Bạn có muốn bán ngôi nhà của mình và đầu tư số tiền thu được vào cổ phiếu hoặc trái phiếu không? Bạn có muốn biết bạn sẽ nhận lại được bao nhiêu tiền nếu đầu tư vào bất động sản bằng hình thức quy đổi tiền mặt không? Xem các bước cần thực hiện và những cạm bẫy bạn muốn tránh để đảm bảo khoản đầu tư của bạn có lợi nhất có thể. Một máy tính hoàn vốn tốt là điều cần thiết cho các nhà đầu tư bất động sản, vì vậy chúng ta sẽ xem xét cách tính toán trong hướng dẫn này.
Thị trường bất động sản chưa bao giờ tốt hơn. Một bài báo gần đây của Forbes đã nêu, "Bất động sản là một trong những khoản đầu tư tốt nhất ở Mỹ." Tuy nhiên, với nhu cầu cao và sự cạnh tranh ngày càng tăng, điều quan trọng hơn bao giờ hết là bạn phải biết cách tiếp cận của mình trước khi thực hiện khoản đầu tư khổng lồ đó.
Khi nói đến đầu tư bất động sản, một trong những số liệu quan trọng nhất cần xem xét là COCR của bạn.
Hoàn trả tiền mặt là gì?
Lợi nhuận trên tiền mặt là một số liệu đo lường tỷ lệ phần trăm trước thuế hàng năm của bạn dòng tiền rằng bạn đang nhận lại số tiền bạn đã đầu tư. Vì vậy, nếu bạn có một tài sản mà bạn đang cho thuê với giá 1,200 đô la mỗi tháng và chi phí của bạn (thế chấp, thuế, bảo hiểm, v.v.) tổng cộng 400 đô la mỗi tháng, COCR của bạn sẽ là 33%.
Tại sao Hoàn trả tiền mặt lại quan trọng?
Là một nhà đầu tư bất động sản, bạn luôn tìm cách tăng lợi tức đầu tư (ROI) của mình. Một trong những số liệu quan trọng nhất cần xem xét là tiền lãi trên tiền mặt (COCR) của bạn. Tóm lại, COCR đo lường tỷ lệ phần trăm khoản đầu tư bằng tiền mặt mà bạn nhận lại dưới dạng thu nhập cho thuê.
Tốt hơn là COCR cao, nhưng nó không phải là yếu tố duy nhất mà bạn nên xem xét khi đánh giá một khoản đầu tư tiềm năng. Ví dụ, một bất động sản có COCR thấp hơn có thể nằm trong khu vực có nhu cầu thuê cao hơn và / hoặc có tiềm năng tăng giá dài hạn cao hơn.
Tuy nhiên, COCR là một số liệu quan trọng cần ghi nhớ khi phân tích bất kỳ khoản đầu tư bất động sản tiềm năng nào. Bằng cách hiểu COCR và các yếu tố của nó, bạn có thể đưa ra quyết định đầu tư tốt hơn.
Làm thế nào để tính toán tiền mặt khi hoàn trả tiền mặt
Nếu bạn là một nhà đầu tư bất động sản, thì có lẽ bạn luôn tìm cách để tối đa hóa lợi tức đầu tư của mình. Một cách để làm điều này là tính toán tiền mặt khi hoàn lại tiền mặt của bạn.
Lợi tức tiền mặt là thước đo dòng tiền bạn đang tạo ra từ bất động sản đầu tư của mình sau khi hạch toán tất cả các chi phí của bạn. Để tính toán nó, chỉ cần lấy thu nhập hoạt động ròng hàng năm (NOI) và chia nó cho tổng số tiền đầu tư của bạn.
Ví dụ: giả sử bạn mua một bất động sản cho thuê với giá 100,000 đô la và tổng chi phí hàng năm của bạn là 10,000 đô la. Điều này khiến bạn có NOI là 9,000 đô la. Chia số tiền này cho tổng đầu tư của bạn, bạn sẽ có COCR là 9%.
Như bạn có thể thấy, tính toán COCR là một cách nhanh chóng và dễ dàng để đo lường hiệu suất của bất động sản đầu tư của bạn. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng đó chỉ là một số liệu trong số rất nhiều số liệu mà bạn nên sử dụng khi đánh giá một khoản đầu tư.
Hoàn trả tiền mặt tốt
Nếu bạn đang tìm kiếm lợi tức đầu tư tốt, bạn không thể sai lầm với COCR. Số liệu này thường được sử dụng để đo lường khả năng sinh lời của các khoản đầu tư bất động sản và nó chỉ đơn giản dùng để chỉ tỷ lệ thu nhập hoạt động ròng so với khoản đầu tư ban đầu. Nói cách khác, nó cho bạn biết bạn đang kiếm được bao nhiêu tiền cho mỗi đô la bạn đã đầu tư.
Nói chung, lợi nhuận thu về tiền mặt tốt là trên 8%. Điều đó có nghĩa là với mỗi 100 đô la bạn đầu tư, bạn đang mang lại ít nhất 8 đô la lợi nhuận. Và tất nhiên, càng cao càng tốt! Một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến COCR của bạn. Ví dụ: nếu bạn đang đầu tư vào một bất động sản cần sửa chữa hoặc cải tạo đáng kể, khoản đầu tư ban đầu của bạn sẽ cao hơn và kết quả là lợi nhuận của bạn có thể thấp hơn.
Vị trí cũng rất quan trọng. Bất động sản ở khu vực có giá thuê cao có nhiều khả năng tạo ra lợi nhuận tốt hơn bất động sản ở khu vực có giá thuê thấp hơn. Và tất nhiên, sức khỏe chung của thị trường bất động sản cũng sẽ có tác động.
Nếu bạn đang tìm kiếm một khoản đầu tư chắc chắn với lợi nhuận tốt, COCR là một cái gì đó để xem xét.
Lợi nhuận trên tiền mặt so với ROI
Là một nhà đầu tư bất động sản, bạn luôn tìm cách để tăng lợi tức đầu tư (ROI) của mình. Một số liệu thường được sử dụng để đo lường ROI là lợi tức tiền mặt (COCR). Nhưng COCR là gì và nó so sánh với ROI như thế nào?
COCR là chỉ số đo lường dòng tiền từ bất động sản cho thuê sau khi hạch toán tất cả các chi phí hoạt động. Nó được tính bằng cách lấy thu nhập hoạt động ròng (NOI) và chia cho tổng số tiền mặt đầu tư vào bất động sản.
NOI là thu nhập cho thuê tài sản trừ đi tất cả các chi phí hoạt động, chẳng hạn như thuế tài sản, bảo hiểm và sửa chữa. Ví dụ: giả sử bạn sở hữu một bất động sản cho thuê tạo ra 1,000 đô la thu nhập cho thuê hàng tháng và có 200 đô la chi phí hoạt động hàng tháng. NOI của bạn sẽ là 800 đô la (1,000 đô la - 200 đô la) và COCR của bạn sẽ là 8% (800 đô la / 10,000 đô la).
ROI là một số liệu tương tự, nhưng nó đo lường phần trăm lãi hoặc lỗ đầu tư so với số tiền đầu tư ban đầu. Ví dụ: nếu bạn đầu tư 10,000 đô la vào một bất động sản cho thuê và bán nó hai năm sau với giá 12,000 đô la,
Máy tính hoàn trả tiền mặt
Tỷ lệ COCR cho bạn biết bạn đang tạo ra bao nhiêu dòng tiền so với số tiền bạn đang đầu tư vào tài sản.
CCR của bạn càng cao thì càng tốt vì điều đó có nghĩa là bạn đang kiếm được lợi tức đầu tư cao hơn. Sử dụng Máy tính hoàn vốn tiền mặt miễn phí của chúng tôi để dễ dàng tính toán CCR của bạn cho bất kỳ tài sản đầu tư nào. Chỉ cần nhập giá mua, khoản thanh toán trước, lãi suất, thời hạn cho vay và chi phí hoạt động hàng năm. Máy tính sẽ làm phần còn lại, cung cấp cho bạn tỷ lệ phần trăm CCR.
Hãy nhớ rằng COCR của bạn chỉ là một số liệu cần tập trung vào khi đánh giá bất động sản đầu tư. Hãy chắc chắn xem xét các yếu tố khác như thu nhập hoạt động ròng (NOI), tỷ lệ giới hạn và tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR).
Cách sử dụng Máy tính hoàn trả tiền mặt
Là một chuyên gia bất động sản, bạn biết rằng COCR là một số liệu quan trọng để theo dõi. Lợi tức này cho bạn biết bạn đang tạo ra bao nhiêu dòng tiền từ bất động sản đầu tư của mình so với số tiền bạn đã đầu tư.
Nếu bạn đang tìm mua một bất động sản đầu tư, bạn có thể sử dụng máy tính hoàn vốn bằng tiền mặt của chúng tôi để xem các bất động sản khác nhau so sánh như thế nào. Để sử dụng máy tính, chỉ cần nhập giá mua bất động sản, khoản thanh toán trước, lãi suất và các điều khoản của khoản vay. Sau đó, nhập tiền thuê hàng tháng ước tính và chi phí của bạn. Sau đó, máy tính sẽ hiển thị cho bạn COCR ước tính cho từng thuộc tính.
Bạn có thể sử dụng thông tin này để giúp bạn đưa ra quyết định về tài sản nào phù hợp với bạn. Hãy nhớ rằng, COCR cao hơn có nghĩa là bạn sẽ có nhiều dòng tiền hơn với tư cách là một nhà đầu tư. Vì vậy, nếu mọi thứ đều bình đẳng, hãy chọn tài sản có lợi tức cao hơn!
Hiểu về Công cụ tính lợi nhuận COC
Có rất nhiều yếu tố khác nhau có thể ảnh hưởng đến lợi tức CoC của bạn, vì vậy điều quan trọng là phải hiểu cách hoạt động của công cụ tính toán hoàn vốn CoC. Máy tính này có thể giúp bạn tính toán lợi tức CoC ước tính của mình dựa trên giá mua bất động sản, tỷ lệ thế chấp, thu nhập cho thuê dự kiến và các yếu tố khác.
Hãy nhớ rằng lợi nhuận CoC thực tế của bạn có thể khác với lợi nhuận ước tính của bạn vì luôn có một số biến số không thể dự đoán. Tuy nhiên, việc sử dụng máy tính có thể giúp bạn có một điểm khởi đầu tốt để ước tính lợi nhuận tiềm năng của mình.
Thu nhập tiền mặt (COCR) so với Lợi tức đầu tư (ROI)
Khi nói đến đầu tư bất động sản, hai trong số các chỉ số quan trọng nhất cần chú ý là lợi tức thu được từ tiền mặt (CoC) và lợi tức đầu tư (ROI) của bạn. Nhưng chính xác thì những thuật ngữ này có nghĩa là gì? Và quan trọng hơn, chúng khác nhau như thế nào?
CoC chỉ đơn giản là thước đo dòng tiền mà bạn đang tạo ra từ tài sản đầu tư của mình. Nó được tính bằng cách lấy dòng tiền trước thuế hàng năm của bạn chia cho tổng số tiền bạn đã đầu tư vào bất động sản. Vì vậy, nếu bạn đang kiếm được 10,000 đô la tiền mặt hàng năm từ một tài sản mà bạn đã đầu tư 100,000 đô la vào đó, CoC của bạn sẽ là 10%.
Mặt khác, ROI không chỉ tính đến dòng tiền mà bạn đang tạo ra mà còn tính đến sự đánh giá cao tài sản của bạn. Nó được tính bằng cách lấy dòng tiền hàng năm của bạn cộng với bất kỳ vốn chủ sở hữu nào bạn đã tích lũy được trong tài sản và chia cho tổng số tiền đầu tư của bạn. Vì vậy, sử dụng các con số tương tự như trên, nếu tài sản của bạn tăng giá 20,000 đô la trong một năm, ROI của bạn sẽ là 30% (10,000 đô la + 20,000 đô la).
Tiền hoàn lại 20% bằng tiền mặt là gì?
Như một thước đo cho các nhà đầu tư bất động sản, tiền mặt trên tiền mặt tính toán tỷ lệ hoàn vốn của tài sản so với khoản đầu tư tiền mặt ban đầu được thực hiện trong đó.
Công thức cho tiền mặt trên tiền mặt là gì?
Thu nhập hoạt động ròng (NOI) / Tổng số tiền đầu tư = Lợi nhuận CoC
Lợi tức tiền mặt tốt cho bất động sản là gì?
Có vẻ như có sự đồng thuận giữa các nhà đầu tư rằng tiền mặt trên lợi nhuận tiền mặt dự kiến từ 8 đến 12 phần trăm cho thấy một khoản đầu tư đáng giá.
Làm thế nào để bạn tính tiền mặt trên lợi nhuận tiền mặt trong bất động sản?
Để tính toán công thức hoàn vốn bằng tiền rất đơn giản: Dòng tiền ròng hàng năm / Vốn chủ sở hữu đã đầu tư = Tỷ suất lợi nhuận trên tiền mặt.
- Dòng tiền ròng hàng năm = tổng doanh thu - tổng chi phí
- Dòng tiền ròng hàng năm = $ 1.2 triệu - $ 750,000
- Dòng tiền ròng hàng năm = $ 450,000
Dòng tiền tốt cho bất động sản là gì?
Quy tắc này nói rằng có nhiều khả năng bạn đã tìm thấy một bất động sản có dòng tiền nếu nó cho thuê với giá ít nhất 1% giá mua.
Tổng kết
Tôi hy vọng hướng dẫn này đã giúp bạn hiểu tiền mặt hoàn lại là gì và cách tính toán nó. Hãy nhớ rằng, khi nói đến đầu tư bất động sản, mục tiêu của bạn nên là tìm những bất động sản mang lại cho bạn lợi tức đầu tư cao nhất có thể. Với một chút nghiên cứu cẩn thận, bạn có thể tìm thấy những bất động sản tuyệt vời sẽ mang lại cho bạn thu nhập thụ động nhiều năm và lợi nhuận chắc chắn.
Bài viết liên quan
