Bạn đã bao giờ nghĩ đến cách bán tài sản của mình mà không cần sự trợ giúp của bất kỳ tổ chức tài chính nào và mang lại lợi ích cho người mua của bạn vì họ không cần bất kỳ bằng cấp nào từ bất kỳ ngân hàng thế chấp truyền thống nào chưa? Nếu bạn là người mua hoặc người bán trong danh mục này, thì tài trợ của người bán là một trong những lựa chọn tốt nhất. Bài viết này sẽ giới thiệu cho bạn tất cả những gì bạn cần biết về tài trợ của người bán, cách thức hoạt động của tài trợ người bán, ưu và nhược điểm của nó, các loại thỏa thuận tài trợ cho người bán, tài trợ cho người bán nhà, tài trợ cho người bán thế chấp và tài trợ cho người bán xe, vì vậy đừng ngừng đọc .
CŨNG ĐỌC, NỘI DUNG VAY; Dự phòng Khoản vay là gì và Nó hoạt động như thế nào?
Ý nghĩa của tài trợ cho người bán
Theo Wikipedia, khi một doanh nghiệp hoặc một phần bất động sản đang được bán, người bán có thể cho người mua vay, khoản vay này chúng tôi gọi là tài trợ của người bán. Bạn cũng nên biết rằng tài trợ của người bán là một loại hợp đồng bất động sản.
Trong giao dịch bất động sản này được gọi là "tài trợ cho người bán", người bán quản lý quy trình đăng ký thế chấp hơn là một tổ chức tài chính. Người mua ký thế chấp với người bán thay vì nộp đơn đăng ký thế chấp ngân hàng truyền thống.
Chúng tôi thường gọi tài chính của người bán là tài trợ của chủ sở hữu. Một tên khác của nó là cho vay tiền mua hàng.
Một giải pháp thay thế cho việc sử dụng thế chấp thông thường từ ngân hàng, hiệp hội tín dụng hoặc tổ chức tài chính khác là sử dụng tài trợ của người bán, cho phép người mua trả dần cho người bán.
Các loại chiến lược tài trợ của người bán
# 1. Thế chấp bao trọn gói:
Trong trường hợp này, chủ sở hữu chuyển quyền sở hữu căn nhà cho người mua thông qua một chứng thư ủy thác bao gồm tất cả và nhận trách nhiệm đối với toàn bộ số dư chưa thanh toán của giá mua căn nhà, trừ đi bất kỳ khoản thanh toán trước nào.
# 2. Thế chấp cho trẻ em:
Thông thường, người bán miễn cưỡng ký hợp đồng tài trợ của người bán với người mua do rủi ro liên quan, vì vậy, thay vào đó, thế chấp thứ hai là một lựa chọn có sẵn cho người mua, có nghĩa là ngân hàng sẽ cung cấp phần lớn tài chính. và người bán sẽ cung cấp số tiền còn lại. Theo loại hợp đồng này, người mua thực hiện hai khoản thanh toán: lần thứ nhất trả cho ngân hàng và lần thứ hai trả cho người bán.
# 3. Hợp đồng đất đai:
Trong giao dịch mua bán đất đai, người mua chỉ nhận được một phần vốn góp tương đương trong tài sản.
Họ không chuyển nhượng quyền sở hữu. Người bán chỉ chính thức chuyển quyền sở hữu cho người mua sau khi nhận được khoản thanh toán cuối cùng được quy định trong hợp đồng đã ký.
#4. Tùy chọn cho thuê:
Người mua có quyền lựa chọn, nhưng không có nghĩa vụ phải mua bất động sản từ người bán; nhưng với việc trả trước và trả tiền thuê nhà liên tục, người mua có quyền sở hữu tài sản.
Người mua có thể thanh toán cho người bán số tiền còn lại của hợp đồng khi kết thúc thời hạn đã định. Trong các hợp đồng này, người bán thường yêu cầu một khoản trả trước không hoàn lại khá lớn trong trường hợp người mua quyết định không mua.
# 5. Thế chấp giả định:
Với một khoản thế chấp giả định, một người có thể tìm thấy một ngôi nhà mà họ muốn mua và tiếp quản thế chấp hiện tại của người bán mà không cần đăng ký một khoản vay mới. Nói cách khác, các thông số của khoản vay, bao gồm số tiền gốc, lãi suất và lịch trình trả nợ, vẫn được giữ nguyên, nhưng người mua hiện có trách nhiệm trả hết nợ.
Ưu điểm của Tài trợ Người bán
Như đã nói trước đó, tài trợ của người bán có rất nhiều lợi ích cho cả người bán và người mua. Chúng ta hãy xem xét một số trong số họ.
- Nhiều người mua đang gặp khó khăn khi vay một khoản vay truyền thống, có thể do tín dụng xấu, đã bị thu hút bởi sự tài trợ của người bán. Ngược lại với thế chấp ngân hàng, tài trợ của người bán thường đòi hỏi ít hoặc không có chi phí đóng và có thể không yêu cầu thẩm định.
- Về khoản trả trước, người bán thường khoan dung hơn ngân hàng.
- Ngoài ra, thủ tục tài trợ của người bán về cơ bản nhanh hơn đáng kể, thường kết thúc trong một tuần.
- Tài trợ cho khoản thế chấp của người mua có thể giúp người bán bán nhà đơn giản hơn đáng kể
- Khi thị trường nhà ở suy yếu và nguồn tín dụng khan hiếm, người mua có thể ưu tiên tài trợ cho người bán.
- Người bán có thể lựa chọn các tài liệu bảo đảm (thế chấp, chứng thư ủy thác, hợp đồng mua bán đất, v.v.) sẽ bảo vệ tốt nhất quyền lợi của mình cho đến khi họ hoàn trả khoản vay.
- Về chi phí đóng cửa, cả người mua và người bán có thể tiết kiệm được rất nhiều tiền.
- Họ có thể mặc cả về các điều khoản của khoản vay, bao gồm cả lãi suất và thời gian hoàn vốn.
- Người mua có tùy chọn để quy định các yêu cầu bổ sung cho việc mua hàng, chẳng hạn như bao gồm các thiết bị gia dụng.
- Người đi vay không bắt buộc phải đáp ứng các yêu cầu của người bảo lãnh khoản vay.
- Người bán có thể có được một mức lãi suất tốt hơn.
- Người bán có thể đồng ý với giá bán cao hơn.
- Có thể không cần sửa chữa vì họ có thể bán tài sản “nguyên trạng”.
- Người bán có thể lựa chọn các tài liệu bảo đảm (thế chấp, chứng thư ủy thác, hợp đồng mua bán đất, v.v.) sẽ bảo vệ tốt nhất quyền lợi của mình cho đến khi họ hoàn trả khoản vay.
Nhược điểm
Dưới đây là một số điểm kém mà tài trợ của người bán có thể đặt ra cho cả người mua và người bán.
- Nguy cơ vỡ nợ của người đi vay ảnh hưởng đến người bán giống như đối với ngân hàng. Nhưng họ phải tự mình xử lý rủi ro này.
- Lãi suất mà người mua phải trả gần như chắc chắn sẽ lớn hơn lãi suất thế chấp của ngân hàng theo lãi suất thị trường.
- Bạn sẽ cần một khoản trả trước tương tự như một khoản thế chấp thông thường, hoặc ít nhất 20% giá trị của tài sản.
Tài trợ của Người bán hoạt động như thế nào ?; Thế chấp tài trợ cho người bán
Trong một cuộc mua bán do người bán tài trợ, cả người mua và người bán sẽ không cần sự hỗ trợ của ngân hàng. Họ soạn thảo một lá phiếu nêu rõ lãi suất, ngày đến hạn thanh toán từ người mua cho người bán, và những hậu quả nếu người mua không hoàn thành trách nhiệm của mình.
Trong một giao dịch không cần thế chấp, người mua chỉ cần đồng ý trả lại số tiền gốc theo thời gian.
Thông thường, người mua sẽ cung cấp cho người bán một số hình thức trả trước và sau đó trả góp (thường là hàng tháng) trong một khoảng thời gian nhất định với lãi suất thỏa thuận cho đến khi họ hoàn trả hoàn toàn khoản vay.
Nói một cách đơn giản, điều này xảy ra khi người bán cho người mua vay thay vì người mua nhận một khoản từ ngân hàng trong một giao dịch. Theo người bán, khả năng thanh toán khoản thế chấp hoặc mức độ tín nhiệm của người mua đảm bảo lợi tức đầu tư.
Bởi vì họ có thể không vay được tiền ngân hàng, điều này thường có lợi cho người mua. Thông thường, tài sản bán được dùng làm bảo đảm cho khoản vay. Nếu người mua không thanh toán, tài sản sẽ bị tịch thu hoặc bị tịch thu, giống như một ngân hàng sẽ làm.
Cách tạo hợp đồng tài trợ cho người bán
Để tạo và xem xét hợp đồng mua bán và kỳ phiếu, cũng như các nhiệm vụ liên quan khác, cả hai bên trong thỏa thuận do người bán tài trợ nên sử dụng luật sư bất động sản hoặc đại lý bất động sản.
Điều này rất quan trọng vì tốt nhất bạn nên tìm kiếm các chuyên gia đã xử lý các giao dịch bất động sản do người bán tài trợ — và những người, nếu có thể, là người địa phương ở khu vực bạn đang sống. Điều này là do một số luật thích hợp (như luật xử lý thanh toán bằng khinh khí cầu) có thể khác nhau tùy thuộc vào vị trí.
Các chuyên gia cũng có thể giúp người mua và người bán xác định thỏa thuận phù hợp nhất với lợi ích của họ và giao dịch mua.
Nhà tài trợ cho người bán ở Hoa Kỳ
Do các giới hạn thắt chặt đối với cho vay thế chấp được thực hiện do hậu quả của cuộc khủng hoảng dưới chuẩn năm 2008, việc tài trợ cho người bán đã trở nên phổ biến hơn trong Hoa Kỳ như một phương tiện để những người có tín dụng yếu đạt được quyền sở hữu nhà ở.
Ngược lại với hình thức thế chấp truyền thống, khi người mua nhận được quyền sở hữu hợp pháp đối với căn nhà ngay lập tức, trong một giao dịch do người bán tài trợ, người mua sẽ không sở hữu quyền sở hữu hợp pháp của căn nhà cho đến khi họ đã thanh toán đầy đủ giá mua.
Điều này ngụ ý rằng nếu người mua bỏ qua một khoản thanh toán, họ có nguy cơ bị đuổi ra khỏi nhà và mất tất cả số tiền họ đã đầu tư vào ngôi nhà, cũng như tiền lãi.
Ngoài ra, người mua thường phải chịu các chi phí bảo hiểm, thuế và bảo trì, có nghĩa là họ phải chịu các nghĩa vụ về quyền sở hữu nhà mà không thực sự sở hữu căn nhà.
Hầu hết các bang đưa ra ít biện pháp bảo vệ người tiêu dùng hơn đối với các thỏa thuận tài trợ của người bán so với các khoản vay thế chấp. Tài trợ của người bán bị các tổ chức như Trung tâm Tiến bộ Mỹ coi là bóc lột mặc dù thực tế là nó có thể cung cấp một lựa chọn mới cho những người có tín dụng xấu để có được con đường sở hữu nhà.
Hơn nữa, một số công ty đầu tư đã chống lại việc tham gia tài trợ của người bán vì lo ngại cho danh tiếng của họ. Dưới 20% những người đã ký hợp đồng tài trợ cho người bán ở Maverick County, Texas, đã hoàn toàn sở hữu nhà, theo một cuộc kiểm tra năm 2012 về các hợp đồng.
Danh sách những ngôi nhà tài trợ cho người bán hàng đầu ở Hoa Kỳ
Dưới đây là danh sách những ngôi nhà có tài chính bán chạy nhất ở Hoa Kỳ. Những ngôi nhà này là tốt nhất theo cách này hay cách khác và bạn có thể chọn bất kỳ ngôi nhà nào trong số chúng nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà do người bán tài trợ.
- Cộng đồng Melor
- Nhà ở Bắc California
- Nhà ở Colorado
- Ngôi nhà vây đỏ
Những ngôi nhà được đề cập có các chuyên gia giúp người mua và người bán xác định thỏa thuận cụ thể phù hợp nhất với nhu cầu của họ và các chi tiết cụ thể của thỏa thuận.
Xe tài trợ cho người bán
Việc bán xe hơi hoặc bất kỳ giao dịch thương mại nào khác có thể được thực hiện với sự trợ giúp của tài chính người bán. Tài trợ của người bán, còn được gọi là tài trợ của chủ sở hữu, là một khoản cấp tín dụng của người bán một sản phẩm nhất định cho người mua sản phẩm đó, đồng thời người bán cũng duy trì kỳ phiếu cho khoản vay.
Có một số tài liệu quan trọng và các biện pháp an toàn cần tuân theo nếu bạn định tài trợ cho chiếc xe của mình. Một số trong số chúng bao gồm:
- Sử dụng hóa đơn bán hàng làm bằng chứng cho giao dịch của bạn: Cần phải có biên lai cho mọi giao dịch mua để xác minh rằng họ đã hoàn thành giao dịch theo kế hoạch. Hóa đơn cho một giao dịch kinh doanh là một hóa đơn bán hàng là gì. Tất cả nhà sản xuất, kiểu xe, số VIN và quãng đường đi được của ô tô đều phải được liệt kê trên hóa đơn bán xe.
- Ghi chú phát hành phải được ký: Tờ giấy phác thảo các điều khoản của khoản vay và lãi suất được gọi là kỳ phiếu. Nếu người đi vay không thanh toán kỳ phiếu, công cụ này có thể được sử dụng để khởi kiện và đòi trả nợ.
- Kiểm tra tín dụng của bạn: Họ nên thực hiện kiểm tra tín dụng đối với một người trước khi bạn xem xét cấp tín dụng cho họ.
Chạy một báo cáo tín dụng cho một người nào đó chỉ tốn một vài đô la và có nhiều dịch vụ kiểm tra tín dụng có thể truy cập được.
Khi nghiên cứu về khách hàng vay tiềm năng của bạn, bạn cũng nên xác nhận việc làm hiện tại bằng cách kiểm tra bảng lương gần đây.
Kết luận
Bài viết này đã giải thích tất cả những gì bạn cần biết về tài trợ của người bán và hãy nhớ rằng việc nhận tài sản hoặc nhà cửa thông qua phương tiện này là một trong những cách tốt nhất để trở thành chủ sở hữu.
Câu hỏi thường gặp về tài trợ của người bán
Trong một giao dịch do người bán tài trợ, ai là chủ sở hữu?
Theo các quy tắc tài trợ cho người bán, chủ sở hữu bất động sản (người bán nhà) giữ quyền sở hữu đối với nơi ở như một loại đòn bẩy cho đến khi hoàn toàn thanh toán xong khoản thế chấp.
Những gì người bán tài trợ cho những ngôi nhà có sẵn ở Hoa Kỳ
Cộng đồng Melor, nhà ở Bắc California, nhà ở Colorado và
Những ngôi nhà vây đỏ là những ngôi nhà có sẵn tài trợ của người bán.
