Điều khoản tài chính dự phòng bảo vệ người mua nếu họ không thể vay được. Mục tiêu của dự phòng tài chính là để đảm bảo rằng người mua không bị phạt vì không thể đảm bảo tài chính và hoàn thành giao dịch. Ví dụ, khi thị trường trở nên cạnh tranh, người mua muốn từ bỏ khoản dự phòng tài chính của họ. Họ làm điều này để xem liệu họ có thể cải thiện các đề nghị của mình hay không để có cơ hội được chấp nhận cao hơn. Do đó, việc từ bỏ một khoản dự phòng tài chính có thể khó khăn. Để tránh những rủi ro có thể phát sinh nếu bạn chọn từ bỏ khoản dự phòng tài chính của mình, bạn nên làm việc với một chuyên gia môi giới bất động sản. Hãy đi vào chi tiết
Dự phòng tài chính là gì?
Điều khoản dự phòng về tài chính là một thỏa thuận trong việc mua bán nhà nói rằng lời đề nghị của bạn phụ thuộc vào khả năng có được tài chính cho tài sản. Trong hầu hết các trường hợp, người mua sẽ sử dụng điều khoản này để đặt ra một khung thời gian cụ thể để đăng ký thế chấp và / hoặc đóng khoản vay. Người mua cũng sẽ bao gồm loại khoản vay mà họ dự định nhận, số tiền trả trước, thời hạn cho vay và lãi suất trong điều khoản này.
Trong hợp đồng mua bán, người mua và người bán phải thỏa thuận về thời gian dự phòng cho khoản vay là bao lâu, thường là từ 30 đến 60 ngày. Trước khi đóng một căn nhà, người mua phải đảm bảo tài chính và được chấp thuận thế chấp.
Dự phòng tài chính nên kéo dài bao lâu?
Độ dài trung bình của một kế hoạch dự phòng là từ 30 đến 60 ngày. Nếu người mua không thể đảm bảo tài chính trong khung thời gian đã chỉ định, người bán có tùy chọn rút lui khỏi thỏa thuận và tìm kiếm một nhà thầu mới. Nếu bạn gặp khó khăn trong việc đảm bảo tài trợ, mốc thời gian này có thể rất quan trọng.
Dự phòng thế chấp hoạt động như thế nào?
Bước đầu tiên trong quá trình mua hàng là gửi đề nghị mua hàng cho người bán. Tuy nhiên, nếu họ chưa được chấp thuận trước cho một khoản thế chấp, họ có thể bao gồm một khoản dự phòng thế chấp trong đề nghị của mình. Người mua sẽ gửi một kiếm tiền nghiêm túc đặt cọc sau khi cả hai bên ký kết thỏa thuận mua bán, và người bán sẽ đưa tài sản ra khỏi thị trường.
Bước đầu tiên trong quá trình mua hàng là gửi đề nghị mua hàng cho người bán. Tuy nhiên, nếu họ chưa được chấp thuận trước cho một khoản thế chấp, họ có thể bao gồm một khoản dự phòng thế chấp trong đề nghị của mình. Người mua sẽ gửi một khoản tiền đặt cọc nghiêm túc sau khi cả hai bên ký thỏa thuận mua bán, và người bán sẽ đưa tài sản ra khỏi thị trường.
Người mua hiện có khoảng thời gian dự phòng thế chấp để đảm bảo nguồn tài chính từ người cho vay. Sau khi bên cho vay chấp thuận thế chấp, anh cầm theo giấy cam kết để làm thủ tục nhận nhà.
Tuy nhiên, nếu người mua không đủ điều kiện cho khoản vay hoặc không đảm bảo tài chính kịp thời, họ có quyền lựa chọn hủy hợp đồng. Điều khoản dự phòng thế chấp cho phép một trong hai bên rút lại hợp đồng bán nhà mà không bị phạt trong thời gian dự phòng. Người mua sẽ nhận lại khoản tiền đặt cọc nghiêm túc của họ và người bán sẽ được tự do chấp nhận các đề nghị khác.
Ví dụ về Điều khoản Dự phòng Tài chính
Sau đây là một ví dụ về điều khoản dự phòng tài chính từ hợp đồng mua bán.
# 1. Hợp đồng Dự phòng Tài chính / Thế chấp
Đầu tiên, điều khoản dự phòng thế chấp / tài chính làm rõ rằng tất cả các phần khác của hợp đồng không còn hiệu lực nếu người mua không thể có được cam kết thế chấp. Điều khoản này bảo vệ người mua bằng cách cho phép họ hủy hợp đồng mà không phải chịu bất kỳ hậu quả pháp lý nào. Điều này cũng giúp bạn không bị mất bất kỳ khoản tiền nào đã được gửi vào. Nếu người mua ban đầu không thể thế chấp, người bán có quyền chọn chuyển sang người mua khác vì điều khoản này.
# 2. Điều khoản cho vay
Điều khoản dự phòng thế chấp cần nêu rõ các điều khoản cụ thể của cam kết thế chấp mà người mua sẽ chấp nhận được. Người mua có thể thực hiện điều này thông qua số tiền, lãi suất hoặc bất kỳ khoản phí nào mà người cho vay tính. Điều này bảo vệ người mua theo một số cách, bao gồm
- Khi thế chấp của người nộp đơn là quay xuống vì bất kỳ lý do gì, bảo hiểm này bao gồm người mua.
- Biện pháp bảo vệ thứ cấp cho người mua là bao gồm số tiền chính xác phải được phê duyệt. Không có hình phạt nào cho việc hủy bỏ hợp đồng trong trường hợp người đó được thế chấp.
- Nó cũng bảo vệ người mua bằng cách nêu rõ lãi suất mà người mua phải đồng ý. Nếu lãi suất quá cao, người mua có thể quyết định không tiếp tục mua hàng. Đối với những người mua không hài lòng với lãi suất của người cho vay, chỉ cần nói rằng lãi suất “phải thỏa mãn người mua” sẽ cho người mua cơ hội thoát khỏi một khoản vay.
# 3. Ngày dự phòng tài chính
Người mua và người bán phải đồng ý về khung thời gian này, thường là từ 30 đến 60 ngày. Nếu người mua không thể có được thế chấp trong khung thời gian này, người bán có quyền chọn hủy hợp đồng và chuyển sang những người mua quan tâm khác.
#4. Nếu không thể có được một khoản thế chấp
Nếu người mua không có được một khoản thế chấp trong ngày dự phòng tài chính, cả người mua và người bán đều có thể rút lui. Tại đây, người mua có quyền được hoàn lại bất kỳ khoản tiền đặt cọc nào đã được thanh toán. Đến đây, người bán cũng thoải mái đi lại. Nếu người mua không nhận được thế chấp vào ngày cụ thể cho khoản tài chính dự phòng, một trong hai bên thường phải thông báo bằng văn bản cho bên kia biết rằng họ muốn rút lại thỏa thuận.
# 5. Gia hạn Ngày dự phòng
Trong trường hợp người mua không nhận được cam kết thế chấp vào ngày dự phòng tài chính. Người bán có thể đồng ý gia hạn thời hạn để người mua có được sự hỗ trợ tài chính của họ. Cả người mua và người bán sẽ đồng ý về thời gian gia hạn.
Bạn có nên Từ bỏ Điều kiện Dự phòng Tài chính không?
Đối với một số người mua, có thể hợp lý nếu từ bỏ điều khoản dự phòng thế chấp trong hợp đồng bất động sản của họ. Điều này là do tình hình cụ thể của họ hiện tại. Người mua có thể cân nhắc lựa chọn này nếu họ đang trả tiền mặt cho tài sản hoặc hết sức thận trọng nếu họ đã được phê duyệt trước cho khoản vay cần thiết. Ví dụ, một người bán đang cân nhắc nhiều đề nghị trong một thị trường cạnh tranh, có thể yêu cầu người mua từ bỏ khoản dự phòng tài chính để kết thúc giao dịch nhanh chóng.
Trong thị trường cạnh tranh cao ngày nay, dự phòng thẩm định đặc biệt khó định hướng. Nhiều người mua nhà tiềm năng đang chọn từ bỏ thẩm định để đưa ra lời đề nghị hấp dẫn hơn. Mục tiêu của thẩm định là đảm bảo rằng giá trị của căn nhà bằng (hoặc gần bằng) giá mua.
Chỉ cần ghi nhớ rằng nếu bạn làm điều này và căn nhà mà bạn đưa vào hợp đồng thẩm định với giá thấp hơn 75,000 đô la so với giá chào bán, bạn sẽ phải chịu trách nhiệm cho khoản chênh lệch. Bạn có tùy chọn trả 75,000 đô la tiền mặt hoặc liên hệ với chuyên gia cho vay mua nhà của bạn để được hỗ trợ về chiến lược khoảng cách thẩm định.
Nhiều người mua nhà hoàn toàn bỏ qua việc bán nhà và các điều kiện tài chính khác bằng cách sử dụng các khoản vay cầu. Một cho vay cầu có thể giúp bạn đưa ra một đề nghị mua hàng mạnh mẽ và mang lại cho bạn sự linh hoạt khi tìm kiếm một ngôi nhà mới. Điều này giúp bạn đóng nhà mới trước khi bán nhà hiện tại. Tuy nhiên, nếu bạn bán căn nhà của mình, bạn sẽ có đủ tiền để trả cả khoản vay cầu và khoản thế chấp hiện tại.
Sẽ là rủi ro nếu từ bỏ điều khoản tài chính dự phòng. Nếu đơn thế chấp của người mua không thành công sau khi từ bỏ điều khoản bảo vệ, họ sẽ mất khoản tiền đặt cọc nghiêm túc của mình và phải chịu các khoản phí bổ sung và hành động pháp lý có thể xảy ra.
Không dự phòng tài chính có nghĩa là gì?
Ưu đãi dự phòng không tài trợ là một phương thức thanh toán tất cả tiền mặt cho một tài sản mà không có tất cả tiền mặt trong tay. Từ quan điểm của người mua, một đề nghị không có tài trợ dự phòng tương đương với việc nhận được một đề nghị hoàn toàn bằng tiền mặt từ ngân hàng.
Điều gì xảy ra khi tài chính dự phòng hết hạn?
Một khoản dự phòng tài chính có thể kéo dài từ 30 đến 60 ngày. Nếu bạn không thể nhận được khoản vay trong thời gian đã thỏa thuận, người bán có thể rút lui khỏi thỏa thuận và làm việc với người khác. Nhưng nếu bạn tìm được cách mua căn nhà, bạn có thể loại bỏ khoản vay dự phòng và thực hiện việc mua bán chính thức.
Rủi ro của việc Không có Dự phòng Tài chính
Có ba rủi ro chính liên quan đến việc không có một khoản tài chính dự phòng.
- Tình hình tài chính của bạn. Để tránh bất kỳ bất ngờ khó chịu nào, hãy nhớ giải thích kỹ lưỡng ý định của bạn với người cho vay trước khi ký bất kỳ tài liệu nào.
- Tòa nhà: Bên cho vay cũng đang bảo lãnh cho tòa nhà ngoài tài chính của bạn. Họ có thể đang đối phó với ngân sách mất cân đối hoặc đang chờ kiện tụng. Kiểm tra với người cho vay của bạn để xem liệu tòa nhà đã được phê duyệt hay chưa. Ngoài ra, bạn sẽ có thể xem những người cho vay nào đã thực hiện các khoản vay gần đây cho tòa nhà được đề cập.
- Đánh giá thấp: nếu thẩm định thấp, bạn sẽ cần phải tăng khoản trả trước của mình.
Dự phòng tài chính có phổ biến không?
Việc bao gồm một điều khoản dự phòng tài chính là thông lệ trong các giao dịch bất động sản. Nếu họ muốn trả tiền mua nhà bằng một khoản thế chấp hoặc khoản vay, người mua có thể sẽ muốn bao gồm khoản dự phòng này. Nó cho phép họ thoát khỏi hợp đồng mà không bị phạt nếu họ không thể đảm bảo tài chính. Ngoài ra điển hình là một điều kiện đánh giá.
Kết luận
Một thực tế phổ biến là bao gồm điều khoản dự phòng thế chấp như một mạng lưới an toàn cho cả người mua và người bán trong quá trình mua nhà. Trong quá trình đàm phán, cả hai bên nên sẵn sàng thảo luận về các điều khoản cho vay và nhận thức được những nguy hiểm khi làm như vậy. Bạn nên luôn tham khảo ý kiến của người cho vay và đại lý của bạn để đảm bảo rằng bạn hiểu rủi ro trong khi từ bỏ các khoản dự phòng của mình. Đảm bảo rằng bạn hoàn toàn thoải mái với chúng.
Câu hỏi thường gặp về dự phòng tài chính
Dự phòng tài chính là bao lâu?
Thời gian dự phòng thường kéo dài từ 30 đến 60 ngày. Nếu người mua không thể có được thế chấp trong khung thời gian đã thỏa thuận, người bán có quyền lựa chọn hủy bỏ hợp đồng và tìm người mua khác. Thời hạn này có thể rất quan trọng nếu bạn không thể có được tài chính.
Tôi có nên từ bỏ dự phòng tài chính không?
Nhược điểm rõ ràng nhất của việc từ bỏ dự phòng tài chính của bạn là mất khoản tiền gửi của bạn. Tuy nhiên, nó không phải là duy nhất. Nếu thẩm định của người cho vay thấp hơn mức trung bình, chiến lược này sẽ khiến bạn tốn thêm rất nhiều tiền.
Tại sao bạn không bao giờ nên từ bỏ thẩm định?
Việc từ bỏ dự phòng thẩm định này có thể là một sự xuất hiện phổ biến hơn ở những người mua tuyệt vọng. Nếu bạn đồng ý trả nhiều hơn giá trị được thẩm định cho một bất động sản, bạn sẽ gặp khó khăn hơn trong việc thế chấp mà không thương lượng lại giá bán.
Bài viết liên quan
- Tài khoản séc kinh doanh trực tuyến tốt nhất vào năm 2022 (+ Không có tùy chọn tín dụng)
- Luật sư về tai nạn ô tô: Phí và cách thức hoạt động của họ
- Điều khoản leo thang trong bất động sản: Ví dụ thực tế (+ Mẹo nhanh)
- KHOẢN ALIENATION: Định nghĩa & Những điều bạn cần biết
- Hợp đồng mua bán: Hợp đồng mua bán bất động sản
- Dự phòng Khoản vay: Dự phòng Khoản vay là gì và Nó hoạt động như thế nào?
