Так чи інакше ви можете зіткнутися з випискою про розрахунки під час оформлення позики. Це пояснюється тим, що в ньому детально описано всі витрати та кредити, пов’язані з купівлею нерухомості або рефінансуванням. У цій статті ви зрозумієте різницю між «заявою про розрахунки» та «уніфікованим звітом про закриття» у сфері нерухомості (тобто заявою про розрахунки проти єдиного звіту про закриття), особливо в таких місцях, як Техас. Переходимо до справи.
Розрахункова відомість Нерухомість
Відомість про розрахунки – це детальний опис усіх комісій і кредитів, пов’язаних з угодою з нерухомістю. Він служить для запису того, як усі кошти переміщувалися рядок за рядком, а також продажної ціни майна, суми кредиту та іншої інформації.
Бюро захисту прав споживачів вимагає цю заяву, яка замінює попередню заяву HUD-1 (уніфіковане врегулювання), надаючи більш ефективний і менш складний документ з 2015 року, тоді як HUD-1 все ще корисний у деяких випадках нерухомості. Розрахункова агенція іпотечного кредитора, фірма, яка займається правом власності, або адвокат з нерухомості можуть надати покупцеві та продавцю розрахункову заяву.
«У заяві про розрахунки кредитору вказується, скільки коштів йому необхідно внести для розрахунку, щоб купити або рефінансувати майно; він повідомляє продавцю, скільки грошей він отримає від продажу», — каже Яна Патерсон. У ньому перераховуються суми, що підлягають сплаті агентам з нерухомості, які отримали комісійні від угоди, а також податки та комісії за реєстрацію, заборговані місцевим органам влади, і останні платежі кредитору.
Хто готує акт про розрахунки?
Заяву про врегулювання буде підготовлено тим, хто організовує закриття, якщо це титульний бізнес, депонована компанія або адвокат з нерухомості.
Яка мета заяви про розрахунки?
Розрахункова заява корисна в кожній операції з нерухомістю. Це корисно в угодах з готівкою, зворотній іпотеці, продажу комерційної та інвестиційної нерухомості, а також при купівлі та рефінансуванні житла. У більшості випадків ви отримаєте виписку про розрахунки за нерухомість; принаймні за три робочі дні до закриття.
Види розрахункових відомостей
При закритті нерухомого майна існує два види розрахункових актів. Вони включають:
#1. Закриття інформації
Заключна п’ятисторінкова заява — це заповнена копія оцінки кредиту, документ, який ви отримуєте, коли вперше подаєте заявку на іпотеку, який дає уявлення про прогнозовані комісії. Ваш іпотечний кредитор повинен повідомити вам цю інформацію принаймні за три робочі дні до закриття угоди.
#2. Заява про врегулювання HUD-1
За словами Тетяни Туток, HUD-1 — це документ із двох-трьох сторінок, який зазвичай використовується в операціях з готівкою, продажі комерційної чи інвестиційної нерухомості чи обставинах зворотної іпотеки. Це схоже на кінцеве розкриття інформації тим, що в ньому перераховані витрати та кредити. Однак доставка має відбутися за день до дати закриття. Хоча обидві сторони доступні на момент закриття, статистику в цій формі можна змінити, вилучити або додати в останню хвилину. Нарешті, ця домовленість також відома як «уніфікована заява про взаєморозрахунки» у сфері нерухомості.
На що я маю звернути увагу в своїй заяві про розрахунки з нерухомістю?
У заяві про врегулювання перелічено та впорядковано кілька елементів, зокрема:
- Плата за огляд будинку
- Договірна ціна майна
- Розподіл податку та оцінки нерухомості
- Плата за оцінку
- Комісійні агента з нерухомості
- Сума, відсоткова ставка та умови позики
- Комісії, що стягуються кредиторами.
- Комісія за право власності/депонування
Як працюють виписки про розрахунки
Закон зобов’язує всі операції з нерухомістю в Сполучених Штатах включати документи про розрахунки. Ці документи використовуються як для купівлі, так і для перезастави, а також для будь-яких готівкових або зворотних іпотечних угод, а також для продажу комерційної та інвестиційної нерухомості.
Видача виписки про розрахунки зазвичай відбувається за три дні до офіційного завершення та закриття угоди з нерухомістю сторонам купівлі-продажу.
Що ви повинні зробити, коли отримаєте виписку про розрахунки
Коли ви отримуєте заключну заяву або виписку про угоду, ви знаєте, що наближаєтеся до завершення покупки житла. Деякі домовласники випадково отримують документ і відкидають його, вважаючи, що він містить інформацію, яку вони вже знають.
Іноді доцільно та важливо переконатися, що ви прочитали кожне слово в статті та що всі витрати та інформація правильні. Ще краще, щоб ці документи перевірив юрист з нерухомості.
Нарешті, якщо ви згодні з усіма комісіями, зазначеними у виписці, ви переходите до завершення та підписання.
Заява про розрахунки. Закриття нерухомості
Заключний звіт продавця, також відомий як звіт про розрахунки, — це організований підсумок комісій і кредитів, який відображає ваші чисті прибутки як продавця та загальну фінансову суму контракту. Це один із кількох завершальних документів продавця. Цей документ містить будь-яку інформацію, від ціни транзакції до сум кредиту, шкільних податків та іншої важливої інформації.
Заключні слова спочатку можуть здатися складними, але вони досить легкі. Вони надають детальну інформацію про те, які збори застосовуються до певних сторін. Це допомагає як покупцеві, так і продавцю краще зрозуміти, як розраховувати остаточні витрати під час вибору та чому кожен із вас несе відповідальність за різні комісії.
Які комісії сплатив би продавець?
#1. Важливі речі
Щоб завершити продаж будинку, ваша іпотека повинна бути повністю виплачена. З точки зору продавця, це перше важливе міркування. Інші витрати, які можуть понести як покупці, так і продавці, - це їхня частка комісійної винагороди агента з нерухомості. Заява вашого продавця про розкриття інформації міститиме цю інформацію. За той час, поки ви все ще живете в будинку, ви можете додатково сплачувати податки на власність або страхування домовласників.
#2. Перевірка та виправлення
Якщо майно вимагає будь-яких змін, вас можуть вимагати заплатити. Залежно від типу фінансування, яке бере покупець, перед продажем майна може знадобитися ремонт. Ви та покупець можете мати аналогічну угоду в угоді купівлі-продажу щодо ремонту, який буде виявлено під час перевірки. Співпрацюйте з ріелтором, який має шостий інстинкт для вирішення проблем, щоб уникнути проблем.
У заяві про врегулювання спору створюється інший запис або адвокатом, інвестором, або депонуванням, залежно від того, у якому штаті ви перебуваєте, а фактичне закриття відбувається в одному з цих трьох місць.
#3. Поступки продавця
Крім того, є знижки продавця, які часто вибираються під час переговорів між покупцем і продавцем. Оплата повного або часткового страхування власності, витрат на оцінку або передплачених відсотків допоможе вам швидко завершити продаж і залучити покупця.
Покупці час від часу користуються поступками продавців, щоб зменшити суму, яку вони повинні принести до закритого столу, і включити свої витрати в кредит, який буде відшкодовано з часом. У цій угоді продавець пропонує повністю або частково сплатити комісію за закриття в обмін на вищу ціну продажу. Виходячи з початкового внеску покупця, сума, яку продавець може сплатити на ці витрати, може бути обмежена.
Заключна форма розкриття інформації
Після іпотечної кризи 2000-х років Бюро захисту прав споживачів вимагало, щоб покупці отримували звіт про закриття не раніше ніж за три дні до закриття. Він містить інформацію про комісію за кредит, а також додаткові комісії та інформацію, що стосується позичальника. Якщо ви добровільно сплатите будь-яку комісію за позику покупця, ви майже напевно отримаєте копію заключного звіту, у якому перераховані витрати кредитора.
Нерозкриття цієї інформації протягом 3 днів після прийняття заявки на позику та знову за 3 дні до закриття може призвести до штрафу для кредитора. Поки ліцензійне розкриття не буде підписано, лише покупець повинен мати змогу його бачити. Проконсультуйтеся з кредитором, який може пояснити вам кінцеву інформацію, оскільки це життєво важливий завершальний документ для вас як продавця.
Чи є заключна заява для продавця?
Більшість документів підписується покупцем під час закриття, тому деякі продавці сумніваються, чи отримають вони виписку про розрахунки. Однак це один документ, який стосується всіх сторін договору. Після закриття і продавець, і покупець отримають копію виписки про розрахунки для аналізу.
Чи є різниця між звітом про розрахунки та звітом про закриття?
Ні, між цими двома термінами немає різниці. Заява про угоду — це те ж саме, що і заключна заява, хоча ринок нерухомості надає перевагу використанню терміну «погашення».
Як виглядає заключна заява продавця?
З одного боку є розділ для дебетування та кредитування продавця, з іншого – розділ для дебетування та кредитування покупця, а в центрі – підсумкова інформація про стягнення. Ми розберемо форму ALTA рядок за рядком у розділах нижче.
Заява про розрахунки проти кінцевого розкриття: відмінності
Незважаючи на те, що заключне розкриття інформації містить майже ідентичну інформацію до виписки про врегулювання, воно адаптовано до позикодавця та його витрат. Позикодавець покупця видає заключну інформацію, яка має бути зіставлена з оцінкою позики, яка є початковою оцінкою комісії, яку покупець отримує під час позичання грошей.
Розкриття інформації про закриття зазвичай готується з використанням копії виписки про очікуваний розрахунк, надісланої брокером закриття. Якщо кінцеві суми в заключній презентації та звітах про розрахунки не збігаються, щось серйозно не так.
Заключне розкриття інформації зазвичай не надається продавцю. Заключне розкриття інформації не вимагається в угоді з готівкою, оскільки гроші не позичаються. Однак покупець і продавець отримають протокол розрахунків, у якому підсумовуються їхні витрати та будь-які відшкодування.
Що таке «додатковий депозит» при закриття?
«Надлишковий депозит» є складовою відомості про розрахунки продавця, яка може заплутати. Що таке надлишковий депозит і хто відповідає за кошти на цій лінії? Коротше кажучи, лінія надлишкового депозиту вказує на будь-які кошти, що залишилися після комісійних витрат агента з нерухомості від депозиту покупця.
Ми перейдемо до наступної теми; різниця між звітом про розрахунки з нерухомим майном і кінцевим розкриттям інформації (виписка про розрахунки з нерухомістю проти закритого розкриття)
Заява про розрахунки. Нерухомість проти закритого розкриття
Щоб повністю зрозуміти заяву про розрахунки щодо нерухомості та кінцеве розкриття інформації, ми спочатку пояснимо їх один за одним. Виписка про розрахунки HUD-1 на відміну від уніфікованого закритого звіту про нерухомість містить важливу інформацію про позику позичальника, включаючи основну суму та відсотки, а також усі авансові витрати, комісійні збори, витрати на послуги та будь-які відрахування.
Заява про розрахунки. Нерухомість проти кінцевого розкриття. Визначення: кінцеве розкриття
Заключна інформація – це п’ятисторінковий документ, який містить остаточну інформацію щодо вибраного вами іпотечного кредиту. Заключне розкриття інформації містить усю детальну суму позики, відсоткову ставку, очікувані щомісячні виплати іпотеки та витрати на закриття. Кредитори повинні надати покупцям житла свою Інформацію про закриття принаймні за три робочі дні до закриття кредиту.
Заява про розрахунки Нерухомість проти Визначення кінцевого розкриття інформації: Заява про розрахунки Нерухомість
У звіті про розрахунки з нерухомістю міститься важлива інформація про позику позичальника, включаючи основну суму та відсотки, а також усі авансові витрати, комісійні збори, витрати на обслуговування та будь-які відрахування. Читаючи більше про контраст між заявою про розрахунки щодо нерухомого майна та кінцевим розкриттям інформації, є інші речі, які слід враховувати, а це:
Чи є заява HUD те саме, що закрите розкриття інформації в цьому випадку?
Ще одна суттєва відмінність між кінцевим розкриттям інформації та HUD-1 (уніфікованою заявою про розрахунки) у сфері нерухомості полягає в тому, що, тоді як HUD-1 зазначає всі умови, витрати та кредити як для покупця, так і для продавця, заключне розкриття містить специфічна форма як для покупця, так і для продавця. Це підвищує безпеку споживачів за столом переговорів.
Чи є кінцеве розкриття інформації ознакою того, що мене підтверджено?
Заключна інформація надійде принаймні за три робочі дні до закриття кредиту. Це надає вам багато можливостей для порівняння кінцевої інформації з оцінкою кредиту. Не хвилюйтеся; підпис у формі не означає, що ви згодні на кредит.
Сума кредиту, відсоткова ставка, очікувані щомісячні виплати іпотеки та витрати на закриття – усе це детально описано в заключному документі. Кредитори повинні надати покупцям житла інформацію про закриття принаймні за три робочі дні до закриття кредиту.
Заключна форма розкриття простіша, ніж заява про врегулювання HUD-1, яка була великою та складною.
Яка мета форми оприлюднення?
Заключний документ про розкриття інформації – це остаточна версія оцінки кредиту, яку ви отримали під час оформлення іпотечного кредиту. Незважаючи на те, що оцінка позики містить аналіз вартості, яку ви заплатите за іпотеку, заключна форма розкриття інформації містить фактичні цифри.
Як переконатися, що ваша кінцева інформація правильна
Ви повинні підтвердити розрахунок кредиту за допомогою заключного документа. Більшість цифр і умов мають бути схожими, але через тижні (або навіть місяці), що минули з моменту адаптації, і дату закриття вони можуть відрізнятися.
На відміну від виписки про розрахунки щодо нерухомості та розкриття інформації про закриття, кредитор повинен надіслати копію форми розкриття інформації про закриття вашому агенту. Вони можуть допомогти вам подвійно перевірити його точність. Почніть із цього контрольного списку, але майте на увазі, що це лише початкова точка:
- Правопис вашого імені
- Вид кредиту
- Відсоткова ставка
- Тривалість позики
- Коефіцієнт готівки до закриття
- Витрати на закриття
- Сума кредиту
Єдина розрахункова відомість Нерухомість
Уніфікована розрахункова відомість (також відома як «форма HUD 1») — це єдина форма, необхідна відповідно до Закону про процедури розрахунків у сфері нерухомого майна (RESPA), яка містить інформацію про всі зібрані гроші, усі здійснені платежі, усі витрати та всі кредити на момент укладення придбання нерухомості.
Цю форму зазвичай готує компанія, що займається умовним депонуванням, або її адвокат. Зазвичай він доставляється покупцям принаймні за 24 години до дати закриття, що дає їм час для оцінки та підтвердження.
Як покупці, так і продавці повинні зберігати Уніфіковану розрахункову декларацію разом зі своїми важливими записами для завдання подання своїх декларацій про податок на прибуток після закриття нерухомості, оскільки деякі витрати звільнені від оподаткування для обох сторін.
Уніфікована заява про розрахунки з нерухомістю в Техасі відрізняється від інших штатів Америки; але все одно ми будемо дивитися на техаський.
Заява про розрахунки Нерухомість Техасу
Кілька учасників можуть бути присутніми на завершенні, щоб представляти певні інтереси. Хоча ви, як покупець, зобов’язані бути присутніми, щоб підписати договір і заволодіти майном, законодавство Техасу передбачає, що продавцю не обов’язково бути присутнім. Проте такі особи, ймовірно, візьмуть участь:
- Агент закриття: Ця особа сприяє зустрічі та контролює підписання документів, а також запис, оплату та розподіл коштів.
- Адвокати: Залежно від того, чи наймають покупці та позикодавці адвоката, можуть бути представлені одна чи обидві сторони.
- Кредитор: Якщо позика була взята, то кредитор вживає заходів щодо погашення боргу.
- Компанія з пошуку назви/депонований агент: Закриття швидше за все відбудеться в офісах вашого титульне страхування компанії, тож очікуйте зустрічі з їхнім представником.
- ріелтор: Можуть бути присутні як ваші агенти, так і агенти продавця.
Скільки коштує виписка про розрахунки в Техасі. Витрати на закриття нерухомості?
Хоча всі податки, комісії, збори позикодавця та страхування підсумовуються, жодна сторона зазвичай не оплачує повну вартість закриття. Навпаки, продавець зазвичай сплачує від 5% до 10% від роздрібної ціни в якості витрат на закриття, тоді як покупець, ймовірно, заплатить від 3% до 4%
Однак варто зазначити, що навіть якщо ви заощадите більшість витрат на закриття, вам все одно доведеться платити комісійні ріелтора, які можуть сягати 6% від ціни продажу.
Яка вартість заяви про мирову угоду в Техасі для обох сторін у сфері нерухомості?
Хоча покупець і продавець зазвичай ділять витрати на закриття, нічого не фіксується в золоті. Як було сказано раніше, усі комісії за закриття регулюються, тому пам’ятайте про них, якщо ваш покупець просить сплатити відсоток від його витрат на закриття. Ми перерахували деякі з найпоширеніших уніфікованих виписок про розрахунки з нерухомістю Техасу, а також приблизну суму, яку вони коштуватимуть.
Витрати на нерухомість для продавців у Техасі:
#1. Комісія агента з нерухомості
Комісія, яку сплачує агент з нерухомості, зазвичай становить 5–6 відсотків від ціни продажу: якщо ви плануєте скористатися послугами кваліфікованого ріелтора, і покупець також це робить, ви несете відповідальність за наступні витрати. Це число значно відрізняється від одного агента до іншого, але в Техасі воно зазвичай становить від 2.5 до 3 відсотків. Якщо ви продаєте з a SimpleShowing агента за комісію за лістинг у розмірі 1%, ви можете заощадити 2% на витратах на закриття.
#2. Непогашені майнові борги
Ви несете відповідальність за будь-які непогашені платежі за ваш будинок, такі як збори товариства домовласників і витрати на проживання. Усі ці додаткові витрати будуть віднесені до дати вашого закриття.
#3. Комісія за розрахунки
Хоча ви можете уникнути сплати судових витрат (у штаті Техас не потрібна присутність адвоката під час закриття), вам все одно доведеться сплатити комісію за врегулювання титульної компанії або фірми депонування за їхні послуги в день закриття.
#4. Муніципальний пошук застави
Пошук муніципальної заборгованості розглядає проблеми з незареєстрованим майном, які не виявляються стандартним пошуком власності, наприклад невідповідність вимогам, баланс водопостачання/каналізації/твердих відходів, а також відкриті або прострочені дозволи тощо. Ціна варіюється в залежності від населеного пункту.
#5. Пошук за заголовком
Пошук прав власності коштує від 100 до 200 доларів США та підтверджує, що ви є законним власником власності, і що право власності не має права застави чи судових рішень.
Заява про розрахунки. Закриття витрат для покупців нерухомості в Техасі
#1. Комісія за надання позики
Додаткові витрати на оформлення позики становлять від 0.5 до 1.5 відсотка від ціни продажу: ці витрати покривають будь-які комісії за позику, такі як комісія за заявку, відсотки за дострокове погашення та комісія за надання позики. Хоча кредит не потрібен, він буде присутній, якщо будинок купується в іпотеку.
#2. Оцінка
Оцінка встановлює вартість будинку для кредитора, щоб бути впевненим, що майно коштує грошей, які кредитор позичає покупцеві. Оцінка часто оплачується наперед за допомогою кредитної картки, тому не потрібна під час закриття.
#3. Опитування
Багато кредиторів вимагатимуть обстеження землі, щоб визначити розташування будь-яких будівель і межі власності. Вартість залежить від землі та типу власності.
#4. Кредитний звіт
Ця комісія покриває витрати позикодавця на отримання кредитної історії та результату покупця.
№5. Огляд будинку
Огляд будинку, проведений перед закриттям, виявить будь-які серйозні проблеми з будинком, такі як структурні або фундаментальні пошкодження. Витрати залежать від організації та місця розташування; наприклад, огляд будинку в Далласі може коштувати 320 доларів.
#6. Плата за запис
Цей збір покриває витрати на реєстрацію продажу та передачі вашого майна. Акт передачі стане частиною публічного архіву після того, як він буде зафіксований.
Чи повинні ви оплачувати витрати покупця на закритті?
Хоча це може здатися парадоксальним, щоб сплатити витрати покупця на завершення, допомога покупцеві може принести вам користь. Ви також можете сприяти тому, щоб покупка вашого будинку пройшла гладко, сплативши покупцеві комісію за закриття або навіть її частину. Покупці несуть відповідальність за більшість витрат у звіті про розрахунки з угодою з нерухомістю, від початкового внеску та іпотечних платежів до податків на майно та страхування власника будинку.
Нарешті, фінансування частини витрат покупця на закриття може полегшити фінансовий стрес і запропонувати достатній резерв готівки, щоб покупець міг підписати контракт.
Ключі для заяви про врегулювання в Техасі в сфері нерухомості (продавці житла)
Власникам житла важливо розуміти, що продаж їхнього майна майже напевно коштуватиме дорожче, ніж вони очікували. Ви, як домовласник, несете відповідальність за комісійні збори, витрати на можливий ремонт, інсценування та витрати на оскарження, серед іншого.
Щоб допомогти вам впоратися з усіма витратами на продаж, вам слід поговорити з досвідченим агентом з нерухомості, який може порадити вам найкращий спосіб продати свій будинок за найкращою ціною.
Що входить до виписки про розрахунки?
Розрахункова відомість є детальний опис усіх комісій і кредитів, пов'язаних з угодою з нерухомістю.
Яка основна мета виписки про розрахунки?
Він відстежує, як усі кошти переміщувалися рядок за рядком, а також ціну продажу майна, суму кредиту та іншу інформацію.
Чи є заява про врегулювання те саме, що закрите розкриття інформації?
Ще одна суттєва відмінність між Заключним розкриттям інформації та HUD-1 полягає в тому, що, хоча в HUD-1 зазначаються всі умови, збори та кредити як для покупця, так і для продавця, Заключне розкриття інформації містить спеціальну форму як для покупця, так і для продавця .
Що таке заключна заява про розкриття інформації?
Заключна заява про розкриття інформації містить інформацію про комісію за кредит, а також додаткові комісії та інформацію, що стосується позичальника.
Що таке хороше заключне слово?
Узагальніть докази та їх зв’язок із законом – посилайтеся на докази, які ви надали в суді, наприклад, свідчення свідків і підтверджуючі документи, щоб продемонструвати аргументи, які ви намагаєтеся довести. Зверніть увагу на аргументи іншої сторони; якщо ви можете продемонструвати, що їхні думки вас не стосуються, зробіть це.
Які 4 кроки в процесі закриття?
4 етапи процесу закриття:
- Закрийте рахунки доходів для звіту про доходи.
- Закрийте рахунки витрат до Зведення доходів.
- Закрийте підсумок доходу до нерозподіленого прибутку.
- Закрийте дивіденди до нерозподіленого прибутку.
Скільки має бути заключне слово?
Як правило, кожна заключна аргументація триває від 20 до 60 хвилин. Деякі уряди обмежують тривалість закриття, тоді як інші дозволяють зберегти частину часу на пізнішу дату.
Статті по темі
- МЕНІ ПОТРІБНО КУПИТИ БУДИНОК: найкращий простий посібник із покупки будинку в 202 році3
- АГЕНТ ЗАКРИТТЯ: зарплата, опис роботи та як стати агентом (детальний посібник)
- 6 порад, як закрити більше іпотечних кредитів
- ДИСТАНЦІЙНЕ ЗАКРИТТЯ: Покроковий посібник із покупки житла в Інтернеті
- Заключна заява: визначення та поради щодо написання ефективного висловлювання
- Як захистити свій бізнес в Інтернеті від кіберзагроз?
