà từ thu nhập chịu thuế của mình. Dịch vụ doanh thu nội bộ (IRS) yêu cầu rằng để một khoản chi phí được khấu trừ thuế, nó phải phổ biến trong ngành cho thuê và cần thiết cho hoạt động và bảo trì tài sản. Làm việc với một cố vấn tài chính là một lựa chọn khác để giảm thiểu các khoản khấu trừ bằng tiền và thuế đối với tài sản kinh doanh cho thuê.
Khấu trừ thuế kinh doanh bất động sản cho thuê tốt nhất
Chủ sở hữu tài sản cho thuê có thể được hưởng lợi về mặt tài chính và hoạt động từ việc tận dụng các khoản khấu trừ thuế cho nhiều loại chi phí kinh doanh. Để kiếm được lợi nhuận từ một tài sản cho thuê, có nhiều loại chi phí phải được trang trải, bao gồm cả những chi phí liên quan đến việc mua ban đầu, quản lý liên tục và sửa chữa khẩn cấp. Dưới đây là các khoản khấu trừ thuế kinh doanh tài sản cho thuê tốt nhất.
#1. Bồi thường cho các chi phí chuyên nghiệp
Trong một số trường hợp, chủ nhà có thể khấu trừ phí chuyên nghiệp được sử dụng trong việc quản lý tài sản cho thuê. Bạn có thể khấu trừ giá thuê một kế toán viên hoặc mua phần mềm khai thuế. Bạn có thể nhờ luật sư xem xét các tài liệu cho thuê của mình bất cứ lúc nào. Loại bỏ các chi phí thiên văn hàng giờ. Nếu bạn trả tiền cho một nhà môi giới để tìm người thuê nhà, bạn có thể khấu trừ phí của họ. Quảng bá ngôi nhà trên báo in, truyền hình và trên web. Bạn có thể rút tiền chi cho quảng cáo.
Trên thực tế, nếu bạn gặp cố vấn của mình để thảo luận về tài sản cho thuê, bạn cũng có thể khấu trừ phí của họ. Khoản khấu trừ này sẽ được sử dụng để thanh toán các chi phí pháp lý và tòa án liên quan đến việc trục xuất người thuê nhà. Tất cả các chi phí này thuộc danh mục chi phí hoạt động. Tuy nhiên, các chi phí hợp pháp được sử dụng để bảo vệ quyền sở hữu đối với tài sản của bạn hoặc để phục hồi và nâng cấp tài sản không được khấu trừ thuế.
#2. Khấu trừ tiền lãi thế chấp
Chi phí cho vay mua nhà, chẳng hạn như phí thẩm định và phí thành lập, không được khấu trừ thuế. Thay vào đó, bạn nhận được “cơ sở” cao hơn trong tài sản do những chi tiêu này.
Bạn vẫn có thể khấu trừ tiền lãi đối với khoản vay thế chấp có bảo đảm cho nơi cư trú chính hoặc phụ của mình lên tới 750,000 đô la. Tiền lãi thế chấp được khấu trừ như một khoản chi phí hoạt động đối với bất động sản đầu tư.
Mỗi năm, công ty dịch vụ thế chấp của bạn sẽ gửi cho bạn Mẫu IRS 1098, trong đó nêu chi tiết tiền lãi bạn đã trả trong năm đó. Người phục vụ thế chấp của bạn cũng nên thông báo cho bạn nếu một phần khoản thanh toán của bạn được chuyển vào tài khoản ký quỹ để trang trải thuế và bảo hiểm.
Tiền lãi thế chấp trả cho tài sản cho thuê được ghi vào Phụ lục E của Mẫu 1040 hoặc 1040-SR, trong khi tiền lãi trả cho nhà ở chính được báo cáo trong Phụ lục A. Sở Thuế vụ. “Hướng dẫn về lịch trình năm 2021.
#3. Bảo trì phòng ngừa và sửa chữa
Mặc dù khấu hao có thể được sử dụng để giảm chi phí nâng cấp nhà, mã số thuế cũng cho phép khấu trừ một số chi phí sửa chữa và bảo trì. Sự khác biệt chính là cái trước giữ tài sản của bạn ở dạng có thể cho thuê trong khi cái sau thì không. Dịch vụ Doanh thu Nội bộ liệt kê những điều sau đây làm ví dụ về các cải tiến: bổ sung phòng (phòng ngủ, phòng tắm, sàn, nhà để xe, hàng hiên, hiên), cảnh quan, HVAC, hệ thống ống nước, vật liệu cách nhiệt, nâng cấp nội thất (nhà bếp, thiết bị tích hợp, tường-to- thảm tường, và các sửa chữa linh tinh khác), và mái nhà (lợp mái, cửa sổ chống bão, hệ thống an ninh, hệ thống dây điện).
Trả lương cho một nhân viên để thực hiện công việc là một khoản chi phí kinh doanh được phép. Điều này cũng đúng đối với người quản lý tại chỗ hoặc người quản lý tài sản. Nếu bạn chọn tự làm mọi thứ, bạn có thể xóa chi phí thuê thiết bị và vật tư cần thiết. Logic tương tự cũng áp dụng cho việc khấu trừ phí hiệp hội chủ nhà và căn hộ.
#4. Thuế Bất Động Sản
Thuế đánh vào bất động sản là một nguồn thu tiêu chuẩn cho phần lớn chính quyền địa phương và tiểu bang của đất nước. Những thứ này có thể thấp tới vài trăm đô la hoặc nhiều nhất là vài trăm nghìn, tùy thuộc vào vị trí của tài sản cho thuê của bạn trên thế giới. Cho dù bạn tham khảo bản tóm tắt ký quỹ hay chuyên gia thuế, bạn có thể tìm hiểu mức thuế địa phương với độ chính xác chính xác. Chủ nhà hoặc chi phí giấy phép cho thuê ngắn hạn được khấu trừ nếu và chỉ khi luật pháp tiểu bang yêu cầu.
Hãy nhớ rằng IRS chỉ cho phép khấu trừ tổng cộng 10,000 đô la (hoặc 5,000 đô la cho người nộp thuế đã kết hôn nộp riêng) cho thuế thu nhập, doanh thu và thuế bất động sản của tiểu bang và địa phương. Phần vượt quá thuế tiểu bang và địa phương đã nộp không thể được khấu trừ.
Thuế chiếm dụng là một loại chi phí mà một số tiểu bang, thành phố, quận và thành phố đánh vào những người xử lý các khoản cho thuê ngắn hạn. Thuế chiếm dụng tương tự như thuế bán hàng ở chỗ chúng cũng có thể được khấu trừ. Ngoài ra, đừng quên trừ bất kỳ khoản phí hoặc thuế nào liên quan đến việc điều hành doanh nghiệp của bạn, chẳng hạn như phí kiểm tra, tiền lương của nhân viên, thuế an sinh xã hội hoặc thuế bán hàng.
#5. Chi phí đi lại
Bạn có thể khấu trừ chi phí của bất kỳ chuyến đi nào được thực hiện để thu tiền thuê nhà hoặc chăm sóc tài sản cho thuê. Tuy nhiên, nếu chuyến đi là vì mục đích cải thiện, thì chi phí của chuyến đi phải được hoàn lại.
Cả chi phí thực tế và tỷ lệ số dặm thông thường đều có thể được khấu trừ cho các chuyến công tác. Ấn phẩm IRS 463 chứa thông tin cập nhật nhất về các quy định và trợ cấp số dặm hiện đang có hiệu lực.
Làm thế nào để bạn bắt đầu một tài sản cho thuê và kiếm tiền?
Đầu tư bất động sản có nhiều ưu điểm, bao gồm khả năng kiếm thu nhập thụ động và khả năng giảm thuế. Tuy nhiên, có nhiều thứ để thuê một ngôi nhà hơn là chỉ tìm người thuê nhà; bạn cũng sẽ cần xác định vị trí bất động sản đầu tư cung cấp các tính năng mong muốn và quản lý nhiều khía cạnh của quy trình cho thuê. Dưới đây là những lời khuyên để bắt đầu một tài sản cho thuê và kiếm tiền.
#1. Mua Nhà Cho Thuê
Bạn nên mua bất động sản cho thuê đầu tiên của mình nếu bạn không có ý định cho thuê nơi ở chính của mình. Các phương án tài trợ tài sản cho thuê khác nhau, mỗi phương án có một bộ điều kiện tiên quyết và tiêu chí đủ điều kiện riêng.
Sau khi bạn đã giải quyết xong phương thức tài trợ cho bất động sản đầu tư, bạn có thể bắt đầu làm việc với một đại lý bất động sản hoặc lướt qua các trang web tìm kiếm nhà có các danh sách trong khu vực của bạn. Có một số điều cần lưu ý khi tìm hiểu bất động sản:
- Đánh thuế bất động sản: Ở một số khu vực nhất định, thuế bất động sản cao hơn đáng kể so với những khu vực khác. Mặc dù thuế suất có thể dao động từ năm này sang năm khác, nhưng tốt nhất bạn nên xem xét các bất động sản đã liên tục có thuế bất động sản rẻ trong quá khứ.
- Nhu cầu trong thị trường cho thuê: Nếu bất động sản cho thuê của bạn nằm ở khu vực có nhu cầu thuê nhà cao, bạn có thể dễ dàng tìm được người thuê hơn nếu bất động sản của bạn nằm ở khu vực có nhiều nhà để bán hơn.
Ngoài ra, đầu tư vào các tài sản cho thuê cung cấp các tính năng mong muốn cho người thuê là chìa khóa để kiếm lợi nhuận.
#2. Đầu tư vào phần mềm quản lý tài sản
Quản lý tài sản kinh doanh cho thuê bao gồm một số nhiệm vụ, nhiều nhiệm vụ có thể tốn thời gian nếu bạn không có người quản lý tài sản. Tuy nhiên, với sự trợ giúp của nền tảng phần mềm quản lý tài sản như Avail, việc liệt kê tài sản của bạn trên hàng chục trang web khác nhau, sàng lọc những người thuê tiềm năng, truy cập các thỏa thuận cho thuê cụ thể của tiểu bang, thu tiền thuê, v.v. sẽ đơn giản hơn nhiều.
Thông qua Chương trình giới thiệu khả dụng, bạn có thể kiếm được tới 500 đô la tín dụng tài khoản bằng cách giới thiệu tối đa 10 chủ nhà khác để tạo tài khoản. Số tiền trong tài khoản có thể được sử dụng để thanh toán cho những thứ như sàng lọc người thuê nhà hoặc nâng cấp lên Unlimited Plus hoặc để mua báo cáo Phân tích tiền thuê phòng trống.
#3. Tìm người thuê nhà đáng tin cậy
Chủ nhà có thể tiết kiệm rất nhiều tiền cho việc sửa chữa và chi phí pháp lý bằng cách cho những người thuê nhà có trách nhiệm thuê. Đưa danh sách cho thuê của bạn đến với càng nhiều người thuê tiềm năng càng tốt và thiết lập quy trình sàng lọc kỹ lưỡng nếu bạn muốn thu hút những người thuê chất lượng cao.
Chủ nhà thường sử dụng đơn đăng ký thuê nhà và báo cáo sàng lọc người thuê nhà khi chọn người thuê nhà, nhưng bạn nên xác minh rằng điều này là hợp pháp trong khu vực của bạn. Một số tiểu bang cấm chủ nhà hỏi về lịch sử tội phạm của người thuê nhà, trong khi những tiểu bang khác áp đặt ít giới hạn hơn đối với thông lệ này.
Ý tưởng kinh doanh cho thuê nhà
Bạn sẽ thấy rất nhiều ý tưởng sáng tạo để điều hành một công ty khi bạn tập trung phát triển phần mềm đặt chỗ trực tuyến cho doanh nghiệp cho thuê. Có rất nhiều lựa chọn thú vị và có thể được theo đuổi bởi bất kỳ ai, từ những người đã biến sở thích của mình thành một nghề kiếm sống cho đến những người đang tìm cách tăng thu nhập hiện tại của mình.
Nếu bạn đang suy nghĩ về các ý tưởng để bắt đầu kinh doanh cho thuê nhưng cảm thấy choáng ngợp trước tất cả các con đường khám phá tiềm năng và cần một số động lực để bắt đầu, đây là một số ý tưởng để xem xét.
- Kinh doanh cho thuê thiết bị: Có rất nhiều loại thiết bị có sẵn để cho thuê, từ thiết bị hạng nặng đến các mặt hàng thích hợp hơn cho các dự án DIY xung quanh nhà. Một số phục vụ cho người tiêu dùng phổ thông trong khi những người khác chuyên phục vụ một lĩnh vực nhất định.
- Kinh doanh cho thuê không gian văn phòng: Một nguồn thu nhập khả thi là cho các công ty thuê không gian trong tòa nhà thương mại của bạn. Cho thuê dài hạn cho toàn bộ doanh nghiệp là một lựa chọn, trong khi cho thuê bàn làm việc ngắn hạn và tư cách thành viên coworking là một lựa chọn khác.
- Kinh doanh cho thuê kho lưu trữ: Việc cho thuê không gian lưu trữ ngày càng trở nên phổ biến. Một số nhà để xe hoặc container chở hàng sẵn có là đủ.
- Cho thuê phòng hội nghị: Nếu không có toàn bộ dãy văn phòng, một cơ sở thương mại có thể cho các công ty địa phương thuê các phòng hội nghị riêng lẻ. Ngày nay, khi nhiều công ty thậm chí không có văn phòng, điều này có thể trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.
- Kinh doanh cho thuê tiệc tùng: Bàn, ghế, đồ trang trí và thậm chí cả những vật dụng bổ sung thú vị như nhà bạt đều có thể được thuê cho bữa tiệc tiếp theo của bạn. Dịch vụ cho thuê cho các loại sự kiện cụ thể, chẳng hạn như đám cưới hoặc lễ kỷ niệm sinh nhật của trẻ em, cũng là những lựa chọn khả thi.
Những ý tưởng kinh doanh cho thuê ở trên rất tốt cho các khoản đầu tư nếu bạn đang tìm cách bắt đầu.
Làm thế nào để tôi trở thành người cho thuê thành công?
Dưới đây là các mẹo về cách trở thành người cho thuê thành công:
- Lên kế hoạch cho phương pháp cho thuê của bạn
- Hãy suy nghĩ về cách tốt nhất để tài trợ cho một bất động sản đầu tư mà bạn dự định cho thuê
- Đầu tư vào bất động sản với các công cụ phù hợp
- Đầu tư vào một tài sản cho thuê
- Cải tạo và cho thuê
Kết luận
Chắc chắn, có rất nhiều việc phải làm khi bạn lần đầu tiên khai trương một tài sản kinh doanh cho thuê, nhưng bạn nên cảm thấy tự tin vào khả năng của mình để làm điều đó. Từng bước một, hãy bắt đầu phát triển công việc kinh doanh cho thuê của bạn.
Có một quy trình dài để trải qua, bắt đầu bằng việc chọn loại hình kinh doanh cho thuê và kết thúc bằng việc giành được những khách hàng đầu tiên của bạn.
May mắn thay, với cuốn sách hướng dẫn này và sự nhạy bén trong kinh doanh vốn có của bạn, giờ đây bạn đã có một nền tảng vững chắc để bắt đầu kinh doanh cho thuê thành công. Hãy nghĩ rằng ý tưởng kinh doanh cho thuê của bạn là có giá trị và bạn có thể xây dựng một doanh nghiệp thành công mang lại lợi ích cho cộng đồng của bạn về mặt tài chính và xã hội. Kết quả là, có lẽ lúc này bạn đang trải qua một cảm xúc đáng yêu.
Câu hỏi thường gặp về bất động sản kinh doanh cho thuê
Sở hữu tài sản cho thuê có lãi không?
Vâng, sở hữu một tài sản cho thuê là một khoản đầu tư tốt. Bất động sản cho thuê có thể là một khoản đầu tư dài hạn thông minh nếu bạn có tài chính hợp lý, đặc biệt nếu lãi suất tăng. Ngay cả khi ban đầu chỉ là một vài đô la một tháng, doanh thu từ bất động sản cho thuê là đáng mơ ước.
Làm thế nào có lợi là một kinh doanh cho thuê?
Nó mang lại lợi nhuận đáng kinh ngạc, tuy nhiên, số tiền lãi bạn kiếm được sẽ phụ thuộc vào vị trí của bạn.
Rủi ro lớn nhất của việc sở hữu một tài sản cho thuê là gì?
Một trong những rủi ro lớn nhất khi cho thuê nhà là người thuê nhà không thể trả tiền đúng hạn. Những người thuê nhà luôn trả tiền trễ có thể luôn là nguồn gây căng thẳng. Việc theo dõi các khoản thanh toán tiền thuê nhà cần có thời gian, điều này có thể làm trì hoãn các khoản thanh toán thế chấp của bạn và khiến bạn gặp rắc rối về tài chính.
Bài viết tương tự
- MUA BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ: Lời khuyên khi mua bất động sản cho thuê
- 10 phần mềm quản lý cho thuê hàng đầu vào năm 2023: Tính năng & Đánh giá
- CÔNG CỤ QUẢN LÝ TÀI SẢN: Công dụng, Công cụ Miễn phí & Định giá
- CÁC NHÀ QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN KIẾM ĐƯỢC BAO NHIÊU: Thu nhập của các nhà quản lý bất động sản ở Mỹ
- THỊ TRƯỜNG GẤU: Ý nghĩa, Sự khác biệt & Phải làm gì
- DANH SÁCH POCKET: Định nghĩa, Comission, Pro và Nhược điểm
Tài liệu tham khảo
