Phí đại lý của người mua là khoản bồi thường đại lý bất động sản nhận để xác định vị trí và có được một ngôi nhà cho người mua. Thông thường, nó là 3 phần trăm. ngụ ý giá bán hoặc một nửa toàn bộ hoa hồng mà nhà cung cấp đang cung cấp.
Người mua không chịu trách nhiệm thanh toán cho đại lý vì người bán trả cho họ từ thu nhập bán hàng. Khi người bán từ chối trả toàn bộ phí, đó là trường hợp ngoại lệ duy nhất. Một đại lý cho người mua hướng dẫn người mua thông qua các quy trình tìm nhà, chào hàng và kết thúc. Séc hoa hồng được trừ vào doanh thu bán hàng khi đóng cửa.
Phí đại lý người mua
Phí hoa hồng mà cơ quan bất động sản đại diện cho người mua nhận được để đổi lấy việc thực hiện giao dịch được gọi là phí đại lý của người mua. Phí đại lý của người mua thường dao động từ 2% đến 3% tổng hoa hồng hoặc số tiền giao dịch. Người môi giới của người bán và đại lý của họ nhận được nửa hoa hồng còn lại. Bạn muốn biết đại lý của người mua có thể tính phí cho bạn bao nhiêu trước khi cân nhắc sử dụng?
Nếu đây là lần đầu tiên bạn sử dụng đại lý của người mua, bạn có thể có rất nhiều câu hỏi. Trong trường hợp bạn không quen thuộc, đại lý của người mua là một chuyên gia mà bạn thuê để hướng dẫn bạn qua quy trình mua bất động sản cực kỳ khó khăn. Họ cung cấp chuyên môn trong đàm phán bất động sản, kết nối với các chuyên gia bất động sản và hiểu biết sâu sắc về thị trường bất động sản trong khu vực. Với quyền truy cập vào các ngôi nhà ngoài thị trường trước khi niêm yết, các đại lý tốt nhất của người mua cũng hiểu rõ về giá trị thực của tài sản.
Phí đại lý người mua là gì?
Bạn sẽ không phải trả tiền túi cho đại lý của mình nếu bạn là người mua. Thay vào đó, người bán trả tiền hoa hồng cho cả hai đại lý từ lợi nhuận bán hàng. Phần lớn người mua chọn làm việc với đại lý của người mua, nhưng nhiều người không biết rằng làm như vậy có thể dẫn đến lợi ích tài chính. Chiết khấu hoa hồng là cách đơn giản nhất để tăng thu nhập của bạn mà không làm giảm mức độ dịch vụ của bạn.
Bạn phải: để tính hoa hồng đại lý.
Thiết lập tỷ lệ phần trăm hoa hồng. Thông thường, nó gần 5%.
Đặt giá mua.
Sử dụng phương trình hoa hồng = giá bán x tỷ lệ / 100 để xác định phí đại lý.
Chi phí có thể sẽ đóng một vai trò quan trọng nếu bạn đang nghĩ đến việc thuê đại lý của người mua. Biết số tiền phải trả cho đại lý của người mua và liệu họ có đáng giá hay không là rất quan trọng.
Phí đại lý của người mua là quá cao nếu họ không thể giúp bạn tiết kiệm tiền khi mua bất động sản. Tuy nhiên, nếu bạn có thể tìm được một đại lý đáng tin cậy có thể giúp bạn tiết kiệm tiền, thì phí của họ thường hợp lý. Chúng tôi đã cung cấp một số khoản phí trung bình cho đại lý của người mua, cả trên toàn quốc và theo tiểu bang và lãnh thổ, để hỗ trợ bạn tìm ra điều này.
Phí đại lý người mua bất động sản
Phí bất động sản, thường được gọi là hoa hồng môi giới, là khoản tiền bạn đưa cho một đại lý bất động sản để đổi lấy sự hỗ trợ của họ trong một giao dịch thành công. Thông thường, nó được nêu dưới dạng phần trăm của giá bán. Phạm vi điển hình cho hoa hồng đại lý bất động sản là 4 điểm phần trăm đến 6 điểm phần trăm.
Cả người bán và người mua đều có thể đặt câu hỏi một cách hợp pháp về nhu cầu của Người môi giới trong suốt thời đại điện tử này, hay cụ thể hơn là sự cần thiết phải trả tiền Phí môi giới. Những đại lý này quan trọng như thế nào đối với một thỏa thuận bất động sản suôn sẻ? Vâng, một đại lý tốt có thể khá hữu ích. Làm việc với một người có ý nghĩa, đặc biệt nếu bạn đang mua nhà: Các đại lý có quyền truy cập vào thông tin mà bạn không có, đồng thời cần có thời gian và chuyên môn để nghiên cứu các ngôi nhà, xác định những ngôi nhà tốt nhất cho bạn và đưa ra một đề nghị hấp dẫn. Tuy nhiên, người bán cũng nhận thấy một số lợi thế, đặc biệt là khi xác định giá yêu cầu tối ưu. Tuy nhiên, ngôi nhà của bạn sẽ yêu cầu dàn dựng, tiếp thị và mở cửa.
Hoa hồng đại lý người mua bất động sản
Mô hình hoa hồng phổ biến hơn đáng kể giữa các môi giới; chỉ một tỷ lệ rất nhỏ trong số họ là những người làm công ăn lương. Tỷ lệ hoa hồng tiêu chuẩn trong nhiều năm là 6% cố định được chia đều giữa đại lý của người mua và đại lý của người bán. Tuy nhiên, với sự ra đời của các nhà môi giới giá rẻ và sự phát triển của các danh sách trực tuyến, có thể truy cập công khai trong những năm gần đây, nó bắt đầu dao động.
Ai trả phí đại lý người mua?
Khi một ngôi nhà được bán, hoa hồng thường được chia giữa đại lý của người mua và đại lý của người bán ở mức 5-6% giá giao dịch. Vì người bán về mặt lý thuyết chịu trách nhiệm thanh toán khoản phí này, nên nó được tính đến khi xác định giá mà người bán tiếp thị nhà của họ. Khi bạn mua một căn nhà, hoa hồng đại lý của người mua sẽ được chuyển cho bạn vì những chi phí này được tính vào giá niêm yết và bạn là bên duy nhất phải thanh toán khi kết thúc. Nói cách khác, nó bắt nguồn từ khoản vay hoặc thế chấp nhà của bạn.
Trong khi đó, phí đại lý của người mua do người bán trả. Tuy nhiên, tiền đến từ khoản thanh toán của người mua và người bán thường tính hoa hồng vào giá của tài sản. Vì vậy, ngay cả khi gián tiếp, người mua cuối cùng phải chịu chi phí hoa hồng bất động sản.
Phí đại lý người mua Zillow
Nếu bạn giống như hầu hết mọi người, bạn sẽ muốn thuê — hoặc ít nhất là cân nhắc việc thuê — một đại lý bất động sản để xử lý quy trình khi bạn quyết định bán nhà của mình.
Điều thú vị là nhiều cá nhân tin rằng tỷ lệ hoa hồng môi giới bất động sản là “cố định” trong khu vực của họ và để sử dụng dịch vụ của đại lý, họ phải trả một phần nhất định của giá bán. Điều này là không đúng sự thật cả; bạn thực sự có thể trả tiền cho đại lý bất cứ điều gì hai bạn quyết định. Phần lớn người mua sử dụng đại lý của người mua để hỗ trợ họ trong quá trình mua nhà, vì vậy đây là cách nó hoạt động. Họ có thể thanh toán trực tiếp cho đại lý của họ, nhưng có lẽ họ sẽ mong đợi giá nhà của bạn sẽ giảm xuống bằng với số tiền họ đang trả.
Nói cách khác, khách hàng biết rằng tiền hoa hồng đầu tư bất động sản được bao gồm trong chi phí mua nhà. Mặc dù bạn, người bán, đang thanh toán toàn bộ hóa đơn hoa hồng, tỷ suất lợi nhuận tổng thể của bạn có thể sẽ tương tự như nếu bạn chỉ trả tiền cho đại lý niêm yết. Do các tập đoàn bất động sản thường sử dụng luật sư để soạn thảo hợp đồng nên rất khó để tận dụng lợi thế từ việc không có luật sư.
Phí đại lý người mua của Redfin
Hoa hồng bất động sản thường từ 5% đến 6% giá bán của căn nhà. Mức chia hoa hồng điển hình là 2.5%–3% cho đại lý của người bán và 2.5%–3% cho đại lý của người mua. Các chi tiết cụ thể phụ thuộc vào cơ quan và khu vực. Hoa hồng đại lý bất động sản thường được miễn cho người mua nhà, trong khi phí đóng vẫn phải được thanh toán. Khi giao dịch mua nhà của bạn kết thúc, bạn thường trả hoa hồng cho cả đại lý niêm yết và đại lý của người mua.
Tổng quan về phí niêm yết Redfin: Phí niêm yết Redfin 1.5%* Phí đại lý người mua = Từ 2.5-3%
hoa hồng kết hợp từ Redfin
Từ 4-4.5%
*Phí tối thiểu khác nhau tùy theo thị trường.
Trái ngược với phí niêm yết 2.5–3% thông thường mà các nhà môi giới bất động sản truyền thống tính, phí niêm yết tiêu chuẩn của Redfin dành cho người bán nhà là 1.5% giá giao dịch cuối cùng.
Để bán ngôi nhà của bạn, bạn phải trả một khoản phí cho đại lý niêm yết của mình. Tuy nhiên, để đưa một người mua có động cơ đến bàn đàm phán, bạn cũng phải trả tiền cho đại lý của người mua. Sẽ khó xác định được người mua đủ điều kiện cho ngôi nhà của bạn nếu bạn cung cấp hoa hồng cho đại lý người mua (BAC) quá thấp hoặc không có gì cả. Họ có thể được hướng ra khỏi danh sách của bạn bởi các đại lý. Nhà của bạn sẽ bán nhanh hơn và thu được nhiều tiền hơn nếu bạn thiết lập BAC một cách có chiến lược.
Tôi có nên thương lượng hoa hồng đại lý người mua?
Vâng, thường có một số chỗ để đàm phán. Để lựa chọn tốt nhất đại lý niêm yết đối với công việc, bạn có thể gặp một vài người trong khi chuẩn bị đăng bán căn nhà của mình. Hỏi về tỷ lệ hoa hồng và chi tiết cụ thể về những gì bạn sẽ nhận được từ mỗi đại lý. Hãy suy nghĩ về chiến lược tiếp thị của đại lý cũng như kinh nghiệm, nguồn lực và hồ sơ theo dõi của họ khi xác định số tiền yêu cầu cho ngôi nhà của bạn.
“Người bán có thể hỏi về hoa hồng, nhưng thời điểm tốt nhất để làm như vậy là sau khi nói chuyện với đại lý và tìm hiểu về nền tảng cũng như chiến lược của họ để tạo ra sự tiếp xúc. Bạn cũng có thể so sánh những gì bạn học được với các dịch vụ môi giới rẻ tiền. Chỉ cần nhớ rằng giảm giá có thể được rút ngắn so với các đại lý đầy đủ dịch vụ.
Sự khác biệt giữa Đại lý niêm yết và Đại lý bán hàng là gì?
Đại lý niêm yết, thường được gọi là đại lý của người bán, đóng vai trò là đại diện của người bán trong giao dịch bất động sản; về cơ bản họ đã rao bán ngôi nhà. Trách nhiệm của họ là định giá ngôi nhà một cách cạnh tranh và sau đó mời những người mua tiềm năng đến xem. Mặc dù có thể bán nhà mà không cần đại lý niêm yết, nhưng việc có đại lý niêm yết cho phép bạn tiếp cận với kinh nghiệm của họ và hiểu biết sâu sắc về thị trường bất động sản khu vực lân cận.
Một đại lý bán Trong một vụ mua bán nhà, người mua được đại diện bởi người bán. Mặc dù có thể không rõ ràng, danh pháp này có một mục đích: Đại lý đại diện cho người mua thường được gọi là đại lý của người mua trước khi hợp đồng được ký kết. Đại lý của người mua sau đó được gọi là đại lý bán sau khi hai bên đã đạt được thỏa thuận và ngôi nhà được ký hợp đồng.
Một đại lý bán nhà định vị những ngôi nhà mà khách hàng của họ có thể muốn mua, liên hệ với đại lý niêm yết để lên lịch trình chiếu, trình bày các ưu đãi từ khách hàng của họ cho người bán và hỗ trợ họ chốt đơn hàng sau khi một đề nghị được chấp nhận.
Đại lý người mua có đáng không?
Đại lý của người mua sẽ không làm bạn mất bất kỳ chi phí nào, nhưng họ thực sự có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều tiền trong khi bạn đang thực hiện giao dịch mua lớn nhất trong đời mình. Một đại lý có thẩm quyền của người mua sẽ có kiến thức để ngăn cản bạn mua một căn nhà có giá cao hơn đáng kể so với dự đoán của bạn.
Yêu cầu các đề xuất từ các khách hàng trước đó và phỏng vấn nhiều đại lý nếu bạn muốn làm việc với một đại lý niêm yết hoặc bán hàng. Việc tìm kiếm người môi giới lý tưởng có thể giúp bạn có được mức giá tốt nhất cho ngôi nhà của mình hoặc giúp bạn mua được bất động sản mà bạn chọn.
Làm thế nào để tôi yêu cầu một khoản hoa hồng cao hơn?
Câu hỏi “khi nào là thời điểm thích hợp để yêu cầu nhà môi giới của tôi chia hoa hồng nhiều hơn?” là một trong những điều mà nhiều đại lý bất động sản có. Đó là lý do tại sao chúng tôi đã tìm kiếm hướng dẫn chuyên nghiệp về thời điểm và cách thức yêu cầu tăng phần hoa hồng được chia từ nhà môi giới quản lý của bạn.
- Hãy nghĩ về giá trị mà bạn đang nhận được.
- Đừng đáng ghét
- Hiểu điểm đến của bạn
- Yêu cầu phần thưởng thêm.
- Thường tham gia bán hàng.
- Hãy lạc quan
- Hãy hỏi vì bạn sẽ không nhận được gì nếu không.
Ai mang người mua và người bán lại với nhau?
Câu trả lời đúng là một BROKER. Trong các cuộc đàm phán, một nhà môi giới tập hợp người mua và người bán lại với nhau và giảm bớt trách nhiệm của họ trên thị trường. Sự tham gia mua hàng hóa/vật phẩm và các hoạt động trao đổi của cả người mua và người bán được các nhà môi giới giảm đến mức tối thiểu. Tương tự như vậy, cả người mua và người bán không cần phải trải qua sự căng thẳng của các hoạt động này.
Phí niêm yết là gì?
Mức giá nhỏ mà bạn phải trả để niêm yết hàng hóa hoặc dịch vụ của mình trên các nền tảng Thương mại điện tử được gọi là phí niêm yết. Phí niêm yết được xác định bởi chi phí của mặt hàng và khoảng thời gian bạn muốn mặt hàng đó tồn tại trên trang web.
Kết luận:
Bạn sẽ không phải trả tiền túi cho đại lý của mình nếu bạn là người mua. Thay vào đó, người bán trả tiền hoa hồng cho cả hai đại lý từ lợi nhuận bán hàng. Phần lớn người mua chọn làm việc với đại lý của người mua, nhưng nhiều người không biết rằng làm như vậy có thể dẫn đến lợi ích tài chính. Chiết khấu hoa hồng là cách đơn giản nhất để tăng thu nhập của bạn mà không làm giảm mức độ dịch vụ của bạn.
Điều quan trọng cần lưu ý là các nhà môi giới bất động sản đã nỗ lực rất nhiều để đảm bảo sự hài lòng của khách hàng và đại diện cho lợi ích tốt nhất của họ, mặc dù phí môi giới của người mua có thể cao ngất ngưởng.
bài viết liên quan
- ĐẠI LÝ NIÊM YẾT VS ĐẠI LÝ BÁN: Định nghĩa và những điều cần biết
- ĐẠI LÝ BẤT ĐỘNG SẢN VS MÔI GIỚI: Sự khác biệt là gì?
- LISTING AGREEMENT: Thỏa thuận danh sách độc quyền
dự án
