Có thể khó có được các khoản vay mua đất hơn so với các khoản thế chấp thông thường vì chúng được sử dụng để mua bất động sản không có nhà trên đó. Bạn có thể cần một khoản vay mua đất để thực hiện điều đó, cho dù bạn đang dự định xây dựng ngôi nhà lý tưởng của mình hay mua một địa điểm mới cho doanh nghiệp của mình.
Vì vậy, thông thường, khi mọi người đang tìm mua một tài sản, họ cũng có thể nghĩ đến việc xây dựng một tài sản. Trước khi nhận ra chi phí xây dựng một ngôi nhà là bao nhiêu, ý tưởng này có vẻ lý tưởng. Mặc dù việc xây dựng một ngôi nhà có thể tốn kém, nhưng có rất nhiều cách để giảm chi phí để những người lần đầu sở hữu nhà có thể mua được. Một trong những lựa chọn này là cho vay đất.
Bạn có thể cần phải áp dụng cho một vay đất nếu bạn quyết định xây dựng một ngôi nhà. Mặc dù thế chấp không cung cấp các khoản vay mua đất hoặc cho vay theo lô, chúng tôi nhận ra giá trị của việc giáo dục khách hàng của mình và có thể hướng bạn đến lô đất lý tưởng cho ngôi nhà tương lai của bạn.
Tài trợ đất đai
Tài trợ đất đai là một khoản vay được thực hiện để mua đất. Tuy nhiên, các khoản cho vay mua đất không được tạo ra như nhau. Ba loại cho vay đất có liên quan là thô, chưa được cải thiện và được cải thiện. Khoản vay mua đất, còn được gọi là khoản vay theo lô, được sử dụng để tài trợ (tài trợ) cho việc mua lại một mảnh đất. Bạn có thể vay tiền mua đất nếu bạn quan tâm đến việc mua một mảnh đất để xây nhà hoặc khai thác cho mục đích kinh doanh. Loại bạn chọn sẽ phụ thuộc vào nơi bạn muốn mua đất và cách bạn sẽ sử dụng nó.
Khoản vay mua đất (cấp vốn), so với khoản thế chấp thông thường, thường là một hình thức vay phức tạp hơn. Đối với những người mới bắt đầu, nếu không có ngôi nhà để làm tài sản thế chấp cho khoản vay mua đất và bạn không thể mua đất mà không trả trước, để thúc đẩy các mục đích sử dụng khác nhau của lô đất, thì cũng có nhiều loại khoản vay mua đất khác nhau.
Các loại Đất đai Tài chính Nhà ở
May mắn thay, có rất nhiều lựa chọn cho vay mua đất, có nghĩa là bạn có thể tìm thấy sự phù hợp hoàn hảo. Dưới đây là một số loại cho vay đất phổ biến nhất:
Các khoản vay ngân hàng hoặc hiệp hội tín dụng: các ngân hàng địa phương và hiệp hội tín dụng đôi khi cung cấp các khoản vay mua đất trong khi các ngân hàng quốc gia không cung cấp.
Vay dựa trên vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn: Ngôi nhà hiện tại của bạn có một lượng vốn chủ sở hữu khá lớn không? Bạn có thể tiếp cận giá trị này với khoản vay vốn chủ sở hữu nhà và sử dụng tiền để mua đất. Nhưng hãy nhớ rằng việc đưa ra lựa chọn này có thể gây nguy hiểm cho nơi ở chính của bạn.
Tài chính chủ sở hữu: đây là một lựa chọn mà bên bán đất có thể đưa ra. Trong trường hợp này, bạn sẽ trả cho người bán một số tiền định trước theo thời gian. Đôi khi, thuật ngữ “tài trợ của người bán" Được sử dụng.
Tài trợ nhà đất
Khi bạn đã mua đất, bây giờ bạn có thể bắt đầu thiết kế những gì bạn muốn xây dựng trên đó. Cho dù bạn đang xây dựng một ngôi nhà cho chính mình hay một doanh nghiệp, có nhiều cách khác nhau để tài trợ cho nhà đất hoặc tài trợ cho dự án. Điều này đơn giản có nghĩa là hoạt động cung cấp tiền cho mọi người để mua tài sản.
Hầu hết các cá nhân coi việc sở hữu một ngôi nhà là một trong những nỗ lực quan trọng và tốn kém nhất mà họ từng thực hiện. Các người mua phải nỗ lực rất nhiều để có được một cuộc sống trong ngôi nhà mơ ước như vậy, và cách duy nhất để ngôi nhà phù hợp với túi tiền của họ là vay tiền mua nhà.
Một người thường sẽ vay tiền từ ngân hàng và các tổ chức cho vay khác để mua nhà hoặc các nhu cầu về nhà ở khác. Người đi vay phải trả lại tổng số tiền vay và tiền lãi theo hình thức Trả góp hàng tháng dễ dàng, hay EMI, trong suốt thời hạn của khoản vay, có thể kéo dài từ 10 đến 30 năm.
Thống kê dữ liệu cho thấy một số khoản vay mua nhà tốt nhất ở Ấn Độ
Tên ngân hàng: Home Loan SBI
Tỷ lệ lạm phát: 8.05% -8.55%
Phí xử lý: tối đa là 10,000 INR Plus GST và 0.35 phần trăm số tiền cho vay.
Tên ngân hàng: HDFC Home Loan
Tỷ lệ lạm phát: 8.60% – 9.50%
Phí xử lý: Tối đa 3,000 INR hoặc 0.50% số tiền cho vay
Tên ngân hàng: Cho vay mua nhà của Axis Bank
Tỷ lệ lạm phát: 7.60% – 8.05%
Phí xử lý: Tuy nhiên, tối đa 1% số tiền cho vay, nhưng tối thiểu không quá 10,000 INR.
Tên ngân hàng: ICICI Mortgage
Tỷ lệ lạm phát: 8.40% – 9.45%
Phí xử lý trả trước 2,500 INR cộng với GST.
Chủ đầu tư tài trợ đất đai
Tài chính của chủ sở hữu có thể so sánh với tài trợ cho ngôi nhà truyền thống, ngoại trừ việc chủ sở hữu tài sản trực tiếp cung cấp cho người mua toàn bộ hoặc (điển hình hơn) tài trợ một phần trái ngược với ngân hàng hoặc người cho vay thế chấp khác. Những người mua không đủ điều kiện vay từ người cho vay thế chấp hoặc chỉ đủ điều kiện vay một phần giá mua có thể được hưởng lợi từ khoản vay do chủ sở hữu tài trợ. Trong trường hợp thứ hai, người mua có thể có được nguồn tài chính thông thường với số tiền mà người cho vay chấp thuận.
Trong phần lớn các hợp đồng tài trợ đất đai giữa chủ sở hữu, chủ sở hữu (người bán) đăng ký thế chấp đối với tài sản, sau đó tài sản này được chuyển cho người mua thông qua chứng thư. Cấu trúc hợp đồng đất đai, sẽ được thảo luận thêm bên dưới, là một phiên bản trong đó chủ sở hữu tài sản giữ quyền sở hữu làm đòn bẩy cho đến khi khoản vay được hoàn trả.
Chủ sở hữu thường cho phép người mua tiếp quản và chuyển vào nhà mà không cần thế chấp nhưng sau khi người mua trả trước.
Tài trợ đất đai cho nhà di động
Trước khi được vận chuyển đến một tài sản để thiết lập, một ngôi nhà di động được xây dựng trong một nhà máy. Nó có thể hoặc không thể thay thế các dây buộc bằng kim loại cho một đế thông thường. Nhưng sự biện minh này cũng đúng đối với nhà ở được sản xuất.
Bước tiếp theo là tìm hiểu cách thanh toán cho đất nhà di động của bạn sau khi chọn các tính năng và vị trí cho nó. Các lựa chọn tài chính cho nhà di động bao gồm một vài khả năng khác nhau. Có thể nhận được một khoản vay từ các nguồn giống như các khoản thế chấp thông thường, như các khoản vay FHA và VA.
Bạn thường có thời hạn hoàn vốn lâu hơn với các lựa chọn thay thế tài chính cho nhà di động này. Dựa trên hoàn cảnh của bạn, bạn có thể quyết định chọn một tuyến đường ít phổ biến hơn với thời gian ngắn hơn. Điều này có thể áp dụng cho các khoản nợ cá nhân hoặc chattel.
Các bước để nhận tài trợ đất đai cho ngôi nhà di động
Trước tiên, bạn nên thực hiện một số biện pháp nếu bạn đang tự hỏi làm thế nào để mua một ngôi nhà di động và nhận được nguồn tài chính tốt nhất.
#1. Xác minh lịch sử tín dụng của bạn
Mỗi khi bạn nộp đơn xin tài trợ dưới bất kỳ hình thức nào, người cho vay sẽ tính đến khoản tín dụng của bạn. Việc nhận được các mức giá và điều khoản tốt hơn từ những người cho vay trở nên đơn giản hơn bằng cách có lịch sử tín dụng trong sạch và xếp hạng tín dụng tốt. Nếu bạn kiểm tra của bạn báo cáo tín dụng và phát hiện ra lỗi, bạn có thể tranh chấp chúng với cơ quan tín dụng có liên quan, chẳng hạn như Experian, TransUnion hoặc Equifax.
#2. Chọn xem bạn có muốn mua đất với Mobile Home hay không
Ít có khả năng bạn sẽ nhận và di dời nếu bạn sở hữu mảnh đất và khung và chân của ngôi nhà di động của bạn đã bị dỡ bỏ. Điều này có thể khuyến khích nhiều tổ chức cho vay xem xét tài trợ cho một ngôi nhà di động.
#3. Bắt đầu tìm kiếm các lựa chọn tài trợ của bạn
Chọn loại khoản vay bạn sẽ sử dụng, sau đó so sánh các đề nghị từ một số người cho vay. Dành thời gian để so sánh những người cho vay vì lãi suất nhà di động, lãi suất cho vay nhà sản xuất và chi phí có thể khác nhau đáng kể giữa chúng. Để thanh toán càng ít càng tốt trong suốt thời gian vay, hãy tìm những khoản vay có phí và lãi suất thấp.
Bằng cách nghiên cứu và so sánh giá cả, bạn có thể tránh phải trả hàng ngàn đô la tiền lãi và nhận được các điều kiện vay tốt hơn. Ngoài ra, xem xét các khả năng tài chính trước sẽ giúp đảm bảo rằng khoản vay có sẵn để hỗ trợ việc mua hàng của bạn.
#4. Điền đơn xin vay
Bạn nên đảm bảo rằng ứng dụng của bạn kỹ lưỡng và minh bạch nhất có thể. Ngoài ra, rất nhiều người cho vay yêu cầu một khoản thanh toán trước, vì vậy hãy sẵn sàng trả một khoản khi bạn gửi đơn đăng ký. Nó làm tăng cơ hội được chấp nhận của bạn và quy trình đăng ký sẽ diễn ra dễ dàng hơn nếu bạn có thể gửi đơn đăng ký kỹ lưỡng.
Điểm quan trọng là sẵn sàng tài trợ cho một ngôi nhà di động hoặc nhà sản xuất. Bằng cách này, bạn tăng tốc quá trình và tăng cơ hội nhận được tỷ lệ cao nhất và các điều kiện thuận lợi nhất.
Tài chính đất đai là gì?
Khoản vay hoặc tài chính về đất đai được sử dụng để tài trợ cho bất động sản mà không có nhà ở trên đó. Có nhiều loại đất khác nhau và loại đất bạn chọn có thể sẽ ảnh hưởng đến loại khoản vay mà bạn đủ điều kiện nhận:
đất thô. Đây là khu đất hoang không thể phát triển do thiếu các tiện ích bao gồm đường, nước và cống thoát nước.
đất chưa phát triển. Đất chưa được cải tạo có thể có một số cơ sở hạ tầng thô sơ hoặc các tòa nhà cũ hơn, nhưng không giống như đất trống, nó thường thiếu nước, điện và các tiện nghi khác mà bạn cần.
Khoản vay dài nhất bạn có thể nhận được cho một mảnh đất là bao nhiêu?
Trái ngược với thời hạn 15 và 30 năm thông thường được cung cấp cho khoản thế chấp nhà, các khoản vay mua đất thường là các khoản vay ngắn hạn, từ hai đến năm năm với khoản thanh toán tăng dần. Trong những trường hợp đặc biệt, đặc biệt nếu bạn có ý định sử dụng đất để xây dựng một ngôi nhà, thời hạn bổ sung sẽ có sẵn.
Làm thế nào để nhận một khoản vay bằng cách sử dụng đất làm tài sản thế chấp
Nếu bạn cần nhận một khoản vay có bảo đảm, đất đai có thể là một loại tài sản thế chấp hiệu quả. Bạn có thể phải đặt một phần tài sản làm tài sản thế chấp cho khoản vay bạn cần. Điều này xảy ra tùy thuộc vào số tiền bạn cần và lịch sử tín dụng trước đây của bạn. Rất may, việc đưa đất của bạn làm tài sản thế chấp có thể được thực hiện mà không gặp quá nhiều khó khăn. Bạn có thể bắt đầu quá trình chuyển đổi bất động sản đang nắm giữ thành tài sản thế chấp chấp nhận được. Điều này có thể được thực hiện khi giá trị mảnh đất của bạn đã được xác định bởi một chuyên gia có trình độ.
Khi tìm cách thế chấp, bạn có thể sử dụng vốn chủ sở hữu đất làm tài sản thế chấp. Trong tình huống này, mảnh đất mà bạn đang xây dựng một ngôi nhà mới phải là của bạn. Người cho vay có thể khăng khăng rằng bạn hoàn toàn sở hữu mảnh đất và không có khoản nợ nào trên đó nếu bạn sử dụng vốn chủ sở hữu đất như một khoản thanh toán trước.
Nhiều người cho vay thường yêu cầu trả trước 20% chi phí của căn nhà. Một số chương trình có thể có các yêu cầu thấp hơn, chẳng hạn như khoản vay FHA, yêu cầu thanh toán trước 3.5%.
Cho vay mua đất và cho vay mua đất có giống nhau không?
Các khoản vay mua nhà có sẵn cho cả nhà ở sẵn sàng để chuyển đến và đang xây dựng cũng như nhà ở tự xây dựng. Mặt khác, nếu đất chỉ được sử dụng cho mục đích ở thì có thể vay tiền mua đất để mua một lô đất.
Như tên của nó, một cho vay đất hoặc cho vay lô đất là một khoản vay của các ngân hàng cho người vay để mua một lô đất. Trả góp hàng tháng tương đương (EMI) được sử dụng để hoàn trả và ngân hàng chỉ định thời hạn cụ thể cho từng EMI.
Sự khác biệt giữa đất đai và khoản vay là gì?
Sản phẩm đất ibất động sản hoặc tài sản đất đai; một khu vực được phân vùng hoặc có thể đo lường được sở hữu và trên đó các tòa nhà có thể được dựng lên.
A cho vay được mô tả là một thứ được trao cho một bên khác để đổi lấy việc hoàn trả giá trị khoản vay trong tương lai cộng với tiền lãi và các chi phí tài chính khác. Nó được cho là tài sản, tiền bạc hoặc các vật phẩm hữu hình khác. Khoản vay có thể nhận được dưới dạng hạn mức tín dụng mở với mức tối đa đã đặt hoặc với số tiền cố định, một lần. Có nhiều loại khoản vay khác nhau, bao gồm các khoản vay không có bảo đảm, có bảo đảm, thương mại và cá nhân.
Tư tưởng cuối cùng
Việc tài trợ cho một mảnh đất để xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn khó hơn nhiều so với việc đăng ký thế chấp. Bạn phải xác minh quy hoạch, giới hạn sử dụng đất, tiếp cận các tiện ích và đường cao tốc công cộng. Người cho vay cần ranh giới được khảo sát. Khoản thanh toán trước và phí cho vay của bạn sẽ rẻ hơn khi đất được cải thiện hơn. Tài trợ của người bán, người cho vay địa phương hoặc khoản vay vốn chủ sở hữu nhà là những cách tốt nhất để thanh toán cho việc thu hồi đất.
Bài viết liên quan
dự án
