"Đã đến lúc bắt đầu kinh doanh quản lý tài sản của riêng tôi." Bạn đã nói với chính mình. Tuy nhiên, có rất nhiều điều để làm, tìm hiểu và kiểm tra. Điều này có vẻ dễ thực hiện, đặc biệt nếu bạn đã từng làm quản lý tài sản trước đây nhưng có rất nhiều việc phải làm.
Quản lý tài sản là một công việc liên quan đến việc quản lý tài sản và những người như chủ nhà, người thuê nhà, v.v. Và nó đi kèm với những rủi ro và thách thức riêng.
Đối với những người có thể thoải mái quản lý con người và tài sản, đây có thể là một lựa chọn nghề nghiệp rất tốt.
Bất kể bạn có thể thoải mái quản lý con người và tài sản hay không, sự thật là bạn ở đây vì bạn muốn bắt đầu kinh doanh quản lý tài sản.
Vậy hãy bắt đầu!
Quản lý tài sản là gì?
Quản lý tài sản là việc giám sát một hoặc nhiều tài sản - cư dân, nhà ở sinh viên, tòa nhà thương mại hoặc tòa nhà công nghiệp.
Theo Wikipedia, đó là việc vận hành, kiểm soát, bảo trì và giám sát bất động sản và tài sản vật chất. Nó cũng là việc quản lý tài sản cá nhân, thiết bị, dụng cụ và các tài sản vốn vật chất được mua và sử dụng để xây dựng, sửa chữa và bảo trì các sản phẩm cuối cùng.
Chủ sở hữu và người quản lý có thể là một người. Ngoài ra, một nhà đầu tư bất động sản có thể quyết định thuê một công ty quản lý tài sản để giám sát tất cả các khoản đầu tư bất động sản của mình.
Người quản lý tài sản là ai?
Quản tài viên hay còn gọi là quản tài viên là người quản lý, trông coi và vận hành tài sản là bất động sản khi chủ sở hữu không có khả năng thực hiện.
Người quản lý tài sản có trách nhiệm chính trong việc chủ nhà hoặc chủ sở hữu tài sản và trách nhiệm thứ yếu đối với công ty.
Tương tự như người quản lý bất động sản và người quản lý hiệp hội cộng đồng, người quản lý tài sản hoạt động kinh doanh quản lý tài sản và phải được cấp phép hành nghề.
Vai trò và Trách nhiệm của Người quản lý Tài sản
Nói chung, người quản lý tài sản giám sát và quản lý các tòa nhà và các bất động sản tài sản cho chủ sở hữu của họ. Đây là các chức năng khác của chúng.
- Họ xử lý mọi thứ về tiền thuê một tòa nhà. Người quản lý tài sản chịu trách nhiệm giải quyết các vấn đề về tiền thuê, thu tiền thuê, điều chỉnh và tăng tiền thuê nếu cần.
- Họ chịu trách nhiệm tìm kiếm người thuê hoặc người mua mới cho một tòa nhà. Nếu có chỗ trống, họ quảng cáo không gian và gặp gỡ với những người thuê hoặc người mua tiềm năng.
- Người quản lý tài sản duy trì hồ sơ tài chính của tòa nhà và quản lý ngân sách của tòa nhà. Họ lưu giữ hồ sơ tài chính kỹ lưỡng của tòa nhà và hoạt động trong phạm vi ngân sách quy định cho một tòa nhà.
- Người quản lý tài sản có trách nhiệm giữ tài sản trong tình trạng tốt. Họ tiến hành bảo trì, sửa chữa và cập nhật cơ sở vật chất định kỳ. Tương tự, khi có nhu cầu sửa sang, họ thuê người thực hiện công việc đó.
- Họ đánh giá những người thuê muốn sống trong ngôi nhà bằng cách kiểm tra lý lịch về việc làm và tình trạng thẻ tín dụng của họ.
Nếu đây là điều bạn có thể làm, thì bạn đang trên đường trở thành một người quản lý tài sản rất giỏi.
LEARN Kinh doanh bất động sản: Hướng dẫn rõ ràng cho người mới bắt đầu (+ Mẹo bắt đầu như thế nào)
Làm thế nào để trở thành một nhà quản lý tài sản?
Nếu bạn đã quyết định tham gia vào ngành quản lý tài sản, thì các quy trình sẽ rất dễ dàng.
Thứ nhất, để tận dụng tốt nhất các cơ hội, bạn cần phải có bằng quản trị kinh doanh hoặc bất động sản hoặc bất kỳ lĩnh vực nào có liên quan như đã nêu trong Cục lao động Thống kê (BLS).
Sau đó, bạn cần phải có giấy phép. Hầu hết các tiểu bang yêu cầu bạn phải có giấy phép, vì vậy hãy kiểm tra xem tiểu bang của bạn có phải là một trong số đó không.
Tiếp theo, vì bạn chỉ mới bắt đầu, bạn phải bắt đầu với tư cách là một nhân viên cấp thấp và làm việc theo cách của bạn để đạt được vị trí cao nhất.
Sau đó, bạn sẽ học mọi thứ về quản lý tài sản và tạo ra những kết nối có giá trị giúp ích cho bạn khi cuối cùng bạn thành lập công ty quản lý tài sản của riêng mình.
Yêu cầu của Công ty Quản lý Tài sản
Trước khi có thể làm việc tại một công ty quản lý tài sản, bạn phải có một số kỹ năng. Điều này là do tính chất của công việc. Và mài giũa những kỹ năng này sẽ giúp bạn nhanh chóng lên đến đỉnh của bậc thang.
- Khả năng tổ chức tốt
- Biết cách kết nối và cảm thông với mọi người
- Khả năng sáng tạo trong những trường hợp khẩn cấp
- Khả năng giao tiếp với người mua tiềm năng và cư dân
- Kỹ năng dịch vụ khách hàng mạnh mẽ
- Biết cách tạo mối quan hệ tốt trong công việc.
- Phải có kiến thức cơ bản về luật nhà ở của địa phương, tiểu bang và liên bang.
- Báo cáo tài chính
- Quản lý thiết bị
Quản lý tài sản kinh doanh có lãi không?
Đúng. Quản lý tài sản là một công việc kinh doanh có lợi nhuận rất cao. Trên thực tế, theo Mức lương, mức lương trung bình trên toàn quốc cho người quản lý tài sản là $ 50,436 / năm. Đối với những người quản lý tài sản có kinh nghiệm cao hơn, họ kiếm được 59 nghìn đô la mỗi năm. Trong khi một người quản lý bất động sản cấp mới có kinh nghiệm dưới 1 năm có thể kiếm được trung bình 41,059 đô la.
LEARN QUẢN LÝ MỐI QUAN HỆ KHÁCH HÀNG (CRM): Định nghĩa, Công cụ và Tầm quan trọng GIÚP DOANH NGHIỆP CỦA BẠN TĂNG TRƯỞNG.
Làm thế nào để bắt đầu kinh doanh quản lý tài sản
Bắt đầu kinh doanh quản lý tài sản cũng tương tự như bắt đầu bất kỳ hoạt động kinh doanh thương mại nào khác. Chỉ cần bạn làm theo đúng quy trình thì chắc chắn bạn đã đi đúng hướng.
Vì vậy, đây là các bước để thành lập một công ty quản lý tài sản.
1. Dự thảo kế hoạch kinh doanh
Có một kế hoạch kinh doanh tốt có thể giúp bạn đưa ra quyết định tốt hơn. Hãy dành thời gian ra ngoài, tập trung và suy nghĩ về những gì bạn muốn doanh nghiệp của mình trở thành như thế nào và chính xác là bạn định làm gì.
Xem xét các mục tiêu dài hạn và ngắn hạn của bạn, loại dịch vụ bạn định cung cấp, cách xử lý bảo trì, cách thuê một nhóm và cách cấu trúc nhóm của bạn. Trả lời những câu hỏi này sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về những gì bạn muốn làm.
Or
Hãy để chúng tôi làm việc suy nghĩ cho bạn. Bạn phải tập trung làm một số việc khác để đưa công ty quản lý tài sản của mình đi vào hoạt động. Do đó, bạn không có quá nhiều thời gian để soạn thảo một kế hoạch kinh doanh.
Bạn có thể chọn bất kỳ kế hoạch nào từ danh mục kế hoạch kinh doanh của chúng tôi được thiết kế để doanh nghiệp của bạn thành công. Các kế hoạch này đã được các chuyên gia trong lĩnh vực quản lý kinh doanh tổng hợp lại và tất cả các yếu tố đã được xem xét bao gồm cả nghiên cứu và phân tích thị trường.
Vì vậy, không lãng phí thời gian nữa, hãy nhấp vào nút bên dưới để bắt đầu với nó.
2. Thương hiệu doanh nghiệp của bạn
Sau khi bạn đã soạn thảo một kế hoạch kinh doanh, bước tiếp theo là xây dựng thương hiệu cho công ty quản lý tài sản của bạn. Điều này có nghĩa là bạn phải nghĩ ra tên doanh nghiệp, biểu tượng và danh thiếp.
Hơn nữa, đó là tên doanh nghiệp của bạn mà khách hàng của bạn sẽ nhớ và sẽ được sử dụng để thực hiện các giao dịch. Vì vậy, khi nghĩ đến tên doanh nghiệp, hãy đảm bảo tạo ra một cái gì đó rõ ràng, đơn giản và độc đáo đối với bạn.
Hãy chống lại sự thôi thúc muốn làm cho nó trở nên bí ẩn, rằng chỉ có bạn mới hiểu nó có ý nghĩa. Nếu khách hàng của bạn cảm thấy khó hiểu, khó nhớ hoặc khó phát âm, điều đó có hại cho doanh nghiệp của bạn.
3. Xác định cấu trúc pháp lý của doanh nghiệp của bạn
Việc tiếp theo là thành lập pháp nhân cho doanh nghiệp của bạn. Điều này có nghĩa là bạn phải xác định loại pháp nhân bạn muốn kinh doanh. Điều này sẽ xác định các loại thuế bạn sẽ phải trả, tài sản đầu tư và thủ tục giấy tờ để nộp.
Có bốn loại cấu trúc pháp lý cho một doanh nghiệp. Họ đang:
- Sở hữu duy nhất: Điều này có nghĩa là bạn phải chịu trách nhiệm về lợi nhuận kinh doanh và các khoản nợ của mình. Nó là cấu trúc kinh doanh cơ bản nhất.
- Tập đoàn: Điều này hoàn toàn khác với các chủ sở hữu. các tập đoàn có thể sở hữu tài sản và chịu trách nhiệm nộp thuế.
- Quan hệ đối tác: Quan hệ đối tác là trách nhiệm chung giữa hai hoặc nhiều người có trách nhiệm kinh doanh
- Công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC): Cấu trúc này cho phép chủ sở hữu hạn chế trách nhiệm cá nhân. Tuy nhiên, họ vẫn phải đóng thuế và hưởng các quyền lợi khác.
Nói chung, hầu hết các công ty quản lý tài sản hoạt động như một Công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) hoặc một doanh nghiệp hợp nhất (S hoặc C-Corporation). Và bạn có thể quyết định bằng cách truy cập trang web chính thức của tiểu bang của bạn; bạn sẽ tìm thấy thông tin ở đó. Hoặc bạn có thể thuê một luật sư để làm điều đó cho bạn.
TÌM HIỂU MÀ Mô hình kinh doanh: Định nghĩa, Ví dụ và Loại PHÙ HỢP VỚI DOANH NGHIỆP CỦA BẠN
4. Nhận Giấy phép
Không phải tất cả các tiểu bang đều yêu cầu giấy phép cho người quản lý tài sản. Tuy nhiên, trước khi bạn thành lập công ty quản lý tài sản của mình, hãy nhớ kiểm tra xem tiểu bang của bạn có yêu cầu giấy phép hay không. Nếu họ làm vậy, hãy đảm bảo rằng bạn có giấy phép hành nghề tại tiểu bang của bạn.
5. Tổ chức tài chính của bạn
Phần quan trọng tiếp theo của việc bắt đầu kinh doanh quản lý tài sản là tài chính. Bạn cần cân nhắc giữa doanh thu và chi phí của mình.
Bây giờ, để thực hiện điều đó một cách chính xác, bạn cần phải thiết lập kế toán tài sản của mình. Theo dõi tài sản của chủ sở hữu, cũng như tiền ra vào. Tiền đến - doanh thu có thể từ tiền thuê hoặc phí quản lý trong khi tiền đi ra là từ các chi phí được thực hiện trên bất động sản.
Giữ hồ sơ của bạn hàng tháng, hàng quý và hàng năm. Điều này sẽ giúp bạn hiểu liệu bạn đang kiếm được nhiều lãi hơn lỗ hay ngược lại. Ngoài ra, nó sẽ giúp bạn đặt ra các mục tiêu doanh thu thực tế hơn.
6. Thiết lập văn phòng và trang web của bạn
Cũng giống như mọi doanh nghiệp khác, bạn cần một nơi để bạn có thể hoạt động. Vì vậy, hãy tìm một nơi tốt để bạn có thể gặp gỡ khách hàng, thảo luận về tài sản, trả lời email và nhận các cuộc điện thoại không bị gián đoạn.
Thông thường, hầu hết các nhà quản lý tài sản chọn làm việc tại nhà để cắt giảm chi phí. Và ngay khi doanh nghiệp bắt đầu phát triển và mở rộng, họ có thể thuê nhân viên và thuê mặt bằng thương mại để làm văn phòng.
Dù theo cách nào, hãy thiết lập văn phòng của bạn với thiết bị và văn phòng phẩm được thiết kế để giúp công việc của bạn dễ dàng hơn.
Ngoài ra, hãy xây dựng một trang web cho doanh nghiệp quản lý tài sản của bạn. Trong thời đại ngày nay, Internet là phương tiện đi lại cho mọi thứ. Nhiều người thích lên mạng để tìm kiếm những người quản lý tài sản xung quanh họ, vì vậy bạn sẽ muốn trở thành một phần của nhóm.
Đảm bảo rằng trang web của bạn có thể được sử dụng bởi cả bạn và khách hàng của bạn. Nó làm cho công việc của bạn dễ dàng hơn cho bạn.
Ngoài ra, hãy sử dụng các phương pháp SEO (tối ưu hóa công cụ tìm kiếm) tốt nhất để làm cho trang web của bạn hiển thị nhiều hơn và được khách hàng tiềm năng dễ dàng khám phá.
7. Lập kế hoạch tiếp thị
Thật tốt khi đến được điểm này trong bài viết này, bạn đã đi được nửa chặng đường để thành lập công ty quản lý tài sản thành công mà bạn hằng mong muốn. Về phía trước, bước tiếp theo là tạo một kế hoạch tiếp thị.
Bạn cần hiểu rằng khách hàng sẽ không chỉ lạc đường và tìm đến văn phòng của bạn. Bạn cần phải tìm kiếm chúng và thu hút chúng đến với bạn. Có cách nào khác để làm điều đó ngoài tiếp thị không?
Là một công ty khởi nghiệp, phương pháp quảng cáo truyền thống bao gồm truyền miệng và giới thiệu có thể tốt cho việc tiếp thị doanh nghiệp của bạn. Tuy nhiên, khi bạn phát triển, bạn cần tiếp cận lượng khán giả lớn hơn.
Vì vậy, bạn có thể thuê một đại lý kỹ thuật số để quảng cáo doanh nghiệp của mình ở mọi nơi, kể cả trên tất cả các nền tảng truyền thông xã hội.
Ngoài ra, bạn có thể sử dụng quảng cáo trả phí trên Google để tăng cơ hội có được khách hàng mới.
NHƯ BẮT ĐẦU, HÃY TÌM HIỂU CÁCH A Chu kỳ kinh doanh LÀM RA SAO
8. Đặt giá của bạn
Cũng giống như mọi doanh nghiệp, bạn cần xác định cấu trúc định giá của mình. Đảm bảo chọn một cơ sở mang lại đủ thu nhập cho bạn trong khi vẫn có giá cả phải chăng cho khách hàng của bạn. Bạn không muốn tự định giá thấp hơn hoặc trở thành người đắt nhất.
Vì bạn chỉ mới bắt đầu, nên điều tốt nhất là thực hiện nghiên cứu địa phương để xác định giá của các nhà quản lý bất động sản khác trong khu vực của bạn. Để giúp bạn, đây là một số khoản phí sẽ ảnh hưởng đến cấu trúc định giá của bạn.
- Phí thuê: Đây là một khoản phí cho việc cho thuê bất động sản khi nó bị bỏ trống. Thông thường, nó tương đương với một tháng tiền thuê nhà hoặc một phần trăm của tiền thuê nhà. Nó là một khoản phí một lần.
- Thiết lập lệ phí: Đây là khoản phí mà bạn tính cho chủ nhà như chi phí mở tài khoản với công ty quản lý tài sản của bạn. Nó thường khoảng $ 250 hoặc ít hơn
- Phí quản lý: Đây là thỏa thuận chính cho doanh nghiệp của bạn. Bạn có thể tính phí này miễn là bạn quản lý tài sản.
Vì vậy, hãy tìm hiểu đối thủ cạnh tranh của bạn đang tính phí những dịch vụ này. Nó sẽ giúp bạn đưa ra cấu trúc định giá hoàn hảo cho hoạt động kinh doanh quản lý tài sản của mình.
9. Mạng
Đối với ngành kinh doanh này, điều cần thiết là phải bắt đầu mạng lưới quan trọng để có được nhiều khách hàng hơn. Đây là cách duy nhất để phát triển doanh nghiệp của bạn và có được các cơ hội đầu tư.
Vì vậy, hãy lặn xuống biển với những con cá lớn. Tạo kết nối, gặp gỡ những người mới, những người sẽ bảo trợ doanh nghiệp của bạn và trở thành khách hàng lâu dài của bạn. Câu lạc bộ đầu tư bất động sản là nơi tuyệt vời để tìm chủ nhà và nhà đầu tư có thể trở thành khách hàng của bạn.
Mặc dù điều này có thể tốn thời gian vì nó đòi hỏi nỗ lực liên tục, nhưng bạn sẽ quen với nó ngay khi bắt đầu nhận được kết quả.
10. Xây dựng tập khách hàng của bạn
Cuối cùng, xây dựng cơ sở khách hàng của bạn. Khách hàng từ tiếp thị và mạng lưới tất cả tạo nên cơ sở khách hàng của bạn. Hãy đối xử tốt với khách hàng vì họ cũng có thể nói với người khác về bạn.
Thỉnh thoảng hãy giảm giá hoặc tặng quà chỉ để cho họ thấy bạn đánh giá cao họ đến mức nào và xem doanh nghiệp của bạn phát triển ổn định qua các năm!
Công ty quản lý tài sản
Dưới đây là 5 tổ chức quản lý tài sản hàng đầu.
- Viện Quản lý Bất động sản (IREM). Dành cho nhà quản lý bất động sản nhà ở và thương mại.
- Hiệp hội Chủ sở hữu & Quản lý tòa nhà (BOMA). Dành cho chủ sở hữu tòa nhà, người quản lý, nhà phát triển, chuyên gia cho thuê, người quản lý tài sản bất động sản và người quản lý cơ sở của công ty.
- Hiệp hội Căn hộ Quốc gia (NAA). Dành cho các chuyên gia trong ngành căn hộ.
- Viện Hiệp hội Cộng đồng (CAI).
- Hiệp hội các nhà quản lý tài sản dân cư quốc gia (NARPM). Dành cho các nhà quản lý bất động sản quy mô nhỏ, đại lý bất động sản và nhà môi giới.
Người quản lý tài sản kiếm được bao nhiêu?
Kể từ ngày 27 tháng 2022 năm 105,891, thu nhập trung bình của người quản lý tài sản ở Hoa Kỳ là 87,730 USD, tuy nhiên, mức thu nhập này thường dao động từ 121,471 USD đến XNUMX USD.
Các yêu cầu để bắt đầu một công ty quản lý tài sản ở Florida là gì?
Hoàn thành khóa học trước khi cấp phép 72 giờ tại một trường cao đẳng hoặc đại học đã được Ủy ban Bất động sản Florida (FREC) ủy quyền và phê duyệt.
Những gì được yêu cầu để trở thành người quản lý tài sản trong SC?
Một người phải 18 tuổi để có được giấy phép quản lý tài sản và 21 tuổi để có được giấy phép phụ trách quản lý tài sản. Người được cấp phép tiềm năng phải hoàn thành khóa học ba mươi giờ về cơ sở quản lý tài sản đã được Ủy ban công nhận, tốt nghiệp trung học hoặc có chứng chỉ tương đương.
Mức độ nào là tốt nhất cho quản lý tài sản?
Bằng tài chính hoặc kế toán thường được tổ chức bởi các nhà quản lý tài sản. Chủ sở hữu và người thuê nhà, cả hai đều chi tiêu hoặc nhận tiền, là các bên mà người quản lý tài sản chịu trách nhiệm. Do đó, người quản lý tài sản cũng chịu trách nhiệm về kế toán và quản lý tài chính.
Là một người quản lý tài sản có căng thẳng không?
Người quản lý tài sản ở một vị trí đặc biệt—và cực kỳ căng thẳng—cho dù đó là đối phó với những người thuê nhà kén chọn hay thành viên hội đồng quản trị không hợp lý, các tình huống bảo trì khó khăn hay lịch trình làm việc bận rộn. Không ai am hiểu về điều này hơn các nhà quản lý tài sản thực tế.
Tôi có thể làm người quản lý tài sản mà không có giấy phép ở Florida không?
Nếu người quản lý tài sản được trả thù lao để quản lý tiền thuê và hợp đồng thuê cho người khác ở Florida, người đó phải có giấy phép môi giới. Kể từ khi cho thuê và cho thuê được coi là hoạt động bất động sản, luật cấp phép bất động sản của Florida áp dụng cho họ.
Quản lý tài sản có khó không?
Quản lý tài sản là một nghề nghiệp đòi hỏi khắt khe và một số công việc mà người quản lý tài sản đặc biệt ghét khi thực hiện. Không có cách nào để tránh thực hiện những công việc này vì chúng cần thiết cho công việc.
Tại sao các nhà quản lý tài sản nghỉ việc?
Đây là nguyên nhân bởi vì Các yếu tố chính bao gồm việc thiếu một con đường chuyên nghiệp rõ ràng và công việc tẻ nhạt. Theo Cục Thống kê Lao động Hoa Kỳ, ngành quản lý tài sản có tỷ lệ nghỉ việc cao hơn một chút (25%) so với toàn ngành (23%).
Tóm tắt
Bạn đã sẵn sàng. Tuy nhiên, bắt đầu kinh doanh quản lý tài sản không phải là một nhiệm vụ dễ dàng. Nhưng với những hướng dẫn được giải thích rõ ràng, bạn có thể thành công với nó. Hãy cho tôi biết việc bắt đầu kinh doanh quản lý tài sản của riêng bạn đã diễn ra như thế nào cho đến nay bằng cách sử dụng các bước này trong hộp bình luận bên dưới.
Chúc may mắn!
Câu hỏi thường gặp về kinh doanh quản lý tài sản
Chi phí thuê người quản lý tài sản là bao nhiêu?
Hầu hết các doanh nghiệp quản lý bất động sản tính phí hàng tháng dao động từ 8% đến 12% số tiền thuê hàng tháng nhận được. Nếu tiền thuê hàng tháng của bạn là 1,200 đô la, phí quản lý tài sản của bạn sẽ là 120 đô la.
Người quản lý tài sản có trả tiền sửa chữa không?
Mặt khác, người quản lý tài sản chịu trách nhiệm bảo quản và sửa chữa, cho thuê, cải tạo và di dời, cùng những việc khác. Nhiệm vụ của người quản lý tài sản bao gồm quảng cáo vị trí tuyển dụng và quảng bá tài sản cho thuê.
Công ty quản lý tài sản lớn nhất là ai?
Đối tác Bất động sản Greystar (Greystar):
Greystar Real Estate Partners cho đến nay là công ty quản lý bất động sản lớn nhất tại Hoa Kỳ, với hơn 415,000 đơn vị được quản lý.
