Чи думали ви, як створити портфель нерухомості? Навіть якщо ви зробили інвестиції в нерухомість певний час ця ідея може бути вам незнайомою. Якщо у вас є довгий список інвестицій, подумайте про свій портфель як про інструмент для відстеження історії інвестицій у нерухомість. Керуючи портфелем нерухомості на продаж, необхідно мати робочий менеджмент.
У США кожен може придбати нерухомість, і, інвестувавши певну суму, ви можете отримати право на постійну імміграцію. Ринок нерухомості в Америці зараз перебуває в безладі через зростання процентних ставок і наслідки Covid.
Також маловідома правда, що деякі кредитори позичали б гроші іноземцям, які бажають придбати нерухомість у США. Ця частина була створена, щоб пояснити все, що вам потрібно знати про портфелі нерухомості, і допоможе вам як найкращим чином системно створити свій портфель нерухомості. Тож залишайтеся на місці.
Портфоліо нерухомості
Термін «портфель нерухомості» стосується як колекції інвестиційних об’єктів нерухомості, так і/або детального звіту про ваші минулі та поточні об’єкти інвестиційної нерухомості.
Багато в чому його можна порівняти з резюме. Різноманітні інвестиційні активи, які підтримуються та керуються для досягнення фінансової мети, складають портфель нерухомості.
Оренда нерухомості, будинки з ремонтом та REITs всі можуть бути частиною вашого портфеля (REIT).
Оскільки «портфоліо» не є юридичним терміном, ви можете використовувати його як завгодно зі своїми колегами, клієнтами та діловими партнерами.
Зі скількох властивостей складається портфель? Як портфельний орендодавець, ви маєте чотири або більше іпотечних об’єктів.
Наявність трьох об’єктів оренди означає, що ви є орендодавцем без портфеля.
Як створити портфель нерухомості
Готові розпочати будівництво? Створюючи свій портфель нерухомості, дотримуйтесь наступних порад:
#1. Почніть з малого
Коли ви вперше починаєте створювати свій портфель нерухомості, ви не хочете робити щось надто амбітне. Коли ви вперше починаєте, є багато чого, щоб навчитися, наприклад, як збільшити вартість нерухомості та керувати орендарями.
Перш ніж купувати інвестиційну нерухомість, переконайтеся, що ви розумієте всі деталі.
#2. Додайте до свого портфоліо експоненціальний ріст, а не лінійний
Експоненціальне зростання: що це? Ми називаємо модель даних, яка демонструє більші прирости з часом, як експоненціальне зростання. Розгляньте можливість інвестування в прибережні регіони, такі як Флорида, Каліфорнія, Нью-Йорк і Нью-Джерсі.
Ви можете спостерігати високі темпи подорожчання в цих місцях завдяки зростанню цін на житло, але крахи житла також можуть відбуватися там частіше.
З іншого боку, лінійні ринки з часом розвиваються повільніше. Ці ринки стабільно ростуть без значних піків чи спадів. Бум чи крах трапляються рідко.
Багато експертів виступають за експоненціальне зростання, оскільки це може значно збільшити прибутки. Сплануйте свою інвестиційну стратегію на основі того, що буде найкращим у ваших власних обставинах.
#3. Зрозумійте місцевий ринок
Ви отримуєте конкурентну перевагу в сфері нерухомості, знаючи свій місцевий ринок. Ймовірно, ви будете знати, що відбувається у вашій громаді, як добре, так і погано, на відміну від інвестування в регіон, який ви не знаєте добре.
Наприклад, ви знаєте, коли нова магістраль пройде повз певний район. Вам відомо про розташування будь-яких нових небажаних споруд (наприклад, в'язниць).
Крім того, ви знаєте про найкращі школи поблизу та про те, чи стає дедалі популярнішим певний район.
#4. Обізнаність про місцевий ринок
Знання вашого місцевого ринку може надати вам додаткову можливість керувати нерухомістю безпосередньо. Ви не завжди можете бути в курсі місцевих подій, перебуваючи далеко від орендованого житла та його околиць.
Наприклад, ви б не мали ґрунтовного розуміння Нью-Йорка, якби жили в Сіетлі та вирішили придбати там нерухомість для оренди. Якщо ви шукаєте перспективи, залишайтеся на своєму місцевому ринку, який, як ви знаєте, є вашими п’ятьма пальцями.
Слідкуючи за місцевим ринком, вам також буде легше помітити вигідні пропозиції та визначити справжній характер пропозиції.
Переходимо до додаткових порад щодо того, як створити портфель нерухомості
#5. Робіть ретельні нотатки
Ретельні нотатки допомагають складати резюме та допомагають вчитися як на перемогах, так і на невдачах. Подумайте про науковий підхід до цієї процедури.
Як тільки ви накопичите конкретну інвестицію в нерухомість, оцініть її ефективність. Таким чином ви можете зосередитися лише на своїх найбільших можливостях у сфері нерухомості, а потім рухатися вперед із мудрим вибором.
#6. Дізнайтеся про свої варіанти фінансування
Оскільки ви прагнете зайняти власну нішу в сфері нерухомості, фінансування кількох інвестиційних об’єктів створює низку перешкод, тому вам потрібно знати про багато доступних варіантів фінансування.
Подивіться на ці можливості. Який із них (чи комбінація з них) забезпечить вас грошима?
На відміну від типових кредиторів, кредитори твердих грошей надати ці короткострокові позики. Приватними особами називаються фізичні особи або приватні підприємства, які приймають саму власність або інший актив як заставу для твердих грошових позик.
Якщо ви віддаєте перевагу менш звичайним методам позичання грошей або якщо позикодавець відхиляє вашу заявку на позику чи іпотеку, ви можете подумати про отримання твердої грошової позики.
Позики з фіксованою позикою, коли ви отримуєте свої доходи одноразовою сумою після продажу будинку, є прикладом кредитора, який займається жорсткими грошима. Ці позики доступні на деяких сайтах краудфандингу нерухомості.
Позики від звичайних банків: звичайна іпотека відповідає стандартам, встановленим Fannie Mae або Freddie Mac, але федеральний уряд не гарантує такі позики.
Дотримуючись вищезазначених кроків, ви зможете успішно створити портфель нерухомості.
Управління портфелем нерухомості
На відміну від типового управління капіталом, управління активами портфеля нерухомості потребує досвідчених професіоналів, які можуть максимізувати вартість власності.
У багатьох аспектах генеральний директор корпорації, яка керує бізнесом або об’єктом, дуже схожий на менеджера з нерухомості.
Менеджери з нерухомості повинні допомагати у визначенні та використанні можливостей на рівні власності, на відміну від менеджерів з акцій, які аналізують фірми та контролюють ймовірність того, що вони зможуть виконати свої намічені плани.
Окрім роботи з транзакціями, управління ризиками та розподілу активів, менеджери з нерухомості також відповідають за вирішення питань, пов’язаних із фактичною землею та будівлями на ній.
Менеджери портфоліо вирішують, як об’єкти вписуються в стратегію розвитку компанії.
Їм доручено вивчити, як розподіляються ресурси компанії, ризики, які несе нерухомість для бізнесу, і найефективніші способи використання певної власності для покращення продуктивності портфеля.
Ми очікуємо вищезгаданого від постачальника послуг з управління портфелем нерухомості.
Що роблять менеджери портфелів нерухомості?
У двох словах, менеджери портфеля нерухомості гарантують, що інвестиції компанії в нерухомість є прибутковими.
Менеджери портфелів приймають рішення вищого рівня, які впливають на всю фірму, а не зосереджуються на мікросвіті будь-якої конкретної власності, наприклад, перенести штаб-квартиру компанії, консолідувати операції чи придбати нерухомість, а не здавати її в оренду.
Найважливіше те, що вони порівнюють нерухомість із бізнесом значущими способами, які сприяють кращому судженню.
Портфоліо нерухомості на продаж
Продаж портфеля нерухомості відбувається, коли кілька тісно пов’язаних фінансових активів продаються одночасно. На вторинному іпотечному ринку часто відбуваються портфельні продажі, іноді відомі як «масові продажі».
Як рекламувати свій портфель нерухомості для продажу
- Створіть свій веб-сайт.
- Створіть блог.
- Створюйте програми електронного маркетингу.
- Робота з віртуальною постановкою.
- Дослідіть експериментальний маркетинг.
- Об’єднайте зусилля з сусідніми компаніями.
- Рекламуйте Instagram за допомогою платної реклами.
- Використання фотозйомки дроном.
- Опублікуйте профіль на Zillow.
- Вимагати рекомендацій.
- Публікуйте власні відео.
- Співведучий вебінару.
- Беріть відгуки та показуйте їх.
- Використовуйте усталені медіа для реклами.
- Ви повинні оптимізувати свій веб-сайт для мобільних пристроїв.
- Активно використовуйте свої профілі в соціальних мережах.
- Тримайте інформаційний бюлетень електронною поштою в актуальному стані.
- Необхідно зробити унікальну візитку.
- Купуйте фірмові товари.
Наведені вище стратегії допоможуть вам у маркетингу та управлінні вашим портфелем нерухомості на продаж.
Стратегії інвестування в нерухомість
Одним із варіантів є неофіційний варіант житлової нерухомості, який сплачує комісію або премію в обмін на можливість придбати будинок на заздалегідь визначену суму та на визначений термін.
Потім ви відстежуєте покупців нерухомості, які заплатять більше, ніж ваша ціна опціону.
У цій ситуації надбавка, яку ви отримуєте, фактично є гонораром шукача за зв’язок між покупцем і продавцем — в основному подібно до комісії агента з нерухомості.
Незважаючи на те, що це дохід, він не є похідним від володіння (тобто володіння документом на) будь-яку реальну землю.
Інші варіанти включають
- Короткі продажі передбачають придбання будинку в іпотекодержателя, який прострочив платежі. Короткі продажі можуть бути трудомістким і складним процесом.
- Варіанти оренди - це те, що випливає з назви. На швидкому ринку нерухомості, де ціни зростають, коли ви орендуєте з правом викупу, ви можете завершити покупку пізніше за нижчою, попередньо встановленою ціною, або заробити гроші, продавши свої права на купівлю.
- Замість зміни будинків, зміна контракту передбачає надання іншому покупцеві прав за існуючою угодою купівлі-продажу.
Ви можете отримати вигоду від цього, якщо зможете знайти мотивованих покупців і проблемних продавців і об’єднати їх.
Управління портфелем нерухомості
Експерти на рівні власності, які реалізують стратегії на рівні власності для менеджерів фондів, складають функцію управління активами нерухомості.
Перед експертами поставлено завдання максимізувати вартість активів, які знаходяться під їх опікою, і вони є експертами з основ регіонального ринку або окремих категорій власності. Менеджер активів несе відповідальність за ефективність окремих властивостей,
На додаток до надання даних щодо управління портфелем нерухомості про регіональні перспективи та сприяння транзакціям.
Вартість майна та портфеля в кінцевому рахунку визначається лізингом, незважаючи на те, що це може здатися простою справою.
Пошук і реалізація найкращих можливостей лізингу для кожного майна є лише одним з аспектів успіху лізингу.
Управляючи портфелем нерухомості, ви не тільки використовуєте програму лізингу відповідно до стратегії портфеля, але й розвиваєте міцні стосунки з орендарями.
Що має бути включено в портфель нерухомості?
Об’єкти оренди, перевернуті будинки та інвестиційні фонди нерухомості (REIT) можуть бути частиною вашого портфоліо.
Скільки властивостей можна мати в портфоліо?
Немає встановленої кількості будинків, які складають портфель інвестиційної нерухомості. Але якщо ваша кредитна історія хороша, традиційний кредитор може профінансувати для вас аж чотири об’єкти нерухомості. Співвідношення кредиту до вартості (LTV) досить низьке, між 75% і 80%. Нинішній ринок оренди є сильним.
Яка мета інвестиційного портфеля?
Портфель із хорошою (диверсифікованою) сумішшю інвестицій допомагає людині не тільки захистити гроші, які вона інвестувала, але й поставити їх у ситуацію, коли вони мають шанс отримати хороший прибуток.
Висновок
Управляючи портфелем нерухомості на продаж, вам потрібно мати робоче керівництво та портфель для реєстрації та формування. Портфель нерухомості дуже важливий для інвестора, оскільки він показує всі ваші активи. Ви повинні придбати його, якщо у вас його ще немає.
Поширені запитання щодо портфоліо нерухомості
Коли процентні ставки падають, що відбувається з інвестиціями?
Позики стають доступнішими з нижчими процентними ставками. Це часто стимулює інвестиції та витрати
Що найбільше впливає на процентні ставки за іпотекою?
Вищу процентну ставку, яку ви можете отримати, залежить від того, скільки грошей ви вкладаєте в будинок. Низькі початкові внески підвищують загальну вартість вашої іпотеки протягом усього терміну її дії.
Що таке управління портфелем нерухомості?
В управлінні портфелем нерухомості, справа не тільки в тому, що ви використовуєте лізингову програму відповідно до портфельної стратегії, але й розвиваєте найміцніші відносини з орендарями.
- ВИПЛАТИТИ ІПОТЕЧНУ ІПОТЕКУ АБО ІНВЕСТУВАТИ; Як зробити правильний вибір
- ЩО ТАКЕ ЗРОСТАННЯ ІНВЕСТИЦІЙ; Посібник для початківців щодо інвестицій у зростання
- КУПІВЛЯ ОРЕНДИ МАЙНА; Поради щодо купівлі орендованого майна
- ЧИ МОЖЕТЕ ВИ ОПЛАТИТИ ІПОТЕКУ КРЕДИТНОЮ КАРТКОЮ?; Поради щодо оплати
- ЯКИЙ НАЙНИЖЧИЙ КРЕДИТНИЙ РАЙОН; ЯК ПІДВИЩИТИ СВІЙ КРЕДИТНИЙ РАЙОН ДЛЯ КРЕДИТУ
- ВИТРАТИ НА ЗАКРИТТЯ: Хто оплачує витрати на закриття?
- ЯК СТАТИ ІНВЕСТОРОМ У НЕРУХОМІСТЬ: прості кроки, щоб стати інвестором у нерухомість
- ЯК СПОЧИТИ КОМПАНІЮ З УПРАВЛІННЯ МАЙНОМУ: поради щодо відкриття компанії з управління майном
