Việc thẩm định tài sản có thể là một yếu tố quan trọng của quy trình cho dù bạn đang cố gắng mua, bán hay tái cấp vốn. Rốt cuộc, bạn cần biết một ngôi nhà trị giá bao nhiêu trước khi bạn có thể đưa ra bất kỳ quyết định tài chính quan trọng nào về nó. Quá trình thẩm định tài sản có thể gây căng thẳng, đặc biệt nếu bạn không hiểu mọi thứ diễn ra trong đó. Hãy xem thẩm định tài sản là gì, chúng hoạt động như thế nào và chúng có thể tốn bao nhiêu tiền.
Định giá tài sản là gì?
Thẩm định tài sản là quá trình ước tính giá trị thị trường hiện tại của một tài sản. Đây là một phần quan trọng của thị trường bất động sản, vì nó giúp người mua và người bán xác định giá trị thị trường hợp lý của một tài sản. Quá trình thẩm định bao gồm một thẩm định viên có kinh nghiệm kiểm tra tài sản và nghiên cứu khu vực xung quanh để đưa ra đánh giá chính xác về giá trị của tài sản. Việc thẩm định thường được thực hiện đối với các tài sản đang được mua và bán, thế chấp hoặc tái cấp vốn.
Người thẩm định thường sẽ kiểm tra tình trạng và đặc điểm của tài sản, chẳng hạn như kích thước của phòng ngủ, phòng tắm và bất kỳ tiện nghi nào khác. Họ cũng sẽ xem xét vị trí của tài sản, doanh số bán gần đây của các tài sản tương tự trong khu vực và bất kỳ yếu tố nào khác có thể ảnh hưởng đến giá trị của tài sản. Người thẩm định sau đó sẽ sử dụng thông tin này để xác định giá trị thị trường hợp lý của tài sản.
Thẩm định giá trị tài sản
Giá trị thẩm định của một tài sản là giá trị thị trường ước tính của tài sản dựa trên phân tích và nghiên cứu của thẩm định viên. Giá trị này được sử dụng để xác định giá trị thị trường hợp lý của tài sản. Giá trị thẩm định không nhất thiết phải giống như giá bán của tài sản và điều quan trọng cần lưu ý là giá trị thẩm định không phải là sự đảm bảo cho giá trị của tài sản.
Giá trị thẩm định của một tài sản có thể được sử dụng để giúp người mua và người bán đi đến thỏa thuận về giá bán của tài sản. Nó cũng có thể được người cho vay sử dụng để xác định số tiền họ sẵn sàng cho người mua vay.
Ba phương pháp thẩm định tài sản là gì?
Ba phương pháp thẩm định tài sản là phương pháp chi phí, phương pháp dữ liệu thị trường và phương pháp vốn hóa thu nhập. Phương pháp chi phí là phương pháp đánh giá một tài sản dựa trên chi phí thay thế của nó. Người thẩm định sẽ xem xét chi phí đất đai, chi phí vật liệu và lao động, và chi phí của bất kỳ cải tiến hoặc cải tạo nào đã được thực hiện đối với tài sản.
Phương pháp tiếp cận dữ liệu thị trường là phương pháp định giá tài sản dựa trên doanh số bán gần đây của các tài sản tương tự trong khu vực. Thẩm định viên sẽ so sánh các tính năng và tiện nghi của tài sản với những tài sản được bán gần đây trong khu vực. Đây là phương pháp định giá bất động sản được sử dụng phổ biến nhất.
Phương pháp vốn hóa thu nhập là phương pháp đánh giá tài sản dựa trên dòng thu nhập tiềm năng của nó. Thẩm định viên sẽ ước tính thu nhập tiềm năng mà bất động sản có thể tạo ra từ tiền thuê nhà hoặc các hình thức thu nhập khác. Phương pháp này thường được sử dụng cho các tài sản thương mại đang được sử dụng để tạo thu nhập.
Thẩm định tài sản bao gồm những gì?
Đánh giá tài sản thường bao gồm đánh giá về tình trạng, tính năng và tiện nghi của tài sản. Thẩm định viên cũng sẽ xem xét vị trí của tài sản, doanh số bán gần đây của các tài sản tương tự trong khu vực và bất kỳ yếu tố nào khác có thể ảnh hưởng đến giá trị của tài sản. Người thẩm định cũng sẽ cung cấp giá trị ước tính của tài sản dựa trên phân tích và nghiên cứu của họ.
Làm thế nào để bạn đánh giá một thẩm định tài sản?
Giá trị của một thẩm định tài sản được xác định bởi thẩm định viên dựa trên phân tích và nghiên cứu của họ. Người thẩm định thường sẽ sử dụng một hoặc nhiều trong ba phương pháp thẩm định tài sản (phương pháp tiếp cận chi phí, phương pháp tiếp cận dữ liệu thị trường và phương pháp vốn hóa thu nhập) để xác định giá trị của tài sản. Điều quan trọng cần lưu ý là giá trị thẩm định của một tài sản không nhất thiết phải giống với giá bán của tài sản đó.
Quá trình thẩm định là gì?
Quá trình thẩm định thường bắt đầu bằng việc thẩm định viên gặp gỡ khách hàng để thảo luận về tài sản và phạm vi thẩm định. Sau đó, thẩm định viên sẽ kiểm tra tài sản và nghiên cứu khu vực xung quanh để đưa ra đánh giá chính xác về giá trị của tài sản. Người thẩm định sau đó sẽ cung cấp cho khách hàng một báo cáo thẩm định bao gồm giá trị thị trường ước tính của tài sản.
Các loại thẩm định
#1. thẩm định nhà
Cần phải thẩm định nhà khi mua hoặc bán bất động sản, cũng như tái cấp vốn cho khoản thế chấp hiện có. Tái cấp vốn là quá trình một khoản vay hoặc thế chấp được đánh giá lại và thay đổi để phản ánh lãi suất và các điều khoản hiện tại.
Một đánh giá thiết lập giá trị của một ngôi nhà để xác minh rằng giá cả phản ánh tình trạng, tuổi tác, vị trí và các đặc điểm của nó, chẳng hạn như số lượng phòng tắm. Hơn nữa, việc định giá giúp các ngân hàng và người cho vay tránh cho người đi vay vay nhiều tiền hơn so với giá trị của căn nhà.
Trong trường hợp vỡ nợ, khi người vay không thể thanh toán, ngân hàng sẽ sử dụng thẩm định để xác định giá trị của nơi cư trú. Nếu ngôi nhà bị tịch thu, có nghĩa là ngân hàng đã sở hữu nó, thì nó phải được bán lại để người cho vay hoàn trả bất kỳ tổn thất nào do phát hành khoản vay thế chấp.
Điều quan trọng cần lưu ý là khi một ngân hàng cho vay thế chấp, ngân hàng sẽ cung cấp cho người bán toàn bộ giá trị của căn nhà vào ngày nó được bán. Nói cách khác, ngân hàng cho vay tiền và nhận được bảo đảm hoàn trả, cộng với tiền lãi, từ người đi vay. Do đó, việc thẩm định là rất quan trọng đối với quy trình cho vay vì nó giúp ngân hàng tránh thua lỗ và tự bảo vệ mình khỏi khoản cho vay nhiều hơn khả năng thu hồi nếu người đi vay không trả được nợ.
#2. Đồ cổ hoặc sưu tầm
Đánh giá chuyên nghiệp có sẵn cho nhiều loại hàng hóa, bao gồm đồ sưu tập, đồ cổ và bạc của bà. Lý tưởng nhất là bạn sẽ muốn có nhiều đánh giá từ các chuyên gia được chứng nhận cho một mặt hàng. Người thẩm định có thể tính phí theo giờ hoặc cố định.
Việc đánh giá của một thẩm định viên được chứng nhận có khả năng công bằng và không thiên vị, trong khi cửa hàng thu gom địa phương có lãi suất trả cho bạn ít hơn cho mặt hàng đó. Ngoài ra, chủ sở hữu có thể ước tính giá trị của một đồ vật bằng cách tham khảo các tạp chí sưu tầm định kỳ và các dịch vụ thẩm định trên internet. Để định giá một mặt hàng, hầu hết các trang web đều yêu cầu một khoản phí danh nghĩa, chẳng hạn như 10 đô la. Tất nhiên, việc định giá trực tuyến được thực hiện thông qua hình ảnh của mặt hàng và không phải là định giá chính thức, nhưng nó sẽ cho bạn ý tưởng về giá trị của nó trước khi tiếp tục. Nếu bạn quyết định theo đuổi công việc thẩm định, Hiệp hội Thẩm định viên Hoa Kỳ, có hàng nghìn thành viên, là một nơi tốt để bắt đầu tìm kiếm một chuyên gia được công nhận.
#3. Bảo hiểm và thẩm định
Một số hợp đồng bảo hiểm cũng yêu cầu giám định hàng hóa được bảo hiểm. Các hợp đồng bảo hiểm tài sản dành cho chủ nhà và người thuê nhà bảo vệ các chủ hợp đồng khỏi việc mất mát tài sản cá nhân do trộm cắp hoặc hư hỏng. Các kế hoạch rộng này bao gồm các sản phẩm lên đến một số tiền tài chính nhất định. Việc thẩm định nội dung của một ngôi nhà sẽ tạo ra một bản kiểm kê tài sản của chủ sở hữu và thiết lập giá trị của nó, hỗ trợ cho việc giải quyết khiếu nại.
Khi giá trị của những thứ cụ thể vượt quá mức tối đa của chính sách sở hữu nhà, chủ hợp đồng có thể muốn mua bảo hiểm bổ sung bao gồm các mặt hàng xa xỉ như đồ trang sức hoặc bộ sưu tập như đồ tạo tác nghệ thuật và đồ cổ. Nhiều công ty bảo hiểm yêu cầu người nộp đơn phải thẩm định các mặt hàng cao cấp trước khi đưa ra các hợp đồng bảo hiểm tài sản cá nhân. Việc đánh giá tạo ra một bản ghi về sự tồn tại của vật phẩm cũng như mô tả về nó. Nó cũng hỗ trợ trong việc xác định giá trị thực của mặt hàng.
Trong trường hợp có tranh chấp giữa chủ sở hữu và công ty bảo hiểm, một số hợp đồng bảo hiểm bao gồm ngôn ngữ thẩm định nói rằng chủ sở hữu cam kết nhận được đánh giá từ một chuyên gia được cả hai bên đồng ý. Đánh giá trung lập có thể giúp đẩy nhanh quá trình giải quyết bất đồng và ngăn không cho nó phát triển thành một vụ kiện kéo dài và tốn kém.
Chi phí thực tế của việc thẩm định nhà có thể khác nhau tùy thuộc vào vị trí của tài sản và thời gian hoàn thành việc thẩm định.
Chi phí và quy trình thẩm định nhà
Quá trình thẩm định nhà thường bắt đầu sau khi người mua đưa ra đề nghị mua nhà và người bán chấp nhận đề nghị đó. Mặc dù người cho vay thế chấp hoặc người môi giới của người mua có thể thay mặt họ sắp xếp việc thẩm định, nhưng người mua thường phải tự trả tiền túi. Chi phí thẩm định nhà ở một gia đình trung bình từ $300 đến $450, trong khi thẩm định nhà ở nhiều gia đình bắt đầu khoảng $500.
Thẩm định viên sẽ lên kế hoạch đến thăm bất động sản sau khi thẩm định đã được yêu cầu. Sau đó, thẩm định viên sẽ tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng nội thất và ngoại thất của ngôi nhà để xác định giá trị của nó. Điều này có thể đòi hỏi phải đo đạc hoặc chụp ảnh tài sản. Tùy thuộc vào thực tế của ngôi nhà và thủ tục của người thẩm định, việc thẩm định có thể mất từ vài phút đến vài giờ để hoàn thành.
Sau chuyến thăm của họ đến nhà, thẩm định viên sẽ sử dụng thông tin thu thập được để thiết lập một đánh giá thực tế về giá trị của ngôi nhà. Tại thời điểm này, thẩm định viên cũng sẽ xem xét các giá trị nhà tương đương trong khu phố. Người thẩm định sẽ tạo một báo cáo thẩm định bao gồm một con số thể hiện giá trị cảm nhận của họ về ngôi nhà dựa trên những tính toán này và những gì họ học được từ việc xem nhà.
Người mua và người cho vay thế chấp của người mua sau đó được cung cấp một bản sao của báo cáo thẩm định. Báo cáo có thể mất từ một tuần đến mười ngày để hoàn thành. Báo cáo cũng có thể được yêu cầu bởi người bán.
Nếu người mua không đồng ý với báo cáo thẩm định, họ có thể yêu cầu người cho vay xem xét lại hoặc trả tiền cho lần thẩm định thứ hai.
Làm thế nào để tăng giá trị thẩm định cho ngôi nhà của bạn
Mặc dù quá trình đánh giá nhằm mục đích khách quan, nhưng những người đánh giá là con người. Một ngôi nhà được bảo trì tốt có sức hấp dẫn tốt ở lề đường và các phòng sạch sẽ, gọn gàng. Và chúng có thể được hoàn thành với ít nỗ lực hoặc chi phí. Có một số chiến lược đơn giản để tăng giá trị thẩm định của ngôi nhà của bạn một cách nhanh chóng:
- Các phòng sạch sẽ và gọn gàng gửi thông điệp rằng ngôi nhà được bảo quản tốt.
- Những thay đổi nhỏ về mặt thẩm mỹ có thể tạo ra sự khác biệt đáng kể.
- Chỉ ra bất kỳ cải tiến đáng kể nào bạn đã thực hiện cho người thẩm định trong trường hợp họ bỏ qua chúng.
Mặt khác, bạn nên tránh thực hiện những sửa đổi lớn, tốn kém chỉ để tăng giá trị thẩm định cho ngôi nhà của bạn. Họ hầu như không bao giờ trả hết.
Hãy chắc chắn rằng bạn cũng nhận thức được các quyền hợp pháp của mình. Nếu bạn thuê một thẩm định viên để đánh giá giá trị ngôi nhà của bạn, bạn sở hữu thẩm định. Nếu bạn tái cấp vốn cho khoản thế chấp của mình và người cho vay thuê người thẩm định, người cho vay phải cung cấp cho bạn bản sao của bản thẩm định và bất kỳ ước tính giá trị căn nhà nào khác—có thể với một mức giá hợp lý.
Vì vậy, nếu bạn tin rằng thẩm định viên đã tính toán sai giá trị, trước tiên hãy kiểm tra đánh giá bằng văn bản xem có điểm nào không chính xác không. Kiểm tra xem các vật liệu so sánh được lựa chọn bởi thẩm định viên có giống với ngôi nhà của bạn hay không. Nếu bạn vẫn cho rằng việc định giá không chính xác, bạn có thể nộp đơn khiếu nại với người cho vay của mình hoặc yêu cầu đánh giá lần thứ hai.
Chi phí thẩm định nhà là gì?
Đánh giá căn nhà có thể tốn trung bình từ $300 đến $450.
Giá có thể cao hơn đối với việc đánh giá các ngôi nhà nhiều gia đình hoặc các tài sản lớn hơn mức trung bình. Thông thường, người mua chịu trách nhiệm thanh toán phí thẩm định tại thời điểm thẩm định được đặt hàng.
Các bước trong quy trình thẩm định
Quá trình thẩm định thường bao gồm các bước sau:
- Gặp gỡ khách hàng để thảo luận về phạm vi đánh giá
- Kiểm tra tài sản và nghiên cứu khu vực xung quanh
- Xác định giá trị của tài sản bằng một hoặc nhiều phương pháp trong ba phương pháp định giá tài sản
- Lập báo cáo thẩm định và gửi cho khách hàng
Mẹo để giảm chi phí thẩm định tài sản
Có một số cách để giảm chi phí thẩm định tài sản. Cách phổ biến nhất là tìm một thẩm định viên đưa ra mức chiết khấu, vì một số thẩm định viên sẽ đưa ra mức giá thấp hơn cho những bất động sản lớn hơn. Ngoài ra, một số thẩm định viên có thể giảm giá nếu việc thẩm định được thực hiện nhanh chóng hoặc nếu thẩm định viên được phép tiếp cận tài sản trước khi kiểm tra.
Một cách khác để giảm chi phí thẩm định bất động sản là tìm một thẩm định viên quen thuộc với khu vực đó. Các thẩm định viên quen thuộc với khu vực này thường có thể đưa ra các đánh giá chính xác hơn và cũng có thể cung cấp thời gian quay vòng nhanh hơn, điều này có thể dẫn đến chi phí thấp hơn.
Cuối cùng, điều quan trọng cần nhớ là chi phí thẩm định thường do người mua hoặc người bán tài sản chi trả. Nếu người bán đang trả tiền cho việc thẩm định, họ có thể thương lượng một khoản phí thấp hơn.
Kết luận
Bài đăng trên blog này đã thảo luận về các quy trình và chi phí liên quan đến việc thẩm định tài sản. Chúng tôi đã xem xét thẩm định tài sản là gì, ba phương pháp thẩm định tài sản, quy trình thẩm định và chi phí thẩm định tài sản. Chúng tôi cũng cung cấp một số lời khuyên để giảm chi phí thẩm định tài sản.
Điều quan trọng cần nhớ là giá trị thẩm định của một tài sản không nhất thiết phải giống như giá bán của tài sản và điều quan trọng cần lưu ý là giá trị thẩm định không phải là sự đảm bảo cho giá trị của tài sản. Ngoài ra, chi phí thẩm định khác nhau tùy thuộc vào loại và quy mô của tài sản, cũng như vị trí và tình trạng của tài sản.
Nếu bạn đang tìm cách định giá một tài sản, điều quan trọng là bạn phải nghiên cứu và tìm một người định giá có kinh nghiệm, quen thuộc với khu vực và có thể đưa ra đánh giá chính xác về giá trị của tài sản. Bằng cách hiểu các quy trình và chi phí liên quan đến việc thẩm định một tài sản, bạn có thể đảm bảo rằng mình có được sự thẩm định chính xác nhất có thể.
Bài viết liên quan
- THẨM ĐỊNH BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI: Hướng dẫn Thẩm định Bất động sản Thương mại
- Cách tính Vốn chủ sở hữu nhà với các ví dụ thực tế & tất cả những gì bạn cần
- PHÊ DUYỆT THƯƠNG MẠI: Nó là gì và nó hoạt động như thế nào
- Bán doanh nghiệp của bạn: Cách bán doanh nghiệp & ý tưởng của bạn trực tuyến
dự án
