Nếu bạn đang suy nghĩ về việc mua bất động sản, có một số chiến lược đầu tư tiếp xúc bất động sản mà bạn có thể xem xét. Điều này bao gồm mua bất động sản cho thuê, chuyển nhượng nhà và đầu tư. Do đó, việc chuyển nhượng bất động sản theo hợp đồng mất ít thời gian hơn so với các chiến lược đầu tư bất động sản khác và cần rất ít hoặc không cần vốn. Tuy nhiên, làm việc với người bán và người mua không thông thạo việc chuyển nhượng hợp đồng có thể là một thách thức. Đọc thêm để biết thêm về định nghĩa và ví dụ chuyển nhượng, ký tên so với chuyển nhượng và chuyển nhượng tài sản thế chấp trong bất động sản.
Định nghĩa chuyển nhượng bất động sản
Định nghĩa bất động sản chuyển nhượng là một thuật ngữ pháp lý được sử dụng trong ngữ cảnh của luật hợp đồng và tài sản. Trong cả hai trường hợp, chuyển nhượng là thủ tục theo đó một người, người chuyển nhượng, chuyển giao quyền hoặc lợi ích cho người khác, người được chuyển nhượng.
Chuyển nhượng Hợp đồng trong Bất động sản là gì?
Chuyển nhượng hợp đồng diễn ra khi một bên trong hợp đồng chuyển giao các nghĩa vụ pháp lý của hợp đồng cho bên khác. Người nhận nhiệm vụ sau đó sẽ chịu trách nhiệm về các điều khoản của hợp đồng. Nói cách khác, bạn có thể lật các hợp đồng bất động sản và kiếm tiền từ một giao dịch bất động sản mà không thực sự sở hữu tài sản thu nhập. Như tên gọi của nó, chiến lược chuyển nhượng hợp đồng sẽ chứng kiến chủ sở hữu bất động sản ký hợp đồng với một nhà đầu tư để họ có quyền mua nhà. Đó là một quyết định quan trọng để thực hiện, vì hợp đồng chỉ cung cấp cho nhà đầu tư quyền mua nhà.
Hơn nữa, hợp đồng chuyển nhượng trong định nghĩa bất động sản là khi một bên có bất động sản theo hợp đồng chuyển nhượng quyền của hợp đồng đó cho một bên khác. Chuyển nhượng hợp đồng bất động sản là một cách phổ biến để “lật kèo” bất động sản mà không cần phải bỏ ra đồng vốn nào. Sử dụng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản để trục lợi còn được gọi là hợp đồng mua buôn, hợp đồng lật kèo, hợp đồng bán, giao dịch trong ngày bất động sản.
Việc chuyển nhượng hoạt động như thế nào trong bất động sản?
Dưới đây là các bước chuyển nhượng phổ biến trong bất động sản:
# 1. Khám phá bất động sản đầu tư để bán
Điều đầu tiên bạn cần làm trước khi chuyển nhượng bất động sản là xác định vị trí một người bán truyền cảm hứng, người sẵn sàng bán nhà của họ. Cũng với giá thấp hơn giá trị thị trường. Sự khác biệt chính giữa một người bán hàng đầy cảm hứng và một người bán hàng thông thường là cảm giác về tốc độ của người bán hàng trước. Những người bán có cảm hứng muốn bán nhanh vì những lý do như ly hôn, sống ngoài tiểu bang hoặc thuế chưa thanh toán. Cảm giác vội vàng này có thể có lợi cho bạn trên bàn đàm phán.
Bạn có thể áp dụng các cách sau để tìm chủ nhà muốn bán nhanh:
# 1. Lái xe kiếm Bucks
Như tên của nó, điều này liên quan đến việc lái xe hoặc đi bộ xung quanh các khu phố để tìm kiếm dấu hiệu của đồ đạc gặp nạn. Các dấu hiệu của nạn bao gồm cỏ mọc um tùm, báo hoặc thư chất đầy, cửa sổ bị vỡ, bảo trì trì hoãn và các dấu hiệu thực thi mã. Viết ra địa chỉ của những ngôi nhà như vậy và sử dụng chúng để xác định vị trí của chủ nhà. Bạn có thể truy cập Trang tổng quan và tìm thấy thông tin này trong vài phút. Sau đó, hỏi họ xem họ có sẵn sàng bán không và đưa ra lời đề nghị.
# 2. Tìm Danh sách Thuế Chưa thanh toán của Quận
Danh sách này là một mỏ vàng khi nói đến việc tìm kiếm những người bán hàng đầy cảm hứng ở một địa điểm. Chỉ cần đến các văn phòng của chính quyền quận để nhận danh sách thuế chưa thanh toán.
# 3. Thị trường bất động sản Mashvisor
Đây là một trong những nơi để tìm nhà giá rẻ như nhà bị tịch thu, nhà thuộc sở hữu ngân hàng, bán khống, nhà đấu giá. Bạn có thể thu hẹp tìm kiếm của mình cho các tài sản ngoài thị trường. Do đó, sử dụng các bộ lọc như vị trí, ngân sách, loại bất động sản, số dặm, số phòng tắm, số phòng ngủ và khả năng thu hồi tiền mặt mong muốn. Máy tính bất động sản đầu tư có sẵn sẽ giúp bạn ước tính thu nhập cho thuê, tỷ lệ lấp đầy, dòng tiềnvà tỷ lệ giới hạn.
# 2. Nhận hợp đồng
Bạn có thể dễ dàng tải xuống mẫu hợp đồng chuyển nhượng từ internet. Tuy nhiên, nên nhờ luật sư đọc và phê duyệt tài liệu. Điều này sẽ đảm bảo với bạn rằng hợp đồng là hợp pháp và bạn sẽ có sự hỗ trợ của luật sư trong trường hợp bạn vướng vào kiện tụng.
Một chi tiết quan trọng cần được bao gồm trong việc chuyển nhượng tài liệu hợp đồng là “và / hoặc chuyển nhượng” bên cạnh tên của bạn. Chính điều khoản này cho phép bạn chuyển nhượng bất động sản đầu tư cho một người mua quan tâm. Đảm bảo tiết lộ thông tin này cho người bán và giải thích ý nghĩa của điều khoản nếu cần. Đảm bảo cho họ rằng họ vẫn sẽ nhận được số tiền mua hàng đã thỏa thuận.
# 3. Trình bày hợp đồng
Mặc dù quy trình chuyển nhượng hợp đồng thay đổi giữa các tiểu bang, nhưng nói chung, bạn sẽ cần phải gửi hợp đồng cho một luật sư đóng hoặc công ty chức danh để tìm kiếm chức danh trong một nhiệm vụ trong lĩnh vực bất động sản. Việc tìm kiếm này sẽ xem xét lịch sử của ngôi nhà để đảm bảo rằng không có bất kỳ điều khoản nào được đính kèm với quyền sở hữu.
#4. Tìm người mua cuối cùng
# 5. Chuyển nhượng hợp đồng
Khi bạn đã xác định được một người mua quan tâm, điều đầu tiên bạn cần làm là yêu cầu một gửi tiền mặt nghiêm túc. Hợp đồng của bạn nên đề cập rõ ràng rằng khoản tiền kiếm được sẽ được trả trước. Điều khoản này sẽ bảo vệ bạn khỏi mọi hành vi vi phạm hợp đồng. Kể từ khi kiếm tiền nghiêm túc là không thể hoàn lại, bạn sẽ chắc chắn kiếm được lợi nhuận, cho dù giao dịch có kết thúc hay không.
#số 6. Được trả tiền
Với tư cách là người chuyển nhượng, bạn sẽ được thanh toán sau khi người mua cuối xuất trình số tiền cho giao dịch. Phần chênh lệch giữa giá trị đã thỏa thuận và giá bạn đạt được với người mua sẽ là lợi nhuận của bạn. Ví dụ: nếu bạn đồng ý với người bán rằng bạn sẽ mua bất động sản với giá 170,000 đô la và sau đó bạn giao hợp đồng cho người mua với giá 230,000 đô la, phí chuyển nhượng lợi nhuận của bạn sẽ là 60,000 đô la.
Việc chuyển nhượng bất động sản theo hợp đồng mất ít thời gian hơn so với các chiến lược đầu tư bất động sản khác. Tuy nhiên, làm việc với những người bán và người mua không thuận với việc chuyển nhượng hợp đồng có thể là một thách thức. Ngoài ra, bạn có thể tìm thấy một người mua muốn rút lại vào phút cuối. Do đó, nếu bạn muốn lật một hợp đồng bất động sản, bạn nên dự kiến các tình huống như vậy và chuẩn bị cho phù hợp.
Chuyển nhượng Hợp đồng có hợp pháp không?
Đúng vậy, việc chuyển nhượng hợp đồng là hợp pháp khi được thực hiện một cách hoàn hảo. Người bán buôn phải tuân theo luật pháp địa phương kiểm soát ngôn ngữ của hợp đồng, vì một số khu vực pháp lý có nhiều quy định hơn những khu vực khác. Việc chuyển nhượng hợp đồng cho một pháp nhân thay vì một cá nhân cũng ngày càng trở nên phổ biến. Tuy nhiên, điều này nhằm ngăn chặn sự phản đối từ phía ngân hàng. Hãy nhớ rằng bạn sẽ cần sự chấp thuận bằng văn bản của tất cả các bên được liệt kê trong hợp đồng. Không thể có bất kỳ điều khoản nào vi phạm pháp luật. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về ngôn ngữ cụ thể để đưa vào hợp đồng, bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư bất động sản có chuyên môn. Cũng nên biết rằng việc chuyển nhượng và chuyển nhượng đều có thể được sử dụng để giới thiệu một bên mới vào hợp đồng bất động sản theo hợp đồng.
Tại sao Những Chuyên gia Bất động sản này lại cho rằng Đó là Bất hợp pháp?
Điều này là do họ không quen với khái niệm này và nghĩ rằng bạn là một cá nhân không có giấy phép làm đại lý. Điều quan trọng là phải hiểu rằng bạn là người mua chính của giao dịch và bạn đang bán quyền lợi công bằng trong hợp đồng cho một người mua khác. Bạn không bán chính bất động sản đó để hưởng hoa hồng như một đại lý bất động sản làm.
Thật khôn ngoan khi nhận thức được rằng bạn rất có thể sẽ bắt gặp những người nghĩ rằng việc chuyển nhượng hợp đồng trong lĩnh vực bất động sản là bất hợp pháp bất chấp định nghĩa của nó. Trong những tình huống này, bạn sẽ phải hướng dẫn họ cách thức hoạt động của hợp đồng chuyển nhượng bất động sản. Đây là một lý do khác khiến bạn muốn có một luật sư bất động sản giỏi trong nhóm của mình, người có thể giải thích tính hợp pháp của việc chuyển nhượng và bán buôn cho bất kỳ ai mà bạn đang làm việc cùng.
Lợi ích của Hợp đồng chuyển nhượng Bất động sản?
Lợi ích của việc sử dụng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản mặc dù có định nghĩa là bạn có thể thu được lợi nhuận từ một phần bất động sản chỉ bằng cách chuyển nhượng quyền hợp đồng của mình. Quá trình này của “bán buôn, ”Là một cách tuyệt vời để lật tẩy bất động sản trong khi giảm rủi ro và sử dụng ít tiền nhất có thể.
Nhiều người nhìn thấy những lời mời chào bán nhà ở nơi các nhà đầu tư mua, sửa và bán nhà. Toàn bộ quá trình này có thể mất hàng tháng, và thậm chí lâu hơn một năm để cải tạo và bán lại một bất động sản một cách hiệu quả. Ngoài ra, khi bạn mua một bất động sản luôn có rủi ro đi kèm. Hầu hết các nhà đầu tư bất động sản huy động tiền và đầu tư tiền của người khác vào các giao dịch bất động sản của họ để thực hiện nhiều dự án cùng một lúc. Khi một công ty sửa chữa & người bán vay vốn này, thường có một mức lãi suất đi kèm với nó.
Điều này có nghĩa là, mỗi ngày một người thợ sửa chữa và sửa chữa căn nhà mà họ đã mua và đang sửa sang lại nó vào một ngày khác là họ sẽ trả thêm lãi suất cho số tiền họ đã vay. Điều này là do bạn đang giao tất cả các nghĩa vụ theo hợp đồng cho người mua tài sản mới. Nâng cao so với chuyển nhượng có lợi hơn nhiều trong hợp đồng bất động sản.
Novation là gì?
Nâng cấp là khi hợp đồng hoặc trách nhiệm pháp lý hiện có bao gồm một hợp đồng mới có giá trị tương đương hoặc gần bằng nhau. Novation làm cho nó có thể chuyển tất cả các lợi ích và gánh nặng của một bên ban đầu trong hợp đồng cho một bên mới không có trong thỏa thuận ban đầu. Trên thực tế, novation từ chối hợp đồng ban đầu và thay thế nó bằng một hợp đồng mới. Sự nâng cấp cũng có thể xảy ra ở bất cứ đâu mà các hợp đồng phù hợp được xây dựng từ thị trường tài chính bất động sản, mua hoặc bán một doanh nghiệp. Trong bất động sản, bạn có thể cần phải vô hiệu hóa hợp đồng nếu các điều khoản của thỏa thuận kết thúc của bạn.
Novation trong bất động sản là gì?
Bất động sản novation tuân theo các nguyên tắc chung của novation trong tất cả các lĩnh vực khác. Ngoại trừ nó đặc biệt áp dụng cho các thỏa thuận hợp đồng bất động sản. Với sự phát triển của bất động sản, các lợi ích và gánh nặng của giao dịch bất động sản như đóng phí và kiểm tra chuyển từ bên ban đầu sang bên mới. Việc nâng cấp có thể ảnh hưởng đến các yếu tố như thời hạn thuê, giá tài sản, người mua và chi phí đóng cửa. Tiếp tục đọc để hiểu novation và chuyển nhượng trong bất động sản.
Nâng cao so với Chuyển nhượng trong Bất động sản
Cả chuyển nhượng và chuyển nhượng đều có thể được sử dụng để giới thiệu một bên mới vào hợp đồng bất động sản theo hợp đồng. Novation tạo ra một thỏa thuận mới nhằm chuyển giao các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng của một bên ban đầu cho một bên mới. Người chuyển nhượng vẫn phải chịu trách nhiệm về mặt pháp lý đối với các điều khoản của hợp đồng. Trong bất động sản, việc chuyển nhượng thường được thấy khi một người nào đó trong hợp đồng thuê cho một bên mới thuê lại tài sản cho thuê. Một nhiệm vụ không yêu cầu sự chấp thuận của bên thứ ba, nhưng một novation thì có.
Chuyển nhượng tài sản thế chấp trong bất động sản
Chuyển nhượng tài sản thế chấp trong định nghĩa bất động sản là việc chuyển quyền sở hữu tài sản từ người đi vay sang người cho vay cho đến khi khoản vay được thanh toán đầy đủ. Tài sản được chuyển nhượng có thể là bảo hiểm nhân thọ của người đi vay. Chuyển nhượng tài sản đảm bảo bằng bất động sản là việc chuyển giao quyền sở hữu đối với khoản đầu tư. Khi ai đó chi tiền thay mặt bạn, thường họ sẽ yêu cầu bạn cầm cố tài sản thế chấp dưới dạng tài sản bất động sản để bảo vệ họ khỏi bị mất mát. Có một số cách sử dụng cơ bản để loại bỏ việc chuyển nhượng tài sản thế chấp, thường là trong các giao dịch bảo hiểm hoặc bất động sản.
Khi bảo hiểm được dùng làm tài sản thế chấp trong bất động sản, người cho vay được chỉ định là người thụ hưởng. Người đó có thể vẫn là người thụ hưởng nếu người đi vay không có khả năng thanh toán khoản vay, do đó sẽ nhận được các lợi ích do chính sách chi trả.
Chuyển nhượng tài sản thế chấp của một chứng thư thế chấp
Khi bạn mua nhà bằng cách thế chấp với một người cho vay, người cho vay của bạn sẽ quay lại và bán thế chấp của bạn cho các nhà đầu tư khác. Để cung cấp cho nhà đầu tư sự an toàn trong trường hợp bạn không trả được nợ. Tuy nhiên, người cho vay ban đầu của bạn sẽ chuyển nhượng tài sản thế chấp của khoản vay cho các nhà đầu tư đã mua khoản vay của bạn. Việc tránh chuyển nhượng tài sản thế chấp trong trường hợp này là một tài liệu chuyển giao chứng thư về ngôi nhà của bạn cho các nhà đầu tư đã mua khoản vay của bạn trong bất động sản.
Sự khác biệt giữa chuyển nhượng và nâng cấp là gì?
Lợi nhuận của hợp đồng, chứ không phải gánh nặng của nó, được chuyển từ bên này sang bên khác thông qua chuyển nhượng. Mặt khác, một sự đổi mới sẽ chuyển lợi ích và gánh nặng của hợp đồng cho một bên khác. Một hợp đồng “mới” được ký kết khi có sự đổi mới, tạo ra một kết nối hợp đồng mới.
Chuyển nhượng so với chuyển nhượng là gì?
Sự khác biệt giữa chuyển nhượng và chuyển nhượng là với chuyển nhượng, bất cứ thứ gì có thể được chuyển nhượng hợp pháp từ người này sang người khác, trong khi với chuyển nhượng, nó có thể được sắp xếp hợp pháp để một thứ gì đó chính thức thuộc về hoặc được kiểm soát bởi người khác.
Chuyển nhượng và đổi mới trong bất động sản là gì?
Một người hoặc công ty chuyển nhượng quyền hoặc tài sản cho một người hoặc công ty khác thông qua chuyển nhượng. Tuy nhiên, chỉ những lợi ích của việc chuyển nhượng được chuyển giao; mọi trách nhiệm còn lại thuộc về bên ký hợp đồng ban đầu. Sự đổi mới chuyển giao cho bên tiếp theo cả lợi thế và rủi ro tiềm ẩn.
Chuyển nhượng có giống với quyền sở hữu không?
Bất kỳ tài sản nào được chuyển nhượng hợp pháp từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu khác, chẳng hạn như nhãn hiệu hoặc bản quyền, được gọi là chuyển nhượng. Cá nhân có được quyền sở hữu được gọi là “người được chuyển nhượng” hoặc “người được chuyển nhượng”, trong khi người chuyển quyền sở hữu được gọi là “người chuyển nhượng” hoặc “người chuyển nhượng”.
Làm thế nào để chuyển nhượng làm việc trong bất động sản?
“Việc chuyển nhượng hợp đồng xảy ra khi người mua đưa hợp đồng mua tài sản cho một bên khác trước ngày hoàn thành. Người mua được tự do chuyển nhượng hợp đồng với bất kỳ số tiền nào, kể cả số tiền nhiều hơn số tiền họ đã trả ban đầu cho tài sản. Về mặt lý thuyết, người mua mới đang mua “bán trước” của một “bán lại” trước đó.
Sự khác biệt giữa hợp đồng thuê và chuyển nhượng là gì?
Toàn bộ hợp đồng thuê được chuyển từ người thuê sang người được chuyển nhượng trong quá trình chuyển nhượng. Do đó, không còn bất kỳ liên kết quyền sở hữu nào giữa chủ nhà và người thuê vì người thuê không còn bất kỳ phần sở hữu nào đối với tài sản.
Câu hỏi thường gặp về Chuyển nhượng Bất động sản
Chuyển nhượng hợp đồng là gì?
Việc chuyển nhượng hợp đồng có hiệu lực khi một bên của thỏa thuận hiện tại chuyển giao trách nhiệm và lợi ích của hợp đồng cho một bên khác.
Phí chuyển nhượng trong bất động sản là gì?
Phí chuyển nhượng là khoản phí mà người chuyển nhượng nhận được khi bán tiền lãi trung thực trong hợp đồng bất động sản cho khách hàng khác.
Chuyển nhượng hợp đồng có hợp pháp không?
Đúng vậy, việc chuyển nhượng một hợp đồng là hợp pháp khi được tiến hành một cách hoàn hảo. Người bán buôn phải tuân theo luật pháp địa phương về ngôn ngữ của hợp đồng, vì một số khu vực pháp lý có nhiều quy tắc hơn các khu vực khác.
Bài viết liên quan
- Cách viết bài báo kinh doanh: Hướng dẫn từng bước
- CÁC CHỮ CÁI LẠI VỀ TÍN DỤNG Ví dụ, Ưu điểm và Lựa chọn thay thế
- Thỏa thuận bảo mật: Cách sử dụng Mẫu thỏa thuận bảo mật chung (+ Hướng dẫn chi tiết)
- CÁC CHỮ CÁI LẠI VỀ TÍN DỤNG Ví dụ, Ưu điểm và Lựa chọn thay thế
- KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN: Hướng dẫn rõ ràng cho người mới bắt đầu (+ Mẹo bắt đầu như thế nào)
- LUẬT SƯ HỢP ĐỒNG: Những Điều Bạn Cần Biết Về Luật Sư Hợp Đồng
