Đầu tư vào bất động sản thường là thách thức khi chọn bất động sản để đầu tư trong số các lựa chọn có sẵn. Quy tắc 1% là một lối tắt mà các nhà đầu tư sử dụng để lọc nhanh các lựa chọn thay thế đầu tư nhằm tìm ra bất động sản lý tưởng trước khi một người mua khác nắm được giao dịch. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách sử dụng quy tắc 1% trong đầu tư bất động sản và cách thức hoạt động của quy tắc 1% trong lĩnh vực bất động sản. Ngoài ra, bạn sẽ biết cách tính quy tắc 1% bằng cách sử dụng máy tính bất động sản quy tắc 1 phần trăm.
Giới thiệu chung
Quy tắc 1 phần trăm của đầu tư bất động sản so sánh giá mua của một bất động sản đầu tư với tổng thu nhập mà nó sẽ tạo ra. Để đạt được quy tắc số 1 trong đầu tư bất động sản. Giá thuê hàng tháng của một khoản đầu tư tiềm năng phải bằng hoặc lớn hơn 1% giá mua. Mục đích của quy tắc là đảm bảo rằng giá thuê lớn hơn hoặc ít nhất bằng khoản tiền thế chấp để nhà đầu tư ít nhất là hòa vốn vào tài sản.
Quy tắc 1% Đầu tư Bất động sản
Nếu bạn muốn mua bất động sản đầu tư, quy tắc 1% có thể là một công cụ hữu ích trong việc xác định và định vị bất động sản chính xác để đáp ứng mục tiêu của bạn. Bạn có thể sử dụng nó để nhanh chóng đánh giá dòng tiền của bất động sản hoặc, nếu tài sản hiện không có người sử dụng, để giúp định mức tiền thuê hàng tháng trong khi đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, điều quan trọng cần nhớ là đây chỉ là hướng dẫn. Đó là một nơi khởi đầu tốt, nhưng bạn phải tính đến các khía cạnh bổ sung khi quyết định tính bao nhiêu tiền thuê nhà cho khách hàng của mình.
Quy tắc 1% có thực tế trong Bất động sản không?
Các nhà đầu tư bất động sản sử dụng quy tắc 1% như một hướng dẫn để lựa chọn các cơ hội đầu tư khả thi cho danh mục đầu tư của họ. Mặc dù hướng dẫn này đã hỗ trợ nhiều nhà đầu tư đưa ra những lựa chọn thận trọng về bất động sản đầu tư, nhưng tình trạng hiện tại của thị trường bất động sản có thể khiến việc áp dụng hướng dẫn này là không thể.
Quy tắc 2% Bất động sản là gì?
Quy tắc hai phần trăm trong bất động sản đề cập đến tỷ lệ trong tổng giá trị căn nhà của bạn mà bạn nên tính tiền thuê nhà. Nói cách khác, bạn nên yêu cầu ít nhất 6,000 đô la mỗi tháng cho một ngôi nhà trị giá 300,000 đô la để làm cho nó đáng giá.
Quy tắc 1% Bất động sản Túi lớn hơn
1 quy tắc đầu tư bất động sản là một ngành kinh doanh nguy hiểm mà bất cứ ai cũng có thể tham gia. Nhưng nếu bạn biết cách điều hành thị trường và một số chiến thuật quan trọng trong giao dịch, giải thưởng có thể là sự tự do tài chính của chính bạn. Túi tiền lớn hơn là một nguồn lực toàn diện cho bất kỳ ai muốn phát triển mạnh trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Mạng trực tuyến được thành lập bởi các nhà đầu tư để hỗ trợ sự phát triển và giáo dục của các nhà đầu tư khác. Cộng đồng bất động sản này có thể giúp bạn tìm bất động sản đầu tư đầu tiên của mình, phát triển danh mục đầu tư hiện tại của bạn, mạng lưới với các nhà đầu tư và người bán đồng nghiệp hoặc chỉ cải thiện tình trạng tài chính của bạn. Các túi lớn hơn cũng cung cấp các máy tính đánh giá giao dịch như máy tính di sản quy tắc 1 phần trăm. Đọc tiếp để biết nó hoạt động như thế nào.
Túi lớn hơn 1 Máy tính quy tắc phần trăm bất động sản
Dưới đây là quy tắc 1 quy tắc nhanh chóng và dễ dàng các túi tiền lớn hơn bất động sản số học. Điều này bao gồm quy tắc 1%, 2% hoặc 3% để phân tích các bất động sản đầu tư có thể có.
Ví dụ 1: Bob mua một ngôi nhà với giá 100,000 đô la và cảm thấy anh ta có thể cho thuê nó với giá 1,000 đô la mỗi tháng. Bob có thể đáp ứng tiêu chí 1% với giao dịch mua này vì 1,000 đô la tiền thuê bằng 1% giá mua 100,000 đô la.
Ví dụ 2: Betty mua một căn hộ ba tầng với giá 225,000 đô la và cho thuê mỗi căn hộ với giá 1,500 đô la. Tổng thu nhập hàng tháng của cô là $ 4,500. Suzy đã đáp ứng quy tắc 2%. $ 225,000 chia cho 2% bằng $ 4,500.
Ví dụ 3: Perry mua và cải tạo một bộ ba tầng. Anh ấy đã mua căn hộ ba tầng với giá 160,000 đô la bằng một khoản vay tiền khó khăn. Mỗi phòng ngủ có giá trung bình khoảng $ 525 mỗi tháng. Có ba phòng ngủ trong mỗi căn hộ trong số ba căn hộ. Kết quả là, mỗi căn hộ kiếm được khoảng $ 1,575 ($ 525 nhân với 3 phòng ngủ). Mỗi tháng, ngôi nhà ba tầng hoàn chỉnh tạo ra $ 4,800 ($ 1,575 nhân với 3 chiếc, cộng thêm $ 75 mỗi tháng cho việc cho thuê nhà để xe tại chỗ). Perry đáp ứng yêu cầu 3% với tài sản này vì $ 4,800 là 3% của $ 160,000. Phải nói rằng, tôi cảm thấy vẫn còn vô cùng khả thi để đáp ứng các tiêu chí này. Dưới đây là một vài ý tưởng giúp bạn đạt được điều đó.
Làm thế nào để đáp ứng các túi tiền lớn hơn Bất động sản 1 Tiêu chí quy tắc phần trăm
- Đầu tư vào thị trường chi phí thấp: Bạn có thể đầu tư khoảng cách 1 quy tắc là 1,500 dặm bằng cách đầu tư vào bất động sản và tự quản lý. Có thể tưởng tượng được.
- Sử dụng phương pháp độc nhất để tăng thu nhập cho thuê: Bạn có thể làm điều này bằng cách cho thuê phòng. Bạn thậm chí có thể thuê các khu vực khác, chẳng hạn như nhà để xe hoặc mua máy giặt và máy sấy hoạt động bằng đồng xu.
- Mua ở vị trí có nhu cầu thuê cao: Điều này có khả năng cho phép tăng phí thuê hàng năm.
- Mua ngoài thị trường: Hầu hết các ngôi nhà trên MLS thường đắt tiền. Để có được tỷ lệ tốt hơn, hãy thử làm việc với người bán buôn. Ngoài ra, hãy khởi động một chiến dịch tiếp thị nhằm vào chủ sở hữu bất động sản ở địa điểm bạn chọn
- Để có mức giá thấp hơn, hãy mua một ngôi nhà với giá thuê thấp hơn thị trường và việc bảo trì bị lãng quên. Thực hiện các sửa chữa cần thiết và tăng giá thuê cho phù hợp.
1 Máy tính Quy tắc Phần trăm Bất động sản
Thật dễ dàng để sử dụng quy tắc 1% bất động sản, máy tính. Chỉ cần nhân giá mua của bất động sản với 1% hoặc đúng hơn, chuyển dấu phẩy sang hai khoảng trống bên trái. Kết quả cuối cùng phải là số tiền thấp nhất mà bạn tính trong tiền thuê hàng tháng. Nếu tài sản yêu cầu sửa chữa, bạn nên nhập chúng vào phương trình bằng cách thêm chúng vào giá mua và sau đó tăng tổng số lên 1%.
Ví dụ: Sử dụng máy tính bất động sản quy tắc 1, bạn có thể tính quy tắc 1% với các ví dụ này. Đây là một ví dụ về một ngôi nhà có giá mua là 150,000 đô la: 1,500 đô la = 150,000 đô la x 0.01
Sử dụng máy tính bất động sản quy tắc 1, bạn nên tìm một khoản thế chấp với khoản thanh toán hàng tháng từ 1,500 đô la trở xuống và tính phí thuê nhà hàng tháng tối thiểu là 1,500 đô la.
Giả sử ngôi nhà cần sửa chữa khoảng 10,000 đô la. Trong trường hợp này, bạn sẽ cộng chi phí sửa chữa vào giá mua của ngôi nhà, tổng cộng là $ 160,000. Sau đó, tổng số tiền sẽ được nhân với 1% để mang lại khoản thanh toán hàng tháng tối thiểu là 1,600 đô la.
Khi nào sử dụng máy tính quy tắc 1 phần trăm bất động sản
Quy tắc 1% tốt nhất là sử dụng phương pháp sàng lọc trước. Đó là một phương pháp tiết kiệm thời gian trong khi vẫn có kỷ luật với tư cách là một nhà đầu tư. Điều này có nghĩa là bạn sẽ sớm sử dụng nó trong quá trình này để tìm ra các lựa chọn đầu tư thông minh.
Ví dụ: bạn có thể sử dụng nó để nhanh chóng sàng lọc 20 ngôi nhà được liệt kê mà bạn nhận được từ đại lý bất động sản của mình. Để bắt đầu, bạn sẽ đi xuống danh sách giá chào bán và ước tính 1% của mỗi giá niêm yết. Để làm điều này trong suy nghĩ của bạn, chỉ cần di chuyển vị trí thập phân qua hai lần sang trái. Ví dụ: 100,000 đô la bằng 1,000.00 đô la.
Sau đó, sau khi bạn nhận được con số 1%, bạn sẽ so sánh nó với giá thuê thị trường của bất động sản. Nếu giá thuê gần bằng 1% giá chào bán, thì có lẽ bạn nên xem xét thêm. Tuy nhiên, nếu giá thuê thực sự thấp hơn đáng kể 1%, bạn có thể đơn giản bỏ qua lựa chọn đó. Tuy nhiên, khi bạn nghiên cứu và trở thành chuyên gia trong lĩnh vực của mình, việc định giá tiền thuê sẽ trở nên rõ ràng hơn mà không cần đến máy tính. Đó là cài đặt tốt nhất để sử dụng quy tắc một phần trăm. Nhưng trước tiên, hãy xem khi nào bạn không nên sử dụng nó.
Khi nào không nên sử dụng máy tính quy tắc 1 phần trăm bất động sản
Sau khi thu hẹp lựa chọn nhà của bạn, tôi tin rằng sẽ vượt ra ngoài quy tắc 1% và sử dụng các kỹ thuật phân tích chuyên sâu hơn. Ví dụ: nếu bạn định đưa ra đề nghị và sau đó kết thúc giao dịch mua, bạn sẽ yêu cầu nhiều thông tin hơn so với quy tắc một phần trăm cung cấp.
Tiêu chí một phần trăm chỉ xem xét tổng thu nhập của một bất động sản. Đó phải là những gì bạn thu thập được từ người thuê. Tuy nhiên, điểm mấu chốt của việc đầu tư cho thuê là thu nhập ròng, hoặc phần còn lại sau khi đã trừ tất cả các chi phí. Để thực sự hiểu được dòng tiền của tài sản, các chi phí như quản lý, vị trí trống, thuế, bảo hiểm, bảo trì, chi phí vốn và thanh toán thế chấp phải được khấu trừ.
Bạn có thể đánh giá và đặt mục tiêu cho tỷ lệ giới hạn của bất động sản và thu nhập ròng sau khi tài trợ. Một tài sản đáp ứng yêu cầu một phần trăm cũng có thể đáp ứng các tiêu chí này. Đôi khi nó hoạt động, đôi khi nó không. Phần lớn phụ thuộc vào các chi tiết cụ thể của chi phí tài sản hoặc khoản tài chính thế chấp mà tôi có thể có được.
Ngoài ra, bạn có thể áp dụng quy tắc 1 cho các danh mục tài sản cụ thể khi đầu tư. Nó là thích hợp nhất để cho thuê nhà ở nhỏ (nhà ở, căn hộ song lập, căn hộ XNUMX tầng và căn hộ XNUMX tầng) ở các khu vực A hoặc B. Nếu bạn đang mua ở khu phố C có giá thấp hơn hoặc công viên nhà di động, tòa nhà nhiều đơn nguyên lớn hoặc bất động sản thương mại, thì thu nhập của bạn phải cao hơn mức một phần trăm cho phép. Một thách thức khác đối với quy tắc một phần trăm là bạn không thể sử dụng nó trong các thị trường giá cao.
Ưu điểm của Quy tắc 1%
- Đầu tư bất động sản đòi hỏi nghiên cứu sâu rộng, nhưng việc sử dụng một phương trình cơ bản để nhanh chóng đưa ra phán đoán có thể tiết kiệm thời gian về lâu dài. Sử dụng quy tắc này có thể giúp bạn:
- Xác định tổng tiền mặt khi hoàn trả tiền mặt. Đối với một số nhà đầu tư bất động sản, điều này là đủ để quyết định xem họ sẽ tiến hành mua hay xem xét chi tiết thêm.
- Thương lượng quy tắc 1% nhà đầu tư bất động sản sử dụng. Do đó, bạn có thể luôn sử dụng quy tắc này để có cảm nhận sơ bộ về cách các cá nhân khác, chẳng hạn như người mua cạnh tranh, người môi giới bất động sản và người cho vay, đang xem khoản đầu tư giống bạn. Biết cách các bên liên quan khác nhìn nhận một bất động sản sẽ cung cấp cho bạn thông tin cần thiết để đảm bảo rằng bạn đang có được một món hời công bằng và thương lượng phù hợp.
- Nhanh chóng xác minh nhiều thuộc tính. Sử dụng quy tắc 1% là một kỹ thuật đơn giản để nhanh chóng sắp xếp thông qua các thuộc tính khác nhau mà bạn quan tâm. Nếu bạn đang phân tích nhiều giao dịch mua tiềm năng và một trong số đó cung cấp rủi ro rõ ràng đối với dòng tiền dương, bạn chắc chắn có thể kiểm tra xem liệt kê và kiểm tra các thuộc tính khác.
- Nếu một thuộc tính không phù hợp với tiêu chí 1%, nó không phải lúc nào cũng có nghĩa là nó thất bại; có thể có những đặc điểm khác khiến nó trở thành một khoản đầu tư tốt. Nếu nó thậm chí không đến gần, đó là một dấu hiệu chắc chắn rằng bạn nên tiếp tục tìm kiếm một cái.
Nhược điểm của quy tắc 1%
Vì sự đơn giản của quy tắc 1 phần trăm, nó không cung cấp cái nhìn đầy đủ về tất cả các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê. Bạn cũng nên kiểm tra
- Địa Chỉ: Kiểm tra giá thuê trung bình trong khu vực, cũng như tỷ lệ luân chuyển khách thuê. Nếu khu vực bất động sản ban đầu không ủng hộ quy tắc 1% nhưng nó có thể phát triển phổ biến, thì đó vẫn có thể là một khoản đầu tư khôn ngoan.
- Chi phí bảo trì và sửa chữa: Bạn sẽ chi rất nhiều tiền vào việc tạo cảnh quan, hay bạn đang mua một ngôi nhà lịch sử sẽ được bảo trì đặc biệt hoặc rộng rãi? Tất cả những yếu tố này đều có tác động đến khoản đầu tư của bạn
Câu hỏi thường gặp về quy tắc 1 phần trăm về bất động sản
Quy tắc 1% có lỗi thời không?
Quy tắc 1% chỉ đơn giản là quy tắc ngón tay cái và đã lỗi thời. Nó được tạo ra trong một thời điểm khác và đánh giá quá cao vai trò của dòng tiền trong môi trường đầu tư bất động sản ngày nay.
Quy tắc 2% có thực tế không?
Quy tắc 2% trong bất động sản là quy tắc ngón tay cái gợi ý rằng bất động sản cho thuê là một khoản đầu tư tốt nếu thu nhập cho thuê hàng tháng bằng hoặc cao hơn 2% giá bất động sản đầu tư.
Quy tắc 70% trong bất động sản là gì?
Quy tắc 70% giúp các tay chèo nhà xác định mức giá tối đa mà họ phải trả cho một bất động sản đầu tư. Về cơ bản, họ nên chi không quá 70% giá trị sau sửa chữa của ngôi nhà trừ đi các chi phí cải tạo tài sản.
Phương pháp Brrrr là gì?
Phương pháp BRRRR (Mua, Phục hồi, Cho thuê, Tái cấp vốn, Lặp lại) là một chiến lược đầu tư bất động sản liên quan đến việc chuyển bất động sản đang gặp khó khăn, cho thuê lại và sau đó rút tiền mặt tái cấp vốn để đầu tư thêm bất động sản cho thuê
Bài viết liên quan
