Vì vậy, đây là thỏa thuận: bạn muốn đầu tư vào bất động sản, nhưng bạn không có đủ tiền. Tệ hơn nữa, điểm tín dụng của bạn tệ hết mức có thể. Điều gì sẽ xảy ra nếu tôi nói với bạn rằng bạn có thể đầu tư vào bất động sản ngay cả khi có nợ xấu hoặc không có tiền? Làm sao? bằng cách làm theo các bước được nêu trong bài viết này.
Mua và sở hữu bất động sản là một chiến lược đầu tư sinh lời hiệu quả. Các chủ sở hữu bất động sản tiềm năng, không giống như các nhà đầu tư cổ phiếu và trái phiếu, có thể sử dụng đòn bẩy để mua bất động sản bằng cách trả một phần trăm tổng chi phí ngay bây giờ và sau đó hoàn trả phần còn lại, cộng với lãi suất, theo thời gian. Nhưng nếu điểm tín dụng của bạn quá tệ thì sao? Dưới đây là các hướng dẫn dành cho bạn:
Làm thế nào để đầu tư vào bất động sản mà không cần tiền hoặc tín dụng xấu
# 1. Có được một khoản vay tiền khó
Một khoản vay tiền khó là một lựa chọn tuyệt vời cho các nhà đầu tư bất động sản với mức tín dụng thấp hơn. Bất chấp biệt danh của nó, tiền “cứng” không khó kiếm. Nó ở mọi nơi.
Các cá nhân hoặc nhóm tư nhân được gọi là “những người cho vay nặng lãi” thực hiện các khoản vay ngắn hạn được đảm bảo bằng bất động sản. Những người cho vay này chỉ quan tâm đến các dự án đầu tư; họ sẽ không tài trợ cho việc mua nhà để sử dụng cho mục đích cá nhân.
Khía cạnh tốt nhất là các khoản vay tiền khó có thể cung cấp tiền cho bạn nhanh chóng - thường là trong vòng vài ngày.
Đây là lý do tại sao rất nhiều nhà đầu tư bất động sản dựa vào nó.
Chúng nhanh chóng, không gây đau đớn và đảo ngược đơn giản.
Xếp hạng tín dụng không phải là tất cả và cuối cùng đối với những người cho vay tiền cứng; họ có thể quyết định họ cho ai vay và những khoản vay đó trông như thế nào. Nếu điểm tín dụng của bạn tốt, điều đó thật tuyệt vời!
Tuy nhiên, nếu không phải như vậy, hồ sơ của bạn vẫn được chấp nhận. Phần lớn thời gian, những người cho vay tiền khó chỉ quan tâm đến một điều: liệu thỏa thuận có tốt hay không.
Trọng tâm chính của họ là giá trị của ngôi nhà. Nếu toán học cộng lại, họ có thể sẽ tài trợ cho việc bán hàng cho dù bạn có điểm tín dụng 780 hay không.
Tài sản sẽ được sử dụng làm tài sản bảo đảm bởi một người cho vay tiền cứng. Nếu bạn không trả nợ cho họ, họ sẽ chiếm quyền sở hữu tài sản. Đó là lý do tại sao họ quan tâm đến các số liệu.
Ngay cả khi bạn chạm đáy, họ vẫn sẽ kiếm tiền.
Vì vậy, nếu bạn có một doanh nghiệp mạnh với tiềm năng lợi nhuận tốt, một người cho vay tiền khó gần như chắc chắn sẽ tài trợ cho nó - ngay cả khi điểm tín dụng của bạn là vừa phải. . . Hở.
Lưu ý:
Mặc dù điểm tín dụng thấp sẽ không ngăn cản việc phê duyệt khoản vay, nhưng lãi suất sẽ cao hơn so với các khoản vay ngân hàng thông thường. Tùy thuộc vào người cho vay, hầu hết lãi suất dao động từ 10% đến 15%. Những người đi vay sử dụng tiền khó khăn cũng phải trả “điểm”, là một tỷ lệ phần trăm của số tiền cho vay. Điểm có thể dao động từ 2% đến 4% của toàn bộ số tiền vay.
Vì vậy, bạn sẽ trả phí cao hơn để đổi lấy thuận tiện, nhưng điều đó là công bằng, với lợi nhuận có thể.
Một vấn đề khác là họ có thể không trang trải toàn bộ chi phí mua tài sản. Những người cho vay này thường cho vay từ 65 đến 75 phần trăm giá trị hiện tại của tài sản. Một số người cho vay sẽ cho vay dựa trên giá trị của tài sản sau khi nó đã được cải thiện, đôi khi được gọi là “giá trị sau khi sửa chữa” (ARV).
Điều đó khiến bạn có tùy chọn tự trang trải khoản chênh lệch hoặc tìm một nguồn vốn khác để thu hẹp khoảng cách.
# 2. Tìm người cho vay tiền tư nhân
Những người cho vay tiền tư nhân là một lựa chọn khác để điều tra.
Bất kỳ ai đang tìm kiếm lợi tức đầu tư đều có thể đóng góp tiền tư nhân. Bất kỳ ai cũng có thể là người cho vay có cấu trúc, bạn bè, họ hàng, đối tác kinh doanh hoặc người quen.
Ngay cả khi tín dụng của bạn không hoàn hảo, những người cho vay tiền tư nhân vẫn có thể cho bạn vay, thường xuyên với những điều kiện thuận lợi. Người cho vay tiền tư nhân quan tâm nhiều hơn đến chất lượng và giá trị giao dịch của bạn hơn là điểm tín dụng của bạn.
Những người cho vay tiền tư nhân không tuân theo một bộ quy tắc nào. Vì vậy, các điều khoản trả nợ, lãi suất và mọi thứ khác đều có thể thương lượng được.
Và bởi vì đó là tiền của họ, họ quyết định có chạy tín dụng của bạn hay không.
Những người cho vay tiền tư nhân có thể bỏ qua những sai sót trên báo cáo tín dụng của bạn nếu bạn có thể chứng minh rằng giao dịch của bạn có giá trị và bạn có thể đóng nhanh chóng - và thu được lợi nhuận nhanh chóng.
# 3. Tìm một người bạn đồng hành
Nhiều người quan tâm đến việc đầu tư bất động sản và sẵn lòng sử dụng tín dụng của họ để tài trợ cho các dự án nếu họ không phải thực hiện những nỗ lực khó khăn (công việc của bạn).
Vậy tại sao không hợp tác với một người như vậy? Ai đó có tín dụng hoàn hảo? Đổi lại, bạn sẽ có thể đảm bảo thêm tiền cho các giao dịch của mình.
Đó là tình huống đôi bên cùng có lợi.
Bạn bè, người thân, đồng nghiệp, hàng xóm hoặc ai đó bạn đã gặp tại một sự kiện mạng địa phương hoặc nhóm Facebook có thể là bạn đồng hành của bạn.
Hãy nhớ rằng bạn muốn cộng tác với người có khả năng và nguồn lực mà bạn thiếu, và ngược lại.
Bạn thiếu tín dụng trong trường hợp này, vì vậy hãy liên kết với ai đó có thông tin xác thực nổi bật và có thể sắp xếp tiền cho các giao dịch của bạn. Và có lẽ bạn có thứ gì đó mà họ không có.
Bạn có thể muốn nghĩ về chiến lược tốt nhất để hợp nhất nợ thẻ tín dụng và bắt đầu xây dựng lại lịch sử tín dụng của mình để đạt được thành công tài chính lâu dài.
Vì vậy, những gì bạn có để cung cấp? Đó có thể là thời gian của bạn, khả năng đàm phán của bạn hoặc một nguồn lực khác. Bạn có thể hình thành quan hệ đối tác 50/50 và chia lợi nhuận sau khi giao dịch hoàn tất.
Nếu bạn quyết định đi theo con đường này, bạn nên ghi lại thỏa thuận của mình bằng cách lựa chọn cơ cấu kinh doanh và sau đó thành lập công ty của bạn.
Điều này sẽ bảo vệ tài sản cá nhân của bạn nếu mối quan hệ hợp tác của bạn gặp khó khăn trong tương lai.
Tham khảo ý kiến luật sư kinh doanh trước khi thành lập công ty của bạn.
#4. Biến người mua thành ngân hàng (Tài trợ cho người bán)
Tài trợ của người bán là một chiến lược phù hợp nhất đối với những ngôi nhà thuộc sở hữu hoàn toàn và đã được trả hết. Đó là một cách khác để đầu tư vào bất động sản mà không cần tiền. Nếu người bán không yêu cầu “tiền mặt nhanh chóng” từ việc bán nhà của họ và dòng tiền không phải là vấn đề, thì chiến lược này có thể là một lựa chọn tuyệt vời.
Khi người bán tài trợ cho một giao dịch, họ thực sự trở thành ngân hàng.
Nói cách khác, bạn có một thế chấp với người bán.
Người bán cho phép bạn thanh toán hàng tháng theo các thỏa thuận này cho đến khi bạn trả hết tài sản hoặc thời hạn khoản vay hết hạn.
Ưu điểm của tài trợ cho người bán
- Có rất ít hoặc không có bằng cấp.
- Các điều khoản có thể thương lượng.
- Tín dụng không phải là một cân nhắc.
- khả năng thích ứng với những hoàn cảnh thay đổi
- Chi phí đóng cửa cực kỳ thấp.
Tài trợ của người bán có thể là một tình huống đôi bên cùng có lợi cho tất cả mọi người. Người bán đặt ra các điều khoản và nhiều người sẽ không yêu cầu xem điểm tín dụng của bạn hoặc nghiên cứu quá sâu về tài chính của bạn.
Trong khi đó, người bán nhận được một khoản thu nhập hàng tháng.
Ví dụ, một người về hưu có thể thích ý tưởng nhận một khoản thanh toán cố định hàng tháng cho ngôi nhà của họ. Tương tự như vậy, một chủ nhà có thể muốn bán một bất động sản mà không hoàn toàn thoát khỏi thị trường.
Thỏa thuận tài trợ của người bán có thể thỏa mãn tất cả các bên trong cả hai trường hợp, cho phép bạn xây dựng vốn và tín dụng trong quá trình thực hiện.
Vì vậy, làm thế nào để bạn đi tìm một chủ sở hữu bất động sản sẵn sàng làm điều này? Có một số tùy chọn có sẵn cho bạn:
Vacant Homes - Những ngôi nhà trống mang đến một cơ hội tuyệt vời. Hãy tìm chúng khi bạn lái xe quanh khu phố của mình. Sau đó, liên hệ với chủ sở hữu để xem liệu họ có quan tâm đến sự sắp xếp như vậy hay không.
Chủ nhà vắng mặt - Một người sở hữu bất động sản đầu tư nhưng không sống trong đó được gọi là chủ nhà vắng mặt. Mua danh sách chủ nhà vắng mặt từ RealQuest.com hoặc ListSource.com. Sau khi bạn đã xác định được các khách hàng tiềm năng, hãy liên hệ với họ để xem liệu họ có quan tâm đến lời đề nghị của bạn hay không.
Các buổi họp mặt trong ngành bất động sản - Tham dự các cuộc họp bất động sản địa phương và các buổi họp mặt trong ngành. Những loại sự kiện này là những nơi tuyệt vời để kết nối và gặp gỡ những người có thể đang muốn bán bất động sản đầu tư.
# 5. Hãy nghĩ về việc bán buôn.
Đối với các nhà đầu tư bất động sản mới, bán buôn là bước đầu tiên phổ biến. Bởi vì bạn không bắt buộc phải tài trợ bất cứ thứ gì với phương pháp này, điểm tín dụng của bạn thường không có giá trị.
Quy trình Bán buôn Bất động sản là gì?
Tìm người bán muốn bán nhà của họ bằng ứng dụng DealMachine. Sau đó, bạn thương lượng giá cả và các điều khoản với người bán và đưa ra một thỏa thuận mua hàng.
Thay vì tự mua nhà, bạn tìm người mua khác. Đây có thể là một nhà đầu tư khác đang tìm cách sửa nhà hoặc một chủ nhà đang tìm thuê.
Người mua đó sẽ chấp nhận tất cả các điều khoản được đề cập trong thỏa thuận mua hàng của bạn và sẽ hoàn tất giao dịch.
Họ có quyền sở hữu ngôi nhà, người bán nhận được khoản thanh toán đã thỏa thuận và bạn nhận được một khoản phí “chuyển nhượng” để thu xếp giao dịch.
Nhiều nhà đầu tư bất động sản bắt đầu bằng cách bán buôn để tích lũy vốn. Một thỏa thuận bán buôn chắc chắn có thể giúp bạn tiết kiệm được 5,000 đô la, 10,000 đô la, 20,000 đô la hoặc thậm chí nhiều hơn nữa.
Một vài giao dịch trong số đó có thể giúp bạn xây dựng lại tín dụng của mình đồng thời tạo ra nguồn vốn đáng kể.
# 6: Tùy chọn Mua / Thuê
Nếu bạn đang băn khoăn không biết làm thế nào để đầu tư vào bất động sản mà không tốn nhiều tiền, thì hợp đồng thuê để sở hữu là một lựa chọn tuyệt vời. Đây cũng là một giải pháp thay thế hợp lý cho những chủ sở hữu bất động sản đang xem xét bán nhưng không vội vàng.
Chủ nhà quan tâm đến việc bán hàng trong chiến lược này, nhưng không phải ngay bây giờ. Người thuê đồng ý trả tiền thuê nhà của họ cũng như một số tiền bổ sung mỗi tháng theo hình thức trả trước. Chủ nhà có bán đảm bảo khi kết thúc hợp đồng thuê.
Người thuê có thể có được quyền sở hữu bất động sản - và do đó là bất động sản - mà không cần phải trả một khoản tiền lớn.
# 7: Đánh cắp nhà
Đột nhập nhà là một kỹ thuật khác để đầu tư vào bất động sản không cần tiền và tín dụng xấu.
Phá nhà là quá trình tạo ra doanh thu từ một ngôi nhà chính để bù đắp khoản thanh toán thế chấp hàng tháng.
Có thể thuê một trong các lựa chọn sau:
- Một phòng ngủ bổ sung
- Một phòng thu âm
- Nhà ở cho ADU
Ngay cả khi bạn không có tiền và tín dụng thấp, bạn có thể mua một ngôi nhà và sử dụng thu nhập từ việc hack nhà để trả bớt khoản thế chấp. Trong một số trường hợp hiếm hoi, bạn có thể sống mà không cần tiền thuê nhà.
Một số nhà đầu tư thậm chí sẽ mua các bất động sản dành cho nhiều gia đình với quy mô khiêm tốn (bốn căn hoặc ít hơn) đủ điều kiện nhận các khoản tài chính thuận lợi, chẳng hạn như các khoản vay được chính phủ hỗ trợ, và cư trú trong một căn trong khi cho những căn khác thuê.
# 8: REITs
REITs là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn sở hữu một bất động sản đầu tư mà không cần đầu tư nhiều tiền mặt và những người không muốn trở thành chủ nhà.
REIT, hay ủy thác đầu tư bất động sản, là một loại hình đầu tư trong đó ít nhất 100 người sở hữu cổ phiếu sở hữu một bộ sưu tập tài sản hoặc các tài sản khác liên quan đến bất động sản.
Hãy coi nó tương tự như một quỹ tương hỗ nhưng dành cho bất động sản.
REITs yêu cầu đầu tư ít thời gian và cho phép bạn đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình trong khi giảm thiểu rủi ro với rào cản đầu vào thấp.
# 9: BRRRR
Chiến lược BRRRR bao gồm năm bước riêng biệt: Mua, Phục hồi, Thuê, Tái cấp vốn, Lặp lại
Sử dụng chiến lược BRRRR, bạn có thể đảm bảo tài sản đầu tiên của mình bằng các khoản vay tiền khó hoặc các khoản vay tiền tư nhân; điều quan trọng là bạn có thể tái cấp vốn cho tài sản và sử dụng tiền để đảm bảo tài sản thứ hai, v.v. Đó là một phương pháp khác để đầu tư vào bất động sản nếu bạn có tín dụng tệ hại và không có tiền.
# 10. Các khoản cho vay của Chính phủ
Nhiều khoản vay, chẳng hạn như Khoản vay FHA, Khoản vay USDA hoặc Khoản vay VA, có tiêu chí điểm tín dụng tối thiểu và khoản thanh toán thấp, và tài sản sau đó có thể được sử dụng làm tài sản đầu tư.
Trong khi hầu hết mọi người sử dụng các khoản vay này để mua một ngôi nhà cho một gia đình, chúng cũng có thể được sử dụng để tài trợ cho các bất động sản cho nhiều gia đình với từ hai đến bốn căn.
Tuy nhiên, hãy nhớ rằng bạn sẽ cần sử dụng bất động sản này làm nơi ở chính trong một khoảng thời gian và sống bên cạnh những người thuê nhà của bạn.
Đọc thêm: CÁCH THANH TOÁN THẾ CHẤP TRONG 5 NĂM: Hướng dẫn Toàn diện
Tại sao Tôi Nên Bao gồm Bất động sản trong Danh mục Đầu tư của Tôi?
Theo nhiều chuyên gia, bất động sản là một loại tài sản riêng biệt nên được đưa vào danh mục đầu tư đa dạng hóa. Điều này là do bất động sản thường không tương ứng với cổ phiếu, trái phiếu hoặc hàng hóa. Ngoài tiềm năng tăng vốn, đầu tư bất động sản có thể tạo thu nhập thông qua tiền thuê nhà hoặc thanh toán thế chấp.
Bất động sản rẻ nhất để đầu tư vào là gì?
Rất nhiều và đất thô thường là những hình thức tài sản rẻ tiền nhất. Đối với những người có nguồn lực ít ỏi, đây có thể là một điểm bán hàng lớn. Chúng có thể được mua bằng tiền mặt và nếu không cho thuê thì chi phí nắm giữ rất thấp.
Làm thế nào để người mới bắt đầu kiếm tiền trong bất động sản?
Nếu bạn là người mới bắt đầu trong lĩnh vực bất động sản, thì bạn nên xem những mẹo này có thể giúp bạn kiếm tiền nhanh hơn.
- Cho nhà đầu tư vay
- Đột nhập nhà
- Đầu tư vào bất động sản chìa khóa trao tay
- Đầu tư vào nhà ở một gia đình
- Cho thuê tài sản trên Airbnb
- Quản lý tài sản bất động sản
Loại bất động sản nào là tốt nhất cho người mới bắt đầu?
Khi bắt đầu đầu tư bất động sản, REITs là lựa chọn tốt nhất vì cách sử dụng đơn giản của chúng. Chữ viết tắt của “ủy thác đầu tư bất động sản” là “REIT.”
Làm thế nào để bắt đầu đầu tư vào bất động sản?
Cách tốt nhất để bắt đầu đầu tư bất động sản là liên hệ với một công ty đầu tư bất động sản và hỏi họ về những cơ hội mà bạn quan tâm. Bằng cách này, bạn có thể nhận thông tin trực tiếp về thị trường bất động sản và học cách bắt đầu một dự án đầu tư bất động sản trong khả năng tài chính của mình.
Đó có lẽ là cách dễ nhất để sở hữu bất động sản?
Một trong những loại sở hữu tài sản đơn giản nhất, quyền sở hữu duy nhất, trao cho một người toàn quyền đối với việc quản lý, sử dụng và bán tài sản. Tất cả tài sản có thể được bán, cho đi hoặc để lại theo di chúc bởi chủ sở hữu duy nhất. Ngoài ra, bạn có thể chuyển quyền sở hữu sang một quỹ tín thác.
Bạn có thể làm giàu nhanh chóng với bất động sản?
Không có kế hoạch làm giàu nhanh chóng trong lĩnh vực bất động sản, nhưng đầu tư thông minh có thể tạo dựng sự giàu có một cách ổn định theo thời gian. Như bạn có thể đã biết, bất động sản là một trong những cách hiệu quả nhất để tích lũy của cải.
Cuối cùng,
Đầu tư vào bất động sản sẽ dễ dàng hơn nếu bạn có điểm tín dụng tốt, nhưng không có nghĩa là không thể nếu bạn có tín dụng kém. Bạn chỉ cần chơi bài của mình thật tốt, và thì đấy, bạn sẽ sớm trở thành chủ sở hữu bất động sản tiếp theo.
Những câu hỏi thường gặp
Số tiền thấp nhất bạn có thể đầu tư vào bất động sản là bao nhiêu?
Bạn có thể đầu tư vào bất động sản chỉ với $ 10.
Tôi có thể đầu tư vào bất động sản với 100 đô la không?
Có, bạn có thể đầu tư vào bất động sản với giá 100 đô la.
Bài viết liên quan
- BẢO HIỂM LANDLORD: Trung bình và Chi phí
- CÁC YÊU CẦU MUA NHÀ: Hướng dẫn Từng bước
- Chi phí bảo hiểm cho chủ nhà: Hướng dẫn chi phí bảo hiểm cho chủ nhà ở Vương quốc Anh
- Định nghĩa tiền chính: Tiền chính là gì? (+ Hướng dẫn nhanh)
- Làm thế nào để mua một ngôi nhà với tín dụng khó đòi: Hướng dẫn chi tiết vào năm 2023
